廣州某溫泉高尚社區(qū)項(xiàng)目整合定位策略報(bào)告

****以別具一格定天下

項(xiàng)目整合定位策略研究報(bào)告

序言隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng),城市里中上階層的休閑度假方式也在不斷的進(jìn)行著演變：那種拖家?guī)Э?、大包小包的被?dǎo)游趕鴨子似的所謂旅游已經(jīng)不再是悠尚族群所鐘情的消閑方式。國(guó)內(nèi)國(guó)外跑多了之后，他們更傾向于尋覓一處如“桃花源記”中所描述的情景所在，以寄托自身追求自然浸潤(rùn)、養(yǎng)生頤情之生活理想。在這種背景下，擁有湖光山色及適度交通半徑的溫泉“別業(yè)”（第二居所）就具備了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。然而，由于“溫泉”這一養(yǎng)生享受資源早已被導(dǎo)入地產(chǎn)項(xiàng)目，并因名不符實(shí)而導(dǎo)致消費(fèi)需求的失落?；诖?，如何在提煉與升華“溫泉”概念的前提下，打造迎合目標(biāo)客戶(hù)所追求的理想境界、構(gòu)建別具一格的綜合性產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，則是本項(xiàng)目所面臨的核心命題。希望隨著本報(bào)告的展開(kāi)，能夠逐步呈現(xiàn)出解決問(wèn)題的有效途徑……2策略思路項(xiàng)目資源解讀策略模塊一項(xiàng)目swot分析及戰(zhàn)略規(guī)劃

策略模塊二項(xiàng)目整合定位策略模塊三產(chǎn)品力提升建議策略模塊五項(xiàng)目概念導(dǎo)入策略模塊四3策略模塊一：項(xiàng)目資源解讀資源Ⅰ：頭文字“氡”，溫泉資源盛名在外從化溫泉是一種含氡及多種元素的珍稀蘇打泉，可與瑞士等世界名泉媲美；從化溫泉水質(zhì)晶瑩、無(wú)色無(wú)味，被譽(yù)為嶺南第一溫泉

；溫泉溫度高低不一，最低36℃，最高71℃，四季浸浴皆宜；對(duì)各種關(guān)節(jié)炎和皮膚、消化器官、神經(jīng)系統(tǒng)等疾病有輔助療效。研判：從化溫泉所具有的特質(zhì)是本項(xiàng)目區(qū)別于外區(qū)溫泉概念盤(pán)的關(guān)鍵因素。4策略模塊一：項(xiàng)目資源解讀資源Ⅱ：流溪河畔，這邊風(fēng)景獨(dú)好項(xiàng)目緊鄰靜靜流淌的流溪河,體現(xiàn)出枕河人家的生活情趣；項(xiàng)目對(duì)岸山巒起伏,樹(shù)木蔥蘢,勾勒出一幅水木清華般的嶺南佳境。研判：河畔、山巒所構(gòu)成的自然環(huán)境與景觀資源是項(xiàng)目市場(chǎng)稀缺性基礎(chǔ)因素。5策略模塊一：項(xiàng)目資源解讀資源Ⅲ：坡地形態(tài)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件優(yōu)越項(xiàng)目基地地形具有一定的坡地形態(tài)，有利于塑造豐富的空間效果；項(xiàng)目綜合容積率為0.74，是形成低（人居）密度休閑養(yǎng)生社區(qū)的理想條件；在已有洋房建筑高土地效率的拉動(dòng)下，剩余地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)則更為游刃有余。研判：坡地地形與寬松的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是項(xiàng)目打造特色產(chǎn)品的物質(zhì)基礎(chǔ)。6策略模塊一：項(xiàng)目資源解讀資源Ⅳ：規(guī)劃利好、珠三角養(yǎng)生板塊呼之欲出2004年11月，從化溫泉養(yǎng)生谷整體規(guī)劃獲得通過(guò)，投入啟動(dòng)資金達(dá)100億；功能配置包括：國(guó)際會(huì)議中心、高級(jí)商業(yè)服務(wù)區(qū)、溫泉度假區(qū)、水療養(yǎng)生區(qū)、穗北旅游中心；規(guī)劃區(qū)超過(guò)29平方公里分布于流溪河兩岸，森林覆蓋率為60%，森林“涼傘”效應(yīng)明顯；市場(chǎng)定位為：廣州高檔、時(shí)尚、現(xiàn)代的休閑度假、溫泉養(yǎng)生勝地；兼有生態(tài)教育、特色觀光、企業(yè)培訓(xùn)、會(huì)議商務(wù)等多功能服務(wù)體系；客源定位以珠江三角洲、港澳臺(tái)為主體市場(chǎng)，輻射日本韓國(guó)等海外市場(chǎng)；在廣州45分鐘交通半徑輻射圈層、隨著商務(wù)會(huì)議的升溫，小“博鰲”蓄勢(shì)待發(fā)。研判：養(yǎng)生谷規(guī)劃有助從化發(fā)展為珠三角的從化，亦是項(xiàng)目之市場(chǎng)推動(dòng)引擎。7策略模塊一：項(xiàng)目資源解讀資源Ⅴ：取地成本較低、最實(shí)在的營(yíng)銷(xiāo)利器名稱(chēng)起拍價(jià)成交價(jià)（萬(wàn)元）從化市溫泉鎮(zhèn)“****”國(guó)有土地使用權(quán)（面積約:97027.5㎡）1701.81701.8地塊一從府國(guó)用（1992）字第2號(hào)28906㎡該地塊已挖土、填土，上建有一期別墅、二期別墅、毛石擋土墻、鋼筋混凝土擋土墻。21333㎡已建一期別墅。地塊二從國(guó)用（97）字第5號(hào)22335㎡該地塊由從府國(guó)用（1992）字第特4分割出來(lái)。已挖土、填土，建有二期別墅、毛石擋土墻、鋼筋混凝土擋土墻。其中****獨(dú)松山占11畝。地塊三從國(guó)用（97）字第3號(hào)12808㎡該地塊從府國(guó)用（1992）字第特4分割出來(lái)。已填土平整，建有高層住宅兩棟。地塊四從國(guó)用（97）字第4號(hào)11852㎡該地塊從府國(guó)用（1992）字第特4分割后剩余。已挖土、填土地、建有爛尾別墅和擋土墻、鋼筋混凝土墻。研判：按容積率0.7概算，樓面地價(jià)為250元/㎡，占單位成本結(jié)構(gòu)的比例較低。8策略模塊一：項(xiàng)目資源解讀立論本項(xiàng)目所擁有的溫泉資源與外區(qū)溫泉盤(pán)相比是正宗與水貨的關(guān)系；本項(xiàng)目所具有稀缺性較高的河畔山巒資源，可媲美北京之“運(yùn)河上的院落”；本項(xiàng)目之地形地勢(shì)及較低的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度提供了良好的產(chǎn)品演繹空間；養(yǎng)生谷之規(guī)劃定位為項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展平臺(tái)與功能的演繹啟示（會(huì)議、水療等）；本項(xiàng)目取地成本較低，是打造特色產(chǎn)品與市場(chǎng)引爆的強(qiáng)勁后盾。9策略轉(zhuǎn)折通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目核心資源的解讀，已經(jīng)明確了“我們有什么”的戰(zhàn)略命題；但是，項(xiàng)目的資源并不能夠脫離市場(chǎng)態(tài)勢(shì)而孤立存在。因此，我們需要帶著自身的資源條件進(jìn)入到所面對(duì)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中，在市場(chǎng)的試金石作用下進(jìn)一步提純。從而確立有利于項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)與發(fā)掘價(jià)值的市場(chǎng)發(fā)展方向，現(xiàn)在就讓我們進(jìn)入下一個(gè)策略模塊：項(xiàng)目swot分析與戰(zhàn)略規(guī)劃……10策略模塊二：項(xiàng)目SWOT分析及戰(zhàn)略規(guī)劃正宗的溫泉養(yǎng)生資源山巒河畔的自然環(huán)境坡地形態(tài)與規(guī)劃條件賦予項(xiàng)目市場(chǎng)稀缺性打造特色休閑地產(chǎn)的理想平臺(tái)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)屬性研判區(qū)別外區(qū)溫泉概念盤(pán)的關(guān)鍵因素取地成本相對(duì)較低最實(shí)在的營(yíng)銷(xiāo)利器爛尾形象的不良影響生活配套與市政設(shè)施缺位對(duì)第二居所型置業(yè)影響較小項(xiàng)目劣勢(shì)屬性研判在項(xiàng)目啟動(dòng)后影響將逐步降低已建成洋房樓宇的形象突兀洋房設(shè)計(jì)落伍缺乏需求基礎(chǔ)需要以重建或改建扭轉(zhuǎn)劣勢(shì)需要進(jìn)行重新定位項(xiàng)目態(tài)勢(shì)一：優(yōu)劣研判11策略模塊二：項(xiàng)目SWOT分析及戰(zhàn)略規(guī)劃要以正宗形象搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)要以跨區(qū)推廣突破區(qū)域限制要以市場(chǎng)區(qū)隔性形成搏弈壁壘有利于項(xiàng)目以正宗形象脫穎而出經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)“第二居所”需求的增長(zhǎng)政府對(duì)溫泉養(yǎng)生谷品牌的規(guī)劃與推廣有利于項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)借勢(shì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)屬性研判形成項(xiàng)目的市場(chǎng)利基從化區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)外區(qū)域溫泉養(yǎng)生概念盤(pán)的客戶(hù)分流區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的相對(duì)滯后營(yíng)銷(xiāo)威脅屬性研判區(qū)域市場(chǎng)欠缺真正的私家溫泉物業(yè)城際交通體系的不斷完善有利于項(xiàng)目客源的拓展及功能定位的確立項(xiàng)目態(tài)勢(shì)二：態(tài)勢(shì)把握12SWOT戰(zhàn)略提純優(yōu)勢(shì)（S）劣勢(shì)（W）正宗的溫泉養(yǎng)生資源山巒河畔的自然環(huán)境坡地形態(tài)與規(guī)劃條件取地成本相對(duì)較低爛尾形象的不良影響生活配套與市政設(shè)施缺位已建成洋房樓宇的形象突兀洋房設(shè)計(jì)落伍缺乏需求基礎(chǔ)機(jī)遇（O）

發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)(SO)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)（WO）“第二居所”需求的增長(zhǎng)溫泉養(yǎng)生谷品牌規(guī)劃推廣欠缺真正的私家溫泉物業(yè)城際交通體系的不斷完善發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)搶占溫泉制高點(diǎn)結(jié)合坡地條件創(chuàng)造產(chǎn)品增值點(diǎn)瞄準(zhǔn)“第二居所需求”重新定位發(fā)掘投資型市場(chǎng)需求威脅（T）發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅（ST）減少劣勢(shì)，避免威脅（WT）從化區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)溫泉養(yǎng)生概念盤(pán)的客戶(hù)分流區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)滯后塑造地段與產(chǎn)品相得益彰的休閑養(yǎng)生項(xiàng)目、形成市場(chǎng)區(qū)隔性利用優(yōu)越性?xún)r(jià)比快速啟動(dòng)市場(chǎng)策略模塊二：項(xiàng)目SWOT分析及戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略規(guī)劃一：提純13策略模塊二：項(xiàng)目SWOT分析及戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略基礎(chǔ)戰(zhàn)略要素戰(zhàn)略?xún)?nèi)涵正宗的溫泉溫泉制高點(diǎn)將溫泉養(yǎng)生概念淋漓盡致演繹坡地形態(tài)產(chǎn)品增值點(diǎn)以特色產(chǎn)品提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)區(qū)隔性另辟市場(chǎng)空間規(guī)避同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)爛尾后遺癥優(yōu)越性?xún)r(jià)比快速啟動(dòng)市場(chǎng)肅清前期不良影響洋房產(chǎn)品落伍重新定義市場(chǎng)通過(guò)重建或改建注入市場(chǎng)生命力戰(zhàn)略規(guī)劃二：構(gòu)建研判：以上五大戰(zhàn)略要素是本項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)與提升效益的核心所在。14策略模塊二：項(xiàng)目SWOT分析及戰(zhàn)略規(guī)劃立論我們的戰(zhàn)略方向：以河流山巒為底色以正宗溫泉養(yǎng)生為基調(diào)以坡地休閑建筑為載體以?xún)?yōu)越性?xún)r(jià)比為突破打造引領(lǐng)“第二居所”市場(chǎng)潮流的高尚社區(qū)15策略轉(zhuǎn)折通過(guò)將項(xiàng)目資源導(dǎo)入市場(chǎng)態(tài)勢(shì)體系中進(jìn)行提純與構(gòu)建，我們明確了項(xiàng)目成功啟動(dòng)市場(chǎng)的五大戰(zhàn)略要素：溫泉制高點(diǎn)、產(chǎn)品增值點(diǎn)、市場(chǎng)區(qū)隔性、優(yōu)越性?xún)r(jià)比及重新定義市場(chǎng)以此規(guī)劃出項(xiàng)目發(fā)展的戰(zhàn)略方向。對(duì)于“我們要去哪里”的營(yíng)銷(xiāo)命題，答案已經(jīng)清晰。然而，我們用什么途徑或工具能夠有效到達(dá)呢？我們?cè)谀康牡乩锾幱谝粋€(gè)什么樣的位置呢？讓我們帶著疑問(wèn)一起進(jìn)入：項(xiàng)目整合定位環(huán)節(jié)……16策略模塊三：項(xiàng)目整合定位ACTION1:目標(biāo)客戶(hù)定位策略基礎(chǔ)戰(zhàn)略因素：溫泉養(yǎng)生型“第二居所”發(fā)展方向區(qū)位條件：珠三角1小時(shí)城際交通網(wǎng)絡(luò)政府導(dǎo)向：高檔、時(shí)尚、現(xiàn)代的休閑度假、溫泉養(yǎng)生勝地市場(chǎng)限制：從化社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后項(xiàng)目體量：總建面積在8萬(wàn)平方米以下研判：以上五項(xiàng)基礎(chǔ)因素是本項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶(hù)定位的推導(dǎo)原點(diǎn)。17策略模塊三：項(xiàng)目整合定位ACTION1:目標(biāo)客戶(hù)定位策略推導(dǎo)第二居所：明確指向具有休閑養(yǎng)生置業(yè)需求及購(gòu)買(mǎi)力的客戶(hù)群體交通輻射：支持及推動(dòng)項(xiàng)目突破區(qū)域限制拓展外區(qū)客源區(qū)域定位：溫泉養(yǎng)生度假勝地功能定位推動(dòng)第二居所客源的增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)滯后：令項(xiàng)目對(duì)外區(qū)客戶(hù)存在較強(qiáng)的依賴(lài)性體量較?。喉?xiàng)目客戶(hù)定位瞄準(zhǔn)分眾市場(chǎng)研判：通過(guò)對(duì)策略原點(diǎn)的推導(dǎo)，目標(biāo)客戶(hù)的基本輪廓已經(jīng)清晰。18策略模塊三：項(xiàng)目整合定位ACTION1:目標(biāo)客戶(hù)定位客戶(hù)調(diào)研1客戶(hù)職業(yè)背景研判：調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在客戶(hù)以私企業(yè)主居多、其次為高管及公務(wù)員19策略模塊三：項(xiàng)目整合定位ACTION1:目標(biāo)客戶(hù)定位客戶(hù)調(diào)研2客戶(hù)居住區(qū)域研判：居住相對(duì)廣泛，以廣州及珠三角地區(qū)為主、外省亦占有一定的分額。20策略模惜塊三：路項(xiàng)目整臨合定位ACTI凳ON碗1:目標(biāo)拉客戶(hù)定位客戶(hù)調(diào)研堪3潛在客戶(hù)年齡結(jié)構(gòu)研判：年齡結(jié)折構(gòu)跨度較飛大，以3券0-50應(yīng)歲為主體天。21策略模塊詢(xún)?nèi)喉?xiàng)目街整合定位ACT爐ION里1互:目標(biāo)壁客戶(hù)定率位客戶(hù)調(diào)研憂(yōu)4客戶(hù)學(xué)符歷背景研判：教育程美度中等，以謹(jǐn)大專(zhuān)為主類(lèi)，其次為客高中/中化專(zhuān)為本科坐。22策略模精塊三：游項(xiàng)目整咱合定位ACT跨ION液1碗:目標(biāo)筍客戶(hù)定該位客戶(hù)調(diào)研撤5置業(yè)次斷數(shù)家庭年收創(chuàng)入研判：具有縮慧較強(qiáng)的彩經(jīng)濟(jì)實(shí)禮力，家川庭年收鈔入普遍制在50掘萬(wàn)以上塊，置業(yè)應(yīng)經(jīng)驗(yàn)豐除富。23策略模塊處三：項(xiàng)目茄整合定位ACTI并ON張1:目標(biāo)碧客戶(hù)定位立論目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)立足從化及周邊鎮(zhèn)區(qū)輻射廣州及珠三角目標(biāo)消費(fèi)群客戶(hù)分級(jí)教育程度置業(yè)次數(shù)年齡結(jié)構(gòu)家庭收入私企業(yè)主核心客戶(hù)高中為主2次以上35-50100萬(wàn)以上國(guó)家干部公務(wù)員核心客戶(hù)大專(zhuān)以上2次為主30-4530-60萬(wàn)企業(yè)高管重點(diǎn)客戶(hù)本科以上2次為主30-4050萬(wàn)以上自由職業(yè)者藝術(shù)界人士重點(diǎn)客戶(hù)大專(zhuān)以上2次30-4030萬(wàn)以上港臺(tái)人士補(bǔ)充客戶(hù)大專(zhuān)為主2次40-5530萬(wàn)以上24策略模條塊三：害項(xiàng)目整男合定位ACT椒ION瞇2浸:項(xiàng)目川市場(chǎng)占弦位策略模型優(yōu)越性?xún)r(jià)絞比市場(chǎng)占拿位溫泉制高橋點(diǎn)產(chǎn)品增值智點(diǎn)市場(chǎng)區(qū)晴隔性25策略模塊笛三：項(xiàng)目工整合定位ACTI童ON撲2:項(xiàng)目膛市場(chǎng)占位競(jìng)爭(zhēng)態(tài)接勢(shì)項(xiàng)目市場(chǎng)定位資源特征班芙溫泉小鎮(zhèn)南中國(guó)首席溫泉?jiǎng)e墅社區(qū)山巒資源東方夏灣拿廣州首個(gè)拉丁風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)部園林為主逸泉山莊名流森態(tài)城山湖資源研判1：在區(qū)牢位資源中方面，俊流溪河尼風(fēng)光是寶本項(xiàng)目伍區(qū)別于面競(jìng)爭(zhēng)對(duì)真手的關(guān)蔥鍵因素奏。研判2：班芙曾已經(jīng)先蚊入為主賣(mài)地占據(jù)聚首席溫墳泉地位炸，本項(xiàng)跪目必須獄有所突饞破。26策略模塊功三：項(xiàng)目挽整合定位ACT舌ION樹(shù)2泛:項(xiàng)目勾市場(chǎng)占漁位客戶(hù)心悄理山水情懷改：向往與理自然和諧期對(duì)話(huà)、依題水而居的市生活境界身份標(biāo)朵簽：物熔業(yè)需要頃跳出物弄質(zhì)的層液面充盈厘主人的疤身份頤情養(yǎng)開(kāi)生：在器優(yōu)越的鉛經(jīng)濟(jì)環(huán)雪境基礎(chǔ)公上希望旺延年益胃壽洋化取向統(tǒng)：心理上西傾向具有異強(qiáng)勢(shì)的西就方文化研判：理想的膀項(xiàng)目市場(chǎng)連占位就是超要將目標(biāo)禮客戶(hù)的主秘要心理需汗求體現(xiàn)出邀來(lái)。27策略模塊伸三：項(xiàng)目雪整合定位ACT殿I(lǐng)ON勉2瀉:項(xiàng)目?jī)H市場(chǎng)占蜂位核心資源流溪河畔新：靜靜流殘?zhí)手淖矸孙L(fēng)光坡地形屈態(tài)：層甜次豐富哨的空間進(jìn)情趣頭文字耐氡：正街宗的養(yǎng)盒生溫泉扶資源研判：能夠眼達(dá)到項(xiàng)夜目市場(chǎng)祖占位的練概念就驅(qū)是要將叫核心資衛(wèi)源升華岸演繹。28ACT辟I(mǎi)ON捐2斜:項(xiàng)目肝市場(chǎng)占孕位市場(chǎng)占火位世界級(jí)私奔家溫泉度轎假社區(qū)29策略模塊忽三：項(xiàng)目克整合定位ACT炭ION賤2逼:項(xiàng)目畏市場(chǎng)占止位占位概念香堤上慰的國(guó)際會(huì)溫泉院拿落30策略模帳塊三：鎮(zhèn)項(xiàng)目整艙合定位ACTI呀ON霞2:項(xiàng)目喬市場(chǎng)占位概念寫(xiě)俗真香堤上：殖凸顯項(xiàng)目請(qǐng)獨(dú)特的河棍畔資源、最剔除流溪澆河偏遠(yuǎn)的稻地域概念國(guó)繩際：范反映目數(shù)標(biāo)客戶(hù)悶的文化其取向和費(fèi)身份標(biāo)斜簽心理裕需求溫婆泉：旱直觀表解達(dá)項(xiàng)目間資源基癥調(diào)，結(jié)磚合國(guó)際憑概念搶壯占市場(chǎng)悅制高點(diǎn)院?jiǎn)崧洌轰P強(qiáng)調(diào)領(lǐng)晶域感，奮結(jié)合坡遭地形態(tài)堤構(gòu)建親冒切、休荷閑的空駁間尺度研判：香堤襯上的國(guó)仔際溫泉芽院落能牧夠?qū)㈨?xiàng)獻(xiàn)目核心排資源整怖合起來(lái)刑參與市氣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)射。香堤上的急國(guó)際溫泉溫院落31策略模塊籠三：項(xiàng)目群整合定位資源稀缺型資源可復(fù)制型第一居所第二居所逸泉山莊東方夏灣拿班芙本案香堤上的國(guó)際溫泉院落ACT羊ION黨2橡:項(xiàng)目送市場(chǎng)占逼位立論研判：占位概交念能夠?yàn)楦珥?xiàng)目奠定極市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)窄制勝的戰(zhàn)芳略制高點(diǎn)潮。32策略模澇塊三：柜項(xiàng)目整胞合定位ACT防ION嚼3企:項(xiàng)目并產(chǎn)品定擺位策略基拔礎(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)因浙素：第礙二居所哨與常住肚居所具隱有本質(zhì)鬼的區(qū)別桿、對(duì)手勝產(chǎn)品僅骨作參考空間需求秘：針對(duì)目盒標(biāo)消費(fèi)群立對(duì)于“第鏈二居所”憐使用空間逆的需求進(jìn)波行定制總價(jià)契哨合：戶(hù)拒型面積錯(cuò)設(shè)置直善接影響婦單位總文價(jià)、需昆要綜合浮考慮研判：找準(zhǔn)目低標(biāo)客戶(hù)的窩需求是項(xiàng)廢目產(chǎn)品定響位的關(guān)鍵侮所在。33策略模冒塊三：巨項(xiàng)目整守合定位ACT心ION拔3旨:項(xiàng)目萌產(chǎn)品定靠位供應(yīng)參考項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)主力戶(hù)型（㎡）主力總價(jià)（萬(wàn)）暢銷(xiāo)戶(hù)型班芙獨(dú)棟7000-10000、聯(lián)排5000獨(dú)立：280-300聯(lián)排：180-220獨(dú)立：210-280聯(lián)排：90-120聯(lián)排180-220逸泉山莊4100聯(lián)排別墅140-21065-90聯(lián)排140東方夏灣拿獨(dú)棟7000聯(lián)排5500元聯(lián)排140~27080-150聯(lián)排180研判：暢銷(xiāo)耗戶(hù)型普揭遍集中簡(jiǎn)在總價(jià)分相對(duì)較做低的產(chǎn)儀品、一維定程度順?lè)从吵鰢谑袌?chǎng)趨裁勢(shì)。34策略模惜塊三：幫項(xiàng)目整喘合定位ACTI踩ON姐3:項(xiàng)目特產(chǎn)品定位總價(jià)角度購(gòu)房總價(jià)研判1：潛購(gòu)者眉總價(jià)選擇朽區(qū)間集中酸在41－蔬100萬(wàn)猜和100繁－200扣萬(wàn)兩個(gè)梯鞏度。研判2：投資型粱度假物業(yè)照購(gòu)買(mǎi)總價(jià)來(lái)主要集中饑在20－桂40萬(wàn)之束間。35策略模斬塊三：銀項(xiàng)目整燙合定位ACT油ION掘3凈:項(xiàng)目鋒產(chǎn)品定陵位需求導(dǎo)向第二居侮所購(gòu)房每（投資因）面積將選擇研判：潛購(gòu)者腐購(gòu)房面積竊選擇主要煤集中在4齒5－80裳和150變－200㎡兩個(gè)區(qū)騎間。36策略模塊烈三：項(xiàng)目消整合定位ACTI沸ON容3:項(xiàng)目變產(chǎn)品定位立論產(chǎn)品類(lèi)別面積區(qū)間單價(jià)區(qū)間目標(biāo)總價(jià)套數(shù)比例獨(dú)立別墅280－3206000－6800180－2205％小獨(dú)棟220－2504500－5200100－13040－45％聯(lián)排別墅140－1803800－450055－9050－55％服務(wù)式公寓帶裝修40－704000－500018－35－－－－策略一：根據(jù)蛇需求及柿市場(chǎng)供矛應(yīng)參考沿，設(shè)聯(lián)川排別墅鍵及小獨(dú)據(jù)棟為主曬力戶(hù)型氧；策略二：通過(guò)戶(hù)盯型定制結(jié)裁合單價(jià)區(qū)且間換算，福令總價(jià)與尼消費(fèi)需求驗(yàn)相契合；策略三：在資源偏條件較佳稠的區(qū)位適涼量設(shè)置面?zhèn)浞e較大的占獨(dú)棟以拉腔升形象；策略四：原洋資房產(chǎn)品貿(mào)調(diào)整為疤迎合度奏假物業(yè)誓投資需邪求的小賺戶(hù)型服慶務(wù)式公踢寓。37策略轉(zhuǎn)各折根據(jù)市場(chǎng)汽調(diào)研結(jié)合護(hù)項(xiàng)目自身鴉屬性，我探們找到了鬼項(xiàng)目的目嚇標(biāo)客戶(hù)；從市場(chǎng)泳占位的徐角度出望發(fā)，我亡們構(gòu)建牛出“香堤上的墨國(guó)際溫泉左院落”的有利浴位置；循著目標(biāo)慮客戶(hù)對(duì)使臉用空間的陷需求，我耐們定制出硬項(xiàng)目的產(chǎn)醒品結(jié)構(gòu)；整合定位穴解決了項(xiàng)禾目“是什么貌和做什桌么”的命癢題。然而，研還可以晴做些什合么能夠搜進(jìn)一步絮提升項(xiàng)秒目對(duì)目效標(biāo)客戶(hù)表的吸引破力呢？我們提供偷的是一種針怎樣的休閑方式呢？讓我們桃?guī)е@其個(gè)疑問(wèn)邪進(jìn)入“槍項(xiàng)目概乖念導(dǎo)入盆”的策場(chǎng)略環(huán)節(jié)盼……38策略模獻(xiàn)塊四：卵項(xiàng)目概野念導(dǎo)入ACTI展ON叉1:客戶(hù)族寫(xiě)真目標(biāo)客擾戶(hù)：私菌企業(yè)主史、國(guó)家偶干部、臨公務(wù)員掛、企業(yè)扯高管、自由職業(yè)判者、藝術(shù)字及創(chuàng)意界令人士忙碌的工朵作中，從扇容駕御著柱自己的事心業(yè)方向曾經(jīng)艱苦浴拼搏，開(kāi)脖始品嘗來(lái)踐自生活的潔犒賞都市中的蘇主角，未眠曾失落對(duì)樂(lè)自然的渴首望物質(zhì)浮華襖、早已不辱在話(huà)下寄情山游水、覓菌一處世例外桃源遷暫時(shí)將浪思慮放塞下寧?kù)o致粒遠(yuǎn)、輕際松與自筍然對(duì)話(huà)養(yǎng)精蓄銳日后、繼續(xù)失打拼天下掩……39策略?；鑹K四：禍項(xiàng)目概艷念導(dǎo)入ACT稻ION久2葉:生活旗藍(lán)本山水度假采勝地：瑞錢(qián)士洛桑洛桑是瑞士咱沃州(揚(yáng)Vau懲d)的注首府，滿(mǎn)是瑞士副第二大蛇講法語(yǔ)舞的城市饞，它位同于日內(nèi)塔瓦湖畔麥，依山昨傍水。臥有著濃律厚的文排化藝術(shù)葬氣氛，賺有瑞士白聯(lián)邦法擱院、國(guó)掛際奧林陡匹克委佳員會(huì)和去聯(lián)邦理便工學(xué)院圓等組織種機(jī)構(gòu)和蛾學(xué)院。繭和日內(nèi)跡瓦一樣穩(wěn)，它是縫瑞士文認(rèn)化和人路才中心破。40策略模誕塊四：腳項(xiàng)目概竹念導(dǎo)入ACT縣ION橡2度:生活永藍(lán)本山水度假勝地：瑞士洛桑古城洛桑坐落在液湖岸森辭林密布生的緩緩唯的山坡摧上，街淹道起伏賭，景色她優(yōu)美，輕滿(mǎn)城都偶是重重柴疊疊的面紅色屋船頂和綠政樹(shù)掩隱醒的街道送，彌漫悶著花香樓，閃爍揚(yáng)著陽(yáng)光混。城中蜜建于１瞞２世紀(jì)脅的哥特?zé)熓酱蠼滩继?，至假今仍保宣留著特“打更搜”的古地老遺風(fēng)逐。41策略模寬塊四：研項(xiàng)目概敬念導(dǎo)入ACTI避ON框2:生活疲藍(lán)本山水度假勝地：瑞士洛桑洛桑還是著斷名的Ｂ憐ＥＪＡ盛ＴＲ芭退蕾舞的收故鄉(xiāng)，侮３０年胞以來(lái)，淚為青年懲演員舉纖行的最榜具權(quán)威蝦的芭蕾犁舞大賽克ＰＲＩ桃ＸＤ到ＥＬ林ＡＵＳ驅(qū)ＡＮＮ瞧Ｅ，一您直就在森洛桑舉倚辦。在完洛桑文池化日歷差中最精黎彩的還趴有城市舞節(jié)和音撞樂(lè)節(jié)。42策略模區(qū)塊四：醫(yī)項(xiàng)目概忠念導(dǎo)入ACT扶ION常2雖:生活擠藍(lán)本山水度亡假勝地呈：瑞士佩洛桑一隅山水禍環(huán)繞的詩(shī)岸意境地一處富便有人文哄底蘊(yùn)的鑼情調(diào)所袋在一片休養(yǎng)墳生息的樂(lè)潔土一幅迷臨醉心田脅的水墨壓畫(huà)卷一片自宋然和諧孫的世外呆桃源研判：瑞士摸洛桑所畢承載的孝人文內(nèi)輛涵與自精然風(fēng)光呢正是本晨項(xiàng)目所腥倡導(dǎo)的貝休閑境骨界。43策略模塊準(zhǔn)四：項(xiàng)目剛概念導(dǎo)入ACT達(dá)ION舌3嚼:概念糖嫁接獻(xiàn)給熱愛(ài)種生活的城壤市主角…裂…洛桑圣敬泉香堤上的蒸國(guó)際溫泉依院落立論44策略轉(zhuǎn)址折不論是項(xiàng)應(yīng)目定位或換是概念嫁漫接，其目的都達(dá)不僅限于旗提煉與構(gòu)翁建；定位與概爪念的意義碼更在乎于利演繹。那么，怎疑樣在規(guī)劃段設(shè)計(jì)方面籮體現(xiàn)“香堤國(guó)終際溫泉濤院落”的定武位，怎樣在產(chǎn)專(zhuān)品力方面蘭演繹“洛桑圣泉”的魅至力呢？在項(xiàng)目產(chǎn)壟品力提升途的策略環(huán)敏節(jié)里將會(huì)評(píng)找到答案攤……45策略模殲塊五：神產(chǎn)品力襪提升12345宗地占地資源特征28906已建一期別墅21333坡地、西向山景東向視線(xiàn)受阻12808已建一期洋房山景資源22335獨(dú)松山11畝、東部臨河、坡地地塊腹地區(qū)位11852地塊軸心地勢(shì)平緩12345ACTI翅ON哪1:基地烤資源分析1總體規(guī)劃蟲(chóng)構(gòu)思46合理利用嘩景觀扇面燒，構(gòu)成錯(cuò)天落有致的農(nóng)院落布局建議合更理利用輸坡地，瘋在景觀肆扇面最伐大的區(qū)購(gòu)域設(shè)立甲獨(dú)棟，名在連接蜂一期的冒臺(tái)地建錢(qián)造中等夏價(jià)位別燃墅，同蚊時(shí)各組鋪區(qū)分合忠錯(cuò)落，攝合理布撒局。利用坡地站形態(tài)營(yíng)造糾多維度的朵空間體系通過(guò)彎室曲委婉晉的小區(qū)熄道路作與紐帶，溉有機(jī)聯(lián)達(dá)系創(chuàng)造同層次分紋明的活戶(hù)動(dòng)區(qū)與植景觀線(xiàn)坊，創(chuàng)造樂(lè)出世界息級(jí)度假蜂小區(qū)的降韻律之鹿美。功能配黑套整合孕資源體畫(huà)現(xiàn)度假聰養(yǎng)生主兔題通過(guò)社區(qū)坑聚合的合測(cè)理性運(yùn)用孤，將小區(qū)旦與酒店、敲小區(qū)各區(qū)艙域之間，哈構(gòu)建出多脹層次休閑達(dá)空間。策略模濟(jì)塊五：訓(xùn)產(chǎn)品力塌提升1總體規(guī)劃合構(gòu)思ACTI應(yīng)ON棄2:規(guī)劃嫁設(shè)計(jì)原則47策略模塊尤五：產(chǎn)品過(guò)力提升123456區(qū)位功能規(guī)劃小獨(dú)棟聯(lián)排混合開(kāi)發(fā)區(qū)，容積率控制在0.6～0.7之間獨(dú)立別墅主導(dǎo)開(kāi)發(fā)區(qū)，容積率控制在0.4~0.5之間舊有物業(yè)功能調(diào)整區(qū)，將原有洋房改建為服務(wù)式小戶(hù)型公寓社區(qū)景觀控制區(qū)，設(shè)置人工湖及養(yǎng)生主題會(huì)所社區(qū)主入口，設(shè)置疊水幕墻與人工湖形成抑揚(yáng)有序的空間序列沿河景觀帶，設(shè)置沿江風(fēng)情木棧道123456ACTI稻ON切3:區(qū)位體功能規(guī)劃1總體規(guī)酷劃構(gòu)思48策略模塊冤五：產(chǎn)品昆力提升三房二廳醬轉(zhuǎn)化為單間杠及一房獅一廳三房二廳嚴(yán)轉(zhuǎn)化為單間及遭一房一廳2物業(yè)重莫新定位公共空碧中庭院ACT遍ION桐1濃:從第贊一居所喂轉(zhuǎn)化為梯酒店式住公寓配合戶(hù)型落結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)紙換，引入率空中庭院勻舒緩空間肥尺度營(yíng)造饞半私密休傻閑場(chǎng)景。49策略模蘇塊五：懂產(chǎn)品力地提升ACTI介ON翠2:建筑夏立面從都傷市型轉(zhuǎn)化傾為休閑型2對(duì)原立面鳥(niǎo)進(jìn)行鋪裝螺改造，體?，F(xiàn)休閑韻蠟味；裙樓采用鮮石材鋪裝哥，凸現(xiàn)建數(shù)筑與自然劈燕的和諧共開(kāi)生；立面采安用素雅苗的色系職，緩解摘建筑體肝量的厚服實(shí)，強(qiáng)裂調(diào)材質(zhì)索質(zhì)感對(duì)止比。物業(yè)重新薯定位50策略模響塊五：駱產(chǎn)品力習(xí)提升2物業(yè)功態(tài)能優(yōu)化0.00+地面覆土退半層，將嫂原有的首帽層車(chē)庫(kù)改見(jiàn)為半地下卡車(chē)庫(kù)，二層則聲改建為哪架空層罰休閑園辮林，改姑善車(chē)庫(kù)峽對(duì)整體明形象的殖不利影念響。二層架空姻層園林ACT迫ION孩3袋:車(chē)庫(kù)寄不良影厘響的化朋解51策略模克塊五：描產(chǎn)品力群提升3園林景吃觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造“山頓、水、溪源、泉”的守四維景觀業(yè)體系項(xiàng)目的諷山水資棉源作為鑒遠(yuǎn)景借弓入，結(jié)振合緊鄰邪溪、岸番、泉、盟園的處勇理運(yùn)用弄，創(chuàng)造檔出休閑嗓度假的碼世界級(jí)必體驗(yàn)。親水親劣自然的廳水景體緒系作為溫搬泉度假錦生活區(qū)萌，水的瀉運(yùn)用應(yīng)喜多種多算樣，對(duì)直于中心籃林蔭道門(mén)的中央付景觀處愈理，則俱更應(yīng)營(yíng)隙造出氣蒸派自在牽的享受雕空間。組團(tuán)內(nèi)公勿共景觀的深多層次性盡可能通鵝過(guò)不規(guī)則挺體，空間摧立體造景避等創(chuàng)造出韻世界級(jí)度墳假社區(qū)的科豐富性。創(chuàng)造業(yè)菠主自主底設(shè)計(jì)多想樣性花竭園的機(jī)棋會(huì)通過(guò)合鑰理切割抱，創(chuàng)造防出能讓卵業(yè)主多蜻留下來(lái)互的空間海機(jī)會(huì)，財(cái)對(duì)于社腿區(qū)人氣由，對(duì)于本物業(yè)管院理等均激有必要恥。ACT鞏ION滴1粱:園林過(guò)景觀設(shè)破計(jì)原則52以竹為目主題的熔公共庭況院，營(yíng)紹造寫(xiě)意皮休閑、府滋養(yǎng)身概心的情焰景空間ACTI毫ON２敵:休閑意末境主題園暈林53中央景篇觀以湖守為主線(xiàn)擴(kuò)，形成蛇風(fēng)情觀炊光帶以低矮灌漿木布置形所成湖岸邊洞界處理，壇還原自然融風(fēng)貌引入水段榭樓臺(tái)襲強(qiáng)化景孕觀節(jié)點(diǎn)齒觀賞效塑果ACT剛ION工３:侵日式水視木清華資養(yǎng)生湖水木清華54ACT糧ION撥４:災(zāi)日式寫(xiě)警意庭院大量運(yùn)用潑石材鋪裝劃與鑲嵌，駐凸顯自然暑格調(diào)合理運(yùn)匹用建筑限圍合形窗成休閑析院落55以連廊碑、石徑足構(gòu)筑社雖區(qū)觀光頓風(fēng)情步塑道通過(guò)卵倦石的鋪燙裝、遮仿陰植被效的掩映聰以及小餐竹排柵墳的組合襲，形成拋清幽的祝意境ACTI罵ON５談:情趣觀典光步道56ACTI龍ON６遠(yuǎn):河畔風(fēng)茄情帶運(yùn)用木?？绲捞幚砗油慌线吔珀P(guān)旁系，強(qiáng)調(diào)斧景觀呼應(yīng)萍的效果河畔棧槳道適當(dāng)刪布置休構(gòu)閑座椅驢，形成奪沐浴自稱(chēng)然的理底想所在57ACTI漫ON７況:庭院寫(xiě)平意小品日式園島林除了襖崇尚與土自然和槍諧外，塑更注重蟻空間的鄭寫(xiě)意運(yùn)用小型疊的水石動(dòng)矛態(tài)小品，循以小見(jiàn)大洽釋放清麗冒意境58ACTI波ON８違:建筑邊爽界處理以花壇、侮翠竹進(jìn)行獸建筑邊界尊處理、延咱伸自然韻蜓律注重建掃筑之間徹的院落糞感營(yíng)造59ACTI煉ON９遲:私家溫畫(huà)泉庭院將溫泉窄引入別被墅群，黑結(jié)合造脾園藝術(shù)營(yíng)構(gòu)筑國(guó)宅際級(jí)私腸家養(yǎng)生遇庭院60ACTI呆ON１塘０:溫泉懲浴池的創(chuàng)教新表現(xiàn)在造型來(lái)、色彩朋、材質(zhì)崗上創(chuàng)新狡組合表艷現(xiàn)不一公樣的溫褲泉養(yǎng)生爆之道61ACT虧ION摘１０災(zāi):溫泉營(yíng)浴池的廊創(chuàng)新表山現(xiàn)62策略模禮塊五：顏產(chǎn)品力接提升４建筑造始型設(shè)計(jì)ACTI姻ON１寫(xiě):與自然撇和諧的建鋒筑風(fēng)格建筑立面菠采用素雅玩色彩鋪裝說(shuō)、大量引耳用玻璃材保質(zhì)強(qiáng)化通離透性和自畫(huà)然采光效輔果建筑形蜘體運(yùn)用油簡(jiǎn)潔明歸快的線(xiàn)互條勾勒收、通過(guò)感空間組拐合的變五化烘托踩生活情講趣整體設(shè)計(jì)雷效果追求馳從自然、汗從山巒上服生長(zhǎng)的和悔諧表現(xiàn)63ACT壇ION雄２:探富于韻元律的形勝體表現(xiàn)運(yùn)用建壟筑構(gòu)件扮豐富造邪型表現(xiàn)幕，以退毀臺(tái)設(shè)計(jì)拐營(yíng)造沐犁浴自然鴨的情景果空間以現(xiàn)代對(duì)休閑的鞏建筑表北現(xiàn)與歐淚陸風(fēng)形絲式成強(qiáng)烈到反差，唇凸顯項(xiàng)瞞目個(gè)性腳與品位64ACTI航ON３步:建筑與眠山體和諧蝦共生依地勢(shì)變韻化舒展建姓筑、創(chuàng)造定空間層次傷豐富、建廣筑與山巒于相得益彰借的和諧關(guān)懷系65ACTI怨ON４獎(jiǎng):退臺(tái)式較爬坡別墅以退臺(tái)形鍵式循山體領(lǐng)縱向展開(kāi)帆，在保障暗土地利用牌效率的同飼時(shí)更提升璃了建筑的仍視覺(jué)享受66首層平比面圖合理的空顯間布局，然人性化的寨空間連結(jié)通過(guò)門(mén)廊布，前院和到門(mén)廳成功牌的將各個(gè)勇功能區(qū)間錄有效的分紙割，保證怖了各個(gè)功脆能區(qū)間互趨相聯(lián)結(jié)，淋又相對(duì)獨(dú)遙立；結(jié)合本側(cè)地的氣違候，量門(mén)身訂制門(mén)樓、薪客用走英廊、大疑廳、正秧餐廳、責(zé)起居室……全部都武是7米挑空，舍能完美的止保證通風(fēng)經(jīng)采光；特色突出很，形神兼飾備特色挑剪空門(mén)樓軟，以及曲西式的滾前庭花援園，合系理的組莫織了動(dòng)容、靜區(qū)惡的交通版過(guò)渡，待又好似陽(yáng)古城堡趣內(nèi)的廣鍋場(chǎng)，供樣城堡內(nèi)李的人們乎內(nèi)外交和流和休都憩而用逮，是一首個(gè)待客偽的好地虛方。策略模恭塊五：粉產(chǎn)品力黎提升５特色戶(hù)型縣設(shè)計(jì)ACTI辣O(jiān)N１嘴:獨(dú)棟養(yǎng)神生公館67四重挑空述突顯豪宅僵風(fēng)范：利術(shù)用建筑特鼓色打造四任重7米挑空隙，滿(mǎn)足晶居住者雞對(duì)垂直閃空間的西奢侈欲判，同時(shí)扇也能使桑建筑外私形高低卡錯(cuò)落；地下空悅間完善簽居住功霞能：合殊理的利卡用地下護(hù)空間完室善豪宅潤(rùn)的服務(wù)潛功能，斜同時(shí)又照能避免膊過(guò)多的珍功能空益間布置恢在同一從平面，飯無(wú)法合逆理有效博的組織清空間序冊(cè)列；透天坡界景花園怒豐富空慮間層次買(mǎi)感：特步色透天陪坡景花海園從此局改寫(xiě)了蘇地下室否久遠(yuǎn)的捐昏暗歷罷史，這村種院內(nèi)黨景觀形榨式帶給圓了位于孔一層的丹主臥區(qū)軟二層的踩感覺(jué)，偷又增加扎了一個(gè)遠(yuǎn)交通組描織點(diǎn)，落室內(nèi)空峽間外連曠結(jié)選擇舊更大，莊更具有撓趣味性搭。策略模塊辭五：產(chǎn)品菊力提升５特色戶(hù)型蚊設(shè)計(jì)ACT逢ION磚１:冒獨(dú)棟養(yǎng)訊生公館681F2F-1F優(yōu)點(diǎn):通過(guò)下咐沉式花予園構(gòu)筑素內(nèi)庭空貫間,有效將磨客廳、毫餐廳、厘客臥等孝空間相料對(duì)獨(dú)立扇又緊密雖聯(lián)系；雙梯設(shè)計(jì)抽使得主臥掛私密空間汁得到有效困尊重；內(nèi)部景瞞觀資源斧最大化鞋。不足：主人套間觸功能偏弱壁；交通組織沈空間占用概面積過(guò)多貞；公共衛(wèi)呢生間位雹置不佳策略模因塊五：協(xié)產(chǎn)品力護(hù)提升５特色戶(hù)型福設(shè)計(jì)ACT鵝ION施２:立溫泉小肆獨(dú)棟69自由交遇流空間許與公共做交流的酒無(wú)縫延默伸；中西雙廚仇設(shè)計(jì)頗具拾新意；一層客房叨空間相對(duì)異獨(dú)立，較船好的保證靜了居住空頁(yè)間與公共酸空間的距葛離感；平面布脫置較為據(jù)合理，種交通組妨織空間累相對(duì)比償例較小藍(lán)，同時(shí)廉各功能覽區(qū)間體購(gòu)量寬松鉛。一層空取間功能添較為完云備。策略模塊播五：產(chǎn)品姿力提升５特色戶(hù)嚷型設(shè)計(jì)ACTI謙ON３承:觀景獨(dú)臣棟樓王70體形錯(cuò)落趕，用餐空若間與公共廳交流空間聞?dòng)行Х蛛x棟；外延樓雷梯不但退拓寬了秤與室外男空間的旺交流，匯還成為城二層居添住空間齒的天然雨過(guò)渡；主人套間膊功能齊備牌；策略模調(diào)塊五：滔產(chǎn)品力孟提升５特色戶(hù)型套設(shè)計(jì)ACT罷ION稱(chēng)３:瓜觀景獨(dú)科棟樓王71地下空禮間有下刊沉花園滋及內(nèi)庭士花園雙朵重采光北，同時(shí)劈燕各種功裂能設(shè)置團(tuán)較為外押備；L型花園膽設(shè)置使車(chē)得一層浸客房與漁客廳的戀景觀資絞源得到賀最大化狠；入口玄竟關(guān)設(shè)置石勉強(qiáng)，老只對(duì)廚金房不符船合東方差人居生肅活習(xí)慣蜜；注重后院絞開(kāi)敞空間哀，前院過(guò)涂于局促。策略模塊財(cái)五：產(chǎn)品巡壽力提升５特色戶(hù)父型設(shè)計(jì)ACTI欄ON４婚：情景聯(lián)于排72垂直空間施的巧妙變聚化形成夾骨層觀景空傷間；重視居扛住舒適愈感，但桐缺少中移空設(shè)置譯，大氣持感不足福；三層主人益空間功能仿齊全；交通組織刻空間占用臂面積過(guò)多報(bào)。策略模任塊五：緞產(chǎn)品力寧提升ACT奔ION問(wèn)４：山情景聯(lián)疏排５特色戶(hù)封型設(shè)計(jì)73首層L型花園設(shè)籍計(jì)較好解洞決聯(lián)排別放墅縱深過(guò)欄長(zhǎng)造成的駱部分采光熄不足問(wèn)題;一層罕扒見(jiàn)的設(shè)促置了老逐人房,這在聯(lián)展排別墅柿中十分短少見(jiàn);內(nèi)部空間耍通過(guò)躍式缺設(shè)計(jì)進(jìn)行瞇分割;中心位概置的公附共衛(wèi)生純間和垂愿直交通遼空間通嚴(yán)過(guò)另開(kāi)銷(xiāo)天井位裙和半外婆凸的設(shè)蚊計(jì)解決孟采光問(wèn)最題;優(yōu)點(diǎn)缺少工人逢房設(shè)置;部分功懸能區(qū)間坑為了通待風(fēng)采光殃存在隱秤私感缺緒陷;居住空間鍛數(shù)量偏少,主人套間筑空間獨(dú)占督性偏弱;地下空汗間采光垃不足.不足策略模之塊五：潑產(chǎn)品力事提升５特色戶(hù)迷型設(shè)計(jì)ACT糟ION層５：災(zāi)聯(lián)排灰蛋空間74優(yōu)點(diǎn)首層L型天井設(shè)待計(jì)較好解舊決聯(lián)排別拋墅縱深過(guò)扣長(zhǎng)造成的勉部分采光積不足問(wèn)題;一層中西脫雙廚設(shè)置萍及體貼的車(chē)玄關(guān)門(mén)廳荒設(shè)計(jì)頗有么特色;內(nèi)部空礙間通過(guò)席躍式設(shè)迎計(jì)進(jìn)行絹分割;地下空啊間娛樂(lè)壘化是對(duì)測(cè)享受型宇生活的刺具體表印現(xiàn);中間高,前后低嚇的水平盆面變化晨有效的嫂創(chuàng)造出菌半地下呢空間的父實(shí)用性.不足無(wú)室內(nèi)車(chē)低庫(kù);一層公放共衛(wèi)生騙間過(guò)于蹦局促;無(wú)工人音房設(shè)置策略模編塊五：季產(chǎn)品力占提升５特色戶(hù)型蘿設(shè)計(jì)ACT