《大平層公寓梳理》

大平層公寓梳理整理ppt大平層年度市場表現(xiàn)上海150平方米以上的大平層供應(yīng)29286套，占去年供應(yīng)量的17.8%，成交20929套占比13%；而今年截至12月13日，供應(yīng)14742套，成交12117套；今年供應(yīng)占全部商品房供應(yīng)比例為20%，成交則占比17.8%?！?50平米供求2009年2010年供應(yīng)29286套14742套成交20929套12117套在今年嚴(yán)厲調(diào)控背景下，“大平層”能交出這樣一份成績單很不容易。相比去年來看供求數(shù)量都有不同程度下降，但是大平層公寓成交和供應(yīng)占比卻比去年有所提高別墅用地現(xiàn)在已經(jīng)基本不批，加上土地資源越來越稀缺，所以大開發(fā)商越來越傾向于做大平層公寓數(shù)據(jù)截止：2010年12月13日整理ppt上海住宅時代演變1995年1999年2002年2007年簡單求大追求功能雙衛(wèi)、書房、玄關(guān)等元素出現(xiàn)別墅盛行復(fù)式、錯層等結(jié)構(gòu)風(fēng)行挖掘大平層價值主臥功能趨于豪華、完善隨著生活水平的提高，人們生活方式不斷改變對于住宅的功能要求也越來越趣于完善；而現(xiàn)在高端人群對于住宅的要求不僅要求豪華，而且更要求體現(xiàn)居住的品質(zhì)和個性；于是創(chuàng)新的大平層產(chǎn)品越來越多的推向市場，并且取得了不俗的市場反饋整理ppt大平層當(dāng)前定義對于大平層，目前沒有一個典型的定義；而大平層也不僅是簡單的面積放大，還有其他的要素指標(biāo)應(yīng)予以參考，當(dāng)前可以以以下三個指標(biāo)劃分：平層住宅在舒適度和產(chǎn)品尺度都有較高的標(biāo)準(zhǔn)要求；主臥都有“套房”概念；整個產(chǎn)品品質(zhì)在市場走中高端線路平層多見于多層和高層住宅，面積170平米以上，200-300平米的居多大多數(shù)平層大宅占據(jù)城市核心區(qū)位或者擁有地域的稀缺景觀資源，社區(qū)或周邊配套完善面積體量區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品品質(zhì)從以上三方面來看，大平層的開發(fā)走的是主流的豪宅線路，但是目前由于市區(qū)資源的匱乏，發(fā)展趨勢又有著中端親近實(shí)際生活的需要整理ppt

相比較一般別墅的上上下下、條條道道，大平層大幅提升了空間的利用率，大面寬、全景觀、全套房的空間布局，層層遞進(jìn)下，使得空間上比較有尺度感生活氣氛等方面，大平層也更具有優(yōu)勢——節(jié)省了垂直交通空間，例如別墅內(nèi)的樓梯，省卻了類似為了喝杯水也得爬兩層樓的煩惱；同時，也相應(yīng)多出了平面內(nèi)的公共過道，對于老人和小孩來說更加安全、方便在私密性方面，大平層雖不如別墅的獨(dú)門獨(dú)戶，但也基本能做到一梯一戶，較普通的公寓更為獨(dú)立優(yōu)勢：劣勢：大平層的實(shí)用率就會降低。由于一梯一戶，大平層將會分?jǐn)偟讲恍〉墓珨偯娣e，包括門廳、走廊、過道等，實(shí)際得房率會有所降低比起別墅，大平層公寓層次少，而且無論是稀缺性還是私密性都不如別墅1、大平層公寓總體優(yōu)勢較大，從目前的市場反應(yīng)來看，總體的接受度比較樂觀2、目前超大平層公寓是豪華別墅的扁平化；所以購買大平層的客戶以高端多次以上的改善類和長期投資類的購房者為主大平層優(yōu)劣分析整理ppt大平層細(xì)部分析大平層戶型細(xì)部功能完善，并且客廳、主臥、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)豪華；屬于“扁平化”別墅整理ppt大平層戶型分布圖1、上海市場的大平層分布，主要集中在內(nèi)環(huán)內(nèi)板塊；內(nèi)環(huán)內(nèi)的別墅用地審批受限和土地稀缺資源的雙重壓力下，催生了一大批超級大平層的高端豪華住宅；以湯臣一品、外灘九里等為代表案例2、區(qū)域放大來看，中外環(huán)區(qū)域大平層的樓盤數(shù)量呈現(xiàn)遞減趨勢；而且整體單套面積和單價都會有所降低；如金地灣流域；但其中也不乏以強(qiáng)大的產(chǎn)品力和占據(jù)城市稀缺資源的項(xiàng)目在單價和面積上可以媲美內(nèi)環(huán)高端豪宅；代表案例：占據(jù)新江灣城的九龍倉璽園、橡樹灣；強(qiáng)大的品牌和產(chǎn)品號召力的閔行星河灣整理ppt大平層戶型分布—外郊環(huán)美蘭湖嶺域：1.7萬琥珀臻園：2萬

格林世界：2萬

朗詩綠色街區(qū)：2萬

萬科錦源：1.7萬

金地天御：2.7萬

萬源城朗郡：3.1萬

皇都花園：2.7萬

東鼎名人府?。?.5萬

新虹橋首府：1.9萬

整理ppt大平層戶型分布總結(jié)研究以上大平層的分布區(qū)域，我們明顯可以看出大平層高度集中于兩種類型：類型一：占據(jù)市區(qū)核心資源的高端豪宅此類戶型特點(diǎn)面積大，多為300平米以上，并且占據(jù)市房產(chǎn)政策對這類大平層基本沒有影響；受到中心地段和土地資源稀缺的影響；未來的供應(yīng)量持平甚至走低，會堅(jiān)持走高端稀缺路線，打造頂級豪宅概念類型二：性價比較高的部分中端產(chǎn)品受70/90政策的影響，大平層公寓已經(jīng)從高端豪宅慢慢的走向中檔親民的區(qū)域；我們可以看到分布從內(nèi)環(huán)中環(huán)，中環(huán)

到外環(huán)，甚至外環(huán)外、郊環(huán)都可以看到大平層的身影；寶山、嘉定、閔行等區(qū)域都有知名開發(fā)商的大平層力作；未來上海郊區(qū)的大平層競爭會愈發(fā)激烈整理ppt大平層戶型價格分析目前市場大平層價格受到區(qū)域影響明顯，但也有跳脫區(qū)域市場價格特例；如占據(jù)稀缺生態(tài)濕地資源新江灣城的仁恒、華潤、九龍倉等項(xiàng)目；也有憑借其強(qiáng)大的品牌和產(chǎn)品號召力的閔行星河灣、金地天御等整理ppt150170190210230250270290從表中可以看出，位于外環(huán)的琥珀臻園和金地灣流域，主打面積分別為150-180平米和175-178平米。主力總價段集中在400-500萬的區(qū)間而黃浦濱江板塊的樓盤則無一低于千萬高端的平層產(chǎn)品越做越大，更加昂貴；而中端產(chǎn)品則努力控制總價，追求性價比整理ppt大平層中外環(huán)間典型案例大平層

金地灣流域地處浦東三林核心板塊，坐享城市全方位高端配套。緊鄰軌道交通6號線站點(diǎn)，在建中環(huán)線

寬景大平層：約175平米，由于南面是別墅物業(yè)，前方約300米沒有視線阻礙，可以遠(yuǎn)眺約40米寬的三林港和三林公園；一梯一戶設(shè)計(jì)，媲美市中心高端豪宅產(chǎn)品；此外，在戶型上也留下了充分的調(diào)度空間，可改造為3+1房或4+1房。空間自主性強(qiáng)，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化房屋也具有成長性

金地灣流域整理ppt大平層中外環(huán)間典型案例金地灣流域最近推出的大平層是“偽”大平層，原因受限于當(dāng)時70/900政策，原本是兩套88平米的小戶型，后來由于大平層的市場利益更大，而將兩套小戶型拼接而成成為一梯一戶，擁有2套產(chǎn)證的最終產(chǎn)品。金地灣流域2010年9月5日將推13套180平米的大平層寬邸于2010年6月26日開盤推出177平方米的一梯一戶大平層此平層房型均價2.8萬，目前已經(jīng)售罄客戶群體主要以徐匯區(qū)、陸家嘴、張江高科的區(qū)域客群為主豪華套臥一梯一戶，1:1比例，戶型方正大面寬客廳，與陽臺相連豪華套臥設(shè)計(jì)，盡顯奢華整理ppt大平層中外環(huán)間典型案例金地灣流域，大平層戶型今年四月份以來線上推廣80%用在上海樓市，以軟文為主，輔以硬廣；訴求重點(diǎn)以產(chǎn)品力、區(qū)位、交通等整理ppt大平層郊外環(huán)間典型案例基本情況：開發(fā)商：上海美蘭華府置業(yè)有限公司物業(yè)公司：上海萬科物業(yè)有限公司物業(yè)類別：獨(dú)立疊加171、191平，大平層155平占地面積：89400平容積率：1.02綠化率：35%物業(yè)費(fèi)：3.3元/平米交通：軌交：七號線、1號線；駕車：A30郊環(huán)線、A20外環(huán)線、滬太路、共和新路高架、江楊北路；公交：寶山4路長浜站、北華綠、北羅線、永羅線刁家浜站、彭羅線羅南站、上瀏線、963、552羅南二村站7號線1號線萬科琥珀臻園整理ppt大平層郊外環(huán)間典型案例7.5米大面寬客廳設(shè)計(jì)，超大陽臺相連豪華主臥套房客廳、餐廳、次臥、主臥全朝南臻園此戶型面積155平米，雖然不大；但是7.5米的超大面框、主臥的豪華套間仍然體現(xiàn)大平層的核心標(biāo)志理念，加上萬科一貫擁有的強(qiáng)大的收納系統(tǒng)等優(yōu)勢，熱銷已在情理之中整理ppt大平層郊外環(huán)間典型案例一房：00%0平米0%二房：00%0平米0%三房：15161.13%23466.82平米57.21%四房：00%0平米0%復(fù)式：9638.87%17550.84平米42.79%萬科琥珀臻園目前在售的是5層洋房；其中3、4、5樓為150平米的大平層和1、2層為170-190平米的復(fù)式，全裝修！

截止目前，琥珀臻園推出150平米大平層151套，去化125套，去化率83%；復(fù)式推出96套，目前去化37套，去化率39%；可以看出大平層的銷售明顯優(yōu)于復(fù)式整理ppt大平層戶型分布總結(jié)琥珀臻園皇都花園整理ppt宏觀政策解讀市場情況解析區(qū)域競品跟蹤整理ppt截至10年11月，住宅土地市場供應(yīng)量為647萬方，今年下半年，尤其是8、9月份土地集中掛牌出讓。供應(yīng)量同比09年前11個月的供應(yīng)量增加30.7%。住宅土地市場成交量為713萬方，土地集中成交在2、9、10三個月份。供應(yīng)量與成交量同比09年同期分別增長30%與135%。住宅土地市場供求狀況住宅地塊成交溢價率走勢截至10年11月，住宅土地成交溢價率較去年有所降低，超過100%的有1、2.、5、6、10五個月份。22商品房市場供求及均價截至10年11月份，全市商品房供應(yīng)量僅為1844萬平米，同比均大大低于近五年的2300-2400萬平米的水平。成交量僅為1804萬平米，與08年市場最差時水平相當(dāng)，同比均低于近五年其他年份。截至10年11月，全市商品房均價達(dá)到13869元/平米，環(huán)比增長10%。數(shù)據(jù)截止2010年11月23商品房市場新開工面積截止到10月份，全市商品房新開工面積達(dá)到2411.1萬平米，創(chuàng)近五年同期新高。相比而言，10年銷售面積環(huán)比增速下降了40%，新開工面積環(huán)比增速則上升了38%，新開工面積大于銷售面積。數(shù)據(jù)截止2010年10月24商品房市場新開工面積從09年末開始，新開工面積環(huán)比增速一直處于正增長，目前仍處高位。商品房從開工到銷售一般至少需要12-18個月的時間，預(yù)計(jì)2011年下半年供給緊張的局面有所緩和。數(shù)據(jù)截止2010年10月商品房市場總銷金額排行榜前三位分別是我司代理的保利葉上海，顓橋板塊的高檔住宅物業(yè)上海星河灣花園，花木板塊的別墅四季雅苑，銷售額均超過24億。樓盤名稱性質(zhì)板塊銷售金額(萬元)銷售面積(平米)銷售套數(shù)（套）銷售均價(元/平米)1保利葉上海公寓、別墅顧村板塊363378.03198871.41909182722上海星河灣花園高檔公寓顓橋板塊247996.9551449.74165482023四季雅苑別墅花木板塊242622.0430235.1290802454金地格林風(fēng)范城公寓、別墅南翔板塊242088.97112261.85952215655仁恒河濱城豪宅花木板塊236627.5645991.67334514506尚海灣豪庭豪宅龍華板塊235609.238850.78184606457恒盛湖畔豪庭公寓、別墅南橋新城板塊231753.95182741.71763126828新浦江城公寓、別墅浦江板塊219399.56107013.2677205029萬達(dá)城市公寓公寓、商辦江橋板塊217787.57118906.1813131831610印象春城公寓周康板塊214612.51140381.52158715288前三位分別是我司代理的保利葉上海，南橋新城板塊的恒盛湖畔豪庭以及周康板塊板塊的印象春城，銷售面積都接近或超過14萬平米。樓盤名稱性質(zhì)板塊銷售面積(平米)銷售套數(shù)（套）銷售金額(萬元)銷售均價(元/平米)1保利葉上海公寓、別墅顧村板塊198871.41909363378.03182722恒盛湖畔豪庭公寓、別墅南橋新城板塊182741.71763231753.95126823印象春城公寓周康板塊140381.521587214612.51152884綠地松江名邸公寓、別墅松江新城東區(qū)板塊138719.341443208179.88150075奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場商業(yè)南橋新城板塊125231.56152033598.526836萬達(dá)城市公寓公寓、商辦江橋板塊118906.181313217787.57183167金地格林風(fēng)范城公寓、別墅南翔板塊112261.85952242088.97215658綠地富強(qiáng)新苑公寓、別墅惠南板塊108240.31068142973.26132099新浦江城公寓、別墅浦江板塊107013.2677219399.562050210龍湖酈城公寓、別墅安亭汽車城板塊103036.24764198815.3719296商品房市場總銷面積排行榜樓盤名稱性質(zhì)板塊銷售均價(元/平米)銷售套數(shù)（套）銷售面積(平米)銷售金額(萬元)1湯臣一品大廈豪宅陸家嘴濱江板塊152060168569.82130312.52華洲君庭別墅張江板塊1350041851.5511496.273鵬利海景公寓豪宅陸家嘴濱江板塊1279201321.674114.84佘山高爾夫別墅別墅佘山板塊1255221769.439658.045合生東郊御品園豪宅張江板塊1222841431.785279.986上海西郊明苑別墅別墅西郊板塊10861052081.5622607.897東郊花園別墅張江板塊10408741633.4617002.128翠湖天地高檔公寓淮海中路板塊102986152551.2726274.489翡翠別墅別墅張江板塊10000021033.9610339.610世茂山莊別墅佘山板塊927111854.537922.43前三位分別是陸家嘴濱江板塊的湯臣一品大廈，鵬利海景公寓，張江板塊的華洲君庭，均價均在12.5萬元/平米以上。商品房市場銷售單價排行榜截至10年11月份，全市公寓市場供應(yīng)量僅為907.81萬平米，同比低于近五年的水平。成交量僅為629.61萬平米，同比08年前11月的676.7萬平米下降了7%，為近五年的新低。截至10年11月，全市公寓均價達(dá)到19755元/平米，環(huán)比增長34.9%.公寓市場供求狀況公寓市場總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額（萬元）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）均價（元/平米）1保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊269921.591768164384.54164202上海星河灣花園閔行區(qū)外郊環(huán)間顓橋板塊247996.9516551449.74482023仁恒河濱城浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊236627.5633445991.67514504尚海灣豪庭徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)間龍華板塊235609.218438850.78606455恒盛湖畔豪庭奉賢區(qū)外郊環(huán)間南橋新城板塊217287.641723173781.29125046印象春城南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊211791.671586139099.39152267新天地河濱花園長寧區(qū)中外環(huán)間虹橋板塊194536.7455471600.95271708萬達(dá)城市公寓嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊182004.151189106134.44171489濱河華城寶山區(qū)中外環(huán)間大場板塊170972.6192590012.281899410金地格林風(fēng)范城嘉定區(qū)外郊環(huán)間南翔板塊159323.6683085486.1618637前三位是我司代理的顧村板塊的保利葉上海、顓橋板塊的上海星河灣花園和花木板塊的仁恒河濱城，銷售金額均超過23.5億。公寓市場總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積（平米）銷售套數(shù)（套）銷售金額（萬元）均價（元/平米）1恒盛湖畔豪庭奉賢區(qū)外郊環(huán)間南橋新城板塊173781.291723217287.64125042保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊164384.541768269921.59164203印象春城南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊139099.391586211791.67152264綠地松江名邸松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城東區(qū)板塊117941.091222158712.23134575萬達(dá)城市公寓嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊106134.441189182004.15171486濱河華城寶山區(qū)中外環(huán)間大場板塊90012.28925170972.61189947金地格林風(fēng)范城嘉定區(qū)外郊環(huán)間南翔板塊85486.16830159323.66186378盛高香逸灣庭院寶山區(qū)外郊環(huán)間楊行板塊8306724180059新浦江城閔行區(qū)外郊環(huán)間浦江板塊81282.77570150429.121850710龍湖酈城嘉定區(qū)外郊環(huán)間安亭汽車城板塊74345.84642118932.5215997前三位分別是南橋新城板塊的恒盛湖畔豪庭，顧村板塊的保利葉上海以及周康板塊的印象春城，銷售面積均在13萬平米以上。公寓市場銷售單價排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價（元/平米）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）銷售金額（萬元）1湯臣一品大廈浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊152060168569.82130312.52鵬利海景公寓浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊1279201321.674114.83翠湖天地盧灣區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)淮海中路板塊102986152551.2726274.484華潤外灘九里苑黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊89629255483.4949148.035嘉里華庭長寧區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)新華路板塊87477102430.4121260.556綠城黃浦灣黃浦區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)黃浦濱江板塊856853410321.7884417世茂濱江花園浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)陸家嘴濱江板塊78935236010.2547442.018白金灣府邸虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)北外灘板塊7641692712.2520725.869綠地盧灣濱江CBD（綠地浦暉國際中心）盧灣區(qū)中外環(huán)間打浦橋板塊75290185842.2343986.0710經(jīng)典茂名公寓靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)南京西路板塊748555780.075839.22前三位均位于陸家嘴濱江板塊的湯臣一品大廈和鵬利海景公寓，淮海中路板塊的翠湖天地。均價超過10萬元/平米。截至10年11月份，全市別墅市場供應(yīng)量僅為141.12萬平米，同比低于近五年的水平。成交量僅為162.3萬平米，同比08年前11月的141.4萬平米上升了14.8%，但環(huán)比09年同期下降了49.7%。截至10年11月，全市別墅成交均價達(dá)到27833元/平米，創(chuàng)近五年新高，環(huán)比09年同期增長37.8%。別墅市場供求狀況別墅市場總銷金額排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售金額（萬元）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）均價（元/平米）1四季雅苑浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊242622.049030235.12802452綠地新南路壹號松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊115988.7818942973.73269913翡冷翠園閔行區(qū)外郊環(huán)間浦江板塊98880.153413669.77723354藍(lán)山小城浦東新區(qū)外郊環(huán)間曹路板塊94668.2215929932.93316275保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊93456.4414134486.86270996御濤園閔行區(qū)外郊環(huán)間馬橋板塊87311.185313295.12656727美蘭湖花園寶山區(qū)郊環(huán)以外羅店板塊86518.7515030201.09286488龍湖酈城嘉定區(qū)外郊環(huán)間安亭汽車城板塊79882.8512228690.4278439久事西郊名墅青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊79683.1113430932.332576010綠寶園五期南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊79398.33914390.2855175前兩位分別是花木板塊的四季雅苑，新橋板塊的綠地新南路壹號，銷售金額均在11億以上。別墅市場總銷面積排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售面積（平米）銷售套數(shù)（套）銷售金額（萬元）均價（元/平米）1綠地新南路壹號松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊42973.73189115988.78269912綠地富強(qiáng)新苑南匯區(qū)外郊環(huán)間惠南板塊37601.4536170783.23188253泗涇頤景園松江區(qū)外郊環(huán)間泗涇板塊35919.9512865012.24180994保利葉上海寶山區(qū)外郊環(huán)間顧村板塊34486.8614193456.44270995沿海麗水馨庭松江區(qū)外郊環(huán)間新橋板塊34283.7814364815.61189066久事西郊名墅青浦區(qū)外郊環(huán)間徐涇板塊30932.3313479683.11257607四季雅苑浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊30235.1290242622.04802458美蘭湖花園寶山區(qū)郊環(huán)以外羅店板塊30201.0915086518.75286489藍(lán)山小城浦東新區(qū)外郊環(huán)間曹路板塊29932.9315994668.223162710順馳蘭郡名苑嘉定區(qū)郊環(huán)以外安亭汽車城板塊29144.8213436705.7212594前三位分別是新橋板塊的綠地新南路壹號，惠南板塊的綠地富強(qiáng)新苑以及泗涇板塊的泗涇頤景園，銷售面積均在3.5萬平方米以上。別墅市場銷售單價排行榜樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊銷售均價（元/平米）銷售套數(shù)（套）銷售面積（平米）銷售金額（萬元）1華洲君庭浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊1350041851.5511496.272佘山高爾夫別墅松江區(qū)外郊環(huán)間佘山板塊1255221769.439658.043合生東郊御品園浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊1222841431.785279.984上海西郊明苑別墅長寧區(qū)中外環(huán)間西郊板塊10861052081.5622607.895東郊花園浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)間張江板塊10408741633.4617002.126翡翠別墅浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊10000021033.9610339.67世茂山莊松江區(qū)外郊環(huán)間佘山板塊927111854.537922.438九間堂別墅浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊921631333.413072.819合生東郊華品園浦東新區(qū)中外環(huán)間張江板塊9029142162.2319522.9810西郊明苑別墅長寧區(qū)中外環(huán)間西郊板塊90217146028.3954386.09前三位分別是張江板塊的華洲君庭，佘山板塊的佘山高爾夫別墅以及張江板塊的合生東郊御品園，銷售均價超過12萬元/平米。36整體市場分析小結(jié)全年呈現(xiàn)價漲量跌的局面，成交供應(yīng)皆有大幅下降,均創(chuàng)近五年新低,但價格環(huán)比上升10%從新開工面積來看，10年有所增加,但相對于龐大的需求來說，缺口仍較大分物業(yè)類型看，住宅類供求受影響程度遠(yuǎn)大于商辦類，其中別墅市場較公寓市場的供應(yīng)下降更為明顯。但由于商辦類市場需求較為理性，故價格沒有明顯增長。全年住宅土地市場呈現(xiàn)供求兩旺的局面，供應(yīng)量與成交量同比09年同期分別增長30%與135%。從住宅土地市場成交溢價率來看，10年延續(xù)了09年高溢價率的情況，說明開發(fā)商對后市還是抱有一種較樂觀的態(tài)度宏觀政策解讀市場情況解析重點(diǎn)競品跟蹤整理ppt上海市近十周成交價量表區(qū)縣總面積總套數(shù)總金額(萬)均價嘉定

392783475009212753閔行

311093275584617952寶山

282332925545819643南匯

194671942909514946松江

174971582854616315奉賢

83157783109994浦東

8122712389629421青浦

7353631534320867普陀

6769671527022557徐匯

5316312320243644金山

49305045889307楊浦

4301381569536495閘北

3975381300832727長寧

2623181065040602黃浦

2210201270657497虹口

142611580240686崇明

140315165911822靜安

————盧灣

————合計(jì)1923271817369166191952010年12月6日至12月12日嘉定區(qū)上周無新增供應(yīng)量；2010年12月6日至12月12日嘉定區(qū)公寓成交面積39278平方米，347套，在全市排名第一，其中新城金郡成交了23套，龍湖酈城成交了27套，金地格林也成交了20套。2010年12月6日至12月12日嘉定區(qū)公寓成交均價12753元/㎡。2010年12月6日至12月12日上海公寓成交嘉定區(qū)上周無新增供應(yīng)量，成交方面共成交347套,成交面積3.93萬方，均價12753元/㎡整理ppt嘉定區(qū)2010年12月6日至12月12日各板塊市場總體情況板塊供應(yīng)情況

成交情況供求套數(shù)比新增供應(yīng)套數(shù)新增供應(yīng)面積成交套數(shù)成交面積(㎡)成交均價真新板塊——220117683—江橋板塊——53479615522—嘉定主城區(qū)板塊——1661584314787—安定汽車城板塊——89143087984—嘉定北部板塊——————南翔板塊——37412918018———合計(jì)：——3473927712753—整理ppt嘉定區(qū)2010年12月6日至12月12日南翔板塊近十周供求價量圖2010年12月6日至12月12日，共成交37套，主要來自金地格林世界，成交20套，均價19969元/平米；中冶祥騰，成交3套，均價17758元/平米。整理ppt宏觀政策解讀市場情況解析重點(diǎn)競品跟蹤整理ppt在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目項(xiàng)目名稱占地建面容積率產(chǎn)品形態(tài)上雋嘉苑13萬㎡21萬㎡1.6小高層、聯(lián)排、雙拼中冶祥騰13萬㎡18萬㎡1.5小高層金地格林世界130萬㎡100萬㎡0.7公寓、獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼朗詩綠色街區(qū)4.6萬8.3萬1.8公寓項(xiàng)目名稱占地建面容積率產(chǎn)品形態(tài)寶華地塊7.9萬17.32.0-2.5公寓長實(shí)地塊21.16萬40.20萬1.5-1.9公寓、聯(lián)排新城地塊4.5萬7.2萬1.6小高層在售情況南翔板塊新城地塊馬陸板塊上雋嘉苑金地格林世界中冶祥騰廣場駿豐嘉驪花園華潤項(xiàng)目長實(shí)項(xiàng)目朗詩綠色街區(qū)寶華地塊新城板塊整理ppt金地格林公館，上周共成交20套，成交均價19969元/平方米金地格林世界金地格林公館，上周共成交20套，成交均價19969元/平方米項(xiàng)目190平米產(chǎn)品上周簽約6套,簽約均價在20000元/平方米左右上批房源9.28推售房源10月29日推出樓王格林公館近十周成交供應(yīng)表整理ppt金地格林公館：2010年10月29日推出大平層產(chǎn)品至今成交38套，成交均價20421元/平方米其中高區(qū)房源5套（20層以上），中區(qū)房源21套（10~20層），低區(qū)房源12套（10層以下）整理ppt朗詩綠色街區(qū)1234567891011預(yù)計(jì)開盤戶型面積為80~245平。兩房面積為84平、88平、116平，三房128平，139平，四房245平，210平。全裝修。本期由18層高層建筑組成。開盤樓棟為1#、2#、3#、4#、11#具銷售員介紹，預(yù)計(jì)在12月上旬開盤，房型如上，預(yù)計(jì)開盤272套?，F(xiàn)在正式在租售情報等雜志推出開盤信息，開盤時間推遲至12月下旬，對外報的均價22000元/平方米左右整理ppt西北區(qū)競品公寓項(xiàng)目情況（選取原則：西北區(qū)25000-35000公寓項(xiàng)目）整理ppt在售5層花園洋房，1、2樓為獨(dú)立疊加躍層，送庭院和地下室，面積有171平米，總價約為430-450萬元/套，以及191平米，總價約為470-540萬元/套；3、4、5樓為大平層，無庭院和地下室，面積為155平米，總價約為320-370萬元/套。萬科琥珀臻園近十周成交供求表臻園現(xiàn)在在后續(xù)的簽約階段，上周共成交了4套，均價25483元/平方米城區(qū)：青浦地址：青浦區(qū)滬清平公路聯(lián)民路交匯處