2016年上半年遼寧房地產(chǎn)經(jīng)紀人：以房養(yǎng)房需計算好收益平衡點考試試題

2016年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：以房養(yǎng)房需計算好收益平衡點考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列房屋中，能夠上市交易的是。A：以標準價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋B：E經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋C：僅有使用權的房屋D：產(chǎn)權有糾紛的房屋E：工廠的生產(chǎn)設備2、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的A：0.5%B：2.5%C：3.0%D：4.0%E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6%,借貸雙方約定每年年初按當年1年期國庫券利率加上3%的附加利率調整貸款利率。設在貸款期限第2、3、4、5年的1年期國庫券利率分別為3%、4%、6%和6%。則該家庭第3年的月還款額為元。A：443.22B：599.55C：662.40D：792.71E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50%B：60%C：70%D：80%E：工廠的生產(chǎn)設備5、青年消費者群體一般是指年齡在歲之間的消費者。A：12?18B：18?40C：10?18D：12?40E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、目標市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。A：產(chǎn)品專業(yè)化模式B：復合市場模式C：復合產(chǎn)品模式D：完全市場覆蓋模式E：工廠的生產(chǎn)設備7、損失發(fā)生后的第二個風險管理目標是。A：維持生存B：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序C：確定風險處理的組織D：保證公司的持續(xù)發(fā)展E：工廠的生產(chǎn)設備8、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A：行政主管B：市場調節(jié)C：行業(yè)自治D：行政與行業(yè)自律并行管理E：客戶資金代收代付風險9、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。A：中介服務B：房屋結構C：裝飾裝修D：物業(yè)管理E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、我國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為兩種。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員C：地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員D：經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員E：客戶資金代收代付風險11、西方室內裝飾裝修的傳統(tǒng)風格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內環(huán)境的結合，體現(xiàn)室內裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。A：哥特式風格B：巴洛克風格C：意大利風格D：伊斯蘭風格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去B：讓盡可能多的人獲得信息C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性D：盡可能利用最先進的信息技術發(fā)布E：客戶資金代收代付風險13、根據(jù)《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一B：五分之三c：m分之二D：五分之四E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規(guī)定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。A：3B：2c：1D：4E：客戶資金代收代付風險15、在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，一級市場即。八：二手房市場B：土地市場C：存量房市場D：新建商品房市場E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人進行房源或客源的過程，實際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購房（出租或承租）決策的過程。A：收集B：引導C：匹配D：勘驗E：工廠的生產(chǎn)設備17、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積的罰款。八：每平方米10元以上30元以下8：每平方米20元以上40元以下^每平方米20元以上50元以下口：每平方米30元以上60元以下.E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、目前應用比較普遍的樓板是，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。A：木樓板B：鋼筋混凝土樓板C：磚拱樓板D：素混凝土樓板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、我國初步形成了以住房公積金制度為基礎的的住房信貸體系。A：原則性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存B：政策性住房貸款與原則性住房貸款并存C：政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款并存D：規(guī)范性住房貸款與地方性住房貸款并存E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、客源的特征不包括。A：指向性B：時效性C：流動性D：潛在性E：工廠的生產(chǎn)設備21、就法律責任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權利的，應承擔相應的。A：經(jīng)濟責任B：民事責任C：道德責任D：行政責任E：客戶資金代收代付風險22、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機構資質一級標準的是。A：機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構資質3年以上C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、消費者的基本消費能力不包括。A：感知和辨別商品的能力B：分析評價商品的能力C：認知能力、操作能力和社交能力D：記憶乃和想象力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的由。A：被代理人單獨承擔責任B：代理人承擔責任C：被代理人承擔主要責任D：被代理人和代理人承擔連帶責任E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、未扣除價格因素的價格為。A：成交價格B：市場價格C：名義價格D：實際價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、目前，個人住房貸款的基本形式主要有。A：國家借款B：公積金貸款C：商業(yè)貸款D：公積金貸款與商業(yè)貸款的組合E：銀團貸款2、下列土地中，屬于國有土地的有。A：城市市區(qū)的土地8：已被國家依法征收的土地C：依法不屬于集體所有的林地D：宅基地E：經(jīng)濟適用住房占用的土地3、根據(jù)法律是否設有規(guī)范賦予一個特定名稱，合同包括。A：無償合同B：典型合同^雙務合同D：要式合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、工程建設監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的控制。A：工程進度B：工程布局C：工程規(guī)模D：工程質量E：工程投資5、運用市場法估價房地產(chǎn)時，在對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內涵不同，分為。A：價格比較B：價格修正C：價格換算D：價格調整E：價格考察6、在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。A：收取租賃定金B(yǎng)：保存一份房屋租賃合同C：核實租賃雙方身份證件D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案7、建筑材料的室內污染中，塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內釋放各種揮發(fā)性有機污染物，包括。A：甲醛B：氯乙烯C：一甲苯D：甲酸E：二甲苯8、關于房屋建筑工程的質量保修責任，說法正確的有。A：房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，監(jiān)理單位應向施工單位發(fā)出保修通知B：發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位應立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告C：保修完后，應由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收D：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，監(jiān)理單位可以另行委托其他單位保修E：保修費用由質量缺陷的責任方承擔9、從一般意義上來說，信息是事物的的表現(xiàn)形式。A：存在狀態(tài)B：運動屬性C：發(fā)展規(guī)律D：市場價值E：運動方向10、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產(chǎn)交易C：與房地產(chǎn)交易有利害關系的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得承辦經(jīng)紀業(yè)務D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員均不能充當房地產(chǎn)的賣方和買方E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在參與房地產(chǎn)交易時，應當向交易相對人明示自己的身份11、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調查的目的是了解等相關情況。A：市場情況B：片區(qū)配套^客戶購買動機D：城市規(guī)劃E：客戶置業(yè)特點12、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。A：同一商業(yè)區(qū)內，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元B：同一商業(yè)區(qū)內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元C：同一商業(yè)區(qū)內，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元D：同一商業(yè)區(qū)內，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85%,近期出售，售價為66萬元E：1km外一居住區(qū)內，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元13、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的必要性包括。A：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要B：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是維護消費者合法權益的客觀需要C：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要D：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是促進住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要E：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟穩(wěn)定的客觀需要14、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括。A：受理B：審核C：公告D：記載于登記簿E：發(fā)證15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對客戶的房源信息和客戶信息進行審核后，根據(jù)門店的，確定是否承接委托業(yè)務。A：開設地點B：經(jīng)營業(yè)務范圍C：經(jīng)營標準D：業(yè)務開拓能力E：效益成功幾率16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的特點主要體現(xiàn)在。A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B：品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)D：品牌戰(zhàn)略關系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領17、房地產(chǎn)定價目標有.A：利潤為中心的定價目標B：過渡定價目標C：提高市場占有率的目標D：非競爭定價目標E：企業(yè)聲譽目標18、房屋租賃合同中，由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。A：將承租的房屋擅自轉租的B：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的C：將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的D：公有住宅用房無正當理由閑置8個月以上的E：承租人利用承租的房屋從事非法活動的19、低開高走定價策略的優(yōu)點有等。A：資金回籠速度快B：房地產(chǎn)的“升值”也會給社會留下好的印象C：由于低開高走，價格是先低后高，或者定價高折扣大，消費者也會感到一定的實惠D：如果消費者知道了發(fā)展商的這一價格戰(zhàn)略，由于包含了價格上漲空間，因此更容易促進成交E：如果實際銷售比消費者的預期價格低，則會給消費者一個經(jīng)濟實惠的感覺20、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。A：公開性B：真實性C：可信賴性D：合法性E：有效性21、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。A：周邊的商業(yè)配套完善性B：周邊購買力的支撐度C：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣D：消費者每次持續(xù)購物的時間長度E：商品品種的比例及要求22、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括。A：當事人的名稱B：服務事項C：標的D：違約責