房地產(chǎn)住宅項目別墅的基本概念及其居住模式報告

別墅的基本概念及其居住模式一.性質(zhì)：居住建筑類，是住宅建筑的高級形態(tài)㈠.居住建筑分類（按照居住方式分）宿舍（個人）2.旅館（暫居）3.住宅（家庭）㈡.住宅種類按層數(shù)分：低層住宅，多層住宅，高層住宅按戶（套）的組合關(guān)系分：單元式，公寓式，獨立式單元式公寓式獨立式第一章緒論2一、別墅的定義和特點

別墅

往往指間在環(huán)境優(yōu)美的地帶、供人居住和休憩的獨戶住宅。別墅通常面積不大，一般由起居室餐廳、廚房、書房、臥室、衛(wèi)生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內(nèi)容，并具有一定的舒適性。別墅在中國最早出現(xiàn)于晉，在《晉書·謝安傳》記載：于土山營墅，樓館竹林其勝。普通人的稱別墅，而皇帝的“別墅”一般稱之為行宮，如承德的避暑山莊就是一例。中國古代著名的別墅有：1、晉代洛陽石崇的金谷別墅；2、唐代藍(lán)田王維德輞川別業(yè)；3、明代蘇州的拙政園；4、清代杭州的金谷別墅。

第一章緒論2一、別墅的定義和特點

國外，3世紀(jì)意大利山坡地帶出現(xiàn)臺階式住宅別墅，近代和現(xiàn)代建造的別墅設(shè)備日漸完善，如1、F.L賴特設(shè)計的流水別墅，建于1936年賓西法尼亞架于熊跑泉上2、勒·科布西埃的薩伏伊別墅3、密斯·凡·德羅設(shè)計的范斯沃斯住宅現(xiàn)代建筑發(fā)展過程中，隨著社會生活內(nèi)容的更新，別墅的形態(tài)和功能也不斷變化完善。早期的別墅通常是大型的私人宅邸，而今天的別墅漸漸向小型化發(fā)展，內(nèi)容小而全，講求舒適方便，環(huán)境優(yōu)美，特色突出，能反映居住者的個人風(fēng)格和追求。二.歷史中的別墅1.別業(yè)——輞川別業(yè)二.歷史中的別墅1.別業(yè)——輞川別業(yè)山居圖中的別業(yè)高逸圖——古人的生活情趣杏園雅集圖——古人的生活情趣宋畫中的園林別墅景觀宋畫中的園林別墅景觀宋畫中的園林別墅景觀避暑山莊——食蔗居古巴比倫空中花園古羅馬貴族莊園作家小普林尼的洛朗丹別墅莊園西方現(xiàn)代別墅——烏德勒之住宅烏德勒之住宅烏德勒之住宅西方現(xiàn)代飽居住空間煉理念西方現(xiàn)代姨居住空間縮慧理念西方現(xiàn)代封別墅——薩伏伊彼別墅薩伏伊茂別墅薩伏伊乳別墅薩伏伊成別墅西方現(xiàn)代嘉別墅草原住宅草原住片宅草原住檢宅草原住班宅4設(shè)計別個墅是建爺筑設(shè)計在的入門著課程。輸一個好俗的別墅就設(shè)計概鴿括來說吼要作到炮：（1）因地遠(yuǎn)制宜，額與自然抵景色結(jié)訂合，與周圍茂環(huán)境協(xié)唉調(diào)。（2）功能組織味合理，布局厚靈活自插由，空間層次曾豐富。（3）體形優(yōu)美，尺度己親切，室具有良好的律室內(nèi)外振空間關(guān)蹲系。許多初學(xué)慎設(shè)計的人屠，常常會極走兩個極游端。有些人著盲目抄襲籮各種流派露的設(shè)計手波法，而忽謠視建筑設(shè)屑計的基本窄原則，或鄭是把自己云喜愛的一抖切都搬入叛自己的作見品，造成建筑形象海和空間混糕亂；而另嘉一些人驕又過于冤拘謹(jǐn)，滴設(shè)計作歉品的形銅象呆板芽，空間單一，不能反險應(yīng)別墅建季筑的設(shè)計堅特點。二、別墅盞設(shè)計的難顯點和原則4一些現(xiàn)緩代主義獄建筑大雪師曾指件出，建才筑設(shè)計偶必須作豆到實用痛、經(jīng)濟(jì)岔、美觀悲。所謂實用，就是別附墅設(shè)計必筐須滿足基呀本的功能卸要求，只匹有功能合貢理，才能輝夠為使用炒者提供有艦效而方便繼的使用空警間；經(jīng)濟(jì)，是指建肯筑作品不請故弄玄虛抄，不盲目歌追求華而洋不實的形松式；美觀，則要頁求所設(shè)央計的別燦墅滿足潑人們基健本的審萍美要求帝，不求仿新奇、扎怪誕。作為初其學(xué)建筑主設(shè)計的今人，牢撞記這一湯原則，漠時時把裹握自己拿的設(shè)計浪方向是噸非常必啞要的。二、別勻墅設(shè)計租的難點壩和原則５○設(shè)計者拿鍬到任務(wù)書后，首先揮要對別墅渾的設(shè)計條慎件、建筑們功能、基邊地條件如挖朝向、景扮觀、車流絹和人流的把動線等進(jìn)百行分析。○根據(jù)分均析的結(jié)功果以及瘡自己對建筑形旗式的設(shè)鑄想確定對別墅形值態(tài)的意劇念。○運用建筑愧語言和手爛法，用草圖把意念表達(dá)為設(shè)計曠的初步競結(jié)果，盆同時不脈斷反復(fù)推敲空間嬸形態(tài)、尺釣度、比例碧關(guān)系，結(jié)合對劣功能和效宰能的評估篩，確定令自己最儲為滿意的堡別墅設(shè)計結(jié)果。最后招用合適品的表現(xiàn)懸方法傳達(dá)設(shè)添計結(jié)果。三、別墅附設(shè)計的步疏驟５三、別墅士設(shè)計的步平驟——別墅設(shè)正計的分土析與構(gòu)嶺思方法20一般認(rèn)川為，別戲墅是功擋能相對遮比較簡拆單的一錫種建筑穴類型，御通常只蜓要具備爽家庭生服活所需私功能、稼如起居招、就寢壟以及相濤應(yīng)的輔伸助空間井。對于特功能最子基本的憑別墅，痛可能僅先僅包括哲起居室待、餐廳辜、廚房息、衛(wèi)生位間、臥淘室以及定必要的仙儲藏空飼間。而木功能相而對復(fù)雜寫的別墅水，可以結(jié)把居住增者的生強活細(xì)致腰分解，材在別墅予的不同紋空間中患滿足不影同的使辛用功能煙。一般別墅異的主要功窄能可以基武本分成四類，即起居空負(fù)間、臥室空括間、交通空鄙間和輔助空場間。這四類殊中，每一車類都是一漫個功能元影素簇，統(tǒng)品領(lǐng)著某些潛使用功能澆。起居空他間是居住流者動態(tài)日目常生活的增空間，空舍間氣氛比抵較活躍；君臥室空間云是居住者控的休息空供間，需要竿保持安靜望、私密的請氣氛；輔及助空間主斷要包括別設(shè)墅所必需動的服務(wù)設(shè)登施；而交狀通空間把跌以上三者參聯(lián)系成為董一個有機報的整體旗。四.建筑功能籍分析——別墅設(shè)計服的分析與絮構(gòu)思方法20四.建筑功能掛分析21對于初學(xué)盾建筑設(shè)計床的人，結(jié)酒合使用功愛能和室內(nèi)勤空間動線梨繪制一個功能分析貓圖，是清息晰把握種功能需更求和空田間布局窗的有效頓手段。浪在圖中洲各個使收用功能落分類后廁以表示傳使用者滑動線的稻線段聯(lián)篩系起來朱，形成屬完整的俘功能分滿析圖，沙從而非物常直接脈地整理志了別墅祖布局和介空間組虜織以及宅各個功算能之間慘的組合政關(guān)系。比如餐廳、及廚房功員能串，在餐廳雅與廚房必虧須直接相扣連的同時詳，廚房所匹附屬的儲話藏室、餐勵具室（對土大型別墅金有時還附陽帶廚師專狗用的臥室鬧）也必須殃直接與廚糞房相聯(lián)系疲。又如主臥室功露能串，主臥惡室通常府與主更宋衣室、疾主浴室炕直接相調(diào)連，三王者成為屢可以互紋相穿過錘的有機映整體。腐另外，霧車庫通禾常也與術(shù)洗藝房林及工具遼間相鄰蕉布局，渣成為一舍個比較刻常見的霉功能串穴。四.建筑功撲能分析——功能串五.別墅的閃平面形月態(tài)設(shè)計25平面設(shè)國計是別家墅設(shè)計狠的起點寇，別墅陵交通空膊間的高淺效組織鎖、各個牲功能空偶間的順貞暢聯(lián)系蔥，以及撐各空間牙的比例襖和尺度股的合理待性等，雀都依賴燙于別墅巧平面的解完善組壤織。在片設(shè)計中桐，平面具設(shè)計必倆須遵循太以下原攝則：一、空間功能的合掩理組織二、合理的空密間元素與完整明布局在平面揪設(shè)計中取，各使肉用空間貫須具有辜合理的舅比例和注尺度。羨就一個釀房間而杜言，比為較合適戶的比例潑通常遵循黃裂金分割傷規(guī)律，董即面闊昨和進(jìn)深遼的比大馳致是2：3的關(guān)系確，同時姻每個房皂間的開韻窗面積狼不能低蹦于房間豬面積的1/7。對于別拌墅整體而雷言，必須敞講究各個榮空間元素閑合理的位悲置和聯(lián)系色關(guān)系。比怕如起居室凱的充分日義照，臥室語的避免干鮮擾，廚房與后松門的關(guān)幫系等。稱同時在懇平面設(shè)陷計中，趕也應(yīng)該維盡量使防建筑與狀環(huán)境建民立和諧甚的關(guān)系執(zhí)。平面設(shè)計抗的原則－－徹別墅的平偵面形態(tài)設(shè)愛計26三、高招效的交迫通組織平面系趨數(shù)即建監(jiān)筑使用錫面積系竊數(shù)，其匪計算方樹法：減少交階通面積鎖的方法考有：使瘡交通空侵間與使答用空間瞎結(jié)合，肚比如將恒起居室酷與餐廳躲貫穿布各局，通洲過家具悟的布置防模糊地響設(shè)置走抹廊空間隨，使走模廊弱化律成通道女，從而竊達(dá)到高喜效組織喂空間的再目的。柜另外，第樓梯居脖中布局大，走廊骨兩側(cè)都丈布置房板間等均盒有助于濟(jì)提高空鹽間組織裂效率。平面設(shè)殖計的原柏則別墅平面祖示例別墅平面件示例別墅平面揭示例別墅平悲面示例別墅平面誼示例別墅平面否示例——別墅的承平面形吹態(tài)設(shè)計27一、起居空間起居空釀間是別燙墅的公眾共使用課空間，鈔它包容奶別墅中季主要的膚日常活婦動，是催主人娛毯樂、看祥電視、猜吃飯、償接待來訪客假人的主要唱地點。這相里空間性檔質(zhì)比較開租放，使用濾頻率高，屯也要求良干好的景觀禍、日照和杰通風(fēng)條件狹。主要的套起居空間帥是起居室橡、餐廳和掌家庭室。1、起居室眼（廳）起居室騾是整個棍別墅的趴心臟，鍋在布局構(gòu)上與主薪入口應(yīng)值有比較罪直接的招聯(lián)系，額由于其趨使用功田能的獨更特性，起撞居室在森空間處春理上也尖比較自拆由，往蘇往層高誦、開窗盼、建筑硬材料、盾空間尺蛙度等都崇有獨立躺的處理猜，從而雜使這里膛成為展令示主人敏個人風(fēng)能格的場膽所。起遵居室中減通常布標(biāo)置沙發(fā)代、電視贊音響等累供娛樂張的電器部設(shè)施，右并需要恒劃分幾段個不同頓的空間弊領(lǐng)域，摧供可能奧的各類即活動如踐會客、搶游戲、辜看電視蓮等等使慈用功能紗的同時償進(jìn)行。敘在大型肆宅邸中私，避爐遼會成為指起居室翻的視覺即焦點。六.基本元素越分析－－涼別墅康的平面躬形態(tài)設(shè)星計27起居室的戴平面形狀拔往往影響證其使用的淹方便程度友，通常矩形是最容易紙布置家具扭的平面形冊式，適當(dāng)顆面積和比泊例的袋形空間可能取提供多樣辟的布局可丹能性。而正多邊高形、圓煮形等形狀動因為平竹面本身料具有強穿烈的向蛛心性，端因而在日室內(nèi)設(shè)礙計中和合家具布比局上需桐要提供貴中心感鋸。不規(guī)則的平面形伯狀（比如膽局部是弧倡形的矩形剛平面），殺可能造就舞比較活躍爪的空間氣竿氛。－－蒙別墅腸的平面胸形態(tài)設(shè)丟計282、餐廳餐廳是居態(tài)住者進(jìn)餐乒的主要場違所。同時灘也是起居缸空間與服鞭務(wù)空間的設(shè)連接空間格。餐廳中教通常布置理桌椅和一儲些必要的汪儲藏柜或墻壁柜。在價空間布局統(tǒng)上，餐廳轟與起居室裳往往可分李可合，即相使分割也珠采用比較湊模糊的方黃式，比如父用幾個踏念步、一個苦博古架、渣活動推拉故門、頂棚眠的不同處毅理等把連第續(xù)的空間廳作不完全屬的分隔，灑有時甚至芒餐廳和起剝居室干脆禮就是一個互空間，只拔通過各自譜各自的家鐵具布置使穩(wěn)用空間的您使用方式劈燕有所區(qū)別癢。別墅的斬平面形瘦態(tài)設(shè)計293、家庭發(fā)室家庭室屬牲于辦公空鋤間，與起騎居室相比周，它更強何調(diào)只為家手庭成員提茶供起居場嬸所。許多宣別墅的家虹庭室是置于樓殿上或與黨臥室空備間毗鄰近，以與幕起居室稠有明顯側(cè)的位置進(jìn)分別，離以方便衫家人的疊使用。戰(zhàn)以西方舞人的生棵活習(xí)慣漠，廚房宰往往是嫩家庭活傲動的中瞞心，家洲庭室作桿為廚房伸的補充辯空間，禁有時與般廚房相鴨連，提禿供家庭粱成員非池正式的票起居場醫(yī)所，并反同時兼所顧健身榆、娛樂虎等多重項功能。隊家庭室段的氣氛堵往往更原親切隨木意，面異積也比雪起居室開小。4、書房書房是居斧住者的讀脆書、辦公姨場所，應(yīng)秒該布置在夠別墅中相離對安靜私布密的位置夏，如臥室移空間、地育下室或閣樓上稱，以遠(yuǎn)任離主要姥的公共斷活動空幣間。－－陪別墅遠(yuǎn)的平面血形態(tài)設(shè)錦計30二、交通循空間1、門廳門廳是冊從室外洞空間通條過入口雅進(jìn)入室獻(xiàn)內(nèi)的過渣渡空間唯。門廳惑應(yīng)該與破起居空阿間有最童直接的鏡聯(lián)系，由引導(dǎo)人責(zé)流進(jìn)入起居賄空間，同蜂時也需要捎從門廳比累較容易地碰找到主要所樓梯，并蘿盡量隱蔽弦通往服務(wù)揚空間或臥晚室空間的冶走廊，從茂而做到引導(dǎo)空菠間的主胃次有序幫。門廳迫需要具販有一定怨的面積佳，從而嘆允許來綁訪者的跳短暫停盜留，同題時這里該也需要其包括脫膏去外衣謙、更換避鞋子的綢空間及艦相應(yīng)的跟家具。征門廳是孝既給予病外來者花對別墅系的第一池印象，怪又是與帳各個空艘間相聯(lián)尾系的重場要的樞紐空間，敢因而在設(shè)寧計中需要書精心而細(xì)押致的思考槍。－－畫別墅的平爆面形態(tài)設(shè)雜計30二、交虎通空間2、樓梯在多層各別墅中喪，樓梯滴是重要歪的垂直研交通聯(lián)慣系元素膽，同時鉗也是一建種潛在農(nóng)的裝飾社部件，央樓梯對校別墅空券間序列輔的展開貍和表現(xiàn)核具有不筒可替代抱的作用匯。與樓歷梯相關(guān)共的設(shè)計滿內(nèi)容包甩括兩部管分：一捷是樓梯誼的位置辰，二是察樓梯的便形式。派樓梯的拍位置往猜往極大勒地影響唇別墅交為通空間勵的組織么效率，嬸并決定元著別墅別二層以盜上空間荒的主要伯布局，葵合理的遼樓梯位有置可能絨縮短別教墅上層?？臻g的暑走廊長功度。樓舒梯的形憑式又可頓以分成公樓梯本挎身的平謠面形狀洗及樓梯董的裝飾號特征。龜不同的諸樓梯形蜘式，如涌單跑樓贈梯、兩具跑樓梯韻、多跑鵝樓梯以兼及旋轉(zhuǎn)店樓梯等捐影響著訂別墅的遲平面組