彩福大廈尾盤推廣策略

ADVERTISING尚美佳廣告彩福大廈尾盤推廣策略快通過實(shí)效的推廣策略及手段，充分挖掘物業(yè)價值，整合優(yōu)勢資源，短！平！快！迅速完成剩余單位的銷售任務(wù)。前期成功的推廣依托地鐵上蓋物業(yè)優(yōu)勢，投資價值顯著，中小戶型快速消化。目前所剩單位為三房二廳兩衛(wèi)120.42m2。面積大，總價高。相對大戶型的投資價值與回報(bào)未有針對性訴求。須有效界定目標(biāo)客戶。為120m2尋找投資概念支撐！為大戶型投資，大回報(bào)尋找消費(fèi)理由！120m2地鐵雙贏Office核心定位：推廣思路：事業(yè)成本生活成本投資成本低低低生活高質(zhì)素享受，事業(yè)高速發(fā)展，投資高額回報(bào)！生活成本/詮釋低時間成本：地鐵接駁，直通樓宇大堂！交通四通八達(dá)，通暢無阻，省下時間來享受生活?？臻g成本：3800平方米超大型私人住戶會所，在家門口享受齊全的生活休閑娛樂配套服務(wù)。誰說放松就是放自已去很遠(yuǎn)的地方去！便利成本：新一佳全面入駐!四層大型商業(yè)裙樓全面啟動。不長途爬涉去購物打理瑣碎生活！省下時間干點(diǎn)自已想干的事！事業(yè)成本/詮釋低節(jié)省時間成本：地鐵上蓋物業(yè)，數(shù)分鐘內(nèi)快速到達(dá)城市各個角落，每天都有“專車”侍候，充分把握商業(yè)先機(jī)，節(jié)省商務(wù)成本：片區(qū)在新一佳．好百年帶動下越來越旺！福華路地下商業(yè)街投入使用，片區(qū)與東門．華強(qiáng)北形成三足鼎立之勢！商業(yè)地位突出與蘊(yùn)藏商業(yè)先機(jī)，現(xiàn)在入駐捷足先登！節(jié)省辦公費(fèi)用：針對創(chuàng)業(yè)小公司或外地駐深辦事處客戶，無須花費(fèi)高額費(fèi)用租憑寫字樓，在地鐵上蓋物業(yè)辦公充分享受其它物業(yè)不具備的便捷優(yōu)勢，讓事業(yè)隨地鐵快速發(fā)展！低真正省心：現(xiàn)樓宜商宜住，首付靈活輕松，即買即租！即租即收租，租金抵月供，還有贏余。建議提供裝修套餐，成本控制在300－400元左右。真正放心：地鐵一號線開通，地鐵上蓋物業(yè)將已成為投資者及租客的首選物業(yè)！租金月月見漲。真正安心：中心區(qū)即將完全亮相，中心區(qū)蓬勃持續(xù)發(fā)展，將使片區(qū)物業(yè)強(qiáng)力升值！已成搶手貨！投資成本/詮釋地鐵上蓋物業(yè)投資價值40％中心區(qū)增值前景30％

現(xiàn)樓及物業(yè)高出租率及高租收益30％基本推廣訴求主張：推廣策略：引子／媒體資源整合/階段策略丹楓白露／首期十八萬永不供樓案例在深圳激起物業(yè)投資熱潮建設(shè)·新新家園／新都心·新價值案例激起深圳人對中心區(qū)物業(yè)的追捧！媒體資源整合！新聞＋活動＋平面廣告彩福大廈無論地理優(yōu)勢還是投資價值都不遜色上述物業(yè)。充分利用市場熱度，借時造勢，有效利用媒體宣傳，整合媒體資源，再一次在市場激起新一輪投資熱潮！媒體組合《深圳特區(qū)報(bào)》媒體廣告獨(dú)家代理配合大量新聞炒作?！毒?bào)》輔助媒體《深圳電視臺》現(xiàn)場實(shí)景及空間演示《香港商報(bào)》輔助媒體推廣費(fèi)用預(yù)算：220萬14%14%72%160萬元30萬元30萬元30萬元50萬元80萬元●第一階段●第二階段●第三階段報(bào)紙媒體電視媒體促銷活動第一階段推廣策略主題：中心區(qū)+地鐵上蓋目的：濃墨重彩闡述彩福大廈的區(qū)位價值和未來發(fā)展?jié)摿Γ瑥亩灰龑?dǎo)中心區(qū)投資置業(yè)的熱點(diǎn)，特別是現(xiàn)代居家、辦公、投資三位一體置業(yè)模式，無論是從現(xiàn)在或是未來，彩福大廈都占據(jù)先機(jī)。媒介：《深圳特區(qū)報(bào)》、《香港商報(bào)》、《晶報(bào)》形式：軟性文章+硬性廣告+展示活動第一階段（3月份中旬到月底）第二階段推廣策略主題：宜商宜租宜住目的：因?yàn)楝F(xiàn)在的難點(diǎn)是120平米的大戶型，而這也正是居家辦公人士的首選，用一套自己住，另外兩套可以用來辦公?；蛘咭惶子脕碜宰?，另一套用來出租，租樓款抵供樓款，坐收漁利。而且，通過調(diào)查，目前租彩福大廈，同比中心區(qū)其他寫字樓，無論是價位或地段都更有優(yōu)勢。本階段傳達(dá)物業(yè)實(shí)際的利益價值。媒介：《深圳特區(qū)報(bào)》、《晶報(bào)》、《香港商報(bào)》、電視臺《置業(yè)安居》欄目專題。形式：軟性廣告+硬性廣告+電視專題+展示活動+公關(guān)討論第二階段（4月份）第三階段推廣策略第三階段（4月底以后）主題：創(chuàng)業(yè)夢想+創(chuàng)富平臺目的：本階段重在實(shí)現(xiàn)銷售的完滿，鞏固并強(qiáng)化第二階段銷售態(tài)勢，同時，借助彩福大廈的中心區(qū)投資置業(yè)倡導(dǎo)中心區(qū)加地鐵上蓋物業(yè)的真正價值趨向，從而引發(fā)又一輪投資熱潮。媒介：《深圳特區(qū)報(bào)》、《晶報(bào)》、《香港商報(bào)》、電視臺《置業(yè)安居》欄目專題。形式：軟性廣告+硬性平面+電視專題+展示活動+公關(guān)討論銷售建議□建議提磨供裝修耳套餐，對成本控血制在3半00－煩400翁元左右擾?！跎虅?wù)辦公裝演示單位溝（摸擬）誤。演示完畢掙！謝謝各麗位領(lǐng)導(dǎo)！9、靜夜簽四無鄰疲，荒居駛舊業(yè)貧動。。4月-2伏34月-2僻3Fri觀day頂,A誼pri服l2她8,于202膨310、雨中黃倚葉樹，燈慰下白頭人況。。14:蘆45:播1714:4答5:1714:4始54/2雁8/2咽023酬2:匠45:胸17稱PM11、以我壯獨(dú)沈久茶，愧君年相見頻克。。4月-溪2314:4鵝5:1714:4畫5Apr幅-2328-禾Apr殃-2312、故人權(quán)江海別訂，幾度糧隔山川條。。14:惠45:傅1714:補(bǔ)45:派1714:短45Fri駐day區(qū),A擠pri虛l2巷8,書202祖313、乍見猴翻疑夢替，相悲坑各問年忽。。4月-2委34月-嚴(yán)2314:4書5:1714:4類5:17Apri怎l28吳,20亞2314、他鄉(xiāng)生辱白發(fā)，舊紫國見青山出。。28使四月必202捆32:4蜻5:1踢7下桑午14:麻45:字174月-2昂315、比不煉了得就芽不比，教得不到柱的就不蔽要。。木。四月菊232:4碎5下及午4月-該2314:4薪5Apri棉l28貫,20瓦2316、行動析出成果潤，工作炕出財(cái)富奪。。2023敲/4/2純814待:45:閣1714:乖45:怕1728A停pril百202逐317、做前，增能夠環(huán)視宅四周；做公時，你只腸能或者最襯好沿著以總腳為起點(diǎn)掠的射線向仇前。。2:45窗:17姻下午2:45些下午14:斯45:欠174月-犬239、沒有失詢敗，只有勉暫時停止桿成功！。4月-2跡34月-值23Frid樸ay,怖Apri鐘l28激,20訊2310、很多事愿情努力了嚼未必有結(jié)每果，但是而不努力卻晌什么改變胃也沒有。判。14:殖45:畢1714:店45:啦1714:4跑54/28倡/202偉32:拒45:1持7PM11、成功伏就是日醋復(fù)一日熟那一點(diǎn)潤點(diǎn)小小賓努力的族積累。雹。4月-2憂314:釋45:蒼1714:鋪45Apr-婚2328-柳Apr挨-2312、世間秩成事，護(hù)不求其宗絕對圓腎滿，留悟一份不許足，可挪得無限棋完美。江。14:4亮5:1714:4旬5:1714:4慢5Fri井day征,A技pri持l2傲8,烏202丹313、不知香伍積寺，數(shù)授里入云峰挖。。4月-煎234月-2義314:搞45:歷1714:代45:扛17Apri真l28慈,20借2314、意志嗽堅(jiān)強(qiáng)的下人能把稠世界放似在手中漢像泥塊飾一樣任顯意揉捏源。28火四月徑202楚32:45囑:17日下午14:避45:劈燕174月-戀2315、楚塞三撓湘接，荊停門九派通肺。。。四月2煌32:45踏下午4月-曾2314:普45Apri喝l28薯,20血2316、少年紹十五二畏十時，賺步行奪鍛得胡馬紀(jì)騎。。2023轉(zhuǎn)/4/2即814貸:45:癥1814:4雞5:1828片Apr駝il版202容317、空山苗新雨后涉，天氣銅晚來秋夢。。2:4羨5:1毅8下褲午2:45合下午14:4輕5:184月-舟239、楊柳慚散和風(fēng)兵，青山婆澹吾慮督。。4月-2竭34月-2賢3Frid秀ay,城Apri悟l28姨,20忙2310、閱讀住一切好掀書如同缸和過去京最杰出連的人談息話。14:4憲5:1814:脾45:始1814:4捎54/28揚(yáng)/202坐32:仔45:1番8PM11、越是沒禿有本領(lǐng)的漫就越加自末命不凡。4月-刻2314:給45:市1814:論45Apr影-2328-A列pr-2戒312、越是無貍能的人，裹越喜歡挑疼剔別人的黃錯兒。14:辱45:砌1814:4影5:1814:靈45Frid糊ay,性Apri做l28眼,20潛2313、知人倍者智，塑自知者很明。勝俗人者有詢力，自羨勝者強(qiáng)粉。4月-芽234月-仍2314:弦45:匹1814:4昨5:18Apri鄭l28朋,20穴2314、意志堅(jiān)覆強(qiáng)的人能稈把世界放鄭在手中像渠泥塊一樣跪任意揉捏酸。28臘四月醬202撇32:45蔽:18跳下午14:騙45:嚇184月-2額315、最具繞挑戰(zhàn)性肝的挑戰(zhàn)笑莫過于刊提升自基我。。四月?lián)?32:45救下午4月-2街314:4握5Apri款l28幫,20壞2316、業(yè)余印生活要勒有意義券，不要該越軌。2023頁/4/2殖814莖:45:父1814:4捆5:1828A廈pril俯202渡317、一個人伶即使已登悄上頂峰，段也仍要自村強(qiáng)不息