中國X硯文化村策劃案

中國X硯文化村策劃案一、項目自身條件分析1.1項目地塊分析本項目位于X州一路與沙湖大道交匯處的黃崗鎮(zhèn)白石村，北接321國道，南靠沙湖路，西臨黃崗路，東依肇慶大橋及江濱東路。白石村是X硯文化的發(fā)源地，歷史給白石人留下了獨有的硯石文化痕跡和典故，現(xiàn)在走進白石村街頭巷尾，仍隨處可見家家戶戶雕硯的壯觀場面。深厚的文化底蘊與成型的X硯作坊村落成為白石村得天獨厚的一大亮色。本項目第一期開發(fā)的土地緊靠X州一路及西江流域，水陸交通極為便利且首期開發(fā)土地平坦，極具開發(fā)潛力。1.2項目經(jīng)濟指標總建面積：22442㎡展覽館面積：8690㎡商鋪建筑面積：13567㎡臨時商鋪建筑面積：1444㎡門樓建筑面積：70㎡商鋪總數(shù)：341間交鋪時間：8月31日裝修期：9月1日——9月30日開業(yè)時間：2004年10月1日1.3項目交通環(huán)境X州一路交通現(xiàn)況X州一路一直以來是X州的郊區(qū)，是X硯商家加工、銷售一條街，缺乏其他經(jīng)營類別，因此商業(yè)氛圍不濃厚，周邊圍繞的主要是村落及自建的平房，給人的印象是臟、亂、差，且只有三條公交線路途徑，交通狀況不理想。直到2004年3月15日開始，X州一、二、三路全長7.28公里，改建工程正式動工，X州路的交通環(huán)境狀況得到政府的重視及改善。X州道路交通網(wǎng)絡(luò)的改善挪X州大道、虛X州一、二蹈、三路改建敏：東起32鎖1國道新線量，西至工農(nóng)鍋北路，全長眨9.42公古里，路寬分漆別是64、塘58、48障米，X州大惑道在通過新喚321國道跑和三茂鐵路窗時應(yīng)采用立及交處理，項母目總投資1歡.2億元。匙目前，X州肌一路的花基漢大部已拆除羞。據(jù)了解，島為提高道路百的等級，市凝城區(qū)已實施攪改造的重點暑道路，側(cè)平慣石將改用花喂崗巖，人行持道也采用高蓋質(zhì)量、高檔疲次的行人道沸磚鋪設(shè)。部蓄分道路正在掙進行花基帶姥、人行道及潤管道的施工攜。工程將原透來的公路全梢部擴建成雙抽向八車道寬且28米的瀝案青路。將原僻來的普通瀝提青改鋪為進論口瀝青；人炮行道全部改機為用花崗巖鮮鋪設(shè)，兩邊潛最寬10米辨，最窄也有鐘5.5米以銳上。殼肇慶交通樞永紐伴本項目位于匯肇慶與其他民市、縣的重壁要交通咽喉升位置，連接惡國道321衛(wèi)線（廣州至士成都）、3翠24線（福呀州至昆明）遇、四連線（倦四會至連縣霸）縱貫全境夏，與廣（州毫）茂（名）哄鐵路和西江逃、綏江水道狼交匯。連接須全市X州、鞭鼎湖、四會吸、廣寧、懷蹄集、封開、刃德慶、高要勒等八個縣（漿市），貫穿擾全市近半數(shù)謎鄉(xiāng)鎮(zhèn)的50茅0公里環(huán)市劉公路已改造舟成為高等級覺水泥路，大梁大縮短了肇兆慶與發(fā)達地牛區(qū)的時空距窩離。加上廣室肇高速公路仿、西江肇慶回大橋已建成寨通車，現(xiàn)在農(nóng)到廣州只需葬一個半小時悼，到深圳只藍需兩個半小設(shè)時?；疖囅蚰蹡|直通深圳女和香港九龍波，向西南在鄰省內(nèi)可直達鏟湛江，省外甲可直達重慶嗎。派水路交通網(wǎng)存絡(luò)槽本項目的二誘、三期緊靠手西江流域，吩西江是徑流短量僅次于長勒江的全國第旅二大河和肇驅(qū)慶的出?？谔剑蛔u為惠“暈黃金水道稠”多。全市擁有崗一、二類口爸岸11個、奸大小碼頭泊急位72個，征肇慶快船4濱小時可達香澡港，所以水捷路運輸交通岸較便捷。小結(jié)：各為肇慶東擴攏南連與珠三沖角接軌奠定塊良好的交通評網(wǎng)絡(luò)條件蔽為中國X硯耽文化村的落酒成提供有利旬的交通樞紐相1.4項目之的SWOT崖分析養(yǎng)項目優(yōu)勢（蔬Stren劣gth）：旺地理位置優(yōu)鹽勢術(shù)獨特的地理冠位置資源優(yōu)殲勢（四大名蛛硯之首X硯業(yè)）的發(fā)源地閘歷史文化優(yōu)巴勢評具有深厚的建歷史文化底枕蘊餡——新宋文化、硯桿文化印交通區(qū)位優(yōu)亡勢蛋位居X州與脹珠三角接軌沸的咽喉重要蹈位置予政府政策優(yōu)欲勢陷X州路的擴貓建工程開展支，使交通樞喪紐暢通式肇慶市委、動市政府將中昂國X硯文化客村納入我市擇大旅游發(fā)展根和文化產(chǎn)業(yè)旨發(fā)展的重要作項目扭中國X硯文河化村得到肇驅(qū)慶市市委、勵市政府資金危和政策上的胡支持時機優(yōu)勢：紐肇慶市被中赴國人大頒發(fā)應(yīng)“叨中國硯都欺”向稱號倡功能規(guī)劃優(yōu)休勢強中國X硯文塔化村是現(xiàn)時絞肇慶硯行業(yè)湊中規(guī)模最大覽，檔次最高釀的旅游商業(yè)副復(fù)合項目督建筑規(guī)劃特胞點是建成仿攪宋代的X硯旋主題旅游購災(zāi)物公園富建筑特色是忌宋代古建筑拋與現(xiàn)代商業(yè)例建筑的優(yōu)化叔融合形成旅濱游、文化、策商業(yè)三位一簽體的現(xiàn)代文稍化旅游村落繼經(jīng)營的類別蒜具有鮮明的富肇慶特色伙商鋪的間隔丈具有靈活性鞋自身塑造優(yōu)套勢誠粵西地區(qū)標株志性項目，隊X州區(qū)地標蹄式的建筑物鵲中國X硯文誰化村是中國星文化瑰寶向唐外展示的基將地砍列入世界吉經(jīng)尼斯之最的價“角最大型X硯賢成品量”稅展示景點箭本項目是推應(yīng)進硯行業(yè)的怖文化與經(jīng)濟洋融合和互動遺的平臺搬中國X硯文乎化村是學(xué)生世認識及學(xué)習(xí)膜硯文化的天關(guān)堂予項目的劣勢攤（Weak敬ness）臉人流量及車輩流量較少揀項目周邊環(huán)數(shù)境差，以平負房、臨建、刻工廠環(huán)繞字區(qū)域商業(yè)氣驗氛冷淡蟲項目周邊的泳商業(yè)布局零爺、散、亂缺具乏統(tǒng)一經(jīng)營儀及統(tǒng)一管理恢項目公交線斤路配套不足繼項目的機會友點（Opp碑ortun壺ity）政府資源家通過市委、勢市政府對餅“再中國硯都暫”蹈品牌的宣傳紐及打造，本懼項目可以借戰(zhàn)助其宣傳攻置勢宣傳本項飼目，節(jié)省廣泄告費用牲市委、市政兔府投入20畢00萬，改傅造白石村的雹村容村貌，吳有利于中國充X硯文化村略與白石村的卵有機融合，逮形成古文化褲產(chǎn)業(yè)的旅游的點，不但可交以增加村民夜收入而且淡央化村民對中扒國X硯文化錢村的抵觸情傾緒，從而達蒸到雙贏目的然自身塑造的芹資源說中國X硯文逆化村打造成纏旅游商業(yè)復(fù)蓄合地產(chǎn)的旅燒游購物公園何，勢必成為截繼星湖、鼎課湖后來肇慶帶必游的旅游饑新景點膽X硯博物館沃落戶中國X創(chuàng)硯文化村，刑有利于宣傳遞中國硯文化游及為硯行業(yè)涉、文房用品控行業(yè)提供全妄方位的信息故交易、交流贊平臺，同時恰可以通過收悲取門票或租紗借場地獲收營益，增加日趁常的營運收娘入淡中國X硯文猴化村落成，遷將為X硯文演化節(jié)提供有全利的場地條緒件，不但有渴利于本項目匆的宣傳而且元利于積聚人蓋氣，另外可煙以通過出租傘臨時展場，挺獲取收益武項目面臨的皆威脅（Th坦reat）蜓肇慶硯行業(yè)皂分為兩大對負立陣營（白舉石村與外圍納商家的對立歉），外圍商伙家及其他村畝的商家容易舊混淆本項目腐是白石村自鐘行經(jīng)營，會賽對本項目的曬產(chǎn)生抵觸情形緒蛾白石村內(nèi)的旋家庭式作坊誠仿效中國X貞硯文化村經(jīng)薪營模式發(fā)展粒低水平的招誦商推廣眠中國X硯文艦化村的體量誦大，白石村幕及X州路的剝硯行業(yè)商戶澇難以擠滿整鋒個項目趙白石村的商親戶以自己居關(guān)所進行加工牧、雕刻、銷奏售一條龍作脆業(yè)，營運成循本相對較低貼白石村及X解州一路的商購家一直以分損散式經(jīng)營，蛙對于集中經(jīng)克營有一定的疫抗拒罷流動的個體搏硯經(jīng)營者在怪中國X硯文狐化村周邊以釣低廉價格拉便客影響場內(nèi)宵經(jīng)營戶的收賀益及影響文甜化村的整體帽形象肚白石村內(nèi)的撞住戶以住戶育名義帶游客珍參觀，避開獵統(tǒng)一的門票滾收費典牌坊工藝市淋場的租期即贏將界滿，而危適逢湖濱工盟藝市場重新雞裝修工程完雨成，準備投驗入營運，導(dǎo)茫致本項目的膚部分投資客頌戶將被分流獅二、項目競區(qū)爭力分析匪2.1競爭雜力的分析資源唯一性光白石村是X走硯文化的發(fā)誓源地，而且興X硯是中國朵文房四寶之靠一，位居四埋大名硯之首幣，自古以來兄就深受文人胡墨客和收藏殘名家的賞識糞。肇慶有著斯豐富及很深河的文化底蘊戒，區(qū)域文化體博大精深，鳳X硯與其它陰硯類相比有邊著不可取代漆的地位，這與也是外區(qū)商狗業(yè)難以復(fù)制屢及遷移的特鳳點。割市場的唯一竿性享綜觀現(xiàn)時廣反東省內(nèi)暫未稠有雷同的集編中經(jīng)營X硯午及文房用品掩的專業(yè)項目譽出現(xiàn)，因此帖本項目具有千較大潛力的寄市場可塑空展間及發(fā)展空乳間。喬2.2競爭勺力的塑造茄旅游觀光產(chǎn)駕業(yè)臨旅游購物公那園濁X硯始祖的精供奉地啦國寶參觀基斤地三列入世界吉費尼斯大全的枯“表大型X硯悔”洽參觀景點脈硯行業(yè)及文困化類產(chǎn)品行膠業(yè)的信息、劃商務(wù)交流互爬動平臺靈文化類行業(yè)迷的一年兩季貓的交易會場外地粥學(xué)生學(xué)習(xí)硯嗚文化的基地乎肇慶文化宣追傳窗口載中國文化瑰筍寶的演示窗賞口兼X硯歷史及仁制作大觀混白石頭村1做000多年擺歷史，包括清開采、制作賠、雕刻的微絕縮景區(qū)篇宋文化展示形的文化村落叢演繹宋朝期達間的文化及絹風(fēng)土人情的晶演藝場障肇慶旅游新菌亮點涌X硯鑒定中域心及研究中腎心持發(fā)展及打造終本項目為高息價值、高品凳位、高質(zhì)量日、集參與性濱、娛樂性、孤知識性為一摧體的旅游商簽業(yè)景點，營喇造濃厚的X針硯文化氛圍患。倒三、中國X艘硯文化村的代整體項目定吩位醬整體項目定冤位原則：六1．以X硯改產(chǎn)業(yè)為主的神專業(yè)市場定仁位，針對特簽定專業(yè)購物錄群體，具有美長久持續(xù)的每經(jīng)營收益及深專業(yè)特性祖2.肇慶差作為全國優(yōu)斯秀旅游城市考之一，其品攪牌已具有深懲遠的品牌影富響力，X硯征產(chǎn)業(yè)及宋文濤化的現(xiàn)代演騎繹將與當?shù)刂糜问袌鱿喱F(xiàn)結(jié)合，形成辟特色主題旅夸游市場，吸澤引國內(nèi)、外帆旅游群體前漏來觀光購物絨消費，創(chuàng)建約旅游經(jīng)營收魚益邊3．本項目不是閑“掀旅游與商業(yè)念地產(chǎn)羨”狠相結(jié)合的開使發(fā)經(jīng)營模式氧，將增強項喪目在整體市敢場競爭力，物并為二、三沒期開發(fā)相關(guān)有商業(yè)地產(chǎn)類屈別提供良好賊的平臺基礎(chǔ)亡，（例如二天、三期發(fā)展昨酒店、公寓雜、游樂場景索）燒3.1市場并形象定位夫采用旅游市近場形式對項琴目進行整體烤包裝，引入睜以X硯相關(guān)房的配套商品物及特色商業(yè)吳服務(wù)，形成嫌旅游市場新僑亮點。牽本項目定位逮具有：首創(chuàng)性唯一性特色性差異性創(chuàng)新性領(lǐng)先性撞是中國X硯傾產(chǎn)業(yè)集中展土示、銷售、繁推廣、商務(wù)客、飲食、文算化七大功能洲于一體的硯猜文化旅游商搶貿(mào)平臺中心案名：隸中國X硯文鈔化村上產(chǎn)品定位語片:脅中國X硯文臂化旅游觀光撥購物新天地選廣告宣傳語毒：組中國文化產(chǎn)貸業(yè)新傳奇包3.2經(jīng)營聞行業(yè)定位（炕略）插3.3旅游圣定位遼全力打造成毛為中國首創(chuàng)著的X硯文化隨產(chǎn)業(yè)基地與嫂全新硯文化包主題旅游公證園相結(jié)合的障現(xiàn)代旅游市塌場及商業(yè)地抹產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展怎模式，并通啊過創(chuàng)造本項離目的首創(chuàng)性始、唯一性、口增加經(jīng)營類辰別，戲“炭中國首座X像硯文化旅游輔購物公園班”丘3.4產(chǎn)品巖類型定位抱主力經(jīng)營：姜以經(jīng)營硯、摟文房用品、幸古玩、玉器體、根雕、粵銀西特色商品脂輔助經(jīng)營產(chǎn)梅品：餐飲、雙娛樂表演燃備注：（以妨上為第一期喬的產(chǎn)品類型建定位）二期：爆主力經(jīng)營：碼娛樂景點及衡粵西特色美捐食三期：日主力經(jīng)營：鳥度假式公寓池、別墅及商穴務(wù)酒店宣3.5經(jīng)營腰群體定位押㈠肇慶X州柳路及白石村寇一帶的硯行捧業(yè)經(jīng)營商家技㈡國內(nèi)、外艇經(jīng)營硯行業(yè)惰的龍頭商家暗㈢國內(nèi)經(jīng)營栽文房用品的膠品牌商家畝㈣粵西地區(qū)金經(jīng)營特色商笨品的品牌商歌家謙㈤四會、廣炮州經(jīng)營玉器悲、古玩的品敏牌商家限㈥肇慶經(jīng)營削特色飲食的緊知名商家駐3.6消費暈群定位哥㈠國內(nèi)、外恢區(qū)域的分銷心商、經(jīng)營戶爬㈡國內(nèi)、外觸的X硯愛好易者做㈢以華南地禽區(qū)的個人消為費群體，社位會機構(gòu)消費尸群體井3.7投資粉群體定位塊㈠廣東珠三與角、港澳商正鋪投資群體雄㈡粵西地區(qū)誠商鋪投資群暖體練㈢肇慶硯行索業(yè)經(jīng)營商戶致3.8市場鵲租賃價格定示位床門票投資回巧收定價皮為了確保投誕資按期收回幫，并獲取預(yù)我期利潤，根燙據(jù)投資的成奉本坦費用及預(yù)期砌的生產(chǎn)成本吩或勞務(wù)成本辜，確定能夠券實現(xiàn)營銷目擔(dān)標的價格定帥價方法。門票定價：悉根據(jù)前期對梳消費群體的腦市場調(diào)研的請報告分析顯觸示，旅游參槐觀客戶基本秤接受20-姥25元的門吼票收費。候其他娛樂表養(yǎng)演定價：稱為了加強項牢目的娛樂性鞭、趣味性、捧互動性，建鐮議加入現(xiàn)場工文藝表演及之互動真人S座HOW，建方議以套票收鴿費25元。明四、功能規(guī)打劃建議傾4.1整體乞規(guī)劃建議逗第一期的整框體規(guī)劃將劃經(jīng)分三大組團豪，考慮到空熟間處理、環(huán)好境塑造、形儲象設(shè)計等方止面對商業(yè)經(jīng)恒營方式、經(jīng)處營環(huán)境的滿泳足。為了使嘴本項目達到塊吸引顧客的讀目的，必須雀提供良好的匪購物環(huán)境。喚主要包括以炕下幾方面：玉①以為了充分利鉤用商業(yè)設(shè)施園，最大限度喚地吸引消費孫者，建議在污項目的前庭眼設(shè)置大型休雜閑廣場及設(shè)體置項目的標主致性建筑物沿（大型X硯規(guī)或電動磨墨示機），目的貴是令客戶有圖強烈的視覺嶄沖擊效果及槳留下深刻的有記憶嫌②侄建議在項目聲的中央位置胃設(shè)置主題情比景中心廣場攤（必須帶有孔藝術(shù)化和富梨有感染力）輝，不但易給羊消費者以深糕刻的感受和處記憶，而且暴可將客戶吸武引項目中間拳位置形成集尾中購買后再以自然向四周警擴散瞎③抄在一期項目溉的后段利用虎功能設(shè)施的飽配置和娛樂勵活動開展的籠休閑廣場進鞏行再次匯聚禿游客，達到肺引導(dǎo)客戶不待知不覺地將耳二、三期項牛目消費別另外，在經(jīng)建營功能劃分婆方面考慮到拿，第一組團狹靠近X硯展膚覽館，因此忽功能規(guī)劃以聰與硯相關(guān)聯(lián)挺的功能屬性賤進行設(shè)置，池目標以經(jīng)營醫(yī)X硯商家及溉X硯歷史的遵展示為主。當?shù)诙M團的淡功能規(guī)劃以絡(luò)經(jīng)營粵西特北色商品為主鮮，第三組團冰打造為主力黑品牌店的一鐵條街。在第綁一期項目規(guī)辣劃的后段將草設(shè)置以情景構(gòu)場所及鑒定克中心為主，薄希望通過參累與性及互動陶性強的活動武引導(dǎo)客戶向奸東面消費，腫一方面帶旺筍東面商鋪，百另一方面通由過一、二期征之間的東廣沸場作為引導(dǎo)底、過渡空間繁而且要營造湖成一個舒適逆的共享空間逗，將一期商侍業(yè)氣氛延伸睡至二期規(guī)劃貴。竟4.2商場效布局原則競形成循環(huán)消偷費購買模式蠅，全場皆旺獎場么各組團經(jīng)營嶼功能由多功敬能、多業(yè)態(tài)向、多元化的滴組合基礎(chǔ)上狼，吸引消費緞群體從各方拐向進入本項丑目內(nèi)產(chǎn)生循潤環(huán)消費購買斜模式，使每辯個組團、每筐間商鋪、每漆個樓層均可支吸引消費群倚體，形成全鞠場旺場經(jīng)營概目標?？兙咭龑?dǎo)性的克縱橫向人流善動線圣本項目以東葬、西兩X作字為主入口，招人流動線也盜將以東、西把縱向為主，磚而本項目的陵關(guān)鍵在于通員過每一個組壇團設(shè)定的經(jīng)均營主題，景懶觀特色，互應(yīng)動娛樂特色匯進行南、北遍橫向吸納，年形成南、北怕橫向人流動挎線，與東、自西人流動線昆匯合，使其成產(chǎn)生交替循江環(huán)，也將通腔過制定旅游就參觀購物線屬路進行引導(dǎo)荷。蒙形成人流定四向聚集及自咱然分散阿以北區(qū)組團含作為聚集點潤，提升商鋪可租金價值。分通過將各類癥特色經(jīng)營商度戶及特色表謙演、特色餐染飲、互動娛趁樂、景觀小喬品設(shè)置在北綢區(qū)組團（即漫H組團），繞吸引人流向問北X聚集，悅形成集中購逆買后再自然巾向四周擴散全，在經(jīng)營上閱及招商推廣壩令商戶沒有結(jié)因地理位置艦及商場分布陪有前鋪、后驚鋪的感覺，戲而是產(chǎn)生南雄組團商鋪及畢北組團商鋪判，中區(qū)組團錦商鋪的朝向缸及組團的劃令分，有利于待提升商鋪租索價。巴4.3整體碧功能體系劃摸分坊商品銷售功虜能修以X硯商品億銷售為主，始占整體商品裕銷售30%爆-35%姿文房四寶配扇套商品，占惰10%-1蠢5%塞粵西各鎮(zhèn)區(qū)禽特色旅游商索品、土特名插優(yōu)產(chǎn)品占2無0%-25排%項古玩、字畫轟、根雕、陶得瓷、水晶、漫玉器、珠寶粒類工藝品占煩20-25尾%竹旅游相關(guān)食網(wǎng)用品3%-臭5%刃旅游經(jīng)營功捧能案以文化專業(yè)努旅游景點作浴為本項目的必形象包裝，康向全社會推帖廣，吸引旅禿游群體前來國參觀游樂凱同時在項目港的規(guī)劃方面咳，融入各類系互動旅游功秘能，景點參渡觀旅游功能拘，整體項目輸采用旅游市膊場方式，進乒行國內(nèi)外經(jīng)近營推廣，包膜括吸引專業(yè)協(xié)群體及旅游或個體消費臟粵西各鎮(zhèn)區(qū)寺及肇慶旅游兆景點集中展紅示、旅游線才路銷售推廣投歷史文化展架示及學(xué)習(xí)教盟育功能葵以X硯文化昨為主，粵西偷文化、嶺南企文化、宋文艷化為輔助的延集中展示，這吸引各機關(guān)對團體，教育蔽機構(gòu)參觀學(xué)播習(xí)，形成寓伍教于樂的歷泡史文化學(xué)習(xí)咱教育基地功辯能，通過展焦覽館及項目鼓各功能進行言經(jīng)營推廣胃服務(wù)配套功輝能津主題特色餐逼飲、休閑、對游樂功能鞭銀行、電信汗、商務(wù)、儲異運等經(jīng)營服蜂務(wù)配套功能伏會展經(jīng)營功帳能禮舉辦各類會駛議及文化商云品、旅游市穗場商品展示班推廣滅文化傳播交鼓流及活動推扛廣功能件形成X硯文盛化對外傳播傻及文化商品似產(chǎn)業(yè)機構(gòu)，咸消費群體交按流的基地，冰形成大量的挖購買群體挎各類文化活郊動，相關(guān)商慌品推廣活動枕的集中地，萍形成長期活哪動舉辦點，濕吸納各類群蛙體產(chǎn)生消費弱，提升項目歡知名度贈4.4各商率業(yè)組團的劃終分金展覽館：首露層喬——看X硯及粵西晴旅游商品商健場勾登二層白——籮X硯展覽館閱三層青——拾會展中心滿四層蔬——已管理中心，奮各行業(yè)機構(gòu)唉辦事處、接歷待中心急【第一組團翻】X硯及文悠房四寶商品慌銷售功能陪Ⅰ誕、商鋪數(shù)量論及面積鳥D棟圣——控15棟商鋪祥，共三層3中4間商鋪，江面積127燒4.61m睬2去G棟攪——逃38棟商鋪后，共三層8附6間商鋪，踩面積375采4.92m猾2廊K棟諸——割12棟商鋪庭，共二層2味0間商鋪，俯面積908具.68m2私合共65棟溜商鋪，14派0間商鋪，拜面積594金8.21m適2君Ⅱ序、商鋪經(jīng)營翁功能扁D棟以品牌奸X硯商品銷隨售為主，配念套文房四寶策商品（安徽福、浙江的紙狀、筆、墨）胞作為輔助，拉與主街相呼章應(yīng)疼G、K棟南煙向商鋪以半示成品加工及狗X硯石材商棵戶為主，附崖帶即場制作肥、打磨、雕坊刻為表演示買范功能網(wǎng)北向商鋪將莊以X硯行業(yè)浩龍頭商戶設(shè)械置其中，實蔽現(xiàn)其組團特進性及項目整滑體規(guī)劃特性滔，在招商時滋對商戶進行觸謹慎篩選富其中K棟部栽分商鋪將吸悄引經(jīng)營配套立商戶，包括陣銀行、儲運裕、商務(wù)、質(zhì)址量鑒定機構(gòu)宣【第二組團伙】粵西特色便商品銷售功嚷能押Ⅰ監(jiān)、商鋪數(shù)量豆及面積慌A棟塵——懸34棟商鋪剝，共三層7頭8間商鋪，怨面積320咸4.52m啟2羅H棟尾——矩34棟商鋪渡，共三層7歪6間商鋪，肥面積319糟3.36m錢2堂合共68棟鞠商鋪，15罷4間商鋪，麥面積639件7.88m撫2豬Ⅱ動、商鋪經(jīng)營口功能骨粵西各鎮(zhèn)區(qū)盞特色商品，變土特名優(yōu)產(chǎn)熊品集中展示師推廣銷售嘗粵西各鎮(zhèn)區(qū)懶旅游消費市辱場展示推廣券、銷售，將深通過肇慶市舉政府邀請各晉鎮(zhèn)區(qū)在本項還目設(shè)點經(jīng)營浸，集中對外外作定點推廣總創(chuàng)建粵西特憑色商品一條飽街（例如：胡四會玉器一礎(chǔ)條街、廣寧茅竹海一條街鐮），粵西千歷里走廊一條所街，同時根醋據(jù)各鎮(zhèn)區(qū)旅有游特色進行救各鎮(zhèn)區(qū)承租非商鋪特色裝毫修，與肇慶陣旅游品牌推甜廣相結(jié)合，弄同時定期舉束辦各類推廣的活動，促進久整體經(jīng)營蔬各鎮(zhèn)區(qū)特色告商品、特色志小食，互動館游樂設(shè)施，騰品牌店在A扛棟、H棟南肝向商鋪中設(shè)滲置，與主街繩相呼應(yīng)俯【第三組團稿】主街（宋院都御街）轎Ⅰ鹿、商鋪數(shù)量莊及面積洞B棟泄——蛙4間街鋪，輕面積99.鈴6m2活C棟經(jīng)——梯4間街鋪，烈面積99.注6m2增E棟足——呀7間街鋪，頌面積160敏.8m2累F棟故——壩7間街鋪，川面積160窮.8m2蝦I棟餐——澡12棟商鋪青，共2層2圣0間商鋪，讓面積438低.2m2廢J棟窮——歡8棟商鋪，英共2層12雜間商鋪，面當積318.育32m2刑合共32棟窗商鋪，共5瞧4間商鋪，浮面積117掃7.32m彩2渡Ⅱ鳳、商鋪經(jīng)營兆功能絨作為主街上弦的6棟商鋪炭將融合特色齒商品銷售，泉通過特色表直演，體現(xiàn)硯支文化、宋文船化、嶺南文沫化的民族風(fēng)醋情，也將為伯吸引各方游虧客聚集的購山物、休閑、籃游樂、飲食匯于一體的項名目主題特色核商業(yè)步行街開吸納全國各癥類古玩、根腔雕、珠寶首姿飾、字畫、嫂陶瓷、特色枝旅游工藝品蝕的品牌特色戲經(jīng)營戶進行你商品銷售，除充分體現(xiàn)旅訪游工藝市場疑吸引力忘穿插在各棟絕組團設(shè)置民爺族風(fēng)情景觀擱、情景展示聲區(qū)，互動娛未樂設(shè)施，安余排各類相關(guān)螞風(fēng)情表演，管與第一、第拋二組團的商矮鋪經(jīng)營類別凈相呼應(yīng)，以省設(shè)置在I、耀J棟為主。蛾其中I棟建至議減少5%炮商鋪面積（免即200m扶2），用作覺中心廣場聚林集人氣促進侄經(jīng)營用途侮【步行街西贈主入口廣場宇】服舉辦各類戶屯外推廣活動疑，吸引人群射關(guān)注聚集，莊并設(shè)置X硯骨文化村形象機代表的建筑提裝飾物，引寬導(dǎo)人群由西貪入口進入項捆目執(zhí)【中心廣場賤】椅在主街中央去的中心廣場中將吸納各方迎進入人群聚仍集及再擴散調(diào)，通過各類量活動表演，樹互動娛樂特絕色帶動周邊神商鋪經(jīng)營，廁增強一、二舒組團東面商勞鋪經(jīng)營價值【東廣場】票主要目的在崖于使人群向泰二、三期項曲目過渡，通們過設(shè)置特色柿景觀聚集人鴉氣，帶動?xùn)|勻X商鋪經(jīng)營識價值品4.5參考嚇資料繳上海豫園古碰建筑的商業(yè)記街嘗豫園始建于竹明嘉靖三十耳八年（公元安1559年歐），園林布盛局具有吳越般建筑特點，記保存完整，爛占地40余尊畝，向有衣“象城市山林偷”子之譽。園內(nèi)饞有48處景槽點構(gòu)成，荷蹲花池和九曲譜橋、大假山葵、萬花樓、們點春堂、會糧景樓、玉玲沈瓏、得月樓伶、內(nèi)園等景抗區(qū)。聯(lián)豫園座落在居安仁街13圓2號，因是崗曾任四川布扎政使的潘允蓮X為孝敬父僵母而造，取島意于厘“剃愉悅雙親，蓄頤養(yǎng)天年登”暴，故起名為堡“它豫園令”掌。豫園曾被音譽為注“攜奇秀甲于東內(nèi)南殺”罩，是一座揉貧和了我國明誠、清兩代園委林藝術(shù)的名擋園，被國務(wù)涼院定為全國務(wù)文物保護單改位。豫園的竄圍墻，是由泛蜿蜒起伏的凳五條龍所組往成的，龍頭密高昂，造型油精致，栩栩都如生，有吞畏云吐霧的氣梅勢。這兩條珍龍，龍頭相槐對，中間有難一顆珠，被灑稱為潑“需二龍搶珠時”寨。排豫園內(nèi)園系各清康熙四十太八年（公元千1709年唐）建，全園幟面積僅2畝灑許，但山石染池沼、大廳魯堂室、亭軒振樓臺一應(yīng)俱歷全，花墻小饒廊，布置得廳宜，益使小躲園曲折迂回須，疏密有致怖。內(nèi)園還新掩建有古戲臺貓一座。向豫園的圍墻壟，上飾游龍槐蜿蜒起伏，繡把園林30猾多畝的地方愧分隔成不同縱的景區(qū)，以限虛隔作幛景甩，似隔非隔刷透出園林豐歉富的景層，張成為豫園內(nèi)螞一大特色。妙建筑風(fēng)格的狗江南水鄉(xiāng)相——敬周莊風(fēng)周莊可能是迅開發(fā)較晚的霜緣故，那里樣的商業(yè)氣息忍不是很濃，割雖說商店也吉不少，但店場主一般都不載會主動吆喝緣，要看要買除都隨游人的暴便，讓人感戀到很自在。務(wù)周莊真正可魔以看的就是拉沿著河的一專條小街，河膚的兩岸都是雁明清時代的原建筑，既是扔建筑至今都謹還住著人家已，人們還是耀在河里洗衣旨洗菜。害古風(fēng)撲面具志有濃郁江南似氣息渡——媽同里手同里的建筑吃保存也比較患完好，家具潑也都是按照葬當時的原樣休擺設(shè)，游人牙可以在樓里滑自由地活動杯，讓人想象薯原來主人住龍在其中的情逮境。率被譽為"桃紋花源家"立——丙安徽西遞村捕西遞村位于嶺安徽省黃山華市黟縣東南息部，四面環(huán)敢山，兩條溪碑流從村北、擺村東經(jīng)過村艇落在村南會久源橋匯聚。根現(xiàn)存明、清魔古民居12除4幢，祠堂板3幢。20海00年11較月30日，竿被聯(lián)合國教縱科文組織列銜入世界文化軍遺產(chǎn)名錄。朋西遞村以一濁條縱向的街距道和兩條沿跨溪的道路為差主要骨架，震構(gòu)成東向為扁主、向南北蜻延伸的村落析街巷系統(tǒng)。王所有街巷均男以黟縣青石板鋪地，古建視筑為木結(jié)構(gòu)商、磚墻維護蘭，木雕、石末雕、磚雕豐脫富多彩，巷擺道、溪流、加建筑布局相久宜。村落空紛間變化韻味鍵有致，建筑稠色調(diào)樸素淡餅雅，體現(xiàn)了含皖南古村落菜人居環(huán)境營泥造方面的杰梨出才能和成輝就，具有很萍高的歷史、音藝術(shù)價值。寺西遞的石、靈磚、木三雕朽，堪稱西遞賺三絕。喉“雁中國畫里的蚊鄉(xiāng)村觸”——造宏村提穿過西遞村部村口的桃源搞洞，沿著小客溪再曲曲折滴折走上幾百場米，峰回路左轉(zhuǎn)，一塊盆獵地呈現(xiàn)眼前蓄。這里阡陌穩(wěn)縱橫，一座漏座房屋錯落幅相間。兆宏村背倚青雹山，山前溪昌水環(huán)繞，山信水之間是一鄙塊平地。村箱莊就建在這累片平地之上池。村莊內(nèi)部殘，一條活水層繞過家家門紹前。溜中國畫有一好種深遠的構(gòu)巧圖方式，畫泊面通常由小赴橋流水人家謎組成。而宏駁村流水潺潺職，遠山朦朧往，藍天下青郊瓦粉墻，就韻是一幅天然色的山水畫。錢地政府及村壘民對歷史文程化遺產(chǎn)的保仿護意識和家低家戶戶利用舞自己的古住巧宅經(jīng)營文物獨、字畫、歙母硯及石刻、盛石雕產(chǎn)品，竿這既是古文虎化產(chǎn)業(yè)的旅鍋游點，又是飾經(jīng)商增加村會民收入的雙相贏特色。胞西遞、宏村堂這兩個傳統(tǒng)厭的古村落在率很大程度上裙仍然保持著挺那些在上個攪世紀已經(jīng)消佛失或改變了槍的鄉(xiāng)村的面菊貌。其街道戰(zhàn)的風(fēng)格，古插建筑和裝飾遮物，以及供墊水系統(tǒng)完備溝的民居都是猜非常獨特的鮮文化遺存。棒屯溪老街起池于宋代，明跌清時期發(fā)展評成為徽州物汪資集散中心放。全長12槽73米，保澤存完好，店同鋪鱗次櫛比雖，建筑古相矩典雅，是一墨條具有明清圓建筑風(fēng)格的桶步行商業(yè)街味。位于市中豈心，交通方佩便，距離火陸車站2公里手。暴老街現(xiàn)已成丈為到黃山旅炭游的游客必惠游之地。老叫街商鋪，密弟集緊湊，店切面、作坊、撇住宅三位一累體，保留古歷代商家鍬“叔前店后坊眉“介或吸”鋼前鋪后戶酬“肢的經(jīng)營格局這和特色，建頂筑高僅兩三完層，多為木擋穿榫式結(jié)構(gòu)骨，石礎(chǔ)、磚捷砌、馬頭墻互、小青瓦、逝徽派木雕、惕金字招牌、猾朱閣重檐，綿古樸典雅，季華麗高潔。遮老街路面寬文5至8米，亦均用赭色的蕉大塊條石鋪染成，雨后紋瞞理清晰，潔扣凈如畫；人嘉們其上，無岔喧無擾，空感靈悠遠，儼賣然回到古時備，引發(fā)無盡擇的遐思螞……葛今老街的店鋪鋸字號,文化格色彩甚濃,豐體現(xiàn)了徽商立是儒商的特簡點,其中百翻年以上歷史印的老字號有慚＂同德仁＂敵藥店，＂同倉和＂秤店，覽＂程德馨＂閥醬油等，其尤商（藥）品女制作，陳列忠，經(jīng)營，至潛今古風(fēng)猶存爛。上海新天地于新天地分為證南里和北里皆兩個部分，亂南里以現(xiàn)代著建筑為主，拒石庫門舊建脆筑為輔。北無部地塊以保忘留石庫門舊壟建筑為主，劍新舊對話，沃交相輝映。替南里建成了蔥一座總樓面仍面積達25慌,000平零方米的購物即、娛樂、休芽閑中心，于柱二零零二年秋中正式開幕亞，這座充滿調(diào)現(xiàn)代感的玻運璃幕墻建筑餃物，進駐了諸各有特色的被商戶，除了事來自世界各凈地的餐飲場獄所外，更包煌括了年輕人俊最愛的時裝托專門店、時桂尚飾品店、絹美食廣場、懇電影院及極物具規(guī)模的一召站式健身中杠心，為本地至和外地的消壓費者及游人面提供了一個防多元化和具瑞品味的休閑粘娛樂熱點。觀北里由多幢襲石庫門老房么子所組成，智并結(jié)合了現(xiàn)臘代化的建筑貝、裝潢和設(shè)闊備，化身成晃多家高級消漏費場所及餐耀廳，菜式來驗自法國、美艘國、德國、游英國、巴西乖、意大利、弊日本、臺灣尚和香港，充績份展現(xiàn)了新鐘天地的國際嘩元素。在南收里和北里的噸分水嶺-興拜業(yè)路-是中耐共紫“肆一大宵”塞會址的所在朽地，沿街的就石庫門建筑凈也將成為凝矩結(jié)歷史文化銷與藝術(shù)的城皺市風(fēng)景線。襪新天地的主熔要投資商在凡這個上海新彈熱點旁邊開君辟了太平橋影公園綠地和文人工湖，綠壇地占地四萬偽四千平方米鏡，位于整個曬太平橋項目豬的中央地帶紹。園內(nèi)種植哲高大喬木，治興建低坡景奮觀，提供休乖憩空間。園機中心興建了涼上海市中心葉最大的人工共湖，占地一側(cè)萬二千平方剪米。湖的中何央建有大型器噴泉，湖泊故東西兩X點圈綴著兩個小佩島，名為嚴“眉玉蘭島躁”滑和集“煌合歡島翁”潔。人工湖四呆周綠地高低豪起伏，栽種聚了各種喬木陵和灌木。綠劈地北側(cè)新辟丙一條長一千問二百米的湖爛濱路，沿人掘工湖劃出了貝一條優(yōu)美的態(tài)曲線，與湖皆西「新天地承廣場」的石閣庫門海派建疑筑連成一體犯，成為市中堡心一處獨特怕的新景觀。北里：漠北里由多幢統(tǒng)石庫門老房棚子所組成，屯并結(jié)合了現(xiàn)遙代化的建筑撕、裝潢和設(shè)鋒備，化身成確多家高級消始費場所及餐允廳，菜式來腹自法國、美逮國、德國、氏英國、巴西評、意大利、往日本、臺灣饑和香港，充激份展現(xiàn)了新斃天地的國際蘭元素。調(diào)南里建成了穿一座總樓面儲面積達25幟,000平丹方米的購物糟、娛樂、休歷閑中心，這悔座充滿現(xiàn)代炭感的玻璃幕專墻建筑物，蛇進駐了各有黑特色的商戶困，除了來自扮世界各地的遷餐飲場所外逮，更包括了抵年輕人最愛飛的時裝專門股店、時尚飾王品店、美食豆廣場、電影禾院及全上海砌最具規(guī)模的方一站式健身幼中心。湯太平橋公園傘：裳毗鄰新天地鳥廣場的太平繳橋公園占地產(chǎn)四萬四千平裕方米，擁有鹿上海市中心露最大的人工彩湖。園內(nèi)樹凍木成蔭，綠翼草青青。湖旦面碧波蕩漾淡，沿岸空氣盆清新。綠地疼北側(cè)的湖濱秤路，沿人工奧湖劃出一條出優(yōu)美曲線，訪將公園與外急界自然融合鍬，成為市中華心一處獨特役的悠閑去處昆。例五、商鋪規(guī)淺劃設(shè)計方案登5.1現(xiàn)有損規(guī)劃設(shè)計方屠案修改建議求5.2商鋪謀裝修建議灰建議商鋪的云建筑主體保剖留原嶺南風(fēng)曾格設(shè)計，而任商鋪的門面慣建議融合現(xiàn)比代風(fēng)格的元渣素，如大面打積的玻璃櫥誕窗及玻璃大弊門。念5.3環(huán)境匆景觀方案建鞠議屠在環(huán)境景觀孩規(guī)劃方面，彈可以通過綠奔化景觀、造秀型小品、休紅息交往、餐糟飲游戲、表然演展覽等，鍋并配以公共奧服務(wù)設(shè)施如脊問訊、指示攪牌等，以此籍增強商業(yè)空聰間的活性，誓使客戶倍感籃親切舒適?？粸榱耸鬼椖坑偷闹黝}調(diào)性期能深入人心胸，令客戶初東次到訪能留烈下美好的深召刻回憶，建寶議在第一組矛團南面即靠滅近X硯展覽撿館的圍墻能鋒設(shè)置一個要“姓X硯歷史文洲化時間廊土”蠢，將X硯的爪歷史及開采傍、打磨、雕乎刻整個流程殺展示，通過珠帶發(fā)聲音的美臘像公仔形鎮(zhèn)式表現(xiàn)，增噸強其可觀性域及趣味性。失（例如：澳袋門的歷史博迫物館就以該未形式表現(xiàn)取位得較好市場倡的效應(yīng)）罷另外，在環(huán)箱境景觀方面撤建議在項目興中心廣場，爪設(shè)置聰“白主題情景中抬心廣場銹”釘，通過不規(guī)級則的造型噴撕水池營造該山地方的亮點甜，并且在四浙周設(shè)置休閑左椅及在外圍員以造型花基氣進行圍閉，堂一方面達到桿積聚客流的微目的，另一袍方面避免第偶三組團主街愿望穿整個街愚道而影響客爐戶繼續(xù)進入籌項目二、三應(yīng)期。峰5.4智能科化方案建議滅經(jīng)過前期敝曉司對市場經(jīng)親營商戶的調(diào)承查了解到，臣他們普遍對核智能化配置刻的要求不高琴，只需能提介供通訊然及寬帶網(wǎng)絡(luò)渾即可。有鑒穴于此，敝司蘆考慮到高標恰準的智能化輸前期投入費閑用較高且增歸大經(jīng)營商家創(chuàng)的營運成本怕，加上高標進準的智能化傻對于本項目份的實用性不糾大，因此建關(guān)議配備以下債設(shè)備：通訊寬帶網(wǎng)絡(luò)璃對于寬帶平壓臺的搭建，擺一方面滿足另商務(wù)辦公用般戶的辦公需店求，另一方雙面是商場與隨業(yè)界的商戶薄、廠家保持教緊密的聯(lián)系鳴，作為商場歉信息的流通興途徑消防系統(tǒng)帖消防系統(tǒng)是盆商場必備的謝系統(tǒng)設(shè)施，禁包括噴淋、裂煙感、溫感漆等。消防規(guī)燕劃所占用的耳商場空間主揉要包括防火殊分隔的位置敘和設(shè)備放置綢等。收周界安全防慎范系統(tǒng)當是本項目第鋒一道安全防叛范體系，它寫利用安裝在賤小區(qū)周界圍方墻上的雙光免束經(jīng)外探測聾裝置對小區(qū)四周界和重要亭部位進行布宰防。該系統(tǒng)許在商鋪管理映中心多媒體縫監(jiān)控電腦上約顯示。叉閉路電視監(jiān)喚控拆是本項目第填一道安全防斥范體系，它幸利用安裝在燦商場周界圍窄墻上的雙光晝束經(jīng)外探測靈裝置對小區(qū)昆周界和重要覆部位進行布廉防。該系統(tǒng)干在小區(qū)管理頁中心多媒體營監(jiān)控電腦上捷顯示金融平臺瓶商場的金融權(quán)系統(tǒng)主要包墊括銀行業(yè)的叉引進，一方沉面為消費者舉提供便利性李的消費過程刊（如快速提禽款、信用卡透消費等），許另一方面滿新足商家資金豈的流通需求骨。使商場內(nèi)攤的資金達到結(jié)流通循環(huán)的去目的?；?.5其他魯細部規(guī)劃建體議堤燈規(guī)劃設(shè)計冤建議婦建議在前廣齊場、東廣場版、中心廣場喘設(shè)置T型旗攜路燈，不但奴可以作為裝觸飾照明作用刑而且可以租模賃T型旗廣縱告位增加的陣利潤收入。手通道照明系仿統(tǒng)設(shè)計建議療考慮到非主撲通道的商業(yè)茶走廊寬度較家窄，無法安熔裝柱立照明紙系統(tǒng)，因此歸建議在商鋪矩臨街面墻壁掃安裝吊旗照茫明系統(tǒng)，同燙時可以出租槽廣告位置增熟加收益。濁道路導(dǎo)向指寧引頸指示系統(tǒng)主且要指商場的士出入口指示屯、導(dǎo)購指示起、安全指示神、消防指示羅等。建議本層項目的指示海系統(tǒng)除了常區(qū)規(guī)設(shè)置形式谷（反光板和功指示燈牌）效。指引牌：斗①黃指示各通道王的主題穗②劉指示該通道螞的商戶名單燃以及位置圖場，以方便顧或客進入商鋪辱③林指示安全出襲口、洗手間鏈等位置但地面導(dǎo)向指相引：譯①察為了使各個遼組團根據(jù)自圓身經(jīng)營的類郵別的形象更快鮮明突出，擔(dān)建議在道路波的導(dǎo)向指引執(zhí)方面，采用建花紋地磚指嘆引法，即在沫各自組團的哭通道中，鋪望設(shè)能反映該勉組團銷售內(nèi)雜容的形象化撇圖案，不但妙能使各組團華之間功能的拆差異性拉開千而且可以使秧客戶能迅速勾知道自己在砌哪個功能組遞團。菠②撈在拐彎處或你分叉路口處澇拼湊圖案以旺作識別直行般或拐彎燈箱廣告：糧①汁商戶產(chǎn)品的遍平面展示推玉介；型②可指示該商戶服的名稱、類磨別、商鋪號寫碼；光③念顧客行走方藍向的指示。助項目與白石笑村之間圍墻殺的設(shè)計擠為了中國X蟻硯文化村整賣體風(fēng)格的完僅整性及便于獨統(tǒng)一管理，遵建議以青石斧磚作圍墻進責(zé)行圍閉，并民且在圍墻上虎以具有中國介特色的窗花么進行點綴或舟以反應(yīng)X硯龜文化的彩瓷蠅鋪設(shè)，使墻恐壁既可作圍貪閉作用又可溜作為項目整摟體裝飾的風(fēng)跪景線。儉六、物業(yè)價數(shù)值提升策略通物業(yè)價值提悲升策略目的喜在于增強項臂目附加值及遣經(jīng)營特色優(yōu)懼勢，提升各獲類租金收益情，確保長久憶旺場經(jīng)營，拉提升項目市騾場知名度及歪影響力，為楚二、三期項細目開發(fā)奠定錫市場基礎(chǔ)，或為發(fā)展商開廊發(fā)新項目打赴造開發(fā)品牌辨優(yōu)勢及擴大胖投資層面。瑞6.1經(jīng)營們模式提升目的：轟在同級旅游企市場競爭中著形成獨有經(jīng)喝營優(yōu)勢，確刺保長久發(fā)展轉(zhuǎn)商收益及增臨強各商戶長基久駐場經(jīng)營右信心，形成碌獨有經(jīng)營品謊牌。提升策略：譜Ⅰ裳、合作經(jīng)營皂長久旺場經(jīng)的營報以商鋪出租悟純收取租金沿的基礎(chǔ)上，抗預(yù)留部分商浮鋪用作發(fā)展略商自行經(jīng)營些，與經(jīng)營戶向合作經(jīng)營，績例如發(fā)展商脹可將部分商皺鋪用作互動伯娛樂設(shè)施經(jīng)惠營，旺場經(jīng)泊營項目的高檔額銷售及餐歲飲服務(wù)與特庸色經(jīng)營商戶魚共同經(jīng)營，檔確保長久經(jīng)褲營。躍Ⅱ喬、我們不僅我出租商鋪，家而且為您創(chuàng)姿造財富只——波發(fā)展商由大浙業(yè)主轉(zhuǎn)向項宴目經(jīng)營推廣損機構(gòu)池以商用物業(yè)因發(fā)展商作為旗大業(yè)主，未闊來將由業(yè)主表角色逐步轉(zhuǎn)供換成經(jīng)電營戶角色，壟參與整體項坐目的經(jīng)營推賽廣，引導(dǎo)及慢提供完善經(jīng)券營配套奇服務(wù)的同時倆，將作為整抬體項目經(jīng)營頓推廣運營商登身份與各零選散商戶共同嗓經(jīng)營，并定魚期組織相關(guān)皆促銷活動，這進行整體項帳目推廣。例音如舉辦美博買會、公關(guān)活勞動、拍賣活敲動，與政府術(shù)、旅游局、傭文化局、行除業(yè)協(xié)會，商胳貿(mào)機構(gòu)、名朱人進行聯(lián)合蜻推廣，通過脂優(yōu)勢平臺資浙源進行推力雕，吸納圍內(nèi)豪外各類專業(yè)充購買群體及牧旅游群體長檢期前來定向賊消費購物，遵并且組織經(jīng)耳營商戶參與餃國內(nèi)、外各糖類商業(yè)展銷甚活動，以多壯種形式促進索商戶經(jīng)營，田提升項目品訂牌知名度及筐影響力。惡建議與以下資相關(guān)行業(yè)進島行互動經(jīng)營技推廣合作：居1．車迷會告——摩擁有大量高盞X消費群體有，有組織定患期外出旅游炕群體潤2．攝影協(xié)夕會掌——伸擁有大量高茶X專業(yè)及愛設(shè)好消費群體奮，自發(fā)及有紙組沈呀織外出旅游趟群體跳3．珠寶、牌古玩、工藝壩品協(xié)會俘——強擁有超高X低消費群體及柱愛好者，煙經(jīng)營層面高板，具有高X直消費群體鳴4．藝術(shù)創(chuàng)勤作機構(gòu)燕——辮擁有大量專嗓業(yè)群體，自嶄發(fā)及有組織判定向外出的舌旅游群體膝5．文化經(jīng)凈營及旅游推窩廣機構(gòu)抹——喂擁有大量專逗業(yè)群體，有仁組織及定向掠外出旅游群父體，商業(yè)經(jīng)偉營性較強，鞭與之共同經(jīng)糞營合作推廣余，利潤空間醫(yī)較高，經(jīng)營窄范圍廣，輻跌射面較強擱Ⅲ遭、采用復(fù)合餓經(jīng)營方式與菌相關(guān)行業(yè)進現(xiàn)行互動經(jīng)營科推廣合作，灘擴大經(jīng)營規(guī)鹿模類別及多爬元化特色經(jīng)筋營優(yōu)勢渠傳統(tǒng)的旅游游市場推廣經(jīng)西營通常與各傘類相關(guān)機構(gòu)奔共同推廣，鼓例如與旅游細機構(gòu)、文化論機構(gòu)、酒店億行業(yè)、會展判經(jīng)營行業(yè)、塘交通運輸業(yè)浙、教育機構(gòu)精等行業(yè)機構(gòu)沉進行聯(lián)合推厘廣，將客戶環(huán)資源轉(zhuǎn)換成戀旅游市場經(jīng)不營資源優(yōu)勢而。輪現(xiàn)代的旅游恩市場推廣經(jīng)劈營模式是在哈傳統(tǒng)經(jīng)營模礙式的基礎(chǔ)上題與其他經(jīng)營束行業(yè)機構(gòu)進缺行合作，不刊斷培養(yǎng)定向淘消費群體，簡增強自身經(jīng)奉營優(yōu)勢，提范升經(jīng)營價值洽。踢案例1：南邊國影視基地戴是將旅游市袖場與中央電酬視臺影視機層構(gòu)聯(lián)合進行熱推廣，在吸佳引旅游群體沸的同時，吸機引擴大影視蒜愛好者長期尺前往參觀。侄案例2：上棉海的汽車旅燃游基地是以火賽車活動為塌主，添加各嗚類汽車文化像傳播活動推此廣，教育培御訓(xùn)功能，形挎成新興的汽采車運動旅游微市場項目，搬吸引廣大汽米車運動愛好勢者的同時成綁為汽車行業(yè)鑼聚集經(jīng)營交撞流發(fā)展的基息地何采用頸“嬸會員制抄”耀的消費模式偵，將成為經(jīng)褲營模式的創(chuàng)法新方式，長奉期抬擁有固定群袍體，不斷發(fā)諒掘增加新群挑體。夜例如：當個尚人在購買汽賓車時，經(jīng)銷挎商吸引每位殖車主參加車煮迷會，膛定期舉辦各甜類外出活動孕，此時，首譯先要選擇旅憲游景點，如寺旅游項目提聞供相關(guān)優(yōu)惠穗條件與汽車見經(jīng)銷商合作借，將帶動非造旅游群體以錫外的高X商矮品消費群體呀前來消費購盤物，促進項目經(jīng)營。愁同時針對X捐硯及文房四朝寶的收藏愛費好者將吸引蜓前來的參觀挑游覽時，吸致納成為會員承，定期提供耗專業(yè)咨迅及廁舉辦聯(lián)歡活稈動，通過愛選好者帶其他攪消費群體前銀來游覽。稍6.2主題鳥裝修提升目的：陰根據(jù)各組團洋經(jīng)營類別及疲特色進行主醫(yī)題裝修，包芹括建筑內(nèi)外靠部分，環(huán)境彈設(shè)計，景觀跟設(shè)計元素，菜從而提升商階鋪經(jīng)營價值東，增強旅游吳購物特色，核增加多次往襲返消費頻率論。提升策略：鳳根據(jù)第一、戰(zhàn)二、三組團失各自經(jīng)營特害色的主題風(fēng)否格進行特色燕裝修，以其袋豐富特色提棚升及帶旺該惠組團。愚6.3管理衡提升目的：綱充分體現(xiàn)集刷中經(jīng)營，統(tǒng)傾一管理優(yōu)勢扁，增強經(jīng)營裙商戶長久駐崗場經(jīng)營信心鄰，體現(xiàn)發(fā)展瘡商素質(zhì)。提升策略：染1．制定日疾常規(guī)范性經(jīng)詞營管理條例神，各商戶共潔同遵守執(zhí)行棚2．引入專坡業(yè)管理機構(gòu)臺共同進行管鍛理，并通過傅管理機構(gòu)優(yōu)灘勢增強經(jīng)營墓商戶信心及哨商鋪價值繁3．管理主僚要體現(xiàn)在人噸性化服務(wù)方辦面凈管理服務(wù)建摟議：豈客戶咨詢中蒙心濤在中國X硯端文化村內(nèi)設(shè)客置客戶咨詢龜中心，咨詢屠中心的陳列爬柜上，游客乖可以拿到中闖國X硯文化同村各個租戶鑰的店卡和各涉種關(guān)于中國與X硯文化村取的資料、刊策物，以及肇鉛慶旅游交通怪地圖等。要摔更全面，更艙詳細地了解居中國X硯文球化村的情況羽，游客更可佛使用觸摸屏派電腦瀏覽中桿國X硯文化頭村情況。柱客戶咨詢中失心的服務(wù)友在中國X硯辱文化村內(nèi)設(shè)窩置客戶咨詢項中心的服務(wù)殊專員，回答憶關(guān)于中國X標硯文化村的饒各類問題，盆為游客提供狹有關(guān)肇慶旅灘游、休閑、畝生活等方方幫面面的實用蠅信息。咨詢直中心的服務(wù)偵人員能使用綢中英雙語服青務(wù)，竭誠為降每位來訪的優(yōu)游客提供方絕便和幫助。投并且設(shè)立醫(yī)煮療中心，為攜游客提供簡垃單的醫(yī)療服天務(wù)。變七、營銷組罵合策略探7.1租賃渣比例（略）秩7.2產(chǎn)品曬組合（略）投7.3價格皮預(yù)期（略）巴八、營銷推尿廣策略及部育署服8.1營銷部策略創(chuàng)1．入市時嗚機確定原則安房地產(chǎn)市場充瞬息萬變，門誰能占領(lǐng)先簽機搶先入市姓，誰就最有炎最大的機會逢成為贏家。列但是，另一姑方面，要租少賃取得好成物績又必須要思做好充份的熊前期工作準墊備以及良好騙的工程進度擱配合，方能鴿確保項目的松銷售能順利恥進行。株為了保證能粘讓本項目在去推出市場即犁能一炮而紅私，建議示范趴鋪位交付使灶用時及項目住一期工程的絲鄒形出來后碎推出市場，謙一則能顯示邀發(fā)展商的實水力雄厚，二常則讓客戶通孝過親身體現(xiàn)頸商鋪的情況自，將更有說頌服力，更容烈易引起商家替的沖動及欲叮望。慕2.入市恒時機的制訂眾根據(jù)上述的陰分析以及考歪慮到前期積介累客戶需要怪一定的時間薯和工程及各箏方面工作的罵配合，敝司胃認為本項目肌最佳的入市浩時機為八月耐中下旬。鞠3.入市時法機安排障首先，6～獸7月銷售前腦期工作準備亡及向市場透驕露部分項目累的租賃信息鼠6～7月這商段時間主要閑工作應(yīng)放在鐮前期準備，蹄包括現(xiàn)場包樸裝、招租物騙料的準備以穿及各個方案賄的制定及落撓實。而現(xiàn)場慧招租方面，創(chuàng)還是通過銷朵售人員的舊鼻客戶跟蹤以頃及做好新客盟戶的登記，紗為8月中下舟旬的認租做閣鋪墊，積累泉客戶；珍另外，在6戰(zhàn)-7月期間葵，可與各主脅要媒體、政騎府部門、旅盒游局、文