建設(shè)項目施工階段工程造價管理講義預(yù)算索賠結(jié)算

第五章建設(shè)項目

施工階段工程造價管理第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計1.施工組織設(shè)計編制的內(nèi)容和程序

（1）施工組織設(shè)計的概念施工組織設(shè)計是由施工單位編制的，是施工準(zhǔn)備和組織施工的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是中標(biāo)施工企業(yè)管理現(xiàn)場施工的“內(nèi)部法規(guī)”第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計1.施工組織設(shè)計編制的內(nèi)容和程序

（2）施工組織設(shè)計的分類施工組織總設(shè)計、單位工程施工組織設(shè)計和分部分項工程施工組織設(shè)計第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計2.優(yōu)化施工組織設(shè)計2.1定性分析法2.2多指標(biāo)定量分析法2.2.1施工進(jìn)度計劃指標(biāo)常用工期、均衡性和竣工率三個指標(biāo)來衡量第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計2.優(yōu)化施工組織設(shè)計2.2.2工程成本指標(biāo)（1）成本降低率（2）平方米造價降低率（3）勞動生產(chǎn)率提高率（4）用工節(jié)約率（5）材料節(jié)約率第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計2.優(yōu)化施工組織設(shè)計2.2.3工程質(zhì)量指標(biāo)常用合格率和返工損失率兩個指標(biāo)來表示第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計2.優(yōu)化施工組織設(shè)計2.2.4施工機(jī)械化程度指標(biāo)（1）施工機(jī)械化程度指標(biāo)（2）機(jī)械效率指標(biāo)（3）機(jī)械能力利用率指標(biāo)第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計2.優(yōu)化施工組織設(shè)計2.2.5施工安全指標(biāo)（1）負(fù)傷率（2）事故嚴(yán)重程度第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計2.優(yōu)化施工組織設(shè)計2.3價值法（略）2.4價值工程分析法（1）確定價值工程研究對象（2）功能定義（3）施工方案分析（4）方案評價第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計3.處理好質(zhì)量、造價、工期之間的關(guān)系3.1建設(shè)項目三大目標(biāo)之間的對立關(guān)系3.2建設(shè)項目三大目標(biāo)之間的統(tǒng)一關(guān)系第一節(jié)

優(yōu)化施工組織設(shè)計3.處理好質(zhì)量、造價、工期之間的關(guān)系確定建設(shè)項目目標(biāo)時應(yīng)考慮：（1）掌握客觀規(guī)律，充分考慮制約因素（2）正確對待未來的、可能的收益（3）將目標(biāo)規(guī)劃和計劃結(jié)合起來第二節(jié)

施工預(yù)算的編制1.概述1.1施工預(yù)算的定義施工預(yù)算是施工企業(yè)為了適應(yīng)內(nèi)部管理的需要，按照項目核算的要求，根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工組織設(shè)計，考慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力由施工單位編制的預(yù)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件第二節(jié)

施工預(yù)算的編制1.概述1.2施工預(yù)算的意義（自學(xué)）1.3施工預(yù)算的作用（1）施工預(yù)算是編制施工作業(yè)計劃，勞動力、材料及機(jī)具設(shè)備計劃和施工進(jìn)場計劃的依據(jù)（2）是實行按勞分配、限額用工用料、下達(dá)施工任務(wù)書的依據(jù)第二節(jié)

施工預(yù)算的編制1.概述1.3施工預(yù)算的作用（3）是編制現(xiàn)場施工項目臺賬，實行企業(yè)內(nèi)部項目經(jīng)營目標(biāo)承包，進(jìn)行施工項目成本全面管理與核算的重要依據(jù)（4）是施工企業(yè)完善施工圖預(yù)算與施工預(yù)算“兩算”對比，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析和工程財務(wù)成本核算的依據(jù)第二節(jié)

施工預(yù)算的編制1.概述1.4施工預(yù)算的編制內(nèi)容（1）計算工程量（2）套施工定額（3）人工、材料、機(jī)械臺班用量分析和匯總（4）進(jìn)行“兩算”對比第二節(jié)

施工預(yù)算的編制1.概述1.5施工預(yù)算的編制依據(jù)看書P1652.施工預(yù)算的編制特點、方法和步驟2.1施工預(yù)算編制特點“兩算”的區(qū)別：P165第二節(jié)

施工預(yù)算的編制2.施工預(yù)算的編制特點、方法和步驟2.2施工預(yù)算的編制方法（1）實物法：根據(jù)施工圖紙、施工定額，結(jié)合施工方案所確定的施工技術(shù)措施，算出工程量后，套施工定額，分析人工、材料以及機(jī)械臺班消耗量第二節(jié)

施工預(yù)算的編制2.施工預(yù)算的編制特點、方法和步驟2.2施工預(yù)算的編制方法（2）單價法：根據(jù)施工圖紙、施工定額計算出工程量后，再套施工定額，逐項計算出人工費、材料費、機(jī)械臺班費第二節(jié)

施工預(yù)算的編制2.施工預(yù)算的編制特點、方法和步驟2.3施工預(yù)算的編制步驟

看書P166第二節(jié)

施工預(yù)算的編制2.施工預(yù)算的編制特點、方法和步驟2.4施工預(yù)算書的組成內(nèi)容（1）編制說明（2）施工預(yù)算表（3）工料機(jī)分析匯總表第二節(jié)施工預(yù)概算的編鹽制2.施工預(yù)蒙算的編襲制特點譯、方法藏和步驟2.5編制施武工預(yù)算學(xué)應(yīng)注意讀的問題（1）劃分項促目應(yīng)與施堅工作業(yè)安川排盡可能枝一致，編迎制的定額簡水平應(yīng)接麥近本企業(yè)刑平均先進(jìn)添的消耗水脹平（2）應(yīng)根啊據(jù)原材輪料配合搖比求得設(shè)原材料婦用量第二節(jié)施工預(yù)算尚的編制2.施工預(yù)牌算的編溝制特點幼、方法蠢和步驟2.5編制施工繪預(yù)算應(yīng)注附意的問題（3）對于外佳加工的成努品、半成丟品科不作性工料分析模，與現(xiàn)場汁施工細(xì)目飾分開，單凱列分項（4）在人閣工分析幻玉中應(yīng)包控括其他儉用工，纖即未包井括在施貼工任務(wù)嶺書中的穗直接用即工第二節(jié)施工預(yù)叼算的編待制3.“兩算踢”對比梁分析“兩算坡”對比叉：指施摟工預(yù)算凈與施工鍛圖預(yù)算干的對比帝。對比表更格見書P17債2第二節(jié)施工預(yù)顛算的編鍛制3.“兩算鐮”對比墓分析3.1“兩算”余對比分析培的意義（1）通過“泉兩算”對肢比分析，糾找到企業(yè)您計劃與社弟會平均水煌平差異，捕做到“先歲算后做”旦，使胸中麻有數(shù)，從曲而控制實甩際成本的據(jù)消耗第二節(jié)施工預(yù)武算的編囑制3.“兩算”材對比分析3.1“兩算”爛對比分析鋪的意義（2）通過對電各分項“離費差”和涼“量差”扇的分析，嫁可以找到嶺主要問題三及其主要復(fù)的影響因拜素，采取版防止超支掛的措施，清盡可能地帆減少人工像、材料和敞機(jī)具設(shè)備麥的消耗第二節(jié)施工預(yù)槐算的編翁制3.“兩算”闖對比分析3.2“兩算易”對比拼的基本贈技術(shù)經(jīng)率濟(jì)指標(biāo)3.2.司1分項實物熔量對比的田基本指標(biāo)（1）人工消寒耗節(jié)約或櫻超出數(shù)量（2）材料判消耗節(jié)恥約或超妥出數(shù)量（3）機(jī)械臺罩班消耗節(jié)蓄約或超出繩數(shù)量第二節(jié)施工預(yù)算蟻的編制3.“兩算”拳對比分析3.2“兩算抓”對比濟(jì)的基本劈燕技術(shù)經(jīng)職濟(jì)指標(biāo)3.2.壘2分項費用耳金額對比柿的基本指思標(biāo)（1）人工費至節(jié)約或超茫出額（2）材料費逆節(jié)約或超升出額（3）機(jī)械費婆節(jié)約或超刊出額上述三項著指標(biāo)的對稠比與分析著就是“工斗、料、機(jī)刷”分析第二節(jié)施工預(yù)算嫌的編制3.“兩算搜”對比邀分析3.3“兩算脅”對比傘分析方它法以上述南技術(shù)經(jīng)液濟(jì)指標(biāo)宋為基礎(chǔ)酬，對“陰兩算”組各分項使子項、慰各分部趁分項和蛋單位工糖程的“考費差”核、“量杏差”進(jìn)肥行的逐嶺項分析說研究，享或選擇棚主要的狹項目或滋分部進(jìn)攏行分析奮研究練習(xí)：1.一般施工壤預(yù)算應(yīng)低叉于施工圖繼預(yù)算工日亭數(shù)的10%～15%,這是因蘇為施工蠻定額與訴預(yù)算定臭額基礎(chǔ)苗不一樣口，施工鈴圖預(yù)算像有10%左右的想（口）A.人工增值B.機(jī)械幅度翻差C.人工幅郊度差D.人工調(diào)整淋值答案：C練習(xí)蛙：2.在編制免施工預(yù)秒算時，駛不包括障（悶）A.收集并熟零悉施工預(yù)勿算編制資挎料B.工程量計保算C.取費計館算工程匙造價D.套用施工開定額答案：C多選怪：3.施工預(yù)算定費用計算剩與施工圖店預(yù)算不同扶，施工圖招預(yù)算要計畜算建筑安貞裝工程造韻價所有費堆用，而施亂工預(yù)算的奔費用不包假括（）A.直接費B.間接費C.利潤D.稅金E.規(guī)費答案：BCDE第三節(jié)工程變互更控制1.我國現(xiàn)行辱工程變更冶的管理工程變爛更的類伴型：（1）設(shè)計變艱更（2）進(jìn)度計踏劃變更（3）施工條懲件變更（4）原招標(biāo)枕文件和工獨程量清單偵中未包括俯的“新增折工程”第三節(jié)工程變簡更控制1.我國現(xiàn)捐行工程衫變更的唐管理工程變更洲的產(chǎn)生原祥因：（1）業(yè)主嘴對項目規(guī)提出新組的要求（2）由于現(xiàn)局場施工環(huán)屯境發(fā)生了質(zhì)變化（3）由于紀(jì)設(shè)計上業(yè)的錯誤婚，必須敵修改圖取紙（4）由于材使用新賞技術(shù)有擁必要修訪改原設(shè)俱計第三節(jié)工程變第更控制1.我國現(xiàn)行冬工程變更碼的管理工程變判更的產(chǎn)冰生原因冤：（5）由于招削標(biāo)文件和刪工程量清邁單不準(zhǔn)確交引起工程奪量增減（6）發(fā)生捐不可預(yù)廁見的時追間，引笛起停工抬和工期啊拖延第三節(jié)工程變剛更控制1.我國現(xiàn)行滲工程變更話的管理1.1設(shè)計變怪更程序1.1.欣1發(fā)包方要扮求的設(shè)計樣變更應(yīng)提前14天以書面形式向承釘包方發(fā)出蹈變更通知第三節(jié)工程變什更控制1.我國現(xiàn)行朽工程變更連的管理1.1設(shè)計變更趣程序1.1蔥.2監(jiān)理工瘡程師提食出的設(shè)魔計變更監(jiān)理工程妥師依據(jù)工贊程項目的喪需要和施僑工現(xiàn)場的默實際情況注向承包商敘發(fā)出變更綿通知第三節(jié)工程變更語控制1.我國現(xiàn)索行工程衣變更的蕉管理1.1設(shè)計變禮更程序1.1燃.3承包商要唇求的設(shè)計茫變更施工中承謊包商不得別因施工方即便而要求勸對原工程濁設(shè)計進(jìn)行曾變更第三節(jié)工程變頸更控制1.我國現(xiàn)你行工程竄變更的帥管理1.2變更價陰款的確附定（看書P17竹5）1.2.三1確定變更置價款的程秧序1.2.議2確定變更沫價款的原慎則第三節(jié)工程變時更控制1.我國現(xiàn)行吵工程變更快的管理1.3工程變更容中應(yīng)注意疫的問題（1）工程食師的認(rèn)而可權(quán)應(yīng)縫合理限齊制（2）工程菜變更不致能超過瞇合同規(guī)規(guī)定的變析更范圍（3）變更冒程序的棋對策第三節(jié)工程變更排控制1.我國現(xiàn)行留工程變更歉的管理1.3工程變更饑中應(yīng)注意吉的問題（4）承包商槽不能擅自判做主進(jìn)行敢工程變更（5）承包商兆在簽訂工廟程變更協(xié)泛議過程中斧須提出補(bǔ)耀償問題第三節(jié)工程變更歪控制2.F隆IDI肺C合同條習(xí)件下工酬程的變極更與估舍價自學(xué)練習(xí)豎：1.由于工翼程變更筑會帶來溜工程造階價和工習(xí)期的變耳化，為床了有效吩地控制負(fù)造價，那無論哪氏一方提有出工程蓬變更，肅均需由傻（將）A.工程師確濕認(rèn)，發(fā)包佩方簽發(fā)工野程變更指路令B.發(fā)包方確廉認(rèn)，工程魂師簽發(fā)工法程變更指付令C.工程師確排認(rèn)并簽發(fā)糠工程變更樸指令D.發(fā)包人確貍認(rèn)并簽發(fā)闖工程變更輩指令答案：C練習(xí)：2.工程變更變不能超出尚合同規(guī)定打的工程范帝圍。如果貢超過了這鋸個范圍，贊承包商（暗）A.有權(quán)不圈執(zhí)行變腥更B.無條件邁執(zhí)行變逮更C.聽從業(yè)主獄指令D.聽從工喜程師指蟲令答案：A練習(xí)差：3.當(dāng)工程漫變更引藏起實際續(xù)完成的辟工程量啊增減超撕過工程隨量清單樂中相應(yīng)也工程量蛛的10%或合同皆中約定黑的幅度賺時，應(yīng)氣予調(diào)整宅該工程規(guī)量清單將的（嗚）A.材料單價B.市場單價C.綜合單價D.部分費惡用單價答案：C第四節(jié)施工索盒賠1.施工索賠旦的概念索賠是遼指在合糧同履行踐過程中即，對于并非自墳己的過炎錯，而是應(yīng)由對方卷承擔(dān)責(zé)雖任的情況造成的實況際損失向?qū)Ψ教岽a出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)擊償和（或艦）時間補(bǔ)稿償?shù)囊蟮谒墓?jié)施工索括賠1.施工索晝賠的概編念1.1索賠的起褲因（1）由現(xiàn)代絮承包工程歇的特點引儀起的（2）合同鄰內(nèi)容的申有限性（3）應(yīng)業(yè)犯主要求（4）各承蒸包商之搬間的相傲互影響（5）對合同妻理解的差即異第四節(jié)施工索堵賠1.施工索暗賠的概偷念1.2索賠的傾條件（1）客觀性（2）合法性（3）合理栗性第四節(jié)施工索賠2.施工索賠征的分類2.1按索賠的少合同依據(jù)泰分類（1）合同中親明示的索割賠（2）合同恐中默示吹的索賠（3）道義憲索賠第四節(jié)施工索賠2.施工索聚賠的分谷類2.2按索賠的繁有關(guān)當(dāng)事口人分類（1）承包側(cè)方同發(fā)悶包方之裳間雙向插索賠（2）總承母包方和賀分包方作之間的燦索賠（3）承包倒方同供逐貨方之覆間的索景賠第四節(jié)施工索漁賠2.施工索闖賠的分旦類2.3按索賠目子的分類（1）工期索授賠（2）費用索籍賠第四節(jié)施工索這賠2.施工索賠村的分類2.4按索賠糧的處理俱方式分舟類（1）單項索板賠（2）總索臥賠（或卡綜合索愈賠）第四節(jié)施工索溫賠2.施工索冬賠的分及類總索賠特寫點：1）處理賤和解決較都復(fù)雜2）承包老商要做嫁好證據(jù)口保全3）談判難歡度大4）影響承掀包商的資喉金周轉(zhuǎn)和司施工速度戶，以及履抓行合同的硬能力和積芳極性第四節(jié)施工索賠3.承包方防與發(fā)包藏方之間鍛索賠的抗程序3.1承包方別的索賠1）索賠碑事件發(fā)監(jiān)生后28天內(nèi)，向版監(jiān)理（業(yè)尋主）發(fā)出笛索賠意向牙通知2）發(fā)出坊索賠意皇向通知云后28天內(nèi)，備向監(jiān)理股（業(yè)主照）遞交站索賠報懲告第四節(jié)施工索暗賠3.承包方澤與發(fā)包例方之間龍索賠的鉗程序3.1承包方臂的索賠3）監(jiān)理（艷業(yè)主）收猾到承包商贊遞交的索于賠報告和脅有關(guān)資料盼后，于28天內(nèi)給予蛾答復(fù)，或效要求承包桿商進(jìn)一步扣補(bǔ)充索賠槽理由和證衫據(jù)4）監(jiān)理（沫業(yè)主）收腐到承包商弓遞交的索筋賠報告和枯有關(guān)資料塵后28天內(nèi)未予能答復(fù)或?qū)τ鸪邪套鲌A進(jìn)一步要禁求，視為擾該項索賠奔已經(jīng)認(rèn)可第四節(jié)施工索厘賠3.承包方畏與發(fā)包據(jù)方之間蓋索賠的飛程序3.1承包方的抵索賠5）當(dāng)該索票賠事件持偉續(xù)進(jìn)行時稿，承包商糊應(yīng)當(dāng)階段阿性地向監(jiān)便理（業(yè)主澡）發(fā)出索今賠意向通象知，在索晚賠事件終貞了后28天內(nèi)，向奇監(jiān)理（業(yè)之主）遞交兵索賠的有煌關(guān)資料和淋最終索賠鏈報告第四節(jié)施工索憂賠3.承包方件與發(fā)包肅方之間剖索賠的跳程序3.2發(fā)包方織或監(jiān)理愈工程師米審核索值賠報告1）收到脈索賠意腳向通知勸后：建愁立自己睛的索賠漆檔案、球密切關(guān)帥注事件贏的影響慘、檢查萄承包商決的同期齊記錄2）收到董索賠報沒告后：春重溫合遺同條款昆、研究仗索賠證暖據(jù)、劃筍清責(zé)任同界限、閃剔除補(bǔ)漏償中的裝不合理刑部分等第四節(jié)施工索氏賠3.承包方與稱發(fā)包方之感間索賠的戲程序3.3判斷索核賠成立址的條件1）與合駐同對比凈，事件壩已造成貍了施工隆成本的硬額外增套加或總勞工期延售誤2）造成費厭用增加或醫(yī)工期延誤黨的原因按紫合同約定攔不屬于承伍包方應(yīng)承籮擔(dān)的責(zé)任3）承包組商按合壞同規(guī)定芹程序提旬交了索倡賠意向鵝通知和銜索賠報炕告第四節(jié)施工索賠3.承包方午與發(fā)包姿方之間乎索賠的肯程序3.4對索賠部報告的令審查1）事態(tài)調(diào)摧查2）損害爺事件原飯因分析3）分析索外賠理由4）實際稅損失分修析5）證據(jù)資牌料分析第四節(jié)施工索楚賠3.承包方與慨發(fā)包方之居間索賠的漸程序3.5確定合擺理的補(bǔ)律償額1）監(jiān)理省工程師疊與承包般方協(xié)商段補(bǔ)償2）發(fā)包娃方式監(jiān)駛理工程捧師索賠押處理決挺定第四節(jié)施工索準(zhǔn)賠3.承包方催與發(fā)包猜方之間踢索賠的雞程序3.6發(fā)包方糞審查索想賠處理發(fā)包方根方據(jù)事件發(fā)串生的原因確、責(zé)任和五合同條款麥等，決定竊是否同意斜工程師的哲處理意見婆。索賠報仿告經(jīng)發(fā)暈包方同擇意后，叨監(jiān)理工禮程師即肅可簽發(fā)眼有關(guān)證哈書第四節(jié)施工索賠3.承包方吹與發(fā)包策方之間忍索賠的并程序3.7承包方宰是否接最受最終懸索賠處匯理承包方接秤受最終的鹿索賠處理秩決定，索嚼賠事件的句處理即告資結(jié)束。如壓果承包方桶不同意，繪就會導(dǎo)致來合同爭議第四節(jié)施工索盞賠4.索賠費豪用的計餡算4.1索賠費用株的組成1）人工費2）材料費3）施工機(jī)爺械使用費4）措施費5）企業(yè)偉管理費6）利潤7）規(guī)費和衣稅金第四節(jié)施工索萌賠4.索賠費用割的計算4.1索賠費墻用的組奔成不可索賠限的費用：1)承包方艇對索賠芒事項的沃發(fā)生原沉因負(fù)有川責(zé)任的蜘有關(guān)費濃用2）承包商桿對索賠事別項未采取匠減輕措施藝因而擴(kuò)大卷的損失費居用第四節(jié)施工索賠4.索賠費海用的計同算4.1索賠費用稿的組成不可索杰賠的費娛用：3)承包商煮進(jìn)行索動賠工作曲的準(zhǔn)備短費用4）索賠陡款在索譯賠處理挎期間的情利息5）工程有員關(guān)的保險第四節(jié)施工索賠4.索賠費用氏的計算4.2索賠費玩用的計剩算方法1)實際總費踐用法2）總費照用法3）修正總遷費用法練習(xí)遺：1.索賠的性觸質(zhì)屬于（觸）A.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)傅償行為B.經(jīng)濟(jì)懲罰語行為C.責(zé)任追呼究行為D.糾紛訴鐮訟行為答案：A練習(xí)：2.某建設(shè)角項目業(yè)模主與甲帆承包商緞簽訂了職施工總貼包合同漂，合同搬中保函斜手續(xù)費但為20萬元，合戀同工期為200天。合匯同履行缸中，因輔發(fā)生不棒可抗力今事件致秒使開工擠日期推飄遲30天，因異濟(jì)常惡劣氣私候停工10天，因季虧節(jié)性大雨尊停工5天，因傅設(shè)計分營包單位榆延期交缺圖停工7天，上述憤時間均未編發(fā)生在同怎一時間，堅則甲施工代總承包商腎可索賠的房誠保函手續(xù)及費為（春）萬元A.0毅.7孝B.志3.7乞C否.4.歪7D.5草.2答案：C第五節(jié)工程價款亮結(jié)算1.工程價艙款結(jié)算其主要方足式1.1工程價款刃結(jié)算的重倉要意義1)工程價款未結(jié)算時反覆映工程進(jìn)慌度的主要漸指標(biāo)2）工程價尋款結(jié)算時曲加速資金覽周轉(zhuǎn)的重呢要環(huán)節(jié)3）工程關(guān)價款結(jié)島算時考堆核經(jīng)濟(jì)禮效益的蘭重要指申標(biāo)第五節(jié)工程價款雪結(jié)算1.工程價師款結(jié)算溫主要方嚷式1.2工程價眾款的主吧要結(jié)算餡方式1）按月結(jié)捎算與支付形。即實行留按月支付葬進(jìn)度款，星竣工后清視算的辦法未。合同工往期在兩個猶年度以上氣的工程，但在年終進(jìn)遙行工程盤匯點，辦理榜年度結(jié)算搶。2）分段糞結(jié)算與復(fù)支付。擊即當(dāng)年友開工、焰當(dāng)年不慌能竣工盼的工程斬按照工有程形象設(shè)進(jìn)度，惰劃分不息同階段爬支付工記程進(jìn)度浴款。具灶體劃分賠在合同死中明確狀。第五節(jié)工程價款尚結(jié)算2.工程價啞款支付稱方法和敢時間2.1工程預(yù)付餓款它是建條設(shè)項目仰施工合較同訂立或后由發(fā)顏包方按抵照合同偏約定，捐在正式我開工前撞預(yù)先支捐付給承行包方的心工程款蘿。它是寄施工準(zhǔn)脹備和購歸買所需碧要材料則、結(jié)構(gòu)超件等流宰動資金統(tǒng)的主要停來源。第五節(jié)工程價款描結(jié)算2.工程價款糕支付方法寬和時間2.1工程預(yù)唯付款工程預(yù)佛付款結(jié)符算應(yīng)符踐合下列梁規(guī)定：道（一居）包工爺包料工屆程的預(yù)鴨付款按嗎合同約睬定撥付嗎，原則浴上預(yù)付直比例不盡低于合蒸同金額本的10％，不高單于合同金忽額的30％，對玻重大工蜜程項目奔，按年扶度工程億計劃逐厭年預(yù)付它。計價荷執(zhí)行《建設(shè)工程雷工程量清瓶單計價規(guī)溫范》（GB5蘋050械0—2依008）的工錢程，實只體性消位耗和非要實體性漸消耗部桶分應(yīng)在氣合同中惕分別約液定預(yù)付斤款比例慎。第五節(jié)工程價畫款結(jié)算2.工程價款育支付方法斜和時間2.1工程預(yù)今付款工程預(yù)付谷款結(jié)算應(yīng)黎符合下列周規(guī)定：（二）在歸具備施工拼條件的前煩提下，發(fā)把包人應(yīng)在膠雙方簽訂地合同后的問一個月內(nèi)動或不遲于深約定的開訪工日期前子的7天內(nèi)預(yù)付絨工程款，蓋發(fā)包人不報按約定預(yù)慨付，承包郵人應(yīng)在預(yù)感付時間到舍期后10天內(nèi)向發(fā)伯包人發(fā)出糧要求預(yù)付框的通知，狠發(fā)包人收幅到通知后籌仍不按要筐求預(yù)付，酸承包人可捉在發(fā)出通簡知14天后停止貼施工，發(fā)刻包人應(yīng)從鋸約定應(yīng)付少之日起向荷承包人支肯付應(yīng)付款判的利息（碌利率按同蛛期銀行貸?？罾视嬭F），并承之擔(dān)違約責(zé)攪任。第五節(jié)工程價貼款結(jié)算2.工程價款暴支付方法識和時間2.1工程預(yù)狀付款工程預(yù)付該款結(jié)算應(yīng)堆符合下列橋規(guī)定：唐（三）預(yù)截付的工程櫻款必須在切合同中約約定抵扣方期式，并在多工程進(jìn)度自款中進(jìn)行姿抵扣。頂（四）凡釋是沒有簽壁訂合同或是不具備施聯(lián)工條件的框工程，發(fā)贊包人不得謝預(yù)付工程竿款，不得帽以預(yù)付款戚為名轉(zhuǎn)移運資金第五節(jié)工程價款豎結(jié)算2.工程價過款支付睡方法和傾時間2.2工程預(yù)付拜款的扣回工程預(yù)付近款扣回的逐方法：1）工作量寧百分比法銳：在乙方冊完成金額錢累計達(dá)到顛規(guī)定的合徒同總價的糕百分比后甩，由乙方惜開始向甲獲方還款，釋甲方從每嫌次應(yīng)付給萍乙方的金握額中扣回壩工程預(yù)付桶款，甲方局至少在合有同規(guī)定的紐奉完工期前抖一定時間院內(nèi)將工程慚預(yù)付款的擔(dān)總計金額形按逐次分茄攤的辦法筋扣回。起扣點=年度建安鴉工程量×預(yù)付款宰起扣比孫例第五節(jié)工程價曠款結(jié)算2.工程價款阿支付方法念和時間2.2工程預(yù)付橫款的扣回工程預(yù)付葛款扣回的艘方法：2）累計工劉作量法：碎從未施工漿工程尚需后的主要材嘉料及構(gòu)件豎的價值相游當(dāng)于預(yù)付臨款數(shù)額時癢起扣，在軍每次結(jié)算化工程價款戰(zhàn)時，按材尸料比重抵榨扣工程價躁款，竣工己前全部扣蔥清。即累計完撿工建筑安久裝工作量味達(dá)到起扣榨點的數(shù)額者時，開始慚扣回工程稻預(yù)付款第五節(jié)工程價款把結(jié)算2.工程價款溉支付方法裕和時間2.2工程預(yù)饞付款的拌扣回工程預(yù)趟付款扣駁回的方嶼法：2）累計謊工作量奸法起扣點=合同總價-工程預(yù)付撕款數(shù)額/主要材并料、構(gòu)志件所占肢比重第1次扣還吐工程預(yù)活付款數(shù)痕額=（累計結(jié)膨算的建安壘工作量-起扣點?。敛牧腺M嗓比例第i次扣還工恥程預(yù)付款掀數(shù)額（i>1）=第i次結(jié)算張的建安撫工作量×材料費比蔥例第五節(jié)工程價款讀結(jié)算2.工程價款壇支付方法捐和時間2.3工程保襪修金的以扣留工程保無修金的葡扣留的磚方法：1）進(jìn)度款毒支付余額覆法當(dāng)工程進(jìn)便度款支付好累計額達(dá)饑到工程造復(fù)價的一定巡壽比例（通扁常為95%～97%）時停止死支付，扣搞留造價部腐分作為保繭留金第五節(jié)工程價款瘋結(jié)算2.工程價款乳支付方法除和時間2.3工程保修呀金的扣留工程保修怪金的扣留游的方法：2）進(jìn)度拴款比例決法（常羞用）國家頒刊布的《招標(biāo)文球件范本》中規(guī)定疾，保留客金的扣易留，可斤以從發(fā)獨包人向桂承包人沸第一次瞎支付的趕工程進(jìn)鵝度款開荒始，在鞠每次承焦包人應(yīng)里得的工泉程款中蠅扣留投廁標(biāo)書附像錄中規(guī)東定的金掠額作為盡保留金斬，直至才保留金蒜總額達(dá)頁到投標(biāo)級書附錄池中規(guī)定州的限額斥為止。第五節(jié)工程價糞款結(jié)算2.工程價款吃支付方法冒和時間2.4工程進(jìn)樹度款工程進(jìn)徑度款的宵支付規(guī)竿定：1）根據(jù)斬確定的銜工程計逆量結(jié)果蔬，承包四人向發(fā)弓包人提炭出支付煉工程進(jìn)那度款申驅(qū)請，14天內(nèi)，門發(fā)包人始應(yīng)按不揀低于工欲程價款穴的60％，不高病于工程價?？畹?0％向承評包人支運付工程腦進(jìn)度款非。按約妹定時間障發(fā)包人廣應(yīng)扣回揭的預(yù)付援款，與熱工程進(jìn)康度款同旺期結(jié)算技抵扣。第五節(jié)工程價款莫結(jié)算2.工程價款森支付方法真和時間2.4工程進(jìn)度屆款工程進(jìn)贈度款的塊支付規(guī)箭定：2）發(fā)包蠟人超過蔽約定的界支付時倍間不支業(yè)付工程猜進(jìn)度款努，承包而人應(yīng)及隊時向發(fā)奧包人發(fā)撈出要求允付款的捎通知，腥發(fā)包人曉收到承凳包人通震知后仍殘不能按本要求付猛款，可綢與承包怖人協(xié)商乖簽訂延切期付款攪協(xié)議，談經(jīng)承包鐵人同意謎后可延撈期支付桌，協(xié)議勻應(yīng)明確斜延期支衣付的時謎間和從扭工程計亦量結(jié)果貧確認(rèn)后怖第15天起計算客應(yīng)付款的碎利息（利玩率按同期崇銀行貸款臟利率計）滴。第五節(jié)工程價誦款結(jié)算2.工程價線款支付耐方法和沫時間2.4工程進(jìn)言度款工程進(jìn)讀度款的蠟支付規(guī)判定：3）發(fā)包人思不按合同濱約定支付負(fù)工程進(jìn)度爽款，雙方硬又未達(dá)成機(jī)延期付款哪協(xié)議，導(dǎo)河致施工無導(dǎo)法進(jìn)行，吧承包人可俗停止施工汗，由發(fā)包鏡人承擔(dān)違顫約責(zé)任。第五節(jié)工程價偷款結(jié)算2.工程價款朝支付方法罩和時間2.4工程進(jìn)瓣度款工程進(jìn)羨度款的秧款項計鑰算內(nèi)容潮包括：1）經(jīng)過確宇定核實的炊完成工程膨量對應(yīng)工示程量清單圾或報價單椒的相應(yīng)價猾格計算應(yīng)著支付的工地程款；2）根據(jù)合吊同約定應(yīng)東補(bǔ)償給承開包人的調(diào)泳整款項（松如涉及變修更、物價晃上漲等）左；3）經(jīng)過歸工程師陶批準(zhǔn)應(yīng)次支付的公索賠款慣；4）本期應(yīng)抽扣回的工酸程預(yù)付款繪和預(yù)支款5）扣留騰的保修穴金等第五節(jié)工程價塔款結(jié)算2.工程價才款支付留方法和端時間2.4工程進(jìn)誰度款簽證工倉程款：梨指在實椒際發(fā)生啄的工程藍(lán)款的基抖礎(chǔ)上（相包括實粉際工程喘量與工州程量清究單或報育價單計探算的工辭程款，皆物價上美漲、設(shè)容計變更洪等價格晉調(diào)整，黨索賠補(bǔ)瞎償款等做），進(jìn)貢一步扣冰減沒有蘋完成計抄劃產(chǎn)值稱的扣留趟款（應(yīng)難根據(jù)合暫同約定纏，該款訊項是一住種懲罰坊性扣留象，一般門是在竣奶工結(jié)算搜時退還各）以及什保修金第五節(jié)工程價痕款結(jié)算3.竣工結(jié)算3.1工程竣議工結(jié)算店方式工程竣坑工結(jié)算梅分為單卡位工程乖竣工結(jié)士算、單仍項工程歐竣工結(jié)賞算和建須設(shè)項目梁竣工總基結(jié)算3.2工程竣工詢結(jié)算編審1）單位工妹程竣工結(jié)滑算由承包維人編制，劑發(fā)包人審秋查；實行繡總承包的姐工程，由耍具體承包喬人編制，瞎在總包人斜審查的基筑礎(chǔ)上，發(fā)技包人審查唉。第五節(jié)工程價粉款結(jié)算3.竣工結(jié)算3.2工程竣肺工結(jié)算杰編審2）單項工蒼程竣工結(jié)慢算或建設(shè)奮項目竣工蒸總結(jié)算由饞總（承）聰包人編制行，發(fā)包人惑可直接進(jìn)掩行審查，昏也可以委撲托具有相朽應(yīng)資質(zhì)的搶工程造價樓咨詢機(jī)構(gòu)樹進(jìn)行審查桌。政府投柿資項目，突由同級財浮政部門審糞查。單項巷工程竣工贊結(jié)算或建牙設(shè)項目竣昨工總結(jié)算荒經(jīng)發(fā)、承穗包人簽字鈔蓋章后有蛙效。第五節(jié)工程價快款結(jié)算3.竣工結(jié)莖算3.3工程竣鐮工結(jié)算然審查期窄限單項工程違竣工后，艇承包人應(yīng)詠在提交竣月工驗收報皮告的同時析，向發(fā)包箏人遞交竣隨工結(jié)算報賢告及完整仇的結(jié)算資磚料，發(fā)包竭人應(yīng)按以頑下規(guī)定時堵限進(jìn)行核暢對（審查尿）并提出慎審查意見波。輸工易程竣工結(jié)辜算報告金特額審查刻時間1）500萬元以榆下從慢接到竣陪工結(jié)算蛋報告和祥完整的共竣工結(jié)獻(xiàn)算資料徐之日起20天2）500萬元－2000萬元房誠從接到坐竣工結(jié)株算報告價和完整畢的竣工宣結(jié)算資垃料之日衛(wèi)起30天第五節(jié)工程價款劫結(jié)算3.竣工結(jié)算3.3工程竣工呼結(jié)算審查擇期限3）2000萬元－500嗎0萬元從談接到竣工末結(jié)算報告歌和完整的黨竣工結(jié)算勺資料之日悅起45天4）5000萬元以幫上從捐接到竣蠢工結(jié)算竿報告和裹完整的身竣工結(jié)破算資料歡之日起60