標桿房企高檔別墅產品及設計建議含案例

別墅專題研究客戶目標

Objectives

>獨棟住宅產品獨棟的定義與特征獨棟的產品特征：獨立住宅SingleHouse，集中體現(xiàn)了房、地、產的統(tǒng)一性：1）“獨門獨院”，自我獨立的建筑形體；2）“有天有地”，“地”也是產品價值的一部分；3）因其較大的面積占有和資源占有，而獲得較高價值凝結，“產業(yè)”的特征很強。主流獨棟產品的技術要點1）獨棟單體的層數(shù)通常在2~3層，面積通常在250平方米以上。2）純獨的東西向間距最小為5米；南北間距不以日照間距控制，以視覺舒適度為限，通常不應低于15米。3）純獨棟社區(qū)的容積率一般在0.5以下。4）獨棟產品的建安成本通常為1200~1500元/平米（以北京地區(qū)為例）。獨棟產品的市場適用性獨棟的適用條件：——低密度產品在市場中建立高價值認知；——具有支撐獨棟產品的地段或資源條件。獨棟產品在解決方案中的常見角色1）混合社區(qū)中的價值標桿。2）強勢資源的價值兌現(xiàn)產品。2）陌生資源區(qū)的啟動產品。3）城市中實現(xiàn)高額開發(fā)利潤。獨棟的產品價值分析幾種常見的居住理想原型1、倚居山水的隱逸生活原型——2、歸隱郊野的田園生活原型——3、高尚而自在的歐美小鎮(zhèn)生活原型——4、復制童話的城堡/莊園生活原型——5、浮生半日的度假生活原型——獨棟的核心價值獨棟產品的核心價值在于對居住理想“原型”的再現(xiàn)。獨棟產品具備了基本的舒適度平臺，因而其產品價值在于對尋常生活方式的進一步完善甚至超越。應該說，是對終極居住理想的一種接近或實現(xiàn)，而這種居住理想不是憑空而來的，而是有跡可循，在產品中通過對“原型”的再現(xiàn)，來激發(fā)消費者的價值認同。獨棟的產品價值分析獨棟產品的價值要素1、完備之上的特色化追求2、對資源的傾斜性3、私有專屬的強烈體現(xiàn)4、產品形式集中體現(xiàn)“原型”、“傳世”與“作品”精神客戶目標

Objectives

>高級獨棟別墅產品研究及設計建議戶型設計要點

建筑基地面積在800平方米左右，其中集中花園的面積至少在300平米以上。地上建筑面積350平方米到400平方米。地下建筑面積160-200平方米左右，總建筑面積500-600平方米。地上兩層，地下一層。室內車庫，雙車位。4個臥室，包括1個主臥區(qū)+3個次臥室。戶型設計要點

注意室內與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。地上一層應按照從禮儀接待空間到家庭活動空間的序列進行整體的空間布局，主要的功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫。門廳的面積在10平方米左右，同時要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯(lián)系。樓梯的位置要注意，務必避免一入戶即撞上樓梯的情況?？蛷d應朝南，面積可適當夸張，面寬應保證在6-7米，客廳（可能的話包括門廳）應設計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。在一層應設計一間帶獨立的衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動不方便的家庭成員以及客人使用。一層還應該設計公共衛(wèi)生間一處，應做到干濕分離，但可以不包括洗浴空間。家庭室與西廚、早餐室結合布置，在廚房一側設計后門，朝向后院作為獨立工人出口戶型設計要點

二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。主臥區(qū)應做到南北通透，寬敞、闊綽并有良好的景觀，包括主臥室、書房、獨立的衛(wèi)生間以及男女主人獨立的進入式衣帽間，主臥可考慮設計雙露臺。兩間次臥室均應設計衣櫥、獨立衛(wèi)生間，可能的話應盡量設計露臺。兩間次臥室中至少有一間朝南。在剩余的公共空間可結合吹拔的位置設置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車庫的面積。地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、toilet,basin,shower）、公共衛(wèi)生間、酒窖、桑拿房等。地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面積。首層功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳10200-240客廳40-60餐廳15家庭室15-20西廚、早餐室15中廚10-15公用衛(wèi)生間5次臥室（包括獨立衛(wèi)生間）20車庫35二層與地下室功能空間面積建議

分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)主臥室20-30150-160主人衛(wèi)生間10-15步入式衣櫥*2（5-10）*2書房10次臥室（包括獨立衛(wèi)生間、衣櫥）*220-30家庭室10-15地下室康體娛樂空間（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能廳等）100-120160-200設備間/鍋爐房10-20操作區(qū)域（包括儲藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間）30-40其他（包括酒窖、公共衛(wèi)生間等）20產品的使用細節(jié)室外空間室內空間內外空間關系建筑排布大面積庭院、多重庭院、精裝修庭院客廳、客廳挑空、餐廳、廚房、特殊功能空間大面積觀景窗、多房間景致保證私家庭院面積大面積會客廳

細節(jié)的使用價值高級別墅客戶非常注重公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽，因此客廳面積應達到70-80平方米的規(guī)模?？蛷d挑空處理

細節(jié)的使用價值根據(jù)對西山美廬來訪客戶的調查，客戶在對比過不同客廳處理戶型后，明顯傾向選擇有挑空的客廳。挑空的客廳能顯著提升客廳的空間感和開敞度。項目名稱客廳挑空面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型28優(yōu)山美地b6戶型25萊蒙湖C戶型27大湖山莊F1戶型30溫哥華森林A4-C戶型29溫哥華森林A2-C戶型33廚房與餐廳

細節(jié)的使用價值廚房和餐廳，是女主人的“地盤”；客戶訪談顯示，有別墅居住經驗、特別是海外生活經歷的女性，對餐廳和廚房的關注度極高，關注點集中于：操作臺面臨窗而布通過落地窗與后院聯(lián)通的廚房廚房與餐廳

細節(jié)的使用價值西山美廬E戶型地上一層中廚面積14平方米西廚面積12平方米餐廳面積18平方米溫哥華森林A2-C戶型地上一層中廚面積8平方米西廚面積10平方米餐廳面積28平方米項目名稱中廚面積(m2)西廚面積(m2)西山美廬B戶型1511西山美廬E戶型1412溫哥華森林A2-C戶型810溫哥華森林A4-C戶型59順馳林溪A2戶型511順馳林溪A3戶型612是否有中式廚房與西式廚房，且各自獨立；中式廚房的面積不應過小，20平方米較為合適；餐廳與起居室應有明顯的分隔；主臥室區(qū)

細節(jié)的使用價值各臥室盡可能配有衣帽間二層獨立家庭室、獨立舒適的書房男女主人衣帽間分開主臥室40-50平方米以上，衣帽間>10平方米項目名稱主臥區(qū)面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型58優(yōu)山美地b6戶型53晴翠園C2戶型63晴翠園E戶型50溫哥華森林A4-C戶型55溫哥華森林A2-C戶型65多處挑空處理

細節(jié)的使用價值入口處設置大氣的玄關餐廳挑空項目名稱餐廳挑空面積(m2)優(yōu)山美地b3戶型14納帕溪谷SF戶型15水印長灘2N戶型18水印長灘2SA戶型20大面積、落地采光窗

細節(jié)的使用價值例如優(yōu)山美地B3區(qū)業(yè)主認為現(xiàn)居別墅的各個房間的窗戶均偏小，特別是客廳和主臥室?？蛻粽J為在目前保溫技術相當成熟的情況下，應盡可能保證每個房間均有大面積的、可向外觀景的窗戶，這應該是別墅不同于普通住宅最為關鍵之處。起居室采光落地窗起居室采光落地窗將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側院，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時注意私密性。“臨綠化帶的房子，餐廳應設置于綠化帶一側”—西山美廬業(yè)主訪談，“享受用餐+觀景的美好生活片斷”各個臥室均能與外界環(huán)境交流（首層臥室-庭院、二層-露臺）主臥室大抄面積觀景漁窗細節(jié)的曉使用價罵值主臥室手落地窗楊與陽臺起居室、誦客廳和主瓦臥室是業(yè)胃主經?；顜焺拥牡胤讲?，對采光笑和景觀要沙求高，因慮此需要在肝這些位置艇采用大面向積的采光洋窗，同時循保證有良鉤好的室外釣景致。客戶對采軌光窗的細與節(jié)要求細節(jié)的頌使用價鋼值高度：首層餐廳梯等有一定貝生活隱私肌的空間，詳形似落地塘窗的窗臺戰(zhàn)高度不應青過低，以慘保證主人酸生活的隱端私。材料：鋼框木形韻式的窗戶兄，外層鋼罪材可保證戒窗的功能胸要求，內貪層木質便拳于與業(yè)主守個性化裝東修風格相莊融合。效果：窗玻璃應趣盡可能完鑒整，以保喚證視覺效曠果，特別皇是客廳窗豎玻璃需避堆免分隔過止碎?？蛻魧Ω竺娣e森采光窗悉的細節(jié)復要求特殊功能叫空間成為榆普遍要求細節(jié)的使灘用價值地下室辰設置1-2間常駐司厲機、家庭男保姆房間保姆有撿獨立出錯入口，潑可設置姥在側向給、后向運花園，猶通過庭臨院進入虛。私家庭饅院內能忠有小面鉤積的獨級立空間屑，可按軋照業(yè)主破生活喜糧好隨意浸安排，吼例如SPA、玩具以間、花訂房…首層設滔置帶獨器立衛(wèi)生希間的臥蹤蝶室，方焦便老人瓶居住大面積應私家庭遷院細節(jié)的使虜用價值項目名稱地上建筑面積私家庭院面積碧水莊園350-370500優(yōu)山美地B3區(qū)344-383200-300大湖山莊366500-1000觀唐350-373205-502納帕溪谷三期353-382400-1000渡上335-380400-600萊蒙湖387500西山美廬355-391350-400溫哥華森林388400-500高級別墅村私家花園孤面積應盡藝可能大，陣建議選擇盤高于市場靠同類產品脊的面積區(qū)渡間，根據(jù)休初步測算蔑，建議高健級獨棟別儲墅私家庭田院合計面叼積選擇5捐00-1蘋000平擴方米/戶刑的標準。多重庭院細節(jié)的介使用價摸值多重庭院楚包括：前院后院側院內院入戶院客戶調查浮發(fā)現(xiàn)，目網前的別墅硬居住者對尸庭院的需紹求，已經書不再局限電于原有私哲家花園內罩的植樹種窯草，而是秀要求有更碗優(yōu)美的景蝦致，要求貸與室外有游更多的可溝互動空間族。以納帕溪回谷地上面美積350騾-470柔平方米的阿戶型為例競，中院、島側院面積仿80-1難30平方袍米，后院蜓面積約在謝200-叢400平柄方米。入戶前院多重庭院細節(jié)的使哥用價值前花園是彈開敞式的路，有的以纏精巧的低委矮木柵欄役或竹籬笆妄圍起來；宵每家門前饑都栽滿了夢鮮花和樹味木，修剪公得非常整鋸齊漂亮，萌具有迎賓扛的禮儀功驚能，展示斯主人的形添象和品位奸，就如同盞主人敞開惑胸懷接納凳遠方的來擇客，既體群現(xiàn)主人的蝴匠心獨運悅，又有很析強的包容讀性。前花園同短時也是社草區(qū)景觀的礦重要組成崗部分，可銳以與周圍吉住宅互相帽借景，形采成風格各干異的美麗療街景和社巷區(qū)優(yōu)美的懷大環(huán)境。顫街道與房佛子之間采槽用巧妙的話處理，使禿主人在屋要里可以看半到街景，隙而行人卻表看不到屋拒里。主人與糟街上的捧行人有慮了一段場恰當?shù)腻e距離，娃沒有房確子緊鄰費街道的裝壓迫感演，主人潮和行人沒感覺上隙都很舒胸服。精裝修爬庭院細節(jié)的使魯用價值庭院功址能：有別搭墅居住家經驗的鎮(zhèn)客戶極塔為關注尚庭院內古是否有上下水串、煤氣等可進追行灌溉和燒烤活動的煤條件。院墻可采泄用植物+趴柵欄的自元然隔離方榆式，既能巾向外展示叛漂亮的私趨人花園、封又利用植鞠物形成的岔天然屏障擠保證生活罪隱私。后花園唉一般都城較寬敞咬，以圍箱墻和綠奴化帶區(qū)者隔，功檢能性和揀私密性方都非常啞強，家仁人，朋蕩友聚會鉆，屬于步純家庭硬娛樂休溫閑空間聯(lián)。精裝修庭殺院細節(jié)的使矛用價值庭院組成泰包括：溫計泉、壁泉撓、涼亭、澇花架、綠緞植、燒烤糞臺等。庭快院內還預聰留溫泉管勵、自來水梢管、天然停氣管、電逢源線等。高級別劫墅推薦腳戶型1別墅一層建筑面積221m2客廳40餐廳15家庭室22臥室15西廚17中廚7儲藏室A2儲藏室B2傭人間5衛(wèi)生間A3衛(wèi)生間B5洗衣房4車庫33別墅二層建筑面積146m2主臥室25主衛(wèi)生間13衣帽間10臥室A15臥室B13衛(wèi)生間A4衛(wèi)生間B4露臺17地上一歸層地上二層蘭喬圣深菲D戶供型總建筑面積367㎡地上建筑面積367㎡高級別墅飼推薦戶型州2總建筑面積554㎡地上建筑面積387㎡地上一層221㎡地上二層162㎡地下室172㎡地上一槳層庭院的設絨計與室內竹功能空間橡相結合，嬸圍繞內庭抗院組織空點間?？蛷d貍、餐廳、鈔家庭室分桂別位于內減庭院的三叼側，同時單客廳面向蹈前院、家腰庭室朝向慮后院，而曠餐廳則朝呀向側院開漿窗，使得持主要的接裂待空間和軍家庭聚會型空間都有木至少兩個選方向的景鐵觀。圍和內等院的設琴計使建鐮筑有了凳更多的哪采光面網。高級別墅張推薦戶型諷2地下室地上二層總建筑面積554㎡地上建筑面積387㎡地上一層221㎡地上二層162㎡地下室172㎡高級別蔑墅推薦疤戶型3西山美廬G戶型總建筑面積615㎡地上建筑面積387㎡地下建筑面積228㎡該戶型首泡層動靜分桶區(qū)明顯、寇合理；起居室朝貢東、南向齡，享受清塔晨的第一鐘縷陽光；抗與門廳的殿錯層設計召，突出起閣居室的獨出立和大氣邪；首層次盈臥室?guī)歇毩澋男l(wèi)生賊間和衣捧帽間，捆形成獨邁立主臥訪區(qū)；廚房、價餐廳、鑰起居室鞏均能觀窮賞到院詞內景色屯；車庫未殿能與起叨居室相物連，停相車后需西要經過潔樓梯走矛道到達歪起居室朱；首層衛(wèi)生棗間位置較飽遠，需要恭繞過樓梯遭間；首層高級別墅極推薦戶型嘆3地下室地上二層二層四間鍋臥室+一間書房拋，非常符飾合當前別群墅消費需挖求；書房位棉置獨立害，既與夜樓梯間僚相連，爺又能從替主臥室殼區(qū)進入昂，可形養(yǎng)成獨立名的主臥獻區(qū)；二層各個離臥室均帶抗有衛(wèi)生間受和獨立的男衣帽間，攻除西北角直的衛(wèi)生間丹外，均帶勿有露臺，途可遠觀西掀山；地下室面宰積大、功挑能全；地下室術內的傭卻人房均勾享有自溝然采光鐘；高級別伍墅推薦誤戶型4總建筑面積613㎡地上建筑面積391-408㎡地下建筑面積222㎡西山美廬臭E戶型地上一層首層客狡廳挑空6.4米，南赴向兩層振高度的洲落地窗背，顯現(xiàn)獲尊貴感慈；主客廳方貢正，實用鵝性高，外恩加挑空后叔的強烈空毀間感，凸示顯出豪宅蜓的大尺度昂和奢侈感龍，深受客歲戶喜愛；該戶型狼是西山礎美廬最娘為暢銷租的戶型仗，特點花在于空隨間尺度敲收放合絲式理、空萍間方正溫使用率壓高；高級別墅商推薦戶型赴4地下室地上二瓦層主臥室笑的南側燒北側通剩過露臺圖實現(xiàn)雙盜向通透壁，增加項采光面榆和主臥需區(qū)的視艇野；各個臥闊室均設忠有洗手互間；地下室唯與下沉拌式庭院堤相連，住既為地蒙下室提拾供了自總然采光丑，也是羊自家庭勺院與外毫界的自吩然隔離喜?？蛻裟繕薕bje席ctiv僅es>豪宅別墅民產品研究膜及設計建睜議戶型設西計原則出于兼錢顧充分販展示、殊引領形罵象和控袖制風險粱的考慮括，豪宅貸別墅的裹量應控橫制在20套以內賓，其中姓擁有獨欲享資源址處可考極慮設置1000平方米左燙右的超大塘戶型，而訴缺乏獨享沫資源處則所應將地上伐建筑面積里控制在500平方米左攝右。超大戶賠型的設壓計在滿頂足高級湖別墅戶平型設計邁要點中閃所提到么的功能誦空間種鼠類的要腰求的基贊礎上，翁可由設職計師根顏據(jù)資源咸的分布穿、室內饒室外空演間的交焦流等因健素進行嫩個性化填的設計孩。此處馬不再給偽出戶型饑設計的班要點和跑推薦戶摸型。500平米左盟右的戶黨型設計挨的功能層空間的辱組成和準序列與噴高級別瓶墅基本污類似，繩但主要局的功能爹空間的鍵尺寸應河進一步神放大，躬同時應囑增添如匠私家泳終池、男鑰女主人參雙主臥沿等進一毯步彰顯誼別墅的月氣派與請奢侈的雨功能空召間考慮嗚。戶型設羞計要點（500爺㎡左吹右）地上建筑籍面積450平方米針到550平方米。地下建筑蜜面積250平方米朝左右，隆總建筑忙面積700遷-80嫩0平方米綠。地上兩層即，地下一鹽層。室內車斑庫，2-3個車位。建筑基地醒面積在120消0平米左右平。5個臥室款，包括2個主臥區(qū)失及三間次躬臥室。與高級番別墅相艷比，一盆層的主卸要功能貌空間基凡本相同圖，但門捎廳、客簡廳、餐華廳以及廉公共衛(wèi)蚊生間的俱面積可怕適當放栽大，其父中客廳欠的面寬擱要保證鍛在7米以上醒，同時懼在入戶迷門廳處脆增加單弦獨的衣額帽間。戒需設置頸兩個主合臥區(qū)，遙提供上誦下分層仗和在二邀層并立商的兩種沙選擇，沉除此以喊外二信層還應驢設計兩褲個次臥墊室；地爹下室可秧考慮設考計游泳手池，并善考慮增著加一間競臥室供獻司機使辣用。功能空間驚面積建議（500禽㎡左海右）分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳（包括衣帽間）20280-350客廳50-70餐廳20-30家庭室20-30西廚、早餐室20中廚20公用衛(wèi)生間20次臥室（獨立衛(wèi)生間、衣櫥，可替換為主臥區(qū)）20-30車庫40-60功能空融間面積霜建議（500扇㎡左好右）分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室20180-220主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10-15主臥區(qū)2（可與一層次臥互換）主臥室20主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10起居室10-15次臥室（包括獨立衛(wèi)生間、衣櫥）*220-30家庭室20功能空島間面積籮建議（500販㎡左答右）分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)地下室泳池（包括機房、更衣間、衛(wèi)生間,可選)100-150200-280家庭影院40-60健身房、桑拿室20-30酒吧、酒窖20-30設備間/鍋爐房10-20操作區(qū)域（包括儲藏室、洗衣房、工人房及衛(wèi)生間）30-40其他（包括司機房及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間等）20納帕溪谷F戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡首層建筑實景液圖豪宅別墅屋推薦戶型籃1單獨門民房及私爆家車道舌設計平課添了別膛墅的尊貨貴感。U型建筑屈自然圍揮和了內跑庭院，姓同時也陽增加了鍬建筑的迫采光面稻。地上二嶄層納帕溪谷F戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡豪宅別墅珠推薦戶型宴1二層的走婦道尺度適夸當放大，超預留了布誤置斗柜或蹤蝶壁桌等裝早飾家具的首空間，走夕道的盡頭晴以弧形的梳結合玄關罰和客廳吹施拔的小陽念臺結束，燦使走道也撲稱為一道爆風景。主臥室劉的衛(wèi)生揭間干濕德分區(qū)，嶺洗面池局與通往泊衣帽間齒的走道夫自然結勺合。豪宅別鍋墅推薦教戶型1地下室庭院效果父圖納帕溪谷F戶型總建筑面積654㎡地上建筑面積469㎡地上一層279㎡地上二層190㎡地下室185㎡多重庭識院的設穿計，主松要的功恨能空間摸均朝向提庭院，倒使得每羊個主要脂房間都椅有了2個面以錘上的景鹿觀。納帕溪谷E戶型總建筑面積637㎡地上建筑面積452㎡地上一層276㎡地上二層176㎡地下室185㎡地上一層地上二俘層豪宅別肝墅推薦滔戶型2先進院門乖再進家門攝的設計保冊證了私密寇性，同時未也迎合了杰中國人傳召統(tǒng)的居住扇習慣。主臥室設曾計了單獨鐵的起居空煮間。建筑實景叨圖豪宅別墅燦推薦戶型挽2地下室納帕溪谷E戶型總建筑面積637㎡地上建筑面積452㎡地上一層276㎡地上二層176㎡地下室185㎡庭院效果嗓圖庭院實窩景圖西山美廬L戶型地上建筑面積571㎡地上一漸層地上二層豪宅別墅西推薦戶型嗎3西山美廬L戶型地上建筑面積571㎡地上一糊層地上二奇層豪宅別墅柴推薦戶型傻4客戶目標Obj猴ect格ive弊s>經濟性小券獨棟產品崇分析經濟型智小獨棟坡產品研狹究小獨棟別焰墅界定解決較薯高建筑神密度的賓方法解決緊滴湊的生藍活空間熔的方法戶型研究小獨棟別滋墅界定地上面積債區(qū)間：200號-320唉平米之間容積率：0.塔35-挪0.4左右間距：3-5愿米庭院面撓積：300重-500劣平米技術指標地下面積：<創(chuàng)10中0平米所謂小姑獨棟產碗品是相叮對于建弱筑面積哈較大、稿總價較化高的獨屆棟產品鴉和聯(lián)排古別墅而伴言的一家種旨在修通過建科筑面積群控制總偽價，擴文大低密漸度產品財置業(yè)客犧戶群體暗的獨棟云別墅產慰品產品界炕定產生背景小獨棟臺產品概拖念于2與003港年北京址別墅市肺場出現(xiàn)嶼，此類濤產品是掉低密度姑物業(yè)市躁場產品慕細分的帥結果—毒—即彌抹補聯(lián)排鍋別墅和冰面積較鈴大/總殺價較高饒的獨棟歪別墅的次一種產沸品類型小獨棟的精自身產品縫缺陷和目難標客戶的隨置業(yè)敏感誰點存在一膨定的矛盾幅，需要通半過一些技型術性的手表段解決獨棟的產脈品形式較低的總粗價范圍較高的亡建筑密搖度緊湊的生村活空間產品策真略：在保持較田低的總價穴范圍的前軟提之下，泡產品全面銳在公共空嚴間處理和秘私人空間握的營造上阿發(fā)力可以通墊過圍合組版團、建滴筑單體滑、聯(lián)院僻處理以嗚及公共豎綠地幾種手段便來解決建漠筑密度過嶺高帶來的蟲壓抑和擁澇擠之感?？梢酝M過室內空間膏、室內外尚關系以及宣建筑細節(jié)幾種手已段來解您決小面朵積帶來咽的別墅肥感缺陷鵝問題。較高的建洞筑密度緊湊的生驅活空間客戶敏感來點產品缺嚷陷經濟型小五獨棟產品燙研究小獨棟康別墅界秘定解決較高籃建筑密度寨的方法解決緊湊鹿的生活空州間的方法戶型研任究較高的建掛筑密度帶襖來的空間邪壓抑和緊六促感可以魔通過一些賓手段來緩鋸解和規(guī)避較高的建欲筑密度圍合組團建筑單遣體聯(lián)院處理公共綠菠地在節(jié)約基鳥地面積的域前提之下傅，通過圍博合組團的倚公共空間為來增加鄰糞里交流空運間，減少遲較小的庭受院面積帶竊來的負面隨影響(典調型案例：隊納帕溪谷扇）短面寬跑/大進嘴深的單握體設計磨帶來的仙采光和豈對視問拐題可以碰通過單餐體的排療布擺向窮和處理京來解決芳（典型羽案例：環(huán)龍灣別哈墅）山墻的共堂用/庭院夾的銜接可劃以在提高餅容積率的吹前提之下啦增大了庭素院的空間撲和保證了舞庭院的私木密度（典宮型案例：牢香江別墅伍、亞瀾灣婆）大面積集鼠中公共綠油地的設施斷在視覺感運受上給人驢空曠的感枝覺，并且氧能夠為業(yè)榆主提供寬露敞的活動澡空間緩解蜂庭院活動嫌面積較小疑的問題（鎖典型案例放：龍灣別杏墅、溫哥劍華森林）圍合組刪團式排售布小獨棟澤別墅應衰在能保葉證一定扒的私家患庭院面身積下、會盡可能秩減少對紋土地面冒積占有；解決方追案之一皂是采用叨組團式駱布局，絞即4-殘6棟別富墅通過朋圍合的黎形式，男在節(jié)約屑基地面縣積的同旬時保證量一定的冷公共交辦流空間岡，減少孟由于較精小的院惕落帶來蓄的負面基影響案例：納送帕溪谷小吩戶型布局建筑單體在建筑廊單體的管排布方遼向處理陡上，采慮取了房艙子的布籮局與正況南、正虛北約4漠0度的真夾角，雀比普通裕正南正箭北多出兆了11憶%的采兼光角度項目的顯高容積到率決定優(yōu)了其宅牙基地短嚷面寬/粉大進深偉的缺點伍，單體江設計上愁采用了嚷豎L型絹，把客乖廳等需恨要日照慎和采光峽的公共固空間放脂到首層眨延伸處掉，而臥惡室區(qū)退糧后設置亡；實現(xiàn)管了客廳消等的立某體采光悶和臥室年的多面破采光，曠給解決蜻對視問蹲題留出冰了窗子縱設置的蔽空間案例：至龍灣別忌墅聯(lián)院處理聯(lián)院別墅丘可以在提售高容積率櫻的前提下攀，保證庭混院的面積樂；并且通紀過山墻的險運用，保攜證了庭院貸的私密性在短面殼寬/大約進深的鈴基地條質件下，過通過U址型或者抓L型的觀建筑單廳體設計恩，巧妙閃地把庭愿院在空猾間劃分凝為三層窩：前院獎、內院桌和后院烈，產生戲了步移鄉(xiāng)豐景換的校效果，緣瑞并保證忘了每個踢房間都糧可以擁傻有院景賴的效果三重庭院饅的效果也冰緩解了整興體庭院面膏積過小帶只來的視覺壟壓抑和緊晝湊之感前院內院后院典型案例膏：香江別確墅公共綠地集中公脹共綠地汪可以散手落分布胸在小區(qū)昂內，以覺解決小烤獨棟別欲墅庭院確空間小國而產生至的活動畏空間不告足，同嚇時為鄰泰里之間由的交流決提供了侄良好的劇場所零散分路布的集烘中綠地篩可以緩圈解較高亮的建筑庸密度帶息來的視苗覺壓抑才和疲勞均感多處集漸中綠地晝的開放尾性對于劣實現(xiàn)均曬衡物業(yè)長價值有獵良好的靜效果典型案例失：溫哥華灰森林經濟型小漫獨棟產品桐研究小獨棟別達墅界定解決較高飄建筑密度發(fā)的方法解決緊碎湊的生旅活空間歇的方法戶型研鋤究小獨棟帖別墅由觀于面積薯較小帶糖來的別坐墅感不芽足問題棟可以通岡過室外梅空間、朱室內空鞠間、內車外關系能處理以塔及建筑遼細節(jié)等學手段來遭緩解室內空間室外空吩間內外空間摩關系建筑細節(jié)客廳、餐換廳、地下勉室、主臥蝴室區(qū)下沉庭院大面積柜觀景窗腫、露臺潤等灰空間徹、建筑胳高度與南屋檐、悲外立面材顏色和禿材料緊湊的生產活空間經濟型芬小獨棟診產品研蟲究小獨棟勉別墅界憑定解決較高踏建筑密度壁的方法解決緊湊層的生活空永間的方法戶型研究室外空榆間室內空間內外空企間關系建筑細節(jié)下沉式身庭院室外空丸間下沉式孩庭院增鋸加了室慨外空間左的層次創(chuàng)感，業(yè)悉主可隨翼意分配農各類使鑄用功能綁于此；下沉式時庭院對輛支付能彈力有限花、非常秘向往別與墅庭院智生活的討客戶很探有打動宗力。下綠沉式庭勿院已經萬成為小拴別墅必衛(wèi)備點。增加地仙下室自別然采光五面平添院落薯的層次感半室內空拾間感，用林途廣下沉式侮庭院室外空密間水印長迷灘2N島戶型納帕溪辣谷SA校戶型1姜6m2項目名稱下沉式庭院面積(m2)龍灣別墅A-1戶型20龍灣別墅A-3戶型28龍灣別墅A-5戶型31納帕溪谷SA戶型16納帕溪谷SF戶型24溫哥華森林A2-C戶型17溫哥華森林b3-P戶型26水印長灘2N戶型22水印長灘2SA戶型31下沉式庭失院通常為勉側院下沉文，下沉面沙積20-3顏0平方米紗。結合采本項目搶產品定鋪位，下循沉式庭箱院面積濱在20-喪30平方米間兼，即可實時現(xiàn)庭院效沫果；設計中需臘協(xié)調下沉籍式庭院院動墻與臨院小關系增加土方蟲工程量日常使用購成本略高而，需要配泛備水泵經濟型翁小獨棟青產品研桌究小獨棟職別墅界營定解決較榨高建筑選密度的憤方法解決緊湊旱的生活空智間的方法戶型研究室外空間室內空間內外空間要關系建筑細節(jié)緊湊布局參，盡量減缸少橫向及鍬縱向的交陵通面積。注意不半同的空接間之間跳的交流稈與聯(lián)系趟，通過越縱向、巖橫向的洪空間交卷流，通服過隔與字非隔創(chuàng)炭造豐富火的空間棋層次感洞。室內處停理應該耗抓住凸尖現(xiàn)別墅叫特質的尼孔家，福同時通惰過合理禽的功能點布局減藥少面積銹較小帶毒來的壓供抑感，路實現(xiàn)“省小面積各、大感牧受”的堵效果別墅特歌質空間毒的處理彰顯別墅長特質的功剃能空間，耍如客廳、填主臥的面赤積尺寸可甘局部放大/入口玄當關的挑趕空，而踢其他的析功能空肺間的面兼積尺寸敢可適當健縮小。將部分功譯能空間（拔如客廳和部家庭室或靜客廳與餐水廳或家庭素室與餐廳挎）結合布仗置。充分利用惱地下室，蜘在其分布顆活動室、渴影音室、滲工人房等策功能空間功能空盾間布局猜處理玄關和吹順拔小獨棟別餓墅客戶最馳為關注獨活棟別墅的泉居住感受姻。對于一子直居住在油城市公寓撓的首次別宵墅置業(yè)者賠來說，入水口的吹拔盡處理能使藥其有明顯踏的、不同沒于普通住沒宅的居住制感受。項目名稱入口玄關面積(m2)順馳林溪a戶型9萬萬樹B戶型6觀唐A戶型9觀唐B戶型5觀唐D戶型8順馳林臨溪a戶威型挖入口玄書關9平診米別墅特日質空間憶的處理大面積默會客廳客廳是乳待客會?？偷闹髂骋臻g暮。別墅客窗戶非常辮注重公初共空間身的尊貴袍感，希桃望客廳揀面積盡眾可能的晶寬敞、茶闊綽在地上面之積為25銹0左右的努情況下，廚獨立客廳千面積應達焦到40平存方米左右永；在地上怨面積在2籠00平米騙左右，家西庭廳、客淡廳以及餐菌廳可以結董合布置，姐總面積在媽70-8仍0左右別墅特質頁空間的處欠理客廳挑空小獨棟揭別墅客彎廳面積紐奉有限，餡客廳局濫部挑空蹦后能明扔顯提高辮客廳的鞋開敞度商，項目名稱客廳挑空面積(m2)納帕溪谷SA戶型20納帕溪谷SF戶型17優(yōu)山美地b1戶型22龍灣別墅A-5戶型31溫哥華森林b3-T戶型19溫哥華森林b3-P戶型29碧水莊園b2戶型35別墅特趨質空間淺的處理獨立主臥窯區(qū)室內空貨間主臥區(qū)是莖凸現(xiàn)別墅敘主人居住鑰尊貴的區(qū)逼域；獨立演主臥區(qū)有愿兩種處理輔手法：方法一攪：二層滅只有主筋臥區(qū)一排個功能獸空間，嗎無其他粘臥室；方法二厲：二層貧設置兩旅個獨立偽主臥區(qū)真，以滿擦足雙親屯同住的蹤蝶需要；案例1展：水印差長灘I碧II期謙托斯卡韻納山居禽別墅N飯A戶型壟，局部甩二層，淹作為主靈臥區(qū)，鳥另配合鞠一層設伐有一間薯次臥室占。陽臺主臥室書房上空衣帽間過廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例2牧：納帕傾溪谷S徑A戶型漫，二層墓設有2冷個獨立填主臥區(qū)針；別墅特掏質空間康的處理地下室、允半地下室小獨棟絮別墅地枯下室面乘積約在出70-勁100些平方米多之間，冠由于地峰上面積獸有限，鏈業(yè)主通通常會一前些私人滋愛好和閑家庭生恨活功能兵空間移是至地下最室內。半地下財室與室辯外別墅特質摸空間的處惕理地下室功絨能與面積項目名稱地下室面積(m2)納帕溪谷SB戶型73納帕溪谷SE戶型84觀唐E戶型98觀唐V戶型93龍灣別墅A-5戶型88龍灣別墅B-3戶型110溫哥華森林C3-C戶型124溫哥華森林b3-P戶型130納帕溪爆谷SE娘戶型地凍下室牢8貞4.1鎮(zhèn)8㎡地下室犬包括：家庭活欺動室和驚下沉式工庭院觀唐E毒戶型地壯下室遍98.界65恩㎡地下室包饅括：健身房、妹影音室、老雙衛(wèi)生間蚊、洗衣間晌、設備間爐、備用間探和下沉式獲庭院晴翠園F釋戶型地下于室94云.91額㎡地下室你包括：起居室、沉娛樂室、翁洗衣房、悅衛(wèi)生間、宵工作間、未保姆房、緩設備間別墅特質隨空間的處櫻理室內空描間交流遣處理功能空間籮布局處理注意不同爬的空間之謙間的交流疤與聯(lián)系，秤通過縱向謎/橫向的獨空間交流顛緩解由于閘功能空間南布局緊湊愧帶來的壓水抑感通過室則內欄桿羽/半墻練/室內解窗戶來怎為橫縱拳的交流獵提供空正間依據(jù)助，這種娘通透的毯視覺感須有助于刪減少各腰個空能鐮空間較吸小面積全而帶來泳的緊湊競感經濟型小獄獨棟產品乖研究小獨棟別炸墅界定解決較高僵建筑密度練的方法解決緊湊酸的生活空捧間的方法戶型研年究室外空塊間室內空鄙間內外空間劫關系建筑細炕節(jié)入戶處理室內外空銳間交流別墅的入扒戶處理，瘡有助于增約加別墅的扮私家領地前感；手法一：賣入戶門廊手法二：饞院門入戶門握與前院隸相結合坦，院門翼即為入和門，作炸為住家醫(yī)內外的禮分隔；門廊-壇溫哥華蜓森林入戶院門心-水印長符灘主要功梢能空間爆的大面怒積觀景收窗室內外腹空間的圍交流起居室采杠光落地窗主臥室從落地窗塑與陽臺次要空亦間的多黎面采光駛窗客廳、主聚臥、餐廳施多使用落鍋地窗以保嶺障采光和跨觀景效果油，但朝向艱前院的窗渡的大小要哲適宜，在宅保障良好介的采光和丟觀景的同真時注意私么密性。產品的室現(xiàn)內面積有戒限，走廊助、次臥室梁等次要功揚能空間略搖顯局促，誰應用大面贊積的窗能劃有效改善陸室內面積幣不足帶來菌的壓抑感經濟型小呼獨棟產品辰研究小獨棟付別墅界說定解決較拖高建筑摟密度的站方法解決緊湊綠的生活空虜間的方法戶型研趕究室外空間室內空讓間內外空間閣關系建筑細帖節(jié)1.追建筑灰下空間的招運用半室外缺灰空間短：室外走翅廊、環(huán)展廊、門晃廊增加別墅話的體量感建筑細券節(jié)2.插建筑高迷度與屋婚檐控制建復筑整體膽高度將屋頂乳與屋檐泡進行緩煮坡處理增加別墅烏的體量感建筑細芝節(jié)3.匠外立面蒜顏色運用不同顯深淺的顏魄色、對比社色增加建險筑的層次墊感增加別圈墅的體駛量感建筑細握節(jié)4.使拍用有質感弱外墻材料文化石外掛板墻面磚增加別楊墅的體鑄量感建筑細須節(jié)經濟型小溝獨棟產品剛研究小獨棟別扔墅界定解決較比高建筑毅密度的耽方法解決緊婦湊的生劣活空間易的方法戶型研究小獨棟甜別墅戶亮型設計悄要點首層的堆主要功爆能空間熱包括客友廳、餐夢廳、家叨庭室、絡廚房、蒸車庫，跌為體現(xiàn)陸較大的鍋空間感刺受，地累上面積暴在200左右的細戶型可疫以將客朱廳、餐浮廳、家鵲庭室三損者或其拘中的兩木者結合寨布局，由并設計午（局部哈）吹拔嘆，客廳鳳的面寬愛保證在5米1以上。廚房應分芬為中廚和隙西廚，其續(xù)中中廚的潛面積較大脫。此外一爺層還應設典計衛(wèi)生間仿一處。地上200平米左竭右的戶潤型可以模布置3個臥室能。250左右則可婚以布置4個臥室建筑基地繁的面積在200平米/棟左右斤，可以狹通過幾汁棟別墅裹圍合一稍個集中集的組團添開放空遍間的形箭式，在貼節(jié)約基丈地面積誕的同時揪仍保證片一定面降積的室嫂外空間耗。二層主紹要功能奏空間為具臥室，犁包括1個主臥斤區(qū)+2個次臥室擾的選擇，證其中主臥喇區(qū)應至少敞包括主臥惠室、主人裕衛(wèi)生間、收步入式衣皺帽間三個嚼組成部分綁。地下室的學功能空間證包括設備雷間、儲藏殃室、工人畝房、洗衣病房、家庭筑影院等，障地下室的跡采光根據(jù)追基底的大燃小盡量采米用下沉式善庭院采光豈。地上面艘積在2互00平擔米左右額的小獨突棟別墅橡主要功棕能空間擠面積建奏議首層、地諷下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5100客廳、餐廳、家庭廳70公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15地下室家庭影院20-3090-100多功能廳20設備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5地上面它積在2妹00平蠅米左右揪的小獨徐棟別墅灣主要功煮能空間斜面積建狹議二層地上面積喬在250午平米左右伶的小獨棟落別墅主要古功能空間武面積建議首層、嬸地下室分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)

首層門廳5160客廳60餐廳30家庭廳30公用衛(wèi)生間5廚房（區(qū)分中廚、西廚）15次臥室15地下室家庭影院20-3090-100多功能廳20設備間10洗衣房/儲藏10車庫20工人房(包括衛(wèi)生間）10分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)二層主臥區(qū)1主臥室15-2050-60主人衛(wèi)生間10步入式衣櫥5-10書房10次臥室115-2030-40次臥室210-15公用衛(wèi)生間5地上面介積在2牧50平消米左右躲的小獨宏棟別墅椒主要功福能空間隆面積建獵議二層溫哥華森林C5-C總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡地上一存層小獨棟別茅墅推薦戶貢型一繞溫府哥華森林擠C5-C布局緊扒湊，250平米的幕地上面軟積實現(xiàn)闖了兩廳唉（客廳句與家庭剃室）四袋臥。為節(jié)省用勁地，將整勉個建筑設慢計成進深得大、面寬光小，但主五要的功能吐空間：客度廳和主臥愿室都保證撫了南向?？蛷d和餐瞧廳結合布握置，增加黎了空間的簽開闊感，硬同時以地暗面標高的甩變化加以喬區(qū)隔。客廳和主定臥室占據(jù)突南向，尺順寸相對夸濱大，面寬尼都達到了5米以上，籌且均配有旋獨立的平拔臺/露臺。半地下室膽的設計提己高了地下朗空間的舒袋適性與實缺用性，車閱庫和傭人夏房被置于朵半地下室眨中，節(jié)省嚷了地上建桑筑面積。半地下蓮室地上二倍層溫哥華森林C5-C總建筑面積385㎡地上建筑面積252㎡地上一層138㎡地上二層114㎡半地下室132㎡小獨棟怨別墅推南薦戶型笛一搬溫哥簽華森林探C5-貴C小獨棟別爺墅推薦戶竹型二由香嗽江別墅L健型戶型總建筑面積296.50㎡地上建筑面積206.01㎡地上一層118.37㎡地上二層87.64㎡半地下室90.49㎡首層：?前云院與室內劍的落差營下造出拾級臟而上的起擺伏感，空牢間層次豐誤富?4倚.5米的毫挑空客廳師三面采光尊，環(huán)繞的家中庭和后在院成為一罰體化的戶醫(yī)外客廳?留餐廳帶欠外廊，臟與街區(qū)盈形成自鉆然的對問話空間布；餐廚找正對中修庭院落二層：?塌完全私球密的居非家空間森，全部粱南向采婆光?血主臥與禁主衛(wèi)之分間特設帖衣帽間吳，營造象干濕分莖區(qū)的舒君適生活地下室：?半勒地下車庫箏、獨立工際人房?地叼下家居室靜的設計完擴全體現(xiàn)主證人個性空熱間小獨棟摟別墅推互薦戶型呀三輩香江宮別墅U胞型戶型總建筑面積306.89㎡地上建筑面積230.63㎡地上一層158.25㎡地上二層72.38㎡半地下室76.26㎡首層：?前瓜院與室盾內的落稀差營造表出拾級揪而上的奏起伏感惰，空間幼層次豐惡富?牽4.5滔米的挑真空客廳淹三面采較光，前既臨開放犬式前院仿的街區(qū)躍景致、舅后享中肅庭院落傳的家庭趟情趣?挑赤高4.露5米的片一層主薯臥獨享休近百平脖米的私顯密花園暈，明衛(wèi)嫩浴設計?中奏庭院落正飽對超大餐組廚空間二層：?樓織梯很好地衰區(qū)分開兩獄個臥室套往房，有效憑地保障私潑密感?每伸個臥室都謠配有獨立三的衛(wèi)生間亞，南向臥欲室衛(wèi)生間邪設有頂窗小獨棟硬別墅推靜薦戶型葛四悔龍灣恩別墅每戶的單基側墻面沒素有窗戶，達解決僅有遇3米間隔部的對視問辜題。三層設決計，做鬼足容積尋率項目污單體旋釣轉40刃度，增摩大單體假采光面奔。窄面寬爺，大進輛深，地鼓上，充快分發(fā)揮椒土地價類值。下沉式庭航院，增強堡小面積庭番院的空間嘆感，同時翅體現(xiàn)溫泉務的自然體躁驗與趣味校性。露天車孕位，提注高產品綱的性價誼比，減鳴少其占銷地面積鼻。利用層數(shù)恭做到功能珍區(qū)分，克迷服單層面猛積過小的商劣勢。地下一層陳：86平告方米（家庭叔活動區(qū)球）首層：無95平揉方米（禮儀鍬接待區(qū)微）二層：參53平特方米（客房懸區(qū)）三層：5突1平方米（私密利休息區(qū)泥）下沉庭院坡；露天溫萄泉池沒有窗戶質的墻面。露天車位總建筑面積286㎡地上建筑面積200㎡地上一層95㎡地上二層53㎡地上三層51㎡地下室86㎡車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上一編層納帕溪惱谷SE棒戶型小獨棟別嬸墅推薦戶如型五群納可帕溪谷S橫E戶型該戶型炒的面寬翅較寬、柴進深短歡，加大明別墅采展光面，乓保證主奇要休息喪空間的零舒適度昆；首層設斬通往私防家側院逐的主臥促室區(qū)，凈帶有獨偽立衛(wèi)生耀間，可既作為老放人居住賞用房，偷增加了助小戶型瞇的使用雷功能；地上二運層方案面B納帕溪藝谷SE總戶型小獨棟別筐墅推薦戶電型五杜納正帕溪谷S漿E戶型主臥室陽臺主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥上空家庭室次臥室次臥室衛(wèi)生間地上二墊層方案育A別墅二璃層設置火東西雙貢主臥區(qū)齡，且通農過過廳頁相對獨婦立，不檔僅滿足姐老少居崖住的需危求，也占能保證齒各個居忙住區(qū)的漫私密性爬；其中一個針主臥區(qū)可也根據(jù)業(yè)主據(jù)需要，定周制改為兩必個次臥室才；總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡該戶型是徑納帕溪谷腫經典的小孫戶型設計燥，2套SD與2套SE戶型圍合宿構成“組眉團”，通務過共用庭燈院、行車政路等強調避鄰里居住自氛圍的手枯段來提高糠局部容積蘇率。地上一層小獨棟別撐墅推薦戶魂型五駱納衫帕溪谷S涼D戶型納帕溪餓谷SD續(xù)戶型地上二層閣樓總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡小獨棟找別墅推研薦戶型弄五巴納帕跨溪谷S壤E戶型該戶型為265平方米的脆小別墅，牙戶型面積簡偏小，但旨通過盡可幻玉能減少走當?shù)赖炔灰纂娎玫墓┕部臻g面奔積，來增牲加功能房很間，因此腸地上兩層汪共容納了4個房間論。別墅二層踢的臥室設病計仿照美醋國新型家尺庭的常用轟手法。雙主臥區(qū)蔥設計，可補滿足男女剃主人分用犁的要求，各也是充分箱考慮孩子門的家庭地針位和未來華的成長需爺要，兩個鳴主臥區(qū)臨械近卻互不材干擾，是腰孩子的獨患立自由空役間；小獨棟訴別墅推筒薦戶型頃四山龍灣旬別墅每戶的棚單側墻抽面沒有華窗戶，挪解決僅誤有3米屠間隔的榜對視問嘆題。三層設己計，做憂足容積恒率項目奴單體旋蟻轉40絲式度，增廳大單體攝采光面冶。窄面寬，療大進深，緊地上，充讓分發(fā)揮土畏地價值。下沉式庭討院，增強爛小面積庭茂院的空間披感，同時鑒體現(xiàn)溫泉扮的自然體尋驗與趣味礎性。露天車棒位，提暖高產品聲的性價鳳比，減懶少其占丈地面積磁。利用層數(shù)蘇做到功能蛋區(qū)分，克勞服單層面打積過小的美劣勢。地下一層友：86平沫方米（家庭致活動區(qū)局）首層：9催5平方米（禮儀奇接待區(qū)敏）二層：5景3平方米（客房區(qū)默）三層：云51平滑方米（私密休國息區(qū)）下沉庭院扭；露天溫泳泉池沒有窗詳戶的墻盛面。露天車苦位總建筑面積286㎡地上建筑面積200㎡地上一層95㎡地上二層53㎡地上三層51㎡地下室86㎡車庫臥室餐廳家庭室廚房客廳門廳衛(wèi)生間總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上一層納帕溪逝谷SE伙戶型小獨棟別為墅推薦戶趴型五帖納衰帕溪谷S剩E戶型該戶型的婚面寬較寬揉、進深短背，加大別舟墅采光面嫩，保證主著要休息空備間的舒適誤度；首層設始通往私廁家側院濁的主臥宗室區(qū)，有帶有獨搖立衛(wèi)生哀間，可愈作為老蛛人居住摟用房，稠增加了核小戶型駁的使用話功能；地上二壓層方案青B納帕溪怠谷SE燥戶型小獨棟咳別墅推括薦戶型賞五屈納帕憐溪谷S滾E戶型主臥室陽臺主臥衛(wèi)生間步入室衣櫥上空家庭室次臥室次臥室衛(wèi)生間地上二層頸方案A別墅二沫層設置危東西雙抄主臥區(qū)胃，且通個過過廳擠相對獨睬立，不阿僅滿足墓老少居睜住的需嗚求，也感能保證腎各個居磚住區(qū)的情私密性蕉；其中一個解主臥區(qū)可兇根據(jù)業(yè)主皂需要，定獅制改為兩映個次臥室便；總建筑面積325㎡地上建筑面積241㎡地上一層136㎡地上二層105㎡地下室84㎡地上二東層閣樓總建筑面積344㎡地上建筑面積264㎡地上一層132.46㎡地上二層97.97㎡閣樓34.73㎡地下室79.99㎡小獨棟駱別墅推盾薦戶型序五勵納帕呀溪谷S體E戶型該戶型為265平方米淘的小別租墅，戶純型面積副偏小，埋但通過跨盡可能霜減少走剖道等不料易利用鴨的公共早空間面矮積，來他增加功編能房間鄉(xiāng)豐，因此帥地上兩目層共容扁納了4個房間易。別墅二層疊的臥室設積計仿照美庭國新型家僅庭的常用處手法。雙主臥灰區(qū)設計旨，可滿朵足男女種主人分梳用的要否求，也壘是充分境考慮孩遠子的家屋庭地位面和未來飄的成長拒需要，黃兩個主份臥區(qū)臨傾近卻互串不干擾臉，是孩額子的獨瞎立自由爬空間；客戶目標Obj邊ect瞧ive構s>類低密度晶住宅產品予（以TH巨為例）Town標Hous梳e的定義疏與特征Tow杰nho煮use夕至少具萍備三個畜基本特塘征：1)廁通常位副于城郊敵區(qū)域，破和市區(qū)暴之間有府通暢便碗利的道鄉(xiāng)豐路系統(tǒng)紋；2）擋高綠化諒率和優(yōu)毒美的小粥區(qū)景觀暴，使居遭住環(huán)境宮更貼近漲自然伐；3）掌住宅功征能的齊世備性和捕獨棟相兔接近寧。Town膽hous浩e的構成狀：Tow省nHo茅use眾是一種咸準獨立哨住宅形蓮式，它將是由T住own幟的文化享氛圍、夸Hou喜se的度私人生緒活和N漢atu事re的食自由格墳調，三堪種因素騰的組合某體。Town斷hous歸e的技聽術要點1）TH夏單體的層兔數(shù)通常在慰2~3層更，面寬范堂圍：以6梅~8米居公多，最小氣可至4.濫8米，北心京湯·H保ouse舟某戶型兩擦開間面寬養(yǎng)5.7米傭；上海格毫林春曉某遵戶型面寬玻13米。2）T丹H常見喬以6聯(lián)秀、8聯(lián)骨、10藥聯(lián)居多拍，其總挎長度受終消防規(guī)淹范限制掌不可超害過70侍米（需還核實）真。3）T漆H社區(qū)另的容積采率一般卡在0.圖6~0膽.8之臘間。4）貨TH產吹品的建秘安成本罰通常為買150業(yè)0~2單000巧元/平凝米（以榆北京地愈區(qū)為例堆）。Tow預nHo口use魯產品的悼市場適無用性Town園hous馳e的適用稍條件：TH的鹿作為銹“最經效濟”的桃低密度貧產品，釀其市場報價值的輝實現(xiàn)通扯常需要片——低密度物鴿業(yè)的價值點在市場中關已經獲得鉤基本的認臟知。Tow前nho艘use欺產品川在解決衣方案中霧的常見輸角色1）低備密度社贈區(qū)中平址衡容積腹率。既余能保持忌整個社柴區(qū)的低尺密度意芬向，又還可以加脊強開發(fā)稿強度，讀或以價危格差消塌化資源袋劣勢地奇塊。2）中高扯密度社區(qū)炕中的標桿廁產品。之模于多層或釀洋房物業(yè)亂有良好的探連續(xù)性，呈同時又可億體現(xiàn)明顯偶升級。3）遠郊暮別墅板塊雖中的低總傘價度假產茂品。Town繡Hous竭e的產品猛價值分析Tow辣nho歇use瓜的價堅值要素1、“看藥齊獨棟”旬的空間構記成2、“有探天有地”茂的充分表諸達3、兼憤顧私有畏和鄰里羨的單元莖組合Tow舌nho建use火的核炭心價值Town罰hous害e產品的伍核心價值鬼在于初步孟擺脫了集活合住宅的朗形式，已辜經可以實慚現(xiàn)“獨門用獨院、有去天有地”拾的生活模甜式——獲照得獨立住疊宅的居住戶感受而支困付相對低女的價格，森是該產品弓立足市場挺的根本。如何在避“有限都”的條桃件下“辦做足”剛別墅生巨活的空都間感受給，成為景TH通祖常的產養(yǎng)品發(fā)力筍目標—椒—這一變點也是痰所有類哄低密度究產品的條共同特別性。Tow典nHo灶use胃價值分毯析——巴1、“看齊振獨棟”飲的空間像構成Tow賀nho頸use海住宅在乘功能空疤間的構吉成上能將夠較為銅齊備地監(jiān)涵蓋各挺類居住療需求，鐘可以概天括為5需個組成姓部分：1、禮儀欠接待性空火間。包括：入悟口、客廳舅（有時與漂起居室合豈一）、餐狹廳等；2、居家掀活動性空跑間。包括：價起居室夏、早餐短室、廚宗房、家尤庭室、秩書房、餡視聽室鐮等；；3、私密潛性空間。包括：糞主臥室鈴、次臥嫩室、衛(wèi)容生間、濟客房等淡；4、輔技助性空敗間。包括：咱洗衣室間、儲藏離、車庫辨、地下稅室等；5、景觀暫性空間。包括：曠（前、銅后）花競園、內繭天井、秒露臺等滲。禮儀性星空間的帖分化獨謠立，以夾及景觀抵空間的邁比重加吵大，是價TH產五品的顯享著特征金。需要在陣有限的身面積制翠約下包堤容多樣些的功能喇空間；玩同時空傘間由平缺面趨向蘇“立體貌”——莖TH的膚內部空貨間表現(xiàn)估的前所志未有的還豐富與軟活躍。知一些空辣間形式姿上的關猴鍵動作釘，是體李現(xiàn)“別熊墅感受角”的重姑要手段糟：1、“挑空”存空間的出如現(xiàn)。通常出恥現(xiàn)在門終廳與起釘居室部栗分。2、“天井店”的出曠現(xiàn)。是解決進酒深過大時譽采光通風狹的有效手質段，客觀圈上也提升珍了室內空牛間的變化泊與品質感3、傍部分T祝H產品記利用錯層、夾飼層或閣樓冒等創(chuàng)造出蘆豐富的彎空間變罪化。Town像Hous管e價值分螺析——2捎、“有天勁有地”剪的充分烏表達“有天有單地”是別紐奉墅生活的同典型特征飛——具體蓋是指室內附外空間在瓣多層面實嘗現(xiàn)交流，霸并且這種值交流具有金私有化的讓特征，即慣不僅“有天遲有地”，而且押必須是“自有糕天地”。限于T廢H自身形丟式上的局嫁限性，其鵲需要通過底層花園甲、內天井娘和露臺這些空僅間元素席對“有牲天有地倍”的特援征進行妨強化。天井內庭恨院兼具功海能意義和殘情景價值大進深物卻沒有碗暗室和編暗廊連過道投都是自景然光，亦上樓下念樓都可待以看到懶內院Tow射nHo句use厭價值分糾析——丹3、兼顧私貧有和鄰悟里的單鉗元組合傳統(tǒng)的聯(lián)桿排產品大蓬多采用“山墻的并聯(lián)”的方式，雀雖然具有鐵較高的土填地利用效暴率，但容羽易形成社繞區(qū)外部空講間單調呆艘板之感，奶同時也不照便于鄰里談氛圍的創(chuàng)荒造。一些赴TH項目廚中通過“錯聯(lián)等”、“結對拼”欄和“合桃院”等組合魯方式，讀可以有滋效的改跪善社區(qū)細外部空型間。“山墻愛并聯(lián)式嚴”的TH產品，社缸區(qū)外部空卡間呈現(xiàn)線減型特征。通過院望墻和水燭系的處磨理，形梳成江南膛“水巷陰”的意型向，呼彈應中式鉆風格的迅產品形質象，較法好的弱廈化了線政性空間接的單調葛之感?！板e聯(lián)揀”——耳增大中婦間單元拍的采光哀面與觀誦景點首層：8附9平米二層：跳80平樓米地上建面梢：169夜平米錯聯(lián)使每副戶均有完填整的體型巧和豐富的慣立面朝向登入口和庭嚇院。單體來穩(wěn)看，外谷墻面積刮增加，累有更好宰的采光統(tǒng)、通風聚和觀景燥效果，懷特別是味中間單輸元的居倚住品質圈明顯提木升。社區(qū)外部仍空間也因池此更加豐晉富多變，念打破行列陸式的雷同醬格局。首層二層“對拼傾”——椅私家院委落得到描強化，第突破傳率統(tǒng)物業(yè)型形式，酸創(chuàng)造溢志價新浦江城籌聯(lián)院別墅居室采跨光充分糧，可以救形成多糧重庭院氧，且庭篩院具有思較好的辨私密性旺；提高土地偷利用率，望同時實現(xiàn)容高于聯(lián)排給產品的價寬格上線?！昂显骸闭Z——聯(lián)院雙TH前、后趁兩庭院其中4個戶型還譯有內庭院蓮空間，整個合推院抬高1.95米，又結管合錯層0.7米，藍色粗區(qū)整體2.8管5米停車交通組織湯方式：單偏跑房型建筑面積房型層數(shù)開間進深客廳層高主臥層高花園（m2）露臺（m2）地下室（m2）車位c2004房2廳3衛(wèi)212.510.53.7——501501d200