我國房地產(chǎn)業(yè)價格居高不下的原因分析,房地產(chǎn)論文

我們國家房地產(chǎn)業(yè)價格居高不下的原因分析,房地產(chǎn)論文內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)是居民的重要財產(chǎn),而房地產(chǎn)價格高居不下是當(dāng)今社會備受關(guān)注的問題。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),除了知足人們?nèi)粘Ｉ畹脑⒕有枨笸?還拉動了國家經(jīng)濟的增長,其不再是耐用的生活消耗品,還是用于保值和投資的工具。近年來,我們國家的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)持續(xù)上升的發(fā)展趨勢,與此同時,房地產(chǎn)價格現(xiàn)在狀況出現(xiàn)了一些問題,十分是隨著部分投資者的泛濫投資,引發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)價格劇烈波動,導(dǎo)致價格增長過快,收入差距持續(xù)擴大。房地產(chǎn)業(yè)價格過高導(dǎo)致了經(jīng)濟發(fā)展的不平衡現(xiàn)象,也對社會穩(wěn)定帶來一定的影響。本文針對供求理論和價格規(guī)律方面闡述對房地產(chǎn)業(yè)的理解,并提出一些可行性建議。本文關(guān)鍵詞語：房地產(chǎn)業(yè);價格;衡量;北京、上海等各大省會城市的房地產(chǎn)價格迅猛上漲,已經(jīng)明顯超過了當(dāng)?shù)爻鞘械慕?jīng)濟發(fā)展水平,部分中小城市也存在房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲至于超過了本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平和居民收入水平,致使大多數(shù)普通老百姓難以承受過高的房價。有錢人將炒房作為一種投資,進而致使有錢的人越來越有錢,窮的人越來越窮的狀況,貧富差距不斷被拉大,導(dǎo)致國民生產(chǎn)總值、居民收入水平與房地產(chǎn)價格差距嚴重不符合。一、研究背景及意義隨著社會生活的不斷發(fā)展和進步,人們對于房地產(chǎn)業(yè)的要求已不僅僅知足于生產(chǎn)和生活的需求,還有一部分人將房地產(chǎn)業(yè)作為投資和理財?shù)囊环N手段。近年來,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢迅猛,房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升,尤其是2000年以后,以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)高速蓬勃發(fā)展,價格不斷創(chuàng)造新高。即便在2018年國際經(jīng)濟經(jīng)融危機和國家經(jīng)濟發(fā)展不景氣的大背景下,國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)遭到的沖擊并不大,房地產(chǎn)業(yè)的上漲速度已經(jīng)到達正常國民難以承受的地步,貧富差距持續(xù)增大。現(xiàn)如今,房價問題已然成為當(dāng)代國民日益關(guān)注的重要社會問題。二、供求理論通常情況下,商品市場的供應(yīng)關(guān)系和需求關(guān)系能夠決定商品的價格,當(dāng)需求量持續(xù)增加,遠遠大于供應(yīng)量的時候,商品的價格會上升;當(dāng)供應(yīng)量持續(xù)增加,遠遠大于需求量的時候,商品的價格就會下降,這是市場不變的價格規(guī)律。由如今房地產(chǎn)不斷蓬勃發(fā)展的現(xiàn)象以及城市化發(fā)展進程來看,就是屬于需求量大于供應(yīng)量的情況,所以房地產(chǎn)價格也在持續(xù)升高,并且,這華而不實不乏存在炒房現(xiàn)象,更使得如今的房地產(chǎn)業(yè)需求量高于供應(yīng)量,致使價格不斷攀升,價格屢創(chuàng)新高。三、價格規(guī)律根據(jù)價值理論,商品價值的貨幣表現(xiàn)就是商品價格,由本身價值而定,輔以市場價格的波動來調(diào)節(jié)價格的增幅。房地產(chǎn)業(yè)的價格主要是有兩方面價格決定,分別是土地本身的價格和建筑工程所用材料的價格。建筑工程所需材料價格上漲時,即便土地本身價格不變,房地產(chǎn)業(yè)的價格也跟著上漲。當(dāng)然,假如建筑工程給你所需材料價格不變,而土地本身價格上漲的話,同樣會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)價格的上漲,遵循的是一漲則漲,能夠同漲的規(guī)律。四、我們國家房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)在狀況及存在的問題全國的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一個蓬勃向上的發(fā)展趨勢,尤其是與國民生活相關(guān)的住宅價格,持續(xù)一種不斷增長的狀態(tài),國家曾經(jīng)出臺條令企圖從宏觀方向控制房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,制定了一系列監(jiān)督體制,但房地產(chǎn)業(yè)價格過高的問題還是難以得到很好的制約,房地產(chǎn)價格還在不斷攀升。甚至有些地方的樓盤已經(jīng)售空卻出現(xiàn)無人寓居的問題,這些無人寓居的空房的比例逐年增高。2006年時,所謂的空房率就已將到達了百分之26,并且隨著時間的推移,這個數(shù)據(jù)在不斷地增加,甚至內(nèi)蒙古地區(qū)有大片的樓盤都是這種空城狀況。所謂的空城,就是由于我們國家房地產(chǎn)開發(fā)的不合理性造成的,進而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的不合理性,部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)國民的生產(chǎn)經(jīng)濟水平缺乏以支撐其購房的能力了。五、房地產(chǎn)業(yè)價格居高不下的原因1.需求量增加房地產(chǎn)業(yè)需求量大幅度增加的原因有幾方面,主要存在一些家庭想改善住房質(zhì)量,還有一些是由于家庭需求類購房,有新增人口的新婚住房或是由于城市化進程帶來的土地回遷類住房,進而導(dǎo)致人們對房地產(chǎn)業(yè)的需求量大幅度增加。2.現(xiàn)行土地制度的限制自改革開放一來,我們國家的土地使用權(quán)出讓管理制度是招拍掛制度,無論是招標(biāo)、拍賣、掛牌或是協(xié)議方式,都是土地供應(yīng)被壟斷的一種表現(xiàn),一些地方為了控制土地的買賣,不斷抬升土地價格,也是房地產(chǎn)業(yè)價格不斷上漲的一個原因。3.建筑成本價格上升,規(guī)費、稅金項目多價格高由于受國家土地制度的限制,土地價格不斷攀升,開發(fā)商開發(fā)土地的成本也在不斷增高,房地產(chǎn)價格也隨之升高。由于現(xiàn)行土地制度的影響,規(guī)費、稅金的費用征收費用較大,種類偏多,各種費用的疊加,無形之中提高了建筑成本。開發(fā)商為了保證質(zhì)量和利益,使用抬高房地產(chǎn)單價的手段,也是整個房地產(chǎn)業(yè)價格持續(xù)走高的一個重要原因。另外,隨著時間的推移,更多的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料已經(jīng)逐步取代了老舊的建筑材料,比方,空心磚灰磚取代了紅磚,讓不合時宜,環(huán)境污染較大的材料退出了歷史舞臺,新的材料造價勢必會高一些,還由于經(jīng)濟的不斷發(fā)展,物價的上漲,通貨膨脹等原因,導(dǎo)致建筑材料的價格上漲,進而,在另一方面提高了建筑材料的成本增加,開發(fā)商同樣為了盈利躲避風(fēng)險,也是房價不斷升高的原因。4.傳統(tǒng)觀念的影響從古至今,我們國家對成功的界定就是有家有業(yè),有家才可置業(yè),家在中國人的心中處于很高的地位,沒有家產(chǎn)作為保障的基礎(chǔ)就算不上成家立業(yè)。由于傳統(tǒng)思想的根深蒂固,導(dǎo)致社會居民都要奮斗買房的一種格局,這種消費觀念再加上各種炒房團的層出不窮,也是致使房地產(chǎn)價格不斷攀升的重要原因之一。5.借機投資患者的不斷增加近年來,隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展,人民的生活越來越好,改善生活質(zhì)量的訴求日益強烈。一部分家庭想換更好的房子;另一部分人則看準(zhǔn)機會,囤房,借此機會買進,哄抬房價,屢次買進賣出。由于房源供應(yīng)量少,需求量不斷增加,部分地區(qū)初心搶房熱的現(xiàn)象,價格上漲是必然趨勢。價格的快速漲幅,又讓投資者看到囤房的好處,再加上資金充足,投資者更多地買進,進一步增加了需求量,這樣的情況不斷惡性循環(huán),誘發(fā)地產(chǎn)價格不斷攀升,需求量不斷加大。六、加強對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在狀況的調(diào)整1.干涉,加大宏觀調(diào)控力度應(yīng)科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的土地價格問題,結(jié)合當(dāng)下國情,綜合考慮房地產(chǎn)業(yè)面臨的嚴峻問題,合理降低土地基準(zhǔn)價格,為房地產(chǎn)業(yè)價格平穩(wěn)發(fā)展打好基礎(chǔ)。加強宏觀調(diào)控,全面管理,在一定程度上杜絕由于土地招標(biāo)、拍賣、掛牌或是協(xié)議方式引起的土地壟斷而造成的價格攀升問題。2.增加住房類土地供給,相應(yīng)減低住房類土地價格中國是世界人口大國,近年來,由于中國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,導(dǎo)致住房需求量不斷增大,而國家對住房類房地產(chǎn)土地的供給遠遠缺乏與城鎮(zhèn)化人口增長量。因而,調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格,增加住房類土地供給,刻不容緩。應(yīng)在增加住房類土地供給的同時,適當(dāng)輔以降低住房類土地價格,才能更好地為降低房地產(chǎn)業(yè)開一個好頭。3.加大對房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督機制,調(diào)控不當(dāng)購房現(xiàn)象現(xiàn)行的監(jiān)督管理體制還不夠完善,投資者看準(zhǔn)機會,借此時機大量囤房,借機哄抬房地產(chǎn)價格。應(yīng)該實行更大力度的監(jiān)督管理機制,在一定程度上控制住房地產(chǎn)的擁有量。而且,應(yīng)該通過監(jiān)督,避免不合理的規(guī)費和稅金的征收,有助于降低建筑成本,進而控制房地產(chǎn)價格的飛速上漲。七、結(jié)束語近年來,由于政治、經(jīng)濟、傳統(tǒng)思想等方面的影響,房地產(chǎn)業(yè)價格持續(xù)增高,位于中心城區(qū)表現(xiàn)的愈加明顯,影響房地產(chǎn)價格持續(xù)升高的原因諸多,它們互相影響,互相交織,成為共同影響著房地產(chǎn)業(yè)價格持續(xù)走高的原因。以下為參考文獻