精裝修工程項(xiàng)目管理手冊(cè)

...wd......wd......wd...恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶成品住宅精裝修工程管理手冊(cè)〔2011年版〕恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶編制二0一一年五月說(shuō)明一、編制目的在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展趨勢(shì)的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過(guò)程管理，進(jìn)一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹(shù)立和維護(hù)“恒大品牌〞，努力創(chuàng)立“業(yè)主滿意工程〞，恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶工程技術(shù)部根據(jù)國(guó)家?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001和重慶市?成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程?DBJ50-113-2010、?成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?DBJ50-114-2010，結(jié)合恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶公司2010年精裝交樓施工經(jīng)歷及重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)歷，編制恒大地產(chǎn)重慶公司?成品住宅精裝修工程管理手冊(cè)?。二、適用范圍本手冊(cè)適用于恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶所有精裝修工程工程。恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶2011目錄第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)…………………51成品住宅精裝修工程施工條件………………52成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)……………………5第二章精裝修相關(guān)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)…………71三層會(huì)驗(yàn)………………………72工序施工樣板…………………73鋼筋混凝土構(gòu)造工程…………84砌體構(gòu)造工程………………95抹灰工程……………………106防水工程……………………107鋁合金門(mén)窗工程……………118陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程…………129成品煙道安裝工程…………1310水電安裝工程………………13第三章精裝修工程管理流程…………………161 精裝修工程四階段施工管理法……………162 精裝修工程施工管理流程…………………172.1精裝修工程準(zhǔn)備工作流程……………172.2精裝修工程材料方案編制申報(bào)流程…………………182.3精裝修工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程………192.4精裝修工程施工工序流程……………202.5精裝修工程驗(yàn)收工作流程……………212.6精裝修工程移交工作流程……………222.7精裝修工程簽證辦理流程……………232.8精裝修工程結(jié)算辦理流程……………243精裝修工程管理工作重點(diǎn)……………………253.1組織圖紙會(huì)審……………253.2施工場(chǎng)地的檢查移交……………………263.3施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度方案、材料進(jìn)場(chǎng)方案等的編制和審核…………273.4精裝修工程施工進(jìn)度的控制……………273.5進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收………………273.6以裝飾為主施工階段的工作重點(diǎn)………283.7以分包為主施工階段的工作重點(diǎn)………293.8整改、驗(yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn)……293.9現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理…………………30第四章精裝修施工工藝流程及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)…………………311墻面磚鑲貼……………………312地面磚鋪貼……………………323吊頂工程………………………334…………345地面石材鋪貼………………356實(shí)木復(fù)合地板…………………367成品木門(mén)安裝…………………378櫥柜潔柜安裝…………………389墻紙裱糊工程…………………3910馬桶安裝………………………40第五章精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)…………411墻地磚鋪貼工程………………412內(nèi)墻涂飾工程…………………413成品木門(mén)安裝工程……………424木地板鋪裝工程………………43第六章精裝修工程成品保護(hù)措施………………45第七章驗(yàn)收、移交、維修整改管理方法………51第八章精裝修工程管理用表……………………52精裝修工程施工組織設(shè)計(jì)/方案報(bào)審表(GC-03)……………52施工總進(jìn)度方案報(bào)審表(GC-06)………………53場(chǎng)地移交單(GC-17)……………54工程開(kāi)工令(GC-05)……………55年月施工月進(jìn)度方案報(bào)審表(GC-07)………56周施工進(jìn)度方案報(bào)審表(GC-08)………………57材料使用許可證〔GC-13〕……………………58施工樣板驗(yàn)收審批表(GC-15)…………………70工序交接驗(yàn)收表(GC-18)……………………71工程簽證單〔GC-11〕……………………72工程簽證原始記錄憑證〔GC-12〕……………73工程進(jìn)度申請(qǐng)表〔GC-28〕……………………74工程結(jié)算申請(qǐng)表〔GC-29〕……………………75工程部提交預(yù)結(jié)算部的結(jié)算資料清單〔GC-29-02〕………77結(jié)算資料卷內(nèi)目錄〔GC-29-01-01〕…………78結(jié)算竣工圖方章〔GC-29-01-02〕…………79房屋移交驗(yàn)收記錄表……………………80附：?重慶公司防滲防潮措施二十條?………82?重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條?…………89?重慶公司入戶(hù)門(mén)及戶(hù)內(nèi)門(mén)控制措施?…………………99?重慶公司裝修細(xì)部標(biāo)高的規(guī)定?………103?重慶公司實(shí)木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施?………………104?重慶公司住宅精裝修施工圖深化設(shè)計(jì)規(guī)定?…………107第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)1成品住宅精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前的施工條件〔1〕鋁合金門(mén)窗必須安裝完成，包括門(mén)扇、窗扇。〔2〕外墻面裝飾施工完成、外架撤除，并嚴(yán)格進(jìn)展外墻淋水試驗(yàn)?！?〕所有室內(nèi)門(mén)的門(mén)洞留設(shè)完成，門(mén)洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求?！?〕陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完畢并驗(yàn)收合格,并作好保護(hù)?！?〕廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)給排水管按裝飾圖設(shè)計(jì)位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗(yàn)，無(wú)滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識(shí)?！?〕屋面、陽(yáng)臺(tái)〔露臺(tái)〕、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象?！?〕室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰外表干凈、接搓平順、線角順直，陰陽(yáng)角垂直方正，立面垂直方正、外表平整，抹灰層無(wú)空鼓、開(kāi)裂。〔8〕煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水?！?〕所有開(kāi)關(guān)、插座底盒安裝完成，開(kāi)關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要求。〔10〕所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。2成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)〔1〕建筑外墻鋁合金玻璃門(mén)窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過(guò)節(jié)能驗(yàn)收，外墻裝飾工程施工完成?！?〕首層入戶(hù)大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門(mén)禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用?！?〕電梯安裝完成并驗(yàn)收合格。〔3〕各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成?！?〕入戶(hù)門(mén)及戶(hù)內(nèi)門(mén)安裝完成，無(wú)明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷?！?〕客廳及過(guò)道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成?！?〕廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面防水無(wú)滲漏?！?〕衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺(tái)盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成，保證使用功能且無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間防水無(wú)滲漏?！?〕臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺(tái)石材安裝完成，護(hù)窗欄桿安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。〔9〕入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)〔露臺(tái)〕地磚鋪貼完成，洗衣機(jī)水龍頭安裝完成。陽(yáng)臺(tái)〔露臺(tái)〕防水無(wú)滲漏。〔10〕室內(nèi)衛(wèi)生精開(kāi)荒工作完成?！?1〕水、電、氣、通詢(xún)、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門(mén)牌號(hào)、樓棟等相關(guān)配套工程施工完成(12)在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證或意見(jiàn)書(shū)(規(guī)劃驗(yàn)收合格證、質(zhì)量監(jiān)視意見(jiàn)書(shū)、人防驗(yàn)收備案證、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表、交樓許可證)。第二章精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn)1三層會(huì)驗(yàn)〔1〕每期工程第三層樓面構(gòu)造完成后三十天內(nèi)，工程部應(yīng)組織完成第三層中各戶(hù)型的磚砌體，在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布置示意〔開(kāi)關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等〕?！?〕每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，總工室牽頭組織工程技術(shù)部、工程部、預(yù)決算部、開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷(xiāo)部、物業(yè)公司等各部門(mén)及主體、鋁合金、裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進(jìn)展綜合會(huì)驗(yàn)?！?〕完成三層會(huì)驗(yàn)一天內(nèi)，總工室整理出驗(yàn)收意見(jiàn)，提出存在的問(wèn)題及整改措施，以書(shū)面形式發(fā)給三層會(huì)驗(yàn)參加部門(mén)，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計(jì)文件?！?〕三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，工程部必須建設(shè)材料樣板間，由工程經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并建設(shè)樣板入庫(kù)、借出、歸還臺(tái)帳。〔5〕嚴(yán)禁未經(jīng)過(guò)三層會(huì)驗(yàn)，就進(jìn)展大面積砌體施工?！?〕加強(qiáng)三層會(huì)驗(yàn)質(zhì)量，防止因會(huì)驗(yàn)質(zhì)量不高，而造成后期的返工。〔7〕三層會(huì)驗(yàn)后七天內(nèi)，總工室根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準(zhǔn)確定位點(diǎn)預(yù)埋施工詳圖。2工序施工樣板2.1在精裝修大面積施工前，對(duì)于客戶(hù)重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點(diǎn)和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗(yàn)收批準(zhǔn)后，并以此作為指導(dǎo)同類(lèi)工序大面積施工的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)展大面積精裝修施工。2.2需要做施工樣板的分項(xiàng)工程：〔1〕鋁合金門(mén)窗；〔2〕陽(yáng)臺(tái)〔露臺(tái)〕欄桿、樓梯欄桿；〔3〕室內(nèi)墻面抹灰；〔4〕廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水工程施工；〔5〕室內(nèi)墻面磚、地面磚〔石材〕鋪貼；〔6〕室內(nèi)窗臺(tái)石材安裝；〔7〕臥室地面找平、木地板鋪裝；〔8〕室內(nèi)墻面、天花的膩?zhàn)?、涂料；?〕入戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)門(mén)安裝；〔10〕櫥柜、浴室柜安裝；〔11〕馬桶安裝；〔12〕淋浴隔斷安裝。2.3施工樣板驗(yàn)收程序〔1〕施工單位自身三檢合格后，報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收?！?〕監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，報(bào)工程部經(jīng)理驗(yàn)收?！?〕工程部經(jīng)理驗(yàn)收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。3鋼筋混凝土構(gòu)造工程3.1模板工程〔1〕保證軸線位置的準(zhǔn)確?！?〕模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加墊木和導(dǎo)模，防止混凝土漏漿造成爛根，當(dāng)梁、板跨度≧4m時(shí)，其底模應(yīng)按跨度的1～3‰起拱?！?〕模板應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止混凝土澆筑時(shí)產(chǎn)生爆模?！?〕固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)埋鋼管等不得遺漏，安裝必須結(jié)實(shí)、位置準(zhǔn)確?！?〕澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤(rùn)。特別提示：對(duì)于必須嚴(yán)格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時(shí)對(duì)屢次使用有模板必須強(qiáng)制報(bào)廢處理。3.2鋼筋工程〔1〕鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)展材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后才允許使用，不合格的立即清退出場(chǎng)?！?〕鋼筋加工的允許偏差應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴(yán)重“瘦身〞?！?〕鋼筋安裝時(shí)，鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設(shè)計(jì)要求。鋼筋接頭應(yīng)抽樣送檢，力學(xué)性能滿足規(guī)定要求。特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。3.3混凝土工程〔1〕混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，混凝土的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。〔2〕柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實(shí)，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì)量缺陷。同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，防止混凝土構(gòu)造出現(xiàn)冷縫?！?〕混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時(shí)進(jìn)展保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。特別提示：嚴(yán)禁拆模過(guò)早、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、上荷載太早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。4砌體構(gòu)造工程〔1〕軸線位置復(fù)核：施工單位進(jìn)展軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏差≤5mm，保證房間、過(guò)道等空間方正，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭?！?〕材料驗(yàn)收：按批次對(duì)進(jìn)場(chǎng)的砌塊、水泥、砂進(jìn)展檢驗(yàn)。加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；水泥見(jiàn)證取樣送檢復(fù)試檢查其安定性、強(qiáng)度；砌筑砂漿應(yīng)按要求留置試塊?！?〕砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王〞等有機(jī)塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足標(biāo)準(zhǔn)和精裝修施工要求。水平灰縫飽滿度不小于80%，墻面垂直度、平整度的允許偏差≤4mm?！?〕嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和?重慶公司入戶(hù)門(mén)及戶(hù)內(nèi)門(mén)控制措施?的要求控制門(mén)窗洞口尺寸?！?〕頂轉(zhuǎn)砌筑時(shí)間一般在砌體完成后5-7天開(kāi)場(chǎng)砌筑，頂磚斜度45～60°，頂磚兩側(cè)縫隙用砂漿填塞飽滿密實(shí)?！?〕砌體施工樣板的施工及審批?！?〕砌體工程隱蔽驗(yàn)收要求對(duì)：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號(hào)；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；頂磚砌筑時(shí)間和方式進(jìn)展隱蔽驗(yàn)收并作好記錄。5抹灰工程〔1〕加強(qiáng)材料質(zhì)量驗(yàn)收。水泥、砂、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比等按規(guī)定進(jìn)展檢查驗(yàn)收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復(fù)驗(yàn)合格；加強(qiáng)用的鍍鋅鋼絲網(wǎng)的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?！?〕做好基層處理。抹灰前混凝土基層進(jìn)展人工鑿毛，基層外表的塵土、污垢、油漬等應(yīng)去除干凈，抹灰前一天基層灑水潤(rùn)濕?！?〕在不同材質(zhì)基體交界處〔剪力墻、柱、梁和砌體的交界處〕，掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)進(jìn)展補(bǔ)強(qiáng)，防止該處抹灰開(kāi)裂。鋼絲網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量必須符合?重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條?規(guī)定的要求。〔4〕嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和?重慶公司入戶(hù)門(mén)及戶(hù)內(nèi)門(mén)控制措施?控制門(mén)洞口抹灰完成后的墻厚尺寸?！?〕細(xì)部抹灰質(zhì)量的控制。注意檢查房間內(nèi)進(jìn)深尺寸、門(mén)窗洞尺寸、飄窗臺(tái)尺寸、墻體內(nèi)預(yù)埋管線開(kāi)槽的處理〔防開(kāi)裂〕、陽(yáng)角護(hù)角的做法、陰陽(yáng)角的順直美觀、空調(diào)預(yù)留孔位置、開(kāi)關(guān)插座等暗盒位置。〔6〕水泥砂漿抹灰完成后及時(shí)用噴霧器進(jìn)展人工噴水養(yǎng)護(hù)。〔7〕抹灰施工樣板的施工與審批。6防水工程〔1〕防水材料驗(yàn)收。防水材料進(jìn)場(chǎng)后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見(jiàn)證取樣、送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期?！?〕基層處理及施工環(huán)境要求?；鶎右笃秸?、枯燥、清潔。不宜在5℃以下施工水皮優(yōu)防水層?！?〕按設(shè)計(jì)要求施工做好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓地面300mm，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。〔4〕露臺(tái)、屋面防水控制要點(diǎn)①、基層找坡，坡度應(yīng)≥2%。找坡材料嚴(yán)禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。②、屋面鋪設(shè)保溫板時(shí)不能破壞防水層，保溫板拼縫嚴(yán)密、粘帖結(jié)實(shí)。③、出屋面的管道、女兒墻、通風(fēng)管道、煙道等處找平層均應(yīng)做成￠80～￠100的圓弧，并應(yīng)做好防水附加層。④、剛性防水層應(yīng)設(shè)置6m×6m分隔縫，并埋設(shè)透氣管做為隔潮通氣之用?！?〕防水層施工時(shí)要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法?！?〕防水層完成后，須做蓄水試驗(yàn)。蓄水高度≥30mm，48小時(shí)無(wú)滲漏為合格?！?〕成品保護(hù)。合理安排工序，防止防水層施工完成后，再在防水層位置開(kāi)槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗(yàn)合格后，及時(shí)進(jìn)展保護(hù)層施工。7鋁合金門(mén)窗工程〔1〕在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁合金施工圖的正確性，以及專(zhuān)業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，地區(qū)公司總工室可及時(shí)提出處理意見(jiàn)。〔2〕材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。①鋁合金型材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，實(shí)際使用的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。②抽樣檢查到場(chǎng)玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜等應(yīng)符合設(shè)計(jì)與合同要求。③鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求抽樣檢查驗(yàn)收。〔3〕鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護(hù)。鋁合金門(mén)、窗組裝完畢后將所有桿件的外表進(jìn)展貼膜保護(hù)，碼放整齊，防止碰撞?！?〕鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量控制。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合標(biāo)準(zhǔn)要求；采用中空鍍膜玻璃時(shí)，鍍膜面在外層玻璃的內(nèi)側(cè)面；鋁合金和墻體固定結(jié)實(shí)，固定連接片的材質(zhì)、間距須符合設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)要求；鋁合金門(mén)、窗的開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求、開(kāi)啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、光滑順直，確保良好的觀感效果?！?〕鋁合金門(mén)窗的塞縫質(zhì)量控制。①鋁合金門(mén)窗框安裝前，撕掉門(mén)窗框不見(jiàn)光面上面的保護(hù)膜〔可見(jiàn)光面上的保護(hù)膜須保持完好〕，用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。②臨時(shí)固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗底框和陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門(mén)底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實(shí)。其余邊框與洞口的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌密封膠。③塞縫必須進(jìn)展隱蔽驗(yàn)收，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。〔6〕嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)、窗上進(jìn)展防雷接地線焊接連接，防止焊接時(shí)燒傷門(mén)、窗框?！?〕做好鋁合金門(mén)窗成品保護(hù)及清潔的檢查。8陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程〔1〕制作尺寸確實(shí)定。按照?全國(guó)性材料物資方案申報(bào)指引?中的鐵藝欄桿材料方案申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確提出欄桿的長(zhǎng)度及平面分段尺寸?！?〕材料驗(yàn)收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計(jì)要求?！?〕欄桿安裝樣板的施工與審批?！?〕材料保管。欄桿進(jìn)場(chǎng)后需及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)至相應(yīng)安裝樓層室內(nèi)碼放，碼放時(shí)不得撤除包裝，防止日曬雨淋?！?〕安裝質(zhì)量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1米安全高度。要求安裝點(diǎn)穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，弧線欄桿的弧度須順滑?！?〕成品保護(hù)。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護(hù)，防止穿插施工時(shí)，水泥漿等對(duì)欄桿的腐蝕。9成品煙道安裝工程〔1〕材料驗(yàn)收。對(duì)外觀質(zhì)量進(jìn)展驗(yàn)收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計(jì)要求，不能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)及合同要求，檢查是否有材料質(zhì)量證明文件?！?〕安裝質(zhì)量控制。①煙道應(yīng)在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開(kāi)場(chǎng)前，穿插進(jìn)展安裝。②安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。③嚴(yán)格把關(guān)，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須設(shè)豎向支承措施，防止煙道沉降而引起裝飾層空鼓開(kāi)裂?！?〕煙道安裝后，應(yīng)將預(yù)留洞口補(bǔ)灌密實(shí)，從樓面起150mm范圍內(nèi)在抹灰前作防水處理?！?〕煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進(jìn)展抹灰，防止抹灰層空鼓、開(kāi)裂。10水電安裝工程〔1〕根基底板開(kāi)場(chǎng)施工后，水電專(zhuān)業(yè)同步進(jìn)展管線各類(lèi)孔洞的預(yù)埋、預(yù)留工作?！?〕在澆筑混凝土?xí)r，隨時(shí)檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計(jì)是否有偏差，并及時(shí)糾偏?！?〕在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，必須協(xié)調(diào)好水電安裝〔預(yù)埋〕位置和裝修設(shè)計(jì)圖相適應(yīng)。〔4〕材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與管理。進(jìn)場(chǎng)材料按合同要求對(duì)板驗(yàn)收，做好驗(yàn)收記錄并及時(shí)歸檔。監(jiān)理經(jīng)常巡視檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料；同時(shí)檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質(zhì)甲供材被偷換挪用。〔5〕安裝質(zhì)量控制。①按設(shè)計(jì)要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位置、出墻面位置。②安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機(jī)械開(kāi)槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補(bǔ)槽口并做好走向標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后開(kāi)槽打洞。③外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)展。④陽(yáng)臺(tái)部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，防止?jié)B漏。⑤給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗(yàn)。〔6〕成品保護(hù)。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護(hù)措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運(yùn)輸和裝修施工時(shí)破壞給排水管。混凝土硬化后，在地面或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中破壞預(yù)埋的線管?！?〕主要功能性試驗(yàn)①給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)；②排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗(yàn)；③各類(lèi)用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測(cè)試，通電后逐個(gè)檢查驗(yàn)收;④建筑竣工驗(yàn)收前完成樓宇照明全負(fù)荷試驗(yàn)和風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力系統(tǒng)空載試驗(yàn)。第三章精裝修工程管理流程1精裝修工程四階段施工管理法階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容施工單位主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問(wèn)題催促土建施工單位完成整改和移交統(tǒng)一各施工單位之間的管理模式甲供材料采購(gòu)準(zhǔn)備工作與甲方、監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)，排除設(shè)計(jì)問(wèn)題，編制施工組織設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍及勞動(dòng)力組織與土建施工單位進(jìn)展場(chǎng)地移交自購(gòu)材料采購(gòu)準(zhǔn)備辦公及生活條件準(zhǔn)備以裝飾為主的施工階段現(xiàn)場(chǎng)施工統(tǒng)一指揮與協(xié)調(diào)管理甲方分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備裝飾施工質(zhì)量檢查控制甲供材料及時(shí)供應(yīng)泥水施工膩?zhàn)?、底漆施工門(mén)框底框施工以分包為主的施工階段催促甲方分包單位服從總包統(tǒng)一管理裝飾施工質(zhì)量檢查控制催促施工單位自檢組織監(jiān)理及分包單位進(jìn)展質(zhì)量檢查驗(yàn)收木門(mén)框扇安裝衛(wèi)生潔具安裝櫥柜及浴柜安裝五金配件安裝木地板安裝天棚墻面面漆施工整改、驗(yàn)收和移交組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)展裝飾質(zhì)量檢查，完成分戶(hù)質(zhì)量檢查驗(yàn)收催促施工單位完成缺陷整改催促檢查竣工資料、組織工程竣工驗(yàn)收組織相關(guān)單位共同搞好入伙準(zhǔn)備地毯式檢查整改分戶(hù)質(zhì)量檢查驗(yàn)收入伙移交移交后質(zhì)量缺陷的整改維修2精裝修工程施工管理流程2.1精裝修工程準(zhǔn)備工作流程精裝修施工合同的簽訂精裝修施工合同的簽訂精裝修施工單位工程管理班子搭建〔報(bào)甲方審核〕組織精裝修施工單位與土建總包單位達(dá)成配合協(xié)議〔落實(shí)臨設(shè)搭建場(chǎng)地、臨時(shí)水電的接駁方式、垃圾堆放場(chǎng)地及清運(yùn)方式等〕根據(jù)總體要求，制定精裝修施工方案〔包括進(jìn)度方案、勞動(dòng)力方案、材料進(jìn)場(chǎng)方案〕，并完成施工方案的報(bào)審工作精裝修施工單位工程管理班子搭建〔報(bào)甲方審核〕組織精裝修施工單位與土建總包單位達(dá)成配合協(xié)議〔落實(shí)臨設(shè)搭建場(chǎng)地、臨時(shí)水電的接駁方式、垃圾堆放場(chǎng)地及清運(yùn)方式等〕根據(jù)總體要求，制定精裝修施工方案〔包括進(jìn)度方案、勞動(dòng)力方案、材料進(jìn)場(chǎng)方案〕，并完成施工方案的報(bào)審工作根據(jù)合同工期要求組織充足的作業(yè)班組及技術(shù)工人根據(jù)合同工期要求組織充足的作業(yè)班組及技術(shù)工人根據(jù)土建總包給出的場(chǎng)地搭設(shè)辦公室及材料庫(kù)房工程管理人員進(jìn)場(chǎng)落實(shí)甲供材料的方案及到貨時(shí)間節(jié)點(diǎn)精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制及報(bào)審；開(kāi)工申請(qǐng)的審批、發(fā)出開(kāi)工指令根據(jù)土建總包給出的場(chǎng)地搭設(shè)辦公室及材料庫(kù)房工程管理人員進(jìn)場(chǎng)落實(shí)甲供材料的方案及到貨時(shí)間節(jié)點(diǎn)精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制及報(bào)審；開(kāi)工申請(qǐng)的審批、發(fā)出開(kāi)工指令安全文明施工、現(xiàn)場(chǎng)管理制度的建設(shè)，后勤工作的準(zhǔn)備安全文明施工、現(xiàn)場(chǎng)管理制度的建設(shè)，后勤工作的準(zhǔn)備對(duì)施工單位進(jìn)展管理制度、目標(biāo)以及現(xiàn)場(chǎng)管理措施等培訓(xùn)對(duì)施工單位進(jìn)展管理制度、目標(biāo)以及現(xiàn)場(chǎng)管理措施等培訓(xùn)臨時(shí)水電的接駁，臨時(shí)用電線路的敷設(shè)臨時(shí)水電的接駁，臨時(shí)用電線路的敷設(shè)精裝修施工單位組織對(duì)全體施工人員進(jìn)展培訓(xùn)〔進(jìn)場(chǎng)安全教育、現(xiàn)場(chǎng)管理制度、安全文明施工管理制度、防盜管理制度、施工場(chǎng)地出入口管理制度、成品保護(hù)管理方法等〕精裝修設(shè)計(jì)交底、精裝修施工圖紙會(huì)審精裝修施工單位組織對(duì)全體施工人員進(jìn)展培訓(xùn)〔進(jìn)場(chǎng)安全教育、現(xiàn)場(chǎng)管理制度、安全文明施工管理制度、防盜管理制度、施工場(chǎng)地出入口管理制度、成品保護(hù)管理方法等〕精裝修設(shè)計(jì)交底、精裝修施工圖紙會(huì)審施工人員進(jìn)場(chǎng)、材料進(jìn)場(chǎng)施工人員進(jìn)場(chǎng)、材料進(jìn)場(chǎng)精裝修總包單位將移交中存在的問(wèn)題匯總報(bào)甲方監(jiān)理，土建單位限期整改組織土建總包單位與精裝修總包單位進(jìn)展施工場(chǎng)地的移交精裝修總包單位將移交中存在的問(wèn)題匯總報(bào)甲方監(jiān)理，土建單位限期整改組織土建總包單位與精裝修總包單位進(jìn)展施工場(chǎng)地的移交入戶(hù)門(mén)入戶(hù)門(mén)、淋浴隔斷、櫥柜等分包單位配合參加場(chǎng)地移交精裝修總包單位正式開(kāi)工精裝修總包單位正式開(kāi)工2.2精裝修工程材料方案編制申報(bào)流程施工單位申報(bào)材料方案專(zhuān)業(yè)工程師、工程經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理審核施工單位申報(bào)材料方案專(zhuān)業(yè)工程師、工程經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理審核材料專(zhuān)員錄入NC方案材料專(zhuān)員申報(bào)紙質(zhì)版方案深化圖確認(rèn)、測(cè)量尺寸工程技術(shù)部審核申報(bào)方案工程部、工程技術(shù)部跟蹤材料生產(chǎn)配送工程部驗(yàn)收、接收甲供材料管理中心審核材料公司審核材料公司下單供貨商生產(chǎn)配送質(zhì)檢部配送非標(biāo)類(lèi)材料不符要求不符要求標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)材料非標(biāo)類(lèi)材料標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)材料非標(biāo)類(lèi)材料2.3精裝修工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程精裝修材料清單編制及申報(bào)精裝修材料清單編制及申報(bào)根據(jù)工程總體方案及工程量清單材料進(jìn)場(chǎng)方案材料進(jìn)場(chǎng)方案編制及申報(bào)提前15～20天進(jìn)場(chǎng)，提供材料出廠證明、材料合格證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告精裝修材料進(jìn)場(chǎng)精裝修材料進(jìn)場(chǎng)甲方、監(jiān)理工程師對(duì)照樣板驗(yàn)收，填寫(xiě)材料外觀檢查驗(yàn)收記錄。甲方、監(jiān)理工程師對(duì)照樣板驗(yàn)收，填寫(xiě)材料外觀檢查驗(yàn)收記錄。清退出場(chǎng)清退出場(chǎng)材料外觀檢驗(yàn)材料外觀檢驗(yàn)不合格不合格合格按標(biāo)準(zhǔn)要求取樣送檢清退出場(chǎng)不合格合格按標(biāo)準(zhǔn)要求取樣送檢清退出場(chǎng)不合格合格合格合格合格簽署材料使用許可證合格簽署材料使用許可證工程使用工程使用2.4精裝修工程施工工序流程精裝修總包進(jìn)場(chǎng)與土建總包進(jìn)展施工場(chǎng)地交接精裝修總包進(jìn)場(chǎng)與土建總包進(jìn)展施工場(chǎng)地交接入戶(hù)門(mén)、淋浴房、櫥柜、分包單位同時(shí)參加入戶(hù)門(mén)、淋浴房、櫥柜、分包單位同時(shí)參加墻地磚須現(xiàn)場(chǎng)彈出排磚線經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認(rèn)后才能施工精裝修施工放線精裝修施工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工廚房、衛(wèi)生間吊頂施工天棚、墻面膩?zhàn)邮┕N房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼天棚、墻面膩?zhàn)邮┕N房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面磚鋪貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面磚鋪貼天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝入戶(hù)門(mén)門(mén)扇安裝、上鎖戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)套、貼臉線安裝入戶(hù)門(mén)門(mén)扇安裝、上鎖戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)套、貼臉線安裝臥室木地板鋪裝臥室木地板鋪裝第二遍面漆施工第二遍面漆施工熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶燈具、開(kāi)關(guān)插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽(yáng)臺(tái)掛衣架安裝戶(hù)內(nèi)門(mén)扇安裝陽(yáng)臺(tái)掛衣架安裝戶(hù)內(nèi)門(mén)扇安裝清潔開(kāi)荒清潔開(kāi)荒分戶(hù)檢查驗(yàn)收、缺陷整改分戶(hù)檢查驗(yàn)收、缺陷整改衛(wèi)生精開(kāi)荒衛(wèi)生精開(kāi)荒、移交物業(yè)2.5精裝修工程驗(yàn)收工作流程精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工整改合格整改合格按要求進(jìn)展整改隱蔽工程完成自檢合格后報(bào)甲方監(jiān)理進(jìn)展隱蔽工程驗(yàn)收精裝修各分項(xiàng)工程樣板施工按要求進(jìn)展整改隱蔽工程完成自檢合格后報(bào)甲方監(jiān)理進(jìn)展隱蔽工程驗(yàn)收精裝修各分項(xiàng)工程樣板施工不合格合格不合格合格對(duì)隱蔽工程進(jìn)展隱蔽，進(jìn)入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報(bào)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收按要求進(jìn)展整改對(duì)隱蔽工程進(jìn)展隱蔽，進(jìn)入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報(bào)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收按要求進(jìn)展整改不合格合格不合格合格整改合格按要求進(jìn)展整改分項(xiàng)〔分部〕工程完工經(jīng)自檢合格后，報(bào)甲方監(jiān)理進(jìn)展驗(yàn)收按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求組織進(jìn)展全面施工整改合格按要求進(jìn)展整改分項(xiàng)〔分部〕工程完工經(jīng)自檢合格后，報(bào)甲方監(jiān)理進(jìn)展驗(yàn)收按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求組織進(jìn)展全面施工不合格不合格合格合格進(jìn)展下一個(gè)分項(xiàng)〔分部〕工程施工進(jìn)展下一個(gè)分項(xiàng)〔分部〕工程施工全局部項(xiàng)〔分部〕工程施工完成，并完成清潔開(kāi)荒全局部項(xiàng)〔分部〕工程施工完成，并完成清潔開(kāi)荒整改合格按要求進(jìn)展整改甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查整改合格按要求進(jìn)展整改甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查精裝修施工單位地毯式檢查不合格不合格合格合格各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全報(bào)甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全報(bào)甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查合格合格合格合格甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進(jìn)展竣工驗(yàn)收甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進(jìn)展竣工驗(yàn)收移交注：本流程用表——附表?裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表?2.6精裝修工程移交工作流程〔以棟為單位進(jìn)展移交〕2、移交業(yè)主2、移交業(yè)主1、精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊(cè)由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊(cè)準(zhǔn)備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項(xiàng)問(wèn)題的整改完成時(shí)間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全準(zhǔn)備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項(xiàng)問(wèn)題的整改完成時(shí)間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全建設(shè)一對(duì)一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進(jìn)展移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題認(rèn)真記錄，物業(yè)客服部及時(shí)將問(wèn)題匯總反響至工程部，工程部立即安排落實(shí)維修整改建設(shè)一對(duì)一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進(jìn)展移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題認(rèn)真記錄，物業(yè)客服部及時(shí)將問(wèn)題匯總反響至工程部，工程部立即安排落實(shí)維修整改向甲方提出書(shū)面移交申請(qǐng)，同時(shí)報(bào)送移交資料向甲方提出書(shū)面移交申請(qǐng)，同時(shí)報(bào)送移交資料解答、記錄業(yè)主提出的問(wèn)題組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)展全面檢查解答、記錄業(yè)主提出的問(wèn)題組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)展全面檢查精裝修總包單位匯總存在的問(wèn)題精裝修總包單位匯總存在的問(wèn)題業(yè)主簽收精裝修施工單位對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)展徹底整改完成業(yè)主簽收精裝修施工單位對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)展徹底整改完成施工單位迅速組織整改，完成后報(bào)物業(yè)檢查驗(yàn)收施工單位迅速組織整改，完成后報(bào)物業(yè)檢查驗(yàn)收組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)展復(fù)查驗(yàn)收組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)展復(fù)查驗(yàn)收此次移交為入伙當(dāng)天不肯簽收的業(yè)主，該局部業(yè)主提出的問(wèn)題必須要快速整改業(yè)主簽收到達(dá)交房標(biāo)準(zhǔn)的移交物業(yè)，同時(shí)移交鑰匙此次移交為入伙當(dāng)天不肯簽收的業(yè)主，該局部業(yè)主提出的問(wèn)題必須要快速整改業(yè)主簽收到達(dá)交房標(biāo)準(zhǔn)的移交物業(yè)，同時(shí)移交鑰匙完成移交完成移交完成移交完成移交2.7精裝修工程簽證辦理流程簽證內(nèi)容發(fā)生的當(dāng)天簽署原始憑證簽證內(nèi)容發(fā)生的當(dāng)天簽署原始憑證驗(yàn)收合格5日內(nèi)施工單位申報(bào)簽證驗(yàn)收合格5日內(nèi)施工單位申報(bào)簽證工程部48小時(shí)內(nèi)審核完畢工程部48小時(shí)內(nèi)審核完畢簽署不同意，退回施工單位簽署不同意，退回施工單位合理與否合理與否是工程技術(shù)部審核〔24小時(shí)內(nèi)〕工程技術(shù)部審核〔24小時(shí)內(nèi)〕簽署不同意，返還工程部否簽署不同意，返還工程部合理與否合理與否否是主管工程領(lǐng)導(dǎo)審核主管工程領(lǐng)導(dǎo)審核合理與否合理與否否是工程部簽章返還工程局部發(fā)工程部簽章流程要點(diǎn)：1、工程部必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，簽署完意見(jiàn)，否那么：每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級(jí)工資的處分；一個(gè)月累計(jì)超過(guò)3次的，予以開(kāi)除處分。2、工程經(jīng)理必須建設(shè)工程簽證臺(tái)帳并及時(shí)填寫(xiě)。在收到簽證單后2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺(tái)帳上記錄，簽證單辦理完成后3天內(nèi)歸檔，并送預(yù)決算部作為結(jié)算依據(jù)。以上每違反一次，扣罰工程經(jīng)理200元、工程部經(jīng)理100元。3、工程簽證的原始憑證，必須由兩名或兩名以上現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師當(dāng)天簽署完畢，并返回施工單位，同時(shí)留存一份，上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔。每違反一次，給予監(jiān)理工程師降一級(jí)工資的處分；一個(gè)月內(nèi)累計(jì)超過(guò)3次的，予以開(kāi)除處分。原始記錄上必須注明工程內(nèi)容的具體位置和部位，必要時(shí)需附圖及照片標(biāo)注，以滿足計(jì)量、計(jì)價(jià)要求。4、在竣工圖上可計(jì)算的工程，不予直接簽證數(shù)量。2.8精裝修工程結(jié)算辦理流程施工單位申報(bào)結(jié)算資料施工單位申報(bào)結(jié)算資料工程師審核結(jié)算資料是否齊全、竣工圖是否屬實(shí)工程師審核結(jié)算資料是否齊全、竣工圖是否屬實(shí)工程經(jīng)理審核工程經(jīng)理審核工程部經(jīng)理審核工程部經(jīng)理審核工程技術(shù)部審核工程技術(shù)部審核三天內(nèi)一次性發(fā)函工程部，補(bǔ)齊資料三天內(nèi)一次性發(fā)函工程部，補(bǔ)齊資料結(jié)算資料是否齊全、結(jié)算資料是否齊全、屬實(shí)否是是主管主管工程領(lǐng)導(dǎo)審批預(yù)決算部審核預(yù)決算部審核否結(jié)算否結(jié)算資料是否齊全審批手續(xù)是否完善齊備是是財(cái)務(wù)部審核，并按審批權(quán)限逐級(jí)報(bào)批財(cái)務(wù)部審核，并按審批權(quán)限逐級(jí)報(bào)批流程要點(diǎn)：1、工程部須在收到主體施工單位報(bào)送的工程結(jié)算資料后1個(gè)月內(nèi)完成審核，并一次性提交預(yù)決算部；其他專(zhuān)業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核，一次性提交預(yù)決算部。工程部未按要求時(shí)限完成工程結(jié)算資料提交的，每延遲一次，扣罰工程部經(jīng)理200元。2、預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊，審批手續(xù)不全或有明顯錯(cuò)誤的的，在收到資料起7天內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部自收到函件之日起7天內(nèi)補(bǔ)齊完善后重新提交。每延遲一天，扣罰工程部經(jīng)理200元。3精裝修管理工作重點(diǎn)3.1組織圖紙會(huì)審〔1〕審查施工圖紙有無(wú)前后不對(duì)應(yīng)的情況①審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在構(gòu)造方面有無(wú)沖突之處；②審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖之間反映的內(nèi)容是否完全對(duì)應(yīng)。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原那么進(jìn)展施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無(wú)法施工。③審查裝修圖紙中的開(kāi)關(guān)、插座、可視對(duì)講、燈具、潔具、龍頭等的布置與水電施工圖紙是否相吻合?！?〕審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場(chǎng)之間的符合程度①現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)施工完成的建筑構(gòu)造是否滿足精裝修設(shè)計(jì)要求，特別是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對(duì)天花平面設(shè)計(jì)的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會(huì)影響到平面布置和立面造型的實(shí)現(xiàn)。②檢查現(xiàn)有門(mén)窗位置、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計(jì)圖紙相吻合，尤其是對(duì)外的不可變動(dòng)的門(mén)窗。③審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求，如衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標(biāo)高。④審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。⑤消防管道、消防箱、噴淋及各種探測(cè)器的位置、標(biāo)高能否滿足天花設(shè)計(jì)效果。⑥智能化的管線、設(shè)備安裝的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修設(shè)計(jì)效果?！?〕審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求①材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。各種材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。②節(jié)點(diǎn)詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。③需要場(chǎng)外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門(mén)及門(mén)套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計(jì)要求的效果保質(zhì)保量按時(shí)送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。〔4〕審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理①?gòu)N房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。②高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。③墻面貼壁紙時(shí)，一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜?lái)，否那么極易出現(xiàn)壁紙收口在陽(yáng)角或同一墻面的現(xiàn)象。3.2施工場(chǎng)地的檢查、移交〔1〕建筑的構(gòu)造、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求?！?〕鋁合金門(mén)窗是否按照設(shè)計(jì)安裝完成?！?〕屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象?！?〕空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求?！?〕消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成?！?〕廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)〔露臺(tái)〕等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗(yàn)?！?〕入戶(hù)門(mén)和戶(hù)內(nèi)門(mén)的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計(jì)要求?！?〕組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對(duì)土建、安裝等各專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)展檢查驗(yàn)收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，各方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，防止以后互相推諉扯皮。如有不合格項(xiàng)，要求土建或安裝施工單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗(yàn)收并移交?！?〕精裝修施工場(chǎng)地完成驗(yàn)收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。3.3施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度方案、材料進(jìn)場(chǎng)方案等的編制與審核〔1〕審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計(jì)。施工單位必須在正式開(kāi)工前7日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制和報(bào)審工作。〔2〕審核施工單位報(bào)送的人員、機(jī)具設(shè)備等配置情況?！?〕審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進(jìn)度方案?！?〕審核施工單位提交的材料方案，包括甲供材料方案和自購(gòu)材料方案。3.4精裝修工程施工進(jìn)度的控制〔1〕精裝修工程正式開(kāi)工前，工程部根據(jù)工程合同交樓時(shí)間要求和總體控制方案編制工程精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制方案。〔2〕嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度方案，催促施工單位按方案組織施工?！?〕核查精裝修施工單位施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實(shí)情況?！?〕現(xiàn)場(chǎng)工程師每天檢查統(tǒng)計(jì)精裝修實(shí)際施工完成情況，每周進(jìn)展一次方案進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比照分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，催促精裝修施工單位和分包單位落實(shí)整改，保證節(jié)點(diǎn)方案全面實(shí)現(xiàn)?！?〕如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點(diǎn)方案完成時(shí)間完成相應(yīng)工作，那么嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。3.5進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收〔1〕現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專(zhuān)人管理，以便比對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料是否滿足設(shè)計(jì)效果和合同約定的要求。〔2〕首批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進(jìn)展對(duì)板驗(yàn)收?！?〕材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國(guó)家有關(guān)防火和環(huán)保的要求?！?〕所有進(jìn)場(chǎng)材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色必須符合設(shè)計(jì)和合同要求?！?〕所有精裝修材料進(jìn)場(chǎng)必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師檢驗(yàn)合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場(chǎng)?！?〕材料驗(yàn)收本卷須知：①根據(jù)材料手冊(cè)和材料樣板對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)展驗(yàn)收，對(duì)材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)展檢查，按規(guī)定需要見(jiàn)證取樣、送檢的必須取樣檢驗(yàn)。②對(duì)吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)展驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。③墻地磚材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)板驗(yàn)收。④門(mén)類(lèi)材料驗(yàn)收：對(duì)照樣板核對(duì)材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合頁(yè)小五金的等方面的質(zhì)量。⑤木地板進(jìn)場(chǎng)材料分批抽樣進(jìn)展對(duì)板驗(yàn)收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)犷?lèi)木地板。⑥內(nèi)墻漆、墻紙材料驗(yàn)收：對(duì)板核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。⑦工程部應(yīng)及時(shí)落實(shí)乙供〔石材、木工板、石膏板、龍骨等〕樣板，交總工室確定后封樣，并重點(diǎn)催促乙供石材的材料方案制定、訂貨及進(jìn)場(chǎng)；對(duì)進(jìn)場(chǎng)石材對(duì)板抽樣驗(yàn)收，檢查其厚度、種類(lèi)、規(guī)格、色澤等。3.6以裝飾為主的施工階段工作重點(diǎn)〔1〕工序樣板的施工與檢查驗(yàn)收?！?〕嚴(yán)格按照?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001、?住宅裝飾裝修工程施工標(biāo)準(zhǔn)?GB50327-2001、重慶市?成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?DBJ50-114-2010的要求對(duì)精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)展檢查驗(yàn)收?！?〕必須進(jìn)展檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下：①給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。②強(qiáng)弱電線路工程所用電線、線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護(hù)套管等。③防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試驗(yàn)。④吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號(hào)、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。3.7以分包為主施工階段的工作重點(diǎn)〔1〕進(jìn)入該階段后，裝修施工就應(yīng)該關(guān)門(mén)閉戶(hù)，采用移交方式施工。櫥柜、木門(mén)、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應(yīng)輪序進(jìn)入施工，通過(guò)場(chǎng)地移交來(lái)區(qū)分管理責(zé)任?！?〕這個(gè)階段的組織工作相比照擬復(fù)雜，需要不少雜工參與搬運(yùn)工作，因此必須嚴(yán)格控制鑰匙的發(fā)放、場(chǎng)地的移交，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任。〔3〕抓好移交時(shí)的施工質(zhì)量檢查，成品保護(hù)實(shí)施情況檢查?！?〕做好防盜工作。電線、開(kāi)關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋進(jìn)展上鎖移交控制，同時(shí)加強(qiáng)保安巡邏，第二對(duì)棟樓大堂此階段必須設(shè)封閉式管理制度，出入必須憑證、并進(jìn)展登記、檢查〔此工作建議落實(shí)責(zé)任至總包裝飾單位負(fù)責(zé)管理，費(fèi)用按各配合參建單位工程量及工作時(shí)限合理分?jǐn)偂场?.8整改、驗(yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn)〔1〕施工單位地毯式的檢查，包括檢查所有精裝修施工工程是否全部完成，各類(lèi)潔具五金安裝是否有遺漏，并重新試水打壓和蓄水試驗(yàn)?！?〕組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)展施工質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢查?！?〕催促精裝修施工單位、材料部品供應(yīng)商在限定的時(shí)間內(nèi)完成施工質(zhì)量缺陷的整改和更換?！?〕做好室內(nèi)清潔開(kāi)荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理?！?〕業(yè)主交樓及整改。要求做到：組織有序、態(tài)度真誠(chéng)、整改迅速。3.9安全文明施工管理〔1〕精裝修總包單位建設(shè)出入口管理制度，派保安24小時(shí)值班，所有施工人員均必須辦理出入證?！?〕施工現(xiàn)場(chǎng)遵循誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)的原那么，做到工完場(chǎng)清；各類(lèi)裝修垃圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點(diǎn)堆放整潔，由總包單位及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，不得在建筑物周?chē)逊e。〔3〕精裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠的滅火器材，任何動(dòng)火施工必須向精裝修總包單位申請(qǐng)辦理動(dòng)火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專(zhuān)人監(jiān)視施工?！?〕精裝修總包單位安排保安對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展日常巡邏，加強(qiáng)防火、防盜安全管理。質(zhì)量要求：基層必須清理干凈；貼磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)?；鶎忧謇碣|(zhì)量要求：基層必須清理干凈；貼磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)。基層清理吊垂直、套方、找規(guī)矩批刮膩?zhàn)拥醮怪?、套方、找?guī)矩批刮膩?zhàn)淤|(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)。質(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)。排磚、放線排磚、放線質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質(zhì)量。選磚選磚質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出晾干前方可使用。浸磚浸磚質(zhì)量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結(jié)結(jié)實(shí)、無(wú)空鼓；面磚無(wú)裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。質(zhì)量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結(jié)結(jié)實(shí)、無(wú)空鼓；面磚無(wú)裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。貼磚貼磚質(zhì)量要求：用專(zhuān)用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實(shí)，干凈光滑。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：用專(zhuān)用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實(shí)，干凈光滑。勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：采用3mm厚纖維板對(duì)墻面陽(yáng)角進(jìn)展保護(hù)。質(zhì)量要求：采用3mm厚纖維板對(duì)墻面陽(yáng)角進(jìn)展保護(hù)。成品保護(hù)成品保護(hù)基層清理質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層清理質(zhì)量要求：基層必須清理干凈質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；排磚放線必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理確認(rèn)。定標(biāo)高及放線批刮膩?zhàn)佣?biāo)高及放線批刮膩?zhàn)淤|(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。抹結(jié)合層砂漿抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；面層必須粘結(jié)結(jié)實(shí)、無(wú)空鼓；面磚無(wú)裂縫、掉角和缺楞等缺陷；外表平整干凈、色澤一致；接縫平整順直；有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。鋪面層磚鋪面層磚質(zhì)量要求：必須與地磚對(duì)縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)結(jié)實(shí)、無(wú)空鼓；外表干凈、高度和出墻厚度一致。踢腳板安裝質(zhì)量要求：必須與地磚對(duì)縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)結(jié)實(shí)、無(wú)空鼓；外表干凈、高度和出墻厚度一致。踢腳板安裝質(zhì)量要求：鋪完磚24小時(shí)后灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于7天。質(zhì)量要求：鋪完磚24小時(shí)后灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于7天。養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實(shí)，干凈光滑。質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實(shí)，干凈光滑。勾縫、擦縫勾縫、擦縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護(hù)。質(zhì)量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護(hù)。成品保護(hù)成品保護(hù)熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出吊頂完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出吊頂完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。彈標(biāo)高線批刮膩?zhàn)訌棙?biāo)高線批刮膩?zhàn)淤|(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。質(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。固定吊桿固定吊桿質(zhì)量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于1200mm；龍骨的規(guī)格、型號(hào)必須符合設(shè)計(jì)及合同要求。木龍骨應(yīng)做質(zhì)量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于1200mm；龍骨的規(guī)格、型號(hào)必須符合設(shè)計(jì)及合同要求。木龍骨應(yīng)做“三防〞處理。安裝主龍骨安裝主龍骨質(zhì)量要求：主龍骨安裝后及時(shí)校正主龍骨位置和標(biāo)高，保證吊桿與龍骨之間受力節(jié)點(diǎn)安裝到位。質(zhì)量要求：主龍骨安裝后及時(shí)校正主龍骨位置和標(biāo)高，保證吊桿與龍骨之間受力節(jié)點(diǎn)安裝到位。調(diào)平主龍骨調(diào)平主龍骨質(zhì)量要求：次龍骨安裝間距宜為300～400mm,；通風(fēng)、燈孔、維修等開(kāi)孔四周應(yīng)設(shè)置附加龍骨。質(zhì)量要求：次龍骨安裝間距宜為300～400mm,；通風(fēng)、燈孔、維修等開(kāi)孔四周應(yīng)設(shè)置附加龍骨。安裝次龍骨、造型龍骨安裝次龍骨、造型龍骨質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：吊頂內(nèi)所有管線工程安裝完成且質(zhì)量驗(yàn)收合格，辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。吊頂內(nèi)各類(lèi)線管等隱蔽檢查驗(yàn)收吊頂內(nèi)各類(lèi)線管等隱蔽檢查驗(yàn)收質(zhì)量要求：固定時(shí)從板的中央向四周固定，釘距符合標(biāo)準(zhǔn)要求。板與板之間留縫3mm寬。質(zhì)量要求：固定時(shí)從板的中央向四周固定，釘距符合標(biāo)準(zhǔn)要求。板與板之間留縫3mm寬。安裝飾面基層和飾面板安裝飾面基層和飾面板質(zhì)量要求：板縫嵌填專(zhuān)用膩?zhàn)痈?、貼確實(shí)良布等進(jìn)展板縫抗裂處理裝飾線安裝和接縫處理質(zhì)量要求：板縫嵌填專(zhuān)用膩?zhàn)痈唷①N確實(shí)良布等進(jìn)展板縫抗裂處理裝飾線安裝和接縫處理質(zhì)量要求：基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無(wú)空鼓和裂縫；基層含水率不大于10%質(zhì)量要求：基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無(wú)空鼓和裂縫；基層含水率不大于10%基層清理質(zhì)量要求：膩?zhàn)颖仨毱秸?jiān)實(shí)結(jié)實(shí)，無(wú)粉化、起皮、裂縫；粘結(jié)強(qiáng)度不小于0.5MPa質(zhì)量要求：膩?zhàn)颖仨毱秸?、?jiān)實(shí)結(jié)實(shí)，無(wú)粉化、起皮、裂縫；粘結(jié)強(qiáng)度不小于0.5MPa批刮膩?zhàn)优文佔(zhàn)优文佔(zhàn)优文佔(zhàn)淤|(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分打磨質(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分打磨質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無(wú)流墜、疙瘩封閉底漆質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無(wú)流墜、疙瘩封閉底漆修補(bǔ)、打磨修補(bǔ)、打磨質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、干凈、無(wú)透底質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、干凈、無(wú)透底質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無(wú)明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無(wú)流墜、疙瘩、砂眼第一遍面漆質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無(wú)明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無(wú)流墜、疙瘩、砂眼第一遍面漆修補(bǔ)、清理修補(bǔ)、清理質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無(wú)明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無(wú)流墜、疙瘩、砂眼；無(wú)泛堿、咬色；無(wú)刷痕第二遍面漆質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無(wú)明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無(wú)流墜、疙瘩、砂眼；無(wú)泛堿、咬色；無(wú)刷痕第二遍面漆質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層處理質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層處理質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤(rùn)；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。抹結(jié)合層砂漿抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：必須做好石材的對(duì)色、對(duì)花排號(hào)，做到花色連續(xù)拼接。質(zhì)量要求：必須做好石材的對(duì)色、對(duì)花排號(hào)，做到花色連續(xù)拼接。試拼編號(hào)試拼編號(hào)質(zhì)量要求：石材必須粘結(jié)結(jié)實(shí)、無(wú)空鼓；無(wú)裂縫、掉角和缺楞等缺陷；外表平整干凈、色澤一致、無(wú)明顯色差；接縫平整順直。鋪貼石材質(zhì)量要求：石材必須粘結(jié)結(jié)實(shí)、無(wú)空鼓；無(wú)裂縫、掉角和缺楞等缺陷；外表平整干凈、色澤一致、無(wú)明顯色差；接縫平整順直。鋪貼石材質(zhì)量要求：鋪完24小時(shí)候，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不小于7天。質(zhì)量要求：鋪完24小時(shí)候，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不小于7天。養(yǎng)護(hù)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實(shí)，干凈光滑。勾縫、摖縫質(zhì)量要求：用同品種、砼標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實(shí)，干凈光滑。勾縫、摖縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：采用3mm纖維板滿鋪保護(hù)成品保護(hù)質(zhì)量要求：采用3mm纖維板滿鋪保護(hù)成品保護(hù)質(zhì)量要求：基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)；基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無(wú)空鼓質(zhì)量要求：基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)；基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無(wú)空鼓開(kāi)裂；管線走向必須用油漆標(biāo)注清楚、正確。找平層驗(yàn)收打踢腳線安裝預(yù)留孔打踢腳線安裝預(yù)留孔質(zhì)量要求：地面清理干凈，無(wú)雜物、無(wú)浮灰；地面枯燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊。質(zhì)量要求：地面清理干凈，無(wú)雜物、無(wú)浮灰；地面枯燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當(dāng)返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊。鋪防潮鋪防潮0.2mm地墊軟膜質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：龍骨夾板寬度200mm、間距小于100mm，必須保證木地板兩端接口落在夾板龍骨上，不能懸空；夾板在地面上安裝結(jié)實(shí)、不松動(dòng)。鋪9mm夾板龍骨鋪9mm夾板龍骨質(zhì)量要求：同一戶(hù)型必須使用同批次的材料；面板無(wú)明顯色差。選板質(zhì)量要求：同一戶(hù)型必須使用同批次的材料；面板無(wú)明顯色差。選板質(zhì)量要求：木地板兩端接口必須落在夾板面層上不得懸空；地板四周與墻面間留縫8mm，以防木地板變形起拱，安裝結(jié)實(shí)無(wú)松動(dòng)；外表平整、接縫順直。質(zhì)量要求：木地板兩端接口必須落在夾板面層上不得懸空；地板四周與墻面間留縫8mm，以防木地板變形起拱，安裝結(jié)實(shí)無(wú)松動(dòng)；外表平整、接縫順直。鋪木地板面層鋪木地板面層質(zhì)量要求：安裝結(jié)實(shí)，不松動(dòng)；平整順直，與墻面間無(wú)縫隙；釘眼必須細(xì)小、不明顯、補(bǔ)漆均勻；無(wú)明顯接縫。質(zhì)量要求：安裝結(jié)實(shí)，不松動(dòng)；平整順直，與墻面間無(wú)縫隙；釘眼必須細(xì)小、不明顯、補(bǔ)漆均勻；無(wú)明顯接縫。安裝踢腳線、打膠安裝踢腳線、打膠質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：用防潮軟膜、3mm纖維板覆蓋保護(hù)，四周固定結(jié)實(shí)。成品保護(hù)質(zhì)量要求：用防潮軟膜、3mm纖維板覆蓋保護(hù)，四周固定結(jié)實(shí)。成品保護(hù)質(zhì)量要求：土建移交前必須進(jìn)展門(mén)洞口尺寸的檢查，不合格的由土建單位限期整改；安裝前再?gòu)?fù)核門(mén)洞尺寸，門(mén)檻石是否安裝到位。門(mén)洞口檢查質(zhì)量要求：土建移交前必須進(jìn)展門(mén)洞口尺寸的檢查，不合格的由土建單位限期整改；安裝前再?gòu)?fù)核門(mén)洞尺寸，門(mén)檻石是否安裝到位。門(mén)洞口檢查質(zhì)量要求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定結(jié)實(shí)。質(zhì)量要求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定結(jié)實(shí)。夾板塊安裝夾板塊安裝質(zhì)量要求：平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿；釘位在側(cè)面排列均勻；門(mén)框外表顏色一致，無(wú)碰傷、劃痕和釘眼。質(zhì)量要求：平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿；釘位在側(cè)面排列均勻；門(mén)框外表顏色一致，無(wú)碰傷、劃痕和釘眼。安裝門(mén)框安裝門(mén)框質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：整個(gè)門(mén)套必須用美紋紙粘帖防潮軟膜滿包保護(hù)，并對(duì)1.5米以下局部用夾板做U型護(hù)角保護(hù)。質(zhì)量要求：整個(gè)門(mén)套必須用美紋紙粘帖防潮軟膜滿包保護(hù)，并對(duì)1.5米以下局部用夾板做U型護(hù)角保護(hù)。成品保護(hù)成品保護(hù)質(zhì)量要求：貼臉線必須安裝結(jié)實(shí)，接縫均勻密實(shí)。質(zhì)量要求：貼臉線必須安裝結(jié)實(shí)，接縫均勻密實(shí)。安裝側(cè)面貼臉線安裝側(cè)面貼臉線質(zhì)量要求：合頁(yè)安裝結(jié)實(shí)，方正平直；門(mén)扇連接結(jié)實(shí)，留縫均勻順直；門(mén)扇開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹；門(mén)扇外表平整、無(wú)色差；無(wú)劃傷、碰損等缺陷。質(zhì)量要求：合頁(yè)安裝結(jié)實(shí)，方正平直；門(mén)扇連接結(jié)實(shí)，留縫均勻順直；門(mén)扇開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹；門(mén)扇外表平整、無(wú)色差；無(wú)劃傷、碰損等缺陷。安裝合頁(yè)/門(mén)扇安裝合頁(yè)/門(mén)扇質(zhì)量要求：門(mén)鎖安裝結(jié)實(shí)，開(kāi)啟靈活；門(mén)吸安裝結(jié)實(shí)，位置正確。質(zhì)量要求：門(mén)鎖安裝結(jié)實(shí)，開(kāi)啟靈活；門(mén)吸安裝結(jié)實(shí)，位置正確。門(mén)鎖及門(mén)吸安裝門(mén)鎖及門(mén)吸安裝質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。質(zhì)量要求：門(mén)扇用防潮軟膜或塑料薄膜覆蓋保護(hù)，無(wú)裸露。成品保護(hù)質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。質(zhì)量要求：門(mén)扇用防潮軟膜或塑料薄膜覆蓋保護(hù)，無(wú)裸露。成品保護(hù)清潔清潔質(zhì)量要求：土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計(jì)；貼完墻磚后的尺寸復(fù)核。現(xiàn)場(chǎng)量尺寸質(zhì)量要求：土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計(jì)；貼完墻磚后的尺寸復(fù)核?，F(xiàn)場(chǎng)量尺寸質(zhì)量要求：按照設(shè)計(jì)要求在墻上彈標(biāo)高線；水電管線走向標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。質(zhì)量要求：按照設(shè)計(jì)要求在墻上彈標(biāo)高線；水電管線走向標(biāo)注清楚準(zhǔn)確。定標(biāo)高及放線定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：墻面打釘必須避開(kāi)墻面暗埋管線；安裝結(jié)實(shí)，平整順直；遇到線盒、水管位置底板開(kāi)口方正、配收邊壓條。質(zhì)量要求：墻面打釘必須避開(kāi)墻面暗埋管線；安裝結(jié)實(shí)，平整順直；遇到線盒、水管位置底板開(kāi)口方正、配收邊壓條。柜體及支點(diǎn)固定柜體及支點(diǎn)固定質(zhì)量要求：臺(tái)面石安裝結(jié)實(shí)、平整；無(wú)明顯接縫；外表無(wú)色差、劃痕、損壞等缺陷質(zhì)量要求：臺(tái)面石安裝結(jié)實(shí)、平整；無(wú)明顯接縫；外表無(wú)色差、劃痕、損壞等缺陷臺(tái)面石安裝臺(tái)面石安裝質(zhì)量要求：打磨要均勻一致，無(wú)明顯接縫。臺(tái)面石打磨質(zhì)量要求：打磨要均勻一致，無(wú)明顯接縫。臺(tái)面石打磨洗菜盆、龍頭及上下水安裝質(zhì)量要求：安裝結(jié)實(shí)，無(wú)滲漏。洗菜盆、龍頭及上下水安裝質(zhì)量要求：安裝結(jié)實(shí)，無(wú)滲漏。質(zhì)量要求：安裝結(jié)實(shí)；無(wú)明顯上下差；面板無(wú)色差；無(wú)劃痕、碰損。質(zhì)量要求：安裝結(jié)實(shí)；無(wú)明顯上下差；面板無(wú)色差；無(wú)劃痕、碰損。柜門(mén)安裝柜門(mén)安裝質(zhì)量要求：掛件安裝位置必須正確，安裝結(jié)實(shí)。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖結(jié)實(shí)。質(zhì)量要求：掛件安裝位置必須正確，安裝結(jié)實(shí)。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖結(jié)實(shí)。電器、掛件安裝清潔成品保護(hù)電器、掛件安裝清潔成品保護(hù)清掃基層、墻面補(bǔ)平質(zhì)量要求：墻面清潔、平整、枯燥；無(wú)空鼓、凹凸不平等缺陷。清掃基層、墻面補(bǔ)平質(zhì)量要求：墻面清潔、平整、枯燥；無(wú)空鼓、凹凸不平等缺陷。質(zhì)量要求：墻面滿刮2-3次，每次膩?zhàn)恿栏珊螅蒙凹埓蚰γ?；墻面?yīng)平整、光滑，無(wú)參差不齊的顆粒質(zhì)量要求：墻面滿刮2-3次，每次膩?zhàn)恿栏珊?，用砂紙打磨墻面；墻面?yīng)平整、光滑，無(wú)參差不齊的顆粒墻面批刮膩?zhàn)?、磨平墻面批刮膩?zhàn)?、磨平質(zhì)量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏涂。質(zhì)量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏涂。涂刷防潮底漆、刷底膠涂刷防潮底漆、刷底膠質(zhì)量要求：基層涂料層枯燥后，彈垂線作標(biāo)準(zhǔn)線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙10-20mm為宜。質(zhì)量要求：基層涂料層枯燥后，彈垂線作標(biāo)準(zhǔn)線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙10-20mm為宜。墻面彈垂線墻面彈垂線質(zhì)量要求：下料時(shí)尺寸應(yīng)比裱貼部位的尺寸長(zhǎng)一點(diǎn)，一般30mm為宜；裁切邊緣應(yīng)整齊。質(zhì)量要求：下料時(shí)尺寸應(yīng)比裱貼部位的尺寸長(zhǎng)一點(diǎn)，一般30mm為宜；裁切邊緣應(yīng)整齊。裁剪墻紙裁剪墻紙質(zhì)量要求：用排筆醮清水均勻濕潤(rùn)墻紙反面，使其充分伸縮。墻紙悶水質(zhì)量要求：用排筆醮清水均勻濕潤(rùn)墻紙反面，使其充分伸縮。墻紙悶水質(zhì)量要求：膠粘劑可刷與紙反面，也可刷與基層，對(duì)于較厚的墻紙應(yīng)在紙反面和基層同時(shí)刷膠粘劑；膠粘劑應(yīng)涂刷均勻，不漏涂。質(zhì)量要求：膠粘劑可刷與紙反面，也可刷與基層，對(duì)于較厚的墻紙應(yīng)在紙反面和基層同時(shí)刷膠粘劑；膠粘劑應(yīng)涂刷均勻，不漏涂。墻紙、基層涂刷膠粘劑墻紙、基層涂刷膠粘劑質(zhì)量要求：紙幅應(yīng)垂直；墻紙與門(mén)的貼臉和踢腳板緊接無(wú)縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，離墻面1.5M處正視不顯拼縫；邊緣平直、整齊，無(wú)紙毛、飛纖；陽(yáng)角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無(wú)氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。上墻裱貼、拼縫、搭接、對(duì)花質(zhì)量要求：紙幅應(yīng)垂直；墻紙與門(mén)的貼臉和踢腳板緊接無(wú)縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，離墻面1.5M處正視不顯拼縫；邊緣平直、整齊，無(wú)紙毛、飛纖；陽(yáng)角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無(wú)氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。上墻裱貼、拼縫、搭接、對(duì)花接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡質(zhì)量要求：離墻面1.5M斜視無(wú)膠跡。質(zhì)量要求：離墻面1.5M斜視無(wú)膠跡。擦凈膠水擦凈膠水質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖結(jié)實(shí)。質(zhì)量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖結(jié)實(shí)。修整修整質(zhì)量要求：嚴(yán)禁在已裱糊好的墻紙頂上和墻面鑿眼打洞；電氣和其它設(shè)備安裝時(shí)，防止污染和損壞墻紙。成品保護(hù)質(zhì)量要求：嚴(yán)禁在已裱糊好的墻紙頂上和墻面鑿眼打洞；電氣和其它設(shè)備安裝時(shí)，防止污染和損壞墻紙。成品保護(hù)質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無(wú)堵塞。檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無(wú)堵塞。檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)將馬桶放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對(duì)正，沿馬桶底腳線畫(huà)出馬桶輪廓線。質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)將馬桶放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對(duì)正，沿馬桶底腳線畫(huà)出馬桶輪廓線。定位、劃定位輪廓線定位、劃定位輪廓線質(zhì)量要求：移開(kāi)馬桶，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定。質(zhì)量要求：移開(kāi)馬桶，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定。填充防水膠泥填充防水膠泥質(zhì)量要求：在馬桶排污口位置或地面排水口位置裝上粘結(jié)法蘭，將馬桶排污口對(duì)正后放平；用膠泥密封質(zhì)量要求：在馬桶排污口位置或地面排水口位置裝上粘結(jié)法蘭，將馬桶排污口對(duì)正后放平；用膠泥密封法蘭密封圈安裝法蘭密封圈安裝質(zhì)量要求：安裝平穩(wěn)、結(jié)實(shí)；對(duì)位正確馬桶安裝質(zhì)量要求：安裝平穩(wěn)、結(jié)實(shí)；對(duì)位正確馬桶安裝質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：安裝結(jié)實(shí)；離墻距離小于10mm，但不能緊靠墻面，必須有空隙；〔連體馬桶無(wú)此項(xiàng)〕水箱安裝水箱安裝質(zhì)量要求：軟管連接嚴(yán)密通暢，無(wú)滲漏現(xiàn)象。質(zhì)量要求：軟管連接嚴(yán)密通暢，無(wú)滲漏現(xiàn)象。進(jìn)水軟管連接進(jìn)水軟管連接質(zhì)量要求：給排水通水順暢，無(wú)堵塞，無(wú)滲漏。通水試驗(yàn)質(zhì)量要求：給排水通水順暢，無(wú)堵塞，無(wú)滲漏。通水試驗(yàn)質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無(wú)污跡。清潔清潔質(zhì)量要求：用馬桶原包裝海綿及紙箱滿包保護(hù)質(zhì)量要求：用馬桶原包裝海綿及紙箱滿包保護(hù)成品保護(hù)成品保護(hù)第五章精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)1墻地磚鋪貼工程〔1〕材料驗(yàn)收。墻地磚進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求并與樣板房一致?！?〕墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過(guò)?！?〕墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽工程驗(yàn)收合格后進(jìn)展。當(dāng)墻體有防水要求，應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)展驗(yàn)收?！?〕墻面基層應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，其外表質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)灑水濕潤(rùn)。〔5〕墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺(tái)6-8件嚴(yán)密平放式選板,對(duì)不合格板立即封存換貨處理;鋪貼前應(yīng)浸水2h以上，晾干外表水份?！?〕墻地磚鋪貼前要進(jìn)展放線定位和排磚，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收確認(rèn)?！?〕墻地磚鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚外表應(yīng)平整，接縫應(yīng)平直，縫寬應(yīng)均勻一致，陰角磚應(yīng)壓向正確，陽(yáng)角線宜做成45度角對(duì)接，在墻面突出物〔如開(kāi)關(guān)面板等設(shè)備〕處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼?！?〕結(jié)合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10mm，水泥砂漿應(yīng)鋪滿面磚反面?！?〕一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。2內(nèi)墻涂飾工程〔1〕材料質(zhì)量驗(yàn)收，涂料的品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)和合同要求，并應(yīng)有相關(guān)產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證書(shū)。涂飾工程所用膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度≥0.5MPa?！?〕涂飾工程樣板的施工與驗(yàn)收審批通過(guò)?！?〕基層處理應(yīng)符合以下規(guī)定：①混凝土及水泥砂漿抹灰基層：外表應(yīng)平整光滑、無(wú)浮灰、油漬。②紙面石膏板基層：應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)板縫、釘眼進(jìn)展處理?！?〕涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完?！?〕膩?zhàn)討?yīng)分層涂刮，每層厚度宜為0.5mm～1.0mm，間隔時(shí)間不少于24小時(shí)?！?〕膩?zhàn)庸袒菰锖筮M(jìn)展打磨，并及時(shí)涂刷封閉底漆?！?〕必須嚴(yán)格按照涂料產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求控制摻水量?！?〕面層涂料涂刷遍數(shù)不少于兩遍，間隔時(shí)間不少于2小時(shí),涂料涂刷應(yīng)保證室內(nèi)無(wú)灰作業(yè)。3成品木門(mén)安裝工程〔1〕木門(mén)安裝前應(yīng)按以下要求進(jìn)展檢查：①木門(mén)的品種、規(guī)格、開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)及合同約定要求，附件應(yīng)齊全。②洞口尺寸及墻厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并滿足?重慶公司入戶(hù)門(mén)及戶(hù)內(nèi)門(mén)控制措施?的規(guī)定。〔2〕門(mén)框扇的存放、運(yùn)輸應(yīng)符合以下規(guī)定：木門(mén)框扇進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)堆放在室內(nèi)，應(yīng)采取措施防潮、碰傷、污染,下部必須墊木方及泡沫調(diào)平堆碼?！?〕木門(mén)安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過(guò)?！?〕材料驗(yàn)收①門(mén)框扇的外觀、外形尺寸、裝配質(zhì)量、力學(xué)性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。門(mén)框、扇外表不應(yīng)有影響外觀質(zhì)量的缺陷。②門(mén)框用的密封膠等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)等相關(guān)檢測(cè)報(bào)告及證書(shū)。③在門(mén)框、扇結(jié)合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)?！?〕門(mén)框的固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)框、扇在安裝過(guò)程中，應(yīng)防止變形和損壞。門(mén)框與門(mén)洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實(shí)?！?〕推拉門(mén)扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?！?〕門(mén)框安裝前應(yīng)校正方正，加釘必要拉條防止變形。安裝門(mén)框時(shí)，每邊固定點(diǎn)不得少于兩處，其間距不得大于0.6m?！?〕五金件的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定。①合頁(yè)上下端應(yīng)避開(kāi)上下冒頭。②五金配件安裝應(yīng)用專(zhuān)配木螺釘固定，硬木應(yīng)鉆1/3深度的孔，孔徑應(yīng)略小于木螺釘直徑。③門(mén)鎖、門(mén)拉手安裝高度必須符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜安裝在冒頭與立梃的結(jié)合處。〔9〕門(mén)扇與門(mén)框之間的縫隙約3～4mm,但必須均勻一致。門(mén)扇與地面之間的縫隙高度符合標(biāo)準(zhǔn)要求，入戶(hù)門(mén)8～10mm、戶(hù)內(nèi)門(mén)6～8mm、衛(wèi)生間8～10mm4木地板鋪裝工程〔1〕地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗(yàn)收后進(jìn)展?！?〕基層質(zhì)量檢查驗(yàn)收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求?；鶎悠秸日`差不得大于3mm。〔3〕材料質(zhì)量驗(yàn)收，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同約定，并與材料樣板一致?！?〕木地板安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過(guò)?！?〕龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合標(biāo)準(zhǔn)要求。龍骨夾板安裝前應(yīng)對(duì)基層鋪設(shè)防潮薄膜進(jìn)展防潮處理，夾板龍骨應(yīng)與基層連接結(jié)實(shí)，固定點(diǎn)間距不得大于200mm。安裝平整度偏差不得大于3mm。〔6〕木地板鋪裝前應(yīng)對(duì)地板進(jìn)展選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位,選板原那么同批次同色號(hào)的為一棟使用,并備2%作為維修專(zhuān)用,嚴(yán)禁同一房間使用不同批次不同色號(hào)木地板?！?〕木地板與墻之間應(yīng)留有8-10mm的縫隙。〔8〕踢腳板與木地板之間的縫隙，用與木地板同色的密封膠進(jìn)展密封。(9)踢腳板板面平整,接縫不明顯,釘眼用同色漆修補(bǔ)好。部品電梯轎廂責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后，清楚石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清楚石材外表灰塵，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成門(mén)套形狀，用膠帶固定在外側(cè)墻磚上進(jìn)展保護(hù)；轎廂地板及轎廂壁用木夾板覆蓋保護(hù)；由精裝修單位指派專(zhuān)人操作電梯。保潔要求保潔時(shí)禁用腐蝕性溶液，防止腐蝕不銹鋼外表及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。部品地磚責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后，及時(shí)去除地磚外表垃圾，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚外表上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，用膠帶固定結(jié)實(shí)。保潔要求在清潔地面磚時(shí)，應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。嚴(yán)禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布等擦拭地磚外表，嚴(yán)禁用鏟刀、鋼絲球等工具在地磚外表鏟擦。部品墻磚陽(yáng)角責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法墻磚鑲貼施工中及時(shí)擦掉外表砂漿及垃圾，待外表干爽后用勾縫劑填縫、擦順；墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后第