房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)-演講文稿-V01概要

房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)-演講文稿-V01概要第一頁(yè)，共13頁(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量2006年50000家2008年58000家2010年？兼并重組3w–4w家是一個(gè)合理數(shù)據(jù)。（另外我看一本書(shū)上寫(xiě)的是3w家）第二頁(yè)，共13頁(yè)。項(xiàng)目部工程部級(jí)別？1.為工程立項(xiàng)2.項(xiàng)目部和工程部可視為交叉管理關(guān)系，大多數(shù)情況下項(xiàng)目級(jí)別高于工程部。第三頁(yè)，共13頁(yè)。第四頁(yè)，共13頁(yè)。第五頁(yè)，共13頁(yè)。工程部：協(xié)調(diào)與公司各部門(mén)、政府主管部門(mén)、監(jiān)理單位、總承包商、指定分包單位、獨(dú)立分包單位、材料供應(yīng)商等的關(guān)系。項(xiàng)目部：制定管理工作任務(wù)分配表。制定或宣布項(xiàng)目管理規(guī)范、各種管理活動(dòng)的優(yōu)先級(jí)關(guān)系、溝通渠道等。項(xiàng)目部和工程部職責(zé)概述第六頁(yè)，共13頁(yè)。項(xiàng)目部和工程部相關(guān)職位項(xiàng)目總經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理工程經(jīng)理第七頁(yè)，共13頁(yè)。職業(yè)素養(yǎng)

項(xiàng)目經(jīng)理：房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理是整個(gè)項(xiàng)目的靈魂所在，決定著項(xiàng)目的成敗，項(xiàng)目經(jīng)理?yè)碛许敿?jí)的商業(yè)智慧和完美的職場(chǎng)性格是項(xiàng)目安全“過(guò)冬”的必要條件工程經(jīng)理：掌握工程經(jīng)理職業(yè)范圍，培養(yǎng)職業(yè)素養(yǎng)是成為一名合格工程經(jīng)理必備的基礎(chǔ)工作。管理建設(shè)工程項(xiàng)目是一項(xiàng)繁雜的過(guò)程，沒(méi)有職業(yè)素養(yǎng)，不清楚管理范圍，會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成很大的損失。第八頁(yè)，共13頁(yè)。工程部人員組織結(jié)構(gòu)圖第九頁(yè)，共13頁(yè)。第十頁(yè)，共13頁(yè)。地產(chǎn)方面的三個(gè)小知識(shí)商業(yè)與住宅的比例房市和樓市的區(qū)別新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響第十一頁(yè)，共13頁(yè)。商業(yè)與住宅的比例

無(wú)法確定,不同地區(qū),不同時(shí)期的比例都不一樣.主要看市場(chǎng)需求.如深圳市19世紀(jì),商業(yè)和住宅比為1:100.現(xiàn)階段大概又為1:8,時(shí)期不一樣,比例有很大的調(diào)整。（新鴻基1:3）房市和樓市的區(qū)別

房地產(chǎn)市場(chǎng)分為第一市場(chǎng).第二市場(chǎng)和第三市場(chǎng).第一市場(chǎng)主要就是買(mǎi)地,即土地交易;第二市場(chǎng)為新樓交易;第三市場(chǎng)為舊樓交易。房市包括新樓交易和舊樓交易,樓市就只是指新樓交易。新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響

商業(yè)用地及投資主要看實(shí)市場(chǎng)需求。它有其固定的發(fā)展增長(zhǎng)模