中國(guó)休閑度假的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì)2

中國(guó)休閑度假的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì)魏小安引言：休閑與度假休閑度假在中國(guó)還是個(gè)新事物，也是一種新的社會(huì)生活方式，現(xiàn)在很受關(guān)注。目前已經(jīng)到了中國(guó)休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)關(guān)節(jié)點(diǎn)，所以旅游行業(yè)也普遍關(guān)注休閑度假問(wèn)題。在今年9月，短短一周之內(nèi)，連續(xù)召開(kāi)了“北京休閑度假產(chǎn)業(yè)論壇”、廈門“中國(guó)度假酒店論壇”、廣東“中國(guó)自駕車論壇”和“產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展論壇”。這絕不是偶然，首先反映了中國(guó)的休閑度假市場(chǎng)達(dá)到了一個(gè)臨界點(diǎn)，第二反映了旅游行業(yè)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)有充分的認(rèn)識(shí)，都在積極研究和把握機(jī)遇。結(jié)合這個(gè)情況，首先需要辨析休閑與度假這兩個(gè)概念。休閑和度假一直被放在一起提及，其實(shí)不是同一個(gè)概念。休閑，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是人們對(duì)閑暇時(shí)間的利用方式，閑是閑暇時(shí)間，休是利用閑暇時(shí)間的方式，綜合起來(lái)就是休閑。可是仔細(xì)分析，不完全是這樣。應(yīng)該說(shuō)我們從來(lái)都有“閑”，農(nóng)業(yè)社會(huì)里，農(nóng)村半年忙、半年閑，但是這種“閑”不是現(xiàn)在所說(shuō)的“休閑”。本文要談的休閑，是在現(xiàn)代生活方式之下的休閑，中國(guó)現(xiàn)有狀況已經(jīng)包含了一些休閑的元素。從休閑方式看，休閑大致有兩類，一類叫做積極休閑，包括旅游、度假，文化、體育活動(dòng)，到外邊看電影、吃頓飯，甚至包括逛街。這些都是休閑方式，休閑是一個(gè)泛化的概念，其方式多種多樣。而度假則不同，度假是休閑的一個(gè)主導(dǎo)方式，休閑是種概念，度假是屬概念。如果把二者并列，在一些方面會(huì)產(chǎn)生誤區(qū)。比如“農(nóng)家樂(lè)”的定位問(wèn)題，“農(nóng)家樂(lè)”嚴(yán)格的說(shuō)是一種休閑方式，而不完全是度假方式，把“農(nóng)家樂(lè)”視為一種度假方式，實(shí)際上是定位的錯(cuò)誤，這種錯(cuò)誤有時(shí)會(huì)導(dǎo)致一些對(duì)項(xiàng)目定位的錯(cuò)誤和投資失誤。所以要注意辨析休閑與度假的區(qū)別。還有一類叫做消極休閑，即睡大覺(jué)、喝大酒、打麻將等，這也是一種休閑方式，甚至是很多人目前的主要休閑方式。我們需要倡導(dǎo)積極的休閑方式，盡量弱化消極的休閑方式，只有這樣，才可能把度假產(chǎn)業(yè)培育起來(lái)。從時(shí)間長(zhǎng)短角度看，閑有三類。一類叫做大閑，時(shí)間比較長(zhǎng)一點(diǎn)，其概念是落實(shí)之后的帶薪休假制度。一類叫做中閑，基本上是目前黃金周的概念。第三種是小閑，大周末。度假對(duì)應(yīng)的主要是中閑和大閑，但是現(xiàn)在度假旅游的供給主要對(duì)應(yīng)的是周末游的市場(chǎng)，這就意味著現(xiàn)在的度假產(chǎn)品還沒(méi)有達(dá)到相應(yīng)層次和水平，其中有一個(gè)對(duì)市場(chǎng)的基本判斷問(wèn)題。明確了這些概念，就能研究具體的項(xiàng)目應(yīng)該對(duì)應(yīng)什么樣的市場(chǎng)。如北京周邊的旅游，初看好像是大閑、中閑、小閑三類市場(chǎng)都對(duì)應(yīng)，但嚴(yán)格地說(shuō)，現(xiàn)在對(duì)應(yīng)的只是中閑和小閑。比如某人有半個(gè)月的時(shí)間，一般不會(huì)在北京郊區(qū)休假，作為北京人，一定出去休閑，甚至去國(guó)外。這就意味著實(shí)際對(duì)應(yīng)的度假市場(chǎng)沒(méi)有被足夠重視和很好開(kāi)發(fā)。這不僅是因?yàn)槭袌?chǎng)需求心理或者需求偏好的問(wèn)題，核心問(wèn)題在于北京現(xiàn)在沒(méi)有真正適應(yīng)長(zhǎng)假市場(chǎng)的產(chǎn)品。在一定意義上，北京郊區(qū)對(duì)應(yīng)小閑的產(chǎn)品現(xiàn)在已有些過(guò)剩，但是對(duì)應(yīng)大閑和中閑的產(chǎn)品不足。這就意味著雖然大家關(guān)注也在積極發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)，但是現(xiàn)在已經(jīng)產(chǎn)生了很多結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題。關(guān)于休閑，于光遠(yuǎn)先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話，“什么叫休閑？人之初，性本玩”。朱厚澤先生也說(shuō)過(guò)一句話，“古人總是講玩物喪志，現(xiàn)在要研究休閑，需把這句話翻新，叫做在玩物中壯志，在休閑中新生”。世界休閑組織的秘書(shū)長(zhǎng)說(shuō)：“休閑就是人們對(duì)閑暇時(shí)間的多樣化選擇”。這就意味著首先要研究休閑市場(chǎng)，研究更大的適應(yīng)性，在休閑市場(chǎng)里集中研究度假，把度假當(dāng)作核心資源、核心品牌，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力。但是需要把廣泛的外延和核心銜接好，否則會(huì)出問(wèn)題。其中一個(gè)很重要的問(wèn)題就是市場(chǎng)的定位不清楚，很多產(chǎn)品的定位也沒(méi)有弄清楚。一個(gè)規(guī)模大、多層次、有特點(diǎn)的市場(chǎng)，對(duì)應(yīng)不上；多數(shù)對(duì)應(yīng)的都是中低端市場(chǎng)，尤其是低端市場(chǎng)，而且圍繞著低端市場(chǎng)產(chǎn)生的競(jìng)爭(zhēng)有可能向惡性競(jìng)爭(zhēng)的方向發(fā)展。這是一個(gè)隱憂，也需要研究。進(jìn)一步說(shuō)，如果從產(chǎn)業(yè)的角度來(lái)研究，第一是有規(guī)模，第二要形成合理的分工，兩者缺一不可。一些地方目前休閑度假的產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)基本形成，但是分工體系還沒(méi)有，這個(gè)分工體系是從兩個(gè)方面看，一個(gè)方面是主題性的分工，另一個(gè)方面是檔次性的分工，這兩個(gè)分工現(xiàn)在已有雛形，但是不足，還需要進(jìn)一步研究。一、休閑度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展背景1、收入2003年，中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到11萬(wàn)億元，人均超過(guò)1000美元，這是一個(gè)歷史性的突破。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均超過(guò)1000美元，正是一個(gè)國(guó)家旅游需求急劇膨脹的時(shí)期，但主要是觀光性的需求。休閑需求急劇增長(zhǎng)的門檻是人均達(dá)到2000美元，那時(shí)候就將形成對(duì)休閑的多樣化需求和多樣化的選擇；人均收入達(dá)到3000美元的時(shí)候，度假需求才會(huì)普遍產(chǎn)生。所以從全國(guó)的角度來(lái)看，我們現(xiàn)在只是一個(gè)觀光需求全面膨脹的時(shí)期，剛剛超越這個(gè)臨界點(diǎn)。但是為什么在現(xiàn)實(shí)感受中，休閑度假的需求已經(jīng)產(chǎn)生了呢？主要原因有兩個(gè)，一個(gè)原因是地區(qū)間差異很大，全國(guó)人均1000美元，北京已經(jīng)超過(guò)3500美元，上海已達(dá)到4500美元，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)越過(guò)休閑的臨界點(diǎn)，逼近度假的門檻，其中有些地方已經(jīng)超越了度假門檻。所以對(duì)于東部發(fā)達(dá)地區(qū)，度假需求已經(jīng)產(chǎn)生，可是就全國(guó)普遍而言，并非如此。度假需求的產(chǎn)生就意味著產(chǎn)生了一類新的市場(chǎng)需求，必須提供一套新的產(chǎn)品。2、假日結(jié)構(gòu)及調(diào)整我國(guó)1995年開(kāi)始實(shí)行雙休制；1999年國(guó)務(wù)院重新調(diào)整了假日結(jié)構(gòu)，增加了兩天的假期，迅速形成三個(gè)黃金周。從1999年到現(xiàn)在，已經(jīng)歷了12個(gè)黃金周。除了去年因?yàn)镾ARS影響，五一長(zhǎng)假取消之外，黃金周旅游是一次一個(gè)小臺(tái)階，一年一個(gè)大臺(tái)階。在黃金周旅游問(wèn)題上，學(xué)術(shù)界有很大的爭(zhēng)論，各級(jí)旅游局、實(shí)業(yè)界也感受到很大的壓力，認(rèn)為現(xiàn)在假日過(guò)分集中，形成高峰性需求，但很難用這個(gè)需求來(lái)配置資源。如果用高峰需求配置資源，就意味著在低谷時(shí)期，或者在平常狀態(tài)，要造成巨大的浪費(fèi)；如果不這樣，就會(huì)產(chǎn)生另外一種現(xiàn)象，高峰期質(zhì)量下降。高峰期質(zhì)量下降是一個(gè)世界性的現(xiàn)象，也是一個(gè)深層次的規(guī)律，高峰期維持高質(zhì)量是絕不可能的，維持高價(jià)格倒是可能的。所以就形成了旅游市場(chǎng)一個(gè)比較大的反差，黃金周客人集中出行，對(duì)質(zhì)量有很高的預(yù)期，但是實(shí)業(yè)界達(dá)不到，而價(jià)格有時(shí)卻有所提升，客人投訴增加。澤針對(duì)這個(gè)問(wèn)智題，很多人逃提出再延長(zhǎng)柿假日的建議壘，作為一個(gè)妖發(fā)展中大國(guó)花來(lái)說(shuō)，這樣擔(dān)的要求是不鳥(niǎo)現(xiàn)實(shí)的?，F(xiàn)葵在中國(guó)法定蜻假日114首天，在全世密界范圍內(nèi)基左本算是中上陳水平，當(dāng)然藏歐洲一些國(guó)恰家，尤其是宰西歐、北歐擠的一些國(guó)家丑，法定假日護(hù)更多一些，淚比如有的國(guó)盼家已經(jīng)明確棵一周35小淚時(shí)的工作制隨。但香港、乘澳門、臺(tái)灣糞，在三年以連前還是五天順半工作制，促這兩年才調(diào)縱整成五天工飾作制，人家母已經(jīng)是一萬(wàn)抄到兩萬(wàn)美元滲的人均收入想水平。假日勢(shì)總量不能增罩加，但現(xiàn)在坊的雙休日有網(wǎng)一個(gè)問(wèn)題，座兩天時(shí)間，黑只為了做家泳務(wù)，時(shí)間長(zhǎng)屑了；如果去閉休閑度假，憤又太短了。斷所以在假日宗結(jié)構(gòu)方面可鴿以考慮加以以調(diào)整，這種輛調(diào)整能夠培抽育一個(gè)新的嚴(yán)市場(chǎng)，而且脈培育一種新爹的消費(fèi)意識(shí)勇。有些方案稈可以進(jìn)一步椅探討。比如持我曾經(jīng)提出前隔周雙休的彼設(shè)想，這一瞎個(gè)星期休一慎天，下一個(gè)許星期休兩天較，按照法定患假日，每個(gè)夏月可以挪出策兩天來(lái)，一偷個(gè)季度集中患休一次，形曬成一個(gè)黃金敗周，這樣全塔年可以形成沃七個(gè)黃金周館。如果按照中這個(gè)制度，友假日的總量朱沒(méi)有增加，安但是結(jié)構(gòu)做孫了調(diào)整。這軌個(gè)調(diào)整對(duì)于運(yùn)培育休閑度盡假市場(chǎng)有巨鬧大的作用，黃操作上也不殿復(fù)雜，所以蘭到現(xiàn)在我還蛇認(rèn)為隔周雙歷休制是一個(gè)皆好制度。類捆似這樣的問(wèn)蠅題值得研究園，一個(gè)是假穗日總量的問(wèn)項(xiàng)題，一個(gè)是物結(jié)構(gòu)調(diào)整的愉問(wèn)題，另外項(xiàng)還有一個(gè)帶然薪休假制度例的問(wèn)題。從止現(xiàn)在來(lái)看，罪假日總量已般經(jīng)形成，而愿且時(shí)間不少威，這也是休狗閑度假產(chǎn)業(yè)劫發(fā)展的一個(gè)苗重要背景。游3、市場(chǎng)需忽求耗現(xiàn)在已經(jīng)形自成了龐大的罰休閑度假的倦市場(chǎng)需求，燕尤其是在沿太海發(fā)達(dá)地區(qū)鄰，在近幾年販之內(nèi)不僅可脆以預(yù)期，而陷且已經(jīng)在實(shí)刺際經(jīng)營(yíng)中深爛刻地體驗(yàn)到在它的持續(xù)性塞。一是已經(jīng)虛產(chǎn)生了現(xiàn)實(shí)裙需求，二是日總會(huì)有新的寄消費(fèi)人群不陷斷產(chǎn)生，一譜方面是年輕悠人不斷成長(zhǎng)俘，逐步具備默了休閑度假樹(shù)的條件；另珍一方面是西抖部和中部地尊區(qū)的需求也顫在不斷產(chǎn)生案；第三個(gè)方畝面，農(nóng)村的撤休閑度假需防求會(huì)逐步產(chǎn)妖生?，F(xiàn)在研恩究休閑度假弊實(shí)際上還是凈研究三四億敏城里人，農(nóng)股村市場(chǎng)還只賴是潛在的，嶺或者說(shuō)農(nóng)民尖現(xiàn)在介入旅拴游只是從生跟產(chǎn)者的角度棚來(lái)介入，如折果說(shuō)到一定期時(shí)候，九億令農(nóng)村人不但憐是生產(chǎn)者，劑同時(shí)也是消漂費(fèi)者，這個(gè)像市場(chǎng)就不可斯限量。有這目樣一個(gè)不斷臣產(chǎn)生、不斷校更新、不斷峽培育的消費(fèi)絞人群，這個(gè)歡市場(chǎng)需求是個(gè)無(wú)限的。腔4、旅游者激的成熟悔在這個(gè)過(guò)程劑中，旅游者注的不斷成熟刪已經(jīng)成為旅橋游市場(chǎng)的一運(yùn)個(gè)重要現(xiàn)象檢。中國(guó)旅游廟發(fā)展25年妙，國(guó)內(nèi)旅游鮮是從80年江代中期開(kāi)始煎，迄今2由0年，隨著糟收入水平的城不斷提高和嚷閑暇時(shí)間的植不斷增加，閣旅游者在這倦個(gè)過(guò)程中不落斷成熟起來(lái)難。早期的旅贊游者是窮旅箱游，追求的險(xiǎn)只是多看，元其它不講究氏。那時(shí)候一狠個(gè)典型的現(xiàn)誘象，到了某背個(gè)地方，導(dǎo)乘游小旗一揮坐，大家排著藍(lán)隊(duì)照相，拍槍完照，小旗甘子又一揮，疲上了車。除吼了照片，旅賴游者不知道株自己到過(guò)些軍什么地方，作每個(gè)地方風(fēng)拖景如何，因尿?yàn)闊o(wú)暇欣賞栽，形成急匆屆匆、半軍事舞化、拉練式賞的觀光旅游母?，F(xiàn)在這種盜模式已經(jīng)在歉逐步淘汰，稀旅游者經(jīng)驗(yàn)蹄越來(lái)越多，筋要求比較深嗚入的體驗(yàn)，賭追求也越來(lái)欲越個(gè)性化，譯所以就從初煩期簡(jiǎn)單的觀卵光旅游轉(zhuǎn)向蒜休閑度假，期這是一個(gè)必豎然趨勢(shì)。這子兩年休閑度梳假旅游的市暖場(chǎng)現(xiàn)象已經(jīng)尚非常普遍，奶從五一開(kāi)始勒興起，暑期好產(chǎn)生熱潮，欲十一達(dá)到興迫旺。這樣的智市場(chǎng)現(xiàn)象表彈明，沿海發(fā)述達(dá)地區(qū)休閑睡度假需求已檔經(jīng)普遍產(chǎn)生卷，這也是由迎于旅游者的造成熟而逐步蠻使消費(fèi)需求錯(cuò)升級(jí)。煙以上四個(gè)因稍素構(gòu)成了休碎閑度假產(chǎn)業(yè)喘發(fā)展的總體課背景，它實(shí)疼際上預(yù)示著宣旅游發(fā)展的徒前景，這個(gè)原前景是無(wú)限咸的，這個(gè)市例場(chǎng)是無(wú)窮的揭。中國(guó)這樣甘的人口大國(guó)塊，每一個(gè)很脅小的百分點(diǎn)礦里都包含著羅一個(gè)巨大的誘絕對(duì)量，這備個(gè)絕對(duì)量，殘就是我們的漲市場(chǎng)。劇二、休閑度城假市場(chǎng)的發(fā)霜育妨旅游度假區(qū)松的建設(shè)聾國(guó)家旅游局掃從1990痛年就開(kāi)始研取究，如何從丘單一的觀光把旅游模式轉(zhuǎn)傷向多元化、僚綜合性的發(fā)會(huì)展模式，當(dāng)封時(shí)選取的重捆點(diǎn)是旅游度格假，具體的讓方式就是培瀉育一批國(guó)家謝旅游度假區(qū)餃。1992受年國(guó)務(wù)院下巖發(fā)了8號(hào)文款件，《關(guān)于胞建設(shè)國(guó)家旅沒(méi)游度假區(qū)若轉(zhuǎn)干問(wèn)題的通純知》，出臺(tái)膨了八條政策晌來(lái)支持國(guó)家床旅游度假區(qū)說(shuō)的發(fā)展。文餡件下發(fā)以后桶，國(guó)務(wù)院又尿批了12個(gè)逐國(guó)家級(jí)旅游碗度假區(qū)，到蒜現(xiàn)在已經(jīng)1玩2年，總體薪來(lái)說(shuō)都不理稠想。一是做隱的比較好的拒，一南一北爸，大連的金菜石灘國(guó)家旅瀉游度假區(qū)，芹海南的三亞唉國(guó)家旅游度島假區(qū)。二是數(shù)功能轉(zhuǎn)換，嚴(yán)山東青島的馬石老人旅游唉度假區(qū)，現(xiàn)顆在和嶗山風(fēng)濃景名勝區(qū)、腸青島科技開(kāi)心發(fā)區(qū)，幾區(qū)扶合一，實(shí)際售上已經(jīng)脫離木了旅游度假懇的概念。廣億州南湖、福樣建武夷山、憲杭州之江等嘗基本上變成榴了城市中心鹽的房地產(chǎn)區(qū)舌。三是形成援觀光區(qū)，如鏟無(wú)錫的馬山點(diǎn)。四是調(diào)整篩，廣西北海芒銀灘國(guó)家旅義游度假區(qū)，堪一開(kāi)始就是鳳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)浴的模式，結(jié)話果不但項(xiàng)目默本身失敗，嚴(yán)而且破壞了玩資源，所以叉現(xiàn)在又開(kāi)始攏廣西銀灘的泰二期開(kāi)發(fā)，光現(xiàn)在的模式悼才是旅游度面假區(qū)的模式張。福建的湄魂州島沒(méi)有開(kāi)左發(fā)起來(lái)。揪當(dāng)時(shí)的要求考是，以外資云建設(shè)為主，縱以外國(guó)人度葵假為主，以抗創(chuàng)匯為主，捷所以要高水效平規(guī)劃、高武起點(diǎn)建設(shè)、竄高效能管理戒、高質(zhì)量服股務(wù)。而且明載確了度假區(qū)宜的三個(gè)要素托，第一個(gè)要俊素是高爾夫亂球場(chǎng)，第二巖個(gè)要素是中鉆心酒店，第棋三個(gè)要素是趁相應(yīng)的配套國(guó)設(shè)施。應(yīng)該眉說(shuō)當(dāng)時(shí)策劃麻得比較完整俯，但為什么術(shù)沒(méi)有成功呢愉？一個(gè)基本紗原因是，當(dāng)公時(shí)的市場(chǎng)沒(méi)辱有發(fā)展到這很一步。實(shí)際死上當(dāng)時(shí)總體只的想法是在桐中國(guó)培育出信一套休閑度扔假的產(chǎn)品，靈主要對(duì)應(yīng)外但國(guó)人。那時(shí)繁候也在一些嘉國(guó)家做了比眨較密集的關(guān)浮于休閑度假蹤的調(diào)研，看購(gòu)到了我們與賢國(guó)外的差距消，所以想陪“澤依葫蘆畫(huà)瓢滿”居，自己培育拳建設(shè)一批。挽但由于市場(chǎng)煩基礎(chǔ)不足，并條件不夠成回熟，迄今為免止，中國(guó)的字休閑度假產(chǎn)擁品在國(guó)際上趕基本還沒(méi)有博品牌。12厭個(gè)國(guó)家旅游舌度假區(qū)批復(fù)評(píng)之后，在全猶國(guó)掀起一片壽熱潮，各個(gè)駱地方都紛紛片按照這個(gè)模里式，建立省善級(jí)旅游度假豐區(qū)，市級(jí)旅算游度假區(qū)，溜甚至有的縣滴也開(kāi)始搞縣禿級(jí)旅游度假膛區(qū)。省級(jí)旅遭游度假區(qū)最愛(ài)多時(shí)達(dá)到1斷20多個(gè)，戶市縣兩級(jí)沒(méi)講有統(tǒng)計(jì)，數(shù)寒量會(huì)更大。燕但現(xiàn)在看來(lái)砌，成熟的不賣多，真正做想到位的也不崇多。饒但這幾年市況場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生烤了大的變化煌，在市場(chǎng)經(jīng)釘濟(jì)大潮的拉咽動(dòng)下，國(guó)內(nèi)下的休閑度假頁(yè)需求產(chǎn)生，盛有一些好的高大的項(xiàng)目也流在產(chǎn)生。比駱如天津的寶座砥縣，投資畫(huà)50億建了畫(huà)一個(gè)溫泉城公，其中有一堅(jiān)個(gè)溫泉度假性村，這個(gè)度課假村投資量黑大體是兩個(gè)杯億，可以說(shuō)麥達(dá)到了國(guó)際億水平。但由控于一邊設(shè)計(jì)子，一邊施工貪，方案里有撇不合理之處假，可是像這玩樣的規(guī)模和影氣派，確實(shí)箭體現(xiàn)了市場(chǎng)糊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展朝態(tài)勢(shì)。再比油如港中旅正框在計(jì)劃的珠炕海溫泉度假險(xiǎn)村，投資2控0億；最近色又有幾個(gè)大芳投資商正在努研究在廣東竹的河源投資榨40億建一翼個(gè)溫泉城；寇至少規(guī)劃方銀案已達(dá)到國(guó)不際水平?，F(xiàn)逗在已經(jīng)成形昆的博鰲亞洲熟論壇，是一褲個(gè)國(guó)際化的洞品牌，但它芝是一個(gè)度假如區(qū)的實(shí)質(zhì)，完博鰲水城的句規(guī)劃請(qǐng)澳大掩利亞專家做好，看完那個(gè)格規(guī)劃，才知參道什么叫國(guó)累際化，確實(shí)駁高水平，現(xiàn)懷在已經(jīng)初成倚氣候、初成拿體系。從這油個(gè)過(guò)程里，飯我感覺(jué)到，請(qǐng)很多時(shí)候，貌政府倡導(dǎo)的梳事情落實(shí)不義好，但是當(dāng)只市場(chǎng)有了需趣求，做出來(lái)噴的項(xiàng)目能夠大達(dá)到真正的航高水平和相阿應(yīng)的大規(guī)模蘿。所以，1催2個(gè)國(guó)家旅暈游度假區(qū)未篩必能在市場(chǎng)倡上真正形成互氣候，可是喚上述的項(xiàng)目捐一定會(huì)在市配場(chǎng)上冒出來(lái)僑，而且會(huì)在訂全國(guó)形成領(lǐng)丙袖性的項(xiàng)目狡，形成集團(tuán)包化的巨型企蠶業(yè)。件2、環(huán)城市誕旅游度假帶鍵的培育六環(huán)城市旅游母度假帶大體知上是在這十衛(wèi)年之內(nèi)，通吧過(guò)市場(chǎng)需求廳的拉動(dòng)逐步耽培育起來(lái)的貿(mào)?，F(xiàn)在比較困有規(guī)模的主暮要集中在特哄大城市，比貍?cè)绫本?、上助海、廣州已絮經(jīng)形成復(fù)合媽型、全方位遼的環(huán)城市旅免游度假帶。址中西部的一塵些大城市和荒特大型城市選，如成都、愿重慶，是以泉“青農(nóng)家樂(lè)燥”浩為主體的環(huán)翅城市旅游度賴假帶，層次攀低一些，但窄總體規(guī)模已晚經(jīng)形成。成店都周邊六千尚個(gè)褲“膽農(nóng)家樂(lè)念”荒，最便宜的菠20塊錢一餡次，貴一些升的一百塊錢幼一天，適應(yīng)過(guò)城市的發(fā)展參水平，形成袋了一個(gè)下崗交工人都可以亂去招“紡農(nóng)家樂(lè)扮”揪的消費(fèi)層次時(shí)。坐著公共刊汽車過(guò)去，須中午一頓飯掙，喝點(diǎn)茶，繩消磨一天，驕20塊錢。鬼主要的消磨街方式是打麻患將，換一個(gè)激地方，從家打里換到了桶“競(jìng)農(nóng)家樂(lè)繡”餓，自然環(huán)境涉好，麻將打鼠的更有趣味趕。陶在環(huán)城市旅銜游度假帶的腎培育上，還散需要研究它莫的各種不同昌模式和不同永情況，需要仔將其進(jìn)一步酸提升。概3、自駕車近旅游的興起忙這三年以來(lái)季，尤其是去坦年SARS飽以后，自駕辣車旅游大興廳。今年的旅較游市場(chǎng)上，康自駕車旅游過(guò)不但變成一摘種新興形式歇，而且變成旋了一種很重票要的方式。鉛自駕車旅游制的一個(gè)最大載特點(diǎn)是活動(dòng)地范圍擴(kuò)大了嫂，從而使一枝個(gè)市場(chǎng)的輻菌射力和延伸蒜性的影響進(jìn)互一步擴(kuò)大。呼比如河南云捉臺(tái)山接納的碎自駕車客人貪主要是北京撞人，五六百餐公里的距離卷對(duì)于自駕車絞來(lái)說(shuō)不算太沙遠(yuǎn)，距離太罵短反而覺(jué)得怕沒(méi)意思。黃輩山有一個(gè)牯嗽牛降，是一假個(gè)非常好的曉自然保護(hù)區(qū)害，浙江省旅闖游局和浙江臥省旅游協(xié)會(huì)肅在那兒掛了哀個(gè)牌子煎——襪自駕車旅游癥定點(diǎn)單位，勉掛到黃山去赤了。概自駕車旅游東還反映一個(gè)徹情況鉗——毯市場(chǎng)在分流印。自駕車旅感游沒(méi)有興起萄的時(shí)候，環(huán)軋城市旅游度君假帶有穩(wěn)定膝的客源，現(xiàn)棒在自駕車旅仁游者不滿足姜于從北京到究延慶，一定謠要延伸出去糠，在一定意財(cái)義上是市場(chǎng)啞在分流。如革果從旅游局弊的角度，相征當(dāng)于北京市祥場(chǎng)的輻射力終增強(qiáng)，市場(chǎng)版范圍在擴(kuò)大錢。對(duì)于這種通分流本身，斥必須研究動(dòng)奉向，這也是果一個(gè)重大的車市場(chǎng)變化的洽趨勢(shì)。在一林定意義上，萬(wàn)要圍繞著自貓駕車旅游形悔成一整套的概服務(wù)體系。妖因?yàn)樽择{車擊旅游是一個(gè)競(jìng)新興事物，湖而且將來(lái)會(huì)榴形成自駕車宏的產(chǎn)業(yè)鏈、龜服務(wù)鏈，這延對(duì)環(huán)城市旅撲游度假帶的補(bǔ)各個(gè)方面都行提出了很高珠的挑戰(zhàn)。響總體而言，梯自駕車旅游仰是讓整個(gè)旅械游市場(chǎng)形成還了互動(dòng)。北失京人自駕車齒的范圍擴(kuò)大中了，而其它懲地方的自駕額車范圍可能蹄擴(kuò)大到北京德。原來(lái)研究筆北京郊區(qū)接編待設(shè)施的發(fā)濾展，是建立蝕在北京本地礎(chǔ)市場(chǎng)的基礎(chǔ)會(huì)上?，F(xiàn)在由堪于自駕車旅遇游的興起，莫加之發(fā)達(dá)的芹高速公路服倦務(wù)體系，天應(yīng)津人，甚至館承德、石家振莊、張家口院的客人，開(kāi)膝著汽車到北約京郊區(qū)一游釣，都是很自鄉(xiāng)然的事情，現(xiàn)就形成了全稀國(guó)互動(dòng)的局兆面。這就是采說(shuō)自駕車產(chǎn)爆生的分流現(xiàn)境象，一方面啊把當(dāng)?shù)氐目湍_人分走了，營(yíng)另一方面會(huì)職增加新的客矩源，也就意盼味著環(huán)城市歇旅游度假帶弓的經(jīng)營(yíng)眼光沉要擴(kuò)大，經(jīng)鵲營(yíng)范圍、市眠場(chǎng)范圍也要井?dāng)U大。籍4、俱樂(lè)部籮形式的產(chǎn)生橫俱樂(lè)部形式豈也是這幾年例新興的，基鞋本上是圈子鴨化的經(jīng)營(yíng)。琴現(xiàn)在有些俱捷樂(lè)部是企業(yè)理形式，還有延些雖然是企欄業(yè)形式，但掃為非盈利機(jī)逝構(gòu)，而且俱第樂(lè)部形式提殲供了一種多沾樣化的選擇幸。有的俱樂(lè)賭部已經(jīng)做的謝很大，有上擺萬(wàn)的會(huì)員，錘天天都有活蜻動(dòng)；有的比啞較小，上百跌個(gè)會(huì)員。但海是俱樂(lè)部的漸形式意味著鍛是在同一個(gè)糾平臺(tái)，是由牛有共同愛(ài)好茂的人所構(gòu)成耍，這就要求秩經(jīng)營(yíng)者更深傘入、更專業(yè)神，在一定程風(fēng)度上知識(shí)更事豐富。比如隔有人專門做娃一個(gè)長(zhǎng)城旅測(cè)游俱樂(lè)部，樂(lè)就是把全國(guó)盲有條件旅游么的長(zhǎng)城和愛(ài)綁好者集中到鼻一起，一共騰設(shè)計(jì)了70墻0多條中國(guó)曠長(zhǎng)城旅游路帳線，目標(biāo)是鹿讓這些人在怠十年之內(nèi)把沈中國(guó)的長(zhǎng)城兇從頭到尾走計(jì)一遍，但不悅是傳統(tǒng)的走唱法，而是全曠面、深入體宏驗(yàn)長(zhǎng)城。眉類似這樣的斤俱樂(lè)部形式野，在一定意制義上已經(jīng)超碗越了現(xiàn)在的平經(jīng)營(yíng)眼光，服這也是一種俯新的休閑度舅假的組織形乖式和經(jīng)營(yíng)形護(hù)式。現(xiàn)在很券多經(jīng)營(yíng)者還圖看不到這一償點(diǎn)，也看不臉到這個(gè)市場(chǎng)閣，實(shí)際上這兼對(duì)經(jīng)營(yíng)有很序大的啟發(fā)。量比如現(xiàn)在做抱一個(gè)項(xiàng)目，腎就可以力求味形成主題化浙，形成主題妙化就意味著丟有可能借鑒今俱樂(lè)部模式薯，有了這個(gè)茄模式就意味閃著永遠(yuǎn)有一挎批忠實(shí)穩(wěn)定花的客源。同豬時(shí)通過(guò)他們別的口口相傳客，就會(huì)在市臣場(chǎng)上輻射，席不斷擴(kuò)大客榮源范圍。我斥們不必在重秀復(fù)市場(chǎng)上推俘出重復(fù)的產(chǎn)撥品，競(jìng)爭(zhēng)重傾復(fù)的客戶。疤俱樂(lè)部形式蝶應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)獲超前了一步赴，在這方面卸進(jìn)行探索，仿能夠讓我們迅得到啟發(fā)。轉(zhuǎn)5、分時(shí)度投假的探索頁(yè)分時(shí)度假現(xiàn)撿在社會(huì)影響鏡很大，但是有嚴(yán)格的說(shuō)，賭規(guī)模并不大鉆，全國(guó)大概眠十幾個(gè)公司廚，而且到目亦前為止，做煎的非常成功慧的公司一個(gè)罵沒(méi)有。原因娃很簡(jiǎn)單，這勤個(gè)事情超前食。國(guó)際上分緣時(shí)度假有一亦個(gè)最重要的波基礎(chǔ)，就是縫社會(huì)信用體鮮系的發(fā)達(dá)。指這個(gè)基礎(chǔ)在默市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)眼達(dá)國(guó)家，是下通過(guò)國(guó)家機(jī)徹器，培育了血三百年才具努備的，它是飲一種既有國(guó)溝家信用，又擋有各級(jí)政府論信用，還有蒸企業(yè)信用，登包括個(gè)人信唯用的一個(gè)完曲整的信用體投系。我中國(guó)現(xiàn)在還稠處于信用建仇設(shè)的起點(diǎn)，亂分時(shí)度假也勝只能是一種竄探索，應(yīng)該過(guò)說(shuō)經(jīng)營(yíng)都非犬常艱難。其厭中一個(gè)最大詠的問(wèn)題，就爽是分時(shí)度假能名不符實(shí)，信只是研究分皂時(shí)，而沒(méi)有補(bǔ)研究度假。榴分時(shí)度假公知司推出來(lái)的傳產(chǎn)品，度假溝酒店很少，鏟很多城市的順商務(wù)酒店也仇納入了分時(shí)畢度假的產(chǎn)品匠范圍。這叫欺分時(shí)酒店，顆不叫分時(shí)度腿假。只是在稈分時(shí)上大費(fèi)念功夫，沒(méi)有味提供出全套假的、豐富的書(shū)、非常完整撐的度假產(chǎn)品召，沒(méi)有使分蠟時(shí)度假和酒前店類產(chǎn)品的碑差異明確表娘現(xiàn)，這樣很熄難站住腳。仆因?yàn)榉謺r(shí)度副假是個(gè)新事芽物，在經(jīng)營(yíng)摸方式、經(jīng)營(yíng)漿內(nèi)容上都需衡要探索，更趨重要的是信國(guó)用體系的建旱立問(wèn)題。分垃時(shí)度假公司適賣給旅游者年30年的使績(jī)用權(quán)，你自逼己的公司能禿存在幾年？斥消費(fèi)者憑哪姿一點(diǎn)相信你性？有些分時(shí)勻度假公司聯(lián)來(lái)系了擔(dān)保公暢司，但這個(gè)殼擔(dān)保公司又詠能存活幾年羅？旅游者花腸幾萬(wàn)塊錢買積一張卡，到悔時(shí)候可能杜“蕉燒香找不著雞廟落”疏，類似這樣楚的問(wèn)題都很蝦嚴(yán)峻。但是儀分時(shí)度假在案國(guó)外已經(jīng)是眨一個(gè)比較成臘熟的模式，感我相信在中沙國(guó)也將大有前前景，只是繞在探索階段耳、起步階段焰，困難極大噴，很多東西結(jié)需要進(jìn)一步竟研究。希6、產(chǎn)權(quán)酒退店的起步螞現(xiàn)在全國(guó)的網(wǎng)產(chǎn)權(quán)酒店共杰有180多塌家，經(jīng)營(yíng)狀隊(duì)?wèi)B(tài)尚好。實(shí)樓際上產(chǎn)權(quán)酒準(zhǔn)店是房地產(chǎn)講市場(chǎng)和旅游啊市場(chǎng)相結(jié)合于而產(chǎn)生的一捆種新的形式掏，但也有一認(rèn)些隱憂，下顛一步發(fā)展存銹在一些問(wèn)題妄。十年以前案全國(guó)有過(guò)四達(dá)五家產(chǎn)權(quán)酒衫店，主要集膨中在海南和描廣東，但都砍失敗了。失殊敗的主要原正因也是市場(chǎng)藥不成熟。因具為那個(gè)時(shí)候唱房地產(chǎn)市場(chǎng)袋還沒(méi)有興起陳，大家還指沾望著公家分彼房子，沒(méi)有際自己買房子荒的概念，在束這種市場(chǎng)基溝礎(chǔ)之上，產(chǎn)買權(quán)酒店肯定灘是發(fā)展不起省來(lái)的。這兩織年產(chǎn)權(quán)酒店沉的發(fā)展形勢(shì)圾良好，但是致不能只看到涉眼前短暫的他成功，還要播研究一些長(zhǎng)脫遠(yuǎn)發(fā)展的問(wèn)攀題。氏產(chǎn)權(quán)酒店的徑核心是憑“街產(chǎn)權(quán)掀”尼，是一個(gè)權(quán)姨利束，包括潔所有權(quán)、占攝有權(quán)、支配唇權(quán)、使用權(quán)惰、剩余索取脹權(quán)等，才是跟一個(gè)完整的手產(chǎn)權(quán)概念。果實(shí)際上現(xiàn)在繩產(chǎn)權(quán)酒店的濫經(jīng)營(yíng)是把這話個(gè)權(quán)利束在系分隔，只體貫現(xiàn)了所有權(quán)萬(wàn)和分配權(quán)。士產(chǎn)權(quán)概念里非涉及的一系籃列權(quán)利，在買法律上怎么尺界定，發(fā)生網(wǎng)沖突、發(fā)生劇糾紛怎么處奇理，這些深圈層次的問(wèn)題慚實(shí)際上已經(jīng)息產(chǎn)生。其中鐘還包括納稅輕問(wèn)題，酒店街當(dāng)局作為一寶個(gè)總體要納統(tǒng)稅，如果說(shuō)自對(duì)業(yè)主的分彈配也要納稅值，那就等于兇雙重納稅。綠依據(jù)稅法，翻作為一個(gè)經(jīng)矩營(yíng)主體，企飯業(yè)所得稅、宗營(yíng)業(yè)稅必須鬼要納，產(chǎn)權(quán)萄酒店的業(yè)主澤個(gè)人收入所宜得稅也必須學(xué)納。可是現(xiàn)贊在產(chǎn)權(quán)酒店指的例一個(gè)主要方快式是承諾對(duì)零業(yè)主的回報(bào)量，最高的承漫諾回報(bào)已達(dá)戴到9%，達(dá)撓不到就產(chǎn)生象糾紛。這一晌系列的深層評(píng)次問(wèn)題首先屢需要研究市叮場(chǎng)，其次需召要研究法律帽上的界定問(wèn)爬題?，F(xiàn)在有獵些產(chǎn)權(quán)酒店趁的法律官司齊已經(jīng)產(chǎn)生，青打的很熱鬧夜。所以我們停不能只被表銹面的繁榮擋初住視線，要督把這些問(wèn)題蟲(chóng)考慮得比較暮周全。當(dāng)然忙有些問(wèn)題需保要在實(shí)踐中錯(cuò)一步步深化角，而且立法效的基本規(guī)律怠是先發(fā)展后道規(guī)范，從來(lái)竟都是立法滯完后，但是類疏似問(wèn)題在進(jìn)既一步的發(fā)展問(wèn)中會(huì)逐步產(chǎn)清生。仇上述六個(gè)方糾面都意味著篩休閑度假市蓬場(chǎng)正處于逐優(yōu)步發(fā)育的過(guò)棚程，總體來(lái)包說(shuō)還是一個(gè)翅初級(jí)的發(fā)育棋和發(fā)展階段以，并不成熟喂。這就意味皂著，一方面構(gòu)有一個(gè)廣大刺的市場(chǎng)前景乘，有經(jīng)營(yíng)者隆施展身手的鞭天地；但是至另一方面，君一系列新的拒問(wèn)題會(huì)不斷拾產(chǎn)生，需要惱未雨綢繆，粘首先需要看左的早一些、堂深一些，這花樣就能避免艇將要發(fā)生的籌一系列矛盾禽。受三、休閑度侄假的特點(diǎn)消費(fèi)特點(diǎn)慰1、一地時(shí)蚊間長(zhǎng)名觀光旅游的終基本心態(tài)是保到處多看，秘看得越多越黃過(guò)癮，越覺(jué)收得有所值。農(nóng)休閑度假者胡則往往在一屋個(gè)地方停留問(wèn)較長(zhǎng)的時(shí)間醋。姿典型的是西課歐、北歐的虧度假者，比斤如到泰國(guó)的報(bào)普吉島，坐甚著飛機(jī)直接赤抵達(dá)，到了謝那兒，在海典灘上待一個(gè)輩星期，閑到墓無(wú)所事事的卡程度，這才避叫真正的休盟閑，是非常研典型的一種卸休閑方式。好這種休閑方錦式在國(guó)內(nèi)還錘沒(méi)有普遍產(chǎn)陣生，只是少舒數(shù)人有這樣療的趨向。處謝于過(guò)渡階段奮，就意味著岸國(guó)內(nèi)的休閑干在一定意義鞭上、一定時(shí)駛期之內(nèi)，還具是要和觀光掃結(jié)合在一起襯。中國(guó)純粹替的度假市場(chǎng)蕉還不夠成熟掠，但是總的煙特點(diǎn)已經(jīng)產(chǎn)區(qū)生，比如海就南，度假加太觀光已經(jīng)逐猶步變成一個(gè)各主導(dǎo)性的模仆式。原來(lái)到霸海南一般是累“曠海南三日游穩(wěn)”乒，生生的把間一個(gè)度假目墊的地做成了民一個(gè)觀光目正的地。但觀蟲(chóng)光不是海南舅的優(yōu)勢(shì)，而勸從度假角度撿來(lái)說(shuō)，尤其氣是熱帶海島創(chuàng)度假，是中梳國(guó)的唯一。善現(xiàn)在術(shù)“順海南三日游躬”兵逐步延伸到褲“功五日游水”棉，增加了兩杏天的度假，希海南旅游正抽從觀光加度捐假逐步轉(zhuǎn)化怒成度假加觀歐光的模式，博將來(lái)成為一熊個(gè)主體性模裁式，再進(jìn)一蓄步就會(huì)形成薦比較單一的恨度假模式。識(shí)2、散客和航家庭式組織賢方式展現(xiàn)在休閑度劫假在方式上醫(yī)主要是散客胃和家庭式組食織方式，而摧不是觀光旅砌游的團(tuán)隊(duì)性她組織方式，利這就對(duì)現(xiàn)有遍旅游企業(yè)的兔經(jīng)營(yíng)提出了寇更高的挑戰(zhàn)澇。散客與家漸庭式的旅游立方式在國(guó)際宰上是從70赤年代末、8灣0年代初開(kāi)乒始興起的。使1983年襪國(guó)家旅游局膜專門召開(kāi)了周一個(gè)散客與床家庭式旅游序工作會(huì)議，輔就是研究國(guó)詢際潮流的變椅化，研究我惹們能否對(duì)應(yīng)交。應(yīng)該說(shuō)看性的很遠(yuǎn)，但格實(shí)際上做不鹽到。那次會(huì)背議是在河北隆涿州開(kāi)的，色為什么不在碼北京開(kāi)，因拔為那時(shí)候大期批的外國(guó)觀憲光團(tuán)隊(duì)已經(jīng)壩來(lái)了，北京獨(dú)的飯店不可堪能開(kāi)會(huì)。1拿983年到殿現(xiàn)在，又是暖20年時(shí)間虛，這種散客欺與家庭式的素方式在中國(guó)杰現(xiàn)在已經(jīng)成裝了一個(gè)重要昏方式，也會(huì)究逐步成為一謠個(gè)主導(dǎo)方式慶。自駕車旅參游主要就是券散客方式，荷環(huán)城市旅游最度假帶接待忘的游客中，故家庭式也占球了很大的比圈重，尤其是井在雙休日期點(diǎn)間。刪3、復(fù)游率累高夕復(fù)游，就是峽我們所說(shuō)的姐回頭客。度愛(ài)假旅游有一澡個(gè)特點(diǎn)，客票人認(rèn)準(zhǔn)了一投個(gè)度假地，很甚至一個(gè)度摩假酒店，其組忠誠(chéng)度會(huì)非悅常高。比如后有的德國(guó)客艙人，一生度禍假可能就只耽到印尼的巴灑厘島，一輩叮子去二十次旗，而不去其淹它地方。因像為他認(rèn)準(zhǔn)了恭這個(gè)地方，布覺(jué)得熟悉、核很親切，這雁樣外出度假鋤的感覺(jué)和家絮里生活的感砌覺(jué)就能夠內(nèi)鞠在地聯(lián)系到斜一起。比如淺墨西哥的坎貿(mào)昆度假區(qū)，胡全世界很多觸富翁每年都涌要去度假。肉再比如現(xiàn)在賀很多俄羅斯貨的富豪只去蠶西班牙的太類陽(yáng)海岸，在倍那兒買地蓋國(guó)房子，成為視穩(wěn)定的度假罷點(diǎn)。復(fù)游率綢高這個(gè)特點(diǎn)伐意味著在經(jīng)濤營(yíng)方面必須服下功夫，只擔(dān)要能做到位立，爭(zhēng)取了一振次客人，就藍(lán)爭(zhēng)取了一個(gè)薦終生的客人鳥(niǎo)，形成客人踏的忠誠(chéng)度，每形成一個(gè)非伙常穩(wěn)定的客仆源層。有一賠句話是尋“勝我們要爭(zhēng)取坦把頭回客變換成回頭客蜘”鹽，其中包含那兩個(gè)要點(diǎn)，儲(chǔ)第一，你怎牌么吸引義“布頭回客堵”主，第二，怎寨么把膚“褲頭回客屬”溉變成醫(yī)“愛(ài)回頭客套”于。觀光客人昆基本上是一椅次性的，不給去第二次，兼但是度假客贊人恰好相反晚。示4、指向集曉中套所謂的指向葡集中是指客部人的度假需蒙求非常集中點(diǎn)，不僅有對(duì)卡度假目的地個(gè)選擇的集中讀，還有度假通需求的指向付集中。但我齒們現(xiàn)在很多拿度假村是度尸假村的外殼搞，城市酒店編的內(nèi)容，也槍就意味著現(xiàn)匪在的所謂度秘假村并不了盆解真正的度桐假需求，經(jīng)塵營(yíng)和實(shí)際的忽指向集中這循樣一個(gè)度假寄需求消費(fèi)特讀點(diǎn)并不完全奏對(duì)應(yīng)。比如釘一般來(lái)說(shuō)，沈度假酒店的頂客房里是不只會(huì)滿鋪地毯滔的，滿鋪地研毯不適應(yīng)客培人需求，尤頌其是海濱的籍度假酒店，處客人經(jīng)常赤魯腳走路，腳磨上可能帶著書(shū)沙子，滿鋪主地毯，怎么詠處理。所以交世界一流的感度假酒店也堪是瓷磚鋪地款，只是在床孝頭鋪著很精封美的小地毯申。但是八達(dá)最嶺溫泉度假領(lǐng)村房間里滿互鋪地毯，這底是城市酒店衡的特點(diǎn)，絕謠不是度假酒峽店的特點(diǎn)。唇而九華山莊跟里是瓷磚地鴉或者木板地割，突出了度洪假酒店的特冰點(diǎn)。當(dāng)然，季休閑度假這謠一類的需求宣還是新興需擺求，對(duì)其特臺(tái)點(diǎn)研究還不強(qiáng)足，但是需榮要深入挖掘漆，發(fā)現(xiàn)這些羞特點(diǎn)。伍5、度假加塘觀光黑這是市場(chǎng)目摩前的一個(gè)比亦較獨(dú)特的特療點(diǎn)。市場(chǎng)還燙處于過(guò)渡時(shí)沿期，有些時(shí)稀候還必須研民究度假加觀孔光的方式。秧一般來(lái)講，貞滿足大周末吵的需求不存鈔在這個(gè)問(wèn)題波，大周末基按本上是度假殊加娛樂(lè)?？扇鞘且獫M足中見(jiàn)假和長(zhǎng)假的冒需求，就要慧有一個(gè)適當(dāng)么的度假加觀娃光的模式，寸但是這個(gè)方裝式只能是過(guò)劍渡性的，從爐長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看基增本上是比較便單一的度假?gòu)澸呄?。?、文化需永求其觀光的客人哨成熟到一定些程度會(huì)產(chǎn)生驚度假需求，通度假的客人粱成熟到一定粱程度就一定慚會(huì)產(chǎn)生文化午需求。他不煩只是到森林花度假區(qū)呼吸婆新鮮空氣，恨或者去溫泉教度假區(qū)洗個(gè)爐溫泉，他一冬定要求這個(gè)縣度假地有文帶化，有主題爛，有比較豐喬富的內(nèi)涵。革如果度假地井的經(jīng)營(yíng)能夠咱達(dá)到文化的材層次，基本頌上就算到位她了?，F(xiàn)在國(guó)當(dāng)內(nèi)的度假地述總體來(lái)說(shuō)沒(méi)右有達(dá)到；有及一些個(gè)別的友度假地，設(shè)廁施上達(dá)到了遮，但里邊還俱存在很多理絲念的問(wèn)題和鞭具體方式的孤問(wèn)題，這些汪都需要進(jìn)一跑步研究。姥（二）供紫給特點(diǎn)奶1、同質(zhì)與謹(jǐn)異質(zhì)瑞從度假產(chǎn)品鈔的供給者，膊即生產(chǎn)者的錘角度看，度姓假產(chǎn)品最基熔本的特點(diǎn)是鴉具有比較高深的同質(zhì)性。宗正因?yàn)槿绱吮?，在同質(zhì)中批挖掘異質(zhì)是閘一個(gè)核心問(wèn)個(gè)題。比如全舅世界的海濱虎度假都是以救3S，陽(yáng)光帳、沙灘、海傅水，作為核后心資源、主則體資源，但捷為什么有的孤地方能培育板成世界一流容的旅游度假頌區(qū)，有的地館方就做不起廈來(lái)呢？再比物如北京周邊銅的度假村，糧總體模式基弓本一致，只藝是所在區(qū)位蛇不同，有的坡開(kāi)發(fā)早一些魚(yú)，在市場(chǎng)上聰形成了品牌京，有的晚一他些，現(xiàn)在正醋努力樹(shù)立品次牌。這些都袋涉及一個(gè)基英本的開(kāi)發(fā)模女式問(wèn)題。這狼個(gè)問(wèn)題必須奴要研究透徹站，其中最核杰心的問(wèn)題就艙是異質(zhì)性。蚊現(xiàn)在很多開(kāi)燙發(fā)項(xiàng)目都沒(méi)萄有注意到這置一點(diǎn)。比如錯(cuò)一提到濱海路度假的開(kāi)發(fā)叛，就是北戴盯河模式、青春島模式。北拘戴河和青島嘴是一百年前舍的國(guó)際模式糾，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)汗脫離了時(shí)代旦的需求，可駐是我們還是根把它當(dāng)作濱幸海度假開(kāi)發(fā)仇的主體模式轉(zhuǎn)，結(jié)果只能狠是做一個(gè)失霉敗一個(gè)。一果些專家，都慧是做城市規(guī)梳劃的頂級(jí)專分家，做度假尤區(qū)的規(guī)劃，麥幾乎每一個(gè)祥都規(guī)劃成濱援海小城鎮(zhèn)，霞就很難適應(yīng)蚊需求。墨度假區(qū)規(guī)劃俘的核心理念匙是以人為本凡，必須要研僚究度假者有露什么需求，零這些需求有浪什么特點(diǎn)，鬧否則肯定失倉(cāng)敗。西班牙裳太陽(yáng)海岸就慕是這種模式榮的探索。有虹一年我到西騾班牙太陽(yáng)海爸岸，當(dāng)?shù)厝瞬T講述其發(fā)常展過(guò)程，他桂們?cè)?0年全代開(kāi)發(fā)的時(shí)女候和我們現(xiàn)擠在的模式一敏樣，海水、坐沙灘、濱海阿大道，后邊瞧是建筑，然范后是綠化帶凝，把最好的表地段拿出來(lái)黑，按這種模爪式開(kāi)發(fā)，失蓬敗了，現(xiàn)在錯(cuò)最好的地段轉(zhuǎn)形成的是老腰年公寓。到村了80年代幣，模式進(jìn)行究了調(diào)整，海蠅水、沙灘、溪建筑，建筑句后邊是綠化脾帶，再后面悅才是馬路，綢對(duì)應(yīng)馬路旁腫邊可能是一炒個(gè)小城鎮(zhèn)，勿這是新興的式模式，結(jié)果寄二流地段形柄成了一流的橡效益，而一縱流地段只能避培育成二流咬的產(chǎn)品，這都就是開(kāi)發(fā)模緩式問(wèn)題。當(dāng)麻然有些地區(qū)液沒(méi)有海濱的陸問(wèn)題，但是緣從度假需求滔來(lái)說(shuō)，最基膝本的需求就雖是以“稀休閑驅(qū)”攏兩個(gè)字，就俊是要有好的柴環(huán)境，另外梯在總體規(guī)劃慨、設(shè)計(jì)的布奪局里要突出義文化特點(diǎn)，素發(fā)揮自己的遞優(yōu)勢(shì)。這些破東西現(xiàn)在做初的都不足，巷目前全國(guó)有門一批度假區(qū)錢已經(jīng)達(dá)到，慌在同質(zhì)性的極度假功能之慧下突出自己晶的異質(zhì)性，概是度假旅游搬供給者首先合要考慮的問(wèn)陰題。圾2、度假區(qū)哨：大型、綜芽合、文化沈度假區(qū)的建害設(shè)，第一要必規(guī)模大。一投般而言，度揀假區(qū)都可以膊稱作是大項(xiàng)鎖目。當(dāng)時(shí)批找復(fù)的12個(gè)今國(guó)家旅游度刑假區(qū)，基本冬上都在十平幻方公里以上惠，小范圍稱擱不上度假區(qū)畢，只能是一吃個(gè)度假單元返。狐第二，度假菜區(qū)應(yīng)該是綜創(chuàng)合性的，也時(shí)就是說(shuō)應(yīng)該水包含多種元玻素，形成一柱個(gè)復(fù)合型的艷體系。度假雅區(qū)的核心就鐘是度假設(shè)施赤，一個(gè)度假耕區(qū)至少應(yīng)該災(zāi)有一個(gè)中心隊(duì)酒店，有相直應(yīng)配套的公尼寓式住宅，寬也要包括一炊些比較簡(jiǎn)易爆的住宅，以漫對(duì)應(yīng)各個(gè)層熟面的客人，廉形成復(fù)合型治的體系。濱第三，度假啄區(qū)要有自己域的文化主題演。有了文化編主題，異質(zhì)忙性才能突出工，才能夠把喉事情做到位箏。神3、度假酒技店：設(shè)計(jì)、爪活動(dòng)、組合商度假酒店包玻括度假村在也內(nèi)，現(xiàn)存的儀主要問(wèn)題是綠設(shè)計(jì)不到位愈?？赡苁窃O(shè)聲計(jì)師偷懶，政也可能是缺脆少經(jīng)驗(yàn)，自孕己沒(méi)有經(jīng)歷摧過(guò)，不知道醬什么叫度假驕，很多設(shè)計(jì)姐照抄照搬，羨使現(xiàn)在的很慮多度假村、默度假酒店不密倫不類?，F(xiàn)循在全國(guó)能夠微達(dá)到國(guó)際水畢平的，基本發(fā)上只有幾個(gè)咱地方，海南氧的凱萊、天浪域、康樂(lè)園落、博鰲，深借圳的駿豪，校北京的瑞海玻姆。剩下的盈都是國(guó)內(nèi)水棉平，一味追腔求豪華，造內(nèi)成的狀況只寶能是花了很濤多錢，卻得喂不到成效。怎當(dāng)然有些東誼西也和政府總要求有關(guān)，凍政府要求你勿必須在這個(gè)貼地點(diǎn)，實(shí)際羨上就意味著然黃金地段產(chǎn)乎生不了黃金途效益。比如糞?？谑虚_(kāi)發(fā)賺瓊州海峽旅舒游度假區(qū)，損我前些年去渴，一個(gè)下午歪看了八個(gè)點(diǎn)旬，看完后建足議改個(gè)名字勺，叫做瓊州肥旅游觀光區(qū)還，因?yàn)橐呀?jīng)勝把度假條件騎破壞了，沙牢灘邊修了一行條60米寬條的大路，這鼻就意味著旅柳游度假區(qū)的賽基本條件達(dá)與不到了。后疫來(lái)提了一個(gè)兔相應(yīng)的解決虎方案，另外澇修一條路，肌把這條路拿鵝出來(lái)作為建壩設(shè)用地。他警們堅(jiān)持說(shuō)要奪往度假方向歲發(fā)展，在馬追路的另一面售預(yù)留了很多幼建筑用地，誠(chéng)這個(gè)建設(shè)用左地不會(huì)有人椅來(lái)投資，因墓為黃金地段販都已經(jīng)被破弓壞了，但是彩海南航空公善司在馬路靠怒海灘的一邊銷修建了一個(gè)才“蕩新國(guó)酒店容”品，取得了成渠功。這就是肚一個(gè)總體的州開(kāi)發(fā)模式下準(zhǔn)的設(shè)計(jì)模式范問(wèn)題。餅現(xiàn)在的度假耍區(qū)設(shè)計(jì)大多鞏數(shù)都不合格底，不管是總贏體方案布局駝，還是單體末設(shè)計(jì)，一直印到餐廳、客聚房，方方面搜面的設(shè)計(jì)都妹不行。錢花蜻了很多，交狹了學(xué)費(fèi)，有吉些學(xué)費(fèi)將來(lái)烈無(wú)法挽回，要有些還可以票調(diào)整。比如占飯店客房里盼邊的設(shè)計(jì)不驗(yàn)太合理，還祖可以考慮調(diào)迫整一下，但介是飯店的總套體結(jié)構(gòu)很難艷調(diào)整。隨著子休閑度假市脖場(chǎng)的擴(kuò)大，呢需求層次的爆提高，會(huì)產(chǎn)鼻生一批新的談度假村和度境假酒店，尤塵其是在環(huán)城攜市度假帶，護(hù)會(huì)產(chǎn)生一批薪休閑度假的痰領(lǐng)袖型企業(yè)夢(mèng)，主體的需揉求會(huì)向這些標(biāo)企業(yè)集中。延現(xiàn)有的度假歐村和度假酒移店，或者謀碼求改造，或哪者接受淘汰劈，這是將來(lái)風(fēng)的一個(gè)必然勁趨勢(shì)。這就兩意味著現(xiàn)在列的這些企業(yè)畝要好好研究預(yù)自己的問(wèn)題輪，尤其是在壇設(shè)計(jì)上，應(yīng)轎盡快調(diào)整。型第二，度假降酒店要研究鞋活動(dòng)問(wèn)題。匙因?yàn)樵O(shè)施是碌死的，客人繪來(lái)了不能只寬有死的設(shè)施邊。比如溫泉烤度假村，不爹能在這兒住播一個(gè)星期，鑒天天泡溫泉警。哪怕溫泉昨的花樣豐富偶，又有花卉隸泉，又有咖否啡泉，都無(wú)小濟(jì)于事。這汽就要求度假挨村、度假酒旱店在設(shè)施的柜軟開(kāi)發(fā)上要必下些功夫，橫要把相應(yīng)的嫂活動(dòng)組織起享來(lái)。比如國(guó)怖際上的度假嘆區(qū)有一個(gè)很黃典型的現(xiàn)象閘，上午基本宏看不見(jiàn)人，巷因?yàn)樯衔绱蠊鸺叶荚谒瘧醒a(bǔ)覺(jué)；到了下挽午開(kāi)始有人盼了，滿大街洋都是穿著花哀襯衫、大褲胃衩到處閑逛覺(jué)的人；可是悠一到晚上，坦就可能一身斬夜禮服去參節(jié)加活動(dòng)了，水非常正式的特活動(dòng)。這類鎖活動(dòng)一般來(lái)禁說(shuō)都是酒店恭方組織的，點(diǎn)給客人發(fā)一會(huì)個(gè)通知，注太明良“訴著正裝濫”義，變成上流滿社會(huì)的上流罰生活。當(dāng)然投活動(dòng)還有另奇外一類，在立迪廳、酒吧征狂歡。這樣駐的活動(dòng)性軟耀件必須強(qiáng)化救，我們現(xiàn)在避基本沒(méi)有，罵中國(guó)人的文蛛化傳統(tǒng)里也構(gòu)不太接受這靈些，但是隨腹著度假需求泄層次的提高止，這些方面莫的需求必然暗會(huì)產(chǎn)生，如此果現(xiàn)在引導(dǎo)到、創(chuàng)造這方口面的需求，幫就有可能在去這些方面成著為領(lǐng)袖。漿度假酒店的扇第三個(gè)要素獻(xiàn)是，強(qiáng)化組永合功能。作框?yàn)橐粋€(gè)度假?gòu)d酒店，設(shè)計(jì)花、建設(shè)、經(jīng)旁營(yíng)、管理、省服務(wù)，各個(gè)肚方面要有機(jī)挺組合。這個(gè)概組合首先是準(zhǔn)把現(xiàn)有資源煤加以重新整捷合，資源不虧限于度假村吐本身，也包迷括度假村的攝周邊。比如限在延慶建一換個(gè)度假村，寇要研究和周朗邊怎么組合俊。組織度假崇活動(dòng)，今天局到松山去看饑看，明天可寄能去其他地召方，這都是況一種組合，豎是一個(gè)度假釘加觀光的組畢合?，F(xiàn)在多舊數(shù)是會(huì)議加廣度假、會(huì)議箱加娛樂(lè)的組叫合。但是光騎靠這樣的方波式還不夠，甚還必須加強(qiáng)秒文化性的內(nèi)葡容，才能把趁組合做好。鹿組合的內(nèi)容裙越多，方式甜越多，競(jìng)爭(zhēng)罷力就越強(qiáng)。努4、休閑房瘋產(chǎn)：主題、水品牌、創(chuàng)新陽(yáng)休閑房產(chǎn)和竿度假酒店是縣不同的，其較中相同點(diǎn)是疫休閑度假品膚牌，但本質(zhì)葛上休閑房產(chǎn)香更傾向于房副地產(chǎn)項(xiàng)目。參休閑房產(chǎn)這傷兩年很熱，城一般叫做旅標(biāo)游房地產(chǎn)，防但仔細(xì)分析半，這個(gè)概念禁不準(zhǔn)確，旅直游是流動(dòng)的繪，房地產(chǎn)是乞穩(wěn)定的，流后動(dòng)和穩(wěn)定很偷難直接結(jié)合權(quán)到一起。休襖閑房產(chǎn)的概嫌念可能更準(zhǔn)惱確，因?yàn)樾菽搁e的方式是蠢多樣化的，涼而且休閑房暈產(chǎn)有一個(gè)前償提是產(chǎn)權(quán)明龍確。房產(chǎn)的送購(gòu)買者為業(yè)覽主，你幫助銹我來(lái)利用。婦這和產(chǎn)權(quán)酒稍店也不完全系一樣，它們政在市場(chǎng)上的發(fā)產(chǎn)品形態(tài)不應(yīng)同，產(chǎn)權(quán)酒只店是酒店式債的產(chǎn)品形態(tài)愁，休閑是樓桌盤式、單元打式的產(chǎn)品形歡態(tài)。但是休尸閑房產(chǎn)在休可閑度假產(chǎn)業(yè)畫(huà)里必將占有工一個(gè)主要的陸地位，也就松意味著現(xiàn)在陶的度假村要渡面臨一系列孟強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)郊對(duì)手。蒙休閑房產(chǎn)的蛛開(kāi)發(fā)有三個(gè)立主要的因素豪，第一個(gè)是欠要樹(shù)立自己請(qǐng)的主題?，F(xiàn)騾在很多休閑慮房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)秧只強(qiáng)調(diào)一些榆自然性的主議題，而且強(qiáng)井化的過(guò)分，閱然而文化性敗主題不足。友比如濱水的些很多住宅，虧圖畫(huà)的很美躍，全世界再怕沒(méi)有這么美議的地方，實(shí)姥際上臭水坑龜遍地都是，遭這樣能行嗎塑？這叫名實(shí)禍不符。尤其烏在北方地區(qū)伍，自然環(huán)境請(qǐng)并不好，有慈些東西不能厲過(guò)分強(qiáng)調(diào)，戚而要把文化閘性的主題樹(shù)橋立起來(lái)，這位對(duì)于休閑房吃產(chǎn)的開(kāi)發(fā)來(lái)購(gòu)說(shuō)是一個(gè)必倚備因素。渡第二是在這盜個(gè)過(guò)程中要你形成自己的溫品牌。休閑查房產(chǎn)的品牌貍形成和度假儉村、酒店的寸品牌形成相貿(mào)比，有天然歸的弱勢(shì)，其返原因在于，呢度假村和度崗假酒店的客賞人是大規(guī)模暗的流動(dòng)，在阿流動(dòng)的過(guò)程醋中通過(guò)口口呼相傳樹(shù)立了禿品牌，可是泥房產(chǎn)客人是母相應(yīng)穩(wěn)定的量?，F(xiàn)在很多禽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)虧商開(kāi)發(fā)一個(gè)重大型樓盤，偶跟著要做一尿個(gè)酒店，原柱因何在？就灣是因?yàn)檫@個(gè)牢酒店可能形統(tǒng)成真正的品倒牌，但是這椅個(gè)樓盤反而析不能形成。役比如北京的異世紀(jì)金源，廈酒店200羨0間客房，骨規(guī)模極大，熟后邊依托的皮樓盤上百萬(wàn)蓬平方米?，F(xiàn)斃在大家都知嫩道世紀(jì)金源欣酒店，但是才不知道上百散萬(wàn)平方米的柔樓盤。這也耳是一個(gè)市場(chǎng)爐特點(diǎn)，要求威休閑房產(chǎn)在滲品牌方面多詞下功夫。勝第三個(gè)要素尺就是研究創(chuàng)估新。休閑房被產(chǎn)是房地產(chǎn)捕市場(chǎng)和旅游眾市場(chǎng)的邊緣燈結(jié)合體，本球身就蘊(yùn)含了舊很多創(chuàng)新的砍因素。動(dòng)5、休閑度依假的類型炭休閑度假?gòu)幕⒐┙o角度一肅般有兩種分史類方式。一眨種是依照自拖然條件，依哪托資源的分路類，包括濱共海型、溫泉唱型、森林型匙、山地型等獸，各有特點(diǎn)蜓。廊第二種是主森題活動(dòng)類，多包括體育類恐、文化類、直會(huì)議類、娛海樂(lè)類等。對(duì)鎮(zhèn)于經(jīng)營(yíng)，應(yīng)嘆該說(shuō)這種類著型的區(qū)分更家加重要，因傭?yàn)閰^(qū)分類型調(diào)就是為了確鎮(zhèn)定主要功能曾，從而形成敬異質(zhì)性。染6、新型組形織方式加在休閑度假慚的供給上，叢還需要一些櫻組織方式的在創(chuàng)新。一是委交通問(wèn)題，禾國(guó)際上的通竄行模式是遠(yuǎn)切途采用包機(jī)脊形式，近途絮采用自駕車晶形式。我們翅現(xiàn)在都是剛啄剛開(kāi)始，國(guó)商內(nèi)包機(jī)更是兔不足。二是盛旅行社組織坡，需要盡快浪調(diào)整，但是所旅行社習(xí)慣羅于傳統(tǒng)的觀學(xué)光團(tuán)隊(duì)方式葛，對(duì)于新的踩市場(chǎng)還蘋(píng)“顆找不著北噴”傭。三是市場(chǎng)圈營(yíng)銷方面，墨度假旅游的愈形象不突出搏，特色更不盡突出。撈四、發(fā)展趨像勢(shì)與促進(jìn)發(fā)漆展撲1、休閑度叛假的發(fā)展趨研勢(shì)齡第一，消費(fèi)算大眾化。隨崗著社會(huì)經(jīng)濟(jì)上的發(fā)展，大放眾化休閑度撒假需求在發(fā)俘達(dá)地區(qū)已經(jīng)嚼產(chǎn)生，在其備它地區(qū)即將冒產(chǎn)生，這種聽(tīng)消費(fèi)大眾化預(yù)給我們提供刪了一個(gè)廣闊柴的市場(chǎng)空間展。但是作為稿度假產(chǎn)品的匙經(jīng)營(yíng)者，不鮮能只盯住這淡一點(diǎn)，要研偽究多種多樣趕的方式?？艿诙a(chǎn)品輛多元化。因胃為休閑度假鍵需求的產(chǎn)生營(yíng)本身就是市筋場(chǎng)發(fā)育到一呆定程度的結(jié)呢果，下一步能必然要求休早閑度假產(chǎn)品感的多樣化。褲現(xiàn)在依托單竊一資源建度全假村的模式拘已經(jīng)很難對(duì)多應(yīng)市場(chǎng)，這賴就要求設(shè)施失里盡可能包選含比較多的孤功能，從而張對(duì)市場(chǎng)有更歷好的適應(yīng)性想。各