房地產(chǎn) -2022林芝汽車營地主題公園旅游總體規(guī)劃

《第三部分：汽車主題公園(630畝)旅游總體規(guī)劃》C目C目11項目背景條件22綜合條件研判33項目發(fā)展定位44項目基地分析55項目總體規(guī)劃66項目分區(qū)規(guī)劃77項目規(guī)劃體系88項目總體投資 ?西藏版圖——西藏?fù)碛惺澜绲谌龢O的資源集群(人類向往探索她的神秘、神奇)以雄偉壯觀、神奇瑰麗的自然風(fēng)光聞名拉薩——“文化圣地”林芝——“生態(tài)勝地”拉薩：布達(dá)拉宮、大昭寺、納木錯林芝：南迦巴瓦、雅魯藏布江：桑丹康桑雪山、麥莫溶洞?林芝印象風(fēng)景秀麗植被豐富且茂密海拔平均3000米左右而最低處卻只有900米林芝北緯29°45′，東經(jīng)94°08′?林芝印象——雅魯藏布江大峽谷峽谷全長504.6千米，最深處6009米，平均深度2268米，是毋庸置疑的世界第一大峽谷。?林芝印象——南迦巴瓦峰丹娘佛掌沙丘?華僑城戰(zhàn)略——遠(yuǎn)期(一帶一路)丹娘佛掌沙丘尼洋河易貢國家地質(zhì)公園朱拉河濕地巴松措通麥天險秀巴古堡措木及日魯朗小鎮(zhèn)古鄉(xiāng)湖比日神山色季拉森林公園尼措木及日魯朗小鎮(zhèn)古鄉(xiāng)湖比日神山色季拉森林公園雅魯藏布江大峽谷 卡定溝尼洋閣雅魯藏布江大峽谷尼洋河風(fēng)光帶索尼洋河風(fēng)光帶一帶：尼洋河&雅江風(fēng)光帶一路：以川藏公路(G318國道)林芝段源點：包括朱拉河國家濕地、尼洋河雅江兩江匯流段、色季拉國家森林公園、易貢國家地質(zhì)公園等成都方向更更章村采摘園中心場度假莊園采摘園中心場度假莊園，湖的林芝全域旅游示范區(qū)！以國際汽車營地為引爆點，控制進出林芝的咽喉地資以國際汽車營地為引爆點，控制進出林芝的咽喉地資提高項目知名度；?華僑城戰(zhàn)略——近期(空間站戰(zhàn)略)引爆點，本本次項目規(guī)劃范圍園等資源為主。北以318國道 ?林芝區(qū)位川藏、滇藏線進入拉薩的主要路徑——入藏的東大門新疆青海青海那曲地區(qū)昌都地區(qū)林芝拉薩日喀則地區(qū)昌都地區(qū)林芝拉薩尼泊爾印度山南地區(qū)印度云南不云南緬甸印度多布湖本項目?項目區(qū)位多布湖本項目云南方向去往拉薩的主要大交通動脈上。米林縣川藏高級公路(規(guī)劃中)本項目目通：川藏高級公路(規(guī)劃中)川藏高級公路(規(guī)劃中)本項目目通：川藏高級公路(規(guī)劃中)鐵路：林拉鐵路(計劃2021年建成)航空：4C級民用機場林芝站 (在建)林芝米林機場米林縣本項目巴宜區(qū)?資源稟賦本項目巴宜區(qū)?上位規(guī)劃廊、十組團”游經(jīng)濟走廊旅游內(nèi)環(huán)旅游服務(wù)中心區(qū)林G18國道和S306省道聯(lián)動周邊的旅游功能組團的旅游產(chǎn)。珞巴族年節(jié)沐浴節(jié)桑節(jié)仁神山拜鷹節(jié)?文化資源珞巴族年節(jié)沐浴節(jié)桑節(jié)仁神山拜鷹節(jié)林芝地區(qū)世代聚居著10多個少數(shù)民族， ?各民族的生活習(xí)慣及宗教信仰皆保留著濃厚的傳統(tǒng)色僜人僜人 林林芝工布畢秀競賽瓦節(jié) 國家級非遺項目自治州級非遺項目縣級非遺項目?米林縣珞巴族服飾；?林芝藏族服飾；?米林珞巴族始祖?zhèn)髡f；?林芝工布新年；?米林工布畢秀制作技藝；?朗縣朋仁曲德寺藏香制作技藝；?波密波卓；?察隅縣古玉果諧；?墨脫石鍋制作技藝；?米林珞巴；?工布江達(dá)米瑪糌粑；?朗縣金東仁布神山圣水節(jié)；?波密西巴斗熊舞；?察隅藏藥佐塔炮制技藝；?墨脫門巴族服飾； 3項等38項等22項 寧瑪派(紅教)寧瑪派(紅教)，《神女的眼淚——尼洋河》《獵人誤入世外桃源》《迎神節(jié)》充滿了幻想。?市場契機收入統(tǒng)計2315.92017.5330.75281.921058.3869.76165.18126.4897.06201120122013201420152016接待游客量(萬人次)旅游總收入(億元)1291.01553.1204林林芝游客出行方式團體游客33.70%14.11%4.59%自駕游客自助游客其他方式游客47.60%林芝,17%西藏其他地區(qū),83%?西藏年接待游客量與旅游收入迅速增長。游客量的17%。自駕游客年齡分布自駕游客年齡分布60%40%%20%%22%4%4%4%20-29歲30-39歲40-49歲520-29歲30-39歲40-49歲50歲以上《自駕游十大趨勢報告》——44%游客選擇自助自駕游小眾消費；追追求便捷的快0后消費特征注注重產(chǎn)品主題故事性包裝；愛自然風(fēng)光和特色文化底蘊的旅注重情感、情懷。注重消費體驗0后消費特征家家庭性消費支子消費；出游方式集中?市場契機芒康縣拉烏山國際汽車自駕露營地然烏湖國際自駕與房車營地林芝優(yōu)易4028帳篷營地芒康縣拉烏山國際汽車自駕露營地然烏湖國際自駕與房車營地林芝優(yōu)易4028帳篷營地藏區(qū)自駕營地現(xiàn)藏區(qū)自駕營地現(xiàn)狀起步晚駕游營地建成落地經(jīng)營差服務(wù)設(shè)施不完善扎西崗村自駕游營地扎西崗村自駕游營地?時代機遇2系列政策出臺引導(dǎo)景點旅全域旅游成為國家戰(zhàn)略?中國國內(nèi)旅游人數(shù)首次突破40億人次，旅游收入過4萬億元?中國國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到4.4億人次，旅游總收入4.69萬億元?全國旅游工作會議研討會首次提出發(fā)展全域旅游?《關(guān)于開展“國家全域旅游示范區(qū)”創(chuàng)建工作通知》?全國旅游工作會議謀劃“十三五”和全域旅游發(fā)展思路?公布首批創(chuàng)建“國家全域旅游示范區(qū)”名單?國家旅游局印發(fā)《全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建工作導(dǎo)則》國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中提出:完善旅游設(shè)施和服務(wù)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村、休閑、全域旅游?！叭蚵糜巍笔状螌懭胝ぷ鲌蟾?時代機遇房車露營產(chǎn)房車露營產(chǎn)業(yè)提升至國家層面，汽車營地迎來春天路通行的政策措施”。汽車營地成為“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重中之重多項政策全方位支持，汽車營地及產(chǎn)業(yè)迎來黃金時代位支持自駕汽車營地和自駕產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)。?背景支撐對口支援西藏工作座談會中央第六次西藏工作座談會廣東省定點援藏23周年赴藏目簽約儀式召開全國旅游援藏工作議在林芝召●●開展對口支援西藏及四省藏區(qū)工作●和長治久安的重大決策?背景支撐運營商東省《廣東省對口支援林芝工作方案》主要任務(wù)之一：“優(yōu)化和提升產(chǎn)業(yè)援藏，重點發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)”打造美麗林芝、和諧林芝、幸福林芝?小結(jié)A緊鄰318國道及林拉高藏必經(jīng)之地通十分便利，的民族文化以多的非遺瑰寶文風(fēng)情彰顯C，發(fā)展空間巨大藏旅游是熱點迎春天D藏建設(shè)為國僑城響應(yīng)政美麗林芝僑城強勢介入， ?案例分析班班夫國家森林公園BanffNationalPark露易斯湖營地LakeLouisecampground簡介：?班夫國家公園加拿大第一個國家公園，避暑勝地。位于阿爾伯塔省西南部，與不列顛哥冰河、冰原、冰川湖和高山草原、溫泉等景觀，其奇峰秀水，居北美大陸之冠。?露易斯湖是班夫國家森林公園最著名的景點，湖水源自維多利亞冰川，湖水碧綠清澈，被譽為“落基山脈上的藍(lán)寶石”。露易斯湖營地距離露易絲湖村只需數(shù)分鐘，是班夫國家森林公園唯一具有的房車營位的營地。?案例分析—露易斯湖營地斯湖夫國家森林公園露易斯湖營地夫國家森林公園無火桶、熱水淋浴、抽水馬桶、水、污水處理設(shè)施和便利垃圾箱。部網(wǎng)絡(luò)有信號。房車營地露營場地都可供電。電水站地√√√√√√√×√√√√√√?案例分析—露易斯湖營地??露易斯湖拖車營地位于弓河支流的北岸，露易斯湖帳篷整個營區(qū)全年開放，可以欣賞壯麗山景，還可以體驗徒。露易斯湖房車營地?案例分析—露易斯湖營地活動森林徒步?與國外多數(shù)汽車營地相似，露易斯湖營地依照汽車營地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，只配套汽車營地應(yīng)具備的基礎(chǔ)設(shè)施。娛樂項目則依托于所在地的景區(qū)資源，本具備旅游產(chǎn)品。易斯湖游船易斯湖滑冰易斯湖冰雕易斯湖滑雪場數(shù)據(jù)來源于21世紀(jì)房車網(wǎng)?案例分析?與國內(nèi)市場不同，美國(1130萬)，加拿大(123萬)，歐洲國家(量 別墅國內(nèi)汽車營地現(xiàn)狀：目前國內(nèi)房車/汽車露營地多達(dá)400多處，而盈利的自駕車營地屈指可數(shù)新疆喀納斯?fàn)I地新疆喀納斯?fàn)I地黃黃果樹房車營地位置：位置：布爾津縣納斯景區(qū)喀納斯湖畔位置：鎮(zhèn)寧黃果樹風(fēng)景名勝區(qū)中心太太湖房車露營公園港港中旅密云房車小鎮(zhèn)位置：蘇州市湖北路太湖大道娛樂休閑區(qū)位置：北京密云縣河南寨鎮(zhèn)河?xùn)|路能一定程度上刺激消費?案例分析北京—港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)中國首個國際標(biāo)準(zhǔn)房車營地?區(qū)位：?北京市密云縣河南寨鎮(zhèn)河?xùn)|路88號。距離北京市區(qū)車程35分鐘。?概況：?場地以起伏交錯的山丘為主，項目總規(guī)劃面積2858畝，一期規(guī)劃470畝，投資約2億元。規(guī)劃車位300個，配套設(shè)施建筑面積9600平方米。?小鎮(zhèn)從規(guī)劃選址、功能布局、設(shè)施配置、運營管理都完全按照國際標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)了零排放，零污染。?周邊景點：?距離南山滑雪場步行約5-10分鐘；距黑龍?zhí)蹲匀伙L(fēng)景區(qū)約30公里；距古北水鎮(zhèn)約56公里。房車/自駕車店住宿區(qū)區(qū)親子兒童樂園；音樂廣場；雙人/三人自房車/自駕車店住宿區(qū)區(qū)親子兒童樂園；音樂廣場；雙人/三人自真人CS；戶外籃球場；深山徒步娛樂區(qū)娛樂區(qū)住宿區(qū)服務(wù)區(qū)服務(wù)區(qū)三大功能●多項產(chǎn)品●三大功能●ATVATV越野區(qū)綜合服務(wù)會所綜合服務(wù)會所會議/會展區(qū)球場?港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)—住宿區(qū)?現(xiàn)狀資源分析?現(xiàn)狀資源分析青稞田項目地臨近318國道有一片青稞和油菜農(nóng)田，?現(xiàn)狀資源分析?現(xiàn)狀資源分析青稞田農(nóng)田外圍有藏族特色石堆圍合，特色鮮明?現(xiàn)狀資源分析?現(xiàn)狀資源分析沿沿湖樹林鄰水沿湖地帶擁有生態(tài)樹林?現(xiàn)狀資源分析?現(xiàn)狀資源分析基地樹基地樹林?現(xiàn)狀資源分析?現(xiàn)狀資源分析基地面貌?基地GIS分析基地整體高基地整體高差較小，制高點位于項目東北部，：6m-3185m,地勢南高北低。北部農(nóng)田緊鄰318國道東建設(shè)用地(平方米)建筑面積(平方米)面積(平方米)注 (田園入00000其他娛樂商業(yè)設(shè)0)000 (戶外營等 (主題酒0000000景觀樹林0保留樹林 (桃園叢000000042.01630.2100000283002200?總體投資投資額(按片區(qū))片區(qū)占地面積 (畝)建筑面積 (平米)構(gòu)筑面積(平米)投資額 (萬元)田園意境 (田園入口印象區(qū))0營地密碼 (戶外營地休閑區(qū))湖畔隱舍 (主題酒店體驗區(qū))000406桃林迷蹤 (桃園叢林穿越區(qū))91 其 其他水上碼頭及道路設(shè)施)00合計63028300220030,401各片區(qū)投資比例田園意境(田園入口印象區(qū))其入口印象區(qū))桃林迷蹤桃林迷蹤(桃園叢林探險區(qū))