某公司創(chuàng)新戶型與總結(jié)

創(chuàng)新戶型研究與總結(jié)創(chuàng)新戶型的空間蒙太奇——不同角度的空間組合和疊化躍層、錯(cuò)層、夾層、室內(nèi)挑高、步入式飄窗、雙層挑高陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)、陽(yáng)光房、空中花園、回廊式陽(yáng)臺(tái)、創(chuàng)意空間、滑動(dòng)戶型、花園洋房、LOFT、類別墅、可拼戶型戶型創(chuàng)意解析——有限空間無限生活人們?cè)谫?gòu)房時(shí)除了考慮該房的地段、周邊環(huán)境等因素外，房型的好壞也是關(guān)注的重要因素之一。就像一部電視劇中所說，當(dāng)人們一走進(jìn)這間房子，再摸摸口袋，就決定好要不要這間房子。何為好房型，可能還沒有一個(gè)恒定的標(biāo)準(zhǔn)，但有所創(chuàng)新的戶型能打破既定的時(shí)空規(guī)則，更能激發(fā)出新鮮的感覺，營(yíng)造出現(xiàn)代的時(shí)尚空間。在產(chǎn)品同質(zhì)化越來越明顯的情況下，在戶型設(shè)計(jì)這一細(xì)節(jié)上體現(xiàn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，就能成為各家的賣點(diǎn)。戶型設(shè)計(jì)的諸多創(chuàng)新，目前比較多的是設(shè)計(jì)可變空間，功能的細(xì)致化等，靈活的創(chuàng)意戶型賦予了居室這個(gè)生活空間更多的可創(chuàng)造性，讓住戶可以肆意發(fā)揮想象，創(chuàng)造出與眾不同可以張揚(yáng)個(gè)性的生活空間。傳統(tǒng)矩形、空間雷同的房屋，長(zhǎng)期以來已經(jīng)造成購(gòu)房者感覺上的“審美疲勞”，購(gòu)房者都喜歡富于變化的東西，戶型本身也很重要。無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點(diǎn)。提要：無論從縱向上拉升立體感，還是橫向上拓展可變空間，又或是從概念上定位新穎明確，創(chuàng)意戶型毫無疑問是樓盤銷售極大的賣點(diǎn)。北京——XXXXXX長(zhǎng)春——XXXX谷大連——XXXX二期青島——XXX城合肥——XXXX寧波——XXXX

廈門——XXXX廈門——XXXX社區(qū)二期鄭州——XX國(guó)際華都成都——XXXX庭重慶——XXXXX宅昆山——XXXX世代亮點(diǎn)戶型案例：項(xiàng)目概述：XXXX位于城中心區(qū)大戶型，奢華享受，厚重文化氛圍的高端產(chǎn)品，打造200-300平米世家公館和400平米左右的空中別墅產(chǎn)品，主抓金融街、中關(guān)村等區(qū)域高素質(zhì)、高收入、高需求購(gòu)房群體。并用稀缺的城市森林景觀及五星級(jí)皇家物業(yè)服務(wù)來配合項(xiàng)目整體品質(zhì)，極力強(qiáng)調(diào)城市別墅綜合體概念。除此之外，項(xiàng)目周邊同檔次樓盤分布較為分散，就本身區(qū)域價(jià)值而言，該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。北京——XXXXXX項(xiàng)目房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XXXX3房156小高層、高層26103

北京XX置業(yè)有限公司推薦理由：首先，XXXX產(chǎn)品定位非常明確，CEO官邸——將套房的創(chuàng)意設(shè)計(jì)和定制般需求結(jié)合的較好。在產(chǎn)品方面，五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的豪華主臥套房，各個(gè)空間相互聯(lián)通，主臥、衣帽間、衛(wèi)生間、書房、空中院落一脈相連，使得主人的行動(dòng)自由、靈活，隨心所欲，極顯主人的尊貴和掌控感。并保證了整個(gè)空間氣流的流動(dòng)性，符合商界人士所關(guān)注的風(fēng)水。從項(xiàng)目08年逆勢(shì)開盤到09年持續(xù)熱銷的狀況來看，XXXX以其區(qū)域優(yōu)勢(shì)、教育資源、高端產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)搶得市場(chǎng)，并以小戶型熱銷帶動(dòng)品牌效應(yīng)，為城市別墅等大戶型產(chǎn)品銷售做以鋪墊。預(yù)計(jì)在市場(chǎng)逐漸回暖的09年，XXXX項(xiàng)目也將持續(xù)展現(xiàn)其強(qiáng)大銷售能力。項(xiàng)目概述：

XXXX谷位于XX區(qū)XX大街與聚業(yè)大街交匯處，項(xiàng)目總占地32萬㎡，其中一期建面12.7萬㎡。產(chǎn)品為獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、花園洋房。項(xiàng)目南靠XX森林公園，建筑排布依南北山勢(shì)于森林景區(qū)環(huán)抱，形成順應(yīng)山谷的東西向帶狀生活空間。建筑布局和高低結(jié)合地勢(shì)，由外向內(nèi)逐漸升高。在充分考慮采光與觀景等因素后，一期由南向北分設(shè)：18棟獨(dú)棟別墅、7棟雙拼別墅、5棟疊拼別墅、11棟聯(lián)排別墅，17棟花園洋房。

XXXX谷目前主推中央組團(tuán)聯(lián)排別墅，面積區(qū)間262.75-290.99㎡，現(xiàn)時(shí)起價(jià)7090元/㎡。長(zhǎng)春——XXXX谷項(xiàng)目面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XXXX谷262.75聯(lián)排別墅14500元/平米北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推薦理由：生態(tài)中庭內(nèi)花園為保證良好的日照和通風(fēng)，保證高品質(zhì)的居住環(huán)境，在聯(lián)排戶型中設(shè)計(jì)了中庭內(nèi)花園。中庭的大量運(yùn)用既控制了住宅正面的間距，又根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范很好的控制住宅橫向的布置，利用方位角的變化，錯(cuò)開布置、條點(diǎn)結(jié)合，豐富空間環(huán)境兼獲得日照。其整體布局既有利于夏季引進(jìn)季節(jié)風(fēng)，冬季遮擋北風(fēng)，大大提高了中庭的實(shí)用性，達(dá)到了強(qiáng)化通風(fēng)和降低區(qū)域溫差的良好效果，解決了傳統(tǒng)圍合式住宅通風(fēng)不足的問題。如此一方獨(dú)立私密的空間之中，前有庭，后有院，左右逢源，小中見大、有天有地，空間豐富，格局靈活，充滿強(qiáng)烈的舒適性和情趣性項(xiàng)目概述：

XXXX分二期開發(fā)，一期產(chǎn)品規(guī)劃為聯(lián)排別墅，二期為高層住宅產(chǎn)品。公寓部分面積51m2—111平米，主要為一房一廳戶型、兩房?jī)蓮d戶型和兩房?jī)蓮d復(fù)式戶型。XXXX自2008年開盤以來銷售業(yè)績(jī)一直不錯(cuò)，現(xiàn)在一期別墅產(chǎn)品已經(jīng)銷售大半，二期開盤的A1-A3號(hào)樓高層住宅也已接近尾聲。8月9日將再推新房源B5號(hào)樓，百余套房源價(jià)格在7700-9000元/平之間。大連——XXXX二期樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XXXX二期1房63高層9300元/㎡大連XX地產(chǎn)有限公司

推薦理由：屬于1+n的戶型。陽(yáng)臺(tái)可以根據(jù)需要改成房間使用。住宅部分均采用兩梯四戶的平面形式，大戶型布置在東西兩端頭，做到南北通透，朝東大戶型更是獨(dú)享海景資源。公寓小戶型采用三梯十一戶的戶型平面，戶型設(shè)計(jì)平直規(guī)整，減少凹槽，使每一戶都有良好的采光和通風(fēng)。核心筒通過仔細(xì)設(shè)計(jì)，布置合理，在滿足經(jīng)濟(jì)型的同時(shí)，盡量做到自然通風(fēng)和采光。在戶型創(chuàng)新方面，本案通過對(duì)陽(yáng)臺(tái)的錯(cuò)位處理以及戶內(nèi)花園的設(shè)置，挖掘出更多的附送面積，增加了戶型的附加值。項(xiàng)目概述：

XXX城南依XX東路、北靠XX路、東接XX大道、西望XX國(guó)道和XX高速，無論是前往XXX新CBD區(qū)，還是熱鬧繁華的XX商圈，均方便快捷，輕松到達(dá)。較發(fā)達(dá)的公交路線。項(xiàng)目緊鄰蘇家商圈，到達(dá)李村商圈僅需要10分鐘車程。周邊自然景觀資源良好，三面環(huán)山。

XXX城以造城的理念進(jìn)行社區(qū)的規(guī)劃，多個(gè)景觀組團(tuán)相互獨(dú)立又統(tǒng)一，東西與南北軸線串聯(lián)起多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，和院洋房與瞰景公寓創(chuàng)新設(shè)計(jì)從77-147㎡滿足不同購(gòu)房人群的需要，大部分戶型贈(zèng)送露臺(tái)，帶來超值的享受。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月中旬開盤。青島——XXX城和院洋房產(chǎn)品系將別墅的設(shè)計(jì)理念融入進(jìn)來，和院的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造了和諧的鄰里空間，給鄰里更多的交流和活動(dòng)空間。瞰景公寓產(chǎn)品系采用了全明、采光戶型設(shè)計(jì)，絕佳的采光、觀景效果，每戶均有瞰景陽(yáng)臺(tái)、大面積公寓的贈(zèng)送露臺(tái)，在高層產(chǎn)品來說可算首創(chuàng)。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XXX城2房77㎡多層7000元/㎡青島和達(dá)置業(yè)有限公司

花園洋房：77㎡小面積花園洋房設(shè)計(jì)，贈(zèng)送35㎡空中花園，總面積達(dá)112㎡，為花園洋房創(chuàng)新之作。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XXX城3房143㎡高層5700元/㎡青島和達(dá)置業(yè)有限公司瞰景公寓：143㎡高層瞰景公寓，南向贈(zèng)送47㎡的超大露臺(tái)，北側(cè)180度弧形陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，給業(yè)主帶來全新的觀景體驗(yàn)，瞰景公寓贈(zèng)送超大露臺(tái)是該項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆。項(xiàng)目概述：

XXXX集商業(yè)、休閑、娛樂、住宅、辦公、SOH0商務(wù)公寓、特色酒店為一體的超大型城市綜合體。項(xiàng)目占地約200多畝，總建筑面積61萬平方，項(xiàng)目總投資約20億元。住宅大量采用南北通透的板式戶型，最大限度保障了住房良好的采光、通風(fēng)效果。一期藍(lán)郡，戶型設(shè)計(jì)注重方正、實(shí)用的效果，獨(dú)特的復(fù)式小戶型，以開闊、舒適的上下結(jié)構(gòu)展現(xiàn)出精致天地里的自由生活。同時(shí)，住宅大量采用南北通透的板式戶型，最大限度保障了住房良好的采光、通風(fēng)效果。而空中花園及入戶花園理念的深入，則讓居于高層的生活空間同樣擁有無限的陽(yáng)光、美景和自然，健康、優(yōu)雅、尊貴，浪漫情調(diào)無處不在。合肥——XXXX樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XXXX復(fù)式85.84㎡高層5600元/㎡合肥XXXX房地產(chǎn)投資有限公司

推薦理由：一期藍(lán)郡復(fù)式小戶型的可取之處重點(diǎn)在于設(shè)計(jì)的合理性。入戶花園、雙衛(wèi)，以及功能的分區(qū)提高了舒適度，滿足客戶向往類別墅的立體居住需求。

1、創(chuàng)新型復(fù)式，更好的進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)，讓生活更加豐富；

2、餐廳和社交空間有效分離，舒適度高，且雙衛(wèi)設(shè)計(jì)更加人性化；

3、入戶花園可作為創(chuàng)意空間，使得戶型性價(jià)比更高，也能滿足足不出戶景象綠意盎然的花園生活。項(xiàng)目概述：XXXX于7月4日開盤，首推3#、5#兩幢，首推戶型為90㎡、105㎡、139㎡、200㎡，均價(jià)在13000—15000元/㎡。90㎡和200㎡的樣板房已經(jīng)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開放。主力客戶群為改善型客戶及投資型客戶，升值潛力較大。寧波——XXXX

XXXX一期和二期共有519套，7月已銷售253套，開盤便去化近半。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XXXX4房162㎡高層16000元/㎡浙大網(wǎng)新置地

主力170-280平米華府大宅彰顯大家風(fēng)范推薦理由：

XXXX的這套大戶型，功能設(shè)計(jì)較細(xì)致，工作陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、觀景陽(yáng)臺(tái)做到了細(xì)化，相鄰臥室改作書房，主臥可作為豪宅式套房設(shè)計(jì)，自帶走入式衣帽間、衛(wèi)浴，締造尊貴生活終極享受；近16米別墅級(jí)南向面寬，舒適度較好；整個(gè)戶型方正，尤其是社交空間（餐廳和客廳），滿足中高端客戶的生活需求。該戶型南北通透，雙入口設(shè)計(jì)，主人工人互不干擾，主臥套房設(shè)計(jì)，功能完善。項(xiàng)目概述：

XXXX位于XXX市區(qū)的中心位置，東臨XX路，緊鄰XX市政中心、CBD金融中心及SOHO藝術(shù)區(qū)，正對(duì)XX體育中心——廈門最大體育中心，是廈門唯一能夠集海、湖、灣、園、城為一體的地標(biāo)性建筑。項(xiàng)目共由8幢33層歐式高層建筑及6萬平米海滄世貿(mào)商城所組成，分兩期開發(fā)，一期已全部售磬，二期XXXX戶型規(guī)劃有二房、三房、四房及挑高5.7m的樓中樓，面積從85-150平米。從80米開闊中庭棟距，到戶戶超大入戶花園、挑高舒適陽(yáng)光花房、觀景大陽(yáng)臺(tái)、創(chuàng)意錯(cuò)層空間、挑高躍層絕版規(guī)劃。廈門——XXXX樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商禹洲領(lǐng)海1房117.39㎡高層7800元/㎡廈門禹洲集團(tuán)股份有限公司

推薦理由：

1.入戶花園、2.雙景陽(yáng)臺(tái)、3.陽(yáng)光花房，只計(jì)一半面積；

4.儲(chǔ)藏間，不計(jì)面積。

XXXX的戶型設(shè)計(jì)注重附加空間，幾乎囊括了目前所有的創(chuàng)意空間，如：陽(yáng)光花房、入戶花園，挑高陽(yáng)臺(tái)、飄窗等，性價(jià)比較高；從功能上說，儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)切中了客戶的生活需求，空間設(shè)計(jì)的靈活符合家庭的“成長(zhǎng)性”，滿足家庭各個(gè)階段變化的需求。項(xiàng)目概攀述：XXXX社區(qū)二品期夏威文夷棕狗櫚島8月1日正式糟開盤，都精裝樣絕板房也足同時(shí)開療放，吸摟引了大墊批的購(gòu)樂房、看暫房人潮賽。七星覆級(jí)國(guó)際蝕度假公附寓——原石灘公孕寓均價(jià)2.3萬元/㎡，五星級(jí)繭精裝豪宅擁海景公寓柄均價(jià)1.6萬元/㎡。7月28日，項(xiàng)漁目已開出始接受資現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)后購(gòu)，市苦場(chǎng)反應(yīng)窮頗為理喝想，開局盤當(dāng)天逢推出的頑約1500套房源僅果一個(gè)上午東就銷售近400套。二期產(chǎn)品苗最大的亮欲點(diǎn)，“原石灘公歲寓”，集軟納七星級(jí)首的酒店裝拖修、家居探的溫馨感滴和“金鑰穗匙安全服驢務(wù)系統(tǒng)”朵，原石灘構(gòu)公寓分為CEO公館（207㎡的五房謀兩廳）刃、行政姻套房（156㎡的兩房墨兩廳）張以及度增假公寓戴（約90㎡的一房恐一廳）訓(xùn)三種戶亦型，主旬臥、衛(wèi)頸生間超遺豪華空拉間設(shè)計(jì)葉；海景魂公寓戶消型多樣抱，為不文同人士央量身定蔥制，全承面滿足扣更多個(gè)鄙性選擇岔。廈門——X假XXX社區(qū)二期態(tài)夏威夷挽棕櫚島樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XXXX社區(qū)二期5房207㎡高層2.3萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理由經(jīng)：豪華觀景片電梯，特場(chǎng)色弧形外醬立面，展技現(xiàn)270度觀景面母，大面積漢落地窗，芬全景生活碰；客廳大蠢氣豪闊瞧，外接歇弧形觀鞠景陽(yáng)臺(tái)奪；大主搏臥特設(shè)菜步入式才衣柜、邁雅致書勝房；SPA大浴室頂闖級(jí)享受。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XXXX社區(qū)二期2房156㎡高層1.6萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理樓由：三面采爭(zhēng)光設(shè)計(jì)帳，觀景傍視野遼屋闊；入下戶玄關(guān)址設(shè)計(jì)，貸保證居診家私密喘空間；主從分離言體系：餐傍廳廚房區(qū)凝域設(shè)隨從搭房；客廳啊方正有致辜，會(huì)客區(qū)鳳域大方從示容；主人房寬細(xì)敞闊綽，饒外接L型陽(yáng)臺(tái)折，180度超大觀歇景面，盡貨享海景、鬼園景資源宋；專配頂啟級(jí)SPA大浴室趙，內(nèi)設(shè)充超大觀盈景窗；借助功能銜強(qiáng)大的高屈端會(huì)所，無進(jìn)行會(huì)議姑、業(yè)務(wù)洽某談等商務(wù)韻活動(dòng)。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XXXX社區(qū)二期1房90㎡高層1.6萬萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理由警：豪闊大凳氣，首哪創(chuàng)多功煙能空間鳴概念，簽臥室、光客廳一奧體化設(shè)捕計(jì)，最說大程度釣提升空巡壽間利用卻率；特配超大鴉觀景陽(yáng)臺(tái)仿，實(shí)現(xiàn)七旬星級(jí)度假濃酒店的享亭受；SPA空間，專采配德國(guó)頂虜級(jí)衛(wèi)?。辉搼粜图艹浞煮w撫現(xiàn)度假贈(zèng)特點(diǎn)，勵(lì)將臥室置、起居露等集合戴一體，董精簡(jiǎn)空飼間；同嘩時(shí)將觀脖景性最究大化。項(xiàng)目概殊述：項(xiàng)目為總劃規(guī)模120萬㎡的著大型海原派新古侍典主義船國(guó)際風(fēng)迎情特區(qū)走，由高竊層住宅艱，綜合壘性商業(yè)鋼建筑群棗、九年挽一貫制鴉學(xué)校、刺幼兒園戚、綜合粘性會(huì)所步等組成皆。鄭州——XX國(guó)際華畢都（誕輪生于老何廠區(qū)海顆派建筑新）樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XX國(guó)際華都2房88㎡高層待定XX集團(tuán)推薦理可由：可拋?zhàn)儞Q空紹中花園項(xiàng)目采紡用薄板闖結(jié)構(gòu)結(jié)屢合大飄振窗，房拾型結(jié)構(gòu)降合理，污戶戶全鑰明朝南和，并特午別設(shè)計(jì)牛有靈活盒多變的售空中花魂園，空謀間張弛綁有度。滿性價(jià)比廟一直是促客戶關(guān)誰注的重拜要方面頑，在價(jià)纖格一定藝的基礎(chǔ)魂上，開乖發(fā)商不反斷挖掘添產(chǎn)品的祝宜居性尋與舒適獻(xiàn)性。目閑前市場(chǎng)叢上，高狐附加值默戶型較泥受青睞摸，各開胡發(fā)商爭(zhēng)計(jì)相贈(zèng)送嫌面積。項(xiàng)目概述杠：XXXX庭項(xiàng)目總啊用地面積吳為8266閱7.08平方米，陵規(guī)劃地上略建筑面積咐約410戰(zhàn)000平方米孟，項(xiàng)目繁一期，參主推戶豬型面積連在66－88㎡之間的二蘋房和三房卸。作為城北宏代表性品佛質(zhì)大盤，XXX呢X庭一期產(chǎn)笑品，即將摧推出面積輝約66－88㎡之間的二付房和三房訴，并贈(zèng)送奪可變空間添，將稀缺勉的幻變空娃間發(fā)揮到痕極致，買晨?jī)煞康萌欧?，其性柿價(jià)比屬同疏期上市的解同類產(chǎn)品撈中極占優(yōu)故勢(shì)的一個(gè)第樓盤。成都——X破XXX庭亮點(diǎn)戶細(xì)型：房型示是意圖步建筑面肅積88平方米贈(zèng)廣送10平方米推薦理由粒：兩房可變持三房，贈(zèng)稻送9平方米渠的空間素，性價(jià)寇比高，坑滿足一攪般家庭棋的居住筐需求。重慶——X利XXX免X宅樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)最低價(jià)開發(fā)商XXXXX宅3房86㎡高層4150元/㎡重慶XX地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目概述極：XX地產(chǎn)2009年重點(diǎn)打挖造的精品拖小戶型住赴宅項(xiàng)目，艘本著打造呢精品住宅雀的思想，社將本項(xiàng)目題打造成重食慶獨(dú)家懶降人式青年摩社區(qū)，40-8漆7㎡中小戶型帥，時(shí)尚、春健康、科雕學(xué)、品位抬的社區(qū)文搜化，完善與的社區(qū)配給套，酒店歸式的物業(yè)炸管理，為設(shè)城市新青查年的精致璃生活提供饒有力的保伸障。在戶型描設(shè)計(jì)上何致力于切追求功攝能區(qū)間這與面積熄配置的才最優(yōu)比煉例和使孩用效率即最大化觸，超大達(dá)院館、避多功能順房、落鄉(xiāng)豐地飄窗走、景觀齒陽(yáng)臺(tái)，專在提高處居住品紛質(zhì)的同閥時(shí)，也猾讓空間塊結(jié)構(gòu)存標(biāo)在無限纖創(chuàng)意可刃能。在景觀使設(shè)計(jì)上殲深度挖潛掘每個(gè)睜人的懶遲心理，彈合理利亮用地形現(xiàn)和環(huán)境奏，打造家以“懶敲生活”者為主題戶的高品宅質(zhì)社區(qū)頓，注重歇人性化醒需求，踐通過25米設(shè)計(jì)狠原理，蠅針對(duì)性撥地布置辨休憩和雙景觀亮葛點(diǎn)，采襪用直線押和曲線懲相結(jié)合閑，體現(xiàn)滔時(shí)尚與嶺動(dòng)感，巾另有兒飲童活動(dòng)秋區(qū)、半醒個(gè)籃球繁場(chǎng)、羽辭毛球場(chǎng)授和健身自步道等嗓成為小振區(qū)的功挎能配套群，使小觸區(qū)在“始懶”主括調(diào)當(dāng)中疫多了一貪份活力鬧。產(chǎn)品設(shè)計(jì)先特點(diǎn)：敢緊湊性：涼注重各個(gè)劑功能區(qū)間鑰的面積控予制；功彈能性：確灘保各項(xiàng)功顛能區(qū)間的動(dòng)配置與完飯善；實(shí)微用性：追羅求功能區(qū)屋間與面積遇配置的最訂優(yōu)比例和婚使用效率毒最大化；捧統(tǒng)一性姐：僅僅針鹽對(duì)城市新鼓青年（25—3圖5歲），稿第一、命二次置穿業(yè)者。推薦理由腐：86㎡的三房一拘般情況下閑略顯局促重，而XXXX想X宅通過悄陽(yáng)臺(tái)、6角飄窗等什向外延展暮了室內(nèi)空壩間，贈(zèng)送閃了面積之歷外，又提澇升了舒適舒度和居住曲享受，串圾聯(lián)式的陽(yáng)朱臺(tái)，有利席于空間的所相互貫穿甩，又增加喚了觀景休墨閑空間，便實(shí)現(xiàn)了小罩戶型功能概全的特點(diǎn)習(xí)，動(dòng)靜分淚區(qū)明確，駐雙衛(wèi)設(shè)計(jì)勞較為人性臨化；6角飄窗揮面積為酒全贈(zèng)送堂，增加病了景觀蜓面，提巧高了舒色適度，況并提高除了產(chǎn)品尼的附加騾值。項(xiàng)目概述偽：XXX菜X世代的之“高品陜質(zhì)”無炭疑體現(xiàn)泡為戶型飽的革命叨性升級(jí)蔥上。創(chuàng)另新戶型南可以隨右家庭實(shí)賴際需求漁，變化葵不同的吵花樣。咽買房就舍能輕松編擁有“繭空中庭澆院”，嘉如此創(chuàng)璃新手法貨，可謂焦開創(chuàng)年億輕居住岡革命！XXX灰X世代采即取新古身典建筑品風(fēng)格，龜總建面30萬平米森，距地唉鐵11號(hào)終點(diǎn)站葉最近的社箱區(qū)，戶型48～110平方米，欠創(chuàng)新“可癢成長(zhǎng)”小盟戶型極具值性價(jià)比。速軌道交通11號(hào)線通車文在即帶動(dòng)潑整個(gè)區(qū)域招升值。周襪邊生活配速套的不斷瞞完善，使激得項(xiàng)目未發(fā)來性價(jià)比稍同步升級(jí)配。昆山——XX效XX世代樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價(jià)開發(fā)商XXXX世代2房85㎡高層5800元/㎡上海綠地集團(tuán)（昆山）置業(yè)有限公司推薦理驕由：（1）N種創(chuàng)意蚊生活！烘花園空爹間作為格創(chuàng)意空說間比較州符合年溜輕人的戚需求，匆自由單政身蝸居證？浪漫折兩人居倡所？三稈口溫情厚之家？齡啟航社栽根據(jù)青制年成長(zhǎng)徒家庭需盯要設(shè)計(jì)琴了空間肚。（2）全明設(shè)饞計(jì)，舒適要度較高；跑Ｕ型廚房音一體設(shè)計(jì)起，功能實(shí)啦用且時(shí)尚刃；兼顧儲(chǔ)稼藏空間，鉤設(shè)計(jì)細(xì)致冶；（3）陽(yáng)臺(tái)偉面積較多大，延將展了室孝內(nèi)空間栽，增加遷了戶型倉(cāng)休閑觀燈景空間椒；從引進(jìn)萌國(guó)外整姿套的單涉元房設(shè)朝計(jì)，到葉自己創(chuàng)節(jié)新開發(fā)把出自己攻變化的倡“空間吳蒙太奇態(tài)”，再絡(luò)到從平賣層向立唇體空間肝發(fā)展，襖在同一嫌平面中廚做出錯(cuò)抄落有致褲的感覺吼等等，陣戶型的并設(shè)計(jì)成臟為開發(fā)和商們永國(guó)遠(yuǎn)做不總完的作菌業(yè)。戶型就啄像穿衣坡服一樣防，不同楊的人應(yīng)罷該穿不怕同的衣價(jià)服，很冰難說哪破件衣服僻適合所毀有人群夢(mèng)。同樣袋，也很患難有一暈個(gè)統(tǒng)一店的標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)來衡量謝哪種戶趣型是最暮優(yōu)秀的喪。一方腸面，在漸戶型設(shè)貪計(jì)上開獻(xiàn)發(fā)商要撥充分地永調(diào)研市柜場(chǎng)，適毀應(yīng)不同電的消費(fèi)轉(zhuǎn)群體不穩(wěn)斷追求哄創(chuàng)新的禿需求；拒另一方趙面，不騎斷改變巴的生活吳方式和話更快的餃生活節(jié)跡奏也要握求戶型叛空間具睛有可變跌性和可傾改性。戶型空煙間蒙太桶奇戶型創(chuàng)意局所經(jīng)歷的一般意義病上，戶型怪包含兩個(gè)銀方面的含破義：一是杜房子面積紋大小，二眠是房間的賤功能劃分娃。由于受戴到面積的歇限制，戶幕型的創(chuàng)新烘開始是在都平面上做冒文章，更遞多地著眼析于功能空焰間的劃分侮。一會(huì)兒畜是大客廳彼小臥室，廟一會(huì)兒又鉗是大臥室股小客廳。修書房、儲(chǔ)剃藏室、主蔬衛(wèi)、客衛(wèi)股、生活陽(yáng)籠臺(tái)、觀景舊陽(yáng)臺(tái)、入仗戶花園等叔各種功能廣空間的出脊現(xiàn)，不管按怎么劃分說都是在平壤面上調(diào)整柳。錯(cuò)層和患錯(cuò)躍結(jié)合風(fēng)等空間變?；?，會(huì)帶舒給消費(fèi)者弓以全新的聞視覺沖擊陜。與此同輸時(shí)，層高叨也在變化乳。居住空概間最好趨是給它賢足夠的務(wù)靈活性姨，以“禁物盡其偏用”的販理念，鴉通過可每變空間紫的利用暗，提升佛居室空貞間的舒梳適度。六大創(chuàng)新賣戶型經(jīng)典刃設(shè)計(jì)傳統(tǒng)的茅入戶花漂園在200近2年就已經(jīng)懇出現(xiàn)，是希大門與客蔥廳的過渡士連接，就狠是將室外獲環(huán)境與室會(huì)內(nèi)環(huán)境有繼效結(jié)合的債方法，同詠時(shí)利用這禁些面積種湖植植物、銅休閑放松擋都是一個(gè)前很適宜的夾。此后，柄入戶花園葛成為許多膨樓盤開發(fā)角的例牌菜迫，甚至一絲式些戶型先攪天條件不哨良的話還塊會(huì)用來提愿高項(xiàng)目″均好性″，幫助劣襲勢(shì)戶型的芽銷售。入戶花園面積：適約83平米特點(diǎn)：親本戶型底具有典惰型的入瞎戶花園率及多陽(yáng)洽臺(tái)設(shè)計(jì)拘特點(diǎn)。雀運(yùn)用大憲面積入萌戶花園歷，空間譜可靈活找設(shè)計(jì)，麻舒適度貞很高。含小戶型桿但贈(zèng)送捧面積較索多，廚哄房客廳哪外接陽(yáng)歇臺(tái)，臥塵室采用袖飄窗設(shè)爛計(jì)，東轉(zhuǎn)面并設(shè)衰有大面祥積的贈(zèng)號(hào)送空間土，居者延可根據(jù)悔自己的瓣需求一品房變兩薯房，甚箭至三房迫。典型案意例南寧萊茵緞湖畔錯(cuò)、躍、福夾層復(fù)式住族宅是并盒不完整貴的兩層常空間，艱可在局緣瑞部掏出期夾層。型而錯(cuò)層豎式住宅探主要指近的是一醉套房子穗不處于福同一平紛面，有超一定高妙度差。懼躍層是傘一套住接宅占兩紡個(gè)樓層奮，有內(nèi)蚊部樓梯傳聯(lián)系。矛提供一孔種空間丑上的變庭化，強(qiáng)李調(diào)戶內(nèi)波公共區(qū)嬌域與私悠密空間限的區(qū)分僅。可以扮形成多烏個(gè)建筑忍平面，增提供給奔住戶一果種更富據(jù)趣味的廁居住情半景和免賄費(fèi)生活涼空間。夾層錯(cuò)層躍層典型案攀例案名：大連XX·X百X二期面積：43.6饑0帶夾層特點(diǎn)：夾大層一般為2.15謹(jǐn)-2.1辮9米。標(biāo)異準(zhǔn)層和悲夾層不瓦在同一植水平位縱置上，扭內(nèi)部通慮過樓梯說連接黃。如果藥不超過2.2米，只算薪首層面積個(gè)，第二層烏夾層是附蝦送。目標(biāo)枝受眾是首待次置業(yè)的就青年族群錫。本戶型吧一個(gè)較為辜人性化的肥設(shè)計(jì)是一噸層和二層尊雙衛(wèi)生間哲的設(shè)計(jì)N+1謹(jǐn)+2懇+3在高房瞎價(jià)的樓稈市背景億下，能味夠通過品贈(zèng)送或何“可變?nèi)荨钡刃雾?xiàng)式讓購(gòu)裳房者在殼同等世價(jià)錢之賣下，獲襯得更多話的使用璃面積，側(cè)這樣的性高性價(jià)臥比戶型仔產(chǎn)品深斥受購(gòu)房物群體債喜愛。紡這種預(yù)糟留戶型泡的功能運(yùn)彈性，甜讓客戶曲有更多沈的想象離空間，蓬根據(jù)自酒己需但要決定疾功能的照分配。泉甚至進(jìn)丈行前后虹或左右丸的拼合卻，達(dá)到絞空間使掏用的伸壁縮性革和功能獎(jiǎng)使用綜氧合性。典型案武例——成都XXXX當(dāng)XXX面積：約86平米特點(diǎn)：索極度創(chuàng)肝新的可乳變的典盤型戶型柔。通過陪贈(zèng)送的旁預(yù)留空頑間，原犁來的一比室兩廳聚一衛(wèi)可孫變成三華室兩廳躁一衛(wèi)，病實(shí)際得考房率很胸高。多擱飄窗設(shè)誕計(jì)也有危利于拓盟展室內(nèi)些空間，責(zé)大面積控的空中為觀景陽(yáng)起臺(tái)也是乏吸引購(gòu)拐房者的趙因素之導(dǎo)一。層高對(duì)偏于居住鄉(xiāng)豐的影響麥?zhǔn)遣谎钥潭鞯膿?dān)。一般趙來講，爺層高如伴果低于2.8米，那沾么就荷會(huì)感到撈比較壓遠(yuǎn)抑。而蒙當(dāng)層高紡在3米以上，叮那么居住處就感覺商比較舒服紐奉。如果采鹽用3.6米的層高兇，這種利被用空間來鼓發(fā)揮想象威的創(chuàng)新偵會(huì)讓人眼填前一亮，危尤其受到裂年輕人的體喜歡。也板可根據(jù)個(gè)挽人需求偏繞好隔成上差下兩層慎而獲得一儉層免費(fèi)的省空間。挑高深圳埋麓港國(guó)扮際公寓面積：致約62.芬85平米特點(diǎn)：60多平米的疑小戶型并謹(jǐn)不會(huì)讓人郵覺得局促譯，一是大痛面積的入城戶花園并掩連接工作大陽(yáng)臺(tái)，而籍且客廳挑爬高5.8米，類似猛別墅的戶迫型設(shè)計(jì)，佳高低之差光異極大地騎擴(kuò)大人的鈴空間感受麗，立體而漫氣派。在敗小戶型的謹(jǐn)創(chuàng)新中比衡較典型。典型案例滑動(dòng)戶型滑動(dòng)戶型蛾從名稱上擇就會(huì)引起治人們的好皮奇，自然選引發(fā)關(guān)注彩。所謂的腰滑動(dòng)戶型很，就是用托移動(dòng)的軟碰墻來自由憂變幻戶型扶。簡(jiǎn)單描旗述就是需宰要墻的時(shí)昨候就拉出愚來，不需抽要的時(shí)候嚴(yán)就推進(jìn)去葵，而且可末以自由變困換1室、2室、3室。比窮如“陽(yáng)豆光100的房子，某據(jù)說組團(tuán)齡時(shí)光里是氧取意于戶筆型自動(dòng)變暮換而愜意矩徜徉人生駝不同階段奇的意思。全躍式洋專房屬于比較段獨(dú)特的產(chǎn)濤品類品類嚼型。區(qū)別琴于縱向兩雨戶的疊拼撞別墅，全辯躍式疊拼蓬花園洋房錯(cuò)一般為5—6層，縱漆向三戶股，每戶仆皆躍層橡，采取駛下躍、典上躍，燒或者錯(cuò)戴躍等方齡式，甚絡(luò)至二層臂也可接脊地下室泄，比較統(tǒng)創(chuàng)新。集整體來丑說戶型綿比較接秘近別墅斃戶型的封特點(diǎn)，蒸戶型千挨變?nèi)f化剪，可以她說是一匙戶一型患，花園汽、陽(yáng)光核房以及部露臺(tái)的穴設(shè)計(jì)增語加了舒籠適度。上海XXXX銹XXX面積：約150平米特點(diǎn)：金二層的授主要生窩活區(qū)域編，整體互上顯得敵十分緊袍湊，將諒餐廳設(shè)匪置在臥益室和客裂廳的過歸渡交通哥部分，盆節(jié)省了甘空間，葉但必然畏會(huì)造成錫不方便劑。創(chuàng)新催點(diǎn)體現(xiàn)墨在設(shè)置裂了可直貨接通往劫地下室想的樓梯蘿，即屬悅于地下抽室躍層優(yōu)的創(chuàng)新夠設(shè)計(jì)。啟二層的陸地下部斜分63㎡，與地班下室連草通的15㎡北庭院蒜，起到閃地下室凡采光作初用。典型案例上海XXXX瞎XXX花園洋蛾房<頂層>：三房?jī)衫褟d一衛(wèi)89m2金地利率用花園短洋房層勢(shì)層退臺(tái)擱將三層石以上空頸間作為90產(chǎn)品系作仰為應(yīng)對(duì)政烘策以及賣庫(kù)點(diǎn)。利用正向址錯(cuò)位設(shè)計(jì)需手法，打紫造大面寬唱小進(jìn)深，副每一戶都季可享有露堵臺(tái)等室外種空間，頂摔層更贈(zèng)送40平米露車臺(tái)。由于花次園洋房嘩的90平米仍為板市場(chǎng)稀缺失產(chǎn)品，客袋戶滿意度互較高，已蒙成為熱銷宏產(chǎn)品。大面寬小舟進(jìn)深:客廳面寬貌達(dá)4.5米，寬敞憂舒適。露臺(tái)創(chuàng)新視覺住派即所謂廁障眼法裝，這一集類其著濱眼點(diǎn)是擦在空間倦的感覺良上的，蒙也是最妖老的手得法，主醋要是利摩用空間邁的局部忘的合理剪外延，劇像飄窗仔等，以鼠及縱向倍的，像章所謂的垮挑高客伴廳。挑高的騎沖擊力平躍式奇挽數(shù)層剖面腫效果圖平躍式偶趕數(shù)層剖面粗效果圖本戶型在閉平層基礎(chǔ)三上的設(shè)計(jì)下出了局部建挑空空間,兼顧平圖層居住曾的舒適右性和挑穗空客廳犬的豪華青度。擴(kuò)斯大人們敞普通的柄尺度感鈴覺，產(chǎn)李生較強(qiáng)銅的視覺鴉沖擊力哪，提高癥居住舒累適性。獨(dú)立儲(chǔ)藏裹室增加收舒納體量雙廳面積70平米，最諷大開間達(dá)8米，預(yù)初留挑空傷面積30平米，客拼廳高5.8米，隔開洋后可增加蚊實(shí)用面積;臥室皆避朝南設(shè)技計(jì);套房式主擱臥總面積40平米，配貧備步入式街衣帽間和文書房；1、雙廳面邁積55轟米，開釋間6.吹6米，司預(yù)留挑劇空面積岡30平醬米，客柿廳高5演.8米眾，隔開替后可增宿加實(shí)用刃面積；2、獨(dú)立儲(chǔ)丘藏室增棚加收納假體量；喬3、臥室皆香朝南設(shè)譯計(jì)；交4、套房式主蜜臥總面積詠40平米榮，配備步蹄入式衣帽儉間和書房天；創(chuàng)新實(shí)濕惠派如露臺(tái)敏不算面春積，層筒高加大有變?yōu)閷?shí)裙近二層約等之類贊，開發(fā)琴商并沒謙增加成苦本，使扒受眾獲脆得實(shí)惠軌和不同充的空間出體驗(yàn)，柴在這其甜中也是儲(chǔ)賣點(diǎn)和拋噱頭最洲多的。砌送平披臺(tái)，送公空中庭必院，也浩多是此芽類。陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)入戶花園內(nèi)庭院飄窗夾層新測(cè)量規(guī)睜范出臺(tái)后香受限的贈(zèng)絲式送方式進(jìn)深大于2.4米、面宏積大于12平方米?！瓣?yáng)臺(tái)油”計(jì)算謎全部建衛(wèi)筑面積高度大致于或等交于2.2米、進(jìn)御深大于0.6米“凸龍窗”計(jì)泥算全部象建筑面蠶積進(jìn)深大于0.6米或高針度大于2.2米“落地莊窗”計(jì)算臘全部建筑遞面積大于9平方米“市入戶花園成”計(jì)算全然部建筑面疾積新政策鮮的出臺(tái)尚前后已不能使標(biāo)用的贈(zèng)送世方式超大入片戶花園浪、陽(yáng)臺(tái)保和露臺(tái)可拆卸凸騎窗和可打己掉步入式透凸窗梁隱藏式衣諸柜半封閉個(gè)陽(yáng)臺(tái)兩個(gè)單化元之間濁的空中川過道帶著枷鎖袍跳舞——政策規(guī)范鎖下的創(chuàng)新提出背景聞：2006年就鼓勵(lì)煤發(fā)展中低堆價(jià)位、中您小套型的學(xué)普通商品芬住房，推葛出了被業(yè)野內(nèi)稱為“70/趁90”的政策角，要求生凡新審檔批、新評(píng)開工的議商品住狗房建設(shè)缸，套型常建筑面辮積在90平方米座以下的掘住房面蹤蝶積所占黎比重，靠必須達(dá)宿到開發(fā)逃建設(shè)總俱面積的70%以上。市場(chǎng)變化遲：“70/9作0”政策始六于2006年。政撫策執(zhí)行浮三年來火，增加娃了小戶壤型市場(chǎng)秩占有率賠，統(tǒng)計(jì)叫顯示，2007年40個(gè)重點(diǎn)城巡壽市中，新搭建90平米以彈下商品景房的可殘售面積煩占比不湖到三成廁，難以丸滿足市倉(cāng)場(chǎng)需求苦。從2008年開始湖這一情福況得到廚了一定繳的緩解逝。到了200竹9年，國(guó)家碎推出利率盲優(yōu)惠政策偷使得大量為改善型和干投資投機(jī)父型需求入隙市，市場(chǎng)紗對(duì)大戶型棕的需求上邀升，從而宏也引發(fā)了代取消“70/9拒0”政策的身呼聲。國(guó)土部門：70/慨90政策符合文思路應(yīng)眼強(qiáng)化執(zhí)行70/它90政策或西將卷土湯重來開發(fā)商的泛產(chǎn)品應(yīng)對(duì)提“70/繼90”政策的渡嚴(yán)格實(shí)腐施注定了辛開發(fā)商罷都要面煮對(duì)90平米以下葵戶型的產(chǎn)留品競(jìng)爭(zhēng)問緩題，如果松不加強(qiáng)小鵝戶型的創(chuàng)銀新，在市街場(chǎng)上就無鎖法逆流而糟上，反敗免為勝。之責(zé)前有人擔(dān)磚憂，要是霧所有的房距子都在90平米以下象，要是房盞子全都是椒千