徐涇項(xiàng)目示范區(qū)工期管控及品質(zhì)提升

2017年10月徐涇示范區(qū)工期管控及品質(zhì)提升先策劃、后執(zhí)行、求突破目錄項(xiàng)目概況項(xiàng)目總用地面積17047平米，其中總建筑面積35648平米，地上建筑面積18752平米。項(xiàng)目共有住宅單體13棟，其中1#為公租及配套設(shè)施用房，2、3、4、12、13#為洋房，其余號(hào)樓為4層疊加別墅。項(xiàng)目為100%全精裝修，裝配式建筑PC率40%。示范區(qū)及樣板房分布樣板段展示區(qū)交付樣板展示樣板洋房樣板洋房樣板房（2套）；展示樣板位于4#樓三層西單元西邊套，交付樣板位于4#三層西單元中間套；施工單位：北京燕佳疊拼樣板房（4套）展示樣板房下疊展示樣板設(shè)于5號(hào)樓東單元東側(cè)邊套，上疊展示樣板設(shè)置于5號(hào)樓東單元中間套。交付樣板房上下疊共2套，下疊交付樣板設(shè)于5號(hào)樓西單元西側(cè)邊套，上疊交付樣板設(shè)置于5號(hào)樓西單元中間套。施工單位：金螳螂生長(zhǎng)的示范區(qū)--搶工記錄3.9示范區(qū)兩臺(tái)挖機(jī)并排挖土3.15墊層澆筑完成防水卷材鋪貼3.18底板混凝土澆筑雨天搶工3.24地庫(kù)豎向模板、頂板排架搭設(shè)101619252017年2月28日，示范區(qū)開始批量出土4.2示范區(qū)頂板鋼筋綁扎搶工4.4聯(lián)合總包到綠地項(xiàng)目學(xué)習(xí)PC吊裝4.10PC駐場(chǎng)監(jiān)理復(fù)核模板尺寸3335414.285#PC夜間吊裝59生長(zhǎng)的示范區(qū)--搶工記錄5.30示范區(qū)5#結(jié)構(gòu)封頂6.3示范區(qū)5#坡屋頂施工7.24外立面真石漆施工7.315#山墻開始落架1528994145生長(zhǎng)的示范區(qū)--搶工記錄8.6外立面落架完成8.20樣板房隱蔽施工完成生長(zhǎng)的示范區(qū)--搶工記錄9.14洋房樣板房軟裝布場(chǎng)10.10示范區(qū)景觀158172197地下部分：開始挖土施工至主體結(jié)構(gòu)出正負(fù)零標(biāo)準(zhǔn)工期（地下一層）：40天5#實(shí)際：2017年2月28日——2017年4月12日完成（43天）地上主體：主體結(jié)構(gòu)出正負(fù)零至主體結(jié)構(gòu)封頂標(biāo)準(zhǔn)工期（別墅4層PC）:48天5#實(shí)際:2017年4月16日——2017年5月30日（46天），優(yōu)化吊裝工藝，合理搭接工序，減少工期提前6天。主體封頂計(jì)劃：2017年8月8日——2017年9月6日（30天）實(shí)際：2017年8月23日——2017年9月15日（24天）示范區(qū)計(jì)劃：2017年9月15日開放實(shí)際：樣板房9月12日完工，2017年9月28日完成并移交物業(yè)相差3天提前6天徐涇示范區(qū)供貨——集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)工期對(duì)比（5#）施工至正負(fù)零主體結(jié)構(gòu)達(dá)預(yù)售條件提前6天主體封頂相差13天示范區(qū)9

工程計(jì)劃地下室

樁基及圍護(hù)施工602016/11/152017/1/13

土方開挖102017/2/282017/3/9

施工至正負(fù)零302017/3/102017/4/8

主體結(jié)構(gòu)及二結(jié)構(gòu)

主體結(jié)構(gòu)1-4層302017/4/162017/5/15前置條件為頂板養(yǎng)護(hù)就位，PC構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)。屋面結(jié)構(gòu)102017/5/162017/5/26

洋房、疊拼及地下室二結(jié)構(gòu)182017/5/162017/6/2

外立面裝飾

外檐裝修工程352017/5/272017/6/30包括基層處理、外飾面施工腳手架拆除22017/7/12017/7/2

初裝飾及精裝修

內(nèi)墻抹灰52017/6/32017/6/7

內(nèi)保溫（含抗裂砂漿）82017/6/62017/6/14

樓地面及防水施工42017/6/152017/6/18地面建議精裝修單位穿插施工。進(jìn)戶門安裝12017/6/192017/6/19非關(guān)鍵線路，穿插施工窗扇安裝22017/7/12017/7/2

精裝修施工602017/6/192017/8/17

軟裝布置22017/8/182017/8/19

精保潔及整改22017/8/202017/8/21

示范區(qū)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃示范區(qū)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃（4）示范區(qū)工期節(jié)點(diǎn)景觀工程示范區(qū)景觀施工452017/7/32017/8/16驗(yàn)收及整改42017/8/172017/8/20保潔工程（室外布置）22017/8/212017/8/22安裝工程太陽(yáng)能施工152017/5/252017/6/10電梯施工302017/5/152017/6/15同層排水施工102017/5/152017/5/25地暖施工202017/6/302017/7/20空調(diào)施工202017/7/152017/8/5雨污水井施工102017/7/12017/7/10電力排管施工102017/7/102017/7/20室外給水施工52017/7/102017/7/15設(shè)計(jì)及成本配合節(jié)點(diǎn)外立面門窗工程確定

2017/4/20預(yù)留封樣、施工圖確認(rèn)、材料供貨至PC廠時(shí)間外立面涂料

2017/5/1預(yù)留封樣、施工圖確認(rèn)、材料供貨時(shí)間外立面石材供應(yīng)及安裝

2017/4/30預(yù)留深化設(shè)計(jì)及封樣時(shí)間，提前進(jìn)場(chǎng)，PC加工過(guò)程同步預(yù)埋預(yù)埋件。陽(yáng)臺(tái)欄桿

2017/5/1

精裝修單位確定

2017/5/15預(yù)留封樣、深化設(shè)計(jì)、材料加工供貨時(shí)間景觀單位確定

2017/5/25預(yù)留封樣、選苗、材料加工供貨時(shí)間進(jìn)戶門供貨安裝工程

2017/5/1預(yù)留深化設(shè)計(jì)、選樣、加工供貨時(shí)間防火門供貨安裝工程(鋼質(zhì)或木質(zhì))

2017/5/1預(yù)留深化設(shè)計(jì)、選樣、加工供貨時(shí)間保溫單位確定

2017/5/1

設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃地下結(jié)構(gòu)施工圖

2017/2/28PC深化圖紙

2017/3/3大區(qū)全套施工圖2017/3/15精裝修圖紙2017/4/15示范區(qū)景觀圖紙

2017/4/30采購(gòu)計(jì)劃示范區(qū)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃示范區(qū)工程策劃6月28日項(xiàng)目部聯(lián)合公司設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院、總包、監(jiān)理單位相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)召開施工界面劃分專題會(huì)議，跟各配合單位明確施工范圍；示范區(qū)進(jìn)度保證工作：（1示范區(qū)工程策劃要求PC廠細(xì)化PC生產(chǎn)進(jìn)度計(jì)劃；派監(jiān)理駐場(chǎng)跟蹤反饋每日進(jìn)度及質(zhì)量情況，項(xiàng)目部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要不定期去PC廠檢查；總包單位現(xiàn)場(chǎng)提前做好吊裝演練，規(guī)范優(yōu)化PC施工工藝流程，完善PC專項(xiàng)施工計(jì)劃；現(xiàn)場(chǎng)安排有經(jīng)驗(yàn)的施工及吊裝班組。（1）PC工程4月16日-5月15日示范區(qū)工程策劃（1）PC工程4月16日-5月15日現(xiàn)場(chǎng)控制重點(diǎn)：構(gòu)件堆放及裝配構(gòu)件的現(xiàn)場(chǎng)吊裝；臨時(shí)固定連接，配套機(jī)械的選用；預(yù)制結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的連接；節(jié)點(diǎn)防水措施；專業(yè)工種施工勞動(dòng)力組織。示范區(qū)工程策劃（1）精裝修工程6月19日-8月21日?qǐng)D紙及招標(biāo)工作保證：請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)配合4月15日提供招標(biāo)圖紙，招標(biāo)工作前置；預(yù)留材料封樣、圖紙深化，特殊材料加工周期；示范區(qū)進(jìn)度保證：樣板房基層主材部分封樣樣板房面層材料四方簽字封樣示范區(qū)工程策劃甲供材料，根據(jù)工期要求督促設(shè)計(jì)及成本及時(shí)完成材料選型、定標(biāo)并制定采購(gòu)計(jì)劃；乙供材料施工單位根據(jù)進(jìn)度要求分解細(xì)化材料封樣、材料供應(yīng)計(jì)劃，跟蹤執(zhí)行情況并提前預(yù)警。示范區(qū)進(jìn)度保證：精裝修材料保證序號(hào)公司姓名施工情況備貨周期下單時(shí)間到貨時(shí)間1諾貝爾孫國(guó)棟7.30全部到貨47.15全部到貨2漢斯格雅楊偉光按承諾周期供貨407.78.173北美楓情地板吳昆7.19已經(jīng)下單（安裝3天），7.31日補(bǔ)單70平米，8.20到257.178.154志邦櫥柜殷青松7.24柜體下單307.258.215摩恩水槽龍頭邱勝正常供貨，備貨完成307.118.116索菲亞衣柜高勇7.25下單（安裝5天）357.258.157泰森日利室內(nèi)門李昊7.26下單（安裝8天）257.258.158久頓西門子彭立州8月初可供貨，備貨完成（安裝2天），8.2預(yù)約預(yù)埋吸油煙機(jī)軟管。457.58.119科勒潔具潘順勇水箱無(wú)貨晚一點(diǎn)，備貨完成357.178.1010王力安全門楊羅燦已經(jīng)生產(chǎn)完成，公區(qū)瓷磚鋪貼完成后安裝（安裝2天），要求精裝單位注意成品保護(hù)。07.177.2811東鵬控股麥家輝7.31全部到貨157.7全部到貨12玫瑰島淋浴房陳海（現(xiàn)場(chǎng)管理）7.29現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量了尺寸。瓷磚鋪貼完成后復(fù)核下單128.68.2013鑫邁智能入戶門鎖葉世祥入戶門安裝完成后預(yù)約安裝77.178.15甲供材料到場(chǎng)，施工單位現(xiàn)場(chǎng)清單（下單三方見(jiàn)證，收貨三方見(jiàn)證）施工中的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策-設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)施工中的難點(diǎn)及對(duì)策-供應(yīng)商管理示范區(qū)工程策劃進(jìn)度管控，制定總體進(jìn)度計(jì)劃，月計(jì)劃，周計(jì)劃，日計(jì)劃。施工過(guò)程中的招標(biāo)定標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)

本工程施工進(jìn)度計(jì)劃較緊，PC廠家已需要門窗副框預(yù)埋，而門窗單位還未定標(biāo)。項(xiàng)目外立面施控圖紙?jiān)O(shè)計(jì)已提供，后續(xù)需成本配合按時(shí)完成外立面材料招標(biāo)采購(gòu)。

對(duì)策：PC門窗副框及幕墻埋件采用總包代為采購(gòu)施工的方式；設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部配合成本招標(biāo)工作前置，預(yù)留材料封樣、圖紙深化周期；在施工單位進(jìn)場(chǎng)前，成本部及時(shí)對(duì)項(xiàng)目部和施工單位進(jìn)行合同交底，明確施工范圍及權(quán)、責(zé)。施工中的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策-設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)職能部門配合事項(xiàng)-成本1、雨季施工

上海馬上進(jìn)入雨水多發(fā)季節(jié)，本工程土方開挖、基礎(chǔ)工程從3月初持續(xù)到至7月底，特別是地庫(kù)二層區(qū)域基礎(chǔ)施工在梅雨季節(jié)，對(duì)工程進(jìn)度影響非常不利。對(duì)策：會(huì)同各專業(yè)施工單位，就各專業(yè)施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間安排，制定好雨季施工應(yīng)急預(yù)案，隨時(shí)關(guān)注天氣變化，保證木飾面、收納、櫥柜等材料運(yùn)輸、臨時(shí)堆放、轉(zhuǎn)運(yùn)順利實(shí)施；準(zhǔn)備好雨季施工器具，如水泵、水袋、沙袋、雨鞋、雨衣等；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工平面布置，做好排水溝的修筑工作，確保遇連續(xù)暴雨時(shí)，場(chǎng)地內(nèi)沒(méi)有明顯的、范圍較大的積水；基坑內(nèi)積水可方便的抽排至排水溝內(nèi)，滿足雨后較快的恢復(fù)施工。施工中的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策-設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)施工風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策-雨季施工2、高溫施工本次樣板區(qū)施工在7月至9月，也是經(jīng)歷上海百年來(lái)最熱的夏天，連續(xù)15天40度以上高溫，造成工人中暑、暈倒等不良后果，致使工程緩慢、滯后。對(duì)策：項(xiàng)目部會(huì)同各專業(yè)施工單位，制定好高溫施工應(yīng)急預(yù)案，總包塔吊已安裝噴淋裝置，確保防暑降溫措施得當(dāng)，保證工程順利實(shí)施；根據(jù)企業(yè)以及上海市的相關(guān)規(guī)定，采取早上班、晚下班，避開中午高溫時(shí)間施工，防止事故的發(fā)生；落實(shí)防暑降溫物品，如：人丹、藿香正氣水、飲用水等，發(fā)放到各施工班組；施工中的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策-設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)施工風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策-高溫施工4、場(chǎng)地狹小，施工環(huán)境錯(cuò)雜

為爭(zhēng)取9月底前具備開盤條件，整個(gè)示范區(qū)工程時(shí)間緊，任務(wù)重，受制于現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地面積有限，包括總包、景觀、室內(nèi)施工、幕墻等施工，既互相配合，又互相影響。材料、人員需大量協(xié)調(diào)管理工作。對(duì)策：根據(jù)總體計(jì)劃、景觀施工計(jì)劃、室外管線施工計(jì)劃，每天通報(bào)臨時(shí)道路通行情況，避免影響室內(nèi)施工的材料儲(chǔ)運(yùn)、人員進(jìn)出。協(xié)調(diào)土建總包塔吊、起重設(shè)備，協(xié)助運(yùn)輸。整體回填、局部開挖回填后及時(shí)恢復(fù)臨時(shí)道路。信息化管理：施工微信群，有求必應(yīng)，施工中的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策-設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)施工風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策-場(chǎng)地狹小5、各單位工作面交接

精裝總包及各分包單位之間存在大量交叉作業(yè)及前后工作面交接。對(duì)策：1、招標(biāo)過(guò)程中明確各單位工作范圍。2、現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行移交驗(yàn)收制度，工程師和監(jiān)理工程師必須參與每一項(xiàng)移交驗(yàn)收，各方簽字后存檔。嚴(yán)禁施工方私下移交驗(yàn)收。對(duì)于施工方私下移交的，如出現(xiàn)質(zhì)量及進(jìn)度扯皮事件，移交方能提供相關(guān)簽字資料的，由接收單位承擔(dān)全部現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任；若移交方不能提供相關(guān)簽字資料的，則全由移交單位承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任。不論哪種情況，項(xiàng)目部根據(jù)情況對(duì)兩家單位同時(shí)處以罰款等懲罰措施。施工中的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策-設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)施工風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策-供應(yīng)商管理6、不可抗力影響

臺(tái)風(fēng)：影響木飾面運(yùn)輸

環(huán)保風(fēng)暴：影響木飾面油漆工序、收納不銹