園林景觀工程及其成本分析

園林景觀工程及其成本分析成本管理部2008.12隨著人們生活水平的提高,活環(huán)境完善,小區(qū)的園林景觀逐步有更高的要求，從樓盤無景觀到有綠化，再到有綜合園林，再到現(xiàn)在有風格園林，層次不斷提高，這樣更需要加強園林景觀管理。在搞好園林的同時又離不開園林工程成本的管理我們作為開發(fā)企業(yè)園林景觀管理尤其重要。當前室外環(huán)境在樓盤銷售中是個很大的賣點，景觀設計方案、施工質(zhì)量的好壞，檔次的高底直接影響到整個樓盤的檔次及價位，影響銷售過程中的人氣。像深圳福田區(qū)的中海華庭、碧海云天、南山的蔚藍海岸、中心區(qū)的黃埔雅苑、星河國際和成都的仁和春天大道等都是很好的范例。設計精美，施工工藝細膩，有即時的景觀效果，直接為售樓服務。苗木品種多、規(guī)格嚴，有良好的形態(tài)及豐滿度。開發(fā)企業(yè)增大園林景觀的投入客觀上迎合了消費者的需求，作為回報，其提升市場售價的效率也十分高，也提升了樓盤的品質(zhì)和檔次。本月初我們對成都園林進行了市場調(diào)研，成都房地產(chǎn)市場競爭激烈，樓盤品質(zhì)不斷提高林景觀成本投入也在不斷增加,不少開發(fā)商將景觀成本作為宣傳口號在售樓中展示。各開發(fā)商之間為了提升樓盤品質(zhì)和吸引消費者，也在園林景觀建設上大做文章，設計邀請境內(nèi)外知名設計院主創(chuàng)，

品質(zhì)逐漸攀升，成本越相應有所增加。成都各樓盤在綠化上非常重視，選用苗木規(guī)格普遍較大，而且對樹型有較高要求，都要求全冠苗（不修剪或盡量少修剪），導致綠化部分的成本相應較高，在整個園林成本中比重較大。60cm-100cm胸徑的大樹古樹在很多樓盤都可以見到，也成了成都市區(qū)內(nèi)獨特的一道風景。開發(fā)企業(yè)的園林工程管理，實際上是尋找一個平衡點，既要保證景觀效果，滿足營銷定位的需求，又要控制投入成本。為了集團的園林工程管理和學習積累，我們就居住區(qū)的園林景觀工程，進行分解并探討其成本。首先我們從整體上來了解一下居住區(qū)園林景觀的概貌：快速瀏覽一個小區(qū)的景觀方案和效果圖，全面了解景觀元素及構成。根據(jù)上面這個小區(qū)景觀，我們可以看到，居住區(qū)的園林景觀組成部分主要有綠化、廣場、道路、運動場、兒童游樂場地、景觀水體、廊架及花架、樹池及花池、圍墻及欄桿、雕塑、景墻、休閑座凳等景觀小品。在景觀成本中，廣場、道路及綠化占了較大的比重，也是小區(qū)景觀必有的組成部分，這部分的造價控制主要從材料選擇上加以把握，根據(jù)不同的檔次、不同的材料，合理的控制價格。水景、廊架、景墻、景觀小品等往往根據(jù)樓盤定位及景觀投資，適當布局，合理點綴，這部分的成本需要在前期和規(guī)劃設計部門同事一起給設計院合理化建議，重點區(qū)域重點表現(xiàn)，普通區(qū)域或次

要區(qū)域合理控制這些項目。在設計階段，這部分的造價要得到合理控制和合理分配。下面以成都××花園為例，簡要介紹一下景觀工程的整體造價構成：（這是設計院編制的工程投資估算）

為了成本管理，我們常將園林景觀工程分為以下十個部分：1、石材鋪2、地磚鋪裝（燒結磚、水泥磚及廣場磚）3、1混凝2（多如上34、道路配1、喬木、3、地被及草1、泳池水2、觀賞水景3、常與水體共存的下面我們就這些景觀成部分，分類就造