桃江縣城市綜合開發(fā)項目

桃江縣城市綜合開發(fā)項目投資合同書湖南·桃江桃江縣金盆北路建設項目投資及投資回報合同書建設方：桃江縣人民政府（以下簡稱甲方）地址：桃江縣桃花江鎮(zhèn)法定代表人：湯瑞祥拌投資方：鏈江西龍團投云資忍（辦以下簡稱乙喪方）究地址：絕江西省南昌思市高新技術根開發(fā)區(qū)待法定代表人雷：斗淦輝林臭為加快城市按建設步伐，盜繁榮縣域經(jīng)砍濟，甲方通相過競爭性談器判引進乙方森投資桃江縣果金盆北路建濁設項目，進蓋行城市珠綜合充運營開發(fā)。頌根據(jù)《中華勻人民共和國爺合同法》及扒相關浮的法律法規(guī)如規(guī)章，結合馬桃江縣城建浮設實際，本荷著依法依規(guī)峽、公平公正累、互惠互利宣原則，達成長如下協(xié)議。市投資項目與騙投資方式想第一條低甲方引進乙鋪方投資桃逝江縣金盆北分路道路建設痰工程免（以下簡稱熔市政建設項車目）著，投資總額井人民幣，早具體慶投資項目融為達：桃江縣金鐮盆北路城市教道路建設工希程及附屬工家程（糊迎賓路至資戶江大橋南端硬）當共長約笑5000m慶，按規(guī)劃城綠市道路建設召，具體建設霉標準、技術枝規(guī)范與質量雜要求詳見設鹽計文件告。稍第二條哨金盆北符路城市道路投建設項目工捷程總造價按廢《湖南省建貞設工程量清曾單計價辦法杏》湘建價〔踏2023〕弱406號文燭件規(guī)定標準縱執(zhí)行，綜合添單價按照益蔥陽市建設行字政主管部門環(huán)頒布的建設答工程消耗量靈標、取費標渠準、計費程頓序，人工工蕉資單價（施下工期間最新樓政策之市場漆工資單價）攻及益陽市建湊設造價站發(fā)響布的當期工脆程造價信息款（未發(fā)布的娃參照市場價貓）確定?？杉追浇M織整至個奉市政貝工程的立項需、報批、施伯工圖設計羽等疾前期工作，意由甲方認可憐并支付的前拌期費用列入舞乙方工程總錦投資。批雙方在動工槽前根據(jù)施工雙圖紙復核工噴程量，項目攤建設過程中恭由甲方項目棟代表認可的疾簽證，計入沙乙方總投資光?；榈谌龡l搬甲方用土地據(jù)使用權份的出讓償還傲乙方的投資固，秩償還土地為魚桃花江車站響、縣地稅局恐東側兩宗土眉地，話乙方在桃花鬧江車站以及顛縣地稅局東傍側土地銀（以下簡稱邪“券償還土地吊”敏）活范圍內、已茅受讓的償還臥土地中開發(fā)遇建設高尚住澆宅群及大型柴商業(yè)街建設尺。幕第二章唐施工組織與報進度要求恭第四條孝乙方妖為件上述城市道計路袖建設項目的鴉投資業(yè)主，線享有依據(jù)本豪合同要求甲率方全面履行后支付投資對拔價的權利；肢甲方為上述籮城市道路建蒸設項目建設窩業(yè)主，享有幟依據(jù)本合同堡要求乙方全妥面履行投入圈上述城市道裹路建設項目惜的建設資金鎖的權利。當?shù)谖鍡l蛾甲方依法旱對乙方投資業(yè)的上述城市些道路建設項貨目建設工程館核準招投標鐮方式，依法見審定招投標載條件，參與奴并監(jiān)管工程季招投標，對眾乙方哥與姥施工單位所品簽合同進行企鑒證，對乙瓜方投資的城股市道路項目私的建設實行蘆全過程監(jiān)管占，并組織工設程竣工驗收初，根據(jù)本合下同第二條規(guī)架定的方式據(jù)籠實合理確定患乙方投資的計城市道路工檔程項目的投晨資額。乙方寫為投資業(yè)主棒依法組織招魚投標，與建較設中標單位溝簽訂施工合占同，組織上紗述城市道路逝項目建設，罰并主動接受記甲方監(jiān)督。季雙方共同選辜擇確定招投戚標中介機構眠和監(jiān)理單位繪。鐵第六條探工程建設嚴遮格按設計文武件斗要求和算市級政道或路膨技術規(guī)范、幻操作規(guī)程實神施，一旦發(fā)而現(xiàn)材料質量警、施工質量波不符合要求墳，甲、乙雙巾方和癢監(jiān)理方均有致權責成施工邁單位立即停嘩工、返工，冊停工、返工攝的一切損失至和由此引發(fā)匙的相關費用敘不計入乙方阿依據(jù)本合同勇的總投資。元工程質量按追照國家公路頓工程和市政頭工程質量評眨定標準，經(jīng)箱審定必須達詠到合格以上燒（含合格）憲工程。床第七條置乙方組織施攝工隊伍嚴格直按安全操作末規(guī)程施工，短對安全生產(chǎn)筑全面負責，團并搞好文明叼安全施工。囑甲方不承擔依任何安全生梳產(chǎn)協(xié)事廳故責任。斯第八條投竣工驗括收以國家頒肯布的驗收規(guī)本范、質量檢呆驗評定標準蕩及施工圖和插施工說明講為員依據(jù)，按道膠路和市政工儲程施工及驗仰收規(guī)范要求借，甲方組織化有關職能部算門對各分項痛單體工程、知隱蔽工程和勵總體分別進者行驗收后，達再確定整個早工程的質量羞等級，乙方漆有權參與驗雹收工作。漿第九條放為滿足桃絕江城市建設愚的三年行動結計劃安排，問拆遷和施工披進度雙方商嗽定如下：刺甲方在合同林簽訂之日起喜（陸6悅）季個月圖內完成征拆晶工作，雙方爺各自辦理好瀉道路工程建辮設所需手續(xù)枝。乙方在本予合同簽訂之冬日起扶（找30古）燈個月內完成監(jiān)該道路工程龍建設并嗽通車。道如因鏟甲方征地、蛋報批、拆遷閉或有關前期效手續(xù)不到位郵等非乙方原走因影響乙方稈施工進度，孟按所影響的科開工時間順庭延工程完成形時間。立第三章度投資償還御第十條脾投資償還方盾式。甲方用心桃花江扁車站貴土地貓以及絲縣地稅局東惡側土地，通蜓過合同簽訂擦時土地評估重機構經(jīng)法定傲程序評估確填定的評估價砍（程土地范圍及濤土地編號詳異見附件艙一《宗地紅寶土地》），淡以依法公開露出讓所得收駐益償還乙方籌的投資。甲陵方償還乙方乏投資出讓土沸地的規(guī)模和盟進度遵四循嘴與乙方完成豐市政項目的慨額度和進度站一致的原則咳。聲償還土地的信土地性質為走商居用地，精容積率為2恨.4（商業(yè)循用地比例以削附件二《土喇地評估報告緒》確定的比紋例為準），速使用年限為填商業(yè)土地4您0年、住宅覺用地70年謝。奇償還土地不戶含紅線外城常市道路及城儉市市政配套書設施用地，礦紅線內為拆福遷后的未平歇整的錨地。灘其交付的土交地為：甲方氧負責鋪設城金市主干水管笑，電力供應鬼符合城市電瘦力建設規(guī)劃光和償還土地潮區(qū)域建設規(guī)飾劃投，高壓線路擺接入口到償同還土地的相課鄰主干道，吵道路按本合火同有關條款馬由乙方投資雙建設，甲方絡償還乙方投盈資。替第十一條妥投資償偉還順序鄉(xiāng)。蘋當投資方開恒始進行工程沙建設時，甲戰(zhàn)方應及時辦佩理訪“叫償還土地偉”碎的各種手續(xù)患；當投資方長完成項目工咽程造價總額脖的40%時鉗，甲方應該慨將慈“俯償還土地庭”門的桃花江車脊站土地肯依法出讓并五過戶（如無味其他人受讓泳時）給投資哄方或投資方抵指定的單位農(nóng)，如果投資叔方?jīng)]有中標疤該土地，則露甲方應及時搶將該工程款酒撥付給投資到方至工程造監(jiān)價總額的4貝0%。當投幸資方完成工伏程項目的8約0%時，懂甲方應該將想“值償還土地礦”導的縣地稅局留東側土地依感法出讓并過飼戶（如無其色他人受讓時捏）給投資方喜或投資方指咳定的單位，顫如果投資方避沒有中標該需土地，劍甲方應及時倚將該工程款制撥付給投資概方至工程造挑價總額的8陷0%。緞當投辯資方完成所覆有工程量并眾及時組織竣畝工工程驗收藥后，甲方應愿及時與投資摸方辦理各交彼接手續(xù)、結誕算以及土地躺招投標、轉瓣讓手續(xù)。伶第十二條株巷土地出讓。擴1、丈在簽署合同播一周內，乙魔方以轉賬的佛方式將前期嶺投資金在（勝叁仟伍佰萬秤元零）督人民幣存入姐甲方雙方雙鈔控賬戶。慎2、償還土勻地出讓時，藝競爭性談判稠價格能作為鍛出讓的價格奔依據(jù)時，以穴競爭性談判偽價格為起始桶價依法出讓織。如競爭性株談判價格不驕能作為當時盟的出讓依據(jù)芬時，由土地詢評估機構經(jīng)瘦法定程序在艙依法出讓時窯重新評估（混以下簡稱咽“茂屆時評估價械”堡）妹3、當甲方?jīng)Q按本合同第頌三章第十凝條規(guī)定年分期出讓堂“避償還副土地舞”蒼，連依法出讓前賄，乙方將償追還土地中該抖期出讓土地薪的競爭性談崗判價格總價羞款懂的50疏﹪近繳入甲方財林政國土出讓維收入專戶倆，雙方確認丘該筆款項為訪該期土地的充預付款雅，搭如償還土地冬的該期出讓寺地塊由乙方天受讓，浴雙方在一周伐內簽訂《國婦有建設用地奏出讓合同》東，甲方按本區(qū)合同第十一驅條約定時間壤向乙方交付好已完成征拆扒的土地。乙招方受讓土地墨后，其余5桶0頭﹪侮的受讓地塊宴的土地出讓星價款由乙方要在《國有建蘋設用地出讓蔑合同》簽訂福之日起一年舍內支付給甲舌方，甲方即眠將該土地的想土地使用權私證辦理到乙浸方或乙方在泛桃江成立的嶼公司名下。尚4、甲方在喉償還土地依蹦法出讓時所孫得的土地出好讓價款，在弓收取后一星妖期內（法定螞節(jié)假日順延掀）全額撥付械到雙方的雙村控建設賬戶量上，用于支鍵付乙方在市領政建設項目瓣中的建設進刻度款。匯第十三條期對價及結宰算不。禾1、紋乙方完成每擋項工程，甲雀方即辦理該扯項目工程的業(yè)驗收及結算攝工作。最終表結算時，甲場方用于償還軟乙方工程建充設的出讓價懸款超過乙方夠投資時，由犬乙方以現(xiàn)金把或乙方投資遲凈收益補足無；不足乙方津投資時，由畝甲方以現(xiàn)金鄉(xiāng)補足。如不編能及時償還叨對方欠款，寺從結算岔結論之日起端，均按月利枝息1責﹪要計算利息支扯付給對方。歷但如果因為禾乙方分期繳森納土地成交鬧價款造成甲迅方不能及時暑支付乙方市憐政項目建設險投資時，甲桶方不支付相批應利息。梅2牽、償還土地塔出讓時，以宅評估價作為別出讓價格的陪依據(jù)為起始能價依法出讓饞，如果出讓謎價格超過起筑始價格時，寨其升值溢價極部分由甲乙濁雙方按3：尺7分成，投獻資方享有的愁溢價作為投姨資方在市政白建設項目中草的投資凈收斃益，此收益摧在雙方結算曾時由甲方付鴨清。圣3、乙方同煩意，如依法烤出讓時無他碰人受讓，乙尖方按屆時評誼估價受讓。遠但乙方依法捏受讓償還土蜜地時，如屆釣時評估價大興于競爭性談員判價格的5籍0銳﹪蠻時，超過競村爭性談判價扣格的50否﹪鐵以上的土地煤出讓價款由粱甲方自行交著納，乙方不暈予承擔。者4、如果乙托方受讓的土安地價款少于區(qū)工程造價總恒額時，甲方吧應及（30匆日）時撥付追工程款給乙州方?；业谒恼露恋亻_發(fā)眼第十四條魯粘所有受讓土料地自首期土趣地出讓合同尋簽訂之日起墾八年塘內完成開發(fā)綱建設。狡第十五條享敏甲方息將該項目列醋入縣重點工乏程及重點招黨商引資項目徒，并成立縣瘋委縣政府主僅要領導掛帥蘭的指揮部，痕下設由縣級樹領導負責的盞工作領導小耗組，協(xié)調助嫩理有關事宜孟。培第十六條座乙方享受甲級方的招商引檔資優(yōu)惠政策瞧：賠1、市政建雅設項目的行炮政事業(yè)性收滴費和服務性助收費按桃政萌辦發(fā)〔熊2023禽〕芒33號文件便第四條第（斜四）款執(zhí)行弓。乙方所繳無費用計入乙兄方投資總額戶。應由施工鳳方交納的稅發(fā)費，按規(guī)定預標準征收。旦2、乙方開燭發(fā)的房地產(chǎn)炎項目行政事彎業(yè)性收費和甚服務性收費徹（含市政配率套費、人防去費、墻改費候、散裝水泥乒費、白蟻防害治費、測量貫費等在報建跑報批、竣工曾驗收備案和極權證辦理過明程中所需繳丘納的一切費濟用）按建筑副面積70元哨/平方米在吊竣工驗收時穩(wěn)繳納。義3、乙方開缸發(fā)的大型商邀業(yè)網(wǎng)點建設橡與物流配送歇項目行政事歡業(yè)性收費和慰服務性收費滋（含市政配沈套費、人防貢費、墻改費許、散裝水泥魂費、白蟻防戚治費、測量僵費等在報建恭報批、竣工磨驗收備案和史權證辦理過缸程中所需繳庫納的一切費敬用）按桃政異辦發(fā)〔20澡08〕33枯號文件第四啞條第（七）膏款第六條億“聲第（七）類嘗項目芝”噴的規(guī)定標準犬執(zhí)行。末4、未明確載事項可采取鋤“刑一事一議粥”舌的方式另行脹明確。流5、甲方調恭整政策時，事如有更優(yōu)惠質的政策，合砌同未履行部蕩分按調整后賣的標準執(zhí)行明。稅收按國尾家法律、政轉策規(guī)定標準概征繳。除第五章雹其他事項約汽定食第十七條稀雙方就催其他事項進景行如下約定眼：摩1、本合同倆簽訂一個月糕內，乙方在頁桃江縣注冊開成立公司，皇并依法照章宋納稅。啞2、妥用于市政基芒礎設施及償敘還乙方投資妻的出讓土地銷的征拆安置教和干線遷移愉等費用支出延由甲方負責靜。如甲方自酷有資金不足展，可在不影漫響乙方工程六款支付的前郵提下，從雙具方的雙控賬榮戶上無息借果用不超可跟貳仟萬元（征￥20,0遠00,00纏0,00）寄用于乙方受流讓土地的征賤拆，不足部貨分由甲方自蓄行籌押措。當甲方批從雙控賬戶褲上所借資金絞影響到乙方庫投資項目的層工程款支付勁時，該借款囑轉為向乙方昌的借款，甲捷方應向乙方歪出具借款收倡據(jù)。甲方向蘿乙方的借款識期限不超過初一年，自借獻款之日起到原甲方償還之例日止向乙方渡支付月利率愚1渴﹪費的利息，到肯期后甲方一冬次性現(xiàn)金償餅還乙方本息泡。如甲方不凍能用現(xiàn)金償和還，乙方同織意沖抵乙方艦受讓土地的短土地出讓價糊款。涂3、全線填呼方或棄土調頌運方刮案，甲方應殿優(yōu)先考慮乙記方受讓土地披用土棄土需乞要。道路及佛市政建設用筑地填遭方土源，由叨甲方負責提醉供，所需資慨金計入總造敏價。甲方用到于償還乙方貸投資依法出嘴讓土地上房杠地產(chǎn)開發(fā)用列地填方土源利，由甲方協(xié)橡助提供土源臣，所需資金邀由乙方負擔書。團4、乙方籌經(jīng)措本合同內炭市政建設項逆目資金，甲辨方在法律允尤許的范圍內斗提供協(xié)助，槳還款責任與側風險由乙方掉自行承擔。蹦5、乙方（塔或其他受讓寇方弄）古對其依法取她得的土地進者行經(jīng)營開發(fā)撓，必須符合且甲方城市總己體規(guī)劃和控折制制詳細規(guī)收劃，接受甲炒方各行政主婆管部門的行鬧政監(jiān)督。亭6、乙方開漏發(fā)建設期間跡，因周邊環(huán)果境、社會治宅安等原因造稈成停工、阻皆工或其他損酸失的，甲方柴應立即協(xié)調綿處理，本合捆同規(guī)定的工譯期向后順延揭。因停工、軟阻工或其他菠違法行為照撈成乙方實際優(yōu)損失的，甲跑方依法支持貸維護乙方的號合法權益。株7、雙方在優(yōu)投資過程中妨獲悉的雙方鼻協(xié)商秘密和裝其他除法律乎法規(guī)可以公尼開以外的甲稍方機密，雙獻方應予以保巧密。碑8、本合同攔執(zhí)行期間，夠如遇國家調哈整政策，涉撐及雙方重大雙利益，雙方碗同意另行協(xié)健商簽訂補充畏協(xié)議。鳳第六章茫違約責任接第十八條墳籮由于一方嚴聽重違反合同等規(guī)定，造成職合同無法履移行，另一方夕有權解除合飄同，并向違醒約方主張賠伐償。如屬雙話方的過失，故損失由雙方徐根據(jù)違約責寧任大小分別邀承擔。冊第十九條梨甲方所指造定的優(yōu)惠政僅策，如未能堪兌現(xiàn)，造成斷乙方的損失擊由甲方負責職補償。喇第二十條領如甲方夸未按本合同傾款履行合同智，逾期一個廚月后，甲方霧每天按乙方吃已完成投資旺額的萬分之瞞五支付乙方祥違約娛金。如因乙浸方責任，導污致未按合同屠約定的期限禾將本合同第耍一條骨市政建設項澇目修建竣