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〖萬達研發(fā)〗萬達商業(yè)綜合體主力店租賃面積計算原則2023-03-16萬達內(nèi)部資料〉房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟萬達主力店租賃面積計算原則內(nèi)建筑面積。其他部分按照國家相關規(guī)范規(guī)定計算。2.2地上公攤面積1首層公共區(qū)域（如各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂）計入地上公攤面積。2其它樓層公共區(qū)域：由本層業(yè)態(tài)分攤。如出現(xiàn)同一樓層有兩個及兩個以上業(yè)態(tài)時，則將該層應分攤的總公攤面積按照各業(yè)態(tài)的套內(nèi)建筑面積比例進行分攤。３步行街連接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分攤通道面積的一半；步行街通向公共區(qū)域的，通道面積所有由步行街分攤。４公共樓梯間按照每層面積計入每層業(yè)態(tài)的租賃面積（每層有多個業(yè)態(tài)的按各個業(yè)態(tài)的套內(nèi)建筑面積比例再行分攤），公共樓梯間出屋面部分視作屋面面積。疏散樓梯間問題：——消防樓梯間在本層分攤，一層消防樓梯間計算計入一層租賃面積內(nèi)。——塔樓核心筒位于主力店租賃區(qū)域內(nèi)的，如租賃區(qū)域內(nèi)的消防樓梯能滿足疏散規(guī)定，則核心筒內(nèi)疏散樓梯不計入租賃面積，如不能滿足的，則應與塔樓分攤該部分面積。5主力店與步行街合用衛(wèi)生間、樓梯間按照各占一半面積分攤。主力店之間合用衛(wèi)生間、樓梯間按照套內(nèi)建筑面積比例分攤。主力店單獨使用衛(wèi)生間計入主力店套內(nèi)建筑面積。6屋頂面積：屋頂公攤面積不計入租賃面積，但規(guī)劃院在提供應商務部的租賃面積表中，需將該部分公攤面積作為一個子項與租賃面積分別列明，由商務部本著集團利益最大化的原則，在與客戶洽談時具體掌握。7公攤面積分攤方法為：所有公攤面積按各業(yè)態(tài)區(qū)域套內(nèi)建筑面積的比例進行分攤。2.3地下公攤面積非獨立設立設備機房的主力店在計算租賃面積時可不計算其地下公攤面積。但出于集團利益最大化的考慮，規(guī)劃院在提交給商務部的面積指標中，非獨立設立設備機房的主力店也提供地下公攤面積，并單獨列出，便于商務部和商管公司對整體經(jīng)營面積的掌握。在初步設計階段（或方案深化階段），因圖紙深度不夠，規(guī)劃院無法計算出較準確的租賃面積。在此階段，為滿足商務部的招商需要，規(guī)劃院提供待租區(qū)域的套內(nèi)建筑面積，由商務部依據(jù)下表估算建筑面積后與客戶洽談。表-1各主力店地下公攤面積經(jīng)驗數(shù)值估算表注：本文所述地下公攤面積概念，是基于一般設計中設備用房、輔助用房皆設計在商

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