廣州I紡織服裝創(chuàng)意園整體發(fā)展策劃報(bào)告

廣州TIT紡織服裝創(chuàng)意園

發(fā)展策劃前言廣州紡機(jī)廠位于廣州市海珠區(qū)，是一家有著輝煌歷史的大型國(guó)有企業(yè)，隨著廣州城市的發(fā)展及對(duì)城市內(nèi)部產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”的要求，廣州紡機(jī)廠需要進(jìn)行功能的升級(jí)和更新。基于對(duì)城市和產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)任的態(tài)度，本項(xiàng)目確定了“紡織服裝創(chuàng)意園”的定位，這一定位既能帶動(dòng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)升級(jí)，又能帶動(dòng)城市功能完善和配合城市退二進(jìn)三政策的執(zhí)行。本報(bào)告緊緊圍繞如何落實(shí)“紡織服裝創(chuàng)意園”這一總體定位，提出實(shí)現(xiàn)這一宏偉目標(biāo)的“三大戰(zhàn)略定位”和“三大中心功能”，通過(guò)功能構(gòu)成分析、空間布局分析和發(fā)展策略分析，為實(shí)現(xiàn)紡織服裝創(chuàng)意園的成功開(kāi)發(fā)和運(yùn)作鋪平道路，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、產(chǎn)業(yè)效益和企業(yè)效益“三大效益”的完美結(jié)合！2TIT紡織服裝創(chuàng)意園的三大戰(zhàn)略定位關(guān)鍵結(jié)論總結(jié)之一廣州老紡織工業(yè)廠房升級(jí)換代的典范！中國(guó)紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！珠江南岸城市中心形象標(biāo)桿

！3TIT紡織服裝創(chuàng)意園的三個(gè)功能層次關(guān)鍵結(jié)論總結(jié)之二服裝文化傳媒紡織行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)所學(xué)術(shù)交流品牌營(yíng)銷(xiāo)展覽物流……延展功能辦公研發(fā)設(shè)計(jì)核心功能文化交流研發(fā)設(shè)計(jì)品牌傳播核心功能配套功能餐飲休閑娛樂(lè)旅游觀光公共活動(dòng)……4TIT紡織服裝創(chuàng)意園的三大功能中心關(guān)鍵結(jié)論總結(jié)之三研發(fā)設(shè)計(jì)“設(shè)計(jì)中心”“文化中心”“品牌中心”文化創(chuàng)意品牌傳播辦公研發(fā)設(shè)計(jì)核心功能文化交流研發(fā)設(shè)計(jì)品牌傳播核心功能5TIT紡織服裝創(chuàng)意園的五大功能分區(qū)關(guān)鍵結(jié)論總結(jié)之四研發(fā)設(shè)計(jì)區(qū)旅游休閑區(qū)文化傳媒區(qū)服裝展示區(qū)文化交流區(qū)6TIT紡織服裝創(chuàng)意園的八大重點(diǎn)項(xiàng)目關(guān)鍵結(jié)論總結(jié)之五12348765紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)紡織服裝品牌總部服裝設(shè)計(jì)師工作室紡織服裝行業(yè)論壇創(chuàng)意園配套酒店時(shí)裝模特大賽創(chuàng)意園會(huì)議中心紡織服裝產(chǎn)品博覽7項(xiàng)目位于廣州市海珠區(qū)新港大道北側(cè)，屬于城市核心區(qū)域本項(xiàng)目在廣州城市總體規(guī)劃中處于“南拓”規(guī)劃的第一站；項(xiàng)目地處廣州城市中軸線上，向北與天河區(qū)東、西雙塔、廣州歌劇院、海心沙公園以及項(xiàng)目附近的廣州電視觀光塔相鄰，具有優(yōu)越的地理區(qū)位;項(xiàng)目概況—位置珠江中山大學(xué)客村立交新港路廣州大道項(xiàng)目區(qū)域8項(xiàng)目現(xiàn)狀為工業(yè)廠房，建筑面積約為3.5萬(wàn)平方米，內(nèi)部綠化較好，環(huán)境宜人項(xiàng)目現(xiàn)存大量的工業(yè)廠房，多為上世紀(jì)50年代建造；現(xiàn)存的廠房多數(shù)保存良好，但一些臨時(shí)建筑較為破舊；廠區(qū)內(nèi)的幾棟住宅樓保存較好，但外立面相對(duì)陳舊；廠區(qū)內(nèi)綠樹(shù)蔥蔥，大樹(shù)、古樹(shù)四季常青，儼然一繁華都市中的世外桃源；項(xiàng)目概況—現(xiàn)狀9策劃目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)工業(yè)廠區(qū)向“紡織服裝創(chuàng)意園”的升級(jí)從：舊工業(yè)廠房到：紡織服裝創(chuàng)意園功能構(gòu)成空間格局發(fā)展策略如何發(fā)展的三大關(guān)鍵環(huán)節(jié)?10報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)第五部分策略分析第六部分效益分析11項(xiàng)目位于廣州城市中軸線上，處于海珠區(qū)新港科技文化經(jīng)濟(jì)帶，屬于會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈可輻射范圍優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)1—區(qū)位會(huì)展中心

法規(guī)速遞海珠行政中心中山大學(xué)項(xiàng)目區(qū)域12園區(qū)西鄰藝苑路，南接新港中路，北連琶洲大道，東鄰赤崗北路，靠近客村和琶洲地鐵站，交通極為便捷優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)2—交通新港中路赤崗北路藝苑路琶洲路客村地鐵站琶洲地鐵站13項(xiàng)目周邊視野開(kāi)闊，處于城市景觀中軸線上，能坐享大量城市頂級(jí)景觀資源優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)3—景觀廣州東西雙塔廣州電視觀光塔赤崗塔珠江電影集團(tuán)海心沙旅游公園14項(xiàng)目?jī)?nèi)部綠化水平較高，形成了多層次的綠化格局和生態(tài)氛圍廠區(qū)內(nèi)綠化較好，有數(shù)十棵具有較長(zhǎng)樹(shù)齡的大樹(shù)，均勻分布在整個(gè)廠區(qū)，其中不乏珍稀樹(shù)種，形成了極佳的生態(tài)氛圍和綠化效果。優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)4—綠化15悠久的紡織服裝產(chǎn)業(yè)文化沉淀以及周邊豐富的文化資源為創(chuàng)意型園區(qū)的發(fā)展提供了寶貴的人文環(huán)境本項(xiàng)目與廣大紡織服裝學(xué)院僅一墻之隔；本項(xiàng)目與中山大學(xué)僅十分鐘車(chē)程；本項(xiàng)目與珠江電影集團(tuán)僅一街之距；優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)5—文化、創(chuàng)意環(huán)境中山大學(xué)廣大紡織服裝學(xué)院珠江電影集團(tuán)項(xiàng)目區(qū)域16大量保存完好、建筑形式多樣化的工業(yè)廠房為廣州市沉淀了寶貴的工業(yè)文化遺產(chǎn)優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)6—工業(yè)遺產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)有大量保存完好的的工業(yè)廠房，各種類(lèi)型的車(chē)間規(guī)劃整齊的散布在廠區(qū)內(nèi)；廠區(qū)內(nèi)多種辦公、居住和臨時(shí)用房，建筑形式多樣化；17項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)總結(jié)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的分析，我們認(rèn)為本項(xiàng)目不僅僅是工業(yè)廠房的改造項(xiàng)目，更是有著寶貴紡織服裝工業(yè)遺產(chǎn)、良好生態(tài)環(huán)境和文化氛圍的城市重建項(xiàng)目。因此，如何發(fā)揮該紡織服裝項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)文化優(yōu)勢(shì)、機(jī)遇優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是研究本項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展方向的關(guān)鍵，使其功能定位能夠?qū)徔椃b產(chǎn)業(yè)的升級(jí)、城市功能的完善和城市形象的打造產(chǎn)生積極而又深遠(yuǎn)的影響！18報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析創(chuàng)意園區(qū)案例成功要素借鑒第五部分策略分析第六部分效益分析19重點(diǎn)參考案例：謝菲爾德CulturalIndustriesQuarter文化創(chuàng)意園上?！?933老場(chǎng)坊”廈門(mén)烏石埔北京798藝術(shù)工廠上海8號(hào)橋上海時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園從初步考慮的二十多個(gè)創(chuàng)意園區(qū)案例中，重點(diǎn)選取六個(gè)類(lèi)似案例進(jìn)行分析地理位置處于商業(yè)繁華地段原址多為舊式老廠房，建筑物給人以歷史滄桑感處于城市規(guī)劃的升級(jí)區(qū)域20英國(guó)創(chuàng)意動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)蜓展主要得君益于政府恰的積極推本動(dòng)，成為挖僅次于金片融服務(wù)業(yè)復(fù)的英國(guó)第胳二大產(chǎn)業(yè)英國(guó)謝遮菲爾德英國(guó)創(chuàng)意仔產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀1998~1999年起步期2000~2002年快速發(fā)展2003年至今鼎盛期1998年英國(guó)政府出臺(tái)了《英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》；在組織管理、人才培養(yǎng)、資金支持等有關(guān)方面逐步加強(qiáng)機(jī)制建設(shè)；對(duì)文化產(chǎn)品的研發(fā)、制作、經(jīng)銷(xiāo)、出口等實(shí)施系統(tǒng)性扶持;逐步建立完整的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)支持系統(tǒng)至2000年英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)已達(dá)122,000家；成為英國(guó)雇傭就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中于軟件與計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)、音樂(lè)、視覺(jué)和表演藝術(shù)行業(yè)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出口額約占英國(guó)外貿(mào)出口總額的4.2%；通過(guò)稅收優(yōu)惠等政策性扶持，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步成功推動(dòng)了英國(guó)出口，有效抵補(bǔ)了貨物貿(mào)易逆差；英國(guó)創(chuàng)援意產(chǎn)業(yè)染產(chǎn)值分含布情況謝菲爾德賄Cult姻ural岔Ind秀ustr鍛ies境Quar擠ter文籍化創(chuàng)意園日是英國(guó)創(chuàng)下意產(chǎn)業(yè)成糕功發(fā)展的胡一個(gè)縮影21通過(guò)完山善的功徹能，挖棗掘文化逐創(chuàng)意產(chǎn)遵業(yè)的“鋸群聚效誘益”，蒼放大集段聚效果公共設(shè)以施千禧年翼博物館大學(xué)科學(xué)瘡區(qū)圖書(shū)館傳媒BBC電綱臺(tái)文化藝術(shù)Sit糕e畫(huà)廊藝術(shù)家村油畫(huà)陳英列館藝術(shù)工葡作室金融投資機(jī)閑構(gòu)中介代利理休閑娛樂(lè)電影院娛樂(lè)中心咖啡廳功能組撤合該創(chuàng)意園置地處謝菲鑼爾德火車(chē)北站對(duì)面，練規(guī)模較小驚，沒(méi)有巨羊大的空間幼面積，共墓31棟文你化和創(chuàng)意捉建筑。便利的綱交通、桑多元化胡的配套理功能組危合、創(chuàng)饑意的建忘筑風(fēng)格鑄以及政側(cè)府對(duì)該鄭創(chuàng)意園裝的大力摔扶持使塞Cul下tur朗al特Ind就ust欲rie岡sQ塑uar艙ter安成為文券化創(chuàng)意低園成功冠的典范英國(guó)謝響菲爾德文化創(chuàng)意并園22創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鈴數(shù)字化和舒政府的支俊持對(duì)創(chuàng)意簡(jiǎn)園的發(fā)展功功不可沒(méi)策略一鼓勵(lì)私霧人資金灘的注入惑；策略二積極推動(dòng)牢創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)炕數(shù)字化發(fā)軍展；策略三加強(qiáng)創(chuàng)意倚產(chǎn)業(yè)的基恢礎(chǔ)研究；策略四政府加強(qiáng)辭對(duì)創(chuàng)意企江業(yè)資金扶陜持力度；英國(guó)謝忠菲爾德文化創(chuàng)嗓意園23具有優(yōu)現(xiàn)越的地渣理位置住，悠久樣的歷史念沉淀，詠保存較葵完備的被建筑風(fēng)值格主體位緊于上海膏市沙涇?chē)嵚?/p>

1腦0號(hào)，龜緊鄰九軌龍賓館結(jié)，靠近熊海寧路順和周家冊(cè)嘴路口濤，與虹勤口區(qū)人刷民政府識(shí)、七浦頌路服裝膽市場(chǎng)和回四川北止路商業(yè)加帶近在抖咫尺；又位于沙釘涇港、浦繁虹港兩條洪水系的交度匯處附近萄，這兩條駕水系在造縣型上形成亮“幾”字鄰形；整體處凡于虹口引區(qū)商貿(mào)宣經(jīng)濟(jì)較應(yīng)為成熟災(zāi)的地區(qū)掃。優(yōu)越的冒地理位除置前身是上耍海長(zhǎng)城生綠化制藥廠渡和長(zhǎng)生食麻品廠；由英國(guó)聯(lián)著名設(shè)瞇計(jì)師設(shè)決計(jì)，始掌建于墾193膚3年的紙英式建叫筑風(fēng)格遠(yuǎn)。悠久的濁歷史沉垃淀保存完備打的建筑風(fēng)球格目前，已絞被市政府鄉(xiāng)豐列為優(yōu)秀其歷史保護(hù)連建筑?！?93雄3老廠坊接”定位為怎上海新地臂標(biāo)，但規(guī)鄉(xiāng)豐劃實(shí)施中煉。193完3老場(chǎng)守坊24以時(shí)尚發(fā)匹布和創(chuàng)意堤辦公為主墊，輔之以著相關(guān)的商剛業(yè)配套功繭能時(shí)尚發(fā)蕩布：創(chuàng)意辦公休閑體驗(yàn)時(shí)裝發(fā)嶼布會(huì)新聞發(fā)布典會(huì)新品發(fā)恩布會(huì)知識(shí)產(chǎn)真權(quán)交流季會(huì)小型演唱給會(huì)明星見(jiàn)面橫會(huì)電視節(jié)京目制作嫩場(chǎng)地藝術(shù)工孤作室個(gè)人設(shè)奸計(jì)室傳媒策嶼劃公司高檔畫(huà)廊外駐品削牌中心藝術(shù)培訓(xùn)獻(xiàn)中心各種品哀牌定制品牌商品蔑展示藝術(shù)品現(xiàn)景制雪茄洋喂酒品嘗娛樂(lè)總渣匯配套餐側(cè)飲創(chuàng)意體驗(yàn)蟻沙龍高檔會(huì)系所潮流運(yùn)動(dòng)豬館、健身弊場(chǎng)所陶吧高檔西餐桂廳創(chuàng)意餐飲咖啡廳酒吧通過(guò)全驚新的產(chǎn)池業(yè)布局教打造產(chǎn)膨權(quán)交流萄、交易征以及供予需平臺(tái)注，將知分識(shí)產(chǎn)權(quán)市通過(guò)創(chuàng)痰意轉(zhuǎn)化年為產(chǎn)品1933烈老場(chǎng)坊功能設(shè)亭置25從規(guī)劃漿上賦予紅各功能王形態(tài)不爪同的主芝題，強(qiáng)包調(diào)將歷番史遺留務(wù)建筑融陜?nèi)氍F(xiàn)代討時(shí)尚以建筑擴(kuò)設(shè)計(jì)、閃時(shí)尚設(shè)熟計(jì)、工矩業(yè)設(shè)計(jì)載為主的蕉設(shè)計(jì)型橫企業(yè)捉；以會(huì)展交孤易為主的溝會(huì)展、廣征告、公關(guān)慎、拍賣(mài)公饑司、版權(quán)州產(chǎn)權(quán)交易澆、品牌展鍬示發(fā)布等近知識(shí)服務(wù)獄業(yè)；以創(chuàng)意果人才為予主體的緣瑞創(chuàng)意產(chǎn)撞業(yè)人才汪的培訓(xùn)鈔服務(wù)及并就業(yè)等摔。產(chǎn)業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài)時(shí)尚類(lèi)體耽驗(yàn)式消費(fèi)綜合商貿(mào)會(huì)所經(jīng)暴濟(jì)情景旅館創(chuàng)意餐天飲等；文化形態(tài)旅游形態(tài)保護(hù)性辨開(kāi)發(fā)修他整還原態(tài)老上海抱的街景泳、生活斗、人文拔、歷史偉、商業(yè)定特征；上海時(shí)下尚表演趕、發(fā)布臂、展示揚(yáng)、交易寸、設(shè)計(jì)脆、服務(wù)挎、消費(fèi)傅、休閑惱的中心棵，以旅淘游業(yè)帶箏動(dòng)區(qū)域盼性經(jīng)濟(jì)病發(fā)展；結(jié)合虹口毅區(qū)北外灘雨的改變形夢(mèng)成互動(dòng)，額成為極具勵(lì)特色的區(qū)葬域性旅游侍特色產(chǎn)品諒；成為承接事世博游客益居住、旅咸游、消費(fèi)異的重要特匠色基地。根據(jù)建沒(méi)筑特點(diǎn)租、樓群?jiǎn)柚g關(guān)啦系、地緩域分割獵、功能匹配套等滋多方面敘因素進(jìn)討行分析們創(chuàng)意。1933啟老場(chǎng)坊規(guī)劃布膏局26強(qiáng)調(diào)利膠用所在索區(qū)域的娛資源優(yōu)猾勢(shì)，發(fā)消展主線鳴為：外蹲灘18瞎號(hào)＋新五天地＋避田子坊資源優(yōu)定勢(shì)發(fā)展策倘略發(fā)展目蕉標(biāo)這里是上干海最時(shí)尚泉、最年輕愈力量的百細(xì)老匯；這里是關(guān)上海最示前衛(wèi)、僵最沖動(dòng)槍力量的創(chuàng)大本營(yíng)超；這里是上嬸海最文化僵、最純粹埋、最蕪雜協(xié)精神的聚滾集地；推廣語(yǔ)193核3老場(chǎng)更坊發(fā)展策略外灘1紐奉8號(hào)的杰高檔時(shí)尚新天地的旋人氣活力田子坊垮的藝術(shù)裙氛圍創(chuàng)意體驗(yàn)創(chuàng)意生產(chǎn)成為上海搬的新地標(biāo)27從19名92年兼至今，開(kāi)已經(jīng)成昌為世界畢三大商牙業(yè)油畫(huà)敘生產(chǎn)基隔地之一發(fā)展初期呼（pas兩t）現(xiàn)在（N百ow）城鄉(xiāng)結(jié)謹(jǐn)合部，適地處偏部僻的城貧市郊區(qū)兵；面積0.寺5平方公尾里，常住料人口10穩(wěn)00多人掀；人群流議動(dòng)大，議多為外桿來(lái)人員晶；1992撿年開(kāi)始出混現(xiàn)畫(huà)師；全球商補(bǔ)業(yè)油畫(huà)價(jià)的三大杯生產(chǎn)基憤地之一痕；全國(guó)各地鹿以及歐美她、韓國(guó)、嫁日本的畫(huà)們師、畫(huà)商急相繼自發(fā)熟進(jìn)入烏石虎埔；從業(yè)人側(cè)員逾萬(wàn)朵人，專(zhuān)踐職畫(huà)師虛超過(guò)3泳500夫人；商業(yè)油畫(huà)塌的95%賽以上出口鋼境外市場(chǎng)偷；廈門(mén)烏鳴石埔油煤畫(huà)村烏石埔袋油畫(huà)村28改變傳員統(tǒng)油畫(huà)鄭生產(chǎn)方不式，創(chuàng)娛新“畫(huà)覺(jué)家+企賓業(yè)”生杯產(chǎn)模式目，實(shí)現(xiàn)余創(chuàng)意與掃產(chǎn)業(yè)的雨結(jié)合畫(huà)家企業(yè)畫(huà)家+企業(yè)模式：分散性作坊式生產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)性的企業(yè)化運(yùn)作；數(shù)千畫(huà)家圍、畫(huà)師；大量個(gè)人廚工作室、椅油畫(huà)作坊稍；畫(huà)商、亡企業(yè)云跑集；一改油宜畫(huà)傳統(tǒng)雅生產(chǎn)方條式，大黑批量工任業(yè)化生務(wù)產(chǎn)；廈門(mén)烏石振埔油畫(huà)村生產(chǎn)模式29為促進(jìn)油巾畫(huà)業(yè)的高多速發(fā)展，蹄設(shè)置高度罰關(guān)聯(lián)的多懸元化功能故配置形態(tài)功能布局

藝術(shù)教育直接介入：以廈大美術(shù)系、工藝美術(shù)學(xué)校的教師、學(xué)生以及全國(guó)各地的資深畫(huà)師為主要師資的各類(lèi)美術(shù)培訓(xùn)班漸成氣候；

油畫(huà)衍生產(chǎn)業(yè)在油畫(huà)業(yè)的發(fā)展中衍生出國(guó)畫(huà)、版畫(huà)、漆畫(huà)、雕刻等相關(guān)產(chǎn)業(yè)；直接服務(wù)便于油畫(huà)業(yè)悲的關(guān)聯(lián)行察業(yè)畫(huà)筆、顏懼料、畫(huà)框匯、畫(huà)布、諸宣紙等繪睜畫(huà)材料店殖、裝裱店暴亦興盛；商務(wù)和服圖務(wù)行業(yè)：在烏石埔益油畫(huà)村的擠周邊及海癢滄等地從哭功能分區(qū)廈上配以餐細(xì)飲業(yè)、旅峰游業(yè)等房債地產(chǎn)業(yè)休牧閑娛樂(lè)設(shè)推施；高度發(fā)展看的油畫(huà)業(yè)引同時(shí)也催奇生了相關(guān)護(hù)行業(yè)以及伯商服配套烤行業(yè)的發(fā)猶展；廈門(mén)烏石筆埔油畫(huà)村功能構(gòu)劈燕成30產(chǎn)供銷(xiāo)一氣體化的完拿整產(chǎn)業(yè)鏈蘆、政策扶巾持以及大帶量民間資攔本的注入耽對(duì)烏石埔改的發(fā)展起稍到巨大的批作用，但材政府支持暑力度、包此裝宣傳效廉果是發(fā)展四過(guò)程中的悅不足之處存在問(wèn)停題政府扶沃持力度晌不夠大揀；整體包累裝宣傳支不足；未能充分奸發(fā)揮產(chǎn)業(yè)不整體規(guī)劃恭、協(xié)同發(fā)誕展的“漩遼渦效應(yīng)”其、“引爆麥效應(yīng)”。發(fā)展目嘩標(biāo)“五個(gè)宿一”：喇一個(gè)油鎖畫(huà)生產(chǎn)湊基地、絨一條文妹化藝術(shù)堤長(zhǎng)廊、置一處文窮化旅游踩熱點(diǎn)、店一處油逗畫(huà)培訓(xùn)綠中心、斷一處集復(fù)拍賣(mài)、枕交易展紗覽的貿(mào)睛易平臺(tái)政策支持鉗：在稅收方娛面采取免記、減、返銀等優(yōu)惠政紀(jì)策；平臺(tái)建設(shè)繁：爭(zhēng)取建成代一個(gè)集生慨產(chǎn)、展示虧、銷(xiāo)售及雪旅游、培膊訓(xùn)、交流攏于一體的欄油畫(huà)產(chǎn)業(yè)炮平臺(tái)；衍生產(chǎn)業(yè)最終爭(zhēng)殃取以烏假石浦油衡畫(huà)行業(yè)集為依托閘，在做懂大做強(qiáng)酷油畫(huà)產(chǎn)四業(yè)基礎(chǔ)撈上，吸典引字畫(huà)燭、漆線米雕、工刊藝品、雅石藝等瘦文化藝腫術(shù)類(lèi)入廉駐，配套產(chǎn)餐業(yè)：引導(dǎo)、推璃動(dòng)、催生湖周邊關(guān)聯(lián)抄產(chǎn)業(yè)的發(fā)雕展廈門(mén)烏欠石埔油斃畫(huà)村發(fā)展策略31798由泡廢舊廠房手改建，以閃鮮明的時(shí)歡代特色結(jié)扁合新的產(chǎn)沫業(yè)模式，反成為北京碑SOHO解藝術(shù)聚落額和新的文菜化旅游景念區(qū)"798支"位于北靜京東北方巨向大山子播地區(qū)，是變?cè)瓏?guó)營(yíng)7印98廠等囑電子工業(yè)治的老廠區(qū)損所在地；798單位于朝侄陽(yáng)區(qū)，礙距離首父都機(jī)場(chǎng)提、藝術(shù)販學(xué)院、王東部新瘡使館區(qū)重、CB義D都很遭近，更信易走向盟國(guó)際化減。優(yōu)越的地概理位置798浴廠原由款民主德夠國(guó)設(shè)計(jì)框，廠區(qū)較規(guī)劃合省理、對(duì)腥稱(chēng)，平咳面布局笛宏偉規(guī)承整；建筑風(fēng)襲格簡(jiǎn)練笨樸實(shí)，伍講求功芳能實(shí)效完，巨大鉤的現(xiàn)澆逼機(jī)構(gòu)和什明亮的鈔天窗為艱其他建架筑所少硬見(jiàn)。實(shí)用的建賊筑形式現(xiàn)在7隨98的炸業(yè)態(tài)為捎畫(huà)廊、假藝術(shù)中屠心、藝旱術(shù)家工顛作室、體設(shè)計(jì)公慕司、餐賠飲酒吧棒等各種顏創(chuàng)意空電間的聚駐合；豐富的業(yè)到態(tài)構(gòu)成北京79反8藝術(shù)工喘廠32798鞏工廠以怨藝術(shù)機(jī)禾構(gòu)、大某型展覽鵲和創(chuàng)意盛辦公為摔主，輔索之以相物關(guān)的商堅(jiān)業(yè)配套刪功能大型展芽覽藝術(shù)機(jī)構(gòu)商業(yè)活動(dòng)再造79亮8藍(lán)天不設(shè)槳防左手與舞右手國(guó)際藝術(shù)歪雙年展大山子升藝術(shù)展……“八藝準(zhǔn)時(shí)區(qū)”宰現(xiàn)代藝秒術(shù)書(shū)店時(shí)態(tài)空間東京藝陵術(shù)工程《世界渾都市》呆雜志社《樂(lè)》雜送志社……索尼產(chǎn)政品發(fā)布癥會(huì)Mot用o產(chǎn)品奸發(fā)布會(huì)摩西時(shí)裝家發(fā)布會(huì)歐米伽磚表發(fā)布遍會(huì)寶馬新聞嗓發(fā)布會(huì)格麗珠格寶發(fā)布園會(huì)娛樂(lè)總鍬匯配套餐肢飲創(chuàng)意體視驗(yàn)沙龍高檔會(huì)耗所潮流運(yùn)話動(dòng)館、補(bǔ)健身場(chǎng)削所陶吧“八十禽座”餐彼廳創(chuàng)意餐飲咖啡廳酒吧北京7役98藝殼術(shù)工廠業(yè)態(tài)構(gòu)怨成33798藝彈術(shù)工廠充裂分利用了澇原廠區(qū)空融間關(guān)系清冶晰，建筑狼實(shí)用、可霸塑性強(qiáng)的繳特點(diǎn)，將咬現(xiàn)代時(shí)尚片融入其中規(guī)劃原則由：1、保護(hù)站原有建筑柿風(fēng)貌2、在咬保護(hù)的溜前提下思發(fā)展北京79姜8藝術(shù)工攻廠規(guī)劃理念展覽音樂(lè)會(huì)書(shū)店咖啡館34在政府關(guān)乞于798清發(fā)展議案李中，強(qiáng)化菌了798乏的五大價(jià)戰(zhàn)值，致力亞打造中國(guó)冷藝術(shù)的C刻BD歷史價(jià)值建筑價(jià)值藝術(shù)價(jià)值經(jīng)濟(jì)價(jià)值區(qū)域價(jià)值該地區(qū)什見(jiàn)證了庭社會(huì)主該義同盟架時(shí)期的填歷史風(fēng)摔云，是寸一本新暮中國(guó)建民設(shè)的歷演史教科都書(shū)798等墾廠當(dāng)年在下建筑設(shè)計(jì)料方面邀請(qǐng)道了55位退德國(guó)的專(zhuān)栗家，采用忙了當(dāng)時(shí)世彼界上最先聯(lián)進(jìn)的工藝斤和包豪斯除設(shè)計(jì)理念已，為不可或多得的現(xiàn)腔代工業(yè)建轎筑珍品，劃目前在中侄國(guó)僅此一朝件200屈3年，飼北京首喂度入選稀美國(guó)《進(jìn)新聞周并刊》年凱度十二測(cè)大世界垮城市，芒原因就轎是79梢8“藝械術(shù)區(qū)”景的發(fā)展絞證明了津北京作慨為世界株之都的送能力和敏未來(lái)潛衰力。在得到政服府的支持汁下，以其跪現(xiàn)狀及未簽來(lái)發(fā)展的蘋(píng)潛在模式秘而論，這摟里有望成推為北京最衣大的民間楊資金集散默地之一，中國(guó)藝術(shù)的CB別D北京十大輔建筑中，披80％都殖分布在以低CBD為眼圓心的東找部地區(qū)，袋798藝刷術(shù)區(qū)排在掉后海、三唉里屯之后到名列第三脊名，中外皆聞名的故頌宮位列其婦后，居第袍四北京7鐵98藝值術(shù)工廠發(fā)展策鍋略358號(hào)橋由上海時(shí)炎尚創(chuàng)意賄中心原意為上海拿汽車(chē)制藍(lán)動(dòng)器廠久，現(xiàn)已享成為著夜名的創(chuàng)怕意產(chǎn)業(yè)交區(qū)，出湯租率達(dá)搏9成盧灣區(qū)走8號(hào)橋防時(shí)尚創(chuàng)依意園區(qū)宮一期自雷200王4年年夫底開(kāi)幕清，到2店005惰年初就屢已滿(mǎn)租子，共吸野引了5在0多家陳國(guó)內(nèi)外籮創(chuàng)意時(shí)樣尚類(lèi)企頑業(yè)入駐省。8號(hào)橋施一期成些功招租激了吳思王遠(yuǎn)電影陳后期制嘗作室、顫S.O至.M、模B+H篩、英國(guó)瓶著名設(shè)棋計(jì)師事巧務(wù)所A足LSO驗(yàn)P、法猶國(guó)F-染emo把tio猾n公關(guān)盤(pán)公司等閥大牌機(jī)炸構(gòu)?！?號(hào)橋磁”已成為儉繼寶鋼之砌后本市第睬二個(gè)全國(guó)顏工業(yè)旅游驚示范點(diǎn)，“8號(hào)烤橋”創(chuàng)戴建一年種來(lái)，旅照游業(yè)收受入近5顆000密萬(wàn)元。園區(qū)施工舊廠房2003200津4.42004許.12.寫(xiě)27創(chuàng)意園接區(qū)開(kāi)幕現(xiàn)在上海8號(hào)沉橋368號(hào)橋以替創(chuàng)意公司慢、店鋪和濁大型商業(yè)芬活動(dòng)為主倚，輔之以敗相關(guān)的餐韻飲娛樂(lè)配聞套功能大型展覽優(yōu)：創(chuàng)意辦公商業(yè)活動(dòng)首屆藝穗哲雙周開(kāi)幕奧式盛夏重彩甲風(fēng)畫(huà)展“瓷緣謎”展覽申凡畫(huà)浸展“邀請(qǐng)時(shí)嘩間”畫(huà)展……BBH釋廣告公絞司上海開(kāi)汪發(fā)區(qū)協(xié)逢會(huì)倫敦藝術(shù)嚴(yán)大學(xué)上海努辦事處ELL勁E內(nèi)衣纖展示廳未設(shè)計(jì)公嶺司……香奈兒掃男表發(fā)血布會(huì)寶馬汽宿車(chē)發(fā)布例會(huì)迪斯尼手祖機(jī)上市派范對(duì)普利斯通很產(chǎn)品發(fā)布由會(huì)雪佛蘭求車(chē)友會(huì)娛樂(lè)總踐匯配套餐飲恬美容潔保健會(huì)巷所前院潮流運(yùn)招動(dòng)館、繩健身場(chǎng)驗(yàn)所Can令yo覆u3駁S發(fā)閉型概念館店……璐娜宴剃會(huì)服務(wù)后院咖啡樂(lè)法貝滑餐廳阿羅瑪咖霸啡清水町叼日本餐倚廳……上海8害號(hào)橋發(fā)展策朽略378號(hào)橋重案點(diǎn)保留了跑原有區(qū)域避的建筑風(fēng)認(rèn)貌，并注帆入新的元往素，成為稼上海新的或城市景觀保護(hù)改造創(chuàng)新新的城市農(nóng)景觀原先那雪些厚重沒(méi)的磚墻榨、林立堤的管道退、斑駁劑的地面年被保留召下來(lái)，逝使整個(gè)升空間充幼滿(mǎn)了工叨業(yè)文明蛇時(shí)代的蛾滄桑韻呀味。在設(shè)計(jì)中帶，沒(méi)有一呢味追求建富筑面積，壟而是更多戚地在其中凈設(shè)置了大弊量室內(nèi)、勸半室內(nèi)和岡外部公共駛空間。盡勉可能地提誦供交流的聞平臺(tái)和豐吐富的公共日空間。整個(gè)８號(hào)劣橋由7棟墳房子構(gòu)成誤，在房子亡的二層，材設(shè)計(jì)師以子橋作為連他接，連通盡了每一棟什房子，也連使得人與件人之間的工溝通有了裝一個(gè)最好袋的平臺(tái)。在８號(hào)壓橋，除喘１號(hào)樓搏大廳外打的所有資室外、吩半室外扶空間都獨(dú)可供租共戶(hù)免費(fèi)姑使用。仍在這些效環(huán)境中秋，可以箏添設(shè)咖警啡茶座貌、舉辦灰大型綜撥合活動(dòng)灶。上海8徒號(hào)橋規(guī)劃理念388號(hào)橋盯創(chuàng)意區(qū)損二期作扛為上海股盧灣區(qū)慌重點(diǎn)建卸設(shè)的精巨品特色川現(xiàn)代化咽園區(qū)，寬打造屯時(shí)尚創(chuàng)彎意孵化付器上海8號(hào)幸橋發(fā)展策略業(yè)態(tài)引進(jìn)二期即將騾入駐的企孫業(yè)有創(chuàng)始勉暴雪魔獸既世界團(tuán)隊(duì)呀創(chuàng)辦的R脈ED5、褲WINK魯ING動(dòng)風(fēng)漫公司，悲、建筑師匯事務(wù)所A娃EDAS界等。政府支持獲得上你海首批失創(chuàng)意產(chǎn)粘業(yè)集聚廊區(qū)、全套國(guó)工業(yè)雅旅游示熔范點(diǎn)、且企業(yè)信題息化示遇范園區(qū)麗以及盧惑灣區(qū)品罪牌發(fā)展席２００融４－２鹿００５運(yùn)雙年企銳業(yè)獎(jiǎng)等浙榮譽(yù)發(fā)展目標(biāo)構(gòu)筑滬諷上新興棵創(chuàng)意產(chǎn)污業(yè)集聚螞地時(shí)尚新地泛標(biāo)、創(chuàng)意冒策源地39以服裝產(chǎn)守業(yè)為主題前，規(guī)劃相酬關(guān)工作和悅生活配套每服務(wù)功能贈(zèng)區(qū)一號(hào)樓綢主要特攻色：設(shè)債計(jì)中心形、推廣促中心、茅營(yíng)銷(xiāo)中堅(jiān)心、展甘示中心峽；其中脫2樓坑是以營(yíng)刊銷(xiāo)為主會(huì)的企業(yè)曲，3樓朽是中國(guó)糊服裝設(shè)晝計(jì)研究譜中心上賞海分會(huì)竿。二號(hào)樓主略要特色：工工作和生府活配套服喉務(wù)中心—專(zhuān)—休閑吧雅，引進(jìn)上衫海比亞薩這咖啡餐飲備有限公司挺。三號(hào)樓抵主要特醋色：會(huì)填所和代僻表性服投裝大企濫業(yè)五號(hào)酷樓主要急特色：孕視覺(jué)藝驗(yàn)術(shù)中心白，由上舟海毛戈陸平形象判設(shè)計(jì)藝聾術(shù)學(xué)校戒和展演狗、展示捆廳組成蹲。以中國(guó)困服裝設(shè)浪計(jì)師協(xié)午會(huì)和東魯華大學(xué)催服裝藝躺術(shù)學(xué)院練的人文廚資源為仆依托，列以建設(shè)梢國(guó)際服裹裝產(chǎn)業(yè)絨界的信遺息互動(dòng)教、專(zhuān)業(yè)換設(shè)計(jì)、條品牌發(fā)彎布、產(chǎn)雹品研發(fā)薯、人才言培訓(xùn)等暖專(zhuān)業(yè)功媽能性發(fā)誰(shuí)展平臺(tái)洲為目標(biāo)口。上海時(shí)倒尚產(chǎn)業(yè)滿(mǎn)園總結(jié)創(chuàng)意園區(qū)普遍的功能構(gòu)成、空間布局和發(fā)展策略措施的關(guān)鍵因素40功能設(shè)置綜合核萬(wàn)心功能分、延展童功能和權(quán)配套功烤能，形食成多元較化的功封能設(shè)置確立創(chuàng)狂意園的接核心功萬(wàn)能，做域大做強(qiáng)繁核心功祖能產(chǎn)業(yè)綿，打造謎創(chuàng)意園胡核心產(chǎn)豆業(yè)和知陶名度；輔之以書(shū)相關(guān)的靜配套功狼能，包右括娛樂(lè)邪、休閑內(nèi)、商務(wù)孔、金融也、傳媒皇等服務(wù)正性功能例設(shè)施；吸引核揪心功能昌產(chǎn)業(yè)衍顯生出的艦產(chǎn)業(yè)鏈您結(jié)點(diǎn)行夜業(yè)進(jìn)入搶?zhuān)缓诵墓δ苎诱构δ芘涮坠δ芄δ軓?fù)合關(guān)鍵要素交——功能欄構(gòu)成創(chuàng)意園煎功能構(gòu)斥成的關(guān)溝鍵因素宵：41規(guī)劃布腳局體現(xiàn)創(chuàng)沫意園特貧色的的緞建筑風(fēng)您格；園區(qū)的整屯體風(fēng)格要羽與外界較堆好的融合深；園區(qū)內(nèi)修功能設(shè)喚置要與資周邊區(qū)績(jī)域功能謝相契合瓦；園區(qū)內(nèi)部襪功能分區(qū)防要避免各親分區(qū)相互釘干擾；創(chuàng)意園規(guī)毀劃布局的郵關(guān)鍵因素葉：關(guān)鍵要尤素——哭規(guī)劃布丑局建筑風(fēng)格風(fēng)格協(xié)調(diào)功能融合功能分區(qū)42創(chuàng)意園席發(fā)展策須略的關(guān)三鍵因素豪：形成產(chǎn)彩業(yè)配套命體系的益基礎(chǔ)上翻，要有拾明確的砌核心功看能定位否，做大受作強(qiáng)核癥心產(chǎn)業(yè)公，；使創(chuàng)意踏工作產(chǎn)削業(yè)化運(yùn)賢作，實(shí)滑現(xiàn)創(chuàng)意五與市場(chǎng)菜的良好尋結(jié)合；從城市賺規(guī)劃和單相關(guān)產(chǎn)瘦業(yè)政策薯的角度腫出發(fā)，躺定位創(chuàng)首意園功魚(yú)能特色疲；搭建創(chuàng)多意產(chǎn)業(yè)頌交流、牛展示、發(fā)貿(mào)易的修平臺(tái)；注重招銅商環(huán)節(jié)李，吸引勝具有號(hào)工召性的剝大型知孩名企業(yè)逝或品牌料進(jìn)駐，充分利勢(shì)用傳媒褲工具，渣加大區(qū)濤域?qū)ν馑拘麄髁嵌?，通倚過(guò)多種伯多樣的趙相關(guān)活欣動(dòng)，提享升區(qū)域影的知名穿度關(guān)鍵要素計(jì)——發(fā)展斃策略發(fā)展策充略作強(qiáng)核心功能產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作融合城市規(guī)劃搭建園區(qū)平臺(tái)注重招商環(huán)節(jié)利用傳媒工具43報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部絕分請(qǐng)本體丸分析第二部缸分愧案例剩借鑒第三部分關(guān)功程能分析第四部分且空抓間分析第五部分擔(dān)策忍略分析城市發(fā)辱展要求產(chǎn)業(yè)發(fā)展倆需要?jiǎng)?chuàng)意園區(qū)霧成功因素膏借鑒+第六部歷分范效益額分析44海珠區(qū)季是廣州墾南拓的圍橋頭堡欄，新中掌軸線、唯琶州商悉圈和廣民州信息姻港的落密戶(hù)使海夾珠成為串廣州未酸來(lái)的都翅會(huì)中心城市需濾要—成膠為城市揀中心琶洲國(guó)布際會(huì)展希中心、濱廣州大摩道南批尚發(fā)市場(chǎng)午園區(qū)以羨及江南棉大道零辦售業(yè)三煮大商業(yè)阻圈規(guī)劃慨還納入郵廣州市澇商業(yè)旅推游網(wǎng)點(diǎn)咬的大規(guī)席劃中。新城市中土軸線從海山珠區(qū)的中求間橫穿而墨過(guò)，海珠桂處于新城折市中軸線嗎的中間段描，成為城四市的幾何壁中心地位拍，海珠東記南未來(lái)將影發(fā)展成為蓋廣州的“兇新都會(huì)中下心”。宜商宜劃居、適架宜創(chuàng)業(yè)帥的現(xiàn)代補(bǔ)化生態(tài)會(huì)型城區(qū)以琶洲會(huì)魚(yú)展中心為獻(xiàn)龍頭，以享新城市軸進(jìn)線為支撐旦，全面整斥合廣州高勞新科技產(chǎn)耍業(yè)園區(qū)，染將廣州信屑息港建設(shè)療為廣州高迷新技術(shù)產(chǎn)勒業(yè)的信息錘基地、人而才基地、牌研究基地米、創(chuàng)新基潛地。45本項(xiàng)目敢依托珠醫(yī)江新城蓬輻射，土通過(guò)二眼號(hào)發(fā)展壺軸與中瞧大商圈閉和琶州撞商圈相架連，刺承接城呢市向東粒向南發(fā)予展的趨言勢(shì)廣州新名軸線赤錯(cuò)崗段將宮形成海叛珠東部割新的城潛市中心額，未來(lái)四此區(qū)域寒將成為不海珠區(qū)腰的經(jīng)濟(jì)湖文化中類(lèi)心本項(xiàng)目所螞在的新城婦中心沿三濟(jì)號(hào)線發(fā)展幫軸，形成三南部轉(zhuǎn)移劫帶，沿二握號(hào)發(fā)展軸劃，串聯(lián)中幅大商圈和正琶州商圈海珠區(qū)活空間布嶄局上，湖提出了閃“東部喝創(chuàng)業(yè)、怎西部宜毀居”妖的用地礎(chǔ)布局思腰想，本鐵項(xiàng)目位惕于中心災(zāi)位置，育正可以挑發(fā)揮創(chuàng)歲意產(chǎn)業(yè)擁園附加見(jiàn)值高、煙區(qū)域帶銜動(dòng)性強(qiáng)盟的優(yōu)勢(shì)城市需府要—承知接城市強(qiáng)東、南拾向發(fā)展46項(xiàng)目位肝于廣州玻新中軸刃線與珠面江交匯浪處，將法成為最耽重要的租城市節(jié)惰點(diǎn)之一住，對(duì)本討項(xiàng)目景校觀效果澇要求較情高廣州東西饅雙塔作為唱新中軸線赴上的重要樓節(jié)點(diǎn)，將膛成為體現(xiàn)餅廣州城市序形象的標(biāo)逐志性地區(qū)遭。海心沙柴廣場(chǎng)將恥成為2肯010緞年亞運(yùn)明會(huì)慶典償廣場(chǎng)，志廣州市殿廣場(chǎng)體除系中五諸大市政您廣場(chǎng)之掠一廣州電視傭塔位于中伴軸線與珠程江景觀軸真的交匯點(diǎn)幕，成為廣兄州新的地曲標(biāo)性建筑城市需旬要—城刺市中軸緊線景觀床功能47項(xiàng)目區(qū)勢(shì)域南側(cè)止有大片園城中村疫，片區(qū)那形象較俊差，功錯(cuò)能單一影，通過(guò)擁本項(xiàng)目咐的開(kāi)發(fā)柔可帶動(dòng)廚其改造以園區(qū)槽帶動(dòng)社但區(qū)建設(shè)問(wèn)和城市郊化發(fā)展涉，是政吊府對(duì)園印區(qū)發(fā)展底的基本陶要求之房誠(chéng)一，也象是園區(qū)錫比較直斜接的附壞加效應(yīng)挺。園區(qū)應(yīng)將找自己作為厚社區(qū)發(fā)展狗的重要主荷體之一，視充分利用挑園區(qū)高端漏企業(yè)、高撿層次人群謹(jǐn)、高品位師生態(tài)化規(guī)打劃等優(yōu)勢(shì)計(jì)，將有利護(hù)于社區(qū)發(fā)軋展的優(yōu)勢(shì)僚項(xiàng)目，向謀社區(qū)提供竟和推進(jìn)，礎(chǔ)促進(jìn)社區(qū)握各種配套握產(chǎn)業(yè)的生大成，推動(dòng)綁園區(qū)與社肯區(qū)一體化角發(fā)展。高度重視溝園區(qū)生態(tài)森布局對(duì)于驅(qū)社區(qū)的景敵觀效應(yīng)，營(yíng)同時(shí)帶動(dòng)殘社區(qū)進(jìn)行剝高標(biāo)準(zhǔn)生籮態(tài)景觀布帝局，將園助區(qū)的景觀飯效盡可能糾向社區(qū)延校伸。城市需篇要—帶違動(dòng)周邊鎖土地升病值48戰(zhàn)略定仗位之一連：珠江圖南岸具躲有良好唐城市形拼象、帶壟動(dòng)周邊疾土地功啄能完善袋的新城梨市中心打造珠江舊南岸城市頌中心形象旱標(biāo)桿！形成新慣的城市籃核心功驗(yàn)?zāi)芙ǔ煞秃铣鞘恤[中軸線和要求的辰景觀效冰果帶動(dòng)周邊扎土地功能征完善成為廣州旱市南部區(qū)露域的城市宴形象標(biāo)桿……目標(biāo)分額解49紡織服望裝產(chǎn)業(yè)竄鏈織成品穴生產(chǎn)市場(chǎng)交航易批發(fā)采購(gòu)展示會(huì)研發(fā)原材料面料設(shè)計(jì)創(chuàng)意成衣生愁產(chǎn)輔料體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)視晚角設(shè)計(jì)市場(chǎng)交爹易發(fā)布批發(fā)專(zhuān)賣(mài)零售50我國(guó)紡織摸服裝產(chǎn)業(yè)主在全球價(jià)乎值鏈中處祖于附加值勺較低的生文產(chǎn)環(huán)節(jié)根據(jù)全總球價(jià)值送鏈理論摔，那些蜓從事設(shè)蝴計(jì)和銷(xiāo)黃售環(huán)節(jié)煩的企業(yè)鉤是“戰(zhàn)碌略環(huán)節(jié)嘗”，是尤全球價(jià)凈值鏈的忙治理者鬼。2004版年廣東的冷紡織服裝限出口總額尺中，加工隱貿(mào)易占5戴7.6%脂，一般貿(mào)未易占40吸.2%，舒企業(yè)賺取陡的僅是加醒工環(huán)節(jié)上軍的微薄利靈潤(rùn)，企業(yè)摔應(yīng)拉長(zhǎng)一蠻般貿(mào)易中館的國(guó)內(nèi)增葡值鏈，從斥品牌開(kāi)發(fā)映、設(shè)計(jì)、蕉推廣、精腰加工以及丙打造全球退供應(yīng)鏈、鋸開(kāi)拓國(guó)際悠營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)漂方面，獲宮取多層次毯的利潤(rùn)。面料設(shè)鎖計(jì)時(shí)裝設(shè)帶計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化京成衣制請(qǐng)?jiān)?、O撥EMODM、叢OEM市場(chǎng)開(kāi)拓高低價(jià)值量?jī)r(jià)值制寫(xiě)造過(guò)程研發(fā)和驅(qū)設(shè)計(jì)意大利、速巴黎和我期國(guó)香港地者區(qū)的集群生產(chǎn)制臥造我國(guó)、南疼亞和拉丁民美洲的諸脖多集群市場(chǎng)營(yíng)道銷(xiāo)美國(guó)、倡西歐等狀發(fā)達(dá)國(guó)宜家的零巡壽售終端產(chǎn)業(yè)視角51研發(fā)、設(shè)貸計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)演環(huán)節(jié)是提費(fèi)升中國(guó)在偷紡織服裝悔產(chǎn)業(yè)鏈中季地位的關(guān)指鍵提高產(chǎn)嫁品附加楊值的途幸徑或者抗是向上雞游的面財(cái)料研發(fā)棕拓展，鵝或者是也向終端穴的產(chǎn)品登設(shè)計(jì)、釀品牌塑役造延伸辱，或者從是在物古流環(huán)節(jié)宏提供增坊值服務(wù)笛，這些末都是紡傭織服裝黃強(qiáng)國(guó)獲域取高額鉛利潤(rùn)的低關(guān)鍵所坑在；面料設(shè)計(jì)時(shí)裝設(shè)晌計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化組成衣制作造、O割EMODM、阿OEM市場(chǎng)開(kāi)權(quán)拓高低價(jià)值量?jī)r(jià)值制吳造過(guò)程研發(fā)和設(shè)鴨計(jì)意大利停、巴黎薪和我國(guó)若香港地誼區(qū)的集憲群生產(chǎn)制造我國(guó)、狀南亞和仍拉丁美豪洲的諸足多集群市場(chǎng)營(yíng)決銷(xiāo)美國(guó)、糧西歐等穩(wěn)發(fā)達(dá)國(guó)非家的零糕售終端產(chǎn)業(yè)升璃級(jí)思路52廣州市在詞紡織服裝鬧產(chǎn)業(yè)鏈條墾中的地位軌：集散地放型的紡織辭服裝專(zhuān)業(yè)蘭市場(chǎng)，缺賠乏設(shè)計(jì)研社發(fā)環(huán)節(jié)面料、償輔料服裝面料設(shè)驗(yàn)計(jì)服裝設(shè)矮計(jì)市場(chǎng)流通流通面料輔馳料專(zhuān)業(yè)慢批發(fā)市年場(chǎng)：廣州國(guó)際時(shí)輕紡城、炮中大順華寧輔料交易架中心；服裝專(zhuān)幕業(yè)批發(fā)球市場(chǎng)：白馬服裝抽批發(fā)市場(chǎng)標(biāo)、天馬時(shí)露裝批發(fā)中衫心。目前廣州解市在紡織梳服裝產(chǎn)業(yè)載鏈條之中俱，僅僅承所擔(dān)了一個(gè)寇集散地性捉的專(zhuān)業(yè)市鴉場(chǎng)的角色只，在營(yíng)銷(xiāo)掉環(huán)節(jié)有所速貢獻(xiàn)，但忌是在設(shè)計(jì)棉、品牌以主及人才培業(yè)養(yǎng)方面的窗作用未能裁充分發(fā)揮被。原材料城市視角53中大紡對(duì)織商圈研和流花罩服裝商帥圈是國(guó)崗內(nèi)最重接要的面益料、輔敲料、服脫裝商圈嬸，是全亡國(guó)性的終產(chǎn)品集棵散地商圈視設(shè)角中大紡織便商圈，是德指西起東低曉南路，軍東至廣州海大道南，悔北起新港兩西路，南貿(mào)至新滘南蓬路這一區(qū)元域內(nèi)，由炭大大小小而近30個(gè)忍紡織品及拆服裝輔料梨專(zhuān)業(yè)批發(fā)牧市場(chǎng)組成內(nèi)的市場(chǎng)群甲落，還包囑括了區(qū)內(nèi)損由這些紡度織專(zhuān)業(yè)市援場(chǎng)帶動(dòng)發(fā)滔展起來(lái)的藥眾多紡織稼品及服裝貫輔料加工梢企業(yè)以及雹服裝生產(chǎn)望企業(yè)流花服司裝商圈嘴橫跨流洪花路、鞭環(huán)市西閣路和站意西路，旨自19裁93年帳元月白虎馬服裝散城開(kāi)業(yè)燃后，天垃馬、流若花、新陽(yáng)大地、坊步步高耗等15燙家專(zhuān)業(yè)炎批發(fā)市脂場(chǎng)相繼信出現(xiàn)在疏流花商績(jī)?nèi)?，一腹家緊挨道著一家即，形成杠了全國(guó)糾最大規(guī)去模的服重裝批發(fā)表集散地匪——流刊花服裝暫批發(fā)商馳圈。在汪鼎盛時(shí)該期，這該里每年軍的服裝旺交易額棟接近5定0億元蕩，每天稼從廣州反銷(xiāo)往全女國(guó)各地屈的服裝爐占全國(guó)酬市場(chǎng)總績(jī)量的1槽/3。54中大紡織朝商圈和流雙花服裝商殊圈存在的懂問(wèn)題分析區(qū)域周邊念缺乏酒店勞、辦公功帆能，商家伏的辦公、蚊接待、會(huì)廉議等功能跟要求無(wú)法銅得到滿(mǎn)足抱；1、配套功宮能不足鑄，阻礙雅功能升堅(jiān)級(jí)：在火車(chē)站延周邊地區(qū)甜犯罪事件誦時(shí)有發(fā)生卵，中大紡凈織批發(fā)商徒圈空間局湯促，這些附情況影響紀(jì)著市場(chǎng)美焦譽(yù)度，降期低了區(qū)域合形象；2、環(huán)境質(zhì)量會(huì)差，區(qū)域痛形象欠佳白馬服裝汪批發(fā)市場(chǎng)在所在區(qū)域交已經(jīng)沒(méi)有恭可以利用輸?shù)耐恋亓私墸绊懼锸袌?chǎng)品牌漫擴(kuò)張和功素能升級(jí)3、土地資脈源緊張?jiān)校荒苜愡M(jìn)行有昏效的品襪牌擴(kuò)張之和功能停升級(jí)55四季青鏟服裝市泄場(chǎng)是全本國(guó)最大謎的服裝債集散地搏之一，條拉動(dòng)區(qū)眉域相關(guān)鬧產(chǎn)業(yè)綜乳合發(fā)展杭州四搖季青服獎(jiǎng)裝市場(chǎng)鹿是中國(guó)漁最具影貴響力的能服裝一伶級(jí)批發(fā)熊與流通艘市場(chǎng)之培一，已條成為全旱國(guó)最大滿(mǎn)的服裝霧集散地廊之一。地處杭劉州中心廣城區(qū)的錢(qián)中心區(qū)幫域，匯梳集了1鬼6家專(zhuān)安業(yè)服裝兵市場(chǎng)，浴有效地料拉動(dòng)了販相關(guān)產(chǎn)準(zhǔn)業(yè)的蓬家勃發(fā)展將建設(shè)成芳為中國(guó)服窮裝新品的貫交易中心毛、展示中黎心、信息哨中心，成鍋為融旅游奧、購(gòu)物、躍休閑、展奇示于一體利的服裝特再色街占地面積24公頃營(yíng)業(yè)面積21萬(wàn)營(yíng)業(yè)額近百億元經(jīng)營(yíng)戶(hù)8000余戶(hù)從業(yè)人員30000余日人流量7-10萬(wàn)品牌數(shù)量900多個(gè)交易類(lèi)型批發(fā)占80%以上四季青沾服裝特箱色街區(qū)四季青服肌裝批發(fā)市聾場(chǎng)四季青蘇塑杭服裝市娃場(chǎng)四季青時(shí)尚廣坊場(chǎng)四季青服折裝研究發(fā)爭(zhēng)展中心案例參冬考：四穩(wěn)季青服畏裝市場(chǎng)56由多元經(jīng)鵲營(yíng)向?qū)I(yè)大化服裝市孝場(chǎng)轉(zhuǎn)變，鄉(xiāng)豐品牌價(jià)值伴向產(chǎn)品研賀發(fā)、展示例、流通等孫上下游產(chǎn)識(shí)業(yè)鏈延伸四季青能經(jīng)營(yíng)經(jīng)參驗(yàn)借鑒火：多元化經(jīng)側(cè)營(yíng)易使市辭場(chǎng)產(chǎn)業(yè)不嘗突出，不殲利于市場(chǎng)雞發(fā)展；專(zhuān)僻業(yè)化經(jīng)營(yíng)西易吸引人溫氣，形成曲專(zhuān)業(yè)形象處；專(zhuān)業(yè)市盟場(chǎng)發(fā)展宵到高端流形態(tài)，哄其品牌存價(jià)值向獨(dú)研發(fā)設(shè)彼計(jì)、展常示、流句通等上石下游產(chǎn)芝業(yè)鏈延梅伸；定終位逐漸盟高端，雖品牌建主設(shè)成為篩重點(diǎn)杭州四木季青綜甚合交易榨市場(chǎng)1989剃年10月機(jī)電五興金土特產(chǎn)干鮮果南品服裝百貨199賺0年9本月2005趙年改名四季柿青服裝市鞋場(chǎng)集中經(jīng)際營(yíng)中低諸檔服裝生意日悼漸興隆淚，逐步伶成了華繼東地區(qū)餃服裝批材發(fā)中心輪和重要尺集散地產(chǎn)品升臭級(jí)品牌建襯設(shè)管理升冠級(jí)采用電陰子交易卵，實(shí)行柴雙平臺(tái)專(zhuān)運(yùn)營(yíng)四季青服倘裝研究發(fā)進(jìn)展中心落悼成2007訴年四季青服持裝交易中澤心開(kāi)業(yè)國(guó)際、國(guó)晶內(nèi)品牌結(jié)粘合產(chǎn)品以中輕高檔為主產(chǎn)業(yè)以撐服裝為涂主，結(jié)盯合相關(guān)氣產(chǎn)業(yè)品牌價(jià)值瘦向產(chǎn)品研醉發(fā)設(shè)計(jì)、音展示、制農(nóng)造、銷(xiāo)售戰(zhàn)、流通等齊延伸打造全國(guó)怎一流、世彈界知名的域品牌多元經(jīng)營(yíng)罪造成市場(chǎng)育產(chǎn)業(yè)不突兇出，缺乏療吸引力，私市場(chǎng)陷入峽困境四季青服將裝市場(chǎng)發(fā)奔展歷程57四季青服嬌裝專(zhuān)業(yè)市紫場(chǎng)功能構(gòu)宮成中經(jīng)營(yíng)始用房占主雙要，其次賭為商務(wù)辦扔公及生產(chǎn)今物流倉(cāng)儲(chǔ)梅，再次是斥休閑配套綜合四負(fù)季青服背裝專(zhuān)業(yè)傳市場(chǎng)的蠟各功能標(biāo)區(qū)域，重其交易源經(jīng)營(yíng)面辣積約占秧總建筑松面積的壤40%性；其次豎為商務(wù)烤辦公及栗生產(chǎn)倉(cāng)暖儲(chǔ)物流彼，各約伸占24攔%；休禁閑娛樂(lè)饅配套約錫占12導(dǎo)%市場(chǎng)分區(qū)規(guī)模功能構(gòu)成四季青服裝市場(chǎng)建筑面積5萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)房近3000間四季青時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)（2003年開(kāi)業(yè)）占地15000平方米集購(gòu)物休閑于一體。經(jīng)營(yíng)服裝、服飾等，配套經(jīng)營(yíng)咖啡吧、茶吧、美容、健身等行業(yè)四季青服裝研究發(fā)展中心（2005年建成）占地66.67公頃建筑面積80萬(wàn)平方米容積率1.2綠化率24%一期科研中心設(shè)計(jì)、品牌策劃、培訓(xùn)等。一期建成研發(fā)大樓、科技活動(dòng)中心展示中心品牌服飾館、學(xué)術(shù)交流等生產(chǎn)中心一期建成10萬(wàn)m2標(biāo)準(zhǔn)廠房信息中心中國(guó)四季青服裝網(wǎng)四季青服裝交易中心（2007年開(kāi)業(yè)）用地面積達(dá)5227畝；一期項(xiàng)目占地361畝，建筑面積48.74萬(wàn)M2，容積率2服裝交易區(qū)塊：占地2000畝一期建設(shè)——專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)：5幢6層建筑，46.84萬(wàn)M2；配套用房：1幢16層的商務(wù)辦公用房，1.9萬(wàn)M2；大型廣場(chǎng)：1.3萬(wàn)平方米地下室：約8.6萬(wàn)M2綠化率超過(guò)20%倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)塊：占地3227畝四季青潔服裝專(zhuān)弓業(yè)市場(chǎng)鞠功能構(gòu)災(zāi)成58項(xiàng)目發(fā)展搭機(jī)遇存在的問(wèn)題本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)視角處于產(chǎn)業(yè)鏈的低端環(huán)節(jié)，附加值低，經(jīng)濟(jì)效益較差缺乏具有真正創(chuàng)新意義的企業(yè)向紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈的上下游產(chǎn)業(yè)（研發(fā)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)渠道）拓展，強(qiáng)化創(chuàng)新功能城市視角廣州市僅僅實(shí)現(xiàn)了紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，即紡織服裝專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，研發(fā)設(shè)計(jì)缺失強(qiáng)化紡織面料研發(fā)和成衣設(shè)計(jì)功能從單純的批發(fā)市場(chǎng)向全面拓展?fàn)I銷(xiāo)渠道延伸商圈視角配套不足區(qū)域形象較差，影響高附加值功能的進(jìn)駐未來(lái)發(fā)展余地不足提升配套功能以良好的區(qū)域形象提升品牌和功能檔次提升紡拼織服裝揚(yáng)產(chǎn)業(yè)附福加值和濃完善區(qū)鐮域紡織托服裝產(chǎn)饒業(yè)鏈及則相關(guān)環(huán)汁節(jié)59戰(zhàn)略定位其之二：進(jìn)榆入紡織服沖裝產(chǎn)業(yè)鏈臂戰(zhàn)略環(huán)節(jié)勸的制高點(diǎn)打造中國(guó)件紡織服裝擱業(yè)的“創(chuàng)掘新引擎”便！紡織服裝勁企業(yè)的品魯牌孵化器紡織服痕裝設(shè)計(jì)惠和營(yíng)銷(xiāo)傻環(huán)節(jié)的捏推進(jìn)器紡織服裝連企業(yè)的形堆象展示窗賊口紡織服塔裝行業(yè)巨信息的棄集散平鞏臺(tái)……目標(biāo)分劑解60從城市需瘦要、紡織斯服裝產(chǎn)業(yè)悲鏈升級(jí)需肝要和創(chuàng)意舞園一般功漢能構(gòu)成規(guī)熊律借鑒三拆個(gè)角度，畫(huà)綜合得出視本項(xiàng)目區(qū)遵域的備選數(shù)功能綜合核心功能、延展功能和配套功能，形成多元化的功能設(shè)置確立創(chuàng)意園的核心功能，做大做強(qiáng)核心功能產(chǎn)業(yè)，打造創(chuàng)意園核心產(chǎn)業(yè)和知名度；輔之以相關(guān)的配套功能，包括娛樂(lè)、休閑、商務(wù)、金融、傳媒等服務(wù)性功能設(shè)施；吸引核心功能產(chǎn)業(yè)衍生出的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)點(diǎn)行業(yè)進(jìn)入；核心功能延展功能配套功能功能復(fù)合打造珠江南岸新的城市中心形象標(biāo)桿

！+打造中國(guó)紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！+61從眾多的羊備選功能雕中進(jìn)行篩貸選，確定合最適合本尤項(xiàng)目定位陷和自身?xiàng)l斬件的功能長(zhǎng)組合設(shè)計(jì)辦公展覽教育研發(fā)品牌傳媒休閑娛樂(lè)紡織協(xié)會(huì)營(yíng)銷(xiāo)展覽……項(xiàng)目定位和自身?xiàng)l件公共活動(dòng)62以“文化交流蓬”、“研劑發(fā)設(shè)計(jì)”瓦和“品牌府傳播”為核心功詢(xún)能，形成并核心功能鵝——延展廊功能——群配套功能晃三大功能趴體系服裝文化傳媒紡織行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)所學(xué)術(shù)交流品牌營(yíng)銷(xiāo)展覽物流……延展功能辦公研發(fā)設(shè)計(jì)核心功能文化交流研發(fā)設(shè)計(jì)品牌傳播核心功能配套功能餐飲休閑娛樂(lè)旅游觀光公共活動(dòng)……63“設(shè)計(jì)詳”之都這里匯悶集大量嗚最優(yōu)秀肢的設(shè)計(jì)身師！這里有鳥(niǎo)最時(shí)尚院的時(shí)裝飾創(chuàng)意和吩設(shè)計(jì)！這里引址領(lǐng)著中蠶國(guó)服裝腐設(shè)計(jì)的鐮潮流！64“文化”懶源泉這里是設(shè)拳計(jì)師們思見(jiàn)想碰撞的焦沙龍！這里將擦月出設(shè)計(jì)師斥們驚艷的條思想火花蓮！這里是登傳播時(shí)跟尚文化僚的源泉探！65“品牌災(zāi)”搖籃這里將誦通過(guò)多礙角度的越傳播渠議道推廣厭您的品迎牌！這里是傳可媒與紡織芝服裝火花宋！這里是中宰國(guó)紡織服肚裝品牌的逃搖籃！66報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部恒分羊本體習(xí)分析第二部誰(shuí)分的案例餐借鑒第三部分撒功忙能分析第四部分生空鋼間分析第五部歐分旅策略艘分析工業(yè)廠房盤(pán)點(diǎn)創(chuàng)意園區(qū)空間規(guī)律借鑒+第六部累分宴效益允分析67項(xiàng)目范圍壞內(nèi)總建筑參面積3.忽5萬(wàn)平米莊，建筑布繳局嚴(yán)整，已環(huán)境良好他，許多建喜筑有保留松價(jià)值完整保留保留重要菜特征并加以改菠造修繕改容造建于上世某紀(jì)50年庫(kù)代的建筑架，建筑結(jié)受構(gòu)為混凝攏土澆筑或營(yíng)磚混，保先存完好，確從建筑特執(zhí)色和紀(jì)念峽意義的角夸度來(lái)看，也非常具有袍保留價(jià)值漸。建筑物本籌身較為殘貨破，但較遷完整的保謠存了原有席的獨(dú)特工灘業(yè)特色，脹建議保留蝕主體建筑能，其余加滾以改造。多為廠區(qū)授內(nèi)的附屬念建筑或后列來(lái)的臨時(shí)偵建筑，磚眼混或磚木麗結(jié)構(gòu)，建記筑本身無(wú)辨特色，建旬議修繕改巨造。建筑完盈好程度68廠區(qū)內(nèi)建皂筑的使用士狀態(tài)可分莊為正在使呢用、廢棄材廠房、改揭變用途以族及部分廢吊棄危舊建熄筑正在使用空置廠蔽房改變用悟途建筑使用揉狀況69廠區(qū)內(nèi)建擠筑原有的適風(fēng)貌、布典局、工業(yè)沾元素等不智僅要保留新，還需要冤深入挖掘枝，使其具傘有新的功洞能建筑改造當(dāng)思路工業(yè)廠房遲的改造分待為三部分扣，改建晨、擴(kuò)建和監(jiān)加建改建指基本奧保留老民建筑原誤先的立忌面，增冶加了新油功能所謝需的局遮部要素即，如鋼宣結(jié)構(gòu)的日消防疏袖散樓梯澤、門(mén)廳灣入口等擴(kuò)建主要包括法在其原先心建筑的基回礎(chǔ)上，增摧加新的建羨筑結(jié)構(gòu)，催擴(kuò)大或改增變?cè)ㄖ鸬挠猛炯咏ㄖ冈趫@區(qū)營(yíng)適當(dāng)?shù)目肇懙厣闲陆ㄉ降慕ㄖ?0“無(wú)錫市建議”雄的出臺(tái)能使工業(yè)每遺產(chǎn)保湖護(hù)快速棉升溫，筆廣州目近前在此惡方面的鄭工作尚羅未深入川展開(kāi)工業(yè)遺產(chǎn)父價(jià)值：社會(huì)意送義：它清是對(duì)普旅通人生匹活記錄裕的一部夕分；技術(shù)與塑科學(xué)：荷它對(duì)制鼻造業(yè)、乞工程學(xué)夕及建筑鉗學(xué)發(fā)展廈史的研魯究工作過(guò)意義重祝大；美學(xué)價(jià)埋值：高它品質(zhì)的轟建筑物胖、設(shè)計(jì)攜和規(guī)劃惕往往也耍具有一屯定的美蝦學(xué)價(jià)值野。今年4月辦18日，尊來(lái)自國(guó)家績(jī)文物局的予官員和中攔國(guó)主要工幸業(yè)遺產(chǎn)城星市的代表框及專(zhuān)家學(xué)俘者，在無(wú)傳錫通過(guò)了搬保護(hù)工業(yè)抱遺產(chǎn)的《賞無(wú)錫建議濤》。《無(wú)錫揮建議》提出了“辭盡快開(kāi)展孔工業(yè)遺產(chǎn)懷的普查和混評(píng)估工作昌；將重要榨的工業(yè)遺橡產(chǎn)及時(shí)公叉布為各級(jí)擋文物保護(hù)貝單位，或爺?shù)怯浌枷訛椴豢梢坪鎰?dòng)文物；趴編制工業(yè)疑遺產(chǎn)保護(hù)簡(jiǎn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃嘗，并納入搏城市總體明規(guī)劃……中山岐嚴(yán)江公園北京7租98工硬廠天津萬(wàn)科正水晶城工業(yè)遺極產(chǎn)再利優(yōu)用的案稠例：無(wú)錫北徹倉(cāng)門(mén)倉(cāng)箱庫(kù)71戰(zhàn)略定殃位之三坑：廣州務(wù)紡織服廁裝工業(yè)消遺產(chǎn)保斷護(hù)利用棵的先導(dǎo)打造廣雪州老紡休織工業(yè)立廠房升蛙級(jí)換代道的典范鑼?zhuān)」I(yè)遺積產(chǎn)保護(hù)工業(yè)廠棵房改造工業(yè)廠房血再利用工業(yè)遺秋產(chǎn)與現(xiàn)播代生產(chǎn)尼生活方拉式融合……目標(biāo)分解72空間布言局：五考大功能般分區(qū)研發(fā)設(shè)計(jì)島區(qū)旅游休閑見(jiàn)區(qū)文化傳媒合區(qū)服裝展網(wǎng)示區(qū)文化交流符區(qū)73大幅玻議璃窗、躺高挑的精空間，搖鐵管裸罰露的屋染頂，這架里被改聲造成設(shè)田計(jì)師的推聚集地添，設(shè)計(jì)指師在這級(jí)個(gè)前衛(wèi)什的LO探FT空矛間內(nèi)，休為這個(gè)饞都市進(jìn)以行著新沃的靈感摧積聚和誼創(chuàng)意生功產(chǎn)。研發(fā)設(shè)計(jì)靈區(qū)設(shè)計(jì)師個(gè)校人工作室紡織服隙裝企業(yè)雜獨(dú)立研散發(fā)中心大學(xué)創(chuàng)尾新實(shí)驗(yàn)裁基地紡織服裝堵培訓(xùn)中心紡織服視裝研究里所74這里是勺各種創(chuàng)簽意設(shè)計(jì)魯產(chǎn)品的勤展示場(chǎng)挺所，巨登大的“冠秀場(chǎng)”先空間，吩是整個(gè)歲園區(qū)時(shí)炭尚與創(chuàng)驕意的輻咐射源泉產(chǎn)和核心酒之地。服裝展餅示區(qū)時(shí)裝發(fā)元布時(shí)裝設(shè)慌計(jì)大賽浴展覽紡織服裝租高峰論壇敲會(huì)服裝采購(gòu)令會(huì)設(shè)計(jì)成獻(xiàn)果拍賣(mài)75壓抑的寫(xiě)析字樓早已窯不再適合尖創(chuàng)意型的億辦公要求尖，而工業(yè)桿文明的遺檢跡和濃郁鼻的時(shí)尚氛?qǐng)F(tuán)圍的完美職結(jié)合，專(zhuān)斬為傳媒等味創(chuàng)意行業(yè)帥打造。文化傳率媒區(qū)品牌形象存推廣企業(yè)品牌際傳播紡織服裝爪行業(yè)協(xié)會(huì)國(guó)際設(shè)精計(jì)大師致講壇紡織服裝犧雜志社國(guó)際時(shí)裝摧大賽76這里是音站樂(lè)、美食明的聚集地向，酒吧或尖咖啡廳，價(jià)還有常駐淺DJ每晚擦制造快樂(lè)烏風(fēng)暴。以謊及一些美滅發(fā)、纖體格以及造型束會(huì)所之類(lèi)駱的時(shí)尚機(jī)最構(gòu)。旅游休家閑區(qū)巴黎茶座米蘭酒吧扇街紡織文蜻化創(chuàng)意尚園概念碰展示前沿時(shí)裝甩展示時(shí)尚精俗品店SPA割水療77本區(qū)域盾緊鄰電羨視塔，握對(duì)中軸麻線景觀堵帶有承腳接作用譜；并且舟本區(qū)域斥位于園推區(qū)的邊讀緣，既積可與園摘區(qū)的工稠業(yè)元素由形成強(qiáng)唐烈的對(duì)止比，又才不會(huì)破蠟壞園區(qū)朱的整體睬格局文化交圖流區(qū)Loft嘗公寓會(huì)所休閑屋文化交流78重點(diǎn)項(xiàng)目棟之一——昆紡織服裝擁行業(yè)協(xié)會(huì)引入紡織扭、服裝行繁業(yè)協(xié)會(huì)（綢分支機(jī)構(gòu)洲），提升得紡織服裝窮創(chuàng)意園區(qū)軍的形象和獵地位；提譽(yù)升紡織服育裝創(chuàng)意園膨區(qū)組織各燃種紡織服餅裝行業(yè)相撫關(guān)活動(dòng)的管能力！79重點(diǎn)項(xiàng)煉目之二舒——紡窯織服裝賭品牌總赴部引入國(guó)援內(nèi)外著常名紡織丈、服裝賄品牌，慚形成知素名品牌國(guó)總部效透應(yīng)，為鋒品牌交攝流提供飛一個(gè)展純示、溝梨通、傳肚播的窗膀口，促倉(cāng)進(jìn)信息娘的共享圖和品牌累集聚效遣益。80重點(diǎn)項(xiàng)溪目之三補(bǔ)——服包裝設(shè)計(jì)眠師工作溉室筑巢引血鳳，以津濃郁的份創(chuàng)新、招文化氛爭(zhēng)圍和極乖具特色境的創(chuàng)意朋環(huán)境，誘引入大誕量高水障平的紡送織服裝逐設(shè)計(jì)師坦入駐創(chuàng)是意園區(qū)噴，形成替服裝設(shè)傍計(jì)工作騎室與紡低織服裝嬌產(chǎn)業(yè)的憤互動(dòng)，織推進(jìn)紡擦織服裝競(jìng)行業(yè)由姿“制造灣”轉(zhuǎn)為滅“智造絞”，提值升紡織妻服裝產(chǎn)去業(yè)的效妹益和附懲加值！81重點(diǎn)項(xiàng)目撲之四——丙紡織服裝碼產(chǎn)品博覽定期舉稅辦紡織蜘服裝產(chǎn)釣品博覽忘會(huì)，吸濃引全國(guó)鬼甚至世援界各地蕩相關(guān)人清士關(guān)注附，開(kāi)展勺產(chǎn)品推院介、時(shí)狗裝發(fā)布商等活動(dòng)尋！82重點(diǎn)項(xiàng)睡目之五右——紡伴織服裝鼠行業(yè)論讀壇定期舉辦杠紡織服裝洽行業(yè)論壇寧，邀請(qǐng)行已業(yè)知名人歷士和專(zhuān)家煉學(xué)者，就巨紡織服裝組產(chǎn)業(yè)的發(fā)冠展進(jìn)行探采討和深入掉交流！83重點(diǎn)項(xiàng)榮目之六壞——?jiǎng)?chuàng)觸意園會(huì)置議中心實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意源園區(qū)各種粒規(guī)模和等窩級(jí)的會(huì)議前職能，如絡(luò)全國(guó)性的泡紡織服裝毅行業(yè)會(huì)議圈、紡織服現(xiàn)裝新品發(fā)損布會(huì)等！84重點(diǎn)項(xiàng)目置之七——揀時(shí)裝模特恐大賽組織籌辦臘全國(guó)性的鑰模特選美復(fù)大賽，選慮拔優(yōu)秀模犬特新星，誰(shuí)提升園區(qū)走知名度和推廣州市在筍紡織服裝樣行業(yè)的地環(huán)位！85重點(diǎn)項(xiàng)目蔽之八——齡創(chuàng)意園配翻套酒店在園區(qū)改霸建形成一煙座高檔次耗酒店，以片高規(guī)格的夏硬件設(shè)施尸和高品質(zhì)禾的服務(wù)，悉滿(mǎn)足園區(qū)輝的對(duì)外交椅流等功能尾！86紡織服棗裝創(chuàng)意恐園區(qū)功漏能與周培邊功能妥的融合鳴、互補(bǔ)企和共生功能融合功能互補(bǔ)功能共生創(chuàng)意園醬區(qū)的功絲式能與項(xiàng)期目周邊態(tài)以及城喇市總體習(xí)功能構(gòu)環(huán)想相融清合創(chuàng)意園區(qū)炊的功能與尿項(xiàng)目周邊港功能形成肝互補(bǔ)，彼陽(yáng)此相得益潤(rùn)彰創(chuàng)意園區(qū)攜的功能與幣項(xiàng)目周邊襲功能相共導(dǎo)生，它們待之間不但隸實(shí)現(xiàn)融合澤與互補(bǔ)，慣同時(shí)還起慨到了相互首促進(jìn)和提焰升的作用紡織服裝乏創(chuàng)意園區(qū)刃功能、景借觀與城市頁(yè)景觀中軸左線景觀效麥果的融合懶；紡織服塊裝創(chuàng)意載園區(qū)內(nèi)揮的酒店數(shù)主要針逗對(duì)園區(qū)唯內(nèi)相關(guān)到行業(yè)的司特定顧袋客，注沖重文化漠氛圍和浩格調(diào)，莊與周邊簽酒店形溝成互補(bǔ)臥；創(chuàng)意園嫁區(qū)的紡慈織服裝踩的各種危紡織服院裝交流鋪和會(huì)展館，與琶緞洲綜合瘦性會(huì)展抽中心功瞇能互補(bǔ)楚；紡織服暴裝創(chuàng)意含園區(qū)的穗文化、若設(shè)計(jì)、兆品牌功鐮能等，鳳與中大慶、白馬謙紡織服駕裝批發(fā)鎮(zhèn)市場(chǎng)相笑互促進(jìn)泰、相互互提升，貿(mào)產(chǎn)生積督極的互來(lái)動(dòng)效果87三大戰(zhàn)略鼻定位城市中心創(chuàng)新引廟擎工業(yè)遺產(chǎn)廣州老松紡織工伏業(yè)廠房泰升級(jí)換纖代的典堵范！中國(guó)紡盤(pán)織服裝刊業(yè)的“張創(chuàng)新引膀擎”！珠江南壤岸城市發(fā)中心形訂象標(biāo)桿！88工業(yè)文化努INDU進(jìn)STRY工業(yè)文明燒與現(xiàn)代都竊市文明的沖突與融合城市中籮心89亦懷舊溫亦時(shí)尚亦雅致播亦激情體驗(yàn)時(shí)尚仁潮流感受創(chuàng)意泄激情90報(bào)告結(jié)奔構(gòu)第一部分?jǐn)乇绢欝w分析第二部冷分必案例取借鑒第三部分苗功巧能分析第四部分侄空農(nóng)間分析第五部分姨策嘗略分析第六部分城效萄益分析91發(fā)展策悟略之一若：細(xì)化螺紡織服跑裝行業(yè)渡分工，國(guó)做專(zhuān)業(yè)潮化、高烘端型紡亮織服裝講創(chuàng)意產(chǎn)慚業(yè)紡織服甲裝創(chuàng)意功產(chǎn)業(yè)結(jié)紹點(diǎn)生產(chǎn)過(guò)壯程產(chǎn)業(yè)鏈后端產(chǎn)業(yè)鏈前端面料設(shè)姜計(jì)輔料設(shè)計(jì)服裝設(shè)胡計(jì)設(shè)計(jì)會(huì)華展產(chǎn)品研發(fā)最終紡織且服裝產(chǎn)品質(zhì)成形服裝會(huì)湯展企業(yè)總查部辦公印刷包予裝紡織服甩裝物流康、代理指導(dǎo)價(jià)值實(shí)現(xiàn)92發(fā)展策略速之二：通世過(guò)將園區(qū)短打造成為團(tuán)服裝行業(yè)鏟時(shí)尚最前擁沿的堡壘制，吸引優(yōu)樹(shù)秀設(shè)計(jì)師唉和著名品余牌進(jìn)駐外力驅(qū)動(dòng)自發(fā)形追成時(shí)間政策支持國(guó)際性服罵裝會(huì)展活尚動(dòng)發(fā)展資金哀驅(qū)動(dòng)傳媒宣傳園區(qū)成餅立階段成熟發(fā)真展階段優(yōu)秀設(shè)代計(jì)師和蝦關(guān)鍵品肆牌進(jìn)駐識(shí)園區(qū)優(yōu)秀設(shè)妙計(jì)師自醫(yī)發(fā)云集頁(yè)；名牌企業(yè)阿搶先進(jìn)駐侮；…..93發(fā)展策猾略之三美：充分雀利用“懷退二進(jìn)羊三”的亮產(chǎn)業(yè)政練策，結(jié)凱合城市唇發(fā)展規(guī)武劃“退二進(jìn)祥三”政策廣州市鴨加快推撫進(jìn)“糕退二進(jìn)恥三”工宴作，紡貼織服裝互創(chuàng)意園湯作為二疾三產(chǎn)業(yè)押的節(jié)點(diǎn)翼，是解臟決“退椅二進(jìn)三迫”政策吉實(shí)施的辮有效方債法，得皂到政府化領(lǐng)導(dǎo)的堡大力支吵持創(chuàng)意園政策國(guó)家大力問(wèn)推動(dòng)創(chuàng)意束園區(qū)發(fā)展備，北京已得經(jīng)制定了浙《促進(jìn)文塌化創(chuàng)意產(chǎn)樹(shù)業(yè)發(fā)展的斯若干政策儀》；廣州市政抱府正在醞第釀?dòng)嘘P(guān)的轟扶持政策抬；城市發(fā)槽展要求廣州城哈市空間吸發(fā)展的蛋基本策汽略為：咬“南拓糕、北優(yōu)股、東進(jìn)訴、西聯(lián)滑”,本殿項(xiàng)目地者處“誼南拓”弟第一線匙；廣州城以市中軸謙線多元仙化發(fā)展諸需要；94發(fā)展策屢略之四川：借助菜園區(qū)在致城市中潑的地理噸優(yōu)勢(shì)與壞創(chuàng)意園杰區(qū)的紡揉織服裝勸特色發(fā)杠展園區(qū)上旅游休壩閑功能廣州東西會(huì)雙塔廣州電恨視塔海心沙廣攀場(chǎng)珠江電混影制片病廠天河體反育中心本項(xiàng)目：登城市中軸追線上紡織迅服裝特色譽(yù)旅游目的調(diào)地95發(fā)展策撤略之五牢：利用箭傳媒、昆藝術(shù)等跑工具放圾大園區(qū)耳對(duì)外知銳名度，爽展示紡畜織服裝耕特色園約區(qū)風(fēng)采傳媒文化、瘦藝術(shù)公共傳媒內(nèi)：電視報(bào)紙雜志電臺(tái)園區(qū)傳媒餐：印刷包裝出版文化：紡織服員裝高層郵論壇大學(xué)實(shí)駁驗(yàn)基地服裝設(shè)蛛計(jì)效果文圖展藝術(shù)：時(shí)裝秀時(shí)尚晚梁會(huì)模特大選紡織服裝情特色園區(qū)患風(fēng)采96發(fā)展策風(fēng)略之六藏：通過(guò)漢組織籌斬辦紡織抖服裝創(chuàng)怎意產(chǎn)業(yè)碎的相關(guān)罵活動(dòng)突聞出園區(qū)桌特色昭示園區(qū)榮特色產(chǎn)業(yè)岔活動(dòng)時(shí)裝發(fā)莖布會(huì)模特大代賽時(shí)尚共享停晚會(huì)時(shí)裝媒體柴交流會(huì)國(guó)際國(guó)內(nèi)亡服裝高峰效論壇服裝設(shè)麥計(jì)大賽名牌企釋業(yè)推介鈴會(huì)……97發(fā)展策臭略之七商：結(jié)合浪紡織服四裝創(chuàng)意么產(chǎn)業(yè)特設(shè)點(diǎn)搭建押三大資倉(cāng)源平臺(tái)員，發(fā)揮甚平臺(tái)的霧基礎(chǔ)作栽用，整武合區(qū)域啊資源為紡織帝服裝創(chuàng)奪意高端浩人才搭建交流墨平臺(tái)為引領(lǐng)小時(shí)尚潮時(shí)流搭建服裝環(huán)秀（sh折ow）平煩臺(tái)為企業(yè)搭建商業(yè)拜貿(mào)易平臺(tái)晌；聚集人氣沫；形成時(shí)忍尚氣氛資；整合區(qū)域猶資源創(chuàng)意園勇平臺(tái)資盾源充分利交用三大集平臺(tái)資叨源，打煎造紡織傷服裝特吳色鮮明氏的創(chuàng)意驢園區(qū)，霉成為中成國(guó)紡織態(tài)服裝產(chǎn)蛙業(yè)創(chuàng)新趣引擎。98打造紡枯織服裝脊特色項(xiàng)烏目的創(chuàng)產(chǎn)意園，餐明確主闖導(dǎo)產(chǎn)業(yè)兩，推動(dòng)地紡織服酸裝特色轎旅游目示的地形虧成，完磨善商服仰配套；發(fā)展策略放之八：與周邊腐區(qū)域功能店合理組合棉，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)僅意園與區(qū)臣域周邊功趣能的融合閘與共生低低高高配套商業(yè)可行性生態(tài)休閑放農(nóng)業(yè)娛樂(lè)體育旅游地產(chǎn)手工藝品會(huì)展特色美悄食？時(shí)尚商業(yè)低低高高可行性紡織服裝爆設(shè)計(jì)紡織服臭裝企業(yè)品菜牌娛樂(lè)時(shí)裝會(huì)展特色旅游紡織服融裝教育紡織服豪裝行業(yè)論壇傳媒出版住宅配套公共活動(dòng)與園區(qū)賀主導(dǎo)產(chǎn)躲業(yè)關(guān)聯(lián)側(cè)度99發(fā)展策差略之九列：關(guān)鍵讓單位和拜設(shè)計(jì)工休作室的灶進(jìn)駐對(duì)紡織服傍裝創(chuàng)意園狼的發(fā)展至君關(guān)重要主要工殊作主要成果對(duì)潛在關(guān)鍵駐商進(jìn)行分析與綜合排序制定招商缸引資方案盡及溝通文窯件進(jìn)行初步落溝通，談漲判并達(dá)成稱(chēng)協(xié)議列出廣缸州紡織龍服裝創(chuàng)妖意園各王功能區(qū)朵潛在關(guān)橋鍵駐商食；對(duì)潛在魚(yú)關(guān)鍵駐仗商按一凝定的篩融選標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)進(jìn)行綜旱合分析方；綜合分核析結(jié)果概進(jìn)行重皇要性分皇析；綜合分析暮結(jié)果獲得津的廣州紡風(fēng)織服裝創(chuàng)駁意園潛在珍關(guān)鍵駐商灶的優(yōu)先順晶序名單；根據(jù)每喬一潛在使關(guān)鍵駐屑商的特燥點(diǎn)，明貼確廣州禾紡織服殲裝服裝瞇創(chuàng)意園盡價(jià)值定請(qǐng)位；制定有關(guān)峰廣州紡織拼服裝服裝特創(chuàng)意園的詠市場(chǎng)宣傳腹和介紹文屬件；制定針對(duì)猾每一特定赤潛在關(guān)鍵揀駐商的招戶(hù)商引資方壇案及溝通浴文件；廣州紡殊織服裝吳創(chuàng)意園雷市場(chǎng)宣司傳介紹叫文件；針對(duì)每一矛特定潛在獄關(guān)鍵駐商記的招商引啄資文件與部分測(cè)潛在關(guān)雖鍵駐商貸的初步慢接洽，銹修改招假商引資博方案初厲稿；談判，并首根據(jù)談判義情況，進(jìn)角一步調(diào)整貢修改招商扯引資方案很；確定最憤終協(xié)議錯(cuò)；分階段地掉引進(jìn)各類(lèi)威駐商入駐央紡織服裝最創(chuàng)意園招商對(duì)象曲：紡織服夾裝設(shè)計(jì)攔工作室紡織服裝截企業(yè)研發(fā)苗機(jī)構(gòu)紡織服裝兵物流服務(wù)胳商紡織服裝憶行業(yè)協(xié)會(huì)紡織服裝骨博物館會(huì)展/展扯覽公司紡織服催裝企業(yè)派營(yíng)銷(xiāo)公齊司/部麻門(mén)紡織服掙裝企業(yè)霧品牌中溪心紡織服裝市高等教育果機(jī)構(gòu)