2023年中級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）考試題庫大全-上（單選題匯總）

PAGEPAGE12023年中級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）考試題庫大全-上（單選題匯總）一、單選題1.建設(shè)工程實(shí)施過程中，建設(shè)監(jiān)理對投資實(shí)行全過程控制的任務(wù)主要集中在()階段。A、可行性研究、設(shè)計(jì)和招標(biāo)B、設(shè)計(jì)、招標(biāo)和施工C、可行性研究和施工D、設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收答案：B解析：投資控制的全過程主要是指建設(shè)工程實(shí)施的全過程，也可以是工程建設(shè)的全過程。投資控制主要集中在：①設(shè)計(jì)階段、②招標(biāo)階段、③施工階段。因此，B選項(xiàng)是對的。2.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指整個(gè)車間的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分，下列選項(xiàng)中屬于聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)的是（）。A、無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)中的試車費(fèi)用B、安裝費(fèi)用開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)C、安裝單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資D、試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售收入和其他收入答案：C解析：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需要的原料、燃料、油料和動(dòng)力的費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)用，低值易耗品及其他物品的購置費(fèi)用和安裝單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。選項(xiàng)A、B不包括在聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用中，也不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)，而是屬于安裝工程費(fèi)：選項(xiàng)D屬于聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)收入3.若某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期等于計(jì)劃工期，則該網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵工作是（）的工作。A、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中沒有波形線B、與緊后工作之間時(shí)間間隔為零C、最早完成時(shí)間等于最遲完成時(shí)間D、開始節(jié)點(diǎn)與完成節(jié)點(diǎn)均為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)答案：C解析：本題考查的是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算。當(dāng)計(jì)算工期等于計(jì)劃工期時(shí)，關(guān)鍵工作的總時(shí)差為0，即最遲完成時(shí)間等于最早完成時(shí)間。從終點(diǎn)到起點(diǎn)不出現(xiàn)波形線的線路即為關(guān)鍵線路。關(guān)鍵線路全由關(guān)鍵工作構(gòu)成且所有工作之間的時(shí)間間隔均為零。4.設(shè)計(jì)技術(shù)交底會應(yīng)由（）組織。A、設(shè)計(jì)人B、發(fā)包人C、監(jiān)理人D、施工承包人答案：B解析：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底會，由設(shè)計(jì)人向發(fā)包人、監(jiān)理人和施工承包人等進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，對工程設(shè)計(jì)意圖、設(shè)計(jì)文件和施工要求等進(jìn)行系統(tǒng)的說明和解釋。這是發(fā)包人的主要義務(wù)之一。5.某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，每年的貸款額預(yù)計(jì)均為500萬元，貸款年利率為10％，則應(yīng)計(jì)入建設(shè)工程造價(jià)的建設(shè)期利息是()萬元。A、25B、77．5C、100．0D、102．5答案：D解析：此題考查建設(shè)期利息的計(jì)算。在考慮資金時(shí)間價(jià)值的前提下，建設(shè)期利息實(shí)行復(fù)利計(jì)息。為了簡化計(jì)算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款當(dāng)年按照半年計(jì)息，公式本題中，第一年利息=(500÷2)×10％=25(萬元)，第二年利息=(500+25+500÷2)×10％=77．5(萬元)，故建設(shè)期利息=25+77．5=102．5(萬元)。6.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，關(guān)于工程監(jiān)理單位的職責(zé)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)B、工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改C、工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工D、工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重安全事故隱患，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工答案：C解析：《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)?！薄肮こ瘫O(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。”7.下列情形中，建筑工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人需要負(fù)責(zé)賠償修理、加固或重置費(fèi)用的是()。A、墻面潮濕有水印B、地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降C、門窗損壞D、自然災(zāi)害答案：B解析：此題考查工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)責(zé)任。由投保人開發(fā)建設(shè)的建筑物，按國家有關(guān)竣工驗(yàn)收規(guī)定，經(jīng)驗(yàn)收合格達(dá)到一定時(shí)間后，在正常使用條件下，因潛在缺陷導(dǎo)致在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生下列質(zhì)量事故造成建筑物損壞，索賠權(quán)利人在保險(xiǎn)期間內(nèi)向被保險(xiǎn)人提出索賠的，保險(xiǎn)人按照保險(xiǎn)合同約定負(fù)責(zé)賠償修理、加固或重置費(fèi)用：①主體結(jié)構(gòu)整體或局部倒塌；②主體結(jié)構(gòu)整體傾斜或不均勻沉降程度超過設(shè)計(jì)規(guī)范允許值；③陽臺、雨篷、挑檐等懸挑構(gòu)件坍塌或出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、破損、斷裂；④主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂。8.工程項(xiàng)目投標(biāo)估算中，流動(dòng)資金估算一般采用()。A、設(shè)備費(fèi)用百分比估算法B、指標(biāo)估算法C、擴(kuò)大指標(biāo)法D、分項(xiàng)詳細(xì)估算法答案：D解析：此題考查流動(dòng)資金估算方法。項(xiàng)目總投資中的流動(dòng)資金是指在生產(chǎn)性項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金估算一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。9.以各種大型機(jī)器設(shè)備的安裝工程項(xiàng)目在整個(gè)工程期間因自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，以及被保險(xiǎn)人對第三者依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)是()。A、安裝工程保險(xiǎn)B、機(jī)器損壞保險(xiǎn)C、船舶工程保險(xiǎn)D、建筑工程保險(xiǎn)答案：A解析：考察安裝工程保險(xiǎn)的定義。安裝工程保險(xiǎn)是指以各種大型機(jī)器設(shè)備的安裝工程項(xiàng)目在整個(gè)工程期間因自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，以及被保險(xiǎn)人對第三者依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。10.某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，每年的貸款額預(yù)計(jì)均為600萬元，貨款年利率8％，則應(yīng)計(jì)入建設(shè)工程造價(jià)的建設(shè)期利息是（）萬元A、24．OOB、48．00C、73．92D、97．92答案：D解析：第一年利息：600×0．5×8％=24(萬元)。第二年利息：(600+24+600×0．5)X8％=73．92(萬元)。合計(jì)利息：24+73．92=97．92(萬元)。11.感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（）的兩個(gè)環(huán)節(jié)。A、風(fēng)險(xiǎn)識別B、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)D、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對答案：A解析：風(fēng)險(xiǎn)識別過程包含兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險(xiǎn)，二是風(fēng)險(xiǎn)分析。12.工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)應(yīng)用程序可分為五個(gè)階段：①繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段；②計(jì)算時(shí)間參數(shù)階段；③計(jì)劃準(zhǔn)備階段；④網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行階段；⑤網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃優(yōu)化階段。下列排序正確的是()。A、①②③④⑤B、③②①④⑤C、③②①⑤④D、③①②⑤④答案：D解析：此題考查工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)應(yīng)用程序。工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)應(yīng)用程序可分為五個(gè)階段：1、計(jì)劃準(zhǔn)備階段；2、繪制網(wǎng)絡(luò)圖階段；3、計(jì)算時(shí)間參數(shù)階段；4、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃優(yōu)化階段；5、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行階段。13.某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬元（不含土地成本），銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價(jià)為（）元/平方米。A、5337B、5440C、5550D、5618答案：A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。14.對一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃時(shí)，必須將項(xiàng)目納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體層面、區(qū)域市場層面考慮。這遵循的是前期策劃的()原則。A、約束性B、差異性C、系統(tǒng)性D、預(yù)測性答案：C解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃原則。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃應(yīng)遵循約束性原則、差異性原則、系統(tǒng)性原則、預(yù)測性原則。其中，系統(tǒng)性原則體現(xiàn)在：每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都不是孤立的，必須納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體層面、區(qū)域市場層面考慮，保持特定開發(fā)項(xiàng)目與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體目標(biāo)、發(fā)展階段、產(chǎn)品線豐富度協(xié)調(diào)一致；同時(shí)，特定項(xiàng)目與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該區(qū)域內(nèi)其他開發(fā)項(xiàng)目共同形成市場供給并存在一定競爭關(guān)系，必須考慮特定項(xiàng)目與其他項(xiàng)目之間的關(guān)系，形成互補(bǔ)或促進(jìn)關(guān)系。15.新建工程項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，對整個(gè)生產(chǎn)線進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出，屬于（）。A、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)B、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用C、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)D、研究試驗(yàn)費(fèi)答案：A解析：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建或新增生產(chǎn)能力的工程項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，對整個(gè)生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出。該項(xiàng)費(fèi)用包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、機(jī)械使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人工費(fèi)、專家指導(dǎo)費(fèi)，以及必要的工業(yè)爐烘爐費(fèi)等；不包括應(yīng)由安裝工程費(fèi)開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)中的試車費(fèi)用。16.按照造價(jià)形成劃分，下列費(fèi)用中屬于建筑安裝工程費(fèi)中措施項(xiàng)目費(fèi)的是（）。A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)C、總承包服務(wù)費(fèi)D、工程定位復(fù)測費(fèi)答案：D解析：按照造價(jià)形成劃分，建筑安裝工程費(fèi)中措施項(xiàng)目費(fèi)包括：(1)安全文明施工費(fèi)，包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。(2)夜間施工增加費(fèi)。(3)二次搬運(yùn)費(fèi)。(4)冬雨季施工增加費(fèi)。(5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)。(6)工程定位復(fù)測費(fèi)。(7)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)。(8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安裝拆卸費(fèi)。(9)腳手架工程費(fèi)。故選項(xiàng)D正確，而選項(xiàng)C屬于其他項(xiàng)目費(fèi)。選項(xiàng)A屬于工程建設(shè)其他費(fèi)．選項(xiàng)B屬于按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分時(shí)的企業(yè)管理費(fèi)。17.某人以10％的單利借出1200元，借期為2年，然后以8％的復(fù)利將上述借出金額的本利和再借出，借期為3年。已知：(F／P，8％，3)=1.260，則此人在第5年末可以獲得復(fù)本利和為（）元。A、1512B、1663.2C、1814.4D、1829.5答案：C解析：第一次借出，是以單利借出，所以本利和為1200*（1+10%*2）=144018.編制某單位工程施工圖預(yù)算時(shí)，先根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)定價(jià)，乘以相應(yīng)的工程量并相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)者之和，再加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，匯總求和。這種編制預(yù)算的方法是（）。A、工料單價(jià)法B、綜合單價(jià)法C、全費(fèi)用單價(jià)法D、實(shí)物單價(jià)法答案：A解析：工料單價(jià)法就是在編制某單位工程施工圖預(yù)算時(shí)，先根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各分項(xiàng)單價(jià)，乘以相應(yīng)的工程量并相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)者之和，再加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，匯總求和。19.在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)A工作還需工作6天，但至該工作最遲完成時(shí)間尚有4天，則該工作（）。A、超前2天B、影響總工期2天C、影響總工期4天D、影響總工期6天答案：B解析：該工作超過最遲完成時(shí)間2天，就會耽誤2天工期。20.承包商考慮到工程存在風(fēng)險(xiǎn)，將部分工程進(jìn)行分包的行為屬于風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施中的()。A、風(fēng)險(xiǎn)回避B、保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移C、非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防答案：C解析：此題考查工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略。非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指通過簽訂協(xié)議進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。常見的工程風(fēng)險(xiǎn)非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有出售、合同條款、擔(dān)保和分包等途徑。21.工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項(xiàng)目的()。A、定義和定位B、功能分析C、方案比選D、經(jīng)濟(jì)評價(jià)答案：A解析：此題考查工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃。工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項(xiàng)目定義和定位。工程項(xiàng)目定義是指明確界定工程項(xiàng)目的性質(zhì)、用途和基本內(nèi)容。工程項(xiàng)目定義為接下來的工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃指明方向，明確工程項(xiàng)目建設(shè)目的、宗旨和指導(dǎo)思想。工程項(xiàng)目定位是指根據(jù)市場需求，綜合考慮投資能力和最有利的投資方案，決定工程建設(shè)規(guī)模、建設(shè)水準(zhǔn)，分析確定工程項(xiàng)目在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、作用和影響力，并進(jìn)行工程項(xiàng)目定位依據(jù)及必要性和可能性分析。22.關(guān)于我國現(xiàn)階段建設(shè)工程監(jiān)理含義的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位B、工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要在施工階段C、工程監(jiān)理單位受建設(shè)行政主管部門的授權(quán)為建設(shè)單位提供服務(wù)D、工程監(jiān)理的基本職責(zé)是“三控兩管一協(xié)調(diào)”答案：C解析：工程監(jiān)理可從以下五個(gè)方面進(jìn)行理解：①工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位。工程監(jiān)理既不同于政府主管部門的監(jiān)督管理，也不同于工程總承包單位或施工總承包單位對分包單位的監(jiān)督管理。②工程監(jiān)理的實(shí)施前提是建設(shè)單位的委托和授權(quán)。③工程監(jiān)理的實(shí)施依據(jù)包括法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同。④工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要在施工階段。⑤工程監(jiān)理的基本職責(zé)是在建設(shè)單位委托授權(quán)范圍內(nèi)，通過合同管理和信息管理，以及協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系，控制建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)和進(jìn)度三大目標(biāo)，即“三控兩管一協(xié)調(diào)”。23.下列情形中，只能采用概算指標(biāo)法編制建筑單位工程概算的是()。A、初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似概算指標(biāo)可以利用B、初步設(shè)計(jì)有一定深度，能計(jì)算出擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程量C、有詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)資料，能準(zhǔn)確計(jì)算分部分項(xiàng)工程量D、沒有初步設(shè)計(jì)資料，無法計(jì)算出任何工程量答案：A解析：本題考核的是建筑單位工程概算的編制方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。24.下列關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的理解，錯(cuò)誤的是()。A、建設(shè)工程監(jiān)理制度推行具有強(qiáng)制性B、工程監(jiān)理的行為主體是工程建設(shè)單位C、工程監(jiān)理的實(shí)施前提是建設(shè)單位的委托和授權(quán)D、工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要在施工階段答案：B解析：此題考查對工程監(jiān)理的理解。工程監(jiān)理是我國強(qiáng)制實(shí)行的一項(xiàng)制度?！吨腥A人民共和國建筑法》（以下簡稱《建筑法》）明確規(guī)定，“國家推行建筑工程監(jiān)理制度”。工程監(jiān)理可從以下幾方面進(jìn)行理解：①工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位；②工程監(jiān)理的實(shí)施前提是建設(shè)單位的委托和授權(quán)；③工程監(jiān)理的實(shí)施依據(jù)包括法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同；④工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要在施工階段；⑤工程監(jiān)理的基本職責(zé)是在建設(shè)單位委托授權(quán)范圍內(nèi)，通過合同管理和信息管理，以及協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系，控制建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)和進(jìn)度三大目標(biāo)，即“三控兩管一協(xié)調(diào)”。25.工程勘察合同履行過程中，主要勘察人員應(yīng)相對穩(wěn)定，更換主要勘察人員的，應(yīng)取得()的同意。A、勘察單位負(fù)責(zé)人B、發(fā)包人C、專業(yè)監(jiān)理工程師D、總監(jiān)理工程師答案：B解析：此題考查勘察人主要義務(wù)。勘察人應(yīng)在接到開始勘察通知之日起7天內(nèi)，向發(fā)包人提交勘察項(xiàng)目機(jī)構(gòu)以及人員安排的報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置、主要勘察人員和作業(yè)人員的名單及資格條件。主要勘察人員應(yīng)相對穩(wěn)定，更換主要勘察人員的，應(yīng)取得發(fā)包人的同意，并向發(fā)包人提交繼任人員的資格、管理經(jīng)驗(yàn)等資料。26.下列不屬于架空通風(fēng)屋面優(yōu)點(diǎn)的是()。A、構(gòu)造簡單B、造價(jià)低廉C、后期易維修D(zhuǎn)、隔熱效果相對于種植屋面和蓄水屋面而言好很多答案：D解析：此題考查架空通風(fēng)屋面優(yōu)點(diǎn)。架空通風(fēng)屋面是在屋面防水層上采用薄型制品架設(shè)一定高度的空間，利用屋頂中設(shè)置通風(fēng)的空氣層降低屋頂下表面溫度，達(dá)到屋面隔熱降溫的目的。架空通風(fēng)屋面的優(yōu)點(diǎn)是構(gòu)造簡單，造價(jià)低廉，后期易維修，但其隔熱效果相對于種植屋面和蓄水屋面而言差很多，尤其是夏季建筑物頂層的溫度一般都會比其他樓層的溫度高。27.某生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目初期投資額為5000萬元，從第一年年末開始將有均等的凈收益，每年折算至年末的凈收益為1280萬元，則該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期是（）年。A、3．91B、4．08C、4．48D、5．20答案：A解析：5000÷1280=3．91(年)。靜態(tài)投資回收期的計(jì)算不考慮資金的時(shí)間價(jià)值。28.現(xiàn)有甲、乙兩種投資方案，僅向甲方案投資，投資額為1000元，收益為1200元；僅向乙方案投資，投資額為1500元，收益為1800元。同時(shí)向甲、乙兩個(gè)方案投資時(shí)，若有投資額為2500元，收益為3000元的關(guān)系成立，則判斷甲、乙兩個(gè)投資方案的類型是()。A、互斥型B、獨(dú)立型C、混合型D、相關(guān)型答案：B解析：此題考查對獨(dú)立方案類型的理解。獨(dú)立方案是指方案間互不干擾，即一個(gè)方案的執(zhí)行不影響其他方案的執(zhí)行，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止。嚴(yán)格地講，獨(dú)立方案是指相互之間加法法則成立的方案。此題中，投資2500元，即為甲、乙兩方案的投資額之和1000+1500元；收益3000元，也為甲、乙兩個(gè)方案的收益之和1200+1800元，說明甲、乙兩個(gè)方案問加法法則成立，即甲、乙兩個(gè)投資方案是相互獨(dú)立的。29.下列各項(xiàng)中，屬于資格預(yù)審文件內(nèi)容的是（）。A、資格預(yù)審?fù)ǜ鍮、合同主要條款C、評標(biāo)結(jié)果D、合同格式答案：A解析：本題考核的是資格預(yù)審文件內(nèi)容。資格預(yù)審文件的主要內(nèi)容包括：資格預(yù)審?fù)ǜ妗①Y格預(yù)審須知及資格預(yù)審申請書的表格等。30.某項(xiàng)目投資100萬元，分5年等額回收，若資本利率為10％，每年可回收()萬元。已知：(A／P，10％，5)=0．2638，(A／F，10％，5)=0．1638。A、16.38B、26．38C、62．09D、75．82答案：B解析：此題考查等額年金與現(xiàn)值的等值計(jì)算。設(shè)i為利率(折現(xiàn)率)，n為計(jì)息期數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金(或稱年值)，當(dāng)投資現(xiàn)值P已知時(shí)，則資金回收計(jì)算(已知P，求A)公式為：A=P(A／P，i，n)。本題中，投資現(xiàn)值P=100萬元，利率i=10％，計(jì)息期數(shù)n=5，所以每年回收額A=100×0．2638=26．38(萬元)。31.某投資項(xiàng)目，現(xiàn)時(shí)點(diǎn)投資1000萬元，第一年年末投資500萬元，第二年末投入使用，使用后每年年末的凈收益為600萬元，壽命期為6年，6年后凈殘值為零，若年利率為6％，則該項(xiàng)投資的凈現(xiàn)值為()萬元。已知：(P／F，6％，1)＝0．9434，(P／A，6％，4)＝4．917，(P／F，6％，2)＝0．8900。A、2255B、1154C、1311D、1687答案：B解析：已知求的是凈現(xiàn)值，所以要將將來值和年值轉(zhuǎn)化到現(xiàn)值。第2年末及以后的年收益A=600，需要先將其折算到第二年末的值600*（P/A，6%，4）；再將其折算到現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值600×(P/A，6％，4)×(P/F，6%，2)；第一年末投資500萬元，折算成現(xiàn)值為500×(P/F，6％，1)；期初投資為1000。則有凈現(xiàn)值=600×(P/A，6％，6)×(P/F，6%，2)，-500×(P/F，6％，1）-1000=600×4.917×0.8900-500×0.9434－1000=1154萬元32.下列關(guān)于設(shè)計(jì)施工總承包合同中承包人人的一般義務(wù)表述不正確的是（）。A、完成各項(xiàng)承包工作B、保證工程施工和人員的安全C、辦理證件和批件D、工程的維護(hù)和照管答案：C解析：C選項(xiàng)辦理證件和批件屬于發(fā)包人的一般義務(wù)，故本題選C選項(xiàng)。33.當(dāng)招標(biāo)文件描述的項(xiàng)目特征與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，投標(biāo)人確定分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的依據(jù)是()。A、招標(biāo)文件描述的項(xiàng)目特征B、設(shè)計(jì)圖紙中對應(yīng)的項(xiàng)目特征C、投標(biāo)人可自行選擇D、設(shè)計(jì)圖紙按招標(biāo)文件要求修改后的項(xiàng)目特征答案：A解析：此題考查投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)綜合單價(jià)的確定。分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單中的項(xiàng)目特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算。當(dāng)招標(biāo)文件描述的項(xiàng)目特征與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)文件描述的項(xiàng)目特征確定綜合單價(jià)。在施工中，若施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。34.根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時(shí)，商品房價(jià)格的確定方法是（）。A、由委托人確定，受托人不得更改B、由受托人自主確定C、由受托人確定并報(bào)委托人批準(zhǔn)D、委托人確定價(jià)格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定答案：D解析：代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立的意思表示。如，在委托人授權(quán)定價(jià)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以與潛在客戶進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。由此可知，D說法正確。35.建設(shè)工程監(jiān)理的理論基礎(chǔ)是（）。A、建筑學(xué)B、建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)C、建設(shè)項(xiàng)目管理學(xué)D、統(tǒng)籌學(xué)答案：C解析：監(jiān)理的理論基礎(chǔ)是建設(shè)項(xiàng)目管理學(xué)。36.工程建設(shè)參與方有意識地選擇自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)后果的一種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略是()。A、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防C、風(fēng)險(xiǎn)自留D、風(fēng)險(xiǎn)利用答案：C解析：此題考查風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略。風(fēng)險(xiǎn)自留是指工程建設(shè)參與方有意識地選擇自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)后果的一種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略。風(fēng)險(xiǎn)自留是一種風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)技術(shù)，工程建設(shè)參與方明知可能會發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，但在權(quán)衡各種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略后，從經(jīng)濟(jì)性和可行性考慮，仍將風(fēng)險(xiǎn)自留，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)損失出現(xiàn)時(shí)，則需要依靠工程建設(shè)參與方自身財(cái)力去彌補(bǔ)。37.與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是()。A、節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用B、在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商C、節(jié)省招標(biāo)時(shí)間D、減少風(fēng)險(xiǎn)答案：B解析：公開招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：招標(biāo)人可以在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標(biāo)人可以充分發(fā)揮自己在技術(shù)、資金、管理等方面的優(yōu)勢參與競爭，體現(xiàn)了公平競爭的準(zhǔn)則。38.目前常用的以“濕連接”為主要連接方式的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是（）。A、半裝配混凝土結(jié)構(gòu)B、部分裝配混凝土結(jié)構(gòu)C、裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)D、全裝配混凝土結(jié)構(gòu)答案：C解析：按照建筑結(jié)構(gòu)中主要預(yù)制承重構(gòu)件連接方式的整體性能不同，裝配式混凝土建筑可分為裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)和全裝配混凝土結(jié)構(gòu)。其中，裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)，是指預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠方式進(jìn)行連接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，是以“濕連接”為主要連接方式，是目前常用的裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)類型。39.工程單價(jià)計(jì)價(jià)時(shí)，全費(fèi)用單價(jià)中不應(yīng)涉及的內(nèi)容是（）。A、間接費(fèi)B、利潤C(jī)、風(fēng)險(xiǎn)因素D、規(guī)費(fèi)答案：D解析：工程量清單計(jì)價(jià)中的全費(fèi)用單價(jià)，包含人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，還包括間接費(fèi)、利潤和稅金等，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。D有專門的措施費(fèi)清單和規(guī)費(fèi)清單。40.根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》，對可能造成重大環(huán)境影響的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制（）。A、環(huán)境影響報(bào)告書B、環(huán)境影響報(bào)告表C、環(huán)境影響登記表D、環(huán)境影響測評報(bào)告答案：A41.某建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)金流量見下表，不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，則該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為()年。A、5．25B、5．72C、6．25D、6．72答案：B解析：此題考查靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值條件下，以項(xiàng)目凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間。靜態(tài)投資回收期=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份一1)+上年累計(jì)凈現(xiàn)值的絕對值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量。故本題中靜態(tài)投資回收期=6-1+|-402|／560=5．72(年)。42.下列不屬于房地產(chǎn)市場供給影響因素的是（）。A、房地產(chǎn)市場價(jià)格B、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平C、消費(fèi)者收入水平和結(jié)構(gòu)D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期答案：C解析：房地產(chǎn)市場供給影響因素包括：①土地供應(yīng)量；②房地產(chǎn)市場價(jià)格；③房地產(chǎn)開發(fā)成本；④房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平；⑤政府政策；+考生筆記分享用軟件考，⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)市場需求影響因素。43.對建設(shè)工程項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行主動(dòng)控制的主要作用在于()。A、質(zhì)量檢查B、防患于未然C、事中控制D、進(jìn)度糾偏答案：B解析：主動(dòng)控制的主要作用就是通過擬定和采取有針對性的預(yù)防性措施，從而減少乃至避免目標(biāo)偏離，實(shí)現(xiàn)防患于未然。44.下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)對策略的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移兩種途徑B、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的目的是降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率C、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的目的不是減輕不利后果D、與其他風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略相比，工程保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)效率是最高的答案：B解析：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是工程風(fēng)險(xiǎn)管理廣泛采用的應(yīng)對策略。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的目的不是降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和減輕不利后果，而是通過合同或協(xié)議，將風(fēng)險(xiǎn)損失一部分轉(zhuǎn)移到有能力承受或控制工程風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人或組織。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移通常有以下兩種途徑：①保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；②非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。其中保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移需要花費(fèi)一定費(fèi)用將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)從保險(xiǎn)公司獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。與其他風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略相比，工程保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的效率是最高的。45.下列某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目SWOT分析列出的事項(xiàng)中，屬于項(xiàng)目威脅的是()。A、地塊面積較小B、周邊企事業(yè)單位較少C、城市化進(jìn)程加快D、周邊同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增多答案：D解析：A、B屬于劣勢，C屬于機(jī)會，D屬于威脅。46.在建筑安裝工程費(fèi)用中，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)應(yīng)列入（）。A、材料費(fèi)B、施工機(jī)具使用費(fèi)C、企業(yè)管理費(fèi)D、規(guī)費(fèi)答案：C解析：企業(yè)管理費(fèi)，是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金等其他費(fèi)用。47.關(guān)于合同價(jià)款期中結(jié)算時(shí)工程計(jì)量的說法，正確的是（）。A、對因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人應(yīng)適當(dāng)予以計(jì)量B、對承包人超出合同工程范圍完成的工程量，發(fā)包人應(yīng)適當(dāng)予以計(jì)量C、發(fā)包人需獨(dú)立對工程進(jìn)行計(jì)量，并完成已完工程量報(bào)告D、施工中進(jìn)行工程計(jì)量，當(dāng)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算答案：D解析：工程計(jì)量，是指發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定，對承包人完成合同工程的數(shù)量進(jìn)行的計(jì)算和確認(rèn)。A項(xiàng)，因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量；BCD三項(xiàng)，施工中進(jìn)行工程計(jì)量，當(dāng)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)、工程量偏差，或因工程變更引起工程量增減時(shí)，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算。48.設(shè)計(jì)施工總承包合同履行中發(fā)生下列情形，屬發(fā)包人違約的是()。A、發(fā)包人按合同約定支付價(jià)款B、承包人違反合同約定，私自將合同的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人C、監(jiān)理人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工D、由于承包人原因未能通過竣工試驗(yàn)答案：C解析：此題考查設(shè)計(jì)施工總合同履行中發(fā)包人違約情形。在設(shè)計(jì)施工總合同履行中發(fā)生下列情形時(shí)，屬發(fā)包人違約：①發(fā)包人未能按合同約定支付價(jià)款，或拖延、拒絕批準(zhǔn)付款申請和支付憑證，導(dǎo)致付款延誤；②發(fā)包人原因造成停工；③監(jiān)理人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工；④發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同；⑤發(fā)包人不履行合同約定其他義務(wù)。選項(xiàng)A屬于發(fā)包人履約情形。選項(xiàng)B、D屬于承包人違約。選項(xiàng)C屬于發(fā)包人違約。49.按我國《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的約定，索賠事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后（）天內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知，聲明將對此事件提出索賠。A、7B、14C、21D、28答案：D解析：索賠事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知，聲明將對此事件提出索賠。發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，或工程師可能同意的其他合理時(shí)間，承包人應(yīng)遞交正式的索賠報(bào)告。50.根據(jù)《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》，到2020年，培育裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地的數(shù)量要達(dá)到()個(gè)以上。A、50B、100C、150D、200答案：D解析：此題考查裝配式建筑發(fā)展定量指標(biāo)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》，用一系列定量指標(biāo)來推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展。主要有：到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15％以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20％以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15％以上，鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10％以上；鼓勵(lì)各地制定更高的發(fā)展目標(biāo)；到2020年，培育50個(gè)以上裝配式建筑示范城市，200個(gè)以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500個(gè)以上裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個(gè)以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。51.分部分項(xiàng)工程量清單的要件是項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和()。A、工作內(nèi)容B、工程量C、綜合單價(jià)D、工料機(jī)消耗量答案：B解析：此題考查工程量清單五個(gè)要件。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量五個(gè)要件。這五個(gè)要件在分部分項(xiàng)工程量清單的組成中缺一不可。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計(jì)算規(guī)范，按規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。52.下列資金中，不在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量表中列出的是()。A、開發(fā)建設(shè)投資B、經(jīng)營資金C、應(yīng)收款D、銷售收入答案：C解析：應(yīng)收款、應(yīng)付款、折舊費(fèi)不在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量表中列出。53.工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)法，綜合單價(jià)不包括()。A、人工費(fèi)B、企業(yè)管理費(fèi)C、利潤D、稅金答案：D解析：此題考查綜合單價(jià)內(nèi)容。工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)法。這里的綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。不論是分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目還是其他項(xiàng)目，其綜合單價(jià)的組成內(nèi)容均包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的所有金額。54.當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采用()編制設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算。A、預(yù)算單價(jià)法B、擴(kuò)大單價(jià)法C、概算指標(biāo)法D、概算定額法答案：B解析：此題考查單位設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算編制方法選取。設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法和概算指標(biāo)法等。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或生產(chǎn)工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。55.招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的工程設(shè)備的單價(jià)，應(yīng)列入（）。A、暫列金額B、工程設(shè)備暫估價(jià)C、總承包服務(wù)費(fèi)D、規(guī)費(fèi)答案：B解析：工程設(shè)備暫估價(jià)是招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)。56.工程保險(xiǎn)是針對工程建設(shè)過程中的因（）而造成的物質(zhì)損失和依法應(yīng)對第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任提供保障的一種綜合性保險(xiǎn)。A、資金短缺和資源不足B、機(jī)構(gòu)變更和人員調(diào)整C、刑事責(zé)任和行政責(zé)任D、自然災(zāi)害和意外事故答案：D解析：工程保險(xiǎn)是針對工程建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的因自然災(zāi)害和意外事故而造成的物質(zhì)損失和依法應(yīng)對第三者人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任提供保障的一種綜合性保險(xiǎn)。工程保險(xiǎn)屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)范疇，但與普通的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)相比，有以下顯著特征：①風(fēng)險(xiǎn)具有特殊性；②保障具有綜合性；③被保險(xiǎn)人具有廣泛性；④保險(xiǎn)期限具有不確定性；⑤保險(xiǎn)金額具有變動(dòng)性。57.建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備應(yīng)具有合理的結(jié)構(gòu)，主要是指具有合理的（）。A、組織結(jié)構(gòu)B、管理層次與管理強(qiáng)度C、部門和崗位職責(zé)D、專業(yè)和技術(shù)職務(wù)職稱結(jié)構(gòu)答案：D解析：本題考查建設(shè)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員構(gòu)成。建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備應(yīng)具有合理的結(jié)構(gòu)，主要是指具有：(1)合理的專業(yè)結(jié)構(gòu)；（2）合理的技術(shù)職務(wù)、職稱結(jié)構(gòu)。58.按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)（）。A、應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)B、應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)企業(yè)情況自行報(bào)價(jià)C、應(yīng)來用工料單價(jià)計(jì)價(jià)D、應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)確定答案：D解析：本題考查措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)。按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)確定。59.下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理過程的說法，正確的是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)管理過程由風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對活動(dòng)組成B、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)包括風(fēng)險(xiǎn)識別和風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)C、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)包括風(fēng)險(xiǎn)識別和風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)D、工程風(fēng)險(xiǎn)識別是風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步答案：D解析：ABC三項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)管理流程內(nèi)容包括：①工程風(fēng)險(xiǎn)識別；②工程風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)；③工程風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)；④工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對；⑤工程風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。這些流程之間既存在聯(lián)系，也相互區(qū)別。D項(xiàng)，工程風(fēng)險(xiǎn)識別是風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步，能否將工程潛在的重大風(fēng)險(xiǎn)都識別出來，決定了風(fēng)險(xiǎn)管理效果。60.采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法評標(biāo)時(shí)，下例說法中正確的是（）。A、經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法通常采用百分制B、具有通用技術(shù)的招標(biāo)項(xiàng)目不宜采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法C、當(dāng)出現(xiàn)經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)相等且報(bào)價(jià)也相等時(shí)，中標(biāo)人由招標(biāo)監(jiān)理機(jī)構(gòu)確定D、采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法工作結(jié)束時(shí)，應(yīng)擬定“價(jià)格比較一覽表”提交招標(biāo)人答案：D解析：根據(jù)經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法完成詳細(xì)評審后，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)擬定一份“價(jià)格比較一覽表”，連同書面評標(biāo)報(bào)告提交招標(biāo)人?！皟r(jià)格比較一覽表”應(yīng)當(dāng)載明投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)、對商務(wù)偏差的價(jià)格調(diào)整和說明以及已評審的最終投標(biāo)價(jià)。61.下列關(guān)于安裝工程一切險(xiǎn)的特點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是()。A、安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)人一開始就承擔(dān)著全部貨價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)B、安裝工程在安裝施工階段風(fēng)險(xiǎn)最大C、承保的風(fēng)險(xiǎn)較多的是人為風(fēng)險(xiǎn)D、安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)率高于建筑工程一切險(xiǎn)答案：B解析：此題考查安裝工程一切險(xiǎn)的特點(diǎn)。與建筑工程一切險(xiǎn)相比，安裝工程一切險(xiǎn)具有下列特點(diǎn)。①建筑工程保險(xiǎn)的標(biāo)的從開工以后逐步增加，保險(xiǎn)額也逐步提高；而安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)標(biāo)的一開始就存放于工地，保險(xiǎn)人一開始就承擔(dān)著全部貨價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。在機(jī)器設(shè)備安裝好后，試車、考核和保證階段風(fēng)險(xiǎn)最大。由于風(fēng)險(xiǎn)集中，試車期安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)通常要占整個(gè)工期保費(fèi)的1/3左右。②在一般情況下，建筑工程一切險(xiǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)主要是自然災(zāi)害，而安裝工程一切險(xiǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)主要是人為事故損失。③安裝工程一切險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，保險(xiǎn)費(fèi)率也要高于建筑工程一切險(xiǎn)。62.某城市環(huán)保部門準(zhǔn)備在某沿河污水排水口處建立污水處理裝置。若購置該污水處理裝置，現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的投資為2000萬元，此后每隔4年就需要600萬元的維護(hù)費(fèi)用。裝置的壽命期可以認(rèn)為是無限的。若資本的年利率為12％，則整個(gè)運(yùn)行期間的全部投資額的現(xiàn)值應(yīng)為（）萬元。已知：(A／F，12％，4)=0．20923。A、2942B、3046C、3084D、3186答案：B解析：(1)先將每隔4年的維修清理費(fèi)用600萬元(相當(dāng)于F)折算成年值A(chǔ)。A=F(A／F，12％，4)=600×0．20923=125．538(萬元)。(2)裝置的壽命期認(rèn)為是無限的(永續(xù)年值)，則年值A(chǔ)和現(xiàn)值P之間的計(jì)算可以簡化為P=A÷i。再把A折算成現(xiàn)值P，與現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的投資相加即為運(yùn)行期間的全部投資額。P=A÷12％+2000=125．538÷12％+2000=3046(萬元)。63.在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格－()。A、房地產(chǎn)價(jià)格B、建筑物開發(fā)成本C、土地價(jià)值D、建筑物市場價(jià)值答案：D解析：建筑物折舊=建筑物重新構(gòu)建價(jià)格-建筑物市場價(jià)值。64.在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研時(shí)，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。A、市場行情B、市場反響C、競爭對手D、消費(fèi)行為答案：C解析：爭對手狀況調(diào)研是對競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)競爭對手狀況調(diào)研。65.房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在（）萬元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。A、50B、100C、200D、300答案：C解析：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。66.根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，下列條件中，屬于投標(biāo)人應(yīng)具備的條件是（）。A、具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力B、具有組織聯(lián)合體投標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)C、擁有專業(yè)分包的能力D、擁有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目所需的大型設(shè)備答案：A解析：《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力。國家有關(guān)規(guī)定對投標(biāo)人資格條件或者招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。67.將可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格轉(zhuǎn)變成正常價(jià)格的修正，稱為（）修正。A、交易日期B、交易情況C、區(qū)位狀況D、權(quán)益狀況答案：B解析：如果可比實(shí)例的成交價(jià)格是不正常的，則應(yīng)將它修正為正常的。這種對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正，稱為交易情況修正。68.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸（）。A、該房屋出售人B、該房屋買受人C、該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會D、該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門答案：B解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。69.美國建筑師學(xué)會（AIA）標(biāo)準(zhǔn)合同體系中，B系列合同文件是關(guān)于（）之間的合同文本。A、業(yè)主與施工承包商B、業(yè)主與建筑師C、建筑師與專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)D、建筑師行業(yè)內(nèi)部答案：B解析：美國建筑師學(xué)會（AIA）編制了眾多的系列標(biāo)準(zhǔn)合同文本，包括：①A系列：業(yè)主與施工承包商、CM承包商、供應(yīng)商之間，以及總承包商與分包商之間的合同文本；②B系列：業(yè)主與提供專業(yè)服務(wù)的建筑師之間的合同文本；③C系列：建筑師與提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)之間的合同文本；④D系列：建筑師行業(yè)所用的文件；⑤E系列：合同和辦公管理中使用的文件；⑥F系列：財(cái)務(wù)管理表格；⑦G系列：建筑師企業(yè)與項(xiàng)目管理中使用的文件。70.下列合同計(jì)價(jià)方式中，建設(shè)單位最容易控制造價(jià)的是（）。A、成本加浮動(dòng)酬金合同B、單價(jià)合同C、成本加百分比酬金合同D、總價(jià)合同答案：D解析：不同計(jì)價(jià)方式的合同比較不同計(jì)價(jià)方式的合同比較71.施工組織設(shè)計(jì)和工期條款在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的()中。A、協(xié)議書B、通用條款C、專用條款D、附件答案：B解析：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件組成，其中通用條款的主要內(nèi)容有：詞語定義及合同文件；雙方一般權(quán)利和義務(wù)；施工組織設(shè)計(jì)和工期；質(zhì)量與檢查；安全施工；材料設(shè)備供應(yīng)；竣工驗(yàn)收與結(jié)算；其他。72.工程設(shè)計(jì)合同履行中，設(shè)計(jì)服務(wù)期限自()起計(jì)算。A、開始設(shè)計(jì)通知中載明的開始設(shè)計(jì)日期B、實(shí)際開始設(shè)計(jì)日期C、設(shè)計(jì)合同簽訂日D、提交設(shè)計(jì)資料之日答案：A解析：此題考查工程設(shè)計(jì)合同履行過程中發(fā)包人主要義務(wù)。符合專用合同條款約定的開始設(shè)計(jì)條件的，發(fā)包人應(yīng)提前7天向設(shè)計(jì)人發(fā)出開始設(shè)計(jì)通知。設(shè)計(jì)服務(wù)期限自開始設(shè)計(jì)通知中載明的開始設(shè)計(jì)日期起計(jì)算。73.下列方法中，既可以直接用于壽命期相等的互斥方案比選，又可以直接用于壽命期不等的互斥方案比選的方法是()。A、凈現(xiàn)值法B、凈年值法C、凈終值法D、內(nèi)部收益率答案：B解析：此題考查互斥方案比選。壽命期相等的互斥方案比選可直接比較各方案的凈現(xiàn)值或凈年值，也可針對增量投資的現(xiàn)金流量，計(jì)算增量凈現(xiàn)值或增量內(nèi)部收益率。壽命期不等的互斥方案比選常用的方法有最小公倍數(shù)法、年值法和研究期法，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法。所以無論方案壽命期是否相等，都可以直接使用凈年值法。內(nèi)部收益率法不能用于互斥方案的比選。74.工業(yè)化建筑中預(yù)制構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量(或面積)占同類構(gòu)件或部品總數(shù)量(或面積)的比率叫作（）。A、預(yù)制率B、裝配率C、容積率D、預(yù)裝率答案：B解析：本題考查的是裝配率的概念。裝配率(PrefabricationRatio)是指單體建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件的綜合比例。預(yù)制率是指工業(yè)化建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，預(yù)制構(gòu)件部分的混凝土用量占對應(yīng)構(gòu)件混凝土總用量的體積比。75.工程勘察設(shè)計(jì)初步評審階段，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)的是()。A、投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出了響應(yīng)B、投標(biāo)人有串通投標(biāo)違法行為C、投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致D、投標(biāo)文件中的總價(jià)金額與單價(jià)金額不一致答案：B解析：此題考查初步評審階段否決投標(biāo)情形。工程勘察設(shè)計(jì)開標(biāo)的初步評審階段，投標(biāo)人有以下情形之一的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：①投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，或者對招標(biāo)文件的偏差超出招標(biāo)文件規(guī)定的偏差范圍或最高項(xiàng)數(shù)；②有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為。76.銀行向某家庭提供了年貸款利率為6.6%，期限為5年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際利率是（）。A、6.145B、6.15%C、6.17%D、6.80%答案：D解析：i=（1+r/n）n－1=（1+6.6%/12）12－1=6.80%77.區(qū)別于一般工程建設(shè)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有的特征不包括（）。A、進(jìn)度目標(biāo)的限定性較強(qiáng)。B、項(xiàng)目具有獨(dú)特性C、政策法規(guī)文件的多樣性D、成本目標(biāo)較強(qiáng)。答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)：(1)成本目標(biāo)較強(qiáng)。(2)質(zhì)量要求較高。(3)進(jìn)度目標(biāo)的限定性較強(qiáng)。(4)系統(tǒng)性較強(qiáng)。(5)涉及面廣。(6)涉及諸多法規(guī)政策。78.從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過程來看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（）階段的重要內(nèi)容。A、風(fēng)險(xiǎn)識別B、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)D、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對答案：A解析：風(fēng)險(xiǎn)識別過程包含兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險(xiǎn)；二是分析風(fēng)險(xiǎn)。79.從第1年年末至第4年年末，每年要從銀行支取5000元，利率i=6％，則與之等值的現(xiàn)值為()元。已知(P／A，6％，4)=3．465。A、18762B、19881C、20000D、17325答案：D解析：此題考查等額年金與現(xiàn)值的等值計(jì)算。設(shè)i為利率(折現(xiàn)率)，n為計(jì)息期數(shù)，P為現(xiàn)值，A為等額年金(或稱年值)，等額支付現(xiàn)值計(jì)算(已知A，求P)公式為：P=A(P／A，i，n)。本題中，年金A=5000元，利率i=6％，計(jì)息期數(shù)n=4，所以與之等值的現(xiàn)值P=5000×3．465=17325(元)。80.以下各種文件中，屬于標(biāo)底價(jià)格組成的是（）。A、標(biāo)底價(jià)格的綜合編制說明B、投標(biāo)函附錄C、投標(biāo)書商務(wù)部分D、投標(biāo)保證金銀行保函答案：A解析：標(biāo)底價(jià)格的組成包括以下內(nèi)容：(1)標(biāo)底價(jià)格的綜合編制說明。(2)標(biāo)底價(jià)格計(jì)算書，帶有價(jià)格的工程量清單、現(xiàn)場因素、各種施工措施費(fèi)的測算明細(xì)以及采用固定價(jià)格工程的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)測算明細(xì)等。(3)主要材料用量。(4)標(biāo)底文件：如各項(xiàng)交底紀(jì)要，各種材料及設(shè)備價(jià)格的來源，現(xiàn)場的地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料，編制標(biāo)底價(jià)格所依據(jù)的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)等。81.某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬元，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，之后的運(yùn)營期為10年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目的年凈收益為()時(shí)，凈現(xiàn)值為零。已知：(P/A，12％，10)=5．650，(P/F，12％，1)=0．8929。A、189萬元B、198萬元C、269萬元D、168萬元答案：B82.在建筑安裝工程費(fèi)中，腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用應(yīng)列入（）。A、直接工程費(fèi)B、企業(yè)管理費(fèi)C、規(guī)費(fèi)D、措施項(xiàng)目費(fèi)答案：D解析：建筑安裝工程費(fèi)中的措施項(xiàng)目費(fèi)中的腳手架工程費(fèi)是指施工需要的各種腳手架的搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購置費(fèi)的攤銷(或租賃)費(fèi)用。83.除當(dāng)事人雙方意思表示一致以外，尚需交付標(biāo)的物才能成立的合同，稱為()。A、要式合同B、單務(wù)合同C、諾成合同D、實(shí)踐合同答案：D解析：本題考核的是實(shí)踐合同的定義。除當(dāng)事人雙方意思表示一致以外，尚需交付標(biāo)的物才能成立的合同，稱為實(shí)踐合同。84.以下內(nèi)容不屬于BIM5D模型的是()。A、建筑構(gòu)件信息B、進(jìn)度信息C、質(zhì)量信息D、預(yù)算信息答案：C解析：此題考查BIM5D包含內(nèi)容。3D信息模型與預(yù)算模型、進(jìn)度計(jì)劃集成擴(kuò)展成為BIM5D模型，BIM5D模型包括建筑構(gòu)件信息、進(jìn)度信息、WBS信息、預(yù)算信息及其相互關(guān)聯(lián)關(guān)系。85.初步可行性研究是介于投資機(jī)會研究和詳細(xì)可行性研究之間的工作，投資估算誤差為（）。A、±30%B、±20%C、±10%D、±5%答案：B解析：此題考查初步可行性研究。初步可行性研究是介于投資機(jī)會研究和詳細(xì)可行性研究之間的工作，研究結(jié)果要形成初步可行性研究報(bào)告，投資估算誤差為±20%，所需費(fèi)用占總投資比例為0.25%~1.5%。86.某工程雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作M的最早開始時(shí)間是第8天，其持續(xù)時(shí)間為5天。該工作有三項(xiàng)緊后工作，其最遲開始時(shí)間分別為第16天、第18天、第19天。則工作M的總時(shí)差是（）天。A、3B、5C、6D、8答案：A解析：本題中，工作M的最早完成時(shí)間＝工作M的最早開始時(shí)間＋工作M持續(xù)時(shí)間＝8＋5＝13（天）；工作M的最遲完成時(shí)間應(yīng)等于其所有緊后工作最遲開始時(shí)間的最小值，故工作M的最遲完成時(shí)間為16天；工作M的總時(shí)差等于該工作最遲完成時(shí)間與最早完成時(shí)間之差，即16－13＝3（天）。87.在其他條件不變時(shí)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)成本上升，會使房地產(chǎn)的供給()。A、增加B、減少C、不變D、無法確定答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)市場供給影響因素。房地產(chǎn)開發(fā)成本的高低通過影響生產(chǎn)供給的利潤，從而影響房地產(chǎn)供給。其他條件不變時(shí)，開發(fā)成本上升，利潤下降，供給量減少。88.工程監(jiān)理行業(yè)能夠長期生存和發(fā)展的基本職業(yè)道德準(zhǔn)則是（）。A、服務(wù)性B、科學(xué)性C、獨(dú)立性D、公平性答案：D解析：工程監(jiān)理性質(zhì)可概括為：①服務(wù)性；②科學(xué)性；③獨(dú)立性；④公平性。其中，公平性是工程監(jiān)理行業(yè)能夠長期生存和發(fā)展的基本職業(yè)道德準(zhǔn)則。特別是當(dāng)建設(shè)單位與施工單位發(fā)生利益沖突或者矛盾時(shí)，工程監(jiān)理單位應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)和有關(guān)合同為準(zhǔn)繩，在維護(hù)建設(shè)單位合法權(quán)益的同時(shí)，不能損害施工單位的合法權(quán)益。89.下列索賠類別中，屬于按索賠事件性質(zhì)分類的是()。A、承包商與業(yè)主間的索賠B、承包商向保險(xiǎn)公司的索賠C、合同終止的索賠D、費(fèi)用索賠答案：C解析：本題考核的是建設(shè)工程施工合同索賠的類別。90.某工程雙代號時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作H有三項(xiàng)緊后工作，其工作總時(shí)差分別為4．6和7周，工作H的自由時(shí)差為2周，則工作H的總時(shí)差是（）周。A、4B、6C、7D、9答案：B解析：工作H的總時(shí)差為：Min(4，6，7)+2=6(周)。91.壽命期不同的互斥方案選擇的方法中，最適合的方法是（）。A、凈現(xiàn)值法B、凈年值法C、凈將來值法D、差額法答案：B解析：本題考査互斥方案的內(nèi)容。壽命期不同的互斥方案的選擇方法包括凈年值法和最小公倍數(shù)法，其中最適合也最常用的是凈年值法。92.工程項(xiàng)目施工過程中，常見的索賠證據(jù)不包括（）。A、施工記錄B、各種工程合同文件C、索賠報(bào)告D、工程照片及聲像資料答案：C解析：常見的索賠證據(jù)的種類：1、合同文件2、施工記錄3、照片及聲像資料4、來往信件、電話記錄5、會談紀(jì)要6、氣象報(bào)告和資料7、工程進(jìn)度計(jì)劃8、投標(biāo)前業(yè)主提供的參考資料和現(xiàn)場資料9、工程備忘錄及各種簽證10、工程結(jié)算資料和有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告11、檢查驗(yàn)收報(bào)告和技術(shù)鑒定報(bào)告12、其它，包括分包合同、訂貨單、采購單、工資單、官方的物價(jià)指數(shù)、國家法律法規(guī)等。93.關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的說法，錯(cuò)誤的是()。A、建設(shè)工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位B、工程監(jiān)理單位依據(jù)工程承包合同開展監(jiān)理工作C、建設(shè)工程監(jiān)理的實(shí)施需要建設(shè)單位的委托和授權(quán)D、工程監(jiān)理單位是依法成立并從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)答案：B解析：工程監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理的主要依據(jù)有：法律法規(guī)、建設(shè)工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)文件、建設(shè)工程監(jiān)理合同及其他合同文件，而不是僅依據(jù)工程承包合同開展監(jiān)理工作。94.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的施工管理過程中，關(guān)于質(zhì)量控制工作的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、工程開工前要求施工單位編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)B、鑒定證明材料相關(guān)單位留存，無須報(bào)建設(shè)單位審核C、對于關(guān)鍵部位施工，要提前制定具體的施工方案、施工技術(shù)保證措施D、對影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點(diǎn)，并設(shè)專人負(fù)責(zé)答案：B解析：為了把質(zhì)量控制工作落到實(shí)處，應(yīng)要求施工單位建立可行的質(zhì)量保證體系并嚴(yán)格執(zhí)行。工程開工前要求施工單位編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，對于重大或關(guān)鍵部位施工，以及新技術(shù)新材料的使用，要提前制定具體的施工方案、施工技術(shù)保證措施，以及新技術(shù)新材料試驗(yàn)，鑒定證明材料報(bào)建設(shè)單位、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核。對影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點(diǎn)，并設(shè)專人負(fù)責(zé)。95.建設(shè)工程造價(jià)中的工程費(fèi)用是指()。A、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息之和B、設(shè)備工器具購置費(fèi)用與建筑安裝工程費(fèi)用之和C、設(shè)備工器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和D、基本預(yù)備費(fèi)與漲價(jià)預(yù)備費(fèi)之和答案：B解析：此題考查工程費(fèi)用構(gòu)成。工程費(fèi)用是指建設(shè)期直接用于工程建造、設(shè)備購置及安裝的費(fèi)用，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)。96.網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵線路是指由（）構(gòu)成的貫穿起終點(diǎn)的線路。A、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)B、總時(shí)差為零的工作C、自由時(shí)差為零的工作D、總時(shí)差最小的工作答案：D解析：本題考查關(guān)鍵線路的概念。在雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作總時(shí)差最小的工作是關(guān)鍵工作。自始至終全部由關(guān)鍵工作組成的線路為關(guān)鍵線路，或線路上總的工作持續(xù)時(shí)間最長的線路為關(guān)鍵線路。97.不屬于BIM技術(shù)應(yīng)用于施工進(jìn)度計(jì)劃編制流程的是()。A、WBS施工任務(wù)分解B、施工進(jìn)度跟蹤分析C、數(shù)據(jù)接口集成D、形成4D進(jìn)度計(jì)劃答案：B解析：此題考查基于BIM的施工進(jìn)度計(jì)劃編制流程?；贐IM的施工進(jìn)度計(jì)劃編制，第一步是建立工作分解結(jié)構(gòu)（WBS），然后將WBS作業(yè)進(jìn)度、資源等信息與BIM模型圖元信息鏈接，即可實(shí)現(xiàn)4D進(jìn)度計(jì)劃，其中的關(guān)鍵是數(shù)據(jù)接口集成。而施工進(jìn)度跟蹤分析屬于基于BIM的施工進(jìn)度跟蹤分析階段。98.當(dāng)各投資方案計(jì)算期不相同時(shí)，進(jìn)行投資方案比選宜采用的方法是()。A、差額凈現(xiàn)值法B、凈現(xiàn)值法C、凈將來值法D、年值法答案：D解析：計(jì)算期相同、計(jì)算期不同的互斥型方案比選。ABC屬于計(jì)算期相同的互斥方案比選方法。D屬于計(jì)算期不同的互斥方案比選方法。99.關(guān)于工程預(yù)付款與工程量計(jì)量的說法，正確的是()。A、發(fā)包人按約定時(shí)間應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣B、發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付安全文明施工費(fèi)，承包人可馬上停止施工C、包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)的20％D、對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍的工程量，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)予以計(jì)量答案：A解析：此題考查工程預(yù)付款與工程量計(jì)量相關(guān)內(nèi)容。①在施工過程中，應(yīng)按照合同條款中約定的時(shí)間、數(shù)額和比例，將已支付的預(yù)付款以抵充各期工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，直到扣回的金額達(dá)到合同約定的預(yù)付款金額為止。故選項(xiàng)A正確。②發(fā)包人沒有按時(shí)支付安全文明施工費(fèi)的，承包人可催告發(fā)包人支付；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。故選項(xiàng)B錯(cuò)誤。③依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500--2013)規(guī)定，包工包料工程的預(yù)付款支付比例不得低于簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)的10％，不宜高于簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)的30％。故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。④因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。故選項(xiàng)D錯(cuò)誤。100.可行性研究階段中，從技術(shù)、財(cái)務(wù)和社會經(jīng)濟(jì)等方面深入詳細(xì)地分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可能性和經(jīng)濟(jì)合理性的階段是（）。A、投資機(jī)會研究B、初步可行性研究C、詳細(xì)可行性研究D、項(xiàng)目評估決策答案：C解析：工程項(xiàng)目可行性研究可分為四個(gè)階段：①投資機(jī)會研究；②初步可行性研究；③詳細(xì)可行性研究；④項(xiàng)目評估決策。其中，詳細(xì)可行性研究是投資項(xiàng)目前期研究和評價(jià)的重要階段，是投資項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)。這一階段的主要工作是從技術(shù)、財(cái)務(wù)和社會經(jīng)濟(jì)等方面深入詳細(xì)地分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可能性和經(jīng)濟(jì)合理性，對擬建項(xiàng)目提出“可行”或者“不可行”的結(jié)論性意見，并最終形成可行性研究報(bào)告。101.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值－開發(fā)成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開發(fā)利潤－()。A、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)B、轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)C、銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費(fèi)D、取得待開發(fā)土地的費(fèi)用答案：A解析：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值—開發(fā)成本—管理費(fèi)用—銷售費(fèi)用—投資利息—銷售稅費(fèi)—開發(fā)利潤—取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)102.雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作H的持續(xù)時(shí)間是7天，最早完成時(shí)間是第13天，總時(shí)差是9天，則工作H的最遲開始時(shí)間為第（）天。A、15B、16C、20D、22答案：A解析：最遲開始時(shí)間等于最遲完成時(shí)間減去其持續(xù)時(shí)間，即13+9－7＝15天。103.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)是（）。A、要約B、要約邀請C、承諾D、以上都不對答案：B解析：工程招投標(biāo)的目的是為了簽訂合同。項(xiàng)目成交的價(jià)格有待于投標(biāo)者提出，因此招標(biāo)不具備要約的條件，不能自稱為要約，它實(shí)際上是邀請他人對其提出要約（報(bào)價(jià)），是一種要約邀請。而投標(biāo)則是要約，中標(biāo)通知書是承諾。104.英國BREEAN評價(jià)體系的評價(jià)方面不包括()。A、建筑性能B、設(shè)計(jì)與建造C、施工與裝修D(zhuǎn)、管理與運(yùn)行答案：C解析：此題考查英國BREEAN評價(jià)體系構(gòu)成。英國BREEAN評價(jià)體系評價(jià)時(shí)，每一條目下分若干子條目，對應(yīng)不同得分點(diǎn)，分別從建筑性能、設(shè)計(jì)與建造、管理與運(yùn)行三方面進(jìn)行評價(jià)，滿足要求即可獲得相應(yīng)分?jǐn)?shù)。105.某建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為700元，單位產(chǎn)品的變動(dòng)加工費(fèi)和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項(xiàng)目年產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)是（）件。A、5600B、7500C、8600D、13333答案：D解析：在線性盈虧平衡分析中，設(shè)年銷售量為Q，單位產(chǎn)品銷售價(jià)格為P，單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為V，年固定成本為F，基本損益方程式為：B＝PQ－F－VQ。若用B*表示銷售量的盈虧平衡點(diǎn)（令B＝0），則B*＝F/（P－V）（當(dāng)采用增值稅價(jià)格時(shí)，式中分母還應(yīng)扣除增值稅）。本題中產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)106.某人每年年末向銀行存入8000元，連續(xù)10年，若銀行年利率為8％，則10年后共有本利和為()。已知：(F／A，8％，10)=14．487。A、17271．40B、115896C、80552．22D、80000答案：B解析：此題考查等額年金終值計(jì)算(已知A，求F)。等額支付終值計(jì)算公式為：F=A(F／A，i，n)。本題中每年年末存入銀行8000元，即A=8000，10年后的本利和即為終值F，則F=8000×14．487=115896(元)。107.以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。A、定位策略B、分割策略C、渠道策略D、人本策略答案：C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。108.下列不屬于招標(biāo)過程階段中主要工作步驟的是（）。A、準(zhǔn)備招標(biāo)文件B、進(jìn)行資格預(yù)審C、組織踏勘現(xiàn)場D、發(fā)售招標(biāo)文件答案：A解析：準(zhǔn)備招標(biāo)文件屬于招標(biāo)準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容，故選A選項(xiàng)。109.關(guān)于建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)系統(tǒng)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)主要包括質(zhì)量、投資和進(jìn)度B、建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)系統(tǒng)的制定應(yīng)保證質(zhì)量、投資和進(jìn)度均達(dá)到最優(yōu)C、項(xiàng)目的質(zhì)量、投資和進(jìn)度之間為對立統(tǒng)一關(guān)系D、項(xiàng)目的質(zhì)量、投資和進(jìn)度目標(biāo)可度量，管理效果可驗(yàn)證答案：B解析：本題考查的是建設(shè)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)系統(tǒng)的組成與特點(diǎn)。選項(xiàng)B的錯(cuò)誤在于太絕對，管理目標(biāo)系統(tǒng)的制定保證質(zhì)量、投資、進(jìn)度均達(dá)到最優(yōu)是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)槿呤窍嗷α⒔y(tǒng)一的，系統(tǒng)控制是實(shí)現(xiàn)三大目標(biāo)控制的統(tǒng)一，使整個(gè)目標(biāo)系統(tǒng)最優(yōu)，而不是各項(xiàng)都最優(yōu)。110.下列不屬于監(jiān)理員職責(zé)的是（）。A、檢查施工單位投人工程的人力、主要設(shè)備的使用及運(yùn)行狀B、進(jìn)行工程計(jì)量C、復(fù)核工程計(jì)量有關(guān)數(shù)據(jù)D、檢查工序施工結(jié)果答案：B解析：B選項(xiàng)進(jìn)行工程計(jì)量屬于專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)范圍。111.在不影響工程總報(bào)價(jià)的前提下，調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以達(dá)到既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想經(jīng)濟(jì)效益的報(bào)價(jià)方法是()。A、多方案報(bào)價(jià)法B、突然降價(jià)法C、不平衡報(bào)價(jià)法D、增加建議法答案：C解析：此題考查不平衡報(bào)價(jià)的概念。不平衡報(bào)價(jià)法是指在不影響工程總報(bào)價(jià)的前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以達(dá)到既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益的報(bào)價(jià)方法。112.根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)文件》（2012年版）中的施工合同條款，負(fù)責(zé)施工場地及周邊環(huán)境與生態(tài)保護(hù)工作屬于()的一般義務(wù)之一。A、發(fā)包人B、監(jiān)理人C、承包人D、設(shè)計(jì)人答案：C解析：此題考查設(shè)計(jì)施工總承包合同中承包人的義務(wù)。承包人應(yīng)按合同約定負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。113.從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益的價(jià)格，稱為（）。A、市場價(jià)格B、目標(biāo)價(jià)格C、國家指導(dǎo)價(jià)格D、影子價(jià)格答案：D解析：影子價(jià)格并非現(xiàn)行的市場價(jià)格和計(jì)劃價(jià)格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的價(jià)格，是反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價(jià)格，用來從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益。進(jìn)行項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)時(shí)，要以政府發(fā)展政策確定的社會目標(biāo)為依據(jù)確定影子價(jià)格。114.在雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，某工作的最遲完成時(shí)間等于其所有緊后工作（）。A、最遲完成時(shí)間的最小值B、最遲開始時(shí)間的最小值C、最遲完成時(shí)間的最大值D、最遲開始時(shí)間的最大值答案：B解析：在雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，某工作的最遲完成時(shí)間等于其所有緊后工作最遲開始時(shí)間的最小值。115.施工過程中，承包商對材料進(jìn)行分隔存放是為了（）A、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)B、控制風(fēng)險(xiǎn)C、分離風(fēng)險(xiǎn)D、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)答案：C解析：施工過程中，承包商對材料進(jìn)行分隔存放是分離風(fēng)險(xiǎn)的手段。116.目前我國建設(shè)工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要是（）。A、項(xiàng)目建議書階段B、工程施工階段C、項(xiàng)目運(yùn)營階段D、項(xiàng)目后評估階段答案：B解析：工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要在施工階段。工程監(jiān)理單位在工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)均為相關(guān)服務(wù)。117.某進(jìn)口設(shè)備采用運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）形式，在該價(jià)格中包含的費(fèi)用是（）。A、出口國裝運(yùn)港至進(jìn)口國目的港之間的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)B、進(jìn)口國國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)C、進(jìn)口國國內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)D、出口國裝運(yùn)港至進(jìn)口國目的港之間的海運(yùn)費(fèi)答案：D解析：運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)與到岸價(jià)的區(qū)別就在于只包含海運(yùn)費(fèi)而不包含海運(yùn)的保險(xiǎn)費(fèi)。118.關(guān)于BIM資源模型管理，說法不正確的是（）．A、規(guī)范BIM模型資源檢查標(biāo)準(zhǔn)B、規(guī)范BIM模型資源入庫及更新C、規(guī)范BIM模型資源修改D、建立BIM模型資源庫的入庫激勵(lì)機(jī)制答案：C解析：本題主要考查BIM模型資源管理知識。BIM模型資源管理包括規(guī)范BIM模型資源檢查標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范BIM模型資源入庫及更新、建立BIM模型資源庫的入庫激勵(lì)機(jī)制。119.某投資項(xiàng)目初期投資額為2600萬元，從第一年年末開始將有均等的凈收益，每年折算至年末的凈收益為580萬元，則該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期是()年。A、4.12B、4.48C、5.48D、6.2答案：B120.盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)負(fù)荷率與項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的關(guān)系是（）。A、兩者無關(guān)B、盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)負(fù)荷率越大，則抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)C、盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)負(fù)荷率越小，則抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)D、盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)符合率大于50％，則項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可接受答案：C解析：本題考查的是盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)負(fù)荷率的大小與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。生產(chǎn)負(fù)荷率越小，則承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。121.從用戶需求的角度，可將功能類型分為（）。A、基本功能與輔助功能B、美學(xué)功能與使用功能C、必要功能與不必要功能D、過剩功能與不足功能答案：C解析：根據(jù)功能的不同特性，可將功能分為以下幾類：①按重要程度不同，產(chǎn)品功能可分為基本功能和輔助功能；②按功能性質(zhì)不同，產(chǎn)品功能可分為使用功能和品位功能；③按用戶需求不同，功能可分為必要功能和不必要功能。必要功能是指為滿足使用者需求而必須具備的功能，不必要功能是產(chǎn)品所具有的、與滿足使用者需求無關(guān)的功能。122.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過程，稱為（）現(xiàn)象。A、城鎮(zhèn)化B、郊區(qū)化C、逆城市化D、后城市化答案：C解析：逆城市化是大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過程。其結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降，人口的凈增長率為負(fù)值。城市化的主要?jiǎng)恿υ谟诩劢?jīng)濟(jì)，或稱為規(guī)模效益。123.某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為1800元／平方米，單位建筑面積開發(fā)成本為3000元／平方米，開發(fā)費(fèi)用為380元／平方米，銷售稅費(fèi)率為10%，項(xiàng)目預(yù)期成本利潤率為30%，采用成本加成定價(jià)法計(jì)算的該住宅單價(jià)為()元／平方米。A、6061B、6122C、7482D、8140答案：C解析：成本加成定價(jià)法公式。商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本X(1+成本加成率)]÷(1—銷售稅費(fèi)率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.22124.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，關(guān)于開標(biāo)活動(dòng)的做法，錯(cuò)誤的是()。A、開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)公開進(jìn)行B、邀請部分投標(biāo)人代表參加開標(biāo)C、在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行D、開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查答案：B解析：此題考查關(guān)于開標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人的主持下，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間、招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)公開進(jìn)行。應(yīng)邀請所有投標(biāo)人參加開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。125.從銀行借款10萬元，借款期為5年，若年利率為6％，則5年后按復(fù)利和單利計(jì)算的利息總額的差值是()萬元。已知：(F／P，6％，5)=1.338。A、0.25B、0.28C、0.35D、0.38答案：D解析：考察單利復(fù)利的計(jì)算。按復(fù)利計(jì)算5年后利息：F＝P×(F／P，6％，5)＝10×1.338＝13.38（萬元）I＝F－P＝13.38－10＝3.38（萬元）按單利計(jì)算5年后利息：I＝10×6％×5＝3（萬元）利息總額的差值為：3.38－3＝0.38（萬元）126.與傳統(tǒng)的建筑安裝工程一切險(xiǎn)相比，工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)的不同之處，不正確的是()。A、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)保障建筑工程在正常使用情況下，因潛在質(zhì)量缺陷而造成的建筑物損壞B、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人可以是開發(fā)商、總承包單位、分包單位、工程監(jiān)理單位等C、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)通常需要在地產(chǎn)開發(fā)時(shí)按照暫定費(fèi)率出具暫保單，工程竣工驗(yàn)收后再出具正式保險(xiǎn)單D、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額依據(jù)工程竣工結(jié)算總造價(jià)確定，保額不變答案：B解析：此題考查工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)與建筑安裝工程一切險(xiǎn)的區(qū)別。①保險(xiǎn)責(zé)任不同。建筑安裝工程一切險(xiǎn)主要保障自然災(zāi)害、意外事故等造成的損失；而工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)保障建筑工程在正常使用情況下，因潛在質(zhì)量缺陷而造成的建筑物損壞。②被保險(xiǎn)人不同。建筑安裝工程一切險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人可以是與工程有利益相關(guān)的各方，如開發(fā)商、總承包單位、分包單位、工程監(jiān)理單位等；而工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人通常是開發(fā)商。③保險(xiǎn)單出具方式不同。建筑安裝工程一切險(xiǎn)是直接出具正式保險(xiǎn)單；而工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)通常需要在地產(chǎn)開發(fā)時(shí)按照暫定費(fèi)率出具暫保單，工程竣工驗(yàn)收后再出具正式保險(xiǎn)單。④保險(xiǎn)金額不同。建筑安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額隨著工程進(jìn)展而遞增；而工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額依據(jù)工程竣工結(jié)算總造價(jià)確定，保額不變。⑤風(fēng)險(xiǎn)控制措施不同。127.某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)i1=12％時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)i2=18％時(shí)，凈現(xiàn)值為-600萬元，基準(zhǔn)收益率為10％，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率應(yīng)（）。A、在10％～12％之間B、小于12％C、在12％～18％之間D、大于18％答案：C解析：既要掌握插值法求內(nèi)部收益率公式，也要掌握插值法求內(nèi)部收益率的求解原理。當(dāng)i1對應(yīng)的凈現(xiàn)值大于0、i2對應(yīng)的凈現(xiàn)值小于0時(shí)，內(nèi)部收益率一定在12％～18％(i1和i2)之間。128.（）是發(fā)生保險(xiǎn)事故并造成損失后，為拆除受損標(biāo)的、清理災(zāi)害現(xiàn)場和運(yùn)走廢棄物等，以便進(jìn)行修復(fù)工程所發(fā)生的費(fèi)用。A、場地清理費(fèi)用B、設(shè)計(jì)費(fèi)C、稅款及其他有關(guān)費(fèi)用D、材料設(shè)備費(fèi)答案：A解析：本題考查場地清理費(fèi)用的概念。場地清理費(fèi)用是發(fā)生保險(xiǎn)事故并造成損失后，為拆除受損標(biāo)的、清理災(zāi)害現(xiàn)場和運(yùn)走廢棄物等，以便進(jìn)行修復(fù)工程所發(fā)生的費(fèi)用。129.在FIDIC《施工合同條件》實(shí)施過程中，不屬于爭端解決方式的是（）。A、調(diào)解B、裁決C、友好協(xié)商D、仲裁答案：A解析：在FIDIC《施工合同條件》實(shí)施過程中，爭端解決方式有：①裁決。FIDIC《施工合同條件》規(guī)定，爭端避免/裁決委員會是一個(gè)常設(shè)機(jī)構(gòu)，在工程開工后要盡快成立DAAB。DAAB要定期與各方會面并進(jìn)行現(xiàn)場考察。合同爭端應(yīng)提交DAAB裁決。②友好協(xié)商。當(dāng)發(fā)生合同爭端時(shí)，如果雙方能夠通過協(xié)商達(dá)成一致，要比通過仲裁、訴訟程序解決爭端好得多。③仲裁。仲裁不僅在于尋找一條解決爭端的途徑和方法，更重要的是仲裁條款的出現(xiàn)使當(dāng)事人雙方通過訴訟程序解決合同爭端的權(quán)利。130.下列關(guān)于綠色建筑的說法，正確的是（）。A、“綠色建筑”中的“綠色”指立體綠化B、“綠色建筑”中的“綠色”指屋頂花園C、僅能夠提供舒適而安全的室內(nèi)環(huán)境D、實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生答案：D解析：《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378—2019）將“綠色建筑”定義為：在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的適用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。“綠色建筑”中的“綠色”，并不是指一般意義上的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，不僅能夠提供舒適而安全的室內(nèi)環(huán)境，同時(shí)應(yīng)具有與自然環(huán)境相和諧的良好建筑外部環(huán)境，能充分利用自然環(huán)境，并在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑。綠色建筑要在順應(yīng)自然的基礎(chǔ)上，處理好人與建筑的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生。131.關(guān)于BIM技術(shù)應(yīng)用發(fā)展趨勢，說法不正確的是（）。A、多階段應(yīng)用B、集成化應(yīng)用C、多角度應(yīng)用D、精細(xì)化應(yīng)用答案：D解析：BIM技術(shù)應(yīng)用發(fā)展趨勢呈現(xiàn)出多階段應(yīng)用、集成化應(yīng)用、多角度應(yīng)用、協(xié)同化應(yīng)用、普及化應(yīng)用的特點(diǎn)。132.下列關(guān)于工程暫停及復(fù)工處理的說法，錯(cuò)誤的是()。A、專業(yè)監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應(yīng)事先征得建設(shè)單位同意B、總監(jiān)理工程師應(yīng)會同有關(guān)各方按施工合同約定，處理因工程