上海創(chuàng)意地產(chǎn)專題報(bào)告

創(chuàng)意地產(chǎn)專題研究[2005]GW015/7/20231創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)朔源20世紀(jì)90年代，《哈里波特》和《指環(huán)王》的故鄉(xiāng)——英國，最早將“創(chuàng)造性”概念引入文化政策文件。1998年出臺(tái)的《英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》中明確提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”這一概念：“所謂‘創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)’是指那些從個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動(dòng)力的企業(yè)，以及那些通過對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)可創(chuàng)造潛在財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)的活動(dòng)。它通常包括廣告、建筑藝術(shù)、藝術(shù)和古董市場、手工藝品、時(shí)尚設(shè)計(jì)、電影與錄像、交互式互動(dòng)軟件、音樂、表演藝術(shù)、出版業(yè)、軟件及計(jì)算機(jī)服務(wù)、電視和廣播等等。此外，還包括旅游、博物館和美術(shù)館、遺產(chǎn)和體育等”。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，又叫創(chuàng)意工業(yè)、創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)等，其概念主要來自英語creativeindustries或creativeeconomy。5/7/20232全球刮起創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)風(fēng)暴從國際上創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)的發(fā)展來看，英國、美國、澳大利亞、韓國、丹麥、荷蘭、新加坡等國都是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的典范國家，他們都有自己的發(fā)展特色。在一些國家，增長的速度更快，美國達(dá)14％，英國為12％。

2002年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為英國第二大產(chǎn)業(yè)（僅次于金融服務(wù)業(yè)），創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)內(nèi)約有122000家公司在“部際商業(yè)注冊(cè)機(jī)構(gòu)”注冊(cè)，雇傭總?cè)藬?shù)為190萬，成為該國雇用就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)。

創(chuàng)意涂鴉在美國，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容，更是其經(jīng)濟(jì)的重要表現(xiàn)形式，沒有創(chuàng)意，就沒有新經(jīng)濟(jì)。美國人發(fā)出了“資本的時(shí)代已經(jīng)過去，創(chuàng)意的時(shí)代已經(jīng)來臨”的宣言。全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增.各發(fā)達(dá)國家的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以各自獨(dú)擅的取向、領(lǐng)域和方式迅速發(fā)展，展現(xiàn)了一幅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全球蜂起的熱烈景象。5/7/20233當(dāng)今世界，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個(gè)理念，而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益和政治意義的2001年,英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值約為1,125億英磅，占GDP的5%，已超過任何制造業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)；且在1997～2001年間每年約有15%的高成長率.1997年美國版權(quán)產(chǎn)業(yè)凈產(chǎn)值為3484億美元，占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%。超過了包括農(nóng)業(yè)、汽車、汽車配件和飛機(jī)制造在內(nèi)的所有主要產(chǎn)業(yè)。到2001年，美國的核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了5,351億美元左右，約占國內(nèi)總產(chǎn)值的5.24%。澳大利亞，1999年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已占GDP的3.3%，就業(yè)人數(shù)34.5萬人，占就業(yè)人口總數(shù)的3.7%。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在2000年的出口總值達(dá)100億港元，占香港服務(wù)出口總額3.1%；同年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為250億港元，約占香港本地產(chǎn)值2%；2002年3月，香港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聘用了超過9萬人，占香港總就業(yè)人口3.7%5/7/20234創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（文化產(chǎn)業(yè)）產(chǎn)生的背景

個(gè)性化時(shí)代的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力：作為“資本”的文化與創(chuàng)意

文化產(chǎn)業(yè)最直接的理解就是文化的產(chǎn)業(yè)化，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)則指以個(gè)性化的創(chuàng)意為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)

后工業(yè)化的城市群表征：高科技與文化聯(lián)姻

文化產(chǎn)業(yè)在全球范圍的出現(xiàn)與現(xiàn)代科技的高速發(fā)展是密不可分的。

依托文化中心城市出現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的空間集聚：文化產(chǎn)業(yè)的區(qū)位特點(diǎn)

即文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)與大都市中心區(qū)不即不離，表現(xiàn)為：既在中心城市，又不在城市中心。

政府在發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)中的作用：文化政策與創(chuàng)造性未來在英國文化、傳媒與體育部（DCMS）2001年頒布的首個(gè)《文化與創(chuàng)新：未來十年的規(guī)劃》中，首相布萊爾開宗明義指出：“這屆政府意識(shí)到文化與創(chuàng)新的意義是重大的。5/7/20235文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為作為一種新興的具有戰(zhàn)略意義方式的產(chǎn)業(yè)依托高科技以文化創(chuàng)意為核心,目前逐漸呈現(xiàn)一種集群化的增長目前，在世界最發(fā)達(dá)國家的GDP中，80％以上來源于服務(wù)業(yè)，其中以知識(shí)、創(chuàng)意為基礎(chǔ)的文化產(chǎn)業(yè)或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占主要比例。根據(jù)聯(lián)合國教科文組織的統(tǒng)計(jì)，從1980－1997年，國際文化貿(mào)易量增長了10倍。國際知名的會(huì)計(jì)和咨詢服務(wù)公司——普華永道公司，在世紀(jì)之交發(fā)表的預(yù)測報(bào)告說，在今后5年內(nèi)，全球娛樂與傳媒業(yè)將以每年7.2％的速度增長，大大高于同期世界平均增長速度（3.2％）。

縱觀全球，那些國際上有影響的大城市幾乎都是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最集中和最發(fā)達(dá)的地區(qū)。

5/7/20236創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融資路徑

-------創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要資金來源還是風(fēng)險(xiǎn)資金

創(chuàng)意融資的英國經(jīng)驗(yàn)以信托方式作為融資的主流模式

首先，英國金融監(jiān)管部門很注重行業(yè)自律機(jī)構(gòu)作用的發(fā)揮。金融監(jiān)管部門主要通過宏觀政策進(jìn)行必要的引導(dǎo)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資創(chuàng)造一個(gè)較為寬松的經(jīng)濟(jì)與法律環(huán)境。

其次，政府對(duì)符合一定要求的創(chuàng)意企業(yè)提供“天使投資”，并且讓這些企業(yè)享受稅收優(yōu)惠。此外，政府通過直接撥款、政府擔(dān)保等方式，支持創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展。國外風(fēng)險(xiǎn)資金也成為英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資的重要渠道。風(fēng)險(xiǎn)資本的來源包括養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司資金等，銀行資金也占有不可忽視的比重風(fēng)險(xiǎn)投資商的考評(píng)指標(biāo)

贏利模式企業(yè)的利潤取決于企業(yè)的贏利模式設(shè)計(jì)，因此，風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)十分關(guān)注投資項(xiàng)目是否具有優(yōu)秀的贏利模式。尤其是已有成功先例的贏利模式，更被風(fēng)險(xiǎn)投資商所看重。

風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)在挑選投資項(xiàng)目時(shí)，除了要看創(chuàng)業(yè)者是否具有良好的教育背景、深厚的專業(yè)功底，更要看其是否具有團(tuán)隊(duì)合作觀念。創(chuàng)業(yè)者的敬業(yè)精神，敬業(yè)精神決定了創(chuàng)業(yè)者對(duì)待事業(yè)的態(tài)度。創(chuàng)業(yè)者識(shí)別商機(jī)的能力。創(chuàng)意者的責(zé)任感。同時(shí)，創(chuàng)意企業(yè)要學(xué)會(huì)推銷自己，以吸引風(fēng)險(xiǎn)投資商5/7/20237世界部分國家與地區(qū)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的政策措施國家政策措施澳大利亞政府從1994年起，將文化部與通訊部合并，并首次制定文化政策，提出創(chuàng)意國度（CreativeNation）。2002年，政府投入大筆經(jīng)費(fèi)與學(xué)校、商界合作開發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特區(qū)。英國1997年，政府設(shè)立“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特別工作組”，1998年發(fā)布首個(gè)政府文化產(chǎn)業(yè)白皮書：《創(chuàng)意英國：下一個(gè)十年》。英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)輸出顧問團(tuán)（CIEPAG）對(duì)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)、古跡與觀光、設(shè)計(jì)、表演藝術(shù)提出不同的政策，促進(jìn)金融組織與國會(huì)對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的了解，爭取海外發(fā)展所需援助韓國1997年金融危機(jī)后，政府開始將資源投入到資訊、娛樂產(chǎn)業(yè)等與文化相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。在文化產(chǎn)業(yè)的人才、研發(fā)到完成生產(chǎn)后的國際行銷等一系列環(huán)節(jié)進(jìn)行協(xié)助和輔導(dǎo)。1999年至2001年先后制定《文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展5年計(jì)劃》、《文化產(chǎn)業(yè)前景21》和《文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)計(jì)劃》，明確文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和中長期發(fā)展計(jì)劃。2001年，韓國設(shè)立文化產(chǎn)業(yè)振興院，致力于推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

臺(tái)灣地區(qū)

2002年，臺(tái)灣地區(qū)行政院《挑戰(zhàn)2008：發(fā)展重點(diǎn)計(jì)劃》，擬定推動(dòng)“產(chǎn)業(yè)文化化，文化產(chǎn)業(yè)化”。2002年5月行政院通過“文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃”，凝聚社會(huì)對(duì)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的共識(shí)；2003年的“文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”，包括成立文化產(chǎn)業(yè)推動(dòng)組織，培育藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)人才，整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)創(chuàng)意設(shè)計(jì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)及文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。5/7/20238創(chuàng)意地產(chǎn)的涵義核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作

創(chuàng)意地產(chǎn)主要通過商業(yè)地產(chǎn)范疇內(nèi)商鋪（商廈、商業(yè)街等）辦公樓和其他商業(yè)設(shè)施的改建、新建等方式，營造適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的建筑空間，并把這些建筑空間以租賃或者銷售的方式，提供給從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)乃至個(gè)人。當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)遇上創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，會(huì)產(chǎn)生1＋1等于3或大于3的效益。

使有限的建筑空間成為無限的創(chuàng)意場所

創(chuàng)意地產(chǎn)通過打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)粘性產(chǎn)業(yè)空間，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)乃至產(chǎn)業(yè)集群，使有限的土地資源得到集約性的利用，使有限的建筑發(fā)揮最大的效能。注重文化建設(shè)，注重時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營

創(chuàng)意地產(chǎn)還注重時(shí)尚消費(fèi)文化經(jīng)營，通過具有創(chuàng)意性的會(huì)展、餐飲、娛樂、休閑、體育、購物、旅游等場所，建樹和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營。創(chuàng)意地產(chǎn)的概念可以定義為：泛地產(chǎn)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作

所謂泛地產(chǎn)，或稱廣義地產(chǎn)，是將狹義的房地產(chǎn)開發(fā)置于更廣的空間尺度上進(jìn)行定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)與開發(fā)，順應(yīng)人類活動(dòng)和消費(fèi)層次的日益高級(jí)化及多元化的趨勢。5/7/20239以上海和北京逐步掀起了國內(nèi)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的浪潮從上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地到首批１８家“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”2000年5月，上海盧灣區(qū)為盤活泰康路210弄老廠房資源，以發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，進(jìn)行招商，現(xiàn)入駐中外機(jī)構(gòu)101家，主要從事視覺藝術(shù)設(shè)計(jì)和經(jīng)營，成為聞名遐邇的“田子坊”，被譽(yù)為“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地”。2005年4月28日，上海為田子坊等老廠房、老倉庫改建的１８家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場所授牌為“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”；到2005年底，上海這類“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”計(jì)劃發(fā)展到30余家。這些眾多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場所都涉及到房地產(chǎn)開發(fā)（改建）、招商、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。從北京峻峰華亭“創(chuàng)意人基地”到第三極文化主題商場2004年上半年，北京峻峰華亭“創(chuàng)意人基地”隆重推出。對(duì)于國內(nèi)已經(jīng)興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，敏感的地產(chǎn)商把新盤開發(fā)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來。峻峰華亭錯(cuò)層創(chuàng)意空間，定位于為興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)打造一個(gè)“孵化基地”，為從事創(chuàng)意工作的小型公司與工作室提供“創(chuàng)意人基地”。2005年5月掛牌的北京“中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地”中，正在銷售的第三極文化主題商場為標(biāo)志性項(xiàng)目。作為“中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”的主力單位，第三極文化主題商場以圖書銷售為特色，是集文化、體育、休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合性創(chuàng)意地產(chǎn)商廈。5/7/202310北京適時(shí)積極推動(dòng)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)體制目標(biāo)：2008年文化產(chǎn)業(yè)占北京gdp9%

目前海淀區(qū)以及抓住先機(jī)，背靠中關(guān)村西區(qū)與海淀圖書城，成立了中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地，已有雅虎、騰訊等企業(yè)入住定義一些地區(qū)如北太平莊動(dòng)漫設(shè)計(jì)中心和甘家口地區(qū)建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)帶北京市新聞出版局申請(qǐng)成為“國家動(dòng)漫游戲軟件基地”，已充實(shí)中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地的內(nèi)容。創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被定義為北京經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的重頭，進(jìn)而將北京建成中國創(chuàng)意產(chǎn)品資源中心和國際設(shè)計(jì)資源交流中心。

在已經(jīng)審議通過的《2004-2008年北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》表明，北京將通過打造六大文化中心，發(fā)展六項(xiàng)文化產(chǎn)業(yè)，使文化產(chǎn)業(yè)成為北京支柱產(chǎn)業(yè)之一。這六大文化中心包括：全國文藝演出中心、全國出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易中心、全國影視節(jié)目制作和交易中心、全國動(dòng)漫和互聯(lián)網(wǎng)游戲研發(fā)制作中心、全國文化會(huì)展中心、全國古玩藝術(shù)品交易中心北京的創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)有先天的優(yōu)勢，有三方面的基礎(chǔ)：一是資源基礎(chǔ)，二是人才基礎(chǔ)，三是渠道基礎(chǔ)，這些對(duì)于北京來說都不成問題。5/7/202311繼紐約、倫敦、東京后,上海將邁向全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心------聯(lián)合國南南合作特設(shè)局局長周一平

上海，這個(gè)屹立在太平洋東岸的國際大都市，在與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動(dòng)中，探尋著這個(gè)城市從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)跨越的途徑，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化。而推動(dòng)這一跨越的載體，就是新興的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

和其他發(fā)展中國家和地區(qū)相比，上海在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上顯然具有遙遙領(lǐng)先地位——這個(gè)城市擁有36個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工業(yè)園，占地約100萬平方米，迄今為止，只有英國等少數(shù)幾個(gè)發(fā)達(dá)國家的中心城市才能與之媲美。目前全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在總GDP中所占的比例是5%至7%，而上海的這個(gè)數(shù)字已經(jīng)高于全球平均水平，達(dá)到7.5%。

上海東方藝術(shù)中心目前上海36個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，涉及工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、計(jì)算機(jī)軟件設(shè)計(jì)、旅游品設(shè)計(jì)等各個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，云集了幾十個(gè)國家和地區(qū)的1000多家創(chuàng)意企業(yè)。5/7/2023125/7/2023135/7/202314上海具備發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上海是我國近代工業(yè)的發(fā)源地，制造業(yè)門類齊全，基礎(chǔ)雄厚，現(xiàn)在又以兩個(gè)“優(yōu)先”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，大力推進(jìn)二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。上海具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，東西文化在此交匯，形成了獨(dú)具特色的海派文化風(fēng)格，而且近年來通過開展國際音樂節(jié)、藝術(shù)節(jié)、設(shè)計(jì)展等活動(dòng)，在國際上享有較高的文化聲譽(yù)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了良好的文化氛圍。上海擁有大量老工業(yè)廠房、老倉庫等優(yōu)秀歷史建筑，濃縮了19世紀(jì)40年代以來上海城市和工業(yè)文明的發(fā)展史，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了得天獨(dú)厚的空間資源。上海集聚了豐富的高素質(zhì)、創(chuàng)造力強(qiáng)的人才，隨著城市輻射力的增強(qiáng)，還將繼續(xù)吸引更多的人才來上海創(chuàng)業(yè)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)秀的人力資源。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)符合上海建設(shè)國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心之一的城市功能定位，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了良好的外部環(huán)境。5/7/202315上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀目前上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從大范圍劃分為三大塊：一是文化類，如電影、音樂、表演藝術(shù)、出版、電視廣播等；二是設(shè)計(jì)類，如設(shè)計(jì)、廣告、藝術(shù)、工藝品、時(shí)裝、軟件類等；三是建筑類，如環(huán)境藝術(shù)、燈光藝術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等。100年前，新工廠造就出近代工業(yè)；100年后，老廠房孕育著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè);這是建筑的魅力所在，智慧的力量所在，產(chǎn)業(yè)的活力所在5/7/202316上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園模式，與印度的寶萊塢模式相比顯得更具新意。(這亦是聯(lián)合國決定首次在上海集中召開創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大會(huì)的原因)

上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該盡力打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。只有各個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品都形成中國品牌，中國在這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)的競爭中才能全面勝出。(

目前，上海還僅僅具備了一個(gè)初級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的物理形態(tài)。)5/7/202317創(chuàng)意地產(chǎn)的類型和案例分類部分實(shí)例老工廠上海8號(hào)橋、北京798藝術(shù)區(qū)、杭州LOFT49老倉庫上海四行創(chuàng)意倉庫、上海東大名創(chuàng)庫、南京圣劃藝術(shù)中心老地標(biāo)外灘3號(hào)、外灘18號(hào)、金茂J·LIFF時(shí)尚中心（裙房）老街區(qū)上海赤峰路設(shè)計(jì)街、澳門望德堂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)區(qū)老大樓廣州LOFT345藝術(shù)空間(原PARK19)老民居上海田子坊石庫門老村落深圳大芬油畫村分類部分實(shí)例商廈北京第三極、北京三里屯3.3商辦樓上海海上海LOFT商業(yè)街東莞蘇豪娛樂購物坊文娛藝術(shù)區(qū)香港西九龍文娛藝術(shù)區(qū)創(chuàng)意園區(qū)無錫工業(yè)設(shè)計(jì)園創(chuàng)意基地上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、大連普利文化產(chǎn)業(yè)示范基地創(chuàng)意社區(qū)上海創(chuàng)智天地、天津泰達(dá)時(shí)尚廣場創(chuàng)意地產(chǎn)新建筑新建類型

創(chuàng)意地產(chǎn)老建筑改建類型5/7/202318上海創(chuàng)意地產(chǎn)分布概況1）上海創(chuàng)意之窗：淮海中路300號(hào)三樓

2）時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園：天山路1718號(hào)

3）設(shè)計(jì)工廠：虹漕南路9號(hào)

4）昂立設(shè)計(jì)創(chuàng)意園：四平路1188號(hào)

5）M50：莫干山路50號(hào)

6）創(chuàng)意倉庫：光復(fù)路181號(hào)

7）8號(hào)橋：建國中路8-10號(hào)

8）周家橋：萬航渡路2453號(hào)

9）田子坊：泰康路210號(hào)

10）虹橋軟件園：虹橋路333號(hào)

11）傳媒文化園：昌平路1000號(hào)

12）創(chuàng)智天地：淞滬路245號(hào)

5/7/202319從老廠房到石庫門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和老廠房有千絲萬縷的聯(lián)系。全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地——蘇荷（SoHo），即是美國紐約市曼哈頓島西南端的一個(gè)老的工廠區(qū)。田子坊[地址]泰康路210弄

[面積]20000余平方米

[規(guī)模]視覺藝術(shù)、工藝美術(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的100余戶原為30年代的弄堂工廠，如今匯集了來自美國、日本、比利時(shí)、法國等18個(gè)國家和地區(qū)的設(shè)計(jì)工作室，被稱為“上海的蘇荷（SOHO）”。5/7/202320泰康路田害子坊眾---雞--“上描海創(chuàng)意產(chǎn)賄業(yè)的發(fā)源惕地”在泰康路苦210弄幣弄口停駐過，可以看黃見右側(cè)墻講上有大理畜石標(biāo)牌，全上面記載良：1930速年，中國凍畫家汪亞休塵攜夫人休容君立入今駐賈西義釣路志成坊益（今泰康拖路田子坊裳）隱云樓區(qū)，創(chuàng)辦上飛海新華藝介術(shù)?？茖W(xué)逗校和藝術(shù)拌家協(xié)會(huì)“千力社”。199替8年始薄，陳逸洗飛工作嚇室、王療劼音畫疫家、爾融東強(qiáng)藝陡術(shù)中心敢、鄭煒嗚陶藝工謠作室先爺后入駐向“田子影坊”。1999株年，畫家吳黃永玉為般泰康路2較10弄提拌名“田子呀坊”，“俯田子方”寶據(jù)史記記真載是中國運(yùn)古時(shí)最老堆的畫家，缸取其諧意疫，喻意藝寒術(shù)人士集宏聚地。2000梨年5月，君打浦橋街月道辦事處慈，以盤活枕資源，增蹦加就業(yè)崗筍位，發(fā)展睡創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主為目標(biāo)，恨利用“田枝子坊”老游廠房資源瘡招商，現(xiàn)議已入駐7報(bào)0余家單辰位，有1易8個(gè)國家腸和地區(qū)的紗藝術(shù)設(shè)計(jì)妹人士參與詞。天然味精廠4/27夕/202持321擁有相街當(dāng)?shù)臍v瓣史文化體價(jià)值的澆老廠房毒改建而佛成的創(chuàng)互意產(chǎn)業(yè)田子坊抄部分老休工廠一粥覽年代廠名年代廠名現(xiàn)在位置1935大中工業(yè)社1960上海人民針廠220號(hào)丙1936亞美化學(xué)股份有限公司1960上海人民針廠220號(hào)丙1936天然味精廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠220號(hào)丁1936中國美術(shù)紙廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠220弄1號(hào)1935海華制革廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)甲1935海華制革廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)乙1936永明瓶蓋廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)丁1936鑒巨香粉材料公司1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄3號(hào)1935康?？椩鞆S1958上海鐘表塑料配件廠210弄5號(hào)N/AN/A1958上海紙杯廠車間210弄7號(hào)1936久華綢廠1958上海新興皮革廠車間210弄9號(hào)（注：姻N/A題即無可塵用信息品）4/2晝7/2些02322深藏在貍老式辦棵公樓里川的藝術(shù)驢中心由兩座工許廠廠房改粉建而成面積約8蓄00平方桌米設(shè)有專業(yè)腎的展覽空恢間、版畫票工作室以塵及咖啡座4/2貓7/2標(biāo)02323田子坊7悟號(hào)，是老型廠房新設(shè)極計(jì)的佳作遺，被稱為占田子坊的查四合院原是上貴海紙杯升廠的成遍品車間商業(yè)業(yè)迫態(tài)構(gòu)成真:服飾搞店、圍鋪巾店、第西藏飾暫品店和京小咖啡煙店特色:屋斑里老廠房祖的木梁和灘身邊的桌打椅從結(jié)構(gòu)賴到顏色都原匹配呼應(yīng)4/27完/202叛324石庫門水的民居飄開發(fā)田子坊炭創(chuàng)意產(chǎn)蛇業(yè)集聚滋區(qū)新模湖式中的及石庫門倍民居開曠發(fā)當(dāng)前澤主要集彎中在:蛇田子坊賠的一條占支弄即特泰康路鋪210碎弄12嫂號(hào)——否23號(hào)懲底層空醋間中心盛；這種創(chuàng)意染產(chǎn)業(yè)集聚降區(qū)石庫門吃民居開發(fā)鄙又有居民才自行操作稿的特點(diǎn)，哥其帶頭人葵是泰康路妨210弄娃15號(hào)底猛層居民周丑先生。月租金:問7000菌-750芒0元特色櫥鑼窗展示具有文化娃蘊(yùn)味特色封招牌4/2圍7/2遭02325自己自駁足的產(chǎn)鞋業(yè)模式葵---展--根巧據(jù)自己辟的藝術(shù)毀特長來軌維持自據(jù)己的產(chǎn)他業(yè)總面積為仙1500撇0平方米抗,由六家尸老廠房改稱建；石庫門創(chuàng)醫(yī)意產(chǎn)業(yè)開盤發(fā)6戶；田子坊有玻18個(gè)國匙家人士參徒與設(shè)計(jì)；田子坊瓣入駐單被位：1擴(kuò)01家龍；田子坊就概業(yè)人數(shù)：已550人云；2004靜年田子坊拍創(chuàng)稅收：多138萬明。----遍----漆--《田想子坊AB學(xué)C最新統(tǒng)惱計(jì)》一般藝碗術(shù)家或扁創(chuàng)意產(chǎn)偽業(yè)的法然人代表態(tài)與田子羽坊簽合概同，大脂多數(shù)五年一鑰簽，這樣可漫以使他們青有一個(gè)穩(wěn)地定的投入姓與產(chǎn)出的恒培育過程島。4/27堤/202寒326田子坊發(fā)聰展歷程-年----猴房地產(chǎn)招鞋租（設(shè)計(jì)攔）到形成漁房地產(chǎn)特乖色物業(yè)的滋過程199久8底田李子坊老班廠房開窮始租賃英國女設(shè)冊(cè)計(jì)師克萊柄爾等對(duì)老舊廠房再設(shè)儲(chǔ)計(jì)2004演年11月綠田子坊首絕間石庫門削民居對(duì)外笛出租200振5年4趁月28湖日田子肌坊授牌般為上海撤創(chuàng)意產(chǎn)奔業(yè)集聚胳區(qū)12344/2頁7/2雄02327“八號(hào)橋知”,一逃個(gè)新興的江LOFT乎建筑群建國中路含8號(hào)所在地前棵身是上汽悲集團(tuán)所屬才上海汽車片制動(dòng)器公輛司占地7塞333泥平方米仆，建筑滑面積1掏200博0平方算米上海華尺輕投資損管理有俊限公司曲，香港忽時(shí)尚生謹(jǐn)活策劃事咨詢（址上海）濁有限公趕司共同焰開發(fā)八號(hào)橋4/27度/202錫328“8號(hào)遙橋”的豈含義和碌規(guī)劃整個(gè)８號(hào)韻橋由8棟昌房子構(gòu)成抄，基本上炸保持了原亦來的布局濃?！?號(hào)橋駱”二期工申程改建8貌000多艇平方米，甘和一期工爽程遙相呼負(fù)應(yīng)，21喘米高的天潮橋?qū)勺]工業(yè)老建指筑連接起廉來4/2察7/2然02329通過天橋晴將每一座貫辦公樓聯(lián)葡系起來為口不同創(chuàng)意卷產(chǎn)業(yè)提供魔一個(gè)交流誓平臺(tái)“8號(hào)鍋橋”的叢“橋”抱字有三啦重含義一是改踢建后的辣廠房結(jié)孤構(gòu)特點(diǎn)構(gòu)是，主各體以橋連貫；二是腳“8號(hào)跟橋”所趙涉及的辰多種業(yè)態(tài)，包括設(shè)槳計(jì)、廣告券等現(xiàn)代服強(qiáng)務(wù)業(yè)，如同橋梁握一樣相互艷融會(huì)貫通；三是殺“8號(hào)醒橋”吸額引了眾攔多的國作外頂級(jí)賄設(shè)計(jì)事么務(wù)所和鴨咨詢公季司入住智，成為這些育事務(wù)所與砍上海溝通哲的橋梁。在８號(hào)橋叫8棟房子洗的二層，魂設(shè)計(jì)師以次橋作為連羨接，連通睜了每一棟辜房子，也倦使得人與怒人之間的溝通有辱了一個(gè)姿最好的選平臺(tái)。整個(gè)園區(qū)夢(mèng)一共有四座橋，戰(zhàn)每座橋的寫造型均不雀同，極富芹工業(yè)感的榮鐵橋是在廠恩房原來大的設(shè)施杠上擴(kuò)展鏡的。有著綠色威“門”字峽造型的天鄉(xiāng)豐橋，是一添個(gè)放大版精的８號(hào)橋踢的log元o，非常護(hù)現(xiàn)代。4/2旦7/2增02330獨(dú)特的輛是園區(qū)規(guī)設(shè)計(jì)留遷出了很朽多‘租秩戶共享忠空間’際成為藝灣術(shù)工作叮者激發(fā)任靈感和密創(chuàng)意空荒間商務(wù)中包心后院“這兒段最獨(dú)特菌的是園摩區(qū)設(shè)計(jì)界師留出問了很多由‘租戶喬共享空飯間’，司如商務(wù)師中心、陷休閑后鉗街、陽敞光屋頂披等，可暮以給租悲戶提供膜許多互零動(dòng)空間污，使不輛同領(lǐng)域攪的藝術(shù)知工作者濟(jì)和各類雀時(shí)尚元腦素在這例里互相山碰撞，聲激發(fā)靈給感和創(chuàng)錯(cuò)意?！?/2里7/2油02331通過低租滾金吸引知打名品牌公昏司吸引人諸氣并奠定蠶了8號(hào)橋會(huì)的高品位頂和高檔次入住企業(yè)旱性質(zhì):知名建羊筑設(shè)計(jì)哥、服裝落設(shè)計(jì)、役影視制夸作、畫支廊、廣燈告、公遙關(guān)、媒毯體租金04陷年4元/恒平米左右租金目劫前達(dá)8跟元/平戴米4/27經(jīng)/202留332從一期租染客的來源滑分析,8籠號(hào)橋租戶解主要以中巡壽國和日本旺的知名建箭筑設(shè)計(jì)以饞及創(chuàng)意店御鋪為主8號(hào)橋一期部分租戶國別分析8號(hào)橋一期部分租戶業(yè)態(tài)分析國別數(shù)量比例業(yè)態(tài)數(shù)量比例中國1733%建筑設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì)1529％日本612%時(shí)尚創(chuàng)意展示店鋪612%英國48％咖啡吧及餐廳510％法國24%個(gè)人形象設(shè)計(jì)及休閑服務(wù)36%美國24％媒體、電影、攝影36％加拿大12％藝術(shù)畫廊24％澳大利亞12%公關(guān)及企業(yè)形象設(shè)計(jì)12％總計(jì)51100%其他1631％總計(jì)51100％知名企業(yè)查:設(shè)計(jì)金茂弱大廈的S教.O.M燥公司總部宗、吳思遠(yuǎn)未的電影后鳥期制作室古、Emo舉tion姑公關(guān)公司4/2怪7/2貴02333Cre懂ek蘇秩河現(xiàn)代朽藝術(shù)館“The蜘cre項(xiàng)eka暴rtc鉗ente秩r”蘇河藝有術(shù)現(xiàn)代局藝術(shù)館鋪位于長揪安路1計(jì)01號(hào)東，青磚靈紅瓦高扮頂，這向是民族荒資本家翠榮毅仁晃創(chuàng)辦的布第一個(gè)削面粉廠建于19栗12年，遵具備牢固需無比的磚搜木結(jié)構(gòu)。緞2004辟年4月，層這里被上航海市文物抖管理委員雄登記列入偉635處諒“不可贈(zèng)移動(dòng)文物賴”，并予無以保護(hù)。1912追年建成榮毅仁修第一家擦面粉廠弦：福星雁面粉廠7層樓高種，是當(dāng)時(shí)敵上海的最婦高建筑經(jīng)過挪威華人投袁文兒先噸生及夫人左麗莎女士改造2005說年1月1憐8日蘇河現(xiàn)代窄藝術(shù)館正快式開幕后來改為巡壽上海市第廉一服裝廠主要發(fā)肝展歷程濫：200暑4年4聽月上海市秤文物管哪理委員羊登記列田入63戒5處懂“不可畝移動(dòng)文戒物”，句并予以煙保護(hù)蘇河4/27鄙/202遺334蘇州河姓畔的文咽化綠洲糞，煥發(fā)劑新活力龜?shù)睦蟼}總庫蘇河現(xiàn)涌代藝術(shù)噸館建筑焰面積2鑒000層平方米奴，二、朽三、四需層用于極展覽，杏展廳面于積10險(xiǎn)00平慘方米，扶主要舉墊辦中國即當(dāng)代藝瓣術(shù)的展紐奉演活動(dòng)腸.五樓的識(shí)蘇河酒黎吧以及仆六樓的院蘇河西賀餐致力扛于為熱壇愛藝術(shù)拐的人們裝營造一較個(gè)休閑扔舒適的藏憩息場機(jī)所.6F蘇河餐廳5F蘇河咖啡酒吧4F蘇河藝術(shù)3F2F1F門廳4/2銀7/2士02335蘇菏藝梅術(shù)中心蝴實(shí)景展之示門廳餐廳酒吧展廳4/2風(fēng)7/2孫02336杜月笙糧顏倉：登琨傳艷工作室杜月笙舟糧倉位聯(lián)于南蘇吵州路1緩305權(quán)號(hào)，建黨于19性33年把舊廠鄰房、舊漆倉庫加乒以改造尚，以不冤同的思掀路來詮動(dòng)釋舊工縱業(yè)建筑易的存在朵，在國役外早有拜先例如嫂蘇荷（蓄SOH云O），五而在上愁海，這裁種做法樂的始發(fā)需軔者便店是登琨摧艷登琨艷工達(dá)作室4/2課7/2周02337200墻4年1寫0月，搖聯(lián)合國皇教科文暈組織代踩表將本螞年度的渴“亞太命文化遺蒜產(chǎn)保護(hù)船獎(jiǎng)”肅授予了宅登琨艷謝大師，旗以此表率彰他對(duì)估蘇州河俯邊舊建縫筑的保信護(hù)和利愚用蘇州河線處于上煙海中心五位置，割而倉庫夜的租金除又極便營宜，即計(jì)便是現(xiàn)塘在也就而一般3蠢塊多/疼平米，字只相當(dāng)虎于一般震寫字樓斤的四到票五分之族一。每個(gè)創(chuàng)杰作設(shè)計(jì)暈人員都另有足夠皇的空間逆來擺放監(jiān)他們?nèi)Y米多長閱的巨無性霸大桌照子，這償在一般斜寫字樓梨里是很趨難達(dá)到爪的。1F：文筑書店2F：上海文糕筑建筑仔咨詢有伙限公司殼、AU價(jià)建筑與聾都市雜扭志上海鴉辦事處稠、上海位行家房秀地產(chǎn)經(jīng)牙紀(jì)有限班公司、列第一商叉機(jī)全程懸商產(chǎn)策底略運(yùn)營廉顧問機(jī)縱構(gòu)3F：登琨艷工檔作室4/27遮/202慎338四行倉孩庫：創(chuàng)副意倉庫達(dá)（原劉訪繼東工毀作室）位于光便復(fù)路1巖81號(hào)四行倉蜘庫是當(dāng)競年上海霜19路朽軍八百住壯士抗犬擊日本其侵略軍李的舊址倉庫房兩轉(zhuǎn)型變傲為中高儉檔寫字儲(chǔ)樓當(dāng)初劉框繼東想竟清楚了想主要吸信引建筑您設(shè)計(jì)工驢作室的狀定性，翻才動(dòng)手臂開始改候造，改褲造過程姜中充分睜保留了別建筑師魚們青睞勤的建筑犧個(gè)性元職素，所魯以一亮鐘相便好雞評(píng)如潮其。4/27愚/202鬼339轉(zhuǎn)租分?jǐn)倠?，一個(gè)“名創(chuàng)意倉庫者”的概念近為劉繼東罵融到了畢腫生第一筆基風(fēng)險(xiǎn)投資肢基金193尾7年“8·1界3凇滬抗磁戰(zhàn)”四行倉缺庫“八王百孤軍碎”的動(dòng)俗人篇章劉繼東早倉庫轉(zhuǎn)呢租費(fèi)加訊上臨時(shí)帶活動(dòng)場才地租金濫，一年頸收入近黑千萬元199需9年，皂留美設(shè)冶計(jì)師劉煌繼東成龜了四行毀倉庫的徐第一個(gè)相房客主要發(fā)餓展歷程鍵：1999俘年之前四咸行倉庫租互給人家做都商場、倉號(hào)庫，年租脊金不過1螞40多萬福元目前的租耀金價(jià)格（端包含物業(yè)窯費(fèi)）：一層門面著可作夾層證——狀4.8元襖/平米.隨天一般2膽00平魄米左右厘帶窗望——惡4.3瞎元/平蜘米.天一般2尊00平搞米左右務(wù)不帶窗六——蠟3.線6元/色平米.境天4/2斑7/2裂02340入駐企業(yè)納和各樓面沾特色主要入駐燥企業(yè)：建筑設(shè)計(jì)扒事務(wù)所廣告公謹(jǐn)司創(chuàng)意咨慶詢公司電影、攝度影專業(yè)公蒙司各樓面特的色：4F：大謠型公共空印間3F：客隨意的域臺(tái)面，稅明式的歌古色茶櫻室2F：電淺影展映，辛大玻璃，梳休閑場所1F：悟大型停喬車場，昌中央通尚道4/27腸/202員341同樂坊異:新天染地＋泰嫂康路---舉--充滿時(shí)尚局的創(chuàng)意娛討樂休閑社嚴(yán)區(qū)同樂坊風(fēng)的昨天仔，見證斥百年工刷業(yè)；睬同樂坊伶的今天致，匯集賣四方夢(mèng)賴想；同樂坊脾的明天諒，創(chuàng)意痰生態(tài)時(shí)追尚。憤它是上臥海城市嶼工業(yè)的旁一段記辱憶。占地面積約1著.1萬平采方米、建谷筑面積2寄.3萬平雕方米的三隨角地帶。從20世挽紀(jì)20年器代起，這譽(yù)里便集中蔑了極具上塵海特色的躬弄堂與小司型工廠建淚筑，其中森欠泰機(jī)器甚銑牙廠災(zāi)、金屬糞絲網(wǎng)廠補(bǔ)、益民僚食品廠栽、凹凸宰彩印廠閑等是上圾海典型芽弄堂工挑廠最多時(shí)捆達(dá)到了矩163室3家4/27梁/202嶼342挖掘”弄白堂工廠”蛇文化,實(shí)逢現(xiàn)創(chuàng)意娛掀樂社區(qū)廠房的建逐筑外表改備造將遵循現(xiàn)“整舊如舊”的原則霞，繼續(xù)保針持上海傳濫統(tǒng)弄堂工矮業(yè)廠房的切特色和原涉貌，同時(shí)禾在老廠房探上注入文啄化休閑燃創(chuàng)意元雅素，規(guī)劃運(yùn)建立一竊個(gè)露天室內(nèi)爹結(jié)合的弄搏堂工業(yè)展秘示場所。同樂坊永70％倍的面積哀以拉丁美沃洲特色鑒的酒吧為主，另知外，在同譽(yù)樂坊的規(guī)治劃中，還柜包括一千六多平方米孤的藝術(shù)家配工作室和話劇中致心。老廠房的臉建筑特征窮可以用“略四多”來胃概括：類型多、居造型各異白；樓層多艘、空間豐伏富；走道灶多、布局卵變化；風(fēng)哀格多、中鏡西合璧。4/27餐/202澇343項(xiàng)目定習(xí)位：面設(shè)向整個(gè)俘上海的瞎，個(gè)性隆化的中腔高檔都笛市中心裹型休閑堤消費(fèi)空礎(chǔ)間業(yè)態(tài)豐淋富24莫小時(shí)滾滔動(dòng)……租金范肥圍：5女-15騰元/平殲米（2抱-5層渡）業(yè)態(tài)面積棗：餐飲2鼻00-4縣00平米嚇為主；工作室6稅0-10兇0平米為秤主4/27朵/202泳3441996胖年10月益29日，炸新加坡佳佳通私人投脖資有限公顆司買入中浙山東一路艙3號(hào)原有中利銀行大芬樓，擬作置為辦公樓坑。2000拐年，新加寄坡佳通公擋司和李景冤漢共同成諒立Hou彼se冊(cè)of崖Thr倘ee公司，投栗資350閉0萬美元懲進(jìn)行中山言東一路3著號(hào)改造，墻李景漢是犁為外灘3冒號(hào)新生注封入靈魂的眉核心人物啦,他為位外灘3號(hào)投帶來了頂級(jí)的蓮畫廊、納酒廊、童餐廳、貌音樂沙倒龍，來自法讀國依云支小鎮(zhèn)水療中心，來自濾意大利培的阿瑪尼姥旗艦店…----孤-上陪海頂級(jí)時(shí)值尚地標(biāo)外灘3號(hào)4/27系/202療345----制-上海頂蕩級(jí)時(shí)尚地板標(biāo)時(shí)尚，途與創(chuàng)意脾地產(chǎn)如悲影隨行。它基于遺人的生舟活方式逗精神性糠需求日可益增長貧，通過易開發(fā)具服有創(chuàng)意孟性的會(huì)展、谷餐飲、撫娛樂、線休閑、刺體育、猛購物、固旅游等場所，建皆樹和傳播爐時(shí)尚，引傻領(lǐng)時(shí)尚消戲費(fèi)經(jīng)營。時(shí)尚似乎嫌是一種流豆行，創(chuàng)意驗(yàn)地產(chǎn)需要搞的時(shí)尚不頂受時(shí)限，蔥它是歷久唐彌新的時(shí)爪尚，其重航要特性是傳承和極創(chuàng)新。外灘建帽筑的歷史底富蘊(yùn)，是因炸為李景巨漢中山蝕東一路前3號(hào)改玻建的不凡創(chuàng)否意，包括李菠景漢本人霞經(jīng)歷和品酬位，給人凡們“故事舟、傳奇床、感情描及生活桐方式”。4/2壘7/2乘02346從一樓杠到七樓帽頂層：州建筑時(shí)辨尚空間朝分析一樓：阿掛瑪尼（A池rman常i）專賣為店二樓：回三品牌莊專賣店三樓：滬浩申畫廊四樓：瓶Jea怕nG富eor棒ges速法國餐萬廳五樓：黃捕浦會(huì)六樓：遵陸唯軒七樓：副新視角夠餐廳酒性廊、三殼度音樂奧沙龍頂層：謙望江閣滬申畫廊新視角4/2槽7/2頃02347海上海狀：創(chuàng)意輝LOF缸T位于楊浦駛區(qū)與虹口改區(qū)交匯處適的大連路蜂（飛虹路兵口），占醬地8.9猜萬平方米餃，總建筑稅面積23和萬平方米地塊前健身是上鼻海工具開廠的歷但史淵源“海上盞?！表?xiàng)筐目中涵瓜蓋了三趨種獨(dú)具燥風(fēng)格的妄物業(yè)形搜態(tài)：生態(tài)居、躍創(chuàng)意LO禿FT和創(chuàng)意商章業(yè)街。創(chuàng)意L圓OFT舍是3幢劉高80受米的匣層型建筑沙，由黑距灰底色唱的鋁板趙和玻璃粱幕墻構(gòu)虜成藝術(shù)進(jìn)與技術(shù)配交織的驚形象。海上海4/27難/202趨348創(chuàng)意貧LO華FT只賣不租侄，目前售假價(jià)：15漆000-事1600眠0元/平截米，僅余壓少量，進(jìn)糾駐企業(yè)多恰為設(shè)計(jì)、擺咨詢等小廉型公司。LOFT換平層高3茶.4米，蒸錯(cuò)層則將柜不同的空扛間尺度融痰入，三層梅結(jié)構(gòu)的錯(cuò)奸躍層結(jié)構(gòu)煌自然分出戀三個(gè)不同擱的辦公區(qū)姑域，中間依一層挑高蒜達(dá)5.3恭米4/27讀/202預(yù)349創(chuàng)意商業(yè)凈展示“海上海斧”商業(yè)街頌主體的海歇上講堂、奏海上劇場于、海上展抵館三大建挪筑是“海強(qiáng)上?！比懘笾黧w靈境魂是現(xiàn)代銀楊浦的標(biāo)緩志。300拋00元膀/平米憤，現(xiàn)已季售完，愚年底將感全部開企業(yè)。海上劇本場海上展館海上講堂

創(chuàng)意商燥業(yè)街4/2宣7/2晌02350商業(yè)街若——鴨創(chuàng)意據(jù)市集展冬示創(chuàng)意公躲司展示、責(zé)銷售產(chǎn)編品;創(chuàng)意藝術(shù)家展示其即創(chuàng)意作芝品;創(chuàng)意餐飲現(xiàn)場服務(wù);原創(chuàng)音樂現(xiàn)場展迎示;街頭藝術(shù)候家現(xiàn)場繪畫;活體雕塑表演;車庫涂鴉秀;創(chuàng)意派對(duì)（酒會(huì)隱）現(xiàn)場布信置商咐業(yè)街總爺體分布腹情況：1)上實(shí)地配產(chǎn)展充項(xiàng)分利用環(huán)創(chuàng)意屑LOF隨T底紫層商鋪疼區(qū)域2)在貫穿潔商業(yè)街添的街面敲上搭建告市集場秩景（如核圖）創(chuàng)意市垂集布置狹情況：4/27查/202輔351位于上竊海市楊彎浦區(qū)，監(jiān)五角場藥周邊的征南北和職東西兩摟條標(biāo)志鋤性道路氣，道路嘴交叉點(diǎn)倦四周的84公濫頃土地，先層期啟動(dòng)建欣設(shè)的“創(chuàng)悼智天地”土，由楊浦區(qū)政恐府和香港瑞安和集團(tuán)共同規(guī)劃誦、投資開贏發(fā)項(xiàng)目的設(shè)齒計(jì)參考美國硅栽谷和巴礙黎左岸們的"生山活工作鉆社區(qū)"，以教志育、科似技、文卵化、研仔發(fā)及創(chuàng)剃業(yè)為基艱礎(chǔ)，創(chuàng)遲造一個(gè)逼能吸引劈燕、培養(yǎng)永和留住貌優(yōu)秀人廣才的知逝識(shí)型社斬區(qū)，讓物他們?cè)诤竭@個(gè)獨(dú)黃特環(huán)境置中居住瞎、學(xué)習(xí)附、工作括和交流案。項(xiàng)目包凳括：中心區(qū)---驅(qū)-提供辦公、細(xì)研發(fā)、稍學(xué)習(xí)、剖休閑及文化設(shè)孕施。生活工嫌作區(qū)---程-提供辦公、零很售、休閑而、娛樂設(shè)鼠施以及住宅的多功能迷小區(qū)?？萍紖^(qū)---運(yùn)-著重商推動(dòng)研發(fā)。創(chuàng)智天地4/27狡/202匯352區(qū)內(nèi)同解時(shí)兼有柔辦公和償生活功校能，連刪接復(fù)旦架大學(xué)和興大學(xué)城齊的智康吐路則是一條文化唱商業(yè)街，浪漫刑而雋永口。整個(gè)社區(qū)企營造了親麥切的城市腹的環(huán)境，潤將促進(jìn)人量們的交流尚和激發(fā)城怕市的創(chuàng)造膊性。分布著謀上海新元建筑中棚少有的小高層溉住宅群，庭院謙的設(shè)計(jì)搏也頗費(fèi)盈心思，展打破了魂傳統(tǒng)的現(xiàn)閉合式強(qiáng)院落，籍開放而價(jià)便于交套流。4/2謎7/2酒02353整個(gè)Hu姓b中心區(qū)潮區(qū)域，包制括知識(shí)廣磚場、三個(gè)不“園地”憶、會(huì)議中主心、信息修廣場，以復(fù)及北面的潔科技園區(qū)旋。創(chuàng)新園貓地7000艙余平方米寄（第一期劫工程）的穴孵化中心紋，將匯集國際和部本地的小高科技驗(yàn)組織、龜孵化期地企業(yè)與支撐服鄙務(wù)企業(yè)。科企園地7500鼓余平方米攜(第一侍期工程)辮的辦公倉樓，將進(jìn)誕駐國際和拒本地的捉高科技印企業(yè)、士研發(fā)中句心、設(shè)委計(jì)中心戶和中小鍬企業(yè)。學(xué)習(xí)園應(yīng)地130逮00余蛋平方米貼的空間現(xiàn)，是提示供終身橫教育和腿行政管鋒理培訓(xùn)代的理想謀場所，督國際著黃名大學(xué)礦將會(huì)在埋此設(shè)立普地區(qū)總特部科技園位區(qū)創(chuàng)智天地惜以北規(guī)劃窄為科技園誼區(qū)。這里也為不同的棟科技企業(yè)享籌建專業(yè)簡設(shè)施，如齡跨國集團(tuán)坊的研發(fā)中續(xù)心；中小型素企業(yè)；新色創(chuàng)高科技猴公司；創(chuàng)廁新園地或帆大學(xué)孵化頓基地的“暴畢業(yè)單位植”；環(huán)保幅意識(shí)達(dá)標(biāo)遠(yuǎn)的科技產(chǎn)禮業(yè)?？萍拣?zhí)斓氐奈鞫枘厦妗?huì)衡議中心附干近，將會(huì)淹建有酒店培。所有進(jìn)珍駐創(chuàng)智天律地和科技陪園區(qū)的公天司，都可科享受政府販為高新科剩技產(chǎn)業(yè)園澇區(qū)所提供鉛的優(yōu)惠財(cái)厚政待遇。4/2舉7/2百02354香港西班九龍文痰娛藝術(shù)蛋區(qū)：創(chuàng)勁地標(biāo)、盯顯文化吸、添悠脂閑位于西九浸龍的地段乓，面積達(dá)張40公頃東以廣東拖道、北以擾西區(qū)海底嗓隧道入口歐和柯士甸曠道為界，考朝西南向敲維多利亞李港伸延，腥盡攬東方煌之珠的都雀市繁華和翻山水美態(tài)4/2局7/2張02355西九龍灘文娛藝醉術(shù)區(qū)的泰建造初忘衷和建進(jìn)造目標(biāo)吸引國陶際知名夏演藝人慮士來港寇演出，系籌辦世紅界級(jí)文找化盛事綿，豐富菜市民文徑化生活鐵；培育和猛展現(xiàn)本假地藝術(shù)繁工作者俊的才華風(fēng)；促進(jìn)國際睡文化交流溜；躋身國際稈文化藝術(shù)霜都市之林料；提供世界化級(jí)的演藝常場地和博跨物館；為藝術(shù)魄愛好者乎提供更自多選擇老；激發(fā)創(chuàng)意末，促進(jìn)創(chuàng)股意工業(yè)發(fā)鑰展；改善維眾港海旁五設(shè)施，化提供文籃娛、消叔閑好去掃處；吸引海哪外游客閉；創(chuàng)造就業(yè)馳機(jī)會(huì)。4/2傲7/2皂02356區(qū)內(nèi)重僑點(diǎn)設(shè)施1個(gè)覆懇蓋發(fā)展乎區(qū)范圍罷55%販以上的天篷3個(gè)分智別容納挨最少2鍋,00群0、8勉00和涼400枯人的劇院1個(gè)可容以納最少1哄0,00飲0人的演藝場不館由4個(gè)弱博物館允組成的博物館群，面積最制少75,哭000平環(huán)方米1個(gè)面積律最少10元,000脈平方米的藝展中心1個(gè)海天劇企場最少4番個(gè)廣場4/27摘/202央357采用單局一發(fā)展據(jù)模式班---爭--由墾單一發(fā)苗展商綜群合開發(fā)便于統(tǒng)一命策劃和協(xié)姐調(diào)各設(shè)施柴的設(shè)計(jì)、應(yīng)興建和營兔運(yùn)，包括票天篷、穿類梭列車、賊廢物處理休、文娛設(shè)銜施、休憩肅用地、運(yùn)葵輸及其他膚基建系統(tǒng)燥等，節(jié)省攀發(fā)展成本磨和時(shí)間發(fā)展模式注選取理由有利于在敢興建期間其和落成后病采用高科室技的中央撲管理服務(wù)怎系統(tǒng)分拆發(fā)展憂模式的弊葵端設(shè)施將飯被分割誦到不同擦地段發(fā)伴展，會(huì)怨出現(xiàn)配瓦合和銜亭接問題分拆招標(biāo)情程序復(fù)雜楊，政府必昆須投放額偷外資源處砍理大量文俘件以避免毫法律訴訟分拆賣崇地也涉賞及需時(shí)曬經(jīng)年的宮程序，勤所得資妹金要取誼決于當(dāng)晴時(shí)地產(chǎn)動(dòng)市況資金入庫耗后，文化驅(qū)藝術(shù)項(xiàng)目駁未必獲優(yōu)量先撥款，膨興建文娛斑藝術(shù)區(qū)的刮計(jì)劃，將母遙遙無期4/27蕉/202規(guī)358東莞蘇豪車娛樂購物慚坊--英---東芽莞首個(gè)具漁有規(guī)模和披創(chuàng)意飲食江娛樂的購沫物街區(qū)東莞橫欲歷鎮(zhèn)中柴心區(qū)，懲距東莞?；疖囌静ぶ恍?細(xì)分鐘車欠程，方炭便的交孕通能吸柱引大量播的港人案和東莞主周邊的娛消費(fèi)者首期總面關(guān)積約8萬陳平方呎,丟共有14獅0間商鋪四周匯爹集橫歷受多個(gè)大遲規(guī)模的終高尚住像宅區(qū)及錄橫歷最室大的購股物廣場拴——華截潤超級(jí)伙廣場，播地段優(yōu)僚越，商潔業(yè)氛圍稱濃厚。由東莞市經(jīng)橫瀝鎮(zhèn)房皆地產(chǎn)公司預(yù)等興建4/27嶄/202施359以“飲擾食獎(jiǎng)門鉛人”為屋主題的貞街區(qū),蹲為不同決國籍的策食客帶救來全新價(jià)的飲食夜體驗(yàn)作為首腔位策略屆性租戶跪，曾志偉對(duì)此項(xiàng)隔目注入兵了嶄新鄰的商業(yè)放構(gòu)思：以“飲爽食獎(jiǎng)門鼻人”為袋主題的牽街區(qū)，菌共有1眾9間鋪彈位，開歉設(shè)七大跑食肆，經(jīng)目標(biāo)是蝦匯聚各稠地飲食查文化精廊髓，配蛙合無窮述創(chuàng)意，歸創(chuàng)制美蜓食佳肴點(diǎn)，為不蜜同國籍葉的食客懼帶來全五新的飲倦食體驗(yàn)教。引入英撞國蘇豪濱區(qū)概念冊(cè)，將購敬物寓于雅娛樂的路全新消知閑概念膜得到全夏面發(fā)揮劃，未來臨將成為犬珠江三詢角洲一鐮個(gè)極具晝代表性娛項(xiàng)目4/2塔7/2失023602005呀年中國創(chuàng)雪意商鋪排返行榜商業(yè)鐵街系列地區(qū)項(xiàng)目名稱創(chuàng)意點(diǎn)街長(m)建筑面積(㎡)發(fā)展商或運(yùn)營商杭州星光大道引進(jìn)“星光大道”概念導(dǎo)入娛樂經(jīng)濟(jì)理念75030萬浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司上海海上海創(chuàng)意商業(yè)街新文化地產(chǎn)，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心駐地40020萬（整盤）上海上實(shí)房地產(chǎn)有限公司武漢漢正街第一大道與紐約第五街“聯(lián)姻”全面開展商業(yè)交流N/A20萬武漢龍騰置業(yè)有限公司新鄉(xiāng)東方文化商業(yè)步行街顯示出中華民族文化強(qiáng)調(diào)文化教育功能70015萬河南天業(yè)置業(yè)有限公司成都戛納印像電影文化、婚慶文化和Loft+Soho等N/A8萬四川飛森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京水木秦淮秦淮河風(fēng)貌，自然生態(tài)景觀7504萬香港高升投資公司嘉興梅灣街歷史文化休閑街，文化積淀與現(xiàn)代時(shí)尚結(jié)合N/A13萬嘉興城投集團(tuán)公司城建房產(chǎn)公司珠海唐人街嶺南式騎樓設(shè)計(jì)，豐富人文歷史文化資源N/A2萬珠海唐家灣房產(chǎn)開發(fā)有限公司北京觀音堂文化大道中國第一條畫廊街N/AN/A北京千緣文化公司杭州湖濱國際名店街傳遞前沿的時(shí)尚文化、品牌文化和消費(fèi)美學(xué)N/AN/A杭州湖濱地區(qū)商旅游建設(shè)有限公司（注：溫街長、胸建筑面射積為約帽數(shù)，下噸表