越秀地產(chǎn)第三方評(píng)估介紹

越秀地產(chǎn)第三方評(píng)估介紹第1頁(yè)/共35頁(yè)第一章第三方評(píng)估簡(jiǎn)介第二章住宅項(xiàng)目評(píng)估體系介紹第三章商業(yè)項(xiàng)目評(píng)估體系介紹目錄第2頁(yè)/共35頁(yè)第一章第三方評(píng)估簡(jiǎn)介第3頁(yè)/共35頁(yè)1.1概述

第三方評(píng)估，是通過(guò)第三方評(píng)估咨詢顧問(wèn)企業(yè)，利用獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估體系，對(duì)有關(guān)客戶單位的工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地檢查并反饋成果。

評(píng)估內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量、工程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、專項(xiàng)評(píng)估等。

通過(guò)第三方評(píng)估，可以讓相關(guān)決策者清晰掌握旗下項(xiàng)目總體質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，輔助項(xiàng)目管理者明確改進(jìn)和提升的方向。

同時(shí)，通過(guò)評(píng)估體系在項(xiàng)目過(guò)程管理上的運(yùn)用，達(dá)到降低工程風(fēng)險(xiǎn)、提高工程質(zhì)量、提升客戶滿意度的目的，推動(dòng)項(xiàng)目管理從向“精細(xì)化”轉(zhuǎn)移。第4頁(yè)/共35頁(yè)工程評(píng)估的提升思路形成企業(yè)質(zhì)量文化交付品質(zhì)評(píng)估專項(xiàng)驗(yàn)收評(píng)估過(guò)程質(zhì)量評(píng)估形成企業(yè)質(zhì)量文化，以文化影響參建管理團(tuán)隊(duì)及工人個(gè)體逆向把控交付品質(zhì)提高觀感質(zhì)量組織針對(duì)性驗(yàn)收降低客戶風(fēng)險(xiǎn)1.2工程評(píng)估的提升思路第5頁(yè)/共35頁(yè)一、評(píng)估范圍

主體結(jié)構(gòu)施工到±0.000以上（公建項(xiàng)目施工到地下室底板以上）且具備檢測(cè)條件（結(jié)構(gòu)拆模）至竣工驗(yàn)收施工階段的所有在建項(xiàng)目。不具備檢測(cè)條件（結(jié)構(gòu)未拆模）或冬季暫停施工的項(xiàng)目，不參與產(chǎn)品實(shí)測(cè)實(shí)量合格率評(píng)估。但應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況，進(jìn)行質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。毛坯房、精裝房等任何交付形式均在評(píng)估范圍以內(nèi)（其中樣板房樓層以下除外）。在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)由項(xiàng)目部書(shū)面提交《項(xiàng)目進(jìn)度采集表》，由項(xiàng)目評(píng)估小組負(fù)責(zé)人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度隨機(jī)抽選項(xiàng)目評(píng)估測(cè)區(qū)。項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)所提交的項(xiàng)目進(jìn)度的真實(shí)性負(fù)責(zé)，項(xiàng)目評(píng)估小組負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度表不符的，評(píng)估小組可以有權(quán)調(diào)整測(cè)區(qū)并上報(bào)集團(tuán)招投標(biāo)中心，集團(tuán)招投標(biāo)中心將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度的真實(shí)性進(jìn)行抽查，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度與實(shí)際不符的情況將視情況采取補(bǔ)測(cè)、罰分、通報(bào)批評(píng)等處理措施。原則上以總包（精裝）為單位進(jìn)行檢查。適用對(duì)象包括：住宅項(xiàng)目、公建項(xiàng)目。1.3項(xiàng)目評(píng)估工作二、評(píng)估周期每季度組織一次項(xiàng)目評(píng)估，由集團(tuán)招投標(biāo)中心統(tǒng)一編制項(xiàng)目評(píng)估工作計(jì)劃，各項(xiàng)目的具體評(píng)估時(shí)間將遵循事前保密、提前通知的原則。第6頁(yè)/共35頁(yè)人員架構(gòu)對(duì)接人評(píng)估一組評(píng)估二組評(píng)估三組評(píng)估四組評(píng)估五組評(píng)估六組1.3項(xiàng)目評(píng)估工作三、評(píng)估人員安排由集團(tuán)聘請(qǐng)第三方評(píng)估公司進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，區(qū)域\城市子公司要全程參與本區(qū)域項(xiàng)目評(píng)估的配合、協(xié)調(diào)和現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證，集團(tuán)招投標(biāo)中心將視情況需要進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工作

（1）評(píng)估組數(shù)6組，評(píng)估組人員不少于3人，公建不少于4人；

（2）評(píng)估組明確一個(gè)小組負(fù)責(zé)人，具有豐富項(xiàng)目施工管理現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，并經(jīng)甲方認(rèn)可；小組其他人員則可由乙方酌情調(diào)整，但需甲方認(rèn)可。第7頁(yè)/共35頁(yè)四、評(píng)估工作流程評(píng)估流程包括評(píng)估準(zhǔn)備、評(píng)估前會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、評(píng)估后會(huì)議等。每個(gè)參評(píng)項(xiàng)目在一個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作，第三方評(píng)估公司應(yīng)在15日內(nèi)完成公司所有項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。流程示意圖抽檢部位機(jī)選評(píng)估準(zhǔn)備評(píng)估后會(huì)議評(píng)估前會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估1.3項(xiàng)目評(píng)估工作第8頁(yè)/共35頁(yè)五、子公司、項(xiàng)目配合工作（1）子公司\項(xiàng)目應(yīng)按集團(tuán)統(tǒng)一要求配合第三方評(píng)估工作的開(kāi)展。1.3項(xiàng)目評(píng)估工作六、評(píng)估報(bào)告（1）項(xiàng)目評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)：每個(gè)參評(píng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估作業(yè)完成后，均需要由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行簽字認(rèn)可，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估結(jié)束后3天內(nèi)，第三方評(píng)估公司編制完成項(xiàng)目\標(biāo)段評(píng)估報(bào)告，發(fā)送到集團(tuán)招投標(biāo)中心，由招投標(biāo)中心發(fā)送給參評(píng)項(xiàng)目部。（2）項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告及季度評(píng)估總報(bào)：在全集團(tuán)所有參評(píng)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)束后7天內(nèi)，第三方評(píng)估公司編制正式的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告及季度評(píng)估總報(bào)，發(fā)送到集團(tuán)招投標(biāo)中心。項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中應(yīng)闡述評(píng)估項(xiàng)目所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量、安全管理問(wèn)題以及整改的建議。季度評(píng)估總包應(yīng)全面分析所有項(xiàng)目\標(biāo)段質(zhì)量數(shù)據(jù)、項(xiàng)目運(yùn)作狀態(tài)與質(zhì)量安全管理效果，對(duì)各項(xiàng)目\標(biāo)段的質(zhì)量安全管理得分進(jìn)行排名。第9頁(yè)/共35頁(yè)七、誠(chéng)實(shí)守信管理（1）為確保第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的公正、獨(dú)立性，禁止各項(xiàng)目部采取一切誘導(dǎo)、干擾第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正、獨(dú)立的項(xiàng)目評(píng)估，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)弄虛作假、有違公正的現(xiàn)象，將采取補(bǔ)測(cè)、重測(cè)、罰分等處罰措施。（2）加強(qiáng)對(duì)第三方評(píng)估人員的職業(yè)操守的監(jiān)管，如對(duì)舉報(bào)查實(shí)將進(jìn)行嚴(yán)格查處、直至取消合同。（3）測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。（4）瑞捷咨詢將堅(jiān)守回避原則，不再與一線公司合作（集團(tuán)另行要求除外）。1.3項(xiàng)目評(píng)估工作第10頁(yè)/共35頁(yè)1.3項(xiàng)目評(píng)估工作八、出現(xiàn)以下情況，將按下述表格對(duì)評(píng)估結(jié)果（標(biāo)段綜合得分）進(jìn)行扣減分處理：被檢查方違規(guī)情況扣減項(xiàng)目綜合分值1、現(xiàn)場(chǎng)如有送禮品、購(gòu)物卡、現(xiàn)金等情況（不分甲方、監(jiān)理、施工單位）。10分2、現(xiàn)場(chǎng)如有規(guī)避測(cè)區(qū)，部分測(cè)區(qū)不允許評(píng)估人員檢查的情況下。6分3、項(xiàng)目人員如對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度及狀態(tài)有漏報(bào)、隱瞞情況，經(jīng)評(píng)估組在現(xiàn)場(chǎng)證實(shí)此情況后。3分4.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整改閉合的3分5、項(xiàng)目人員在評(píng)估人員檢查過(guò)程中，有妨礙情況，如應(yīng)提供的儀器無(wú)法提供（該被檢查項(xiàng)為0分）、調(diào)整評(píng)估樓號(hào)、樓層號(hào)碼標(biāo)示牌等。2分6.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改情況未回復(fù)或回復(fù)不及時(shí)等情況2分注：以上情況扣分前提都應(yīng)是據(jù)實(shí)可查，形成既定事實(shí)。第11頁(yè)/共35頁(yè)1.4第三方評(píng)估重要性1、成為業(yè)主考核施工單位的一把尺子，成為市場(chǎng)趨勢(shì)，游戲規(guī)則；2、直接在合同有專項(xiàng)條款約定，在業(yè)主集團(tuán)成績(jī)排名靠前或靠后的獎(jiǎng)勵(lì)與處罰；3、排名直接影響在業(yè)主集團(tuán)范圍能否投標(biāo)；關(guān)乎企業(yè)生存。本項(xiàng)目經(jīng)歷3次第三方評(píng)估，成績(jī)?cè)诩瘓F(tuán)排名處于中等位置，不是非常理想。后期涉及檢查內(nèi)容更多，想取得更好的排名，難度很大。第12頁(yè)/共35頁(yè)第二章住宅項(xiàng)目評(píng)估體系介紹第13頁(yè)/共35頁(yè)住宅項(xiàng)目評(píng)估體系實(shí)測(cè)實(shí)量安全文明施工專項(xiàng)評(píng)分質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分住宅項(xiàng)目評(píng)估體系組成2.1住宅項(xiàng)目評(píng)估體系組成第14頁(yè)/共35頁(yè)2.1住宅項(xiàng)目評(píng)估體系組成住宅項(xiàng)目評(píng)估以國(guó)家規(guī)范作為實(shí)測(cè)實(shí)量判斷依據(jù)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分實(shí)測(cè)實(shí)量對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，判斷該項(xiàng)目是否存在相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，并依據(jù)評(píng)分表格評(píng)定出具體的分值安全文明施工專項(xiàng)評(píng)分依據(jù)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-2011)編制安全文明檢查表60%30%10%60%40%有實(shí)測(cè)情況無(wú)實(shí)測(cè)情況（1）標(biāo)段綜合得分=實(shí)測(cè)實(shí)量*60%*100%+安全文明*10%*100%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分*30%*100%（具備實(shí)測(cè)條件的標(biāo)段）。（2）標(biāo)段綜合得分=安全文明*40%*100%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分*60%*100%（不具備實(shí)測(cè)條件的標(biāo)段）。組長(zhǎng)檢查，檢查住宅樓棟不少于2棟，必檢屋面、露臺(tái)、地下室2名組員檢查，各大項(xiàng)不少于2層比重最大，得分關(guān)鍵第15頁(yè)/共35頁(yè)1）實(shí)測(cè)實(shí)量編制依據(jù)（國(guó)家、地方規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、客戶關(guān)注）2）實(shí)測(cè)實(shí)量體系內(nèi)容概括：尺寸控制、觀感質(zhì)量

2.2實(shí)測(cè)實(shí)量體系實(shí)測(cè)實(shí)量總體框架混凝土結(jié)構(gòu)工程砌體工程輕質(zhì)隔墻工程設(shè)備安裝抹灰工程防水工程涂飾工程飾面磚粘貼（墻面）飾面磚粘貼（地面）室內(nèi)門(mén)鋁合金門(mén)窗（或塑鋼窗）地板不一定是最新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第16頁(yè)/共35頁(yè)檢查原則為保證公正、公平，采用隨機(jī)抽選的方式，對(duì)標(biāo)段內(nèi)不同施工階段隨機(jī)選取實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)，并遵守以下要求：隨機(jī)原則：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段施工進(jìn)度，通過(guò)電腦軟件隨機(jī)抽選。可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書(shū)面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。效率原則：在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。測(cè)區(qū)抽選數(shù)量：結(jié)構(gòu)階段每標(biāo)段抽取2層，砌筑、裝飾階段每標(biāo)段抽取2層，公共部位每標(biāo)段抽取兩層。實(shí)測(cè)時(shí)依據(jù)記錄表要求全部滿測(cè)，如果測(cè)區(qū)內(nèi)測(cè)點(diǎn)不足時(shí)，在其他測(cè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，測(cè)滿為止。

2.2.1實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解第17頁(yè)/共35頁(yè)隨機(jī)原則可追溯原則完整原則效率原則真實(shí)原則

2.2.1實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解第18頁(yè)/共35頁(yè)一、混凝土結(jié)構(gòu)工程：1.1截面尺寸選取原則：1棟→2樓層→2*10＝20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)圖例演示砼結(jié)構(gòu)工程實(shí)測(cè)內(nèi)容

截面尺寸偏差【合格標(biāo)準(zhǔn)】截面尺寸偏差[－5，8]mm【測(cè)量工具】

5M鋼卷尺【圖形演示】

2.2.1實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解第19頁(yè)/共35頁(yè)【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，8]mm1.3垂直度（砼結(jié)構(gòu)）1.2表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【測(cè)量工具】2米靠尺、楔形塞尺【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，8]mm【測(cè)量工具】2米靠尺、楔形塞尺

2.2.1實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解第20頁(yè)/共35頁(yè)1.4頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，15]mm【測(cè)量工具】激光掃平儀、塔尺

2.2.1實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解第21頁(yè)/共35頁(yè)1.5樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】[－5，8]mm【測(cè)量工具】鋼尺

2.2.1實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解第22頁(yè)/共35頁(yè)選取原則：1棟→2-4套房→10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，8]mm【測(cè)量工具】

2米靠尺、楔形塞尺2.1表面平整度（砌筑工程）圖例演示砌體工程實(shí)測(cè)內(nèi)容【圖形演示】

2.2.1實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解二、砌體工程第23頁(yè)/共35頁(yè)2.2垂直度（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，5]mm

【測(cè)量工具】2米靠尺

2.2.1實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解第24頁(yè)/共35頁(yè)2.4外門(mén)窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】[－10，10]mm

【測(cè)量工具】5米鋼卷尺或激光測(cè)距儀

2.2.1實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解第25頁(yè)/共35頁(yè)（1）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)編制依據(jù)（國(guó)家、地方規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、客戶關(guān)注）

2.3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)量化指標(biāo)6大方面扣分嚴(yán)重扣分嚴(yán)重第26頁(yè)/共35頁(yè)1、《扣分標(biāo)準(zhǔn)》所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：A：屬于個(gè)性問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)個(gè)別存在；B：屬于重點(diǎn)關(guān)注性問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在；C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生。2、本表《扣分標(biāo)準(zhǔn)》中所說(shuō)的“施工方案”，是指已通過(guò)審批的施工方案。3、標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)得分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)”分值之和；標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)扣分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)”扣分之和；標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得分率=（參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項(xiàng)總分*100%。4、紅線扣分項(xiàng)說(shuō)明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為B級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為C級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣3分（按百分制）。測(cè)區(qū)選擇：質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)原則上高層建筑不少于２棟、洋房不少于３棟、別墅不少于５棟；地下室、屋面、露臺(tái)、外墻為必選部位。

2.3.1質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)量化指標(biāo)評(píng)分說(shuō)明第27頁(yè)/共35頁(yè)主要質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)案例（滲漏）及建議做法

2.3.2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)案例分析第28頁(yè)/共35頁(yè)

2.4安全文明施工專項(xiàng)評(píng)分安全文明施工評(píng)分表（住宅&商業(yè)）安全生產(chǎn)防火管理三寶、四口、五臨邊、腳手架安全用電機(jī)械設(shè)備基坑、管溝支護(hù)文明施工場(chǎng)容場(chǎng)貌6大方面扣分最多占比最大（50%），安全帽、大便發(fā)現(xiàn)一處直接從總分扣除第29頁(yè)/共35頁(yè)第三章商業(yè)項(xiàng)目評(píng)估體系介紹第30頁(yè)/共35頁(yè)3.1商業(yè)項(xiàng)目評(píng)估體系商業(yè)項(xiàng)目評(píng)估以國(guó)家規(guī)范作為實(shí)測(cè)實(shí)量判斷依據(jù)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分實(shí)測(cè)實(shí)量對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，判斷該項(xiàng)目是否存在相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，并依據(jù)評(píng)分表格評(píng)定出具體的扣分值安全文明施工專項(xiàng)評(píng)分依據(jù)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-2011)編制安全文明檢查表