2023年商鋪(現(xiàn)售)買賣合同注意事項(xiàng)

2/2商鋪(現(xiàn)售)買賣合同注意事項(xiàng)

一、商鋪（現(xiàn)售）買賣合同留意事項(xiàng)

１、客戶的購買力量。首先了解客戶是否能夠全款購房，假如客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必需落實(shí)，以免簽定之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

２、付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買，目前最高可以貸５成，年限最高為１０年；最終是分期付款，盡可能減小賣房所擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

３、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長；由于商業(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動也較大，所隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。

４、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約狀況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必需要明確違約責(zé)任和違約罰則。

二、房屋買賣合同的特征

房屋買賣合同作為一種特別的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移全部權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

（1）出賣人將所出賣的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；

（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其全部權(quán)轉(zhuǎn)移必需辦理登記手續(xù)；

（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移全部權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得全部權(quán)的一方為買受人或者買方。

三、房屋買賣合同的主要條款

房屋買賣合同是指購房者和售房者在公平協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。假如有托付代理人的話，那么還包括托付代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：

房屋的坐落位置；

所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；

房屋是現(xiàn)房，還是期房；

房屋的配套設(shè)施和修理標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋的價(jià)格及付款時間商定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即商定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)賜予必要的幫助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋全部權(quán)證（全部權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。

5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，愛護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著非常重要的作用，同時也能避開日后雙方相互扯皮的狀況。在合同中應(yīng)明確商定買方不按期支付購房款所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同商定所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)商定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

依據(jù)法律規(guī)定可以得知，簽訂商鋪買賣合同時要留意公用分?jǐn)偯娣e、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等方面的事項(xiàng)。以上便是我為您帶來關(guān)于商鋪（現(xiàn)售）買賣合同留意事項(xiàng)的相關(guān)學(xué)問，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以詢問的律師。

推舉合同范本：

商鋪(現(xiàn)售)買賣合同留意事項(xiàng)

房屋產(chǎn)權(quán)買賣合同