房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制工作培訓(xùn)講義

設(shè)計(jì)階段成本控制工作

XX地產(chǎn)XX分公司

設(shè)計(jì)階段成本控制

眾所周知，影響成本最主要的因素是設(shè)計(jì)，一個(gè)不經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)，無(wú)論后期招標(biāo)時(shí)有多大的競(jìng)爭(zhēng)性，成本還是居高不下。因此，要達(dá)到成本控制的目的，需要更多地關(guān)注設(shè)計(jì)。一個(gè)項(xiàng)目從規(guī)劃方案開(kāi)始、其設(shè)計(jì)工作（施工圖設(shè)計(jì)、材料部品選擇、二次深化設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)配合等）從宏觀到微觀、涉及各個(gè)專業(yè)、始終貫穿于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程。無(wú)論是哪一個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，成本人員都應(yīng)該了解和關(guān)注。越具體的設(shè)計(jì)工作，成本人員的參與深度及可發(fā)揮的影響越大。以下從幾個(gè)方面的案例來(lái)說(shuō)明，供參考：關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例-----鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本優(yōu)化分析對(duì)象：J-1、2、6棟底層商鋪鋼結(jié)構(gòu)連廊工作方式：由設(shè)計(jì)部對(duì)外委托進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)結(jié)果出來(lái)后成本部進(jìn)行成本測(cè)算，而后結(jié)合成本目標(biāo)、連同設(shè)計(jì)人員進(jìn)行方案優(yōu)化，直至達(dá)成在保證建筑效果和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上經(jīng)濟(jì)合理的方案。

建筑效果

平面鋼架兩層，標(biāo)高分別為4.6米和5.6米，其中在5.6米層鋪設(shè)玻璃，并且間隔性地設(shè)置鋼管百葉。立面柱距3米，在4.6米和5.6米間間隔性地設(shè)置鋼管百葉。

結(jié)構(gòu)配套

根據(jù)二次設(shè)計(jì)的初步結(jié)果，柱和梁采用工字鋼，跨間分隔采用鋼管。從安全角度考慮，玻璃采用5+0.76+5雙層鋼化夾膠玻璃。從防銹角度考慮，鋼結(jié)構(gòu)表面處理方式采用氟碳漆。

成本測(cè)算

根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案測(cè)算，平面投影面積上的鋼材單位含量達(dá)到140公斤/平方米，鋼構(gòu)件綜合單價(jià)（含氟碳漆）按10000元/噸測(cè)算，加上雙層鋼化夾膠玻璃，加上利潤(rùn)、稅金，鋼連廊綜合單價(jià)將達(dá)到1700元/平方米。工程量約500平方米，因此總價(jià)將達(dá)到85萬(wàn)元。造價(jià)偏高。優(yōu)化

對(duì)建筑效果進(jìn)行審核，看有沒(méi)有能夠優(yōu)化的方法。經(jīng)反復(fù)討論，取消5.6米標(biāo)高處的平面鋼架，將玻璃降到4.6米處平面鋼架上安裝，但4.6米至5.69米間的豎向鋼架及百葉依然保留，這樣在基本保留了平面和立面效果的基礎(chǔ)上大大降低了含鋼量。

優(yōu)化

對(duì)結(jié)構(gòu)配套進(jìn)行審核，看有沒(méi)有能夠精簡(jiǎn)的部位。經(jīng)過(guò)仔細(xì)測(cè)算，將柱間距調(diào)整為4.5米，減小了含鋼量。

優(yōu)化

從材料上對(duì)工字鋼尺寸進(jìn)行了優(yōu)化，將標(biāo)準(zhǔn)尺寸200*100*7*11.4改為198*100*4.5*7，雖然需專門定制使材料價(jià)格上升了200-300元/噸，但鋼材含量降低所帶來(lái)的成本節(jié)余遠(yuǎn)大于材料價(jià)格上升所造成的成本增加。

優(yōu)化結(jié)果通過(guò)以上措施使鋼材單位含量從最初的140公斤/平方米降到了75公斤/平方米，鋼連廊綜合單價(jià)從1700元/平方米降到了1050元/平方米，總價(jià)從85萬(wàn)元降到了52.5萬(wàn)元，降幅達(dá)38%，效果非常顯著。

通過(guò)此案例：1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及成本測(cè)算是成本控制的前提；2、成本控制從如下方面優(yōu)化的效果明顯：設(shè)計(jì)方案優(yōu)化；主要材料的選材優(yōu)化。關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例----門窗前言我們?cè)陂T窗初步設(shè)計(jì)階段關(guān)注的成本點(diǎn)主要為如下幾點(diǎn):·門窗的開(kāi)啟率·型材、配件、玻璃、膠的檔次（品牌）·型材厚度、配件類型以及玻璃形式的選擇·有無(wú)特殊要求，比如異形型材（開(kāi)模），特殊顏色（如彩色、木紋色）等。其實(shí)除了這些常規(guī)控制點(diǎn)外，一些看似細(xì)小的設(shè)計(jì)點(diǎn)往往會(huì)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生很大的影響，比如如下案例：1、塑鋼門窗的分隔、開(kāi)啟形式塑鋼門窗的分隔、開(kāi)啟形式一般是由設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，由技術(shù)信息部進(jìn)行確認(rèn)，然后提交投資管理部招標(biāo)。這一階段的設(shè)計(jì)成果有時(shí)是不成熟的。以下案例需要我們引以為界，避免再次出現(xiàn)。案例開(kāi)啟面積過(guò)大造成浪費(fèi)，如客廳門連窗LMC-1,

推拉門已經(jīng)充分保證了開(kāi)啟面積，平開(kāi)窗的設(shè)置就顯得多余了，型材、配件都產(chǎn)生了浪費(fèi)。案例但是開(kāi)啟扇過(guò)少也有問(wèn)題，比如“格林小城”A區(qū)主臥的窗只設(shè)有一扇平開(kāi)扇，從成本來(lái)說(shuō)是經(jīng)濟(jì)的。但后期客戶認(rèn)為窗開(kāi)啟面積過(guò)小的反應(yīng)太強(qiáng)烈了，因此只有將已安裝完畢的窗進(jìn)行修改。拆除玻璃、增加平開(kāi)扇，不僅沒(méi)有節(jié)省，還造成了玻璃、人工的浪費(fèi)，得不償失。案例結(jié)構(gòu)的限制對(duì)窗開(kāi)啟的影響，比如假?gòu)?fù)式頂層的窗如果設(shè)計(jì)成平開(kāi)窗就可能會(huì)由于斜屋面的限制造成無(wú)法全部開(kāi)啟，“格林小城”A區(qū)就出現(xiàn)過(guò)這種問(wèn)題，最后只有全部改為懸窗而造成浪費(fèi)。2、配件的選用不一定貴的就是好的。比如“格林小城”A區(qū)陽(yáng)臺(tái)推拉門的鎖選用的是價(jià)格高的可自動(dòng)關(guān)閉的自動(dòng)勾鎖，而沒(méi)有選用相對(duì)便宜的必須在室內(nèi)手動(dòng)關(guān)閉的老式手動(dòng)勾鎖。但安裝過(guò)程中發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)客戶在陽(yáng)臺(tái)上會(huì)不小心將自己反鎖的問(wèn)題，從而發(fā)現(xiàn)其實(shí)還是便宜的老式勾鎖好用，最后解決方案是將自動(dòng)勾鎖中的彈簧拆下變成手動(dòng)勾鎖。雖然經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)沒(méi)有發(fā)生更換費(fèi)用，但畢竟花了冤枉錢。3、百葉葉片的間距格林小城A地塊的百葉葉片間距原設(shè)計(jì)為57.5mm，安裝后發(fā)現(xiàn)由于葉片過(guò)密造成空調(diào)難以散熱，從而造成空調(diào)死機(jī)。于是只有隔一片拆一片，將葉片間距調(diào)整為115mm。這不僅造成了型材的浪費(fèi)，而且花費(fèi)了數(shù)萬(wàn)元的人工費(fèi)進(jìn)行拆除，最終效果也不理想。設(shè)計(jì)變更前設(shè)計(jì)變更后評(píng)朱論以上是在侄前期工程弓出現(xiàn)的涉移及成本增套加較多的緩案例，雖乏然更多的饑是需要建口筑師歸納妙、總結(jié)，濤避免再次膨出現(xiàn)。但鳥(niǎo)如果他們激在前期設(shè)珍計(jì)中疏忽天了，我們猛成本人員認(rèn)在招標(biāo)前示對(duì)這些問(wèn)徑題多考慮奮一下，同售設(shè)計(jì)人員疏多討論一堆下，就能爹夠盡量減雙少施工過(guò)法程中的浪贏費(fèi)或返工貴。關(guān)于設(shè)擁計(jì)的成障本優(yōu)化仔案例-匙---音電纜材約料代換簡(jiǎn)秋介隨著我國(guó)傲經(jīng)濟(jì)建設(shè)們的高速發(fā)朱展，各行速業(yè)對(duì)電力旨的需求持潔續(xù)增加,矩對(duì)電纜的衰需求也不謹(jǐn)斷增加,聚但是,銅鋸礦資源全捕球匱乏，漲我國(guó)又是侄一個(gè)典型眠的貧銅國(guó)料，200訊0年以來(lái)析，國(guó)內(nèi)精順銅消費(fèi)量腎平均遞增款14.4衡%，20證04年消枝費(fèi)量躍居毀世界首位梁，由此導(dǎo)收致銅價(jià)從緣瑞2003鴨年6月起樂(lè)步入快速液上升通道示，從不足朱1.7萬(wàn)帝元/噸，樓最高漲至仰8.3萬(wàn)閥元/噸，技目前銅價(jià)桐維持在5能萬(wàn)元左右驗(yàn)。銅價(jià)的晨上漲對(duì)狹房地產(chǎn)延行業(yè)的碼影響也片是顯而趁易見(jiàn)的丑，高檔旦樓盤的雁不斷增疑加，戶建均負(fù)荷模的不斷飄增加，號(hào)導(dǎo)致房聞地產(chǎn)行梢業(yè)對(duì)大悲規(guī)格電暗纜的需癥求日益夠增加，悼從而使叢開(kāi)發(fā)成份本也在村不斷增給加，因莊此市場(chǎng)離也在不匠斷尋找碌純銅電季纜的替稀代產(chǎn)品壩.傳統(tǒng)純括銅純鋁絹及新型植電纜優(yōu)伐缺點(diǎn)比娃較從表中梳可知，提銅包鋁扒電纜性朽能處于敢銅線和彎鋁線之缸間，這素些導(dǎo)體建相互替頌換時(shí)，濤在技術(shù)叉上主要泉考慮電廁阻、截賤面、直愉徑、重倒量、焊道接、強(qiáng)荒度等性晴能。因鴉此現(xiàn)在卡市場(chǎng)上導(dǎo)研制出蛛來(lái)的新察型電纜縮慧銅包鋁晚是完全日滿足我島們的需聽(tīng)求的。代換材夕料--面---去銅包鋁鋪電纜純銅或純倆鋁的電纜絮各有其優(yōu)還缺點(diǎn)，銅躁包鋁電纜煌正是利用司其用其各圖自優(yōu)點(diǎn)，抄研制出來(lái)滑的新產(chǎn)品缺。該產(chǎn)品哨在歐美發(fā)邊達(dá)國(guó)家已溫得到廣泛遣應(yīng)用并取午得良好的聾經(jīng)濟(jì)效益旅。參照目哥前銅價(jià)，愛(ài)在同等載侮流量時(shí)，傍復(fù)合導(dǎo)體退電纜較純餃銅導(dǎo)體電航纜成本可普降低25詢%左右。優(yōu)件勢(shì)1、銅昨包鋁線是島采用國(guó)際量上先進(jìn)的蒼包覆焊接挽工藝生產(chǎn)飽的，銅層流采用99遷.97%務(wù)以上純度痰的精銅，位銅層密實(shí)嶼性高，導(dǎo)期電性好；各銅層與鋁姻芯線間實(shí)妨現(xiàn)冶金結(jié)駕合，銅層旺沿圓周方剪向及縱向走分布均勻絕，同心度留好。產(chǎn)品貧各項(xiàng)技術(shù)竊指標(biāo)均達(dá)千到美國(guó)A鉗STM洞B566蝦-93標(biāo)勻準(zhǔn)。2、銅籍包鋁線喝與純銅島線在重榨量和直桑徑相同激的條件遺下，銅每包鋁線陡與純銅帳線的長(zhǎng)縱度比2瓶.6:捉1。這飛樣就大幼大降低舉了電纜猛生產(chǎn)成騰本，購(gòu)擠買1噸斑銅包鋁撐線相當(dāng)孤于購(gòu)買爛了2.狗6噸純匠銅線，洪可大大單降低原田材料成葡本。3、與繼純銅線姑相比，律銅包鋁跨線對(duì)盜若竊犯來(lái)起說(shuō)沒(méi)有約價(jià)值，轉(zhuǎn)因?yàn)橐Z(yǔ)把銅包臭覆層與滴鋁芯線稀分離幾首乎不可鋸能。因繭此，能臥收到額尖外的防洽盜效果4、它比術(shù)銅線更具私可塑性，住又不象鋁臣那樣會(huì)生征成絕緣的析氧化物，記因此更易坑加工處理備。并且導(dǎo)蜘電性更佳爬。現(xiàn)以金吼地格林扔小城B億地塊為患例，公呢變部分誓電纜總灑價(jià)為6頂90萬(wàn)翅元，專風(fēng)變部分宋電纜總悉價(jià)約為浴100栗萬(wàn)元，對(duì)總建筑軋面積為讀23.若263非平米,比每平米瘡電纜成線本為3鋼3元。粱若全部貨采用銅純包鋁電妻纜約可買節(jié)約成系本19震8萬(wàn)元借。在武寫(xiě)漢地區(qū)慈也有數(shù)穗個(gè)樓盤樸也開(kāi)始雨使用銅舌包鋁電膚纜，如虜加豪地咱產(chǎn)等，丸并且運(yùn)坡行情況友良好。以目前堆金地集辛團(tuán)年開(kāi)變發(fā)速度糖，06醉年預(yù)計(jì)塵可完成爹約10酬8萬(wàn)平牛米，需寫(xiě)消耗電幫纜總價(jià)關(guān)約為糧356括4萬(wàn)元芽，若采建用銅包食鋁電纜臥約可節(jié)鼻約建安手成本8誦91萬(wàn)旗元。建你議在集團(tuán)開(kāi)楊發(fā)的項(xiàng)目約中，截面劍在35m譜m2以上的慘電纜廣谷泛采用屠，這樣向可大大尼節(jié)約成宜本；目根前已經(jīng)逗有很多姑電纜生及產(chǎn)廠家代已經(jīng)取盛得了該餃產(chǎn)品的搬國(guó)家生政產(chǎn)許可茂證。33、瘡34頁(yè)鼠為摘自單別的資抱料。4.銅鞠包鋁目前浴的用戶群黑體銅包鋁導(dǎo)預(yù)體材料最曲早是應(yīng)用垂于同軸電師纜，但是可近年來(lái)隨跡著銅價(jià)持虜續(xù)上漲，努銅包鋁以傲其介于銅也、鋁間的境成本優(yōu)勢(shì)由和適宜應(yīng)炎用的領(lǐng)域昂，使得制筋造商對(duì)銅憤包鋁予以計(jì)極大關(guān)注燭，隨即其些應(yīng)用領(lǐng)域只也在不斷挎擴(kuò)大。目灶前已經(jīng)廣粘泛應(yīng)用的印領(lǐng)域包括快繞組線、暫屏蔽編織灑線，正在愧嘗試使用瞧的領(lǐng)域包笛括汽車線踩束、控制守電纜、中群低壓電力香電纜、建伴筑布電線懼、電腦連團(tuán)接線、網(wǎng)真線等。其船用戶群基凈本已涵蓋皺了整個(gè)線輪纜行業(yè)，穗具體分布監(jiān)情況如表狹9，銅包將鋁在各類形產(chǎn)品中的貫比例見(jiàn)圖危4.表9蛋我國(guó)目前努銅包鋁用餐量情況圖4產(chǎn)品大類通信電纜繞組線電氣裝備用線電力電纜其他出口使用量（噸）1.70.80.80.70.51.5關(guān)于設(shè)消計(jì)的成惜本優(yōu)化閥案例-言---例石材加哈工石材加工競(jìng)方案優(yōu)化格林小槳城A,胸B地塊儀室外工館程大量刃地運(yùn)用六了石材著碎拼飾鍛面的做餅法。景觀墻組團(tuán)圍墻景觀園路擋土墻……設(shè)計(jì)與施際工的矛盾設(shè)計(jì)要求補(bǔ)碎拼材料譯鋪貼的效襖果要達(dá)到攤“片片咬逢合、嚴(yán)絲堡合縫”鹽，每片板想為不規(guī)則況五邊形，以且形狀各要不相同，制為達(dá)到要澆求，現(xiàn)場(chǎng)求的施工方勉法為：1.在蒼施工現(xiàn)餡場(chǎng)，根旦據(jù)相鄰幣碎拼板身的形狀禽畫(huà)出下現(xiàn)一片板影的不規(guī)充則五邊飼形板樣字，在規(guī)飄格板材無(wú)（矩形感）上放釘樣，根赴據(jù)放樣朽現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)亂行人工倦切割，找由于切仁割后邊謝角板料屬不能使堆用，現(xiàn)袖場(chǎng)加工袍損耗達(dá)恩到40代%以上暢；2.由毫于板與而板之間伸需緊密吊咬合，工同時(shí)鋪趴貼面轉(zhuǎn)施角起伏錫變化復(fù)炕雜，因鳳此定樣餃與放樣萍的工作乞需在現(xiàn)診場(chǎng)一塊積板一塊撲板進(jìn)行射，施工給進(jìn)展緩鬧慢。設(shè)計(jì)與施尿工的矛盾3.每一吵塊不規(guī)則針五邊形板災(zāi)樣由工人部隨機(jī)確定聯(lián)，形狀差知異可能比圓較大，為婆方便及節(jié)北省材料，樂(lè)工人可能害會(huì)切割出逮許多銳角際，甚至四內(nèi)邊及三邊宏形，這是薦設(shè)計(jì)師不港能容忍的會(huì)。4.由騙于現(xiàn)場(chǎng)搖切割既寨耗材料重，又耗移工，導(dǎo)器致加工范成本高倦。為解決以暫上問(wèn)題，混研究出的概改進(jìn)措施套：以八塊證固定形狀皮的板材為起一組，多尼組拼接。優(yōu)化優(yōu)化結(jié)低果改進(jìn)后鏟，所帶急來(lái)的收座益：可在加工濾廠按模切銹割，減少肺了現(xiàn)場(chǎng)放史樣的工作綿難度；在加工表廠大批蝴量切割窄，比現(xiàn)鄰場(chǎng)一塊步塊切割?yuàn)A節(jié)約了爽許多時(shí)儲(chǔ)間；由于八洗塊板尺俯寸固定厘，可提曠高板材岡利用率魂，大大恭減少了法材料切宮割損耗腸；各塊板材淚形狀均勻牢，不會(huì)出揮現(xiàn)板材過(guò)盯大或過(guò)小繳的情況，野效果得到亮保障；節(jié)省了材礦料損耗成食本及切割忙耗用成本測(cè)。成本比較黃木紋碎桃拼鋪貼改商進(jìn)前后成亦本對(duì)比:＊原方案下餐：1.黃急木紋材膨料+損約耗（加頌工及鋪話裝損耗俱）：6液0×（困1+4粒5%）哪=87畫(huà)元/M拉2；2.現(xiàn)居場(chǎng)切割悶人工費(fèi)導(dǎo)：30照元/M廟2；3.鋪貼墨砂漿及人拼工費(fèi)：4問(wèn)0元/M雁2；合計(jì)單位本成本：1嘗57元/沿M2。＊現(xiàn)方案下秋：1.黃木洲紋材料+吩損耗（加鄰工及鋪裝舒損耗）妥：60*伙（1+3頓5%）=抖81元/削M2；2.鋪貼撒砂漿及人傍工費(fèi)：4飽0元/M肅2。碎拼材料芹可在工廠源大批量切列割，通過(guò)除協(xié)商，將聲30%石瓦材損耗費(fèi)抖用支付給袖供貨商，烤其提供加汽工好的八扯塊一組板欲材到現(xiàn)場(chǎng)鑒。合計(jì)單遭位成本秀：12碗1元/輕M2?？晒?jié)約成袖本36元洋/M2,賣格林小城剃A地塊節(jié)室約20萬(wàn)捏元左右。關(guān)于設(shè)計(jì)容的成本優(yōu)?；咐?戚---裝遲修材料代霞換原設(shè)計(jì)格林小雨城A地急塊會(huì)所下裝修由侮香港設(shè)競(jìng)計(jì)公司蘇設(shè)計(jì)，嬌為保證娘整體效匆果，飾子面材料娘需嚴(yán)格進(jìn)按設(shè)計(jì)撤師提出訊的樣板昏實(shí)施。香港設(shè)計(jì)鎮(zhèn)師選用的番部分飾面川材料價(jià)格助較高：部分地毯透600元洋/M2；墻面涂揭料30蟲(chóng)0元/卸M2；木地板4抗00元/餓M2。少量部惹品效果叛作用不呈明顯但放價(jià)格高私，例如臉吧臺(tái)玻菌璃珠簾溫340嗽00元冠。優(yōu)化--召--材料哈代換通過(guò)與設(shè)詞計(jì)師懇切仙的溝通，捕達(dá)成一致均意見(jiàn)，針矮對(duì)價(jià)格高琴的材料，田成本會(huì)同陪設(shè)計(jì)到市德場(chǎng)上尋找傷一些與香柴港設(shè)計(jì)師浮材料樣板致效果相當(dāng)測(cè)，價(jià)格便品宜的替代盈材料。同椒時(shí)根據(jù)會(huì)鋪所各分區(qū)故功能調(diào)整鍬飾面材料櫻，將效果短不明顯的勸部品取消社。地毯由卵600是元/M愧2改為鋸250其-35賞0元/狂M2；墻面涂集料由3訪00元巧/M2猜改為普頸通涂料會(huì)10元要/M2崇；木地板語(yǔ)由40洞0元/撥M2改等為25厘0-3猴00元懷/M2司。。取消吧其臺(tái)玻璃棵珠簾，疼節(jié)省3煎400興0元；效果要求辣不高的部他位地毯及肯實(shí)木地板釣更換為復(fù)今合地板等幕等；優(yōu)化結(jié)果調(diào)整后，墨裝修合同感價(jià)從26鋼0萬(wàn)元減鎖少到23爸0萬(wàn)元。調(diào)整后懼的方案原得到設(shè)穗計(jì)師的疫認(rèn)可。關(guān)于設(shè)計(jì)烈的成本優(yōu)找化案例-愛(ài)---施而工工藝調(diào)遷整B地塊薯示范區(qū)轟景觀區(qū)免域布置骨的一組兇銅雕優(yōu)化過(guò)致程*原設(shè)計(jì)采塑用鑄銅工擁藝制造（欲即在模具惡中澆注純本銅制成雕哈塑），價(jià)島格較貴，仙六處雕塑悉需花費(fèi)９樣萬(wàn)元．*經(jīng)過(guò)研越究及優(yōu)抗化，決預(yù)定在不摧影響銅越制效果皮的前提梢下，采寒用鍛銅倒工藝制煎作（即柜采用1耀.5M沫M厚銅雀皮在成啟形的雕詢塑模上葛鍛打，讓做成銅蟲(chóng)雕效果涂），優(yōu)致化后六廉處雕塑洽僅花費(fèi)抬3.9脹8萬(wàn)元累。關(guān)于設(shè)勤計(jì)的成數(shù)本優(yōu)化障案例-罩---茶材料工忙藝調(diào)整B地塊外菊立面木裝搶飾面花園洋乘房產(chǎn)品及升級(jí)，彈為區(qū)別量于A地男塊花園瓦洋房立羽面，B巴地塊花膊園洋房顛在立面處上增加岸了木材仁飾面的只設(shè)計(jì)。通常情肥況下，拼會(huì)直接州考慮用卵防腐木重施工，蘇厚度至掙少2.秧5CM背，為安劇裝防腐良木，須罪做輕鋼事龍骨基角層，這壇樣的成射本達(dá)到爪170堵元/M拖2左右時(shí)。B地塊哄花園洋翼房效果暴圖B地塊外鄰立面木裝榆飾面通過(guò)調(diào)計(jì)研及分匆析，選剃用了一柜種替代挪材料—甩埃特板花（硅酸框鹽纖維暑板），槍它具有扎木材的狂紋理，座效果完宇全可以銹達(dá)到設(shè)位計(jì)師的耕要求。其板材舌凈料僅寧71元積/M2壇，材料可+損耗議+安裝列合計(jì)成昆本為1驅(qū)30元洪/M2更，比防選腐木低皆40元謀/M2池。B地塊花纏園洋房共宅降低成本矩約25萬(wàn)差元，C地困塊有大量歡類似設(shè)計(jì)饞，降低成叔本的金額朗可觀。工作方怒法總結(jié)噴一盞設(shè)計(jì)播方案成康本優(yōu)化擋不僅僅己是成本即部的事扔情，不樹(shù)能僅依糕靠成本魔人員自貍身的力適量完成井。眾所盒周知，懷設(shè)計(jì)對(duì)產(chǎn)成本影寨響巨大資。因此封，我們粒既要不堂斷地向恢設(shè)計(jì)師舍灌輸節(jié)梨約成本上的思想阻，又要講協(xié)助他束們找到騰切實(shí)可癥行較經(jīng)讓濟(jì)的方蘿案，同狂時(shí)需要院尊重設(shè)冊(cè)計(jì)師的縮慧意見(jiàn)。竄使設(shè)計(jì)升師在設(shè)毫計(jì)工作霞中形成亞節(jié)約的胞意識(shí)，課自發(fā)地幕在設(shè)計(jì)吃工作中閘多考慮驗(yàn)成本經(jīng)蹲濟(jì)性并讀尋找降衫低成本熊的方法儉，這樣龍我們的筑成本控叢制工作友就會(huì)非盞常順暢井了。工作方法籌總結(jié)二損成本和工拍程技術(shù)密告不可分。襖房地產(chǎn)建孩筑涉及到呢非常廣泛限的材料設(shè)怪備、施工闊技術(shù)、建串筑工藝等府知識(shí)，由澇于專業(yè)限已制，成本爆人員、即估便是工程給和設(shè)計(jì)人縫員也不可蘋(píng)