棚改征收房屋拆除施工協(xié)議

棚改征收房屋拆除施工協(xié)議拆房發(fā)包方：（以下簡稱甲方）拆房承攬方：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑拆除工程平安技術(shù)規(guī)范》JGJ147-2016等及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循同等、自愿、公允和誠懇信用的原則，對(duì)XXXXXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部建（構(gòu)）筑物及其附屬物實(shí)施統(tǒng)一拆除。經(jīng)雙方對(duì)拆除工程施工事項(xiàng)協(xié)商一樣，為明確雙方職責(zé)，保證拆房工程施工順當(dāng)進(jìn)行，特簽訂以下協(xié)議。拆房工程概況1、工程名稱：郴州市北湖區(qū)XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆除工程2、工程地點(diǎn)：郴州市北湖區(qū)XXXX路62號(hào)XX社區(qū)西側(cè)（原郴州XXXX廠家屬區(qū)）3、工程范圍：XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊位置規(guī)劃藍(lán)線圖內(nèi)。4、拆房面積：工程范圍內(nèi)需拆除房屋建筑面積約平方米，（其中XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建筑面積13401.65㎡（產(chǎn)權(quán)面積13231.49㎡，自建面積170.16㎡）；坍塌破舊房屋殘余建筑面積㎡）按本協(xié)議確定的單價(jià)結(jié)算。二、承包方式、協(xié)議價(jià)款1、承包方式：本工程采納固定綜合總價(jià)（含稅）包干方式承包，舊材料歸施工方。本協(xié)議為固定單價(jià)協(xié)議，協(xié)議價(jià)款已綜合考慮了現(xiàn)場條件和作業(yè)過程中包括技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督、平安文明施工措施、機(jī)械（人工）拆除、解體破裂、廢棄物處理、場地平整清理、保險(xiǎn)、稅金及安監(jiān)、質(zhì)檢、環(huán)保、城管等手續(xù)辦理、應(yīng)急處置以及因拆除產(chǎn)生的其他費(fèi)用等與施工有關(guān)均由乙方自行擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用等各種因素，在協(xié)議履行期間不論發(fā)生工、料、機(jī)等任何價(jià)格的浮動(dòng)，協(xié)議價(jià)格均不做調(diào)整；不因政策或市場或?qū)嶋H拆除物數(shù)量與乙方測算數(shù)量發(fā)生偏差等因素的變更而發(fā)生變更。2、協(xié)議價(jià)款：確定拆除舊房建筑面積單價(jià)為元/平方米，合計(jì)總價(jià)人民幣拾萬仟佰拾元（￥）。三、協(xié)議價(jià)款支付及其方式1、為確保房屋拆除工作順當(dāng)進(jìn)行，乙方須向甲方支付施工保證金計(jì)人民幣拾萬元（￥元），協(xié)議范圍內(nèi)房屋拆除工程全部完工經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后，甲方如數(shù)退還乙方的保證金，并將工程總價(jià)款計(jì)人民幣拾萬仟佰拾元（￥）在5個(gè)工作日內(nèi)一次性向乙方付清。2、甲方付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方協(xié)議賬戶支付。四、工期1、從2017年月日起先乙方進(jìn)場施工，至2017年月日完成整個(gè)工程范圍內(nèi)的房屋拆除清理工作。2、施工期間如遇人力不行抗拒的因素，雙方可另行協(xié)商延長工期。五、拆房要求1、乙方承攬的拆除舊房范圍必需依據(jù)協(xié)議附件確定的藍(lán)線范圍內(nèi)及甲方的指定實(shí)施拆除作業(yè)，包括全部建（構(gòu)）筑物及一切設(shè)施，拆至室內(nèi)地坪面止，并將建筑垃圾清運(yùn)完畢。拆除后的建筑材料歸乙方全部，由乙方自行處理。2、房屋拆除開工前，施工單位應(yīng)編制拆除工程施工組織設(shè)計(jì)（包括施工方案及平安技術(shù)措施支配），并報(bào)管理單位審批備案；應(yīng)落實(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人、平安管理人員花名冊(cè)并報(bào)管理單位備案；乙方在拆除現(xiàn)場必需設(shè)置現(xiàn)場辦公室，并建立平安生產(chǎn)管理責(zé)任制，明確平安生產(chǎn)文明施工管理目標(biāo)和平安職責(zé)。3、乙方在拆除房屋時(shí)要始終貫徹平安第一的方針，施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人要現(xiàn)場指揮拆除作業(yè)，如有事離開時(shí)，必需有1—2名施工管理人員（持有上崗證）留在拆房現(xiàn)場指揮拆除作業(yè)。4、拆除工程現(xiàn)場必需設(shè)置圍護(hù)封閉。在工程范圍路段、交通要道兩側(cè)，圍護(hù)高度不得低于2.5米，圍護(hù)應(yīng)做到清潔整齊、無破損，不得有礙市容、小區(qū)觀瞻。拆除工程二層以上必需搭設(shè)腳手架，在通道兩側(cè)和居民住宅四周進(jìn)行拆除工程，必需采納鋼腳手架和密目式平安網(wǎng)封閉形式，必要時(shí)搭設(shè)防護(hù)隔離棚。5、乙方從事拆房工作的人員參與人身平安保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單送管理單位效驗(yàn)備案。無保險(xiǎn)者一律不得參與拆房。6、乙方必需首先對(duì)種類窖池、水池、水井及電線、電纜等危及人身平安的設(shè)施、障礙物進(jìn)行清理或清除，并設(shè)置明顯的警告牌，清除各類事故隱患，確保拆房施工現(xiàn)場的平安。7、進(jìn)入施工現(xiàn)場，必需頭戴平安帽，腳穿勞保鞋，高空作業(yè)不準(zhǔn)疲憊作業(yè)并應(yīng)系好平安帶，進(jìn)入危急區(qū)域應(yīng)實(shí)行嚴(yán)格的防范措施。不準(zhǔn)酒后從事拆除作業(yè)。8、拆除工程作業(yè)一般自上而下，按依次進(jìn)行，不得立體交叉拆除作業(yè)；拆除時(shí)應(yīng)先拆除非承重結(jié)構(gòu)，后拆除承重結(jié)構(gòu)；拆除欄桿、樓梯和樓板、腳手架應(yīng)與同層次整體拆除進(jìn)度相協(xié)作。9、做好現(xiàn)場文明施工，房屋材料必需堆放整齊，四周道路溝管暢通，不準(zhǔn)亂占道路和人行道，嚴(yán)格執(zhí)行門前“三包”制度，瓦礫雜物不準(zhǔn)散置道路，要每日清鏟干凈。10、從承接拆房施工任務(wù)至拆房完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并移交甲方前，乙方對(duì)施工現(xiàn)場負(fù)全面責(zé)任。乙方在拆房過程中如出現(xiàn)拆房人員或其他人員人身傷亡事故、行政懲罰等一切責(zé)任均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方概不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。11、拆房施工人員必需遵紀(jì)遵守法律，不準(zhǔn)行兇斗毆，不準(zhǔn)聚眾賭博，不準(zhǔn)違反治安管理規(guī)定，聽從統(tǒng)一管理。六、違約責(zé)任1、乙方承接的拆房工程不得轉(zhuǎn)包，如一經(jīng)發(fā)覺，甲方有權(quán)終止協(xié)議，由此造成的損失，均由乙方擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)和法律的全部責(zé)任。甲方交付乙方單體建（構(gòu)）筑物被拆房屋鑰匙后，乙方應(yīng)馬上組織人員進(jìn)場施工。如乙方三天內(nèi)不組織人員進(jìn)行施工，甲方扣除乙方違約金1000元；如乙方七天內(nèi)不組織人員進(jìn)場施工，甲方扣除乙方違約金5000元外，并可另行支配施工隊(duì)伍進(jìn)場施工，所需拆房費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。七、不行抗力如一方因包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)異樣事務(wù)如戰(zhàn)事、動(dòng)亂、政府行為等不行抗力事務(wù)的發(fā)生導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，應(yīng)馬上將狀況書面告知對(duì)方，并應(yīng)在3天內(nèi)供應(yīng)事故詳情及協(xié)議不能履行或者須要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止協(xié)議或短暫延遲協(xié)議的履行。八、爭議解決方式甲、乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著友好合作的宗旨，協(xié)商解決。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可