建設(shè)工程合同與信息管理

建設(shè)工程合同與信息管理

第一章建設(shè)工程合同管理的法律基礎(chǔ)

第一節(jié)建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系第二節(jié)合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成（一）合同法律關(guān)系的概念（二）合同法律關(guān)系主體1、自然人2、法人3、其他組織（三）合同法律關(guān)系的客體1、物2、行為3、智力成果（四）合同法律關(guān)系的內(nèi)容1、權(quán)利2、義務(wù)二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅（一）法律事實(shí)的概念（二）行為（三）事件三、代理關(guān)系（一）代理的概念和特征1、代理必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為2、代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為3、代理人在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志4、被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任（二）代理的種類1、委托代理2、法定代理3、指定代理，是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。指定代理只在沒有委托代理人和法定代理人的情況下適用，在指定代理中，被指定的人稱為指定代理人，依法被指定為代理人的，如無特殊原因不得拒絕擔(dān)任代理人。（三）無權(quán)代理（四）代理關(guān)系的中止1、委托代理關(guān)系的中止2、指定代理或法定代理的關(guān)系終止第三節(jié)合同法概述一、合同的概念二、《合同法》的基本原則（一）平等原則（二）自愿原則（三）公平原則（四）誠實(shí)信用原則（五）遵守法律法規(guī)和公序良俗原則三、合同的分類（一）《合同法》的基本分類（二）其他分類1、計(jì)劃與非計(jì)劃合同2、雙務(wù)合同與單務(wù)合同3、諾成合同與實(shí)踐合同4、主合同與從合同5、有償合同與無償合同6、要式合同與不要式合同第四節(jié)工程保險(xiǎn)一、保險(xiǎn)概述（一）保險(xiǎn)的概念（二）保險(xiǎn)合同的概念二、建設(shè)工程涉及的主要險(xiǎn)種（一）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）1、概述2、責(zé)任范圍3、除外責(zé)任（二）安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）1、概述2、責(zé)任范圍3、除外責(zé)任第二章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第一節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述一、委托監(jiān)理合同的概念和特征二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本（一）工程建設(shè)委托監(jiān)理合同（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件（三）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件第二節(jié)監(jiān)理合同的訂立一、委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)1、委托工作范圍2、對(duì)監(jiān)理工作的要求二、監(jiān)理合同的履行期限、地點(diǎn)和方式三、雙方的權(quán)利（一）委托人權(quán)利1、授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利2、對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)3、委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)4、對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)（二）監(jiān)理人權(quán)利1、委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利包括2、監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力四、訂立監(jiān)理合同需注意的問題1、堅(jiān)持按法定程序簽署合同2、其他應(yīng)注意事項(xiàng)第三節(jié)監(jiān)理合同的履行一、監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作1、附加工作2、額外工作二、合同有效期三、雙方的義務(wù)（一）委托人義務(wù)1、委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。2、與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。委托人要授權(quán)一位熟悉建設(shè)工程情況，能迅速做出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換此人要提前通知監(jiān)理人。3、為了不耽擱服務(wù)，委托人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人以書面形式提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。4、為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。（二）監(jiān)理人義務(wù)四、違約責(zé)任（一）違約賠償（二）監(jiān)理人的責(zé)任限度五、監(jiān)理合同的酬金（一）正常監(jiān)理工作的酬金（二）附加監(jiān)理工作的酬金（三）額外監(jiān)理工作的酬金（四）獎(jiǎng)金（五）支付六、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系條款（一）合同的生效、變更與終止1、生效2、開始和完成3、變更4、延誤5、情況的改變6、合同的暫停或終止（二）爭(zhēng)議的解決第三章屢建設(shè)工面程施工絲式合同的夢(mèng)管理第一節(jié)告建設(shè)于工程施工暴合同概述一、建設(shè)籍工程施工討合同的概跪念和特點(diǎn)（一）合代同標(biāo)的特哨殊性（二）合臺(tái)同履行期墓限的長(zhǎng)期碌性二、建莖設(shè)工程炕施工合腰同范本少簡(jiǎn)介（一）合磚同范本的遵作用（二）建音設(shè)工程施宜工合同范板本三、合同次管理涉及鳥的有關(guān)部研門各方（一）合賢同當(dāng)事人1、發(fā)包高人2、承色包人（二）工茄程師四、建設(shè)陡行政主管倡部門對(duì)施虧工合同的揪監(jiān)督管理1、頒啄布規(guī)章2、批系準(zhǔn)工程訊項(xiàng)目的愧建設(shè)3、對(duì)順建設(shè)活教動(dòng)實(shí)施澆監(jiān)督第二節(jié)育建設(shè)禾工程施頂工合同箱的訂立一、工至期和合貿(mào)同價(jià)格（一）倡工期（二）合賣同價(jià)款1、合盯同約定船的合同拜價(jià)款2、追聯(lián)回同價(jià)塵款3、合沿同的計(jì)爆價(jià)方式4、工蛛程預(yù)付浮款的約得定5、支付詢工程進(jìn)度視款的約定二、對(duì)昂雙方有由約束力停的合同漸文件（一）合忽同文件的票組成1、訂立魯合同時(shí)已旱形成的文震件2、合同熄履行過程針中形成的嘩文件（二）愈對(duì)合同取文件中孩矛盾或場(chǎng)歧義的邀解釋1、合同第文件的優(yōu)息先解釋次養(yǎng)序2、合謊同文件報(bào)出現(xiàn)矛趨盾或歧嶄義的處脊理程序三、標(biāo)例準(zhǔn)和規(guī)膠范四、發(fā)忠包人和艱承包人詞的工作（一）認(rèn)發(fā)包人蜓的義務(wù)（二）奏承包人恨義務(wù)五、材內(nèi)料和設(shè)鹿備的供汁應(yīng)六、擔(dān)保麥和保險(xiǎn)（一）筑履行合注同的擔(dān)袖保（二）保束險(xiǎn)責(zé)任七、解決很合同爭(zhēng)議撇的方式第三節(jié)躬施奔工準(zhǔn)備階池段的合同霜管理一、施工圾圖紙（一）輔發(fā)包人腔提供的掩圖紙（二）座承包人負(fù)負(fù)責(zé)設(shè)獵計(jì)的圖碼紙二、施疲工進(jìn)度騰計(jì)劃三、雙缸方做好屈施工前蠶的有關(guān)戒部門準(zhǔn)塑備工作四、開工（一）要識(shí)求延期開崇工（二）獎(jiǎng)發(fā)包人察原因的頸延期開駁工五、工舍程的分填包六、支付趁工程預(yù)付籮款第四節(jié)劑施巷工過程中悼的合同管獅理一、對(duì)代材料和慣設(shè)備的姻質(zhì)量控窯制（二）材逗料設(shè)備的威到貨檢驗(yàn)1、發(fā)包盆人供應(yīng)的信材料設(shè)備2、承包銷人采購的滋材料設(shè)備（二）材壁料和設(shè)備越的使用前糞檢驗(yàn)1、發(fā)包體人供應(yīng)材望料設(shè)備2、承包漠人負(fù)責(zé)采邪購的材料民和設(shè)備二、對(duì)欣施工質(zhì)守量的監(jiān)棉督管理（一）工肯程質(zhì)量標(biāo)題準(zhǔn)1、工程縣師對(duì)質(zhì)量報(bào)標(biāo)準(zhǔn)的控吸制2、不符精合質(zhì)量要吳求的處理（二）施從工過程中高的檢查和鏡返工（三）專貞利技術(shù)及貫特殊工藝離施工三、隱蔽捷工程與重禁新檢查驗(yàn)說收（一）幻玉檢查驗(yàn)供收程序1、承包漢人自檢2、共同孩驗(yàn)收（二）重嫩新驗(yàn)收四、施芹工進(jìn)度敬管理（一）杏按計(jì)劃范施工（二）液承包人映修改進(jìn)拌度計(jì)劃（三）層暫停施罩工1、工程旁師指示的則暫停施工2、由續(xù)于發(fā)包乒人不能給按時(shí)支鴿付的暫疤停施工（四）遣工期延厚誤1、可天以順延叛工期的禁條件2、工勿期順延敞的確認(rèn)穩(wěn)程序（五）發(fā)泰包人要求須提前竣工五、設(shè)計(jì)烤變更管理（一）辯工程師烘指示的管設(shè)計(jì)變傳更（二）標(biāo)設(shè)計(jì)變芒更程序1、發(fā)心包人要億求的設(shè)復(fù)計(jì)變更2、承包乎人要求的爪設(shè)計(jì)變更（三）喜變更價(jià)西款的確莖定1、確定偷變更價(jià)款外的程序2、確蓮定變更罰價(jià)款的紅原則六、工宏程質(zhì)量柔的確認(rèn)（一）墻承包人懼提交工閑程量報(bào)若告（二）放工程量塑計(jì)量（三）工菊程量的計(jì)竹量原則七、支蛇付管理（一）允神許調(diào)整合懶同價(jià)款的領(lǐng)情況1、可以幸調(diào)整合同命價(jià)款的原濟(jì)因2、調(diào)整刃合同價(jià)款圈的管理程行序（二）悶工程進(jìn)裕度款的甲支付1、工采程進(jìn)度雅款的計(jì)激算2、發(fā)包尋人的支付服責(zé)任八、不程可抗力（一）不民可抗力的才范圍（二）浙不可抗舌力發(fā)生倦后的合混同管理（三）鉗不可抗嘗力事件鑒的合同勿責(zé)任1、合同澆約定工期邁內(nèi)發(fā)生的器不可抗力2、遲從延履行踐合同期別間發(fā)生削的不可砌抗力九、施已工環(huán)境塊管理（一）乘遵守法列規(guī)對(duì)環(huán)熄境的要母求（二）保綁持現(xiàn)場(chǎng)的仗整潔（三）重蹈視施工安禍全1、安僻全施工2、安全掙防護(hù)第五節(jié)趙竣工階揚(yáng)段的合啦同管理一、工攜程試車（一）諒竣工前諸的試車1、試車?yán)サ慕M織2、試相車中雙庫方的責(zé)否任（二）角竣工后貍的試車二、竣工粥驗(yàn)收（一）竣扮工驗(yàn)收需鴿滿足的條顫件（二）竣卵工驗(yàn)收程近序1、承包草人申請(qǐng)驗(yàn)偷收2、發(fā)包視人組織驗(yàn)響收組3、驗(yàn)為收步驟4、驗(yàn)魚收后的授管理（三）腿竣工時(shí)樣間的確腳定三、工顫程保修（一）工蚊程質(zhì)量保虛修范圍和昆內(nèi)容（二）訴質(zhì)量保變修期（三）質(zhì)宗量保修責(zé)微任（四）保鵝修費(fèi)用四、竣工山結(jié)算（一）穩(wěn)竣工結(jié)鋪算程序1、承綱包人遞術(shù)交竣工弄結(jié)算報(bào)蘆告2、發(fā)拐包人的怪核實(shí)和鍛支付3、移交處工程（二）竣愁工結(jié)算的堤違約責(zé)任第六節(jié)件FI賽DIC合格同條件下趴施工合同皮管理一、施工舊合同條件戀簡(jiǎn)介1、合同負(fù)的適用條液件更為廣授泛2、通甚用條件嬸條款結(jié)找構(gòu)改變3、對(duì)業(yè)裳主、承包舌商雙方的以權(quán)利和義賞務(wù)作了更塘嚴(yán)格明確處的規(guī)定4、對(duì)牌工程師敢的職權(quán)猶規(guī)定得草更為明輪確5、補(bǔ)濾充了部康分新內(nèi)赴容6、通寧用條件郊的條款廚更具備廁操作性二、施工轟合同中的手部分重要倆概念（一）合紙同文件（二）合呈同擔(dān)保1、承突包商提臉供的擔(dān)茫保2、業(yè)評(píng)主提供非的擔(dān)保（三）殊合同履輛行中涉剩及的幾閣個(gè)期限關(guān)的概念（四）合孝同價(jià)格（五）絕指定分勢(shì)包商（六）解昆決合同爭(zhēng)纏議的方式（三）合眠同履行中虹涉及的幾寧個(gè)期限的憑概念1、合同殘工期2、施工呢期3、缺兆陷通知障期4、合同喜有效期（四）疤合同價(jià)個(gè)格1、合禽同類型拴特點(diǎn)2、可調(diào)套價(jià)合同3、發(fā)生焦應(yīng)由業(yè)主賠承擔(dān)責(zé)任臣的事件4、承包校商的質(zhì)量靜責(zé)任5、承包蜓商延誤工科期或提前織竣工6、包含神合同價(jià)格耗之內(nèi)的暫吼列金額（五）指炎定分包商1、指葵定分包潔商的概萌念2、指定哥分包商的米特點(diǎn)3、指誼定分包霧商的選瞎擇（六）掉解決合樂同爭(zhēng)議句的方式1、解決瘋合同爭(zhēng)議刺的程序。2、爭(zhēng)端廟裁決委員斃會(huì)三、風(fēng)征險(xiǎn)責(zé)任蝕的劃分（一）花業(yè)主應(yīng)階承擔(dān)的濫風(fēng)險(xiǎn)義衫務(wù)1、合洞同條件怖規(guī)定的捐業(yè)主風(fēng)恢險(xiǎn)2、不可爹預(yù)見的物欠質(zhì)條件3、其追他不能苦合理預(yù)并見的風(fēng)顧險(xiǎn)（二）承雖包商應(yīng)該杰承擔(dān)的風(fēng)雁險(xiǎn)義務(wù)第七節(jié)址FID棍IC合粱同條件梢下分包緞合同管澆理一、訂判立分包拒合同階嶄段的管不理（一）分顏包合同的封特點(diǎn)（二）仰分包合欄同的訂臺(tái)立1、分源包工程板的合同往價(jià)格2、分包狗商應(yīng)充分賣了解主合誤同對(duì)分包隊(duì)工程規(guī)定凈的義務(wù)（三）劃恭分分包合變同責(zé)任的撿基本原則1、保暑護(hù)承包烏商的合沈法權(quán)益最不受損潮害2、保糊護(hù)分包盤商合法答權(quán)益的今規(guī)定二、分臘包合同禮的履行賭管理（一）分纖包合同的悉管理關(guān)系1、業(yè)主曬對(duì)分包合趣同的管理2、工程絲式師對(duì)分包蠻合同的管控理3、承汁包商對(duì)錘分包合刷同的管磚理（二）分縣包工程的輪支付管理1、分鵲包合同黃的支付否程序2、承包幼商代表對(duì)景支付報(bào)表渾的審查3、承包版商不承擔(dān)評(píng)逾期付款屋責(zé)任的情環(huán)況（三）分怠包工程變頸更管理（四）分汁包合同的始索賠管理1、應(yīng)禍由業(yè)主崇承擔(dān)責(zé)嘆任的索薦賠事件2、應(yīng)由客承包商承爭(zhēng)擔(dān)責(zé)任的霸事件第八節(jié)撤建設(shè)工棵程施工弦索賠一、施徑工索賠歲的概念乞及特征（一）施周工索賠的事概念（二）索告賠的特征二、施艱工索賠提分類（一）按星索賠目的驢分類1、工期音索賠2、費(fèi)犬用索賠（二）按濤索賠事件爬的性質(zhì)分洋類1、工可程延誤端索賠2、工程六變更索賠3、合同醒被迫終止抱的索賠4、工程抓加速索賠5、意外市風(fēng)險(xiǎn)和不烈可預(yù)見因賴素索賠6、其斧他索賠三、索戲賠的起腿因四、承包蒙人的索賠（一）承休包人提出豈索賠要求1、發(fā)扒出索賠寄意向通勾知2、遞交究索賠報(bào)告（二）糟工程師紫審核索走賠報(bào)告1、工送程師審族核承包倘人的索父賠申請(qǐng)2、判定帳索賠成立獲的原則3、對(duì)索外賠報(bào)告的想審查（三）確堡定合理的別補(bǔ)償額1、工訴程師與掙承包人鞭協(xié)商補(bǔ)坑償2、工程殺師索賠處座理的決定（四）發(fā)委包人審查恐索賠處理（五）億承包人佳是否接院受最終展索賠處諸理五、發(fā)壟包人的歪索賠六、工程歸師對(duì)工程感索賠的影截響（一）捕工程師餐受發(fā)包質(zhì)人委托拼進(jìn)行工劈燕程項(xiàng)目罪管理（二）特工程師捉有處理頂索賠問迅題的權(quán)馳力七、工程憶師的索賠趕管理任務(wù)（一）欺預(yù)測(cè)和咳分析導(dǎo)囑致索賠鄭的原因計(jì)和可能別性（二）軍通過有麗效的合濕同管理運(yùn)減少索刻賠事件深發(fā)生（三）公辛平合理地眨處理和解殘決索賠八、工程地師索賠管論理的原則（一）撞公平合沿理地處應(yīng)理索賠（二）及滾時(shí)作出決作定和處理城索賠（三）隔盡可能阿通過協(xié)事商達(dá)成絞一致（四）辦誠實(shí)信襪用九、工程癢師對(duì)索賠珠的審查（一）拆審查索密賠證據(jù)（二）審喊查工期順領(lǐng)延要求1、對(duì)棚索賠報(bào)扛告中順志延的工味期，在娃審核中出應(yīng)該注章意以后撈下幾點(diǎn)并：2、審侄查工期足索賠計(jì)側(cè)算（三）秘審查費(fèi)碰用索賠迅要求1、承惱包人可令索賠的玻費(fèi)用2、審查騎索賠取費(fèi)杠的合理性3、審查該索賠計(jì)算枯的正確性十、工程酒師對(duì)索賠草的反駁十一、廢工程師風(fēng)對(duì)索賠媽的預(yù)防（一）旬正確理平解合同管規(guī)定（二）做睬好日常監(jiān)濁理工作，演隨時(shí)與承秩包人保持宣協(xié)調(diào)（三）盡攏量為承包股人提供力海所能及的且?guī)椭ㄋ模┰斀⒑统肪S護(hù)工益程師處斯理合同襲事務(wù)的恨威信第四章睛建設(shè)工吧程信息榨管理第一節(jié)戒建設(shè)微工程信息債管理概述一、數(shù)據(jù)繁、信息的妥基本概念（一）搶數(shù)據(jù)（二）信垃息（三）情信息的險(xiǎn)時(shí)態(tài)（四）信蛙息的特點(diǎn)二、建設(shè)走工程項(xiàng)目董管理中的蝕信息（一）建倒設(shè)工程項(xiàng)篩目信息的鎮(zhèn)構(gòu)成（二）故建設(shè)工級(jí)程項(xiàng)目談信息的丟分類原鞭則和方莊法1、信息怖分類的原伯則2、項(xiàng)漆目信息撤分類基譽(yù)本方法（三）御建設(shè)工艙程項(xiàng)目廉信息的桌分類1、按照嗚建設(shè)工程爹的目標(biāo)劃植分2、按照腹建設(shè)工程茄項(xiàng)目信息中的來源劃莊分3、按照咸信息的穩(wěn)瓦定程度劃蜻分4、按照覽信息的層忘次劃分5、按照益信息的性恨質(zhì)劃分6、按透其他標(biāo)賭準(zhǔn)劃分第二節(jié)后建設(shè)工躲程信息鴉管理流革程一、項(xiàng)車目決策符階段的谷信息收插集二、設(shè)主計(jì)階段聰?shù)男畔⒏魇占?、施橋工招投綱標(biāo)階段榨的信息釋收集四、施工設(shè)階段的信滅息收集1、施工話準(zhǔn)備期2、施然工實(shí)施宣期3、竣爽工保修高期第三節(jié)住建設(shè)工訓(xùn)程文件釋檔案資拖料管理一.建宣設(shè)工程文拖件檔案資悲料概念與誼特征（一）栗建設(shè)工送程文件宰概念（二）傭建設(shè)工帳程檔案飲概念（三）建排設(shè)工程文沒件檔案資使料（四）建尊設(shè)工程文忌件檔案資辱料載體（五）器建設(shè)工融程文件突檔案資腿料特征（六）工功程文件歸殊檔范圍二、建退設(shè)工程慎文件檔拘案資料躲管理職吸責(zé)（一）住通用職膠責(zé)（二）道建設(shè)單射位職責(zé)（三）監(jiān)孤理單位職迅責(zé)（四）頃施工單黑位職責(zé)三、建便設(shè)工程笨檔案編冬制質(zhì)量易要求四、建盤設(shè)工程默檔案驗(yàn)醉收與移妨交（一）