某工程施工圖設(shè)計(jì)要求

龍湖·后工項(xiàng)目1-1組團(tuán)初步-施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)PAGEPAGE７設(shè)計(jì)要求及建議4.1規(guī)劃4.1.1各分期間關(guān)系1-1分期在地面上相對(duì)獨(dú)立，與其他分期脫開(kāi)。但地下設(shè)施應(yīng)與其他分期合理連接。1-1地下車(chē)庫(kù)與1-2商區(qū)地下車(chē)庫(kù)，應(yīng)在負(fù)二層通過(guò)6~7米寬涵洞相連接，以便小轎車(chē)在兩個(gè)車(chē)庫(kù)間通行。該涵洞應(yīng)留意與上部市政道路的關(guān)系。1-1地下車(chē)庫(kù)與1-3住區(qū)車(chē)庫(kù)，應(yīng)在負(fù)二樓直接連通，合為一個(gè)大的車(chē)庫(kù)。應(yīng)留意人防設(shè)施、設(shè)備管線、消防疏散的合理連接。4.1.2總圖布置在方案總平面布置的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化和完善，尤其要依據(jù)場(chǎng)地高差、朝向、景觀等方面的狀況認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)深化需保證建筑間距和空間的舒適度；車(chē)行道和消防撲救場(chǎng)的設(shè)置需綜合考慮景觀的布置，做到對(duì)景觀影響最??；地塊西側(cè)布置臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)，詳見(jiàn)附件1；4.1.2豎向設(shè)計(jì)在方案的基礎(chǔ)上結(jié)合原有地形地貌，進(jìn)一步分析各個(gè)局部的高差，削減擋土墻的設(shè)置，削減挖方量；合理把握正負(fù)零零與車(chē)庫(kù)頂板高差。該高差需滿(mǎn)足無(wú)臺(tái)階入戶(hù)，無(wú)障礙設(shè)計(jì)，場(chǎng)地排水順暢，盡多的綠地，和足夠的面層鋪裝厚度，共四方面的需求；車(chē)庫(kù)頂板的設(shè)計(jì)要結(jié)合景觀的處理，其綠化區(qū)的覆土厚度按平均1.5米設(shè)計(jì)。1.5米的厚度可以通過(guò)堆坡或花池的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)4.1.3綜合管網(wǎng)雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，按供應(yīng)的市政規(guī)劃把握管網(wǎng)圖就近接駁；對(duì)地表雨水有可能直接流向建筑時(shí)應(yīng)考慮截水措施，全部雨水管路按回收設(shè)置；電力、燃?xì)?、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點(diǎn)，按供應(yīng)的市政規(guī)劃把握管網(wǎng)圖就近接駁；小區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)布置應(yīng)在道路紅線范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)；消防用水和生活用水分別設(shè)置，不得共用；地下車(chē)庫(kù)應(yīng)盡量結(jié)合地形，實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)和自然采光。4.2建筑4.2.1住宅樓棟編號(hào)確認(rèn)詳甲方書(shū)面確認(rèn)的編號(hào)圖。4.2.2平面設(shè)計(jì)要求在方案階段戶(hù)型平面的基礎(chǔ)上，依據(jù)我方提出的要求對(duì)戶(hù)型平面進(jìn)一步完善，并與相關(guān)專(zhuān)業(yè)爭(zhēng)辯協(xié)商預(yù)留相關(guān)專(zhuān)業(yè)的管井、管道及其它設(shè)備的位置；主要房間不能現(xiàn)梁；每戶(hù)設(shè)置分體式空調(diào)，并在圖紙中表達(dá)空調(diào)位置；空調(diào)室外機(jī)依據(jù)格力空調(diào)最大尺寸考慮，并應(yīng)考慮安裝便利性；戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)洞尺寸依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：入戶(hù)門(mén)洞寬1000mm、臥房洞寬900mm，廚房洞寬在有條件時(shí)做1600㎜，不夠時(shí)戶(hù)內(nèi)樓梯踏步截面尺寸以高175mm×寬250mm為宜；戶(hù)內(nèi)走廊凈空尺寸不小于1100；降板要求：廚房比房間標(biāo)高降板50mm；衛(wèi)生間比房間標(biāo)高降350mm，露臺(tái)降板200㎜，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)降板100，封閉陽(yáng)臺(tái)不降板；陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)降板原則：全部入戶(hù)陽(yáng)臺(tái)的完成面不得高于室內(nèi)完成面；特殊狀況：當(dāng)露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)下為主要房間時(shí)，可不降板，需與甲方協(xié)商；當(dāng)露臺(tái)下無(wú)房間時(shí)，按以上降板原則設(shè)計(jì)。4.2.3立面設(shè)計(jì)要求需供應(yīng)外立面施工圖設(shè)計(jì)指引；依據(jù)立面材料的材質(zhì)、特性、厚度，留意不同材質(zhì)交接處的細(xì)節(jié)處理；在滿(mǎn)足立面要求的狀況下對(duì)檐口、窗楣、窗套等進(jìn)行重點(diǎn)處理，應(yīng)提出對(duì)窗滲水有效的解決措施；立面出挑或凹入部位的構(gòu)造、防水及排水等措施要考慮完善。落水管的位置應(yīng)結(jié)合外立面進(jìn)行綜合考慮，在立面圖上表達(dá)，盡量削減其數(shù)量，位置盡量隱蔽。需供應(yīng)材料交接示意圖，保溫交接部位的處理，重要部位應(yīng)避開(kāi)在陽(yáng)角交接；涂料面的防污構(gòu)造處理；4.2.4住宅樓裝飾和配置標(biāo)準(zhǔn)（詳附表《交付標(biāo)準(zhǔn)》）4.2.5建筑防水對(duì)地下車(chē)庫(kù)外墻和頂板、底躍的外墻和地面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房（留意廚房少量積水應(yīng)盡量朝生活陽(yáng)臺(tái)排盡，其防水只做管口周邊）、屋面、窗戶(hù)等不同部位的防水處理方式，應(yīng)做多方案比較，與甲方協(xié)商后擇優(yōu)選用。地下室或半地下室層應(yīng)進(jìn)行防潮防水防結(jié)露處理。4.2.6其他保證主要房間（除廚、衛(wèi)、走道局部位置）不現(xiàn)梁、柱、坎；單元入口大堂及電梯廳、樓梯間精裝修到位，需供應(yīng)具體設(shè)計(jì)并選定材料；信箱：每戶(hù)設(shè)專(zhuān)用信箱，安裝位置在盡量設(shè)置在各幢單元入口大堂外，削減外來(lái)人員進(jìn)入樓棟內(nèi)的機(jī)會(huì)。其次章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1．材料應(yīng)用：1.1鋼筋的選用1.1.0常用鋼筋直徑規(guī)格： HPB235級(jí)鋼筋：6mm、8mm、10mm；HRB335級(jí)鋼筋：≥10mm；HRB400級(jí)鋼筋：d≥16mm(抗剪要求高的梁箍筋可考慮接受12mm、14mm，如：轉(zhuǎn)換梁)；冷軋帶肋鋼筋CRB550：5mm、7mm、9mm、11mm。1.1.1板：接受冷軋帶肋鋼筋CRB550。1.1.2梁：1）縱向鋼筋：(腰部構(gòu)造鋼筋接受HPB235級(jí)鋼筋)d≤10 接受HPB235級(jí)鋼筋；10＜d＜16 接受HRB335級(jí)鋼筋；d≥16 接受HRB400級(jí)鋼筋。2）箍鋼筋：接受HPB235級(jí)鋼筋、HRB335級(jí)鋼筋和HRB400級(jí)鋼筋。滿(mǎn)足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、面積配箍率等)、計(jì)算要求的前提下，盡量接受高強(qiáng)度等級(jí)的鋼筋?？辜粢蟾叩牧汗拷羁煽紤]接受12mm、14mm及以上直徑的HRB400級(jí)鋼筋，如：轉(zhuǎn)換梁。1.1.3柱：1）縱向鋼筋：HRB335級(jí)鋼筋、HRB400級(jí)鋼筋(最小配筋率應(yīng)削減0.1%《高規(guī)》6.4.3-1注2)2）箍筋：HPB235級(jí)鋼筋、HRB335級(jí)鋼筋和HRB400級(jí)鋼筋。滿(mǎn)足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、體箍率等)、計(jì)算要求的前提下，盡量接受高強(qiáng)度等級(jí)的鋼筋。1.1.4墻：邊緣構(gòu)件：縱向鋼筋：接受HRB335級(jí)鋼筋。箍筋：對(duì)于無(wú)配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件，接受HPB235級(jí)鋼筋。對(duì)于約束邊緣構(gòu)件或有配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件(《高規(guī)》7.2.17-4)，接受HPB235級(jí)鋼筋、HRB335級(jí)鋼筋和HRB400級(jí)鋼筋。在滿(mǎn)足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、體箍率等)、計(jì)算要求的前提下，盡接受高強(qiáng)度等級(jí)的鋼筋。分布筋：水平、豎向分布筋均接受HPB235級(jí)鋼筋。1.1.5大樣鋼筋（如空調(diào)板，凸窗等）：1）受力鋼筋：接受HPB235級(jí)鋼筋、HRB335級(jí)鋼筋。2）分布鋼筋：接受HPB235級(jí)鋼筋。1.2混凝土強(qiáng)度等級(jí)：1.2.1梁、板：一般接受C25、C30；轉(zhuǎn)換層的梁板宜接受高標(biāo)號(hào)，可接受C50及以上標(biāo)號(hào)。1.2.2剪力墻、柱：砼標(biāo)號(hào)按軸壓比把握，使其盡量接近限制，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。1.2.2擋土墻：接受C30。1.3墻體材料選用：1.3.1外墻材料：接受200mm厚的頁(yè)巖空心磚，容重為900kg/m3。1.3.2內(nèi)墻材料：200mm厚內(nèi)墻接受頁(yè)巖空心磚，容重為800kg/m3；100mm厚內(nèi)墻接受多孔磚，容重為1400kg/m3；衛(wèi)生間周邊墻體接受多孔磚，容重為1400kg/m3；管井(水井、強(qiáng)弱電井)周邊墻體接受多孔磚，容重為1400kg/m3。1.4主要構(gòu)件截面尺寸：1.4.1墻柱：按軸壓比把握，使其盡量接近規(guī)范限值，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。剪力墻長(zhǎng)度一般取厚度的8倍；底層層高較高的墻體厚度應(yīng)《高規(guī)》附錄D確定。1.4.2梁：綜合各種成本因素，結(jié)構(gòu)梁高建議取1/12～1/18。對(duì)層高把握關(guān)鍵部位(如：公共走道、設(shè)備管線密集處等)可接受寬扁梁、型鋼梁。1.4.3樓板：1）一般樓板(跨度4m以?xún)?nèi))： 100mm；2）客廳/餐廳異型大板： 120～150mm；3）一般屋面板： 120mm；4）管線密集處： 120mm；(核心筒管井四周電梯廳、樓梯間）5）地下室頂板： 150～180mm。(嵌固層取180mm，其它依據(jù)荷載確定)2．設(shè)計(jì)荷載：2.1設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格依據(jù)荷載規(guī)范，不得任意降低或提高。如遇遇特殊荷載取值，或特殊狀況要調(diào)整荷載取值，需與甲方商量?確定。2.2二次裝修荷載標(biāo)準(zhǔn)值依據(jù)附表一取值，并在圖紙中注明二次裝修荷載的取值要求。2.3砌體荷載：依據(jù)實(shí)際狀況計(jì)算，應(yīng)扣除窗戶(hù)、梁高部分；位置可機(jī)敏自由布置內(nèi)隔墻活荷載的附加值，嚴(yán)格依據(jù)規(guī)范要求計(jì)算，不得任憑放大。2.4衛(wèi)生間活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：有浴缸的衛(wèi)生間取4.0kN/㎡；無(wú)浴缸的衛(wèi)生間，依據(jù)規(guī)范取2.0kN/㎡。2.5地下室頂板塔樓區(qū)域：施工臨時(shí)活荷載(考慮施工臨時(shí)堆放材料或作為臨時(shí)加工場(chǎng)的荷載)標(biāo)準(zhǔn)值取5.0kN/㎡，此荷載不與正常使用活荷載及二次裝修荷載同時(shí)考慮。2.6地下頂板非塔樓區(qū)域：覆土荷載按實(shí)計(jì)算；活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取4.0kN/㎡(不另行附加考慮施工臨時(shí)荷載，可對(duì)施工期間的允許荷載值作相應(yīng)的限制要求)。如有消防車(chē)荷載，應(yīng)考慮覆土厚度的集中減小。2.7計(jì)算地下室外墻時(shí)，其室外地面荷載取值為10kN/m2。3．基礎(chǔ)及地下室3.1基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：常用基礎(chǔ)形式：樁基(預(yù)制管樁、人工挖孔灌注樁、沖孔灌注樁)、獨(dú)立基礎(chǔ)/條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)等。3.1.1樁基礎(chǔ)：樁基承載力利用率：樁基承載力利用率=墻、柱腳總反力標(biāo)準(zhǔn)組合值總和/樁基承載力特征值總和，應(yīng)把握在85%～95%。墻、柱腳總反力標(biāo)準(zhǔn)組合值總和若為地震作用效應(yīng)組合，樁基承載力特征值總和應(yīng)考慮提高系數(shù)1.25?；鶚逗侠硇裕簶渡韽?qiáng)度、地基承載力(樁基端阻、側(cè)阻或端阻+側(cè)阻)應(yīng)盡量接近樁基承載力特征值。樁基承載力特征值由樁基端阻把握時(shí)，應(yīng)盡量接受擴(kuò)大頭的方式，不得任憑加大樁身直徑。人工挖孔灌注樁最小直徑為800mm。橢圓樁樁身強(qiáng)度富余較多時(shí)，應(yīng)盡量接受小直徑圓樁+樁帽，以充分利用樁身強(qiáng)度，節(jié)省樁基造價(jià)。樁基嵌巖深度：如不考慮樁基嵌巖深度對(duì)承載力的提高，樁基嵌巖深度統(tǒng)一取500mm；如樁基嵌巖深度大于500mm，則必需考慮嵌巖深度對(duì)樁基承載力的提高。灌注樁構(gòu)造：縱筋：鑒于樁身強(qiáng)度相對(duì)于樁承載力特征值富余較多、地基土質(zhì)/基巖較好，縱向鋼筋配筋率取0.2％～0.25％。箍筋：加密區(qū)φ6@100，樁頂箍筋加密區(qū)長(zhǎng)度高度為1.5米；非加密區(qū)φ6@250。3.1.2獨(dú)立基礎(chǔ)/條型基礎(chǔ)/筏板基礎(chǔ)：類(lèi)型適當(dāng)歸并：獨(dú)立基礎(chǔ)類(lèi)型不能歸并太多，以把握基礎(chǔ)工程造價(jià)。例如：1.5x1.5m的獨(dú)立基礎(chǔ)，歸并為1.8x1.8m獨(dú)立基礎(chǔ)，造價(jià)約增加44%(未考慮基礎(chǔ)高度、基礎(chǔ)配筋率的增加)。嵌巖深度：一般狀況基礎(chǔ)進(jìn)入持力層深度取200mm；當(dāng)獨(dú)立基礎(chǔ)擔(dān)當(dāng)?shù)膹澗?、剪力較大時(shí)，應(yīng)依據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DBJ50-047-2006)8.1.7確定嵌巖深度，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不應(yīng)考慮彎矩、剪力對(duì)基底壓力的影響。筒體基礎(chǔ)：持力層較淺時(shí)，接受條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)；持力層較深時(shí)，接受樁與基礎(chǔ)深梁的型式。3.1.3地梁：巖質(zhì)地基可不設(shè)置地梁。車(chē)庫(kù)區(qū)域的地梁應(yīng)盡量避開(kāi)排水溝布置，盡量少設(shè)置或不設(shè)置地梁。剪力墻下接受樁基加托梁方式支承時(shí)，如符合深受彎構(gòu)件條件時(shí)，可按深受彎構(gòu)件計(jì)算、配筋；托梁與樁之間計(jì)算時(shí)應(yīng)按鉸接，梁按連續(xù)梁或簡(jiǎn)支梁計(jì)算。地梁的頂面標(biāo)高，應(yīng)結(jié)合上下水管的埋深及底層衛(wèi)生間管道安裝深度確定。3.2地下室結(jié)構(gòu)底板及外墻：3.2.1地下室結(jié)構(gòu)周邊的擋土墻應(yīng)結(jié)合園林景觀豎向標(biāo)高關(guān)系，盡量結(jié)合地下室外墻結(jié)構(gòu)設(shè)置，避開(kāi)后期單獨(dú)設(shè)置。3.2.2地下室結(jié)構(gòu)底板及外墻等需要防水的構(gòu)件，盡量接受直徑小、間距密的鋼筋配筋設(shè)計(jì)，間距一般把握在150mm以?xún)?nèi)；必需進(jìn)行抗裂計(jì)算，裂縫寬度依據(jù)規(guī)范把握。3.2.3地下室結(jié)構(gòu)底板及外墻等需要防水的構(gòu)件，合理接受混凝土外加劑；依據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，合理設(shè)置后澆帶或伸縮縫，并應(yīng)考慮防止這些后澆帶消滅裂縫的措施。3.2.4全部穿越防水混凝土墻的管道孔洞，應(yīng)繪出孔洞的防水處理節(jié)點(diǎn)詳圖，防止孔洞處滲漏。除現(xiàn)各專(zhuān)業(yè)管道需穿越側(cè)壁應(yīng)留的孔洞外，還需要預(yù)留一些孔洞，有關(guān)要求詳見(jiàn)施工圖設(shè)計(jì)指引的水電部分。3.3地下車(chē)庫(kù)3.3.1凈高要求：車(chē)庫(kù)車(chē)行道上的梁高，應(yīng)保證在設(shè)備專(zhuān)業(yè)（管道、橋架、風(fēng)管、設(shè)備）安裝完后凈高不少于2.2m；車(chē)庫(kù)停車(chē)區(qū)域的粱高，應(yīng)保證在設(shè)備專(zhuān)業(yè)安裝完后凈高不少于2.2m。通風(fēng)管道應(yīng)盡量避開(kāi)車(chē)行道布置。3.3.2層高把握：地下室層高降低可削減土石方開(kāi)挖及外運(yùn)、地下室墻柱鋼筋砼、地下室外墻防水造價(jià)(未考慮基坑降水、基坑支護(hù)、地下室抗浮)，地上部分層高降低可削減結(jié)構(gòu)成本(墻柱鋼筋砼、降低地震作用/風(fēng)荷載和降低結(jié)構(gòu)自重對(duì)上部結(jié)構(gòu)本身和基礎(chǔ)的間接影響)、建筑成本(內(nèi)墻、外墻/防水/保溫/外飾面、門(mén)窗)和設(shè)備及運(yùn)營(yíng)成本(節(jié)能計(jì)算要求、空調(diào)設(shè)備負(fù)荷量投入及運(yùn)營(yíng)成本)。結(jié)構(gòu)梁高把握：結(jié)構(gòu)梁高本身最經(jīng)濟(jì)的梁高一般是1/8～1/12，綜合各種成本因素，結(jié)構(gòu)梁高建議取1/12～1/18。視狀況可接受寬扁梁、型鋼梁。設(shè)備管線空間把握：對(duì)于設(shè)備管線密集的空間，接受綜合管線圖進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，往往可以省出近200mm的高度。視狀況可接受非標(biāo)空調(diào)管、空調(diào)雙管并行。設(shè)計(jì)院必需進(jìn)行公共走道、地下室、大型商業(yè)的綜合管線設(shè)計(jì)(必需由暖通空調(diào)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員完成)，以?xún)?yōu)化設(shè)備管線所占的空間高度。結(jié)構(gòu)梁高與設(shè)備管線空間的相互利用：結(jié)構(gòu)主梁與主管線平行布置、與管線相交處接受變截面梁，管線穿結(jié)構(gòu)梁等處理方法，具體實(shí)行哪種處理方法，必需經(jīng)雙方商量?后確定。3.3.3車(chē)庫(kù)頂板找坡：結(jié)構(gòu)不找坡、結(jié)構(gòu)找坡、半結(jié)構(gòu)找坡，接受單坡/雙坡應(yīng)結(jié)合具體項(xiàng)目的排水方向、排水長(zhǎng)度等狀況確定。車(chē)庫(kù)頂板沿著排水方向的主梁可考慮接受部分上翻布置(垂直排水方向的梁不上翻)，以兼顧凈高和排水的要求。3.3.4車(chē)庫(kù)樓面/地面找坡：由于車(chē)庫(kù)內(nèi)僅考慮洗車(chē)庫(kù)時(shí)的排水，排水的頻率、水量較少，車(chē)庫(kù)樓面、地面不考慮找坡。3.3.5車(chē)庫(kù)頂板覆土厚度：滿(mǎn)足景觀綠化覆土厚度要求和綠地率指標(biāo)計(jì)算要求即可，不得任憑加大覆土厚度。市政排水(污水、雨水)接口標(biāo)高較低時(shí)，排水管可考慮走車(chē)庫(kù)頂板底(無(wú)須提排、車(chē)庫(kù)頂板接受結(jié)構(gòu)找坡)，以削減覆土厚度、覆土荷載，降低工程造價(jià)(削減種植土厚度、鋼筋、砼、土方開(kāi)挖及基坑支護(hù)、檢查井等)。結(jié)構(gòu)計(jì)算模型輸入的覆土荷載必需依據(jù)實(shí)際狀況輸入，不等任憑放大覆土土荷載。4.上部結(jié)構(gòu)4.1結(jié)構(gòu)體系：綜合考慮上部結(jié)構(gòu)、裙樓商業(yè)及地下車(chē)庫(kù)的墻柱布置，盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、盡量避開(kāi)結(jié)構(gòu)超限；嚴(yán)格把握建筑高寬比限制；合理確定建筑物層高和高度。4.1.1獨(dú)立及聯(lián)排別墅、花園洋房和多層住宅優(yōu)先考慮異形柱框架結(jié)構(gòu)；不宜接受異形柱框架--剪力墻結(jié)構(gòu)。在不影響使用功能的前提下，豎向構(gòu)件盡量接受一般框架柱，其次接受異形柱，不宜接受短肢剪力墻。如：在門(mén)背后的位置、可以與立面造型相結(jié)合的位置、對(duì)建筑空間不敏感的位置(灰色空間、公共樓梯間等)，可考慮接受一般框架柱。4.1.2小高層和高層住宅優(yōu)先考慮一般剪力墻結(jié)構(gòu)；豎向構(gòu)件盡量少用短肢剪力墻，避開(kāi)接受一字形短肢剪力墻。4.1.3多層商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)優(yōu)先考慮框架結(jié)構(gòu)，高層辦公樓優(yōu)先考慮框架—剪力墻或框架—核心筒結(jié)構(gòu)。4.2結(jié)構(gòu)超限：結(jié)構(gòu)超限主要涉及結(jié)構(gòu)成本增加、設(shè)計(jì)周期把握和建筑使用空間不利影響的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)權(quán)衡結(jié)構(gòu)超限帶來(lái)的投入產(chǎn)出比后慎重打算。多專(zhuān)業(yè)互動(dòng)溝通、相互啟發(fā)，從建筑方案的角度更多地思考，盡量避開(kāi)結(jié)構(gòu)超限。超限審查報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施；做好審查部門(mén)、審查專(zhuān)家的預(yù)溝通工作，以便把握成本增加幅度，確保超限審查的順當(dāng)通過(guò)。4.3建筑高寬比：建筑高寬比超限會(huì)引起結(jié)構(gòu)成本增加，同時(shí)也會(huì)引起建筑外立面成本增加(建筑外立面面積增加，造成門(mén)窗、外墻面增加)，嚴(yán)格把握建筑高寬比限制。4.4建筑物高度：建筑物高度80米是剪力墻、框支剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)，60米是高層建筑50年/100年基本風(fēng)壓的分界點(diǎn)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)，30米是框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)。當(dāng)建筑物高度超過(guò)且接近80、60、30米分界點(diǎn)時(shí)，盡量通過(guò)優(yōu)化層高、標(biāo)準(zhǔn)層面積、樓層數(shù)，使建筑物高度依據(jù)高度分界點(diǎn)把握。4.5結(jié)構(gòu)剛度把握：4.5.1樓層層間位移盡量接近規(guī)范上限值，不至于因結(jié)構(gòu)剛度大造成結(jié)構(gòu)成本增加。4.5.2剪力墻、柱混凝土標(biāo)號(hào)按軸壓比把握，使其盡量接近規(guī)范上限值，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。在滿(mǎn)足規(guī)范的前提下盡量削減墻/柱的數(shù)量和截面尺寸，優(yōu)化結(jié)構(gòu)成本，同時(shí)為建筑供應(yīng)更有效的空間。4.5.3剪力墻布置：在建筑物的兩端和周邊重點(diǎn)布置，在建筑物中間和核心筒內(nèi)部削減布置，以盡量少的剪力墻數(shù)量保證結(jié)構(gòu)抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿(mǎn)足要求。剪力墻長(zhǎng)度優(yōu)化。剪力墻太長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)本身成本增加；同時(shí)因剛度太大使地震力增加，進(jìn)一步加大結(jié)構(gòu)成本。短肢剪力墻，抗震性能差、構(gòu)造配筋大，對(duì)成本不利。最優(yōu)化的剪力墻長(zhǎng)度是其厚度的8倍。剪力墻厚度優(yōu)化：底層商業(yè)、底層架空層層高較高，依據(jù)《高規(guī)》7.2.2條規(guī)定，墻厚往往較厚，同時(shí)可能變成短肢剪力墻，墻體配筋進(jìn)一步大幅增加。此類(lèi)墻體應(yīng)依據(jù)《高規(guī)》附錄D，依據(jù)墻頂?shù)暮奢d反算確定墻體厚度，往往可以大幅削減墻體厚度和配筋，同時(shí)獲得更好的建筑空間效果。4.6層高把握：詳見(jiàn)3.3.2條。4.7凈高要求：電梯廳、公共走道，裝修完成后凈高不低于2.35m。4.8梁板布置：4.8.1盡量取消一些短砌體墻下的小次梁(梁跨≤3.5m，取消此梁后，樓板足以支撐這些短砌體墻，樓板的配筋基本上是構(gòu)造配筋)。如：主臥房?jī)?nèi)臥房、衛(wèi)生間、衣帽間之間的短砌體墻下，梁的布置越少越好，節(jié)省結(jié)構(gòu)成本，同時(shí)增加空間可改造性。4.8.2餐廳和客廳做成整板，兩者之間盡量不設(shè)梁；臥房頂棚不設(shè)梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。4.8.3戶(hù)內(nèi)主要功能房間不宜現(xiàn)梁，砌體應(yīng)平齊主要房間梁一側(cè)砌筑，建筑外圍梁高按建筑立面要求統(tǒng)一。主要房間優(yōu)先次序?yàn)椋嚎蛷d〉主臥〉次臥〉餐廳〉過(guò)道。4.8.4衛(wèi)生間內(nèi)盡量避開(kāi)有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)留意衛(wèi)生器具的擺放、給排水水平管與梁的關(guān)系；同時(shí)需留意給排水管、排水管不發(fā)生沖突，不遮擋排氣洞口，不影響開(kāi)窗。4.8.5上層是衛(wèi)生間，下層是臥房、廚房、客廳或餐廳的特殊狀況，衛(wèi)生間應(yīng)接受下沉式衛(wèi)生間；同時(shí)排水立管應(yīng)設(shè)在室外或公共區(qū)域，盡量避開(kāi)設(shè)在戶(hù)內(nèi)。4.8.6底層除廚房、衛(wèi)生間、公共走道、車(chē)庫(kù)外，其他房間的地坪接受預(yù)制空心板架空。4.8.7躍層、機(jī)房、樓梯間等出屋面的門(mén)接受現(xiàn)澆鋼筋砼門(mén)檻,門(mén)檻高出屋面結(jié)構(gòu)面300mm(考慮屋面找坡、防水、隔等構(gòu)造層高度)。4.8.8凸窗窗套接受整體后澆，厚度80mm，以提高整體防水性能、克服一次現(xiàn)澆帶來(lái)的施工偏差。4.8.9建筑立面裝飾構(gòu)件、構(gòu)架，優(yōu)先考慮接受鋼筋砼結(jié)構(gòu)。5.結(jié)構(gòu)模型及配筋設(shè)計(jì)5.1結(jié)構(gòu)模型5.1.1模型輸入信息主要計(jì)算參數(shù)的取值混凝土容重的取值： 25～27.0kN/m3；(框架結(jié)構(gòu)取低值、剪力墻結(jié)構(gòu)取高值)連梁剛度折減系數(shù)： 0.6～0.7；柱、墻活荷載是否折減： 折減(高層總荷載削減6～8%)傳到基礎(chǔ)的活荷載是否折減： 折減(高層總荷載削減6～8%)梁愛(ài)護(hù)層厚度： 25mm(除非實(shí)際配筋直徑大于25mm)梁柱重疊部分簡(jiǎn)化: 作為剛域(負(fù)彎矩可削減15～20%)梁設(shè)計(jì)彎矩增大系數(shù)： 1.0模型結(jié)構(gòu)布置應(yīng)與施工圖實(shí)際結(jié)構(gòu)布置全都，確保模型的牢靠性。模型輸入荷載值應(yīng)與荷載規(guī)范、本指引的要求全都，不得人為放大。5.1.2模型輸出信息模型輸出指標(biāo)合理性推斷：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e的總荷載標(biāo)準(zhǔn)值(DL+LL)是否合理？框架、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)約為12～14kN/m2剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)約為13～16kN/m2墻、柱軸壓比是否合理？軸壓比是否接近規(guī)范上限值，同時(shí)又使絕大部分墻、柱為構(gòu)造配筋。位移/位移比、周期/周期比等指標(biāo)是否合理？模型輸出配筋信息是否合理？板、梁、墻、柱計(jì)算配筋面積有無(wú)超筋、普遍偏大或偏??？5.2配筋設(shè)計(jì)基礎(chǔ)、墻、梁、柱、板實(shí)際設(shè)計(jì)滿(mǎn)足計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求的前提下，盡量?jī)?yōu)化設(shè)計(jì)，確保結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)合理性。精細(xì)化設(shè)計(jì)是施工圖設(shè)計(jì)階段把握成本的關(guān)鍵，應(yīng)合理把握設(shè)計(jì)歸并：梁的歸并、板的歸并、墻柱的歸并、樁基的歸并、獨(dú)立基礎(chǔ)的歸并。高層上部塔樓標(biāo)準(zhǔn)層配筋設(shè)計(jì)建議按3～5層歸并一次。5.2.1板配筋板支座實(shí)配鋼筋宜依據(jù)計(jì)算配筋，不應(yīng)超過(guò)計(jì)算配筋的1.05倍；板跨中實(shí)配鋼筋宜把握在計(jì)算配筋的1.05倍以?xún)?nèi)，不應(yīng)超過(guò)計(jì)算配筋的1.10倍。樓板的配筋接受分別式配筋，管線密集處、樓板短跨≥3.0m板面無(wú)筋區(qū)，設(shè)置單層雙向鋼筋并與板面受力筋搭接，配筋率按0.1%把握。異形大板應(yīng)接受按有限元程序進(jìn)行配筋設(shè)計(jì)，角部附加放射筋。對(duì)板內(nèi)暗梁或板內(nèi)加強(qiáng)板帶，不應(yīng)設(shè)置箍筋。轉(zhuǎn)角窗處由于鋼筋砼墻體未封閉，該轉(zhuǎn)角處樓板應(yīng)有具體的構(gòu)造技術(shù)措施。5.2.2梁配筋梁支座實(shí)配鋼筋宜依據(jù)計(jì)算配筋，不應(yīng)超過(guò)計(jì)算配筋的1.05倍；梁跨中實(shí)配鋼筋宜把握在計(jì)算配筋的1.05倍以?xún)?nèi)，不應(yīng)超過(guò)計(jì)算配筋的1.10倍。當(dāng)梁腹板高度≥450mm，梁的兩側(cè)面沿高度配置的縱向構(gòu)造腰筋，應(yīng)依據(jù)下表配置；當(dāng)梁腹板兩側(cè)有抗扭縱筋時(shí)，可不再設(shè)置縱向構(gòu)造腰筋。梁的抗扭鋼筋計(jì)算面積較小時(shí)，盡量由梁頂、底部的鋼筋考慮，不在梁腹板兩側(cè)單獨(dú)設(shè)置抗扭鋼筋。框架梁跨中頂面通長(zhǎng)鋼筋應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)規(guī)范構(gòu)造要求(《高規(guī)》6.3.3條)配置，盡量接受直徑φ12、φ14的小直徑鋼筋進(jìn)行配置，不得簡(jiǎn)潔拉通支座頂面鋼筋造成鋪張，示例詳見(jiàn)下圖。梁支座頂面鋼筋宜接受小直徑鋼筋，以削減中間通長(zhǎng)鋼筋面積、支座鋼筋錨固長(zhǎng)度。例如：支座計(jì)算配筋面積92cm2，200x500梁頂配筋習(xí)慣配筋方式：支座2φ25(98.1cm2)、跨中2φ25(98.1cm2)優(yōu)化配筋方式：支座4φ182/2(101.7cm2)、跨中2φ18(50.9cm2)優(yōu)化配筋方式梁頂跨中可節(jié)省鋼筋用量近一半，同時(shí)支座鋼筋錨固長(zhǎng)度削減。主梁、次梁架立筋接受φ12。5.2.3柱配筋柱縱向鋼筋大多數(shù)狀況下是構(gòu)造配筋，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)規(guī)范構(gòu)造要求進(jìn)行配置；柱縱向鋼筋如接受HRB400級(jí)鋼筋，最小配筋率應(yīng)削減0.1%(《高規(guī)》6.4.3-1注2)。當(dāng)柱子按計(jì)算配筋時(shí)，程序?qū)向及Y向的鋼筋均有配筋面積要求，應(yīng)盡量加大角筋的直徑，以達(dá)到滿(mǎn)足計(jì)算配筋量要求的前提下盡量削減總配筋量。例如：右邊500x500方柱配筋圖習(xí)慣配筋方式：12φ20(37.7cm2)優(yōu)化配筋方式：4φ25+4φ20(32.1cm2)優(yōu)化配筋方式可節(jié)省鋼筋用量17.4%！5.2.4剪力配筋約束邊緣構(gòu)件或有配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件，除個(gè)別需要計(jì)算配筋之外，應(yīng)依據(jù)《高規(guī)》7.2.16條、7.2.17無(wú)配箍特征值要求的構(gòu)造邊緣構(gòu)件，除個(gè)別需要計(jì)算配筋之外，應(yīng)依據(jù)《高規(guī)》7.2.17-1～3條、5條構(gòu)造要求進(jìn)行配筋設(shè)計(jì)，不得任憑放大。剪力墻翼緣長(zhǎng)度小于600mm時(shí)，應(yīng)復(fù)核PKPM計(jì)算結(jié)果的牢靠性(PKPM軟件問(wèn)題)。構(gòu)造邊緣構(gòu)件豎向鋼筋盡量接受小直徑鋼筋φ12；如無(wú)法全部接受φ12，可考慮角部接受大直徑鋼筋，中間接受φ12。豎向鋼筋接受φ12(搭接連接)代替φ14(焊接連接)，含鋼量略微提高，但綜合考慮焊接施工費(fèi)用，造價(jià)反而降低13～33%，而且鋼筋搭接比焊接更牢靠。剪力墻兩端的邊緣構(gòu)件(約束邊緣構(gòu)件或構(gòu)造邊緣構(gòu)件)之間凈距小于600mm時(shí)，兩端的邊緣構(gòu)件合并配置。短肢剪力墻按全截面配筋。6.設(shè)計(jì)管理把握節(jié)點(diǎn)及提交資料6.1設(shè)計(jì)管理把握節(jié)點(diǎn)序號(hào)內(nèi)容時(shí)間備注1結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)頭之前2基礎(chǔ)、地下室、主體方案選型方案階段如需要，設(shè)計(jì)院應(yīng)供應(yīng)兩種以上方案的經(jīng)濟(jì)比較數(shù)據(jù)。3電算模型及主要參數(shù)取值施工圖設(shè)計(jì)前期各階段供應(yīng)模型電子文件4樣板配筋圖(地下室、轉(zhuǎn)換層、標(biāo)準(zhǔn)層)配筋設(shè)計(jì)之前如需要，設(shè)計(jì)院應(yīng)供應(yīng)兩種以上方案的經(jīng)濟(jì)比較數(shù)據(jù)。5施工圖及全套結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)正式藍(lán)圖出圖前7天6.2提交資料說(shuō)明6.2.1結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的具體狀況，內(nèi)容必需包含：工程概況；設(shè)計(jì)遵循規(guī)范、規(guī)定及措施；設(shè)計(jì)活荷載及相應(yīng)系數(shù)；主要結(jié)構(gòu)材料選用；場(chǎng)地工程、水文地質(zhì)條件；結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件及主要參數(shù)取值；設(shè)計(jì)總說(shuō)明中未涉及但需要說(shuō)明的內(nèi)容，如：地基處理及基礎(chǔ)形式，結(jié)構(gòu)選型，伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的接受；為滿(mǎn)足特殊使用要求的結(jié)構(gòu)處理等。6.2結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)，內(nèi)容必需包含：結(jié)構(gòu)建模電子文件、輸入荷載計(jì)算過(guò)程，基礎(chǔ)(基礎(chǔ)反力/樁基/獨(dú)立基礎(chǔ))、擋墻等全套計(jì)算書(shū)。

附表一：二次裝修荷載標(biāo)準(zhǔn)值分類(lèi)做法荷載標(biāo)準(zhǔn)值地面50mm厚建筑面層(找平、粘貼、飾面)25x0.05=1.25kN/m2下沉式衛(wèi)生間地面350mm厚填料及面層(填料容重小于14kN/m2)17x0.35=5.95kN/m2頂棚抹灰(不與吊頂同時(shí)考慮)：20mm厚抹灰20x0.02=0.40kN/m2吊頂(不與抹灰同時(shí)考慮)：0.29kN/m2內(nèi)隔墻20mm20x0.04=0.8kN/m2廚、衛(wèi)墻(單面瓷磚)20mm(抹灰及飾面等0.60kN/m2)20x0.02+0.60=1.00kN/m2廚、衛(wèi)墻(雙面瓷磚)雙面瓷磚面(抹灰及飾面等0.60kN/m2)0.6x2=1.20kN/m2外墻內(nèi)側(cè)面(20mm厚抹灰)+外側(cè)面(抹灰及飾面等0.80kN/m220x0.02+0.80=1.20kN/m2玻璃幕墻玻璃及骨架(橫料、豎料)0.50kN/m2欄桿金屬欄桿、玻璃欄桿等1.5kN/m設(shè)備專(zhuān)業(yè)四．設(shè)計(jì)要求4.1總平面4.1.5綜合管網(wǎng)（1）綜合管網(wǎng)應(yīng)在本工程用地范圍的道路紅線內(nèi)進(jìn)行布置。各種管網(wǎng)與市政管網(wǎng)盡量統(tǒng)一集中接駁，其中雨水管網(wǎng)依據(jù)市政接口狀況實(shí)行分散接駁。管網(wǎng)接駁點(diǎn)按供應(yīng)的市政管網(wǎng)圖就近接駁，盡量避開(kāi)管道破市政道路過(guò)街接駁。（2）本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，需首先完成整個(gè)項(xiàng)目的綜合管網(wǎng)總體方案，各分期工程的綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)需預(yù)留后期工程管網(wǎng)接口。管網(wǎng)分期實(shí)施，必需保證先期管網(wǎng)能獨(dú)自運(yùn)行及驗(yàn)收，并與后期管網(wǎng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合理的連接。（3）場(chǎng)地內(nèi)有市政管線或周邊場(chǎng)地的過(guò)境管線，原則上改道至小區(qū)外，實(shí)行“等徑還管”方式供應(yīng)相應(yīng)的改道管線設(shè)計(jì)。（4）室外管線原則上在小區(qū)公共綠化地里敷設(shè)，各種檢查井應(yīng)避開(kāi)私家花園、小區(qū)、單元、車(chē)庫(kù)出入口及住戶(hù)入戶(hù)門(mén)。綜合管網(wǎng)圖應(yīng)對(duì)比園林景觀圖做相應(yīng)調(diào)整，以免影響景觀效果。應(yīng)明確室外埋地管道通過(guò)地下車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)變形縫處的具體處理做法。（5）室外綜合管網(wǎng)圖應(yīng)分別按室外綜合管網(wǎng)總平面圖、室外給水總平面圖、室外排水總平面圖、室外電氣總平面圖四張圖表達(dá)，并應(yīng)繪制綜合管網(wǎng)布置局部橫斷面圖。4.1.5.1給排水管網(wǎng)（1）室外給水平面圖中應(yīng)標(biāo)注管徑、閥門(mén)井號(hào)、坐標(biāo)；室外排水平面圖中應(yīng)標(biāo)注管徑、坡向及坡度、井底及井蓋標(biāo)高、井號(hào)和坐標(biāo)，排水管道交叉處應(yīng)標(biāo)出交叉管道各自的管底標(biāo)高以便校核管道是否打架。（2）本工程分期實(shí)施，給水市政接口應(yīng)統(tǒng)一綜合考慮。室外給水管網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮游泳池、水景、綠化的預(yù)留接口和用水量，在室外結(jié)合園林景觀設(shè)置物管清潔用水點(diǎn)和綠化給水龍頭，綠化用水與水景用水合用管道，并單獨(dú)設(shè)水表計(jì)量。為便于檢修室外給水管網(wǎng)有條件盡量走車(chē)庫(kù)、架空層等其他室內(nèi)空間內(nèi)敷設(shè)。（3）本工程住宅、辦公、學(xué)校、幼兒園生活污水設(shè)格柵井預(yù)處理后直排至市政污水井，商業(yè)污水設(shè)生化池處理。本工程分期實(shí)施，生化池和格柵井設(shè)置原則上不宜過(guò)于分散，應(yīng)各期統(tǒng)一考慮，其位置應(yīng)避開(kāi)車(chē)行道、小區(qū)出入口及廣場(chǎng)，盡量設(shè)置在綠地中并保證頂板覆土1米以便種植，其通氣管的排放位置應(yīng)避開(kāi)對(duì)住戶(hù)造成影響。（4）建筑單體周邊設(shè)散水溝，車(chē)庫(kù)地面低于室外道路地面時(shí)，車(chē)庫(kù)室外入口和道路交界處以及車(chē)庫(kù)室內(nèi)入口上方滴水檐口往車(chē)道下部0.5m處分別設(shè)截水溝，并就近排入雨水檢查井。長(zhǎng)度大于10米的露天車(chē)道中間加設(shè)一道截水溝。（5）雨、污水檢查井應(yīng)盡量遠(yuǎn)離住戶(hù)的窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)及入戶(hù)處，避開(kāi)設(shè)在私家花園內(nèi)。排水檢查井接受清條石砌筑,玻璃鋼井蓋。（6）室外給排水管材：生活給水管接受球墨鑄鐵給水管，柔性接口；消防給水管接受焊接鋼管，焊接；雨、污排水管接受PVC-U雙壁波紋管，承插連接。設(shè)計(jì)應(yīng)明確回填區(qū)給排水管網(wǎng)基礎(chǔ)做法和防沉降處理措施。4.1.5.2電氣管網(wǎng)（1）強(qiáng)電線路敷設(shè)方式：依據(jù)具體狀況優(yōu)先考慮排管加手孔井（沿市政道路的電力管網(wǎng)接受電纜溝），過(guò)車(chē)道路處設(shè)置電力電纜愛(ài)護(hù)管。綠化帶內(nèi)有電纜溝時(shí)蓋板覆土不小于300mm。線路接受鏈接式和放射式結(jié)合方式，主干電纜接受YJV系列。應(yīng)盡量削減配電屏出線回路。電纜井接受磚砌井，并考慮排水。（2）弱電線路敷設(shè)方式:室外各種光纜和線纜穿PVC管埋地敷設(shè)。不得與強(qiáng)電電纜共管、共溝敷設(shè)。室外強(qiáng)、弱電井需設(shè)排水管，就近排入雨水檢查井。（3）開(kāi)閉所,配電房應(yīng)結(jié)合總圖盡量遠(yuǎn)離住宅布置。4.1.5.3自然?氣管網(wǎng)自然?氣供氣方式接受城市自然?氣管網(wǎng)直接供氣方式，調(diào)壓箱應(yīng)結(jié)合廚房及生活陽(yáng)臺(tái)位置就近隱蔽布置。4.4給排水4.4.1給4.4.1.1供水水源及水壓參考自來(lái)水公司供應(yīng)的市政給水管水壓資料，供水高程即為市政水壓直供能達(dá)到的最高用水點(diǎn)樓層標(biāo)高,此標(biāo)高以下樓層均直接接受市政水壓供水。4.4.1.2供水系統(tǒng)(1)別墅、花園洋房a.生活給水由市政管網(wǎng)直接供水，每戶(hù)在靠近廚房的庭院或生活陽(yáng)臺(tái)墻角立管上設(shè)戶(hù)內(nèi)檢修總閥，閥門(mén)高度距地面1.8～2.0m。b.戶(hù)內(nèi)冷、熱水管均設(shè)計(jì)至廚房、衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)。生活陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置洗衣機(jī)冷水龍頭，室外花園或庭院設(shè)一冷水龍頭。熱水給水點(diǎn)只考慮廚房洗滌盆、衛(wèi)生間洗臉盆、浴缸、淋浴器,戶(hù)內(nèi)熱水管高層、花園洋房不做保溫，別墅需做橡塑保溫。c.戶(hù)內(nèi)的水平干管原則上明裝于頂板下50mm（需在梁上預(yù)留穿梁套管），管道走向應(yīng)沿梁邊、墻邊陰角處，避開(kāi)穿越臥房、書(shū)房、客廳、餐廳等房間。走道進(jìn)入下沉式衛(wèi)生間的給水管應(yīng)考慮在衛(wèi)生間下沉空間內(nèi)留出安裝通道并繪制大樣圖。應(yīng)繪制廚、衛(wèi)給排水大樣圖及管道走向、穿梁套管定位d.贈(zèng)送空間內(nèi)冷、熱水管設(shè)計(jì)只預(yù)留一冷水接口。e.熱水器配置標(biāo)準(zhǔn)別墅設(shè)計(jì)落地容積式燃?xì)鉄崴鳎?廚3衛(wèi)戶(hù)型配50加侖（190L），1廚4衛(wèi)及以上戶(hù)型配75加侖（285L），其中不考慮贈(zèng)送空間內(nèi)衛(wèi)生間。花園洋房設(shè)計(jì)壁掛式燃?xì)鉄崴鳌.別墅的物業(yè)清潔用水點(diǎn)在小區(qū)室外考慮，花園洋房的物業(yè)清潔用水點(diǎn)設(shè)在單元首層水井內(nèi)，并設(shè)拖布池和排水管排至雨水檢查井。(2)高層住宅、SOHO樓a.生活給水分區(qū)供水，高區(qū)二次加壓部分接受無(wú)負(fù)壓自動(dòng)變頻給水設(shè)備供水，不設(shè)備用泵和生活水箱,無(wú)負(fù)壓設(shè)備選型應(yīng)考慮利用市政水壓疊壓方式加壓。每戶(hù)在生活陽(yáng)臺(tái)或入戶(hù)花園墻角立管上設(shè)戶(hù)內(nèi)檢修總閥，閥門(mén)高度距地面1.8～2.0m。b.戶(hù)內(nèi)冷、熱水管做法同洋房標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)壁掛式燃?xì)鉄崴?。c.高層住宅首層、最高層、中間每隔10層在水管井內(nèi)設(shè)置清潔用水龍頭，SOHO樓每隔2層在水管井內(nèi)設(shè)置清潔用水龍頭，并設(shè)DN15水表計(jì)量?？紤]物業(yè)用水單價(jià)，如二次加壓供水分高、中區(qū)，則只在高區(qū)設(shè)清潔用水表，表后引管至中區(qū)相應(yīng)清潔用水點(diǎn)；如一次市政管供水分中、低區(qū)，則在中區(qū)設(shè)置清潔用水表，表后引管至低區(qū)相應(yīng)清潔用水點(diǎn)。d.高層電梯前室消火栓布置盡量避開(kāi)正對(duì)電梯門(mén)，小高層及多層住宅消火栓優(yōu)先考慮布置在樓梯間休息平臺(tái)處并接受單口消火栓。(3)物管用房冷水管設(shè)計(jì)至衛(wèi)生間、盥洗間、淋浴間各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)，支管明裝。熱水給水點(diǎn)只考慮保安用房淋浴間的淋浴器，熱水管不做保溫存循環(huán)。(4)商業(yè)用房a.商場(chǎng)公共衛(wèi)生間冷水管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)，支管暗裝。獨(dú)立商鋪在鋪內(nèi)預(yù)留給水接口，并設(shè)鋪內(nèi)檢修截止閥。b.商鋪消火栓有條件應(yīng)優(yōu)先布置在商鋪外的公共區(qū)域。(5)超市公共衛(wèi)生間冷水管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)，支管暗裝。水產(chǎn)生鮮、肉類(lèi)，面點(diǎn)等其他功能房均需預(yù)留給水點(diǎn)。(6)辦公樓公共衛(wèi)生間冷水管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)，支管暗裝，每層考慮一個(gè)清潔間給水龍頭。(7)地下車(chē)庫(kù)a.設(shè)有衛(wèi)生間時(shí)，衛(wèi)生間冷水管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具給水點(diǎn)，支管暗裝。在車(chē)庫(kù)公共部分適當(dāng)位置考慮物管清潔水龍頭距地1.2m高，間距80m，有排水坑的地方靠近排水坑布置。消防水泵房考慮一個(gè)物管清潔水龍頭。b.室外的生活給水管和消防管條件允許時(shí)宜優(yōu)先布置在車(chē)庫(kù)頂板下，便利后期檢修維護(hù)。c.車(chē)庫(kù)消火栓盡量靠墻布置不影響停車(chē)，明裝。(8)環(huán)境綠化和游泳池a.室外設(shè)計(jì)綠化給水管道，一個(gè)綠化給水點(diǎn)的供水直徑為50米，需考慮相應(yīng)綠化用水量，并考慮相應(yīng)的排水口及排水管道。綠化用水與水景用水合用管道。b.應(yīng)繪制游泳池水處理及加熱設(shè)備房平面布置大樣圖、剖面圖、水泵基礎(chǔ)圖、流程圖及相關(guān)局部大樣圖，并應(yīng)有游泳池水處理設(shè)計(jì)說(shuō)明和施工說(shuō)明。游泳池水處理系統(tǒng)建議接受順流式。配套淋浴間冷、熱水管設(shè)計(jì)至各淋浴器，熱水考慮分時(shí)間段循環(huán)加熱，熱水管不做保溫。(9)設(shè)備房a.本工程消防給水系統(tǒng)整個(gè)工程統(tǒng)一考慮為一個(gè)給水系統(tǒng)，消防水池和泵房統(tǒng)一考慮設(shè)置一處，各樓棟低區(qū)消防管網(wǎng)統(tǒng)一設(shè)置比例式減壓閥減壓。生活水二次加壓泵房依據(jù)工程分期實(shí)施狀況適當(dāng)合理分開(kāi)設(shè)置。b.應(yīng)繪制水泵房平面布置大樣圖、剖面圖、水泵基礎(chǔ)圖及相關(guān)局部大樣圖，并表示水泵配電柜位置。水泵房設(shè)備布置盡量緊湊，接受立式消防水泵單獨(dú)吸水，消防水泵DN65試水閥排至消防水池。水泵房排水溝沿水池壁布置，水池若在側(cè)壁開(kāi)人孔可以紗窗形式兼做通氣，紗窗平常上鎖。(10)設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有設(shè)計(jì)說(shuō)明和施工說(shuō)明，并供應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)。管道井應(yīng)繪制管道安裝大樣圖,水表井應(yīng)繪制水表安裝大樣圖。全部穿梁、剪力墻管道均需表示預(yù)留套管管徑、標(biāo)高及具體定位尺寸。對(duì)于地下車(chē)庫(kù)、大型商場(chǎng)、公共走道等設(shè)備管線比較繁多簡(jiǎn)單的位置，應(yīng)繪制管線平面綜合布置圖和局部剖面圖。(11)自噴管道管徑按自噴規(guī)范2-3個(gè)噴頭為DN32，4個(gè)噴頭為DN40，5-8個(gè)噴頭為DN50，9-12個(gè)噴頭為DN65，13-32個(gè)噴頭為DN80，33-64個(gè)噴頭為DN100。4.4.1.3給水計(jì)量(1)住宅、SOHO樓a.一戶(hù)一表,每戶(hù)設(shè)水平安裝旋翼式機(jī)械水表，出戶(hù)計(jì)量。b.別墅接受DN32入戶(hù)管和DN20水表，分散設(shè)于一層庭院外墻300mm高度，平層花園洋房、高層住宅、SOHO樓每戶(hù)設(shè)DN15水表（躍層洋房設(shè)DN20水表），并集中設(shè)于每層水表井內(nèi)。c.物管清潔用水點(diǎn)設(shè)DN15水表計(jì)量。d.住宅小區(qū)公用衛(wèi)生間單獨(dú)設(shè)水表計(jì)量。(2)物管用房a.室外設(shè)置一般機(jī)械總水表一只，其中在保安用房獨(dú)立設(shè)置一分水表。b.會(huì)所單獨(dú)設(shè)總表計(jì)量。c.居委會(huì)單獨(dú)設(shè)總表計(jì)量。d.幼兒園，學(xué)校單獨(dú)設(shè)總表計(jì)量。(3)商業(yè)用房a.銷(xiāo)售型商鋪一戶(hù)一表，鋪外計(jì)量，每層商鋪水表適當(dāng)集中設(shè)置，b.持有型商鋪設(shè)一總水表，并設(shè)置商鋪分表，一戶(hù)一表，鋪外計(jì)量。c.商場(chǎng)公共衛(wèi)生間設(shè)一總水表。d.商場(chǎng)若接受集中式中心空調(diào)，空調(diào)補(bǔ)水設(shè)置水表計(jì)量。(4)超市設(shè)置一總水表，水表位置便于抄表。(5)辦公樓公共衛(wèi)生間設(shè)一總表。公寓式辦公樓一戶(hù)一表,出戶(hù)計(jì)量，水表集中設(shè)于每層水表井內(nèi)。(6)地下車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)設(shè)置物管清潔專(zhuān)用水表，單獨(dú)計(jì)量。(7)環(huán)境綠化和游泳池a.綠化用水設(shè)總表計(jì)量，景觀水體用水和綠化共用管道并設(shè)分水表計(jì)量。b.游泳池單獨(dú)設(shè)總表計(jì)量。c.消防用水設(shè)水表計(jì)量。消防水箱處設(shè)一水表。(8)住宅小區(qū)總表小區(qū)給水管與市政給水管接口處就近在綠化地里靠墻地面上設(shè)置小區(qū)總水表，并分一次、二次生活供水、商業(yè)、辦公、消防總水表，其中綠化水表可依據(jù)具體狀況在生活給水管上接出分散設(shè)置。應(yīng)繪制總水表安裝剖面大樣圖。4.4.1.4給水設(shè)備及管材(1)給水設(shè)備二次加壓接受無(wú)負(fù)壓變頻設(shè)備供水，不設(shè)備用泵和生活水箱，無(wú)負(fù)壓設(shè)備選型應(yīng)考慮利用市政水壓疊壓方式加壓。選用節(jié)能高效的常壓燃?xì)忮仩t和節(jié)水型衛(wèi)生器具，設(shè)備表中應(yīng)注明設(shè)備規(guī)格型號(hào)、性能參數(shù)和相關(guān)使用要求。消防水池接受混凝土水池，消防水箱接受玻璃鋼水箱。高層建筑的專(zhuān)用變配電房和通訊機(jī)房接受S型氣溶膠滅火，柴油發(fā)電機(jī)房接受K型氣溶膠滅火。多層建筑電氣設(shè)備房不設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。(2)給水管材a.水井內(nèi)生活給水主立管接受襯塑鋼管，表后支管接受PPR塑料給水管。消火栓系統(tǒng)接受焊接鋼管，焊接。b.減壓閥接受比例式減壓閥,設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)注減壓比例和閥前后壓力值。c.超壓消火栓接受加裝減壓孔板減壓，設(shè)計(jì)應(yīng)明確減壓孔板孔徑尺寸。d.材料表應(yīng)明確閥門(mén)、管道規(guī)格型號(hào)、壓力等級(jí)和材質(zhì)要求。4.4.2排4.4.2本項(xiàng)目地塊屬于已投入運(yùn)行的雞冠石污水處理廠管網(wǎng)收集掩蓋范圍，則住宅、辦公、學(xué)校、幼兒園污水收集后經(jīng)格柵井預(yù)處理后直接排入市政污水管網(wǎng)，不設(shè)置生化池處理。經(jīng)營(yíng)性商鋪的污水經(jīng)過(guò)生化池處理達(dá)后排入市政污水管網(wǎng)，餐飲含油污水設(shè)置室外埋地隔油池集中做除油處理。小區(qū)場(chǎng)地雨排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取2年，建筑屋面雨排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取5年。4.4.2.2(1)住宅、SOHOa.廚房、衛(wèi)生間污水接受單立管伸頂通氣，高層不設(shè)置專(zhuān)用通氣立管，立管檢查口隔2層設(shè)置。臥房、書(shū)房、餐廳、客廳等房間嚴(yán)禁消滅明裝排水管。底層排水出戶(hù)埋地管應(yīng)避開(kāi)穿越臥房、書(shū)房和客廳。排水立管的布置應(yīng)盡量不靠臥房墻布置。排水出戶(hù)管應(yīng)繪制局部大樣圖，表達(dá)與結(jié)構(gòu)地梁標(biāo)高關(guān)系及地面覆土關(guān)系。b.衛(wèi)生間排水支管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具排水點(diǎn)，廚房排水支管安裝DN75存水彎，存水彎底部帶檢查口離地面完成面100mm。c.下沉式衛(wèi)生間和廚房排水支管板上安裝。廚房不設(shè)地漏，地面坡向生活陽(yáng)臺(tái)。下沉式衛(wèi)生間若考慮安裝坐便器則下沉300mm，若考慮安裝蹲便器則下沉450mm。d.廚房排水立管設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)，洗衣機(jī)地漏兼排生活陽(yáng)臺(tái)地面排水，加設(shè)存水彎并排入廚房排水立管。景觀陽(yáng)臺(tái)接受直通地漏不設(shè)置存水彎，露臺(tái)接受天臺(tái)地漏或側(cè)排地漏不設(shè)置存水彎，衛(wèi)生間地漏需設(shè)置存水彎。e.水管井排水立管DN75，應(yīng)排至雨水檢查井或雨水溝。f.贈(zèng)送空間衛(wèi)生間排水支管只預(yù)留排水三通接口。全部穿剪力墻管道均要明確表示預(yù)留套管管徑、標(biāo)高及具體定位尺寸。(2)商業(yè)用房商場(chǎng)公共衛(wèi)生間排水支管設(shè)計(jì)至各衛(wèi)生器具排水點(diǎn)。商鋪內(nèi)的衛(wèi)生間排水支管只預(yù)留板上排水三通接口。餐飲門(mén)面在室外統(tǒng)一考慮埋地隔油池，鋪內(nèi)成品隔油器物業(yè)要求業(yè)主自行安裝。(3)超市設(shè)專(zhuān)用隔油池，超市的高溫廢水需經(jīng)降溫池降溫處理。(4)地下車(chē)庫(kù)a.車(chē)庫(kù)排水溝靠柱布置，排水坡度5‰。車(chē)庫(kù)與室外連接坡道上、下方入口處均應(yīng)設(shè)置截水溝。地下車(chē)庫(kù)排水優(yōu)先接受重力流排至雨水井。b.車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)備房（如水泵房等）須設(shè)計(jì)地面排水溝，保證設(shè)備運(yùn)行平安。開(kāi)備所、配電房、發(fā)電機(jī)房室內(nèi)地坪標(biāo)高高于本層地坪標(biāo)高200~300mm。c.原則上全部高層的電梯底部基坑和天井均需考慮排水，花園洋房的非消防電梯基坑不考慮排水。4.4.2.3雨水a(chǎn).屋面雨水高層住宅結(jié)合建筑屋面接受有組織排水，屋面雨水、庭院露臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)雨水就近直接排至雨水溝。屋面雨水立管出戶(hù)橫管管徑無(wú)需放大一號(hào)，20層以上的高層建筑底部10層考慮加厚UPVC排水管。花園洋房坡屋面設(shè)置內(nèi)天溝有組織排水，別墅坡屋面雨水散排（特殊狀況加有組織排水）。b.陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)排水露臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)排水管就近直接排至雨水溝，不得散排至其他露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)后再收集排放。陽(yáng)臺(tái)排水立管出戶(hù)橫管管徑無(wú)需放大一號(hào)。c.空調(diào)冷凝水空調(diào)板上設(shè)置地漏排水，空調(diào)冷凝水就近接入陽(yáng)臺(tái)排水立管。空調(diào)冷凝水直接排至雨水溝,不得在外墻散水臺(tái)階、天井、露臺(tái)等處散排。d.排水立管位置應(yīng)留意隱蔽靠凹槽陰角布置，外墻上立管盡量避開(kāi)走橫管轉(zhuǎn)換，不得設(shè)在建筑主立面和山墻面布置以避開(kāi)破壞建筑立面效果。4.4.2.4排水a(chǎn).污水管別墅、花園洋房、20層以下高層住宅接受一般單壁UPVC塑料排水管，20層以上高層住宅10層以下室內(nèi)接受螺旋實(shí)壁降噪U(xiǎn)PVC塑料排水管。雨水和空調(diào)冷凝水排水立管接受一般單壁UPVC塑料排水管。20層以上高層建筑出戶(hù)排水管接受加厚UPVC管。b.屋面排水立管YL-DN100，陽(yáng)臺(tái)排水立管YYL-DN75，空調(diào)冷凝水排水立管KNL-DN50，管井排水管FL-DN75。屋面雨水、陽(yáng)臺(tái)排水、空調(diào)排水、管井排水出戶(hù)橫管無(wú)需放大一號(hào)。4.5電氣4.5.14.5.1.1a.規(guī)劃紅線內(nèi)全部建筑物、構(gòu)筑物的強(qiáng)電設(shè)計(jì)，包括住宅、配套設(shè)施、地下車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理用房等設(shè)施。b.室外強(qiáng)電設(shè)計(jì),包括小區(qū)環(huán)境照明和室外強(qiáng)電管網(wǎng)。c.供應(yīng)變配電所的供電范圍、負(fù)荷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（W/m2或kw/戶(hù)）和計(jì)算書(shū)（包括變壓器、發(fā)電機(jī)、干線電纜等的選擇計(jì)算）、變壓器負(fù)荷率及主要數(shù)據(jù)參數(shù)。4.5.1.2(1)電源進(jìn)線應(yīng)為10kV電壓等級(jí)。(2)開(kāi)閉所外接電源電纜一般為YJV22-3x400mm。4.5.1.3(1)開(kāi)閉所應(yīng)依據(jù)建筑供電容量和重要程度來(lái)設(shè)置（一般超過(guò)7000kVA應(yīng)設(shè)置開(kāi)閉所）。(2)開(kāi)閉所一般為2進(jìn)10出，1進(jìn)5出，供電容量分別不低于15000KVA和7500KVA。(3)開(kāi)閉所應(yīng)與其他變電所分別設(shè)置（供電局管理），其位置、系統(tǒng)應(yīng)與供電局協(xié)商。(4)開(kāi)閉所一般選用中置柜、斷路器選用VS1真空斷路器。4.5.1.4(1)配電所應(yīng)依據(jù)變壓器容量、臺(tái)數(shù)、變壓器距高壓柜的距離及愛(ài)護(hù)方式等因素來(lái)設(shè)置。(2)配電所一般為單電源進(jìn)線。(3)配電所可與其他變電所統(tǒng)一布置。(4)配電所高壓優(yōu)先選用環(huán)網(wǎng)柜，住宅低壓優(yōu)先選用GGD固定封閉式，商業(yè)低壓選用GCS固定分隔式。(5)變壓器愛(ài)護(hù)：變電所內(nèi)小于等于800kVA變壓器出線選用負(fù)荷開(kāi)關(guān)愛(ài)護(hù)，否則應(yīng)選用斷路器愛(ài)護(hù)，斷路器選用VS1真空斷路器。4.5.1.5(1)分類(lèi)及供電范圍a.公用變電所：用電計(jì)量方式依據(jù)供電局要求的不同用電性質(zhì)及相應(yīng)電價(jià)接受低壓分別計(jì)量，由供電局直接向低壓用戶(hù)收費(fèi)，公用變電所供電范圍包括：住宅、住宅樓走道一般照明、soho。公用配電房變壓器原則不超過(guò)4臺(tái)。b.專(zhuān)用變電所：供電局要求接受高壓計(jì)量，供電局直接向物業(yè)公司收費(fèi)，物業(yè)公司向低壓用戶(hù)收費(fèi)，專(zhuān)用變電所供電范圍包括：光榮照明、住宅樓走道應(yīng)急照明、二次加壓生活水泵、公共區(qū)域、公共設(shè)備的用電、地下停車(chē)場(chǎng)、學(xué)校、幼兒園、商業(yè)設(shè)施以及其它公共幫助設(shè)施的用電。(2)設(shè)備及元件選擇a.大型商業(yè)建筑內(nèi)的專(zhuān)用變電所一般選用GCS固定分隔式開(kāi)關(guān)柜。b.住宅區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)用變電所一般選用GGD固定式開(kāi)關(guān)柜。c.公用變電所一般選用GGD固定式開(kāi)關(guān)柜。d.變壓器:帶溫度把握強(qiáng)迫風(fēng)冷，有防護(hù)外殼的干式變壓器SCB9-***/10。e.住宅公用變壓器容量一般選用800kVA、630kVA兩種，優(yōu)先選用800kVA。f.框架斷路器選用HSW1型，塑殼斷路器選用HSM1型。g.變電所出線回路電流、電壓、有功功率的計(jì)量暫不接受數(shù)字表。(3)計(jì)量a.用電定義如下：①居民生活用電：住宅居民生活用電、住宅樓走道一般照明，幼兒園及學(xué)校；②商業(yè)用電：包括商業(yè)、餐飲、商業(yè)廣告、商業(yè)電梯、車(chē)庫(kù)照明、游泳池、會(huì)所及直接為商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)的用電；非居民照明用電：包括辦公、環(huán)境（包括環(huán)境水泵）、物管用房；非普工業(yè)用電（一般動(dòng)力用電）：包括民用商用的消防動(dòng)力用電、生活水泵、風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥等用電；光榮照明用電：?jiǎn)为?dú)計(jì)費(fèi)。b.計(jì)量設(shè)置原則①公用變電所接受低壓住戶(hù)末端計(jì)量（一戶(hù)一表）的原則。②住宅樓走道一般照明電價(jià)按住宅用電收取，電源引自公用變電所，在配電房外需單獨(dú)設(shè)置計(jì)量箱。③光榮照明需單獨(dú)設(shè)置電表。④專(zhuān)用變電所共有5種計(jì)量方式，即商業(yè)、居民、非居、非普、光榮。大于500kVA的專(zhuān)用變電所設(shè)高壓總計(jì)量，高壓計(jì)量的表計(jì)類(lèi)型按商業(yè)、非居、非普的三種中的一種計(jì)量。其余按負(fù)荷類(lèi)型設(shè)置低壓計(jì)量表計(jì)。小于500kVA的專(zhuān)用變電所高壓不設(shè)計(jì)量裝置，低壓按負(fù)荷類(lèi)型設(shè)置計(jì)量表計(jì)。c.為了管理的需要，設(shè)計(jì)應(yīng)在以下位置設(shè)置電表：①車(chē)庫(kù)照明②光榮照明③環(huán)境照明、景觀水體、樓道照明、電梯用電：④空調(diào)設(shè)備、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、中控室、垃圾站；⑤物業(yè)用房類(lèi)，在管理處辦公室、保安宿舍、物業(yè)部門(mén)值班用房、會(huì)所⑥商場(chǎng)權(quán)屬我方資產(chǎn)的廣告燈箱類(lèi)及公共區(qū)域類(lèi)，設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置總表，依據(jù)實(shí)際狀況在施工圖審查階段由物管公司或商業(yè)公司提出需求是否設(shè)置分表。⑦上述①②③三條電表設(shè)置原則一般在在配電室內(nèi)，有困難時(shí)可就地方式。(4)供電指標(biāo)a.高層住宅①套內(nèi)面積小于等于65m2戶(hù)型:安裝容量4kw/戶(hù),單相②套內(nèi)面積66～140m2戶(hù)型:安裝容量6kw/戶(hù),單相電表10（40）A③套內(nèi)面積141～160m2戶(hù)型:安裝容量8kw/戶(hù),單相電表15（60）A④套內(nèi)面積大于160m2b.花園洋房（套內(nèi)面積不含贈(zèng)送空間）①套內(nèi)面積小于等于140m2戶(hù)型，安裝容量6kw/戶(hù),②套內(nèi)面積141～160m2戶(hù)型，安裝容量8kw/戶(hù),單相電表15（60）A③套內(nèi)面積大于160m2c.別墅（套內(nèi)面積不含贈(zèng)送空間）①套內(nèi)面積小于等于250m2戶(hù)型，安裝容量20kw/戶(hù)②套內(nèi)面積251～450m2戶(hù)型，安裝容量23kw/戶(hù)，三相電表15（60）A③套內(nèi)面積大于450m2注：安裝容量為每戶(hù)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)容量，可作為初步設(shè)計(jì)依據(jù)，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)需依據(jù)實(shí)際負(fù)荷校核，特殊是別墅及花園洋房中的躍層。SOHO樓①自然?氣入戶(hù)套內(nèi)面積40m2～60m2左右，安裝容量3kw/戶(hù)，單相②自然?氣不入戶(hù)（沒(méi)有獨(dú)立廚房）套內(nèi)面積40m2～60m2左右，安裝容量4kw/戶(hù)，單相電表5（2③SOHO樓在負(fù)荷計(jì)算時(shí)主要不以居住為主。e.商業(yè)（綜合）：150W/m2（含空調(diào)、設(shè)備）f.商業(yè)（建材）：100W/m2（含空調(diào)、設(shè)備）g.辦公：100W/m2（含空調(diào)、設(shè)備）h.小商鋪（初步設(shè)計(jì)全部按餐飲考慮）：200W/m2（含空調(diào)、設(shè)備）i.車(chē)庫(kù)照明：2W/m2（應(yīng)急照明按車(chē)庫(kù)照明總?cè)萘康?0~15%設(shè)計(jì)）j.光榮照明：一般高層住宅取5kW/棟（主要教導(dǎo)式高層，板樓預(yù)留容量適當(dāng)削減），商業(yè)建筑應(yīng)取15kW/棟，花園洋房（6層以下）一般不考慮光榮照明。(5)變壓器負(fù)荷率a.公用變電所：變壓器負(fù)荷率75%~80%為宜。b.主力店綜合變電所：變壓器負(fù)荷率80%~85%為宜。c.主力店空調(diào)變電所：變壓器負(fù)荷率85%~90%為宜。d.小商鋪綜合變電所：變壓器負(fù)荷率75%~80%為宜。e.小商鋪空調(diào)變電所：變壓器負(fù)荷率85%~90%為宜。(6)需用系數(shù)a.住宅：按《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。b.公建：按國(guó)家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。(7)變電所的布置a.10kv開(kāi)閉所、公用變電所屬于供電局維護(hù)和管理，故其平面布置與我司高壓配電所、專(zhuān)用變電所應(yīng)相對(duì)獨(dú)立。b.應(yīng)按公用、專(zhuān)用變電所分別布置，大型商業(yè)專(zhuān)用變電所應(yīng)按主力店、小商鋪、辦公等（主要與管理、收費(fèi)模式是否相對(duì)獨(dú)立有關(guān)）分類(lèi)布置。c.變配電所不宜放在建筑較低位置，以免被水淹。d.變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部抬高。e.應(yīng)考慮通風(fēng)、除濕，大型商業(yè)的專(zhuān)用變電所宜考慮設(shè)置空調(diào)。4.5.1.6(1)發(fā)電機(jī)供電范圍a.消防負(fù)荷：如消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防電梯、消防中心、應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志照明等b.保障性負(fù)荷：一般電梯、商業(yè)車(chē)庫(kù)中的排污泵、生活水泵、高層建筑樓梯照明、值班照明、游泳池照明、物管辦公室照明、門(mén)崗照明、車(chē)管系統(tǒng)、保安系統(tǒng)電源、電話機(jī)房照明、環(huán)境照明容量的50％c.大型商業(yè)建筑公共部分的消防負(fù)荷（如消防水泵、、噴淋泵、消防風(fēng)機(jī)、消防電梯、應(yīng)急照明、消防中心等）和保障性負(fù)荷應(yīng)共用一套發(fā)電機(jī)系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱(chēng)消防發(fā)電機(jī)），發(fā)電機(jī)容量選擇應(yīng)取兩者較大的一個(gè)，公共部分的消防負(fù)荷計(jì)算時(shí)應(yīng)按失火時(shí)最大可能性用電負(fù)荷計(jì)算發(fā)電機(jī)容量（而不是全部消防負(fù)荷直接相加），保障性負(fù)荷計(jì)算時(shí)應(yīng)考慮需用系數(shù)和同時(shí)系數(shù)d.主力店、溜冰場(chǎng)和大型超市應(yīng)單獨(dú)設(shè)置發(fā)電機(jī)，供電范圍為主力店和大型超市消防負(fù)荷（消防風(fēng)機(jī)、防火卷簾、應(yīng)急照明等）和主力店和大型超市保障性負(fù)荷，發(fā)電機(jī)容量選擇時(shí)也應(yīng)按最大可能消防負(fù)荷和保障負(fù)荷的較大值選取。e.沒(méi)有單獨(dú)設(shè)置消防把握室的主力店和公共部分的一級(jí)消防用電設(shè)備如消防水泵、噴淋泵、消防風(fēng)機(jī)、消防電梯等均應(yīng)由片區(qū)消防把握中心直接把握（起、停），單獨(dú)設(shè)置了消防把握室的主力店一級(jí)消防用電設(shè)備如消防風(fēng)機(jī)等可由主力店消防把握室直接把握（起、停），相對(duì)獨(dú)立的主力店應(yīng)單獨(dú)設(shè)置消防區(qū)域把握主機(jī)。(2)發(fā)電機(jī)房的布置a.應(yīng)考慮噪聲的影響b.排煙管應(yīng)盡量?jī)?yōu)先接入遠(yuǎn)離住宅的排風(fēng)井c.應(yīng)減小進(jìn)出風(fēng)井出屋面后對(duì)室外景觀的影響。d.大型發(fā)電機(jī)應(yīng)考慮設(shè)備運(yùn)輸通道。e.發(fā)電機(jī)房不宜放在建筑較低位置，以免被水淹。f.發(fā)電機(jī)房如在地下室應(yīng)考慮局部抬高。4.5.1.7(1)低壓系統(tǒng)a.消防負(fù)荷如消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防電梯、消防中心等需在負(fù)荷末端設(shè)雙電源切換裝置。b.保障性負(fù)荷應(yīng)在變電所始端設(shè)雙電源切換裝置。c.防火漏電裝置應(yīng)在每棟住宅樓的總箱設(shè)置，公共建筑防火漏電裝置設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》執(zhí)行，避開(kāi)造成不必要的鋪張。d.容量較小的一、二級(jí)負(fù)荷如樓道應(yīng)急照明、防火卷簾門(mén)、潛水泵、障礙照明等可考慮集中設(shè)置雙電源切換或變電所始端切換。e.低壓系統(tǒng)應(yīng)有供電豎向圖或電纜明細(xì)表，電纜明細(xì)表應(yīng)標(biāo)明電纜的始端、終端、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。f.配電照明系統(tǒng)圖中配電箱除應(yīng)有編號(hào)外，還應(yīng)注明配電箱功能名稱(chēng)，如水泵房配電箱、車(chē)庫(kù)一層照明箱等。g.強(qiáng)電電纜在專(zhuān)用電氣管井內(nèi)一般接受明敷，不接受橋架敷設(shè)。h.強(qiáng)弱電井應(yīng)盡量分開(kāi)，強(qiáng)電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，弱電井應(yīng)充分考慮交接箱，電視器件箱、安防箱的安裝位置，并留有檢修維護(hù)空間。i.立體機(jī)械車(chē)庫(kù)應(yīng)預(yù)留專(zhuān)用雙電源。(2)材料設(shè)備a.消防負(fù)荷一般選用阻燃電纜或阻燃導(dǎo)線，選用耐火電纜和礦物油絕緣電纜應(yīng)嚴(yán)格把握。b.保障性負(fù)荷和一般負(fù)荷不選用阻燃電纜和阻燃導(dǎo)線。c.干線電纜一般不選用預(yù)分支電纜。d.大型商業(yè)設(shè)施主干線優(yōu)先接受電纜連接。e.用于發(fā)電機(jī)（一般大于300kw）至應(yīng)急配電柜的傳輸介質(zhì)應(yīng)優(yōu)先選用單芯電纜。f.公用變電所至樓棟的干線電纜一般選用YJV22-1kv，樓棟至樓層干線一般選用YJV-1KV單芯電纜，豎井內(nèi)豎向單芯主干電纜最大不超過(guò)185mm2，摟棟干線電纜到樓層電表箱接受分勵(lì)或異型并鉤線夾。g.管井中接地干線一般選用鍍鋅扁鋼，其截面一般不小于300mm2。h.寬度100mm以下（含1004.5.1.8(1)6層（含6+1層）及以下的建筑電表可集中放在首層或地下室車(chē)庫(kù)內(nèi)，7層及以上建筑電表宜每層集中設(shè)置在電表井內(nèi)。(2)住宅室內(nèi)入戶(hù)強(qiáng)電箱原則上不應(yīng)安裝在客廳、房間內(nèi)，盡量安裝在入戶(hù)門(mén)后邊、玄關(guān)、走廊墻壁上，強(qiáng)電箱底邊距地1.8m。各配電箱、嵌入式燈具等位置應(yīng)盡量避開(kāi)結(jié)構(gòu)墻柱。(3)電氣管井應(yīng)繪制大樣圖，包括安裝平面圖、剖面圖。(4)強(qiáng)電管井檢修門(mén)的大小應(yīng)依據(jù)管井的大小和管井內(nèi)設(shè)備的多少確定，設(shè)置原則應(yīng)考慮安裝、檢修、維護(hù)便利，一般不小于700×1500mm。特殊狀況下（管井內(nèi)沒(méi)有電氣設(shè)備，不常檢修的管井）可接受可拆卸的500(5)住宅入戶(hù)電源線不應(yīng)穿過(guò)其他不相干的房間和住戶(hù)。(6)戶(hù)內(nèi)強(qiáng)電管線及電具設(shè)計(jì)到位。4.5.1.9(1)住宅a.住宅室內(nèi)燈具管線設(shè)計(jì)安裝到位。b.客廳餐廳應(yīng)依據(jù)家具布置分別設(shè)計(jì)照明燈具。c.住宅室內(nèi)當(dāng)燈具、開(kāi)關(guān)、插座實(shí)施到位按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》最低標(biāo)準(zhǔn)。d.套內(nèi)有躍層時(shí)，樓梯處不設(shè)雙控開(kāi)關(guān)。e.高層住宅（一、二類(lèi)建筑）的樓梯間應(yīng)接受聲控節(jié)能延時(shí)自熄開(kāi)關(guān)，電梯前室及公共走道的照明接受紅外把握的節(jié)能延時(shí)自熄開(kāi)關(guān)，但火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)能強(qiáng)行開(kāi)啟應(yīng)急照明燈具。f.應(yīng)做屋頂燈飾設(shè)計(jì)。h.應(yīng)作環(huán)境照明設(shè)計(jì)。i.應(yīng)留足景觀和廣告電源容量。j.消防疏散樓梯一般接受吸頂照明燈具，電梯前室和通道接受接受5～6寸筒燈。k.強(qiáng)弱電井、水井應(yīng)設(shè)計(jì)一般白熾燈照明。l.庭院照明、屋頂燈飾應(yīng)接受集中、定時(shí)把握。m.照明燈具應(yīng)盡量選用節(jié)能型燈具。n.大堂照明應(yīng)單獨(dú)設(shè)置照明箱，并能在監(jiān)控中心遠(yuǎn)控。(2)其它a.屋頂障礙照明應(yīng)留意結(jié)合小區(qū)地勢(shì)、建筑高度來(lái)設(shè)置，沒(méi)有必要在每棟樓樓頂均勻設(shè)置。b.車(chē)庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)接受分區(qū)域分組把握，車(chē)道照度宜≯25lx，車(chē)位照度宜≯15lx，避開(kāi)鋪張。c.商業(yè)照明的公共部分應(yīng)考慮分時(shí)、分段集中把握。d.在小區(qū)大門(mén)、商業(yè)廣場(chǎng)適當(dāng)位置應(yīng)分別預(yù)留節(jié)日照明插座和肯定容量的備用回路以便進(jìn)行臨時(shí)活動(dòng)（容量大小應(yīng)依據(jù)廣場(chǎng)大小及位置優(yōu)勢(shì)來(lái)確定，一般為10~30kw）。e.光榮照明應(yīng)有光控和時(shí)控兩種功能。4.5.1.10(1)住宅室內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座設(shè)計(jì)到位，依據(jù)建筑專(zhuān)業(yè)的家具布置進(jìn)行布置。開(kāi)關(guān)及各種插座必需與建筑專(zhuān)業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。插座設(shè)計(jì)到位按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》最低標(biāo)準(zhǔn)。(2)強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置檢修插座。4.5.1.11(1)防雷設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范的前提下應(yīng)嚴(yán)格把握引下線，接地極的數(shù)量。(2)屋頂配電箱（如光榮照明、電梯機(jī)房等配電箱）、住宅樓棟總箱應(yīng)設(shè)置浪涌愛(ài)護(hù)裝置。(3)供弱電用的管井插座配電總箱應(yīng)設(shè)置浪涌愛(ài)護(hù)器。(4)衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接。4.5.2弱電4.5.2.1(1)弱電設(shè)計(jì)應(yīng)包括消防報(bào)警、電視、電話、可視對(duì)講、周界報(bào)警、巡更、閉路電視監(jiān)控、綜合布線、車(chē)庫(kù)管理、設(shè)備監(jiān)控等系統(tǒng)。(2)消防報(bào)警、電視、電話、可視對(duì)講應(yīng)設(shè)計(jì)到施工圖深度，其余系統(tǒng)在施工圖階段應(yīng)有系統(tǒng)圖，預(yù)留機(jī)房位置、弱電管井平面圖、室內(nèi)外弱電通路。(3)設(shè)計(jì)除應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)規(guī)程規(guī)范外，還應(yīng)符合公司配置標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.5.2.2(1)全部住宅（不含soho樓）每戶(hù)均須配置住宅入戶(hù)弱電箱，弱電箱內(nèi)配置詳龍湖弱電系統(tǒng)通用配置標(biāo)準(zhǔn)。(2)全部住宅（不含soho樓）均須配置可視對(duì)講系統(tǒng)，其配置詳龍湖弱電系統(tǒng)通用配置標(biāo)準(zhǔn)。(3)消防報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)本著滿(mǎn)足國(guó)家基本要求即可的原則設(shè)計(jì)，以便成本的把握。(4)弱電系統(tǒng)除了先進(jìn)合理之外，還需重點(diǎn)考慮系統(tǒng)防雷措施，屋頂配電箱如電梯機(jī)房，弱電專(zhuān)用配電箱應(yīng)加裝浪涌愛(ài)護(hù)器。(5)弱電機(jī)房及有源設(shè)備的管井應(yīng)考慮通風(fēng)散熱。(6)消防報(bào)警設(shè)備選用龍湖年度招標(biāo)中標(biāo)單位設(shè)備。4.5.2.3(1)住宅a.戶(hù)內(nèi)弱電箱的位置應(yīng)盡量靠近電氣豎井、進(jìn)出線便利、簡(jiǎn)潔檢修的位置，禁止設(shè)置在主要房間的主要墻面上，弱電箱底邊距地一般為0.50m。b.戶(hù)內(nèi)可視對(duì)講門(mén)機(jī)一般設(shè)置在主要入戶(hù)通道的入口位置。c.紅外探測(cè)器一般設(shè)置在客廳或主要出入通道的墻上，以盡量掩蓋較寬的愛(ài)護(hù)范圍為目的。d.全部弱電進(jìn)戶(hù)線原則上應(yīng)先進(jìn)入弱電箱，然后再安排至各用戶(hù)終端。e.別墅戶(hù)內(nèi)應(yīng)設(shè)紅外探測(cè)器、燃?xì)馓綔y(cè)器、應(yīng)急報(bào)警按鈕三防功能，花園洋房和高層住宅設(shè)紅外探測(cè)器、應(yīng)急報(bào)警按鈕二防功能。f.別墅戶(hù)內(nèi)紅外探測(cè)器、燃?xì)馓綔y(cè)器、應(yīng)急報(bào)警按鈕需設(shè)計(jì)安裝到位，報(bào)警按鈕安裝高度0.8米。g.開(kāi)關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米h.全部弱電插座位置和數(shù)量應(yīng)結(jié)合建筑裝飾平面圖來(lái)設(shè)計(jì)。i.應(yīng)在主臥、次臥、客廳、書(shū)房設(shè)置電話插座。j.應(yīng)在主臥、次臥、客廳設(shè)置電視插座，書(shū)房宜設(shè)電視插座。k.應(yīng)在書(shū)房設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插座，起居廳宜設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插座。l.客廳電話線與電視線插座應(yīng)避開(kāi)設(shè)在同一方位，書(shū)房應(yīng)設(shè)電話插座。m.電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。n.對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于100。o.電梯轎箱、住宅大堂入口、小區(qū)入口、車(chē)庫(kù)出入口等處應(yīng)設(shè)閉路攝像監(jiān)控。p.電梯轎箱內(nèi)、電梯機(jī)房、物管中心應(yīng)設(shè)有三方通話功能。q.可視對(duì)講每套管理機(jī)不宜超過(guò)1000戶(hù)。(2)SOHO樓與小商鋪a.Soho樓每戶(hù)戶(hù)內(nèi)不設(shè)弱電箱，只設(shè)弱電接線盒，b.Soho樓每戶(hù)戶(hù)內(nèi)需設(shè)置電視、電話、寬帶，其中住宅用途的Soho樓安裝應(yīng)急報(bào)警按鈕。c.Soho樓每戶(hù)戶(hù)內(nèi)不設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，但需在室外過(guò)道適當(dāng)增加閉路電視監(jiān)控點(diǎn)。d.小商鋪每戶(hù)不設(shè)弱電箱，只設(shè)弱電接線盒。e.小商鋪每戶(hù)設(shè)電視、電話、寬帶、紅外報(bào)警探測(cè)器、撤/布防把握鍵盤(pán)。(3)其它a.消防把握室與安防把握室應(yīng)合并集中設(shè)置，其余弱電機(jī)房可合并為一個(gè)弱電機(jī)房。b.大型商業(yè)設(shè)施中的主力店應(yīng)單獨(dú)設(shè)置消防區(qū)域報(bào)警裝置，以便獨(dú)立管理。c.弱電電井檢修門(mén)的大小應(yīng)依據(jù)管井的大小和管井內(nèi)設(shè)備的多少確定，設(shè)置原則應(yīng)考慮安裝、檢修、維護(hù)便利，最小不小于800×1500（管井內(nèi)基本沒(méi)有弱電設(shè)備的多層花園洋房）。d.目前公共機(jī)電設(shè)備監(jiān)控（BAS）主要包含：①大堂、環(huán)境、周界的照明系統(tǒng)把握，②給排水系統(tǒng)中的水箱、水池水位、污水坑水位和消防水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視，③電梯運(yùn)行監(jiān)視。4.5.2.4建筑業(yè)態(tài)配置清單別墅1、每戶(hù)設(shè)弱電箱（電話2進(jìn)6出，網(wǎng)絡(luò)1進(jìn)1出，電視閉路1進(jìn)4出），2對(duì)電話線、1條寬帶數(shù)據(jù)線，1條電視信號(hào)線。

2、戶(hù)內(nèi)首層設(shè)彩色可視對(duì)講門(mén)機(jī)，門(mén)口設(shè)門(mén)鈴按鈕（與室內(nèi)對(duì)講機(jī)連通）。

3、出入口主通道和花園入戶(hù)口處各設(shè)置1個(gè)紅外探測(cè)器。

4、室內(nèi)每層主臥房安裝應(yīng)急按鈕1個(gè)。

5、燃?xì)馓綔y(cè)器線路預(yù)留到廚房，配燃?xì)馓綔y(cè)器1個(gè)；

6、特殊定制別墅專(zhuān)題爭(zhēng)辯確定?；▓@洋房1、每戶(hù)設(shè)弱電箱（電話2進(jìn)6出，網(wǎng)絡(luò)1進(jìn)1出，電視閉路1進(jìn)4出），2對(duì)電話線、1條寬帶數(shù)據(jù)線，1條電視信號(hào)線。

2、戶(hù)內(nèi)首層設(shè)黑白可視對(duì)講門(mén)機(jī)。

3、每個(gè)出入口主通道設(shè)置1個(gè)紅外探測(cè)器；

4、主臥房安裝應(yīng)急按鈕接口1個(gè)。高層住宅1、每戶(hù)設(shè)弱電箱（電話2進(jìn)6出，網(wǎng)絡(luò)1進(jìn)1出，電視閉路1進(jìn)4出），2對(duì)電話線、1條寬帶數(shù)據(jù)線，1條電視信號(hào)線。

2、戶(hù)內(nèi)設(shè)黑白可視對(duì)講門(mén)機(jī)。

3、每戶(hù)設(shè)置1個(gè)紅外探測(cè)器；

4、主臥房安裝應(yīng)急按鈕接口1個(gè)。住宅配套商鋪戶(hù)內(nèi)配置1、每鋪設(shè)1條寬帶數(shù)據(jù)線，1條電視信號(hào)線，2對(duì)電話線。

2、每鋪按入戶(hù)門(mén)的數(shù)量分別設(shè)置紅外探測(cè)器及撤/布防把握鍵盤(pán)。住宅配套公共建筑/景觀部分1、安防設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)（主通道/出入口、周界、公共活動(dòng)場(chǎng)所、公共衛(wèi)生間門(mén)外），周界防盜報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)（出入口、車(chē)庫(kù)入樓梯間設(shè)置刷卡系統(tǒng)）。

2、設(shè)置車(chē)管系統(tǒng)，景觀通道背景音樂(lè)系統(tǒng)。

3、公共機(jī)電設(shè)備監(jiān)控：

景觀燈飾：安裝把握?qǐng)?zhí)行器、亮度感應(yīng)器

照明系統(tǒng)：大堂照明集中把握；環(huán)境照明集中監(jiān)測(cè)/把握

給排水系統(tǒng)：對(duì)水箱、水池、排水坑水位進(jìn)行監(jiān)視。

電梯（如有）系統(tǒng)（原設(shè)備廠家配置的遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)）。小區(qū)人行入口處設(shè)置人行道閘。SOHO樓（住宅-有燃?xì)夤?yīng)）1、每戶(hù)安裝2對(duì)電話接口、1條寬帶數(shù)據(jù)線，1個(gè)電視信號(hào)接口。2、每戶(hù)安裝應(yīng)急按鈕1個(gè)。SOHO樓（辦公）1、每戶(hù)安裝2對(duì)電話接口、1條寬帶數(shù)據(jù)線，1個(gè)電視信號(hào)接口。辦公樓1、每戶(hù)配1條數(shù)據(jù)線；100平方米內(nèi)基本配置4對(duì)電話線，每增加50平方米增加1對(duì)電話線；每戶(hù)配1條電視信號(hào)線。大型綜合零售商業(yè)樓宇1、預(yù)留2條（每超過(guò)100平方加1條）電話線，2條（1條用于統(tǒng)一收銀）網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)線，1條電視信號(hào)線。每個(gè)入戶(hù)門(mén)安裝紅外探測(cè)器1個(gè)、報(bào)警按鈕1個(gè)。

2、主力商場(chǎng)（影院等同理）：按承租商要求在商場(chǎng)指定機(jī)房賜予語(yǔ)音的大對(duì)數(shù)電纜和數(shù)據(jù)的光纖線纜及相關(guān)配線架；不考慮報(bào)警接口。商業(yè)樓宇配套公共建筑/景觀部分1、安防設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)（主通道/出入口、周界、公共活動(dòng)場(chǎng)所、公共衛(wèi)生間門(mén)外），電子巡更系統(tǒng)、消防門(mén)禁系統(tǒng)等。

SOHO樓、辦公樓走道視頻監(jiān)控。

2、設(shè)置車(chē)管系統(tǒng)

3、零售商場(chǎng)（非獨(dú)立出租的主力商場(chǎng)）的通道設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)。

4、設(shè)置收銀與會(huì)員管理系統(tǒng)。

5、公共機(jī)電設(shè)備監(jiān)控：

電梯系統(tǒng)：接收該系統(tǒng)自配把握系統(tǒng)的主要監(jiān)控信號(hào)進(jìn)行監(jiān)控。

照明系統(tǒng)：大型商業(yè)公共照明（時(shí)鐘把握），大堂照明集中把握；環(huán)境照明集中監(jiān)測(cè)/把握（安裝把握?qǐng)?zhí)行器、亮度感應(yīng)器）

景觀燈飾系統(tǒng)（如有）：安裝把握?qǐng)?zhí)行器、亮度感應(yīng)器；

給排水系統(tǒng)：對(duì)水箱、水池水位，排水坑進(jìn)行監(jiān)視。幼兒園

(簡(jiǎn)裝修）1、10條電話線、1條數(shù)據(jù)線（超5類(lèi)或光纖），1個(gè)報(bào)警接口物業(yè)管理用房1、信息接口：

客服（或稱(chēng)為接待中心）：3個(gè)電話接口、3個(gè)數(shù)據(jù)接口

會(huì)議室：1個(gè)電話接口、1個(gè)數(shù)據(jù)接口

工程值班室/物業(yè)管理庫(kù)房：1個(gè)電話接口、1個(gè)數(shù)據(jù)接口

培訓(xùn)室/休息室/管理值班室：1個(gè)電話接口、1個(gè)電視接口

保安消遣室：1個(gè)電話接口、1個(gè)電視接口

保安寢室：1個(gè)電話接口

管理辦公用房：100平方內(nèi)不少于5個(gè)電話接口和5個(gè)數(shù)據(jù)接口，每增加30平方增加5個(gè)電話接口和5個(gè)數(shù)據(jù)接口

各專(zhuān)用變電所/電梯機(jī)房各1個(gè)電話接口，總配電房2個(gè)電話接口

2、保安用寢室、活動(dòng)室設(shè)緊急設(shè)置緊急廣播（監(jiān)控中心把握）；

客戶(hù)中心和管理后臺(tái)配一套完整門(mén)禁系統(tǒng)，主要包括：電磁鎖、密碼鍵盤(pán)、退出按鈕、緊急報(bào)警按鈕、讀卡器（可選）、紅外微波雙鑒探測(cè)器，門(mén)磁，數(shù)量依現(xiàn)場(chǎng)狀況確定；收銀位置安裝攝像頭。消防/安防機(jī)房1、設(shè)置2對(duì)電話接口、2個(gè)寬帶數(shù)據(jù)接口，和市政消防119聯(lián)網(wǎng)。信息機(jī)房1、設(shè)置1個(gè)電話接口、1個(gè)寬帶數(shù)據(jù)接口

2、為電信和網(wǎng)通分割安裝空間（玻璃隔斷）；留意主干語(yǔ)音、寬帶數(shù)據(jù)線路2家營(yíng)運(yùn)商。4.6暖通、自然?氣4.6.1暖通4.6.1.1a.商業(yè)及住宅的空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)：（1）室內(nèi)計(jì)算參數(shù)夏季：干球溫度22℃～27℃，相對(duì)濕度≤70冬季：干球溫度18℃～22℃，相對(duì)濕度≥30%（2）室外空氣計(jì)算參數(shù)按：夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：38夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度：