開發(fā)報建流程與技巧

開發(fā)報建流程和技巧階段性成果的要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗(yàn)收施工證工程證總規(guī)目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報建程序五.注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守一.引言—名詞解釋報建建設(shè)單位在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管進(jìn)行報建，交驗(yàn)工程項目立項的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證實(shí)以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。開發(fā)將各研究成果（知識）、資源應(yīng)用某項計劃或設(shè)計，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。一.引言—房地產(chǎn)法律法規(guī)1房地產(chǎn)宏觀管理類：如中華人民共和國土地管理法共計10個2土地類：如國家土地管理局土地登記規(guī)則共計54個3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃類：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共計47個4房屋拆遷基本政策類：如城市房屋拆遷管理條例共計12個5住房改革基本政策類：如國家安居工程實(shí)施方案共計21個6房地產(chǎn)稅收類：如中華人民共和國契稅暫行條例共計36個7涉外房地產(chǎn)類：如外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法共計5個一.引言—行政部門城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊國土資源局住建局市政局環(huán)保局發(fā)改委派出所、街道辦園林局市政府、區(qū)政府供水、供電人防辦衛(wèi)生局、工商局民政局房產(chǎn)局交警大隊一.引言—行政許可行政部門依據(jù)法律法規(guī)/部門規(guī)章用行政許可的方式對房地產(chǎn)開發(fā)的全稱進(jìn)行監(jiān)控行政許可

是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。一.引言開發(fā)報建的職能有那些？一.引言及時性合法性有效性前瞻性定位——項目的守衛(wèi)軍作用——以配合公司爭取最大利益為工作出發(fā)點(diǎn)，及時完成各開發(fā)環(huán)節(jié)的手續(xù)，全程協(xié)調(diào)對外關(guān)系，建立集團(tuán)與政府各職能部門溝通的橋梁。目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報建程序五.注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守二.開發(fā)資質(zhì)二、取得《資質(zhì)證書新成立公司當(dāng)年取得暫定資質(zhì)一、注冊公司取得營業(yè)執(zhí)照深圳市華南城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司深圳市華南城房地產(chǎn)有限公司二.開發(fā)資質(zhì)1

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。2

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立公司必須取得暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基本條件?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》二.開發(fā)資質(zhì)—申請條件

(一級資質(zhì))

15注冊資本不低于5000萬元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。2近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。6工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度8二.開發(fā)資質(zhì)—申請條件

(二級資質(zhì))

16注冊資本不低于2000萬元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。2近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。6工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度8二.開發(fā)資質(zhì)—申請條件

(三級資質(zhì))

17注冊資本不低于800萬元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。2房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。5工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。6具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度7二.開發(fā)資質(zhì)—申請條件

(四級資質(zhì))

18注冊資本不低于100萬元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。2已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。3有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；4工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。5具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度6目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報建程序五.注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守20三、流程圖—xxxx地區(qū)報建全景圖資質(zhì)證書國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預(yù)售許可證確權(quán)竣工備案證建設(shè)項目投資立項環(huán)保批復(fù)節(jié)能審查人防審批書散裝水泥\墻材施工單位備案勘察設(shè)計備案建設(shè)監(jiān)理備案交易中心質(zhì)量監(jiān)督管理安全監(jiān)督管理造價管理工資保障金組織設(shè)計方案防雷驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收電梯驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收安全驗(yàn)收正式水電驗(yàn)收燃?xì)怛?yàn)收超容/公建/配套費(fèi)核算與繳交施工圖審查修建性規(guī)劃總圖審查施工報建放線、驗(yàn)線面積測繪消防、防雷土地分割實(shí)測目積錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報建程序五.注意事州項六、道極德行為劃規(guī)范及改職業(yè)操飯守四.報建程序主體目的事項提交文件投資開發(fā)部投資中心資源獲取1.市場判斷2.地塊位置3.獲取成本項目分析報告本階段,如果需要禽尋找合作削伙伴,簽定合作廚意向,協(xié)議及合鮮同書市場前期須判斷只是貨宏觀方面愁的粗略判械斷,僅從所在鐘區(qū)域的市剃場供求與雅潛力及投蒜資回報分殖析進(jìn)行判歲斷取得土地開工建串設(shè)規(guī)劃設(shè)計立項開盤銷初售竣工驗(yàn)搬收四.報建程姑序辦理《國有土員地使用粗權(quán)證》過戶手續(xù)開工建獲設(shè)規(guī)劃設(shè)鵲計取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立飯項一、建設(shè)禁用地使用欠權(quán)公開轉(zhuǎn)廁讓合同簽的訂二、取芳得交易鞭證明書三、繳溝納稅費(fèi)四、在伙所屬國葵土分局遇辦理《國有土主地使用膛權(quán)證》1、工商企業(yè)負(fù)查詢資料賞、公司章先程2、土地權(quán)糟利書3、土地使民用權(quán)用膨權(quán)轉(zhuǎn)讓倚合同4、房地產(chǎn)土廁地轉(zhuǎn)讓登泊記申請表5、土地使用簡權(quán)公開交荷易證明書關(guān)鍵詞攪：交易波證明書前繳納稅產(chǎn)費(fèi)潔土地誕證四.報建程序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）總規(guī)平面圖規(guī)劃局有資質(zhì)設(shè)計單位30天關(guān)鍵詞謊：設(shè)計露要點(diǎn)勤土違地證辦理《總規(guī)平敏面圖》需準(zhǔn)備霜：申請表國有土地學(xué)使用證設(shè)計要路點(diǎn)圖紙及繳電子版開工建芝設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土榆地開盤銷奔售竣工驗(yàn)收立御項四.報建程牛序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）建設(shè)工程方案電子報批規(guī)劃局1.設(shè)計中心2.有資質(zhì)設(shè)計院關(guān)鍵詞稿：總規(guī)獻(xiàn)審核血方案設(shè)喝計辦理《建設(shè)工擔(dān)程方案走審查》需準(zhǔn)備：規(guī)劃建設(shè)恩計方案圖依（3套）電子文揚(yáng)件開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)拘計取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立高項四.報建程序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）立項發(fā)展與改革局1.財務(wù)中心2.有資質(zhì)立項單位30天關(guān)鍵詞：躁總規(guī)審核?？尚行苑空\報告畫命名批復(fù)辦理《立項》需準(zhǔn)備：取得環(huán)胞保局建鼓設(shè)環(huán)評傻批復(fù)委托有資餐質(zhì)單位編館制可行性能報告項目總投互資25%資本金翻證明、做項目命口名批復(fù)允書規(guī)劃局呢批復(fù)的《修建性詳昨細(xì)規(guī)劃總堪體規(guī)劃圖》開工建汁設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土合地開盤銷售竣工驗(yàn)轟收立甩項四.報建程產(chǎn)序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）環(huán)評環(huán)保局1.有資質(zhì)環(huán)評單位30天關(guān)鍵詞根：總規(guī)冷審核例立項批放復(fù)辦理《環(huán)評》需準(zhǔn)備寶：委托有資父質(zhì)單位編股制《建設(shè)項慚目環(huán)境贏影響評誼價報告胞書》取得發(fā)虧改局的佳立項批泊復(fù)規(guī)劃局批砌復(fù)的《修建性詳壟細(xì)規(guī)劃總割體規(guī)劃圖》開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土載地開盤銷售竣工驗(yàn)收立杜項四.報建程序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）項目命名地名辦銷售中心品質(zhì)部10天關(guān)鍵詞：畫命名幟總規(guī)批復(fù)辦理《項目命名》需準(zhǔn)備植：填寫《深圳市握地名命粗名、更夕名審批暫表》建筑物住搖宅區(qū)命名習(xí)申請書建設(shè)用地盛規(guī)劃許可對證、土地閃使用證規(guī)劃部門頃批準(zhǔn)的總睜平面圖及慶三線圖建筑物著住宅區(qū)物平面四底至圖開工建燃設(shè)規(guī)劃設(shè)甚計取得土或地開盤銷某售竣工驗(yàn)正收立屢項四.報建程藏序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局1.設(shè)計中心、財務(wù)中心2.有資質(zhì)的設(shè)計院15天辦理《建設(shè)工恥程規(guī)劃謹(jǐn)許可證》需準(zhǔn)備文件件如下：建設(shè)項目累規(guī)劃審批押報表規(guī)劃局綢批復(fù)的版設(shè)計方像案、設(shè)益計要點(diǎn)耐及三線蛙圖規(guī)劃局叫批復(fù)的烈電子報摧批文件建筑工藝程施工艷設(shè)計圖元紙及電酬子文件控制性刑詳細(xì)規(guī)謎劃指標(biāo)繳交公盡建配套留費(fèi)及超假容費(fèi)等敢費(fèi)用關(guān)鍵詞已：退讓荒間距鍛日照分餓析殘控規(guī)指闊標(biāo)電恐子報批避意見逼配套費(fèi)開工建埋設(shè)規(guī)劃設(shè)保計取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)牢收立掩項四.報建程序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督辦理質(zhì)監(jiān)局1、審圖公司2、監(jiān)理單位3、工程項目部15天辦理《質(zhì)量、安宇全監(jiān)督辦撒理》需準(zhǔn)備鋸文件如從下：工程項族目質(zhì)量召、安全橫監(jiān)督登伶記申請仰表生產(chǎn)和文乏明施工組馳織設(shè)計及戀施工現(xiàn)場假平面布置孩圖，腳手附架、深基泊坑支護(hù)、鈔模板工程籃、施工用餅電、起重圣吊裝、提勻升架裝拆湯等專項方衰案監(jiān)理規(guī)迫劃方案奮、實(shí)施坑細(xì)則、患地基勘材測報告施工、監(jiān)窩理、勘察餅企業(yè)資質(zhì)示證書，施觸工單位安舍全生產(chǎn)許茂可證安全第教一責(zé)任目人任命碼書、項洪目管理猾安全責(zé)包任協(xié)議蹲書、建延設(shè)與施話工單位匪安全生夸產(chǎn)責(zé)任格書審圖合格公證及蓋審短圖章的圖敗紙（建施勾、結(jié)施、蔬水電施）關(guān)鍵詞疏：組織蠻方案驚蓋審澡圖章圖側(cè)紙開工建谷設(shè)規(guī)劃設(shè)大計取得土地開盤銷觀售竣工驗(yàn)收立彩項四.報建程序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）施工許可證住建局1、財務(wù)中心2、施工、設(shè)計、監(jiān)理、勘探等單位30天辦理《建設(shè)工程掉施工許可楊證》需準(zhǔn)備文治件：立項批復(fù)、工程規(guī)劃歌許可證、辛消防審核肥意見、施呀工圖審查暗合格書、廟人防審查嘩意見書設(shè)計、施把工、監(jiān)理演合同備案承資料建設(shè)工程盛工資保障撕金存款證叉明設(shè)計、施放工、監(jiān)理蓬、勘探、花防雷等單候位資質(zhì)證質(zhì)量安全矮監(jiān)督報監(jiān)蒜資料審批。。。調(diào)。關(guān)鍵詞：懶穿插作業(yè)慶協(xié)調(diào)配運(yùn)合工協(xié)資保障金賀施工國圖審查圖開工建肥設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土雞地開盤銷晃售竣工驗(yàn)收立謎項四.報建程序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）預(yù)售許可證住建局1、財務(wù)部3、項目部7辦理《商品房骨預(yù)售許智可證》需準(zhǔn)備文舟件：立項批叨復(fù)、監(jiān)輔管協(xié)議總平面跨圖、建嫁設(shè)工程委規(guī)劃許村可證、施工許爹可證開發(fā)企刑業(yè)資質(zhì)柏證已解壓《國有土地塵使用證》現(xiàn)場進(jìn)度括：高層達(dá)級到三分之屆二，低層峽達(dá)到封頂……開工建化設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土攪地開盤銷杠售竣工驗(yàn)收立墳項關(guān)鍵詞嶺：提前裂審批學(xué)協(xié)調(diào)配居合土西地證解重壓現(xiàn)蹲場進(jìn)度四.報建程保序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局1、設(shè)計中心2、工程項目部20辦理《規(guī)劃驗(yàn)牙收》需準(zhǔn)備文草件：建設(shè)工飾程規(guī)劃萍驗(yàn)收申托請表建設(shè)工帝程規(guī)劃斯許可證愉及批復(fù)報建圖傘（已蓋籠規(guī)劃局外審核章糖）建設(shè)工程徑放線報告非、驗(yàn)線批齊復(fù)書竣工測量敘圖及電子擁文件土地使用恩證開工建愿設(shè)規(guī)劃設(shè)氣計取得土度地開盤銷售竣工驗(yàn)港收立唐項關(guān)鍵詞：治現(xiàn)場具備溪驗(yàn)收條件程竣工午測量圖歪面積在允讓許誤差內(nèi)四.報建程疼序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）竣工驗(yàn)收備案登記住建局各子單位部門協(xié)調(diào)出具各項驗(yàn)收文件15開工建溝設(shè)規(guī)劃設(shè)彼計取得土地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項關(guān)鍵詞抓：穿插播作業(yè)件各專業(yè)俯驗(yàn)收嫂協(xié)調(diào)檢配合辦理《建設(shè)工程逼竣工驗(yàn)收貝備案登記》需準(zhǔn)備文絕件：規(guī)劃驗(yàn)摸線建設(shè)工婚程規(guī)劃蜓驗(yàn)收合朗格證市政工程榮（永久水拴電、道路適排水工程晉）消防、人蒜防、環(huán)保燃?xì)?、鄉(xiāng)豐電梯、格電訊、曾防雷等都專業(yè)驗(yàn)今收施工許挽可證、蘇施工圖妥審查合融格證、鼻住宅質(zhì)炒量保證壺書、住小宅使用銀說明書嬸、工程跡質(zhì)量保尋修書安監(jiān)站《建設(shè)工備程安全亡評價書》建設(shè)單衣位已按腎合同約濃定支付周工程款描的證明《建筑工程仔竣工驗(yàn)收獅備案表》核發(fā)…………四.報建程序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）回退新型墻體材料專項基金散水辦1、財務(wù)中心2、采購部30開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土仆地開盤銷售竣工驗(yàn)滅收立項關(guān)鍵詞階：購買浮墻材發(fā)消票辦理《回退新型胞墻材專項柳基金》需準(zhǔn)備文根件：退回新賭型墻體般材料專盯項基金菜申請書已預(yù)交新輔型墻體材正料專項基著金專用票字據(jù)（交回爪原件）建筑工腿程新墻飛材使用嗎驗(yàn)收備峰案表購買新還型墻體社材料的窄合法發(fā)務(wù)票新型墻俱體材料銹出廠合垮格證四.報建程臣序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）申請返還建設(shè)工程工資保障金1、建設(shè)局2、勞動和社會保障局1、施工單位、監(jiān)理單位2、財務(wù)中心3、工程項目部30開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土遲地開盤銷售竣工驗(yàn)收立項關(guān)鍵詞嶄：工人聚每月工爆資表裂調(diào)配陶費(fèi)辦理《申請返汁還建設(shè)啦工程工斃資保障緞金》需準(zhǔn)備文堤件：返還建設(shè)膝工程工資刃保障金申萌請表建設(shè)工沸程驗(yàn)收突竣工備借案表施工單位約出具無拖訴欠工資證方明建筑企業(yè)香用工備案種表、花名饞冊、工人信每月工資輝簽收表原鴨件建筑業(yè)勞逢動合同（表全體員工霧）施工單熄位必須踢按規(guī)定渠繳納使賀用流動日人員調(diào)春配費(fèi)四.報建程序事項審批部門協(xié)辦部門辦理時限（天）商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書國土資源局30開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地開盤銷紙售竣工驗(yàn)供收立項關(guān)鍵詞：辦理《商品房勤產(chǎn)權(quán)權(quán)犁屬證明埋書》需準(zhǔn)備文昏件：填寫商品旁房產(chǎn)權(quán)權(quán)汁屬申請表土地證、艷預(yù)售證、能工程規(guī)劃慚許可證、助設(shè)計要點(diǎn)底及三線圖僑、規(guī)劃報候建總平面命圖、規(guī)劃香驗(yàn)收批復(fù)密書、建設(shè)肯工程竣工敢驗(yàn)收備案駛登記證由公安部滾門核準(zhǔn)地興址明細(xì)的妹門牌證明實(shí)測面積拿明細(xì)表目錄一.引言二.開發(fā)資灘質(zhì)三.流程圖四.報建程序五.注意事響項六、道德態(tài)行為規(guī)范殺及職業(yè)操李守五.注意事項房地產(chǎn)幣開發(fā)過裁程中從少政府部摔門取得魔的徹主要幻玉證件有:1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《國有土地使用證》3《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4《建設(shè)工程施工許可證》5《商品房銷售(預(yù)售)許可證》6《竣工備案合格證》五.注意事項-思考&研討如何加勤快項目蜻的報批萌進(jìn)程？五.注意事項-如何加鐵快項目賢報批進(jìn)誤程1質(zhì)量控制：設(shè)計圖紙質(zhì)量出圖時間圖紙變更人員證書；1開發(fā)作業(yè)：周密計劃穿插作業(yè)有效溝通2快速決策：時間緊湊提前做好審批工作56…………61現(xiàn)場配合：現(xiàn)場進(jìn)度現(xiàn)場接待3合作伙伴配合：人員證件資質(zhì)證書單項備案市場準(zhǔn)入4五.注意事項-思考&研討如何處理無證施工脫？五.注意事用項-如何處理沃無證施工431234567技術(shù)處丟理上級關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場配合誠信原槍則屬地關(guān)系協(xié)調(diào)及時有效溝通責(zé)任意識目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報建程蒜序五.注意事項六、道胖德行為棵規(guī)范及鞭職業(yè)操犁守六、道勤德行為鐮規(guī)范及扇職業(yè)操椅守1、忠誠像老板代一樣熱辦愛公司李嘉誠骨先生曾烘經(jīng)說過?。骸白銮锸孪茸霰Ｈ?，一茅個人無鉗論成就憤多大的恐事業(yè)，碧人品永塑遠(yuǎn)是第鑼一位的牌，而人騙品的第土一要素杰就是忠秧誠。”2、敬濱業(yè)作為一幕名員工搭要時時盡處處考發(fā)慮企業(yè)未的利益組，時刻蠟關(guān)注企愿業(yè)的發(fā)魄展，把膝自己的座工作干堅好，積銳極參與繁企業(yè)管賭理。在領(lǐng)導(dǎo)貪的心目菜中，好忌員工應(yīng)屋該具有估強(qiáng)烈的前主人翁罪意識，匯關(guān)心集秘體，關(guān)楊心企業(yè)白的發(fā)展既；在工腿作中及雖時發(fā)現(xiàn)巡壽并反饋巴生產(chǎn)、艦技術(shù)、創(chuàng)管理等意各方面西存在的哨問題，步能提出武合理化及建議。3、服從常言道：罵恭敬不如樹從命。對于命令某，首先要彎服從，執(zhí)棄行后方知例效果；還者未執(zhí)行，棒就發(fā)揮自狹己的“聰常明才智”固，大談見特解和不可養(yǎng)執(zhí)行的理短由，走到輕哪里都是您不受歡迎鋼的角色。胞對于有瑕私疵的命令謹(jǐn)，首先還犁是服從，撒在服從后假與領(lǐng)導(dǎo)交書流意見，機(jī)就是完成辜任務(wù)后的宗總結(jié)。這嫂種總結(jié)是睜尤其可貴很的，它讓儀你更成熟襪、更優(yōu)秀浸，并逐步歡顯露出你棗的價值。企業(yè)就是揉如此，在究服從、執(zhí)娛行、總結(jié)測的過程中書攻克一個溉個目標(biāo)，徐并相應(yīng)調(diào)溪整策略，武為完成下孫一個任務(wù)囑做準(zhǔn)備。矩服從是成飽功的第一忍步，服從鴿是對領(lǐng)導(dǎo)抽最好的贊素美。道德行宗為規(guī)范廳及職業(yè)顫操守4、誠信“言必膏信，行辦必果，育諾必誠痕”這是亂人與人臂、與社溉會交往巡壽過程中襪的立身許處世之鈴本。5、自信自信，峽作為一鼠種人格預(yù)素質(zhì)，量是決定烘員工應(yīng)搏對變革豈的能力柿高低的革關(guān)鍵。另你的自搞我感覺刺會在很仇大程度膽上影響車著別人鄙如何看尚待你。6、微笑微笑傳赴達(dá)友好會和善意斯。一個樓微笑雖墊然只能貿(mào)在你臉凡上停留越幾秒鐘料，但卻等深深地?zé)o烙在對懼方的心與中。7、主夫動有兩種人樣永遠(yuǎn)無法鴿取得成功等：一種人衫是只做上裂司交待的蟲事情，另著一種人是真做不好上摧司交待的器事情?！鲃尤プ鍪馍纤緵]有腹交待的事臂情，并把節(jié)這些事做做好，你就削能提升自簡己在上司太心目中的暫位置，就體會被調(diào)升在到更高的傷職位，獲督得更大的刺成功。8、思考膏，變通“直路跑不通，匹走彎路愉”，相鋒信辦法斥總比問弊題多。道德行為納規(guī)范及職幸業(yè)操守9、沒有模任何借口秘！——戰(zhàn)場上籌，借口偷就是無路情的子噸彈，找械借口貽傅誤戰(zhàn)機(jī)欲就會飲法彈亡命勵；商場租上，借眾口就是占錢包的苗漏洞，饑找借口宇錯過商早機(jī)就會霧錢財盡吧失。工南作就是稠不找任槍何借口犁地去執(zhí)香行。10、永不萬言敗永不言敗桿是讓你付川出勞動、績付出汗水撒之后，能芬無怨無悔蛇地承受失澡??；永不棚言敗是讓也你重視失惜敗、吸取裹教訓(xùn)、總僅結(jié)經(jīng)驗(yàn)，嚇再次整裝蛙待發(fā)。11、溝通耗、協(xié)作溝通就盾是傳達(dá)采、傾聽悅、協(xié)調(diào)使。1+1＞2，這就是有優(yōu)秀團(tuán)隊款的核心思巨想。12、寵切辱不驚機(jī)，以忍今求尊人生在院世，大口可不必逗把別人觀的態(tài)度收太當(dāng)一算回事,如果你因榆失寵于某靜人而自暴祖自棄，或肚因受辱于智某人而自挎怨自艾，筒甚至由此獨(dú)做出種種癢極端的舉蜘動，其目階光是否太栽短淺了些扎？胸懷是摩否太狹窄覆了些？為膠人處世，宏對任何事茶都應(yīng)當(dāng)拿鐘得起，放勤得下，想兩得開.寵辱不驚嚼，以忍求廳尊是一門來人生藝術(shù)輝，更是一賀種處世智紋慧。13、學(xué)崇習(xí)、學(xué)廁習(xí)、再敵學(xué)習(xí)一個有理擱想的人只忠要不辭辛久苦，默默健地在自己傭腳下多墊兩些“磚頭”，就一定舞能夠看到刊自己渴望叔看到的風(fēng)貼景，摘到虹掛在高處農(nóng)的那些誘釣人的果實(shí).道德行為嬸規(guī)范及職繁業(yè)操守14、創(chuàng)新什么叫創(chuàng)汗新？《伊索寓言》里的一個痕小故事給陣我們一個膀形象的解胸釋：一個暴風(fēng)帶雨的日子沙，有一個避窮人到富乞人家討飯壺?！皾L開！清”仆人說欣，“不要蘋來打攪我常們?！备F人說敵：“只貨要讓我射進(jìn)去，紫在你們泳的火爐混上烤干圖衣服就喂行了。域”仆人靠以為這紅不需要詢花費(fèi)什痛么，就誦讓他進(jìn)黨去了。這個可憐輸人，這時宅請廚娘給看他一個小致鍋，以便蕩他“煮點(diǎn)矮石頭湯喝珍”?！笆^氣湯？”延廚娘說選，“我池想看看湯你怎樣刊能用石鑒頭做成冊湯?！眰阌谑撬叹痛饝?yīng)萬了。窮軍人于是倦到路上落揀了塊主石頭洗飄凈后放閣在鍋里延煮?！翱墒菬?，你總賭得放點(diǎn)悔鹽吧。精”廚娘收說，她