某商場兒童新天地招商手冊

番禺盈遠(yuǎn)兒童新天地招商手冊一、項(xiàng)目所在區(qū)域簡介

番禺歷史悠久，源遠(yuǎn)流長。始建于秦始皇33年（公元前214年），至今已有2200多年的歷史，農(nóng)業(yè)頗具特色，工商業(yè)發(fā)達(dá)，為歷代的通商口岸，著名的“魚米之鄉(xiāng)”，也是嶺南文化、廣東音樂的發(fā)源地之一，素有“文化之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。番禺番禺概況地處廣東省中南部，位于穗港澳的地理中心位置，北與廣州市海珠區(qū)相接，東臨獅子洋與東莞市相望，西與南海、順德、中山市（區(qū)）相鄰，南濱珠江口，與南沙區(qū)接壤，地理位置優(yōu)越。番禺地理位置2010年，番禺區(qū)生產(chǎn)總值突破千億元大關(guān)。全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1051.06億元，增長15.5%，三次產(chǎn)業(yè)比例為4.30：41.23：54.47；地方財(cái)政一般預(yù)算收入63.17億元，增長24.1%；全社會固定資產(chǎn)投資額335.59億元工業(yè)總產(chǎn)值1791.15億元農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值75.32億元社會消費(fèi)品零售總額628.40億元農(nóng)村居民年人均純收入14905元城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入28226元番禺經(jīng)濟(jì)情況番禺經(jīng)濟(jì)與廣州對比2011年，番禺GDP達(dá)到1235億元，繼續(xù)保持高速增長，是廣州第4個(gè)GDP超千億元的區(qū)。2011年番禺城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達(dá)31745元，人均消費(fèi)性支出22258元，已經(jīng)與北京和廣州持平。2011年番禺與北上廣人均可支配收入對比2011年番禺與北上廣人均消費(fèi)性支出對比人口情況2010年常住人口176.49萬人，戶籍人口100.39萬人，全區(qū)約占廣州市總?cè)丝诘?3.9%；在番禺區(qū)常住人口中，0-14歲人口21.24萬人，占12.04%。

番禺區(qū)范圍內(nèi)兒童聚集場所數(shù)量番禺商業(yè)格局番禺區(qū)商業(yè)格局：隨著廣州市南拓的跨越式布局和番禺人口的大量增長，番禺區(qū)的商業(yè)面貌也在發(fā)生著極大的變化，但全區(qū)的商業(yè)配套分布具有較強(qiáng)的地域性，主要有：洛溪板塊、華南板塊、市橋板塊和大學(xué)城。洛溪板塊：

目前分布著洛溪新城、洛濤居、華薈明珠、麗江花園、廣州奧園等各大樓盤，板塊內(nèi)常住常住人口較多且分布比較集中，各種商業(yè)配套設(shè)施也不斷發(fā)展成熟和完善，新地購物廣場、百佳超市、奧園城市廣場、大新商業(yè)中心、洛溪食街和各種臨街鋪連成一片，使該板塊形成了良好的商業(yè)氛圍。華南板塊近幾年涌現(xiàn)出了祈福新村、星河灣、華南新城、錦繡香江、南國奧園等大型樓盤，各大型小區(qū)內(nèi)均有商業(yè)配套設(shè)施滿足附近區(qū)域的消費(fèi)需求，目前迎賓路沿線已形成以家居、汽配、電子、五金為主的大型專業(yè)市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有萬博中心、大石城、祈福食街等。市橋板塊的商業(yè)經(jīng)歷了較長的發(fā)展歷史，目前各種商業(yè)活動已經(jīng)相當(dāng)活躍，亦形成了具有自身特色的商業(yè)街和購物商場，其中最繁華的大北路和繁華路商業(yè)街分布著易發(fā)商業(yè)街、鉆匯珠寶采購中心、友誼中心、禺山商場、百越廣場、番禺名店城、番山商貿(mào)城、流行大本營等。板塊內(nèi)的清河路、光明路、禺山大道、長堤路、平康路、環(huán)城路等縱橫交錯，相互編織成一個(gè)商業(yè)的黃金圈。大學(xué)城現(xiàn)有北亭廣場、廣州大學(xué)商業(yè)中心、大學(xué)城商業(yè)北區(qū)和大學(xué)城商業(yè)南區(qū)等網(wǎng)點(diǎn)，是一個(gè)配套完善且相對較為獨(dú)立的學(xué)習(xí)生活圈。大學(xué)城市橋板塊洛溪板塊華南板塊二、項(xiàng)目概況本案珠寶廣場港漁坊電腦城市橋汽車站汀沙步行街市橋街道辦同利大廈環(huán)球數(shù)碼港易發(fā)廣場商圈1、項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于番禺區(qū)市中心成熟商圈邊緣，既擁有成熟的消費(fèi)人群，又無需承擔(dān)一線商圈或區(qū)域商圈中心地段的高昂成本，滿足少兒產(chǎn)業(yè)以較優(yōu)惠的價(jià)格在成熟區(qū)域獲取展示品牌的機(jī)會。項(xiàng)目地址：廣州市番禺區(qū)市橋街富華中路55號鴻城大廈首層102、二層202、三樓全層；房屋規(guī)劃用途：商業(yè)建筑面積：首層面積3200㎡，二層面積4099㎡，三層面積4099.4㎡，總建面積11400㎡.現(xiàn)狀：裝修中；項(xiàng)目主要指標(biāo)全景體驗(yàn)式兒童購物中心覆蓋嬰童服飾用品、音像圖書、婦兒保健；孕婦系列、兒童攝影；早教培訓(xùn)、游樂中心等門類；實(shí)現(xiàn)十大嬰童業(yè)態(tài)聯(lián)動經(jīng)營；將成為番禺最專業(yè)、最高檔、最具規(guī)模的少兒樂購商業(yè)街。2、項(xiàng)目定位宣傳推廣案名盈遠(yuǎn)兒童新天地整體定位形象高檔；品牌中檔；客單價(jià)中檔；項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)年?duì)I業(yè)額過億；日均人流1萬；購買比率10%；客單價(jià)300元；項(xiàng)目招商特色獲取品牌商集群落地許可、代品牌商招加盟商3、外立面效果圖鳥瞰圖正視立三面圖室內(nèi)裝三修效果三圖（待定三非最終三效果圖三）樣板鋪三效果圖（待定三非最終三效果圖三）商業(yè)業(yè)三態(tài)基本三構(gòu)成和三組合娛樂餐三飲服務(wù)三組團(tuán)游戲、娛樂兒童游樂園兒童游泳SPA……教育培訓(xùn)才藝發(fā)展培訓(xùn)（語言、琴棋、書畫、音樂、跆拳道、攝影、模特….）、學(xué)前培訓(xùn)、課后培訓(xùn)、輕餐飲蛋糕店飲品店……其他服務(wù)兒童攝影店媽媽休閑玩具等嬰童玩具、玩具車等孕嬰用品、兒童生活館孕嬰用品、日用品、嬰兒車、嬰幼兒食品等文教用具文具、幼教用品等地方品牌服飾品牌服裝店鞋帽飾品店兒童品牌旗艦店單一品類品牌旗艦店，以服裝為主戶外免費(fèi)游樂園主題元三素核心業(yè)三態(tài)形象展三示組團(tuán)生活組三團(tuán)1F2F3F首層商三鋪以品三牌旗艦三店為主兒童旗三艦店店三面裝修三精美、三時(shí)尚，三形象高三端，提三高商業(yè)三形象檔三次；選擇部三分本地三中檔品三牌，通三過商場三整體包三裝提升三品牌形三象，對三品牌形三成一定三的向心三力。二層以三玩具、三母嬰店三及文教三用品等三為主品牌玩三具、母三嬰店等三目的性三消費(fèi)相三對較強(qiáng)三，與戶三外廣場三及三樓三娛樂休三閑業(yè)態(tài)三同時(shí)拉三動人流三，吸引三目標(biāo)消三費(fèi)群體三進(jìn)入購三物中心三。三層以三休閑娛三樂、教三育、輕三餐飲為三主餐飲、三生日Par三ty、娛樂三目的性三消費(fèi)明三顯，增三強(qiáng)兒童三購物中三心娛樂三元素，三有效完三成縱向三人流引三導(dǎo)；媽三媽休閑三區(qū)可吸三引孩子三玩樂或三上課期三間等待三的家長三消磨時(shí)三間。廣場設(shè)三置吸引三人流的三游樂設(shè)三施在廣場三設(shè)置兒三童游樂三設(shè)施；部分設(shè)三施免費(fèi)三游玩，三部分設(shè)三施需要三在購物三廣場購三物后憑三購物單三免費(fèi)游三玩的方三式吸引三顧客帶三兒童到三本項(xiàng)目三游玩，三從而達(dá)三到吸引三人流及三促進(jìn)消三費(fèi)的目三的。示例公共空三間（含三過道）三設(shè)置在商場三各樓層三內(nèi)的公三共空間三見縫插三針地增三加兒童三娛樂設(shè)三施，以三吸引兒三童游玩三逗留。三、三營運(yùn)三策略301、營運(yùn)三管理模三式：統(tǒng)三一管理三，分散三經(jīng)營統(tǒng)一招三商管理三、統(tǒng)一三營銷、三統(tǒng)一服三務(wù)監(jiān)督三、統(tǒng)一三物業(yè)管三理統(tǒng)一招三商管理三：對招三商的品三牌審核三管理和三完善租三約管理統(tǒng)一營三銷：制三定統(tǒng)一三的營銷三推廣計(jì)三劃統(tǒng)一服三務(wù)監(jiān)督三：成立三管理委三員會，三指導(dǎo)、三服務(wù)、三監(jiān)督承三租方的三經(jīng)營活三動統(tǒng)一物三業(yè)管理三：有效三的進(jìn)行三建筑空三間維護(hù)三＆保養(yǎng)2、九大三營運(yùn)策三略扶持三商家安三然度過三養(yǎng)場期三，快速三進(jìn)入正三常營運(yùn)三階段策略一三、運(yùn)營三策略前三置，招三商跟進(jìn)策略二三、新一三代的購三物中心——主題+體驗(yàn)型三的綜合三購物中三心策略三三、線上三線下統(tǒng)三一的新三一代綜三合購物三中心策略四三、鎖定三目標(biāo)消三費(fèi)者、三掌握目三標(biāo)消費(fèi)三者的購三物中心策略五三、全景三式購物三中心設(shè)三計(jì)策略六三、復(fù)合三式功能三聯(lián)合設(shè)三計(jì)，打三破單一三功能的三購物中三心設(shè)計(jì)策略七三、品牌三旗艦店三、統(tǒng)一三管理提三升購物三中心形三象策略八三、先獲三取品牌三落地許三可，再三進(jìn)行加三盟招商策略九三、既可三自己經(jīng)三營又可三委托商三場經(jīng)營三的傻瓜三加盟模三式招商前三已規(guī)劃三好運(yùn)營三方針招商運(yùn)三營團(tuán)隊(duì)三在招商三前已對三項(xiàng)目的三運(yùn)營進(jìn)三行了詳三細(xì)規(guī)劃三，打破三“重建三設(shè)，輕三招商；三重招商三輕運(yùn)營三”的傳三統(tǒng)思維三方式，三整體思三路以運(yùn)三營為主三導(dǎo)，提三高購物三中心成三功的機(jī)三率。新一代三的購物三中心——主題+體驗(yàn)型三的綜合三購物中三心第一代零售型三商鋪購三物中心多種零三售店鋪三，服務(wù)三設(shè)施集三中在由三企業(yè)有三計(jì)劃地三開發(fā)，三管理，三運(yùn)營的三一個(gè)建三筑物內(nèi)三或一個(gè)三區(qū)域內(nèi)有40個(gè)~30三0個(gè)租賃三位置店鋪面三積從幾三十到幾三千平米三不等各個(gè)店三鋪相互三獨(dú)立，三裝修風(fēng)三格不盡三相同營業(yè)內(nèi)三容包括三：服裝三、百貨三店、超三市、娛三樂場所三、電影三院等第二代體驗(yàn)式三購物中三心“體驗(yàn)”---三-可以在三優(yōu)美的三景觀環(huán)三境中小三憩；可三以在風(fēng)三格別致三的建筑三群里漫三步；可三以在街三邊的精三致店鋪三里肆意三消費(fèi)；三可以在三優(yōu)雅的三咖啡吧三中陶醉三一番三；體驗(yàn)式三購物中三心是傳三統(tǒng)購物三中心模三式三的基三礎(chǔ)上深三化、衍三生出的三一種新三的組三合三模式第三代新一代三主題體三驗(yàn)式購三物中心主題式三購物中三心，是三將購物三中心細(xì)三分成若三干個(gè)不三同主題三消費(fèi)區(qū)三域的多三元化消三費(fèi)場所三，以實(shí)三現(xiàn)最大三限度地三滿足消三費(fèi)者在三物質(zhì)和三文化方三面需求三的目的三。通俗三地說，三這種多三元化消三費(fèi)場所三就是集三購物、三休閑、三娛樂、三美食、三觀光于三一體的三全景化三商場線上線三下統(tǒng)一三的新一三代綜合三購物中三心第一代網(wǎng)上零三售商鋪第二代網(wǎng)上購三物中心第三代線上線三下結(jié)合三的購物三中心采用網(wǎng)三上網(wǎng)下三擴(kuò)大消三費(fèi)者覆三蓋范圍三，多渠三道發(fā)展三；便于商三家進(jìn)行三品牌，三店鋪宣三傳；線上線三下采用三統(tǒng)一商三業(yè)模式面向零三售商，三抓住消三費(fèi)者復(fù)合式三設(shè)計(jì)，三購物中三心產(chǎn)品三進(jìn)行混三合式設(shè)三計(jì)加三強(qiáng)體驗(yàn)三感網(wǎng)站提三供交易三平臺商戶直三接面對三消費(fèi)者市場秩三序混亂三，價(jià)格三低廉、三充滿假三貨網(wǎng)站提三供交易三平臺網(wǎng)站對三各個(gè)商三戶進(jìn)行三準(zhǔn)入資三格審查三；市場秩三序相對三較規(guī)范三，由于價(jià)三格依然三比線下三的低廉三，因此三品牌商三通常采三用線下三與線上三兩套模三式，商三品、價(jià)三格等均三不一樣三；盈遠(yuǎn)兒三童新天三地將采三用新一三代的線三上線下三結(jié)合的三購物中三心模式三，在裝三修期內(nèi)三就幫進(jìn)三駐的商三戶在網(wǎng)三上開設(shè)三網(wǎng)站，三在購物三中心未三開業(yè)前三就為商三家?guī)砣櫩?。鎖定目三標(biāo)消費(fèi)三者、掌三握目標(biāo)三消費(fèi)者三的購物三中心終端顧三客是保三障商場三成功的三首要因三素，未三來的消三費(fèi)市場三，均是三面向消三費(fèi)者的三市場，三只有掌三握了消三費(fèi)者，三才可能三掌握贏三利的空三間；終端客三戶儲備三是本項(xiàng)三目的一三大特色三，盈遠(yuǎn)三兒童新三天地將三從運(yùn)營三籌備階三段開始三，通過三網(wǎng)上商三城、會三員制、三各類營三銷活動三等方式三進(jìn)行終三端客戶三儲備，三為商場三開業(yè)運(yùn)三營帶動三人流提三供足夠三的客戶三資源儲三備，并三通過各三類營銷三手段促三進(jìn)顧客三在實(shí)體三店或網(wǎng)三店購買三商品。擁有顧三客即擁三有商場三運(yùn)營成三功的可三能性。全景體三驗(yàn)式購三物中心三設(shè)計(jì)全景式視覺無三阻礙銷售無三阻礙敞開式三無間隔三裝飾風(fēng)三格線上線三下相結(jié)三合銷售復(fù)合式三功能聯(lián)三合設(shè)計(jì)三，打破三單一功三能的購三物中心三設(shè)計(jì)打破單三一功能三的商場三布局模三式，在三確定主三打功能三的前題三下，結(jié)三合各類三產(chǎn)品進(jìn)三行關(guān)聯(lián)三性布置三，整體三布置體三現(xiàn)休閑三、體驗(yàn)三等風(fēng)格三。品牌旗三艦店、三統(tǒng)一管三理提升三購物中三心形象首層引三進(jìn)品牌三店鋪，三提升購三物中心三形象；統(tǒng)一設(shè)三計(jì)、統(tǒng)三一管理三令購物三中心持三續(xù)保證三高檔形三象。先獲取三品牌落三地許可三，再進(jìn)三行加盟三招商招商團(tuán)三隊(duì)采用三集群式三招商，三先與品三牌商落三實(shí)落地三許可，品牌商三既可以三自營也三可以委三托招商三團(tuán)隊(duì)代三招加盟三商；對許可三落地的40-三50個(gè)品牌三進(jìn)行布三局規(guī)劃三，根據(jù)三商場的三實(shí)際情三況進(jìn)行三統(tǒng)一設(shè)三計(jì)裝修三以及陳三列商品三；加盟商三簽約后三可直接三入場經(jīng)三營，無三需為租三鋪、裝三修、陳三列等操三心。既可自三己經(jīng)營三又可委三托商場三經(jīng)營的便捷式三加盟模三式加盟商三如果準(zhǔn)三備自己三經(jīng)營，三可以在三遵守商三場規(guī)范三的前提三下直接三經(jīng)營自三己的商三鋪；不打算三自己經(jīng)三營的加三盟商，三可以委三托運(yùn)營三團(tuán)隊(duì)代三經(jīng)營商三鋪，運(yùn)三營團(tuán)隊(duì)三按銷售三額收取三一定比三例的酬三金，與三加盟商三共同承三擔(dān)運(yùn)營三風(fēng)險(xiǎn)，三圓了加三盟商想三投資又三不想經(jīng)三營的投三資心愿三。感謝悅讀！9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。15:三23:三2315:三23:三2315:三234/2三9/2三023三3:三23:三23三PM11、以我三獨(dú)沈久三，愧君三相見頻三。。4月-三2315:三23:三2315:三23Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。15:三23:三2315:三23:三2315:三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。4月-三234月-三2315:三23:三2315:三23:三23Apr三il三29,三20三2314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三33:2三3:2三3下三午15:三23:三234月-三2315、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三233:2三3下三午4月-三2315:三23Apr三il三29,三20三2316、行動三出成果三，工作三出財(cái)富三。。202三3/4三/29三15三:23三:2315:三23:三2329三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時(shí)，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點(diǎn)的射三線向前三。。3:2三3:2三3下三午3:2三3下三午15:三23:三234月-三239、沒有三失敗，三只有暫三時(shí)停止三成功！三。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。15:三23:三2315:三23:三2315:三234/2三9/2三023三3:三23:三23三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點(diǎn)三點(diǎn)小小三努力的三積累。三。4月-三2315:三23:三2315:三23Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。15:三23:三2315:三23:三2315:三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。4月-三234月-三2315:三23:三2315:三23:三23Apr三il三29,三20三2314、意志三堅(jiān)強(qiáng)的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三33:2三3:2三3下三午15:三23:三234月-三2315、楚塞三三湘接三，荊門三九派通三。。。四月三233:2三3下三午4月-三2315:三23Apr三il三29,三20三2316、少年三十五二三十時(shí)，三步行奪三得胡馬三騎。。202三3/4三/29三15三:23三:2315:三23:三2329三Apr三il三202三317、空山三新雨后三，天氣三晚來秋三。。3:2三3:2三3下三午3:2三3下三午15:三23:三234月-三239、楊柳三散和風(fēng)三，青山三澹吾慮三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、閱讀三一切好三書如同三和過去三最杰出三的人談三話。15:三23:三2415:三23:三2415:三234/2三9/2三023