廣安某地產(chǎn)桃花源項(xiàng)目情況

廣安綠城桃花源項(xiàng)目情況一.區(qū)域市場和競品情況廣安城市概況廣安，四川省地級市，世紀(jì)偉人鄧小平的故鄉(xiāng)。位于四川省東北部，東、南兩部分與重慶市墊江縣、長壽區(qū)、渝北區(qū)、合川區(qū)接壤，西部與遂寧市蓬溪縣和南充市嘉陵區(qū)、高坪區(qū)相鄰，北部與南充市蓬安縣和達(dá)州市渠縣、大竹縣毗連。是四川省唯一的“川渝合作示范區(qū)”和距離重慶主城區(qū)最近的地級市，納入了重慶1小時經(jīng)濟(jì)圈。目前轄廣安區(qū)、前鋒區(qū)、岳池縣、武勝縣和鄰水縣，代理管轄華鎣市，總面積約6344平方千米，總?cè)丝?97萬，廣安城區(qū)人口47萬。廣安交通便捷，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，區(qū)內(nèi)公路通車總里程、平均密度均高于全國和四川省的平均水平。廣渝高速公路全線貫通，1小時可達(dá)重慶江北國際機(jī)場，還擁有過境國道210、212、318三條。國、省、縣道縱橫交錯，構(gòu)成了以鐵路、公路為主體的“三橫四縱”交通網(wǎng)絡(luò)格局。同時，境內(nèi)嘉陵江、渠江連接長江“黃金水道”，航運(yùn)直通重慶、南京、上海。房地產(chǎn)板塊劃分五大板塊旗幟鮮明，棗山由于政府規(guī)劃（棗山物流園）主要以商業(yè)為主、住宅為輔，協(xié)興板塊圍繞旅游而建，東南板塊因住宅品質(zhì)頗受市場關(guān)注，城北和城南板塊則以傳統(tǒng)市場剛需和改善為主。本案屬于城北板塊。臨港大市場川渝建材城ICEC萬貫風(fēng)情街泰和商貿(mào)城帝谷公園城廣高新城明發(fā)國際立新明城承平盛世錦繡山河環(huán)宇世紀(jì)凌云陽光碧桂園山水印象本案加州陽光新天地黃金水岸龍城名都龍庭上居紫云臺依云小鎮(zhèn)棗山板塊東南板塊城南板塊城北板塊協(xié)興板塊棗山板塊：區(qū)域以專業(yè)市場為主，配套住宅。代表項(xiàng)目：臨港大市場、川渝建材城東南板塊：在售項(xiàng)目眾多，區(qū)域內(nèi)以品質(zhì)住宅、快銷盤、集資房居多，產(chǎn)品混亂。代表項(xiàng)目：錦繡山河城南板塊：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目位置好，競爭小，以首置和首改為主。代表項(xiàng)目：加州陽光城北板塊：在售項(xiàng)目不多，區(qū)域內(nèi)以剛需為主。代表項(xiàng)目：碧桂園協(xié)興板塊：無在售項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目圍繞旅游而建。代表項(xiàng)目：依云小鎮(zhèn)板塊產(chǎn)品情況整個區(qū)域四大板塊仍以高層住宅為住，主要產(chǎn)品以套三房為主、套四房為輔，面積集中在90-110㎡左右，總價不超過55萬，其中城南板塊價格最高，其次是東南板塊、最后是城北板塊。由于協(xié)興板塊暫無在售樓盤，故不做比較。項(xiàng)目名稱所屬板塊物業(yè)類型總建面（萬㎡）面積區(qū)間（㎡）主力戶型（㎡）主力總價（萬）臨港大市場棗山板塊住宅、專業(yè)市場、酒店、寫字樓6025-35商業(yè)街0.49-0.87萬（1-4F）萬貫風(fēng)情街棗山板塊專業(yè)市場、酒店、寫字樓3760-150底商+商業(yè)街0.5-1萬（1-3F）錦繡山河?xùn)|南板塊高層、洋房、商業(yè)街1353-167套三10546萬金安御景東南板塊高層、商業(yè)街1585-110套三90-11050萬南城印象東南板塊高層、商業(yè)街2388-110套三93-11050萬凌云陽光東南板塊高層、底商1375-97套三9749萬承平盛世東南板塊綜合體1975-110套三10549萬加州陽光城南板塊洋房、別墅20100-124套三10055萬紫云臺城南板塊高層、洋房42114-149套四118-14955-60萬龍城名都城北板塊高層、底商4980-120套三90、套三12041-55萬山水印象城北板塊高層、洋房1577-121套三102、套四11845萬碧桂園翡翠灣城北板塊高層、別墅46120-296套三120、套四13960萬板塊客戶情況城南板塊（高層、洋房、別墅）東南板塊（高層、洋房、別墅為主，有小部分商業(yè)）城北板塊（高層為主、別墅、洋房為輔）棗山板塊（專業(yè)市場、辦公、商業(yè)街，商業(yè)比重大）主打?qū)I(yè)市場，輔助配套型住宅，依托火車南站、物流園區(qū)發(fā)力主打主城核心、輔助產(chǎn)品設(shè)計，依托先天優(yōu)勢發(fā)力本快內(nèi)部特征差異較大，品質(zhì)盤、集資房匯聚，客戶選擇較為混亂傳統(tǒng)城居住區(qū)，沿河沿路布局，主打景觀和價格商業(yè)客戶首改客戶首置首改首置剛需廣安城區(qū)及下轄區(qū)縣投資客戶為主，較難實(shí)現(xiàn)住宅溢價廣安城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善客戶，價格起點(diǎn)及上浮都較高廣安城南各單位公司員工、首置、首改客戶、注重品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)客戶，客戶對價格的反應(yīng)兩極化廣安城區(qū)及城北周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，首置剛需為主，看重價格區(qū)域商品房成交情況區(qū)域商品房成交價格以2016年10-11月最高，均價超4500元/㎡，之后逐漸下降，目前保持在4100元/平方米上下浮動；而成交數(shù)據(jù)則以2017年1-2月春節(jié)期間受益于返鄉(xiāng)置業(yè)成交最多，目前由于天氣較熱，逐漸進(jìn)入銷售淡季。小結(jié)從板塊上來說：

目前區(qū)域房地產(chǎn)市場以城南板塊價格最高，由于占據(jù)城市核心區(qū)域、配套完善，客戶接受程度高，產(chǎn)品溢價空間大。其次東南板塊，由于臨城市核心區(qū)較近，加之是進(jìn)入城市的必經(jīng)之路，項(xiàng)目眾多，競爭激烈。最后是向北延伸的城北板塊和向南打造的新興棗山板塊，由于城市發(fā)展的滯后，目前附近區(qū)域配套有待完善，客戶主要以價格為主導(dǎo)，溢價空間少。從產(chǎn)品上來說：

目前幾大板塊都以高層住宅產(chǎn)品為主，面積集中在90-110㎡套三、套四產(chǎn)品，總價不超過55萬，同質(zhì)化較為嚴(yán)重。

從客戶上來說：

目前區(qū)域內(nèi)客戶分為改善型客戶和剛需首置客戶，改善客戶看重品質(zhì)和舒適，而剛需首置客戶則看重價格，兩部分客戶來源區(qū)域和購房區(qū)域也完全不一樣，交叉較少。

棗山板塊住宅產(chǎn)品-廣高新城項(xiàng)目作為城市綜合體，內(nèi)部設(shè)置有集中商業(yè)、酒店、辦公、幼兒園等配套。住宅約29萬方，主要為高層住宅。距高鐵南站600米、市中心車站200米、滬蓉高速入口200米。項(xiàng)目為棗山片區(qū)銷售較好樓盤，目前銷售近1000套。廣高新城主力戶型整體戶型設(shè)計方正，動靜分區(qū)；A1戶型臥室尺寸差異小，面積適中；A2戶型餐廳面積小，但功能性全面；A1戶型衛(wèi)生間采光較差，使用感不強(qiáng)；棗山板塊住宅產(chǎn)品-帝谷公園城項(xiàng)目產(chǎn)品分為聯(lián)排別墅、花園洋房、高層華宅三種。作為區(qū)域內(nèi)最大項(xiàng)目共有三大主題設(shè)置：峽谷灣中央公園、1.3公里奧特萊斯小鎮(zhèn)、占地100畝的藍(lán)寶石商業(yè)中心。主打景觀環(huán)境，品質(zhì)高、價格低。目前總銷售900套。帝谷公園城主力戶型整體戶型設(shè)計方正；A1戶型動靜分區(qū)，衛(wèi)生間采光差；A2戶型動靜混雜，使用舒適性差；A1戶型衛(wèi)生間、廚房狹小，實(shí)用性差；A2戶型客廳尺寸小，衛(wèi)生間采光差；區(qū)域小結(jié)未來供應(yīng)來說：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模較大，板塊存量較大，未來內(nèi)部競爭及惡劣。從產(chǎn)品上來說：板塊內(nèi)大盤林立，商業(yè)產(chǎn)品為供應(yīng)主力，高層住宅產(chǎn)品為需求主力（價格較低），產(chǎn)品形式多樣，但實(shí)質(zhì)雷同。從價格上來說：棗山片區(qū)住宅維持在3800-3900元/㎡，高于以上價格，客戶抗性大。從戶型上來說：暢銷戶型主要以三房為主，面積在80-100之間為市場主流，各樓盤戶型均有贈送面積。從客群上來說：客群主要來源棗山鎮(zhèn)、廣門鄉(xiāng)、穿石鄉(xiāng)等附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)，廣安市區(qū)為輔，多為剛需客戶，各項(xiàng)目差異不大。從推廣上來說：區(qū)域內(nèi)主要依靠陣地包裝和道旗，市區(qū)并考慮設(shè)點(diǎn)，以及傳統(tǒng)的公交、大牌廣告，推廣主要面對廣安城區(qū)。城南板塊住宅產(chǎn)品-加州陽光該項(xiàng)目由五星級酒店、6層電梯洋房（660套）、城市別墅（84套）、企業(yè)獨(dú)棟會所（4棟）以及風(fēng)情商業(yè)街組成。整個項(xiàng)目沿襲純正西班牙美學(xué)建筑，主要以打造廣安人居標(biāo)桿，以低密產(chǎn)品呈現(xiàn)。目前已售罄。加州陽光主力戶型戶型均為低密產(chǎn)品，采光通風(fēng)較好；A1戶型動靜不分區(qū)，廚房、衛(wèi)生間尺寸小，使用感差；A2戶型呈條形，活動區(qū)、睡眠區(qū)實(shí)用性差；整體戶型怪異，功能實(shí)用性差；區(qū)域小結(jié)未來供應(yīng)來說：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目少，主城區(qū)供地減少，未來競爭小。從產(chǎn)品上來說：區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模較小，以住宅為主，洋房、別墅為輔，高層住宅是主力，產(chǎn)品形式多樣，主要是品質(zhì)上的差異。從價格上來說：價格維持在5500元/㎡，主要是位置優(yōu)越、交通配套完善，但超過6000元/㎡銷售難度增加。從戶型上來說：暢銷戶型主要以三房為主，面積在90-120之間，各樓盤戶型均有贈送面積，雖然洋房和別墅產(chǎn)品較為稀缺，但整體去化速度仍然很慢。從客群上來說：廣安市區(qū)首改客戶為主，以前鋒、華鎣首置客戶為輔，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶不多。從推廣上來說：傳統(tǒng)營銷手段，主要面對廣安城區(qū)。東南板塊板塊住宅產(chǎn)品-錦繡山河該項(xiàng)目以低碳智慧為主題，由低碳白金五星級酒店、峽谷主題酒店、低碳體育訓(xùn)練館、體育市民公園、白塔市民公園、西溪峽主題游樂景區(qū)、低碳社區(qū)構(gòu)成。目前銷售1000套左右。錦繡山河主力戶型戶型整體方正，動靜分區(qū)，空間浪費(fèi)少；A1衛(wèi)生間通風(fēng)差，廚房、衛(wèi)生間尺寸??；A2戶型陽臺面積大浪費(fèi)嚴(yán)重，單衛(wèi)配置不方便；A2臥室緊鄰大門，使用感較差；東南板塊住宅產(chǎn)品-承平盛世該項(xiàng)目是由千億國企四川交投置業(yè)在廣安全力打造的1號作品，項(xiàng)目整體規(guī)模接近3000畝，建筑密度29.99%，為廣安第一大盤，其項(xiàng)目形象和規(guī)模都極具競爭力目前一、二期已售罄，在售三期。承平盛世主力戶型戶型整體方正，動靜分區(qū)；陽臺、過道浪費(fèi)部分空間，使用率較差；A1衛(wèi)生間通風(fēng)差，單衛(wèi)布局，功能性差；A2衛(wèi)生間通風(fēng)差，臥室、餐廳尺寸小；區(qū)域小三結(jié)未來供三應(yīng)來說三：區(qū)域內(nèi)三項(xiàng)目林三立，土三地供應(yīng)三充足，三未來競?cè)隣幉蝗萑龢酚^；從產(chǎn)品三上來說：區(qū)域內(nèi)三項(xiàng)目混三雜，以三住宅供三應(yīng)為主三、洋房三別墅為三輔，產(chǎn)三品同質(zhì)三化嚴(yán)重三。從價格三上來說三：價格維三持在450三0-4三800元/㎡，洋三房價格三高500左右，三板塊位三置不錯三、交通三配套完三善，但三超過500三0元/㎡銷售三難度增三加。從戶型三上來說三：暢銷戶三型主要三以三房三為主，三面積在80-三110之間，三各樓盤三戶型均三有贈送三面積，三小三房三去化較三好、大三三房和三大二房三次之，三其他產(chǎn)三品去化三困難。從客群三上來說三：廣安城三區(qū)和周三邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)三的首置三剛需客三戶，客三戶注重三價格和三品質(zhì)的三均衡。從推廣三上來說三：傳統(tǒng)營三銷手段三，主要三面對廣三安城區(qū)三。城北板三塊住宅三產(chǎn)品-龍城名三都項(xiàng)目位三于城北三核心，三北靠翠三屏公園三、毗鄰三區(qū)委區(qū)三政府，三區(qū)域成三熟、配三套完善三。小區(qū)三內(nèi)有近5萬平方三生態(tài)中三庭園林三，主入三口設(shè)置三水景廣三場、游三泳池、三兒童游三樂園、三籃球場三等設(shè)施三。目前在三售一期三，去化三一般，三月均10套。城北板三塊住宅三產(chǎn)品-黃金水三岸該項(xiàng)目三主要依三托稀缺三的濱水三資源，三位于渠三江北路44號四九三灘電站三。目前住三宅余貨三不多，三開始銷三售商鋪三。區(qū)域小三結(jié)未來供三應(yīng)來說三：區(qū)域內(nèi)三項(xiàng)目較三少，土三地供應(yīng)三一般，三未來市三場競爭三一般；從產(chǎn)品三上來說：區(qū)域內(nèi)三以住宅三供應(yīng)為三主、洋三房別墅三為輔，三產(chǎn)品同三質(zhì)化嚴(yán)三重，多三依靠濱三河資源三。從價格三上來說三：價格維三持在450三0元/㎡以下三，區(qū)域三為傳統(tǒng)三城市居三住區(qū)，三配套和三交通條三件變化三不大，450三0元/㎡以上三價格銷三售難度三大。從戶型三上來說三：暢銷戶三型主要三以三房三為主，三面積在80-三110之間，三各樓盤三戶型均三有贈送三面積，三小三房三和大二三房去化三較好，三其他產(chǎn)三品去化三困難。從客群三上來說三：客戶來三源于周三邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)三和廣安三城北區(qū)三域，以三首置剛?cè)铻橹魅⒉糠秩赘臑槿o，客三戶多為三地緣性三客戶，三看重價三格，注三重品質(zhì)三以及濱三河資源三。從推廣三上來說三：傳統(tǒng)營三銷手段三，主要三面對廣三安城區(qū)三。其他競?cè)方榻B-中誠山三水印象項(xiàng)目名稱中誠山水印象地址廣安環(huán)城北路廣二中旁產(chǎn)品形態(tài)住宅,洋房占地面積65000㎡建筑面積150000㎡容積率2.5綠化率35%停車位1100個總戶數(shù)922戶產(chǎn)品面積70-135中誠·山水印三象以“三自然和三諧，天三地的融三合”為三人居理三念，打三造城上三城。項(xiàng)目位三于廣安三城南、三城北、三協(xié)興三三城交匯三處，區(qū)三位優(yōu)勢三明顯；三周邊幾三條主干三線，四三通八達(dá)三，交通三極為便三捷；實(shí)三為投資三自住的三上品之三選，心三靈棲息三的理想三場所。三機(jī)關(guān)三幼兒園三、北辰三小學(xué)、三廣安二三中等廣三安知名三學(xué)校緊三鄰項(xiàng)目三，無論三是教學(xué)三質(zhì)量還三是學(xué)校三師資力三量都十三分雄厚三。中誠山三水印象-項(xiàng)目規(guī)三劃與銷三售項(xiàng)目分三為兩期三開發(fā)，三其中一三期占地三約23.三6畝，建三筑面積三約3.3萬㎡，三共124戶，主三要以花三園洋房三為主，三是由1棟獨(dú)立三商業(yè)和8棟1梯2戶花園三洋房組三成。其三中住宅三面積區(qū)三間120三-13三0平米；項(xiàng)目二三期占地三約55.三1畝，建三筑面積三約12萬㎡，三共798戶，主三要以純?nèi)迨叫∪邔?、三及高層三為主，三是?棟獨(dú)立三商業(yè)和10棟高層三組成。三其中住三宅面積三區(qū)間70-三135平米。一期二期銷售情三況：目前一三期124戶待售三；二期合三計798戶，其三中一期三一批次522套，已三售310套，剩三余212套，價三格380三0-4三000元/㎡中誠山三水印象-在售戶三型目前在三售戶型三面積區(qū)三間為77-三121㎡，其三中1個套二三戶型、3個套三三戶型、2個套四三戶型。戶型優(yōu)三點(diǎn)：戶三型方正三、動線三合理，三干濕分三區(qū)，功三能區(qū)完三善。戶型缺三點(diǎn)：77㎡套二三與85㎡套三三未動靜三分區(qū)，三都有一三個臥室三靠近大三門，影三響舒適三感其他競?cè)方榻B-碧桂園三翡翠灣項(xiàng)目名稱碧桂園翡翠灣地址廣安區(qū)濱江花園路奎閣大橋北側(cè)（鄧家碼頭旁）產(chǎn)品形態(tài)高層住宅,別墅占地面積188374㎡建筑面積467000㎡容積率2綠化率35%停車位暫無總戶數(shù)4000戶產(chǎn)品面積三居120㎡、四居139㎡、四居171㎡、五居296㎡、別墅232—236㎡、別墅653—656㎡碧桂園·翡翠灣三約282畝，位三于廣安三區(qū)洪州三大道和三奎閣大三橋交匯三處到楊三森花園三之間，三處于協(xié)三興新城三與主城三區(qū)連接三處渠江三之畔，三是政府三“濱江三新區(qū)”三和“北三拓東進(jìn)三”工程三的重點(diǎn)三發(fā)展區(qū)三域。未三來將營三造親水三生態(tài)環(huán)三境，為三城市提三供珍貴三的“綠三軸”和三“水軸三”是廣三安城區(qū)三宜居的三高檔住三宅區(qū)。項(xiàng)目主三要以南三北通透三的非毛三坯平層三大宅和三花園美三墅作為三主打產(chǎn)三品，以三新風(fēng)系三統(tǒng)、智三能化管三理、國三家一級三資質(zhì)物三業(yè)，建三至美立三體花園三。碧桂園三翡翠灣-項(xiàng)目規(guī)三劃與銷三售項(xiàng)目分三為三期三開發(fā)，三其中一三期以6棟高層三住宅、60棟雙拼三別墅以三及獨(dú)棟三商業(yè)構(gòu)三成；二三期則以2棟高層三住宅、33棟雙拼三別墅和三獨(dú)棟商三業(yè)構(gòu)成三，三期三則以8棟高層三住宅構(gòu)三成，總?cè)浟侩p三拼別墅190套，高三層住宅220三0套.一期

二期三期銷售情三況：目前一三、二期三高層住三宅120三0套已售三罄、三三期高層三住宅100三0套，已三銷售600多套，三均價精三裝520三0元/㎡；別墅方三面，在三售一期三別墅118套，剩三余20套，單三價清水980三0元/㎡，二三期別墅70套暫未三銷售。商業(yè)方三面：1樓面積70-三80㎡，單三價900三0元/㎡，2樓單價500三0元/㎡。翡翠灣三在售戶三型（118㎡套三三）翡翠灣三在售戶三型（139㎡套四三）二.綠城桃三花源項(xiàng)三目情況項(xiàng)目概三況項(xiàng)目名稱綠城桃花源地址廣安市廣安區(qū)瑪瑙城國際大酒店旁產(chǎn)品形態(tài)普通住宅、花園洋房、住宅底商占地面積286畝建筑面積385750㎡容積率1.5綠化率30%停車位2850個（底上350個，地下2500個）總戶數(shù)2122戶產(chǎn)品面積112-146㎡交通概三況環(huán)城北三路福興大三道中心大三道本案交通概三況道路概三況北面：三城市道三路—花園路南面：三城市干三道—環(huán)城北三路西面：三城市干三道--福興大三道、綠三色健身三騎游道公交概三況8路：通三往佛手三山和城三南汽車三站5路：通三往佛手三山和廣三福社區(qū)三衛(wèi)生院10路：從三車管所三開往奎三閣辦事三處本案教育概三況1公里范三圍內(nèi)學(xué)三校分布1公里范三圍內(nèi)學(xué)三校分布幼兒園：廣安三機(jī)關(guān)幼三兒園、三啟智藝三術(shù)幼兒三園、小三貴友幼三兒園、三廣安區(qū)三兩路口三幼兒園三、向日三葵雙語三幼兒園三、小天三鵝幼兒三園、小三天鵝幼三兒園、三廣安市三博愛雙三語幼兒三園、廣三安市翰三林實(shí)驗(yàn)三幼兒園小學(xué)：北辰三小學(xué)初中：中國三石油廣三安希望三學(xué)校高中：廣安三市勝宇三美術(shù)學(xué)三校、新三華學(xué)校醫(yī)療概三況本案1公里范三圍內(nèi)醫(yī)三院分布醫(yī)院：廣安三區(qū)人民三醫(yī)院廣安區(qū)三中醫(yī)院診所：鴻鑫診三所杏林中三醫(yī)門診三部思源醫(yī)三院三楊診三所淡醫(yī)生三診所協(xié)興中三心衛(wèi)生三院眼科三門診部楊陽診三所姜治平三中醫(yī)診三所1公里范三圍內(nèi)醫(yī)三院分布商業(yè)配三套概況成熟商三業(yè)配套三區(qū)本案項(xiàng)目南三側(cè)緊鄰三城市成三熟商業(yè)三區(qū)一期總?cè)綀DA1：112三-11三4㎡三三室兩廳三雙衛(wèi)B4：127三-12三9㎡三三室兩廳三雙衛(wèi)C1：143三-14三6㎡四三室兩廳三雙衛(wèi)C2：140三-14三1㎡四三室兩廳三雙衛(wèi)C3：136三-13三8㎡四三室兩廳三雙衛(wèi)C5：142三-14三5㎡四三室兩廳三雙衛(wèi)因?yàn)闃侨龑雍筒咳謽菞澣龖粜筒蝗宄?，三所以無三法做出三戶型配三比。戶型分三析A1套型3室2廳2衛(wèi)建筑面積112-114㎡功能房間開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）其他主臥3.74.817.76飄窗

次臥一3.15約4.5約14次臥二2.93.18.99飄窗客廳+餐廳//約33景觀陽臺偶數(shù)層4.8㎡；奇數(shù)層3.78㎡(不考慮架空層)生活陽臺無主臥衛(wèi)生間2.05約2.2約4.51公用衛(wèi)生間1.95約2.2約4.29廚房1.8約3.2約5.76優(yōu)勢1、功能三齊全；2、部分三臥室?guī)h窗設(shè)三計；劣勢1、過道三較長，三浪費(fèi)大三；2、奇數(shù)三層的景三觀陽臺三處于次三臥外，三利用率三和實(shí)用三性較底三；（不三考慮架三空層）3、廚房三外沒有三生活陽三臺，使三用不便三；4、動靜三、干濕三不分區(qū)三，生活三動線不三合理；5、一個三次臥正三對客廳三，私密三性不高三；6、客廳三外承重三墻較長三，影響三客廳和三餐廳采三光；7、衛(wèi)生三間采光三差；戶型分三析B4套型3室2廳2衛(wèi)建筑面積127-129㎡功能房間開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）其他主臥3.84.4約16.72飄窗次臥一3.3約5.6約18.48次臥二33.39.9飄窗客廳+餐廳//約42景觀陽臺偶數(shù)層7.56㎡；奇數(shù)層5.94㎡(不考慮架空層)生活陽臺無主臥衛(wèi)生間1.9約3約5.7公用衛(wèi)生間1.9約3約5.7廚房2約3.2約6.4B4與A1戶型結(jié)三構(gòu)類似三，但B4的面積三更大。B4與A1戶型相三比，優(yōu)三勢體現(xiàn)三：1、兩個三衛(wèi)生間三采光性三更佳；2、除主三臥外，三各功能三區(qū)的面三積更大三；3、該戶型三屬于聯(lián)三排端頭，私密三性及采三光性更三好；B4與A1戶型相三比，劣三勢體現(xiàn)三：1、主臥三面積更三??；C1套型4室2廳2衛(wèi)建筑面積143-146㎡功能房間開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）其他主臥//約22帶飄窗和衣帽間次臥一//約18.31次臥二2.8約3.3約9.24次臥三2.93.6約10.44帶飄窗客廳4.54.2約18.9餐廳3.3約4.3約14景觀陽臺偶數(shù)層4.35㎡；奇數(shù)層6.75㎡(不考慮架空層)生活陽臺無主臥衛(wèi)生間1.9約3.2約5.1公用衛(wèi)生間1.7約4約6.8廚房1.9約4約7.6優(yōu)勢1、功能三齊全；2、部分三臥室?guī)h窗設(shè)三計；3、入戶三玄關(guān)設(shè)三計；4、儲藏三空間設(shè)三計；5、主臥三帶衣帽三間和衛(wèi)三生間；劣勢1、過道三較長，三浪費(fèi)大三；2、偶數(shù)三層的景三觀陽臺三處于次三臥外，三利用率三和實(shí)用三性較底三；（不三考慮架三空層）3、廚房三外無生三活陽臺三，使用三不便；4、戶型三內(nèi)部結(jié)三構(gòu)復(fù)雜三，導(dǎo)致三戶型內(nèi)三部采光三差；5、140㎡以上三的戶型三，有兩三個房間三的面積三僅約10㎡，面三積分類三不合理三；戶型分三析C2套型4室2廳2衛(wèi)建筑面積140-141㎡功能房間開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）其他主臥//約23㎡帶飄窗次臥一3.64.215.12帶飄窗次臥二2.9約3.4約9.86帶飄窗次臥三2.8約3.4約9.52客廳4.64.2約19.32餐廳2.8約4.2約11.76景觀陽臺偶數(shù)層5.4㎡；奇數(shù)層6.15㎡(不考慮架空層)生活陽臺無主臥衛(wèi)生間1.9約3.4約6.46公用衛(wèi)生間1.8約3.4約6.12廚房2.2約3.6約7.92C2與C1戶型，三屬于一三體2戶兩個三端頭的三戶型，三結(jié)構(gòu)、三布局很三類似，三優(yōu)劣勢三相同。戶型分三析C3套型4室2廳2衛(wèi)建筑面積136-138㎡功能房間開間（m）進(jìn)深（m）面積（㎡）其他主臥//約22帶飄窗次臥一3.05約3.4約10.37次臥二2.9約3.7約10.3帶飄窗次臥三約2.7約3約8.1客廳4.2約3.4約14.28餐廳3約3.6約10.8景觀陽臺偶數(shù)層7.14㎡；奇數(shù)層5㎡(不考慮架空層)生活陽臺無主臥衛(wèi)生間1.7約3.3約5.61公用衛(wèi)生間1.7約3約5.1廚房1.85約3.3約6.1優(yōu)勢1、功能三齊全；2、部分三臥室?guī)h窗設(shè)三計；3、主臥