房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡職調(diào)查手冊(cè)

內(nèi)資，意密貸款業(yè)授信盡職查手冊(cè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授信對(duì)象項(xiàng)目成員：_______________________調(diào)查時(shí)間：_______________________財(cái)務(wù)經(jīng)電話客戶經(jīng)電話1

訪談內(nèi)容1、企業(yè)概況受訪人

職務(wù)

聯(lián)系電話

記錄人訪內(nèi)：經(jīng)營(yíng)發(fā)展簡(jiǎn)史；②股結(jié)構(gòu)（股東關(guān)系、大股東投資情況等③近盈利情況；④企經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)策略。⑤資、環(huán)保、許可證、榮譽(yù)、專利等方面情況；⑥競(jìng)對(duì)手的數(shù)量、行業(yè)地位、行業(yè)政策等；補(bǔ)資及他題

2、企業(yè)管理受訪人

職務(wù)

聯(lián)系電話

記錄人訪內(nèi)：法治理結(jié)構(gòu)和部門置，運(yùn)行效果，對(duì)下屬機(jī)構(gòu)管理模式；②企實(shí)際控制人，經(jīng)營(yíng)決策與執(zhí)行過程；③法財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性；④經(jīng)考核的部門和內(nèi)容；⑤制建設(shè)及執(zhí)行效果；⑥員管理（來源、薪酬、崗位、培訓(xùn)、穩(wěn)定性補(bǔ)資及他題

3、項(xiàng)目經(jīng)歷受訪人

職務(wù)

聯(lián)系電話

記錄人訪內(nèi)：近三年完工項(xiàng)目情況（數(shù)量、名稱、地理位置、建筑面積②項(xiàng)目的來源、各種手續(xù)辦理難度（尤其是土地③近三年完工項(xiàng)目的投融資情況及收益情況；④近三年完工項(xiàng)目的賣點(diǎn)或優(yōu)勢(shì)（位置、價(jià)格、設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等⑤近三年完工項(xiàng)目銷售情況（定位、策略、價(jià)格及漲幅、剩余房屋數(shù)量補(bǔ)資及他題

4、在建項(xiàng)目（建設(shè)）受訪人訪內(nèi)

職務(wù)：①地證辦理、開工資格

聯(lián)系電話

記錄人②設(shè)計(jì)理念（是否符合國(guó)家政策筑面積和建筑數(shù)量；③建筑施工情況（資質(zhì)、預(yù)計(jì)建設(shè)期、施工進(jìn)度④工程監(jiān)理及質(zhì)量保證；⑤投融資情況及預(yù)計(jì)收益。補(bǔ)資及他題

5、在建項(xiàng)目（銷售）受訪人

職務(wù)

聯(lián)系電話

記錄人訪內(nèi)：銷售或預(yù)售資格；②市場(chǎng)定位及市場(chǎng)開發(fā)；③銷售策劃（定價(jià)、廣告、開盤時(shí)間等④銷售隊(duì)伍、銷售方式（分期、全款售渠道（直銷、委托⑤現(xiàn)行每平米房?jī)r(jià)、變動(dòng)趨勢(shì)及對(duì)銷售、回款的影響。補(bǔ)資及他題

6、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備及經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)受訪人

職務(wù)

聯(lián)系電話

記錄人訪內(nèi)：土地儲(chǔ)備情況（位置、面積、相關(guān)手續(xù)②計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目資金及來源，實(shí)際到位情況；項(xiàng)目建設(shè)資金缺口及后續(xù)資金的解決途徑；③項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)定位，預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益及實(shí)現(xiàn)條件；④企業(yè)未來經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和目標(biāo)，未來2年含本年）的經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)及預(yù)測(cè)基礎(chǔ)。補(bǔ)資及他題

7、資金狀受訪人

職務(wù)

聯(lián)系電話

記錄人訪內(nèi)：①融資況（渠道、方式②擔(dān)方式、對(duì)外擔(dān)保情況；③日資金周轉(zhuǎn)以下一資需情；④對(duì)投資、對(duì)外借款；⑤信貸史信狀（期息錄⑥在項(xiàng)目（進(jìn)程、總投資、資金缺融資方式、預(yù)期收入、利潤(rùn)等8、財(cái)務(wù)狀受訪人

職務(wù)

聯(lián)系電話

記錄人訪內(nèi)：①銷售利潤(rùn)變化情況；②存、應(yīng)收賬款變化情況及形成原因；③其應(yīng)收及應(yīng)付科目變化情況；④變較大的其他科目情況。

9、現(xiàn)場(chǎng)勘勘內(nèi)：①已開發(fā)項(xiàng)目：項(xiàng)目地理位置入住率：環(huán)境：●好■中■差項(xiàng)目地理位置入住率：環(huán)境：●好■中■差項(xiàng)目地理位置入住率：環(huán)境：●好■中■差②在建項(xiàng)目：項(xiàng)目地理位置預(yù)售