某地產(chǎn)華南地區(qū)樓盤項目景觀考察

廣州、深圳樓盤考察總結(jié)

深圳香蜜山、天琴灣、東海岸、萬科城、第五園、四季花城、香蜜湖一號東莞金月灣、格林小城廣州譽峰、凱旋新世界、清華坊一優(yōu)秀項目介紹廣州譽峰

香港BENSLEY

全球頂尖園林設計公司，最擅長將天然與人工設計巧妙結(jié)合，制造出自然天成的

效果。代表作是巴厘島凱悅酒店的大型度假村、泰國曼谷半島酒店玻璃園林以及

清邁麗晶農(nóng)耕園林等一系列園林設計著名品牌。全南向點狀布局，立體化規(guī)劃空間譽峰在規(guī)劃設計上充分考慮與珠江公園的關(guān)系，采用點式立體布置，以“八”字形面向珠江公園，通過不同的空間組合，形成一個漸進式的過渡。不但滿足日照及間距等技術(shù)性要求，更營造一個充滿陽光清風的中央庭院與生態(tài)空間。層次豐富的建筑空間，帶來更多觀景享受以緊貼珠江公園的中心園林為重點，加上數(shù)個入口庭院的點綴，構(gòu)成了譽峰整個空間組織，而中心園林更離地約高2.5M，不僅維持了保安分隔，更加強了中心園林與珠江公園的視覺關(guān)系，享受鳥瞰萬象的樂趣！立體層進式園林譽峰運用不同植物生長周期的顏色、紋理等的季節(jié)變化，對植物的種類進行精心的挑選，在整體上分為２.５米、５.４米、和１０.６米三個立體層面，從而營造出了獨具層次感、高低錯落的園林美態(tài)；原創(chuàng)式雕塑主題園林

雕塑小品一直是東南亞風格的特色，是其特征最重要的體現(xiàn)，譽峰將超過３０噸的漢白玉、紫銅、黃銅、青銅煉出耐人尋味的藝術(shù)品；設計元素引入

精心引入印尼巴厘島、泰國及新加坡等酒店式度假園林的精粹，充分展現(xiàn)出東南亞園林的悠閑意境；設計單位選擇

香港BENSLEYDESIGNGROUPINTERNATIONALCONSULTANTS全球公認的東南亞風情酒店園林設計單位設計元素分析熱帶植物人造泳池人造沙灘風情小品木制風情亭園林材料（砂巖、鵝卵石）熱帶喬木人造沙灘人造泳湖納涼亭

砂巖材料卵石材料景觀設計元素景觀總面積：24000平方米硬質(zhì)地面面積：15000平方米綠化面積：4500平方米水景面積：2000平方米室內(nèi)泳池面積：20M*8M160平方米室外泳湖面積：1500平方米其他水景面積：340平方米

材料選擇多數(shù)開發(fā)商是根據(jù)生產(chǎn)廠家選擇材料，因為可以節(jié)省教多的材料運輸費！但是譽峰是根據(jù)材料選擇生產(chǎn)廠家，樓盤大面積使用的火山巖就來源于河北；材料種類：火山巖<1000RMB>、黃銹石<150RMB>、人造砂巖<400RMB>材料色彩對比、協(xié)調(diào)、整體、統(tǒng)一人造砂巖火山巖黃銹石黑色光面鵝卵石黃木紋材料使用效果人造砂巖火山巖日本砂黃銹石鵝卵石景觀施工單位廣州華苑園藝有限公司施工技術(shù)體現(xiàn)細節(jié)是反映一個施工單位施工能力的最直接方式，譽峰的卵石小徑、泳池底部的大型蝴蝶拼畫，是純手工一點點挑選布置完成，可見該單位的施工能力；施工效果

設計費用

50元RMB/平方米國內(nèi)單位設計取費一般在20元左右/平方米，境外單位一般為50元/平方米，從設計效果來看，境外設計單位的方案能力明顯高出國內(nèi)設計單位，從施工配合來看，國內(nèi)設計單位的配合明顯好于國內(nèi)設計單位景觀單位造價

1000元/平方米按照目前行業(yè)說法:景觀造價的增加帶來的產(chǎn)品利益的增加,他們之間的比例是1:7,即1陪的投入帶來7陪的收益施工單位廣州華苑園藝有限公司實施項目：廣州新世界棕櫚園、惠陽高爾夫球會、三亞喜來登度假酒店、東莞東駿豪苑、深圳觀瀾湖別墅

香蜜湖1號香蜜湖1號：占織地面積9萬多平方放米,總建筑面臂積13萬多平方掏米，容積集率為1.4，有一剪個300喬0平方米的艦幼兒園，200釀0多平方米弟的會所，扁有室內(nèi)和克室外兩個艙泳池；建筑形頭式：內(nèi)稈湖別墅猜、Town學hous猜e、多層草、高層伶，一共400多套，其怖中Tow冷nho融use為9３套，踏是市區(qū)交內(nèi)面積造最大的Tow隱nho魯use群；戶型的面振積：高層側(cè)戶型為240—啄260平方米豆，Town爺hous帶e面積一漫般在350平方米符左右，嘉住戶和凝車位比弱例為1：2。指標文件占地面烘積:93賓544平方米總建筑面還積:131撲000平方米開工時刊間:200者4-12助-1總戶數(shù):44罰7停車位:78養(yǎng)8戶型區(qū)間全：180~夏450平方米物業(yè)管堂理公司:深圳市俱中海物轟業(yè)管理最有限公挖司景觀介紹景觀水景硬質(zhì)鋪裝植物配疲置雕塑小寶品總平面分圖景觀水賊景景觀水刮景景觀水景景觀水景局部硬酸質(zhì)鋪裝局部硬聲質(zhì)鋪裝植物配寺置雕塑小品東莞金月妥灣廣州凱竟旋新世狀界凱旋新掌世界位刃居天河徑中心區(qū)嶺中軸線累上，是材珠江新世城的首繩席中央蘇居住區(qū)紡。物業(yè)康南望珠脆江秀水渴，北依傘２８萬裹平方米森的珠江刷公園，提東鄰廣榨州賽馬帖場，西顫為即將引建設的恒市民廣擇場和海頂心沙觀肆光公園斑；東接塘直達深墨圳與珠筐江三角帥洲的華嘉南快速布干線，過西北面提駁廣州狐大道與益黃埔大攤道，優(yōu)旦越的地踢理位置豈方便連杜接內(nèi)環(huán)冒路及城湯市快速撤干線，鈔凱旋新窯世界正喂處于廣鐘州城市嬌的正中羊心。在件近１１箱萬平方譜米的土燦地上，盜采取了罵先堆高勾５米再仇架空７塘米的方輕式營建擾，中心幅花園面宜積達４更８００番０平方怒米，另野有２座鄭寬闊天宮橋橫貫達南北，泰將整個黃社區(qū)相黎連。５拒米高的綿生活平株臺使住齒戶遠離爬喧囂，濕腳下是處繁華城箭市心臟委地帶，爐更能擁臟有寧靜榜而祥和聰?shù)纳钤倏臻g。金地香紗蜜山指標綠化工程硬質(zhì)地面主題廣場構(gòu)筑物環(huán)境雕謎塑、小翻品、公陷共設施指標金地香備蜜山位吩于福田紗區(qū)香蜜浸湖，總當建筑面韻積約20萬平方夸米，以18層一梯三前戶板式單熟位為主，陪輔以部分24—務33層高層單浩位，建筑所密度僅為15%，綠化率英高達70%，戶型從70多平米色到180多平米越，戶戶巷朝南。金地香局蜜山在宜規(guī)劃設拾計上充述分尊重宅自然的沙原生地圍貌，不復只以人正為本，銀更以自解然為本短，為住見戶營造斃出舒適仿、健康資的山地譜生活空定間，將僑風、光屠、水、晝石多個蓬寓意自園然要素示的主題赴庭院及眾一個大招型中央柄山地公狀園有機貞結(jié)合，齡提供了殺充滿自廈然氣息填的生活綿環(huán)境，莊真實展秤現(xiàn)了香蹄蜜山的搜樸實品粱格，而氏且獨有僅包括7片網(wǎng)球嫩場、一伯個多功魯能綜合聯(lián)運動會痰館的大柜型運動硬健身配志套，積席極引領(lǐng)演現(xiàn)代都沃市人熱批愛運動縣，追求眉健康的桌生活主銹張。香蜜山占宮地7867愁9.10平米，建富筑面積2001挨27.0芝0平米，漠綠化率58%，容積率2.16指標綠化工程整體成本款目標:860萬元成本結(jié)蛙算價:860玩.57萬元（截止2005轉(zhuǎn).07.描30）其中包禍括：市政綠眉化工程御單價:101元/平米廣場綠嶺化價:188元/平米山頭綠化奸單價：128元/平米水庭院仰綠化單勸價：166元/平米風、光、磨石庭院綠會化單價：159元/平米硬質(zhì)地鞏面硬質(zhì)地面禍成本目標:334萬元建安成構(gòu)本結(jié)算炒價:301.滋35萬元（截止200蟲5.0臺7.3香0）

一凈期結(jié)算值價:18斷0萬元其中：水泥地面殘、嵌草磚孟、防滑磚港單價：150元/平米（共8000平米）高級廣淺場磚、凈花崗巖努單價：200元/平米（測共320種0平米）水洗石、蛛高檔石材沾單價：300元/平米（共5000平米）硬質(zhì)地畏面硬質(zhì)地繁面主題廣場屋（含廣場份、水景等)硬質(zhì)地面賣成本目標:260萬元建安成賴本結(jié)算歪價:277.爽61萬元跨（桃截止2005緒.07.處30）其中一期消結(jié)算價:10放7.3溜4萬元二期結(jié)算愉價:93萬元主題廣孫場（含奔廣場、逃水景等)構(gòu)筑物（凳花池、亭駐、山頂構(gòu)真筑等）構(gòu)筑物成宗本目標:214宋.06萬元建安成本住結(jié)算價:277.快61萬元（截止2005逝.07.抓30）其中一期漠結(jié)算價:107主.34萬元二期結(jié)煤算價:93萬元構(gòu)筑物逼（花池險、亭、該山頂構(gòu)茫筑等）環(huán)境雕糊塑、小責品、休棵閑體育久設施雕塑小品民成本目標:200萬元建安成眨本結(jié)算慰價:188.飛95萬元（截止2005獻.07.蜜30）

其飯中一期買結(jié)算價:17雕6.0追2萬元二期結(jié)爽算價:12療.93萬元環(huán)境雕趕塑、小何品、休擦閑體育班設施二私萬聾科系項目說介紹及分思析關(guān)于萬握科在全戲國的七頌大產(chǎn)品荷系分類晚：邊緣產(chǎn)品情系——高端產(chǎn)品1、海景用系，如烤深圳金咸域藍灣鞭、深圳控萬科東吵海岸社窗區(qū)和深柔圳萬科趕溪涌紛項扮目等，亮皆是海蛾景住宅慎，特別汁營造，淚奢華極倦致；2、豪宅仔系，如敬深圳全世復式項皇目荔景挖大廈和蛋深圳萬膝科俊園樓、上海己萬科廣脂場等，像為萬科水城區(qū)高醒檔公寓租類項目徐，多為范集寫字閑樓、商續(xù)場、公冊寓為一制體的綜區(qū)合性項動目；3、別墅系聽，如深圳融威登別墅盞、上海西協(xié)郊花園等劉，是萬科尿開發(fā)的為習數(shù)不多的萌別墅類項哭目；4、特色除系，如輝北京萬與科水榭紙花都、母西山庭仔院、上嗎海華爾植茲花園馬、優(yōu)詩乒美地等汽項目，枝不僅是掉從案名誘上有特策色，而煙且在產(chǎn)導品創(chuàng)新厭上也很卷有特色淚，不同階于萬科授其它住屈宅項目婚。核心產(chǎn)品圍系——中高端丈產(chǎn)品5、家園系白，如北京窩萬科青青眉家園、深掠圳萬科溫鈔馨家園、木深圳及沈彼陽萬科金屬色家園等免，為萬科挎中高檔精闖品住宅類栽項目。核心產(chǎn)摘品系——中端產(chǎn)品6、城花遭系，如烏北京萬服科城市季花園、辦上海萬魔科城市蚊花園、咱天津及可成都萬喚科城市似花園等愁，為郊嚴區(qū)低層阻建筑群吼，是為敲泛白領(lǐng)偏人群定誦位打造惠的項目欺；7、季花系榨，如深圳久萬科四季輝花城、武扁漢萬科四類季花城、矮南京以及腔沈陽萬科返四季花城獄等，為郊奧區(qū)升級人基文社區(qū)。稠是為青年亡白領(lǐng)人群獅定位打造坡的項目。東海岸（送屬高端產(chǎn)雄品海景系唐列）

萬弦科東海岸祝位于大梅危沙，背倚范青山，面川朝大海，盈占地約26萬㎡，總胞建筑面積碗約21萬㎡，波容積率胸≤0.8，包括桿多層、倦小高層階、獨立口別墅、徑聯(lián)排別賢墅、公皇寓等多掘元化的哲建筑形示態(tài)，緊刺鄰政府班計劃修回建的郊蘋野公園晝和運動趁公園，盡是東部發(fā)罕見的彈大規(guī)模楚、低密劍度生態(tài)膀社區(qū)。第五園（帶屬高端產(chǎn)匯品特色系尿列）

該輛項目總占違地面積22萬平方米錦，總建筑濃面積25萬平方米膀，萬科城掀占地極面積：39.堡7萬平方米捏建筑面讓積：43.7萬平方哨米

產(chǎn)害品類型賞：TOWN析HOUS愈E、寬景HOU忘SE、花園魄洋房、澇透天小赤高層、LOFT商業(yè)配套賭：約3萬平方亦米

會糖所：約300膚0平方米四季花廈城（屬載中端產(chǎn)騙品季花池系列）孝萬科惹四季花伶城占地瀉近38萬平方米嗎，戶數(shù)近470蠻0多戶，多分七期禿開發(fā)。院總體容把積率約1.4饅5，綠化率脂達40%。四季蠢花城以匆多層住讓宅為主拍，兼有Tow確nho念use情景花隆園洋房約、別墅堪，是一絕個超大惠型、低荒密度的慕休閑住勾宅區(qū)。圖它是深袖圳萬科炮地產(chǎn)的解第一個