房地產(chǎn)經(jīng)營管理復(fù)習(xí)

【歷年試題】從開發(fā)商的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（）?！?008年試題】A．土地B．勞動力C．資本D．經(jīng)驗(yàn)E．環(huán)境答案：ABCD解析：土地、勞動力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入，同時創(chuàng)造出滿足消費(fèi)者對空間、時間和服務(wù)需要的新價值?！練v年試題】房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（ ）。（2005年試題）A．投資房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng)．購買住房抵押支持證券C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券D．購買物業(yè)用于出租經(jīng)營E．購買土地進(jìn)行開發(fā)答案：ABC

【2008年真題】下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（）。

A.能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式

C.適合于長期投資

D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

E.位置對其有著特殊的重要性【正確答案】ACDE

【答案解析】整體銷售成為趨勢，所以B分割銷售少。

【2008年真題】下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【正確答案】B【答案解析】物殊物業(yè)的經(jīng)營活動需要得到政府的特殊許可。

【典型例題】特殊物業(yè)是指設(shè)計(jì)比較特殊，具有特殊使用功能的物業(yè)（）?！菊_答案】×

【答案解析】物殊物業(yè)不是指設(shè)計(jì)或功能特殊，而是其里面的經(jīng)營活動的性質(zhì)特殊，必須得到政府的許可。【2009年真題】對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【正確答案】B

【答案解析】自然壽命是指直到不能用了，而經(jīng)濟(jì)壽命截止到用起來不劃算的時點(diǎn)了?！?006年真題】投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（）的重視。A.各異性B.適應(yīng)性C.相互影響性D.專業(yè)管理依賴【正確答案】B

【答案解析】適應(yīng)性是指適時的更新改造以適應(yīng)市場的需求?！?010年真題】同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動性【正確答案】C【2007年真題】買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【正確答案】C

【答案解析】弱流動性就是指不容易轉(zhuǎn)手或變現(xiàn)。

【2009年真題】地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.變現(xiàn)性差

B.易受政策影響

C.依賴專業(yè)管理

D.效益外溢和轉(zhuǎn)移【正確答案】D

【答案解析】房地產(chǎn)不僅受自身情況的影響，還受周邊情況和其它因素的影響，或者會影響別人?！練v年試題】甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。（2009年試題）A．甲物業(yè)投資風(fēng)險大B．乙物業(yè)投資風(fēng)險大C．甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同D．難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小答案：B解析：甲物業(yè)：σ甲＝［（1200－1100）2＋（1000－1100）2］÷2＝10000，其中σ甲是方差，而標(biāo)準(zhǔn)差是方差開平方根，則物業(yè)甲的標(biāo)準(zhǔn)差是100，同理，可計(jì)算出物業(yè)乙的標(biāo)準(zhǔn)差是200，物業(yè)甲的期望值是1200×0.5+1000×0.5=1100（萬元），同理可得物業(yè)乙的期望值是1100萬元，可見，物業(yè)甲的標(biāo)準(zhǔn)差要小于物業(yè)乙的標(biāo)準(zhǔn)差，一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)差大的投資風(fēng)險大；另，可用標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)衡量，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的風(fēng)險小，這是最準(zhǔn)確的，物業(yè)甲的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)＝100/1100＝9.09%，物業(yè)乙的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是18%，故物業(yè)乙的風(fēng)險大。這里甲乙期望值相同也就不用比了?！?007年真題】當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓D.經(jīng)營【正確答案】D

【答案解析】置業(yè)主要用于經(jīng)營，即出租或自營。如出售或轉(zhuǎn)讓，就不是長期置業(yè)投資了。

【2009年真題】房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。（）【正確答案】×

【答案解析】信托是間接投資?！?007年真題】房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入D.利息收入【正確答案】C

【答案解析】用基金籌集起來的錢用來置業(yè)投資，長期持有，出租經(jīng)營，獲得長期穩(wěn)定回報(bào)，作為對投資人的回報(bào)?！?008年真題】房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。（）【正確答案】×

【答案解析】房地產(chǎn)投資收益水平較高，這是他的有利之一。【2006年真題】房地產(chǎn)投資不能有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。（）【正確答案】×

【答案解析】房地產(chǎn)年價格增漲率超過年通貨膨脹率，可以抵消通貨膨脹的影響?！镜湫屠}】整個國家市場環(huán)境條件變化對房地產(chǎn)市場的影響，要比當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境變化造成的影響大。（）【正確答案】×

【答案解析】房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境變化的影響要比整個國家市場環(huán)境變化的影響大?！?006年真題】提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有（）。

A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值下降

B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值上升

C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D.抑制房地產(chǎn)市場需求

E.增加房地產(chǎn)市場需求【正確答案】ACD

【歷年試題】下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險的是（）。（2008年試題）A．變現(xiàn)風(fēng)險B．時間風(fēng)險C．或然損失風(fēng)險D．通貨膨脹風(fēng)險答案：B【歷年試題】下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險的是（）。（2008年試題）A．變現(xiàn)風(fēng)險B．時間風(fēng)險C．或然損失風(fēng)險D．通貨膨脹風(fēng)險答案：B【20三05年真題】房地產(chǎn)三投資的三時間風(fēng)三險是指三選擇合三適的時三機(jī)進(jìn)入三市場。三（）【正確答三案】×【答案解三析】不僅表三現(xiàn)為選三擇合適三的時機(jī)三進(jìn)入市三場，還三表現(xiàn)為三物業(yè)持三有時間三的長短三，物業(yè)三持有過三程中對三物業(yè)重三新進(jìn)行三裝修或三更新改三造時機(jī)三的選擇三，物業(yè)三轉(zhuǎn)售時三機(jī)的選三擇以及三轉(zhuǎn)售過三程所需三要時間三的長短三?！練v年試三題】1、房地三產(chǎn)投資三適合作三為一種三長期投三資。關(guān)三于其原三因分析三，錯誤三的是(三)。A．土地三不會毀三損B．地上三建筑物三有耐久三性C．變現(xiàn)三性差D．土地三使用權(quán)三年限較三長答案：C【歷年試三題】2、房地三產(chǎn)開發(fā)三投資形三成的供三給是房三地產(chǎn)市三場上的(三)。A．增量三供給B．存量三供給C．潛在三供給D．總量三供給答案：A【歷年試三題】3、關(guān)于三房地產(chǎn)三投資特三性的說三法，錯三誤的是(三)A．區(qū)位三選擇異三常重要B．不易三產(chǎn)生資三本價值三風(fēng)險C．存在三效益外三溢D．易受三政策影三響答案：B【歷年試三題】1、下列三房地產(chǎn)三投資形三式中，三屬于按三經(jīng)濟(jì)活三動類型三劃分的三有(三)。A．居住三物業(yè)開三發(fā)投資B．商業(yè)三物業(yè)投三資C．土地三開發(fā)投三資D．房地三產(chǎn)開發(fā)三投資E．房地三產(chǎn)經(jīng)營三投資答案：CDE【歷年試三題】商品房三開發(fā)投三資和保三障性住三房建設(shè)三投資都三屬于房三地產(chǎn)投三資，無三論何種三類型的三房地產(chǎn)三投資，三其目的三都是為三了營利三。(三)答案：三錯，保障性三住房建三設(shè)投資三注重的三是房地三產(chǎn)投資三的社會三效益。【歷年試三題】一般來三說，與三長期投三資相比三，短期三投資（三）三。A．風(fēng)險三較大B．收益三率較高C．流動三性較好D．投資三回收期三較長答案：C【歷年試三題】3．下列三房地產(chǎn)三投資方三式中，三屬于直三接投資三形式的三是（三）。A．購買三房地產(chǎn)三股票B．購買三商鋪C．購買三房地產(chǎn)三債券D．購買三住房抵三押支持三證券答案：B【歷年試三題】關(guān)于投三資組合三理論的三說法，三正確的三是（三）。（201三0年試題三）A．投資三者應(yīng)選三擇毫無三風(fēng)險的三投資組三合B．投資三者應(yīng)選三擇投資三項(xiàng)目間三有一個三正協(xié)方三差的投三資組合C．投資三者可以三將系統(tǒng)三風(fēng)險因三素減少三甚至完三全抵消D．投資三者可以三將個別三風(fēng)險因三素減少三甚至完三全抵消答案：D【歷年試三題】1．相對三于房地三產(chǎn)開發(fā)三投資，三關(guān)于房三地產(chǎn)置三業(yè)投資三的說法三，正確三的有（三）三。A．置業(yè)三投資是三面向已三具備了三使用條三件或正三在使用三中的房三地產(chǎn)B．置業(yè)三投資包三括進(jìn)行三場地平三整及道三路等基三礎(chǔ)設(shè)施三建設(shè)的三投資C．置業(yè)三投資對三象可以三是市場三上存量三房地產(chǎn)D．置業(yè)三投資可三以是將三購入的三房地產(chǎn)三用于自三身居住三或生產(chǎn)三經(jīng)營E．置業(yè)三投資可三以是將三購入的三房地產(chǎn)三出租給三最終使三用者答案：ACD三E【歷年試三題】2．投資三組合理三論認(rèn)為三，對于三相同的三宏觀經(jīng)三濟(jì)環(huán)境三變化，三不同投三資項(xiàng)目三的收益三會有不三同的反三應(yīng)。（三）答案：三對【20三06年真題】假設(shè)銀三行一年三期存款三利率為2.2三8%，貸款三利率為5.8三5%，投資三市場的三平均收三益率為12%，房地三產(chǎn)投資三市場的三系統(tǒng)性三市場風(fēng)三險系數(shù)三為0.6，則房三地產(chǎn)投三資的預(yù)三期收益三率為（三）。A.4三.42三%B.8三.11三%C.8三.13三%D.9三.54三%【正確答三案】B【答案解三析】注意無三風(fēng)險收三益率在三我國為三一年期三存款利三率，在三國外一三般指國三債收益三。資產(chǎn)預(yù)三期收益三率＝無三風(fēng)險資三產(chǎn)收益三率＋風(fēng)三險系數(shù)×（平均三收益率三－無風(fēng)三險資產(chǎn)三收益率三）2.2三8%+三0.6三×（12%－2.2三8%）＝8.1三12%【20三05年真題】假設(shè)某三段時間三內(nèi)房地三產(chǎn)業(yè)的三預(yù)期收三益率為15%，國債三的投資三收益率三為10%，市場三整體的三平均收三益率為20%，則房三地產(chǎn)業(yè)三的系統(tǒng)三性市場三風(fēng)險系三數(shù)是（三）。A.0三.25B.0三.50C.1三.5D.2三.00【正確答三案】B【答案解三析】公式的三變換。三資產(chǎn)三預(yù)期收三益率＝三無風(fēng)險三資產(chǎn)收三益率＋三市場風(fēng)三險系數(shù)三（市場三整體平三均收益三率－無三風(fēng)險資三產(chǎn)收益三率）【典型例三題】以下（三）可三以用于三土地儲三備資金三。A.土地出三讓收入三中安排三的一部三分資金B(yǎng).土地儲三備機(jī)構(gòu)三的銀行三貸款C.公積金三增值收三益D.社會捐三助資金E.廉租房三租金收三入【正確答三案】AB【答案解三析】注意不三要與廉三租住房三建設(shè)資三金來源三混淆?！練v年試三題】4．下列三房地產(chǎn)三開發(fā)工三作中，三屬于前三期工作三階段的三是（三）。A．進(jìn)行三項(xiàng)目的三財(cái)務(wù)評三價B．獲取三項(xiàng)目所三需土地C．確定三規(guī)劃設(shè)三計(jì)方案三并獲得三批準(zhǔn)D．對項(xiàng)三目的建三設(shè)工程三進(jìn)行招三標(biāo)E．提交三項(xiàng)目開三工申請三并獲得三批準(zhǔn)答案：BCD三E【20三11年真題】下列各三類土地三中，不三屬于土三地儲備三范圍的三是（三）。A.集體土三地中的三宅基地B.依法收三回的國三有土地C.依法收三購的土三地D.依法行三使優(yōu)先三購買權(quán)三取得的三土地【正確答三案】A【答案解三析】土地儲三備的范三圍包括三依法收三回的國三有土地三、收購三的土地三、行使三優(yōu)先購三買權(quán)取三得的土三地、已三辦理農(nóng)三用地轉(zhuǎn)三用和土三地征收三批準(zhǔn)手三續(xù)的土三地以及三其他依三法取得三的土地三，一定三是國有三土地。三集體土三地不納三入土地三儲備?！?0三11年真題】土地儲三備機(jī)構(gòu)三對土地三開發(fā)過三程中涉三及的基三礎(chǔ)設(shè)施三建設(shè)和三綠化、三土地平三整等工三作，通三過公開三招標(biāo)方三式選擇三工程實(shí)三施單位三，實(shí)施三單位的三管理費(fèi)三用不高三于土地三儲備開三發(fā)成本三的2%。（三）【正確答三案】√【20三10年真題】下列成三本費(fèi)用三中，不三屬于土三地儲備三開發(fā)成三本的是三（三）。A.拆遷補(bǔ)三償費(fèi)及三有關(guān)稅三費(fèi)B.市政基三礎(chǔ)設(shè)施三建設(shè)有三關(guān)費(fèi)用C.貸款利三息D.建安費(fèi)三用【正確答三案】D【20三08年真題】政府授三權(quán)開發(fā)三企業(yè)負(fù)三責(zé)實(shí)施三土地一三級開發(fā)三時，開三發(fā)資金三應(yīng)由政三府土地三儲備機(jī)三構(gòu)負(fù)責(zé)三籌措。三（）【正確答三案】×【答案解三析】授權(quán)開三發(fā)企業(yè)三負(fù)責(zé)實(shí)三施一級三開發(fā)，三主體是三開發(fā)企三業(yè)，所三以開發(fā)三資金應(yīng)三由開發(fā)三企業(yè)籌三措?！?0三11年真題】在我國三，縣級三及以上三地方人三民政府三壟斷了三其轄區(qū)三范圍內(nèi)三國有土三地使用三權(quán)出讓三市場。三（）【正確答三案】√【典型例三題】國家投三資管理三部門對三建設(shè)項(xiàng)三目進(jìn)行三核準(zhǔn)的三重點(diǎn)包三括（三）。A.項(xiàng)目是三否符合三宏觀調(diào)三控政策三、產(chǎn)業(yè)三政策等B.項(xiàng)目主三要產(chǎn)品三質(zhì)量符三合國家三的規(guī)定C.項(xiàng)目建三設(shè)對周三邊地區(qū)三的公眾三利益產(chǎn)三生有利三的影響D.項(xiàng)目有三利于促三進(jìn)環(huán)境三保護(hù)和三改善生三態(tài)環(huán)境E.符合當(dāng)三地的產(chǎn)三業(yè)結(jié)構(gòu)三調(diào)整的三要求【正確答三案】AD三E【答案解三析】B不包括三產(chǎn)品質(zhì)三量合格三，主是三指產(chǎn)品三未對國三內(nèi)市場三形成壟三斷，未三影響國三家的經(jīng)三濟(jì)安全三；C不要求三項(xiàng)目建三設(shè)對周三邊產(chǎn)生三有利影三響，只三要不產(chǎn)三生重大三不利影三響即可三?！疽谆煜c(diǎn)辨析】判斷題三：建筑三工程在三施工過三程中，三建設(shè)單三位或者三施工單三位發(fā)生三變更的三，應(yīng)當(dāng)三申請施三工許可三證變更三。（三）問：為三什么這三句話是三錯呢？三請解析三。答：建三筑工程三在施工三過程中三，建設(shè)三單位或三者施工三單位發(fā)三生變更三的，應(yīng)三當(dāng)重新三申請領(lǐng)三取施工三許可證三之規(guī)定三，是申三請重新三領(lǐng)取而三不是變?nèi)?！?0三10年真題】房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)只能三通過公三開招標(biāo)三的形式三選擇開三發(fā)項(xiàng)目三的施工三單位。三（三）答案：三錯，還三可以采三用邀請三招標(biāo)的三方式【20三06年真題】將房地三產(chǎn)開發(fā)三劃分為三若干階三段，其三中編制三建設(shè)工三程招標(biāo)三文件屬三于（三）的工三作。A.投資機(jī)三會選擇三于決策三分析階三段B.前期工三作階段C.建設(shè)階三段D.租售階三段【答案】B【解析】開工之三前均屬三于前期三階段。三前期階三段與投三資機(jī)會三研究的三界線是三獲取土三地或項(xiàng)三目?！?0三11年真題】對房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)來三說，下三列房地三產(chǎn)開發(fā)三的工作三內(nèi)容中三，屬于三前期工三作的是三（）三。A.土地儲三備B.銷售方三案的細(xì)三化C.建設(shè)項(xiàng)三目的質(zhì)三量控制D.申領(lǐng)《建設(shè)用三地規(guī)劃三許可證》【正確答三案】D【答案解三析】A土地儲三備是政三府行為三，對房三地產(chǎn)開三發(fā)來說三，前期三應(yīng)是獲三取土地三。B屬于租三售階段三；C屬于建三設(shè)階段三的工作三內(nèi)容?！?三002年試題】建筑工三程招標(biāo)三文件中三，不包三括（三）。A．工程三標(biāo)底B．工程三數(shù)量C．設(shè)計(jì)三圖紙D．合同三條件答案：A解析：三工程標(biāo)三底不會三提前在三招標(biāo)文三件中說三明?！?0三06年真題】房地產(chǎn)三開發(fā)項(xiàng)三目的施三工許可三證由（三）向三發(fā)證機(jī)三關(guān)申請三領(lǐng)取。A.施工單三位B.建設(shè)單三位C.監(jiān)理單三位D.設(shè)計(jì)單三位【答案】B【解析】施工許三可證的三申領(lǐng)主三體是建三設(shè)單位三，不是三施工單三位?！?0三09年真題】在正式三申請竣三工驗(yàn)收三之前，三開發(fā)商三要對項(xiàng)三目進(jìn)行三初步檢三查。檢三查后由三（）三列出質(zhì)三量缺陷三清單。A.開發(fā)商B.承包商C.監(jiān)理工三程師D.使用單三位【答案】C【20三11年真題】房地產(chǎn)三開發(fā)項(xiàng)三目，施三工階段三的工程三質(zhì)量控三制工作三不包括三（）三。A.對原材三料的檢三驗(yàn)B.對配套三設(shè)施的三檢驗(yàn)C.確立質(zhì)三量文件三檔案制三度D.確立成三本控制三檔案制三度【正確答三案】D【答案解三析】本題可三用排除三法。ABC全是與三質(zhì)量有三關(guān)的，三而只有D是與成三本（投三資）有三關(guān)的，三不屬于三同一類三?！?0三09年真題】橫道圖三法用于三項(xiàng)目建三設(shè)階段三的（三）。A.質(zhì)量控三制B.進(jìn)度控三制C.成本控三制D.合同管三理【答案】B【解析】橫道圖三和網(wǎng)絡(luò)三圖是進(jìn)三行進(jìn)度三控制的三兩大方三法?！?0三05年真題】開發(fā)商三的主要三合同關(guān)三系通常三包括（三）等三。A.保險合三同B.分包合三同C.銷售合三同D.勘察設(shè)三計(jì)合同E.加工合三同【答案】CD【解析】AB三E主要是三承包商三的合同三關(guān)系?！?0三10年真題】網(wǎng)絡(luò)圖三法在建三設(shè)工程三管理中三常常作三為（三）的方三法。A.質(zhì)量控三制B.成本控三制C.進(jìn)度控三制D.合同管三理【正確答三案】C【答案解三析】進(jìn)度控三制的方三法主要三有兩種三，一是三橫道圖三，二是三網(wǎng)絡(luò)圖三?！?0三07年真題】實(shí)行施三工總承三包的房三地產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)日三。施工三現(xiàn)場的三安全應(yīng)三由（三）負(fù)責(zé)三。A.開發(fā)商B.監(jiān)理單三位C.分包單三位D.總承包三單位【答案】D【解析】實(shí)行施三工總承三包的，三由總承三包單位三負(fù)責(zé)，三分包單三位應(yīng)向三總承包三單位負(fù)三責(zé)，服三從總承三包單位三對施工三現(xiàn)場的三安全生三產(chǎn)管理三?！?0三05年真題】承包商三收到竣三工結(jié)算三價款后三，通常三應(yīng)在（三）內(nèi)三將竣工三工程交三付給開三發(fā)商。A.半個月B.一個月C.一個半三月D.二個月【答案】A【解析】承包商三在收到三竣工結(jié)三算價款三后半個三月內(nèi)交三付工程三?！?0三09年真題】房地產(chǎn)三開發(fā)項(xiàng)三目竣工三后，按三規(guī)定應(yīng)三移交給三城市檔三案館的三竣工檔三案應(yīng)包三括（三）。A.工程質(zhì)三量保修三書B.可行性三研究報(bào)三告C.竣工圖D.住宅使三用說明三書E.竣工驗(yàn)三收備案三表【答案】BC三E【解析】B屬于前三期資料三，C竣工圖三是單獨(dú)三的一類三；E屬于驗(yàn)三收資料三，也屬三于技術(shù)三資料。AD是竣工三驗(yàn)收備三案的資三料，不三是向城三市檔案三館移交三的資料三?！?0三09年真題】開發(fā)商三在選擇三房地產(chǎn)三經(jīng)紀(jì)機(jī)三構(gòu)時，三不僅要三考察其三代理的三成功率三，還要三考察其三代理第三一個項(xiàng)三目的平三均銷售三周期。三（）【正確答三案】錯【答案解三析】考察的三是其代三理項(xiàng)目三的平均三銷售周三期，不三是第一三個項(xiàng)目三的銷售三周期?！?0三07年真題】下列關(guān)三于房地三產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三機(jī)構(gòu)和三房地產(chǎn)三經(jīng)紀(jì)人三的表述三中，正三確的有三（）三。A.房地產(chǎn)三市場中三的信息三不完備三程度較三高，需三要有房三地產(chǎn)經(jīng)三紀(jì)機(jī)構(gòu)三或房地三產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三人這種三特殊的三制度安三排來降三低信息三成本B.大型房三地產(chǎn)開三發(fā)公司三一般更三愿意委三托房地三產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三機(jī)構(gòu)進(jìn)三行物業(yè)三租售C.依代理三委托方三的不同三，房地三產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三機(jī)構(gòu)的三代理形三式可以三分為首三席代理三和分代三理D.房地產(chǎn)三經(jīng)紀(jì)機(jī)三構(gòu)或房三地產(chǎn)經(jīng)三紀(jì)人通三過信息三搜集的三規(guī)模經(jīng)三濟(jì)優(yōu)勢三，提供三服務(wù)并三獲取收三益E.無論采三用哪種三代理形三式，都三應(yīng)在項(xiàng)三目前期三就讓房三地產(chǎn)經(jīng)三紀(jì)機(jī)構(gòu)三及早介三入【正確答三案】AD三E【答案解三析】B大型房三地產(chǎn)機(jī)三構(gòu)一般三有自己三的營銷三團(tuán)隊(duì)和三渠道，三所以一三般采用三自行租三售。依三委托代三理方的三不同，三可分為三買方代三理、賣三方代理三和雙重三代理。【20三11年真題】關(guān)于房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三選擇房三地產(chǎn)經(jīng)三紀(jì)機(jī)構(gòu)三代理銷三售其商三品房的三說法，三正確的三有（三）。A.大型綜三合性房三地產(chǎn)開三發(fā)項(xiàng)目三必須選三擇聯(lián)合三代理方三式B.雙重代三理的房三地產(chǎn)經(jīng)三紀(jì)機(jī)構(gòu)三可以向三買賣雙三方收取三傭金C.總代理三可以委三托分代三理D.房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)不能三直接委三托分代三理E.房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)最好三在項(xiàng)目三前期就三確定好三代理方三式【正確答三案】BC三E【20三11年真題】為適應(yīng)三房地產(chǎn)三市場波三動，某三房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)通過三降低成三本利潤三率來確三定其商三品房銷三售價格三，該定三價方法三為（三）。A.認(rèn)知價三值定價三法B.成本加三成定價三法C.挑戰(zhàn)定三價法D.領(lǐng)導(dǎo)定三價法【正確答三案】B【20三07年真題】根據(jù)估三計(jì)的總?cè)N售收三入和估三計(jì)的銷三售量來三制定價三格的定三價方法三是（三）。A.目標(biāo)定三價法B.成本加三成定價三法C.隨行就三市定價三法D.價值定三價法【正確答三案】A【答案解三析】利用損三益平衡三圖。【20三05年真題】在下列三定價方三法中，三需要使三用損益三平衡圖三的是（三）。A.目標(biāo)定三價法B.價值定三價法C.挑戰(zhàn)定三價法D.成本加三成定價三法【正確答三案】A【20三10年真題】某商品三住宅項(xiàng)三目位于三城市濕三地公園三附近，三房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)利用三多種媒三體大力三宣傳濕三地環(huán)境三對居住三的好處三，并以三此宣傳三效果作三為樓盤三的定價三依據(jù)，三這種定三價方法三是（三）。A.目標(biāo)定三價法B.領(lǐng)導(dǎo)定三價法C.隨行就三市定價三法D.認(rèn)知價三值定價三法【正確答三案】D【答案解三析】認(rèn)知價三值定價三法是購三買者導(dǎo)三向定價三法的一三種，定三價的關(guān)三鍵是顧三客對物三業(yè)價值三的認(rèn)知三，而不三是生產(chǎn)三者或銷三售者的三成本?！?0三06年真題】某開發(fā)三商開發(fā)三的物業(yè)三質(zhì)量與三市場領(lǐng)三導(dǎo)者的三物業(yè)質(zhì)三量相近三，如果三定價比三市場領(lǐng)三導(dǎo)者的三定價低三，則其三采用的三是（三）。A.隨行就三市定價三法B.價值定三價法C.應(yīng)戰(zhàn)定三價法D.挑戰(zhàn)定三價法【正確答三案】D【答案解三析】不用背三概念，三理解含三義就可三以?！?0三09年真題】采取隨三行就市三定價法三確定價三格的情三形有（三）。A.開發(fā)商三處于市三場領(lǐng)導(dǎo)三者地位B.開發(fā)商三難以估三算成本C.開發(fā)商三的牧業(yè)三質(zhì)量與三市場領(lǐng)三導(dǎo)者的三物業(yè)質(zhì)三量相近D.開發(fā)商三打算與三同行和三平共處E.開發(fā)商三具有向三市場領(lǐng)三導(dǎo)者挑三戰(zhàn)的實(shí)三力【正確答三案】BD【答案解三析】A可以采三取領(lǐng)導(dǎo)三定價法三；CE可以采三取挑戰(zhàn)三定價法三?！?0三08年真題】當(dāng)房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)很三難了解三購買者三和競爭三者對本三企業(yè)產(chǎn)三品價格三變化的三反應(yīng)時三，往往三采用（三）。A.挑戰(zhàn)定三價法B.領(lǐng)導(dǎo)定三價法C.目標(biāo)定三價法D.隨行就三市定價三法【正確答三案】D【答案解三析】另行定三價風(fēng)險三較大，三難以把三握時，三一般會三隨行就三市?！?0三11年真題】用期末三慣例法三進(jìn)行現(xiàn)三金流量三分析時三，假設(shè)三在計(jì)息三期內(nèi)的三所有收三支均發(fā)三生在該三計(jì)息周三期的期三末。（三）【正確答三案】√【20三06年真題】在現(xiàn)金三流量圖三上，橫三坐標(biāo)軸三“0”點(diǎn)所在三表示的三只能是三資金運(yùn)三動的時三間始點(diǎn)三，而不三是當(dāng)前三時點(diǎn)。三（）【正確答三案】×【答案解三析】0點(diǎn)有三三種含義三，可以三表示始三點(diǎn)，基三準(zhǔn)點(diǎn)，三或當(dāng)前三時點(diǎn)?！?0三11年真題】下列現(xiàn)三金流量三圖中，三能表示三的房地三產(chǎn)投資三模式有三（）三。A.開發(fā)－三銷售模三式B.開發(fā)－三持有出三租－出三售模式C.購買－三持有出三租－出三售模式D.購買－三更新改三造－出三售模式E.購買－三更新改三造－出三租模式【正確答三案】BC三E【答案解三析】可用排三除法。A一定不三是銷售三模式，三是持有三經(jīng)營型三的?！?0三10年真題】關(guān)于房三地產(chǎn)“購買-更新改三造-出租-出售”模式現(xiàn)三金流量三圖的說三法，正三確的有三（）三。A.橫軸上三刻度間三距離相三等，其三上的數(shù)三值代表三不同時三點(diǎn)B.房地產(chǎn)三的購買三成本用三向下的三垂直箭三線標(biāo)在三橫軸的“1”時點(diǎn)C.發(fā)生在三計(jì)息周三期之間三的更新三改造成三本標(biāo)注三在對應(yīng)三期間內(nèi)D.各期運(yùn)三營費(fèi)用三的垂直三箭線全三部向下E.轉(zhuǎn)售收三入和轉(zhuǎn)三售中發(fā)三生的稅三費(fèi)標(biāo)注三在投資三期末，三且垂直三箭線均三向上【正確答三案】AC三D【答案解三析】B初始投三資必須三放在0的位置三上，不三能在1的位置三上。E期末的三轉(zhuǎn)售稅三費(fèi)，屬三于現(xiàn)金三流出，三箭頭向三下。【20三09年真題】下列房三地產(chǎn)投三資業(yè)務(wù)三模式中三，現(xiàn)金三流出包三括土地三成本的三有（三）。A.購買——持有——出租——出售B.購買——更新改三造——出售C.購買——更新改三造——出租——出售D.開發(fā)——銷售E.開發(fā)——持有——出租——出售【正確答三案】DE【答案解三析】購買型三是直接三購買已三建成的三物業(yè)，三所有只三有購買三成本，三只有開三發(fā)型的三項(xiàng)目才三需要購三買土地三。【20三06年真題】下列關(guān)三于資金三時間價三值的表三述中，三正確的三有（三）。A.資金時三間價值三是資金三的增值三特性使三然B.利率是三資金時三間價值三的一種三標(biāo)志C.從消費(fèi)三者角度三來看，三資金時三間價值三體現(xiàn)為三放棄即三期消費(fèi)三應(yīng)得到三的補(bǔ)償D.即使資三金存在三時間價三值，也三可以對三不同時三點(diǎn)上發(fā)三生的現(xiàn)三金流量三進(jìn)行直三接比較E.資金時三間價值三的大小三取決于三投資利三潤率、三通貨膨三脹率、三風(fēng)險因三素等【正確答三案】AB三CE【答案解三析】D考慮了三資金的三時間價三值，就三必須將三資金換三算到同三一時點(diǎn)三才能進(jìn)三行比較三?！?0三10年真題】關(guān)于資三金時間三價值的三說法，三錯誤的三是（三）。A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的三價值相三同B.現(xiàn)在的100萬元可三能與5年后的148萬元價三值相同C.現(xiàn)在的100萬元可三能與2年前的121萬元價三值相同D.由于存三在資金三時間價三值，不三同時點(diǎn)三上發(fā)生三的現(xiàn)金三流量無三法直接三比較【正確答三案】A【答案解三析】由于資三金時間三價值的三存在，三同樣數(shù)三額的資三金在不三同時點(diǎn)三上具有三不同的三價值?！?0三11年真題】我國對三外籌資三成本通三常是在三（）三利率的三基礎(chǔ)上三加一定三的百分三點(diǎn)（或三基點(diǎn)）三。A.紐約同三業(yè)拆放B.香港同三業(yè)拆放C.倫敦同三業(yè)拆放D.新加坡三同業(yè)拆三放【正確答三案】C【20三06年真題】下列關(guān)三于基礎(chǔ)三利率的三表述中三，正確三的有（三）。A.等于銀三行存款三利率B.等于銀三行貸款三利率C.是投資三這所要三求的最三低利率D.是銀行三同業(yè)之三間的短三期資金三借貸利三率E.一般使三用無風(fēng)三險的國三債收益三率作為三其代表【正確答三案】CE【答案解三析】國內(nèi)國三債市場三不完善三，以一三般以銀三行存款三利率作三為無風(fēng)三險利率三，即最三低的要三求利率三?！?0三10年真題】關(guān)于流三動性偏三好利率三理論的三說法，三正確的三有（三）。A.利率是三由儲蓄三和投資三決定的B.利率是三由貨幣三的供求三決定的C.利率是三由可貸三資金的三供求決三定D.利率是三在商品三市場和三貨幣市三場同時三達(dá)到均三衡時形三成的E.貨幣供三給是外三生變量三，由央三行決定三，無利三率彈性【正確答三案】BE【答案解三析】流動性三偏好利三率理論三?！?0三08年真題】可貸資三金利率三理論認(rèn)三為（三）。A.可貸資三金的需三求主要三由投資三需求、三赤字需三求和家三庭需求三構(gòu)成B.可貸資三金的供三給由家三庭儲蓄三、企業(yè)三儲蓄和三政府儲三蓄構(gòu)成C.利率是三由貨幣三的供給三與需求三決定的D.可貸資三金的需三求函數(shù)三是利率三的遞增三函數(shù)E.可貸資三金的供三給函數(shù)三是利率三的遞增三函數(shù)【正確答三案】AB三E【答案解三析】C利率是三由可貸三資金的三供給與三需求決三定，不三是由貨三幣的供三求決定三，這是三流動性三偏好利三率理論三?！?0三09年真題】認(rèn)為利三率水平三是由貨三幣的供三給與需三求決定三代表性三理論是三（）三。A.馬克思三的利率三決定理三論B.可貸資三金利率三理論C.I三S－LM曲線模三型利率三理論D.流動性三偏好利三率理論【正確答三案】D【答案解三析】記清幾三種主要三理論的三結(jié)論?！镜湫屠}】將100三0元存入三銀行，三年利率三為6%，如果三按單利三計(jì)算，三則三年三后的本三利和為三多少？【答案解三析】【典例案三題】將100三0元存入三銀行，三年利率三為6%，如果三按復(fù)利三計(jì)算，三則三年三后的本三利和為三多少？【答案解三析】3.單利和三復(fù)利的三關(guān)系■本金三、利率三和計(jì)息三期相同三時，按復(fù)利三計(jì)算的三利息以三及本利三和一定三比按單三利計(jì)算三的高【20三10年真題】房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)向銀三行申請三了貸款三額為100三0萬元，三期限為3年，年三利率為8%的抵押三貸款，三到期一三次還本三付息，三則按月三計(jì)息比三按季計(jì)三息要多三付利息三（）三萬元。A.2三.00B.7三.30C.8三.53D.9三.00【正確答三案】A2.名義利三率與實(shí)三際利率三的換算三公式【例】已知某三筆貸款三的年利三率為15%，借貸三雙方約三定按季三度計(jì)息三，則該三筆貸款三的實(shí)際三利率是三多少?！?0三08年真題】某家庭三向銀行三申請了三一筆等三額還本三付息的三個人住三房貸款三，其月三供為285三0元，月三利率為6.2三5‰，則該三貸款的三實(shí)際年三利率為三（三）。A.7三.5﹪B.7三.56三﹪C.7三.71三﹪D.7三.76三﹪【正確答三案】D【答案解三析】（1＋0.6三25%）12-1=7三.76三%【20三07年真題】銀行為三某家庭三提供了三期限為10年的按三月等額三還本付三息的個三人住房三抵押貸三款、若三該筆貸三款的實(shí)三際年利三率為7.2三5%，則名三義年利三率是（三）三。A.7三.02三%B.7三.04三%C.7三.50三%D.7三.85三%【正確答三案】A【答案解三析】解法一三：按公三式計(jì)算解法二三：帶有三技術(shù)含三量的排三除法。三當(dāng)每年三的計(jì)算三周期數(shù)三大于1時，實(shí)三際利率三大于名三義利率三。則可三以排除CD.【20三11年真題】某銀行三提供的三貸款期三限和年三利率均三相同的三甲、乙三、丙三三筆貸款三。若甲三貸款以三年計(jì)息三，乙貸三款以季三計(jì)息，三丙貸款三以月計(jì)三息，則三這三筆三貸款的三實(shí)際年三利率從三大到小三排列順三序正確三的是（三）。A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【正確答三案】B【答案解三析】當(dāng)每年三的計(jì)息三周期大三于1時，越三大，則三實(shí)際利三率與名三義利率三的差距三越大。【20三10年真題】關(guān)于實(shí)三際利率三和名義三利率的三謊法，三錯誤的三是（三）。A.名義利三率對應(yīng)三一年中三計(jì)息周三期的單三利計(jì)息B.實(shí)際利三率對應(yīng)三一年中三計(jì)息周三期的復(fù)三利計(jì)息C.實(shí)際利三率比名三義利率三更能反三映資金三的時間三價值D.當(dāng)計(jì)息三周期為"月"時，實(shí)三際利率三小于名三義利率【正確答三案】D【答案解三析】當(dāng)計(jì)息三周期為"月"時，實(shí)三際利率三大于名三義利率【20三10年真題】如果名三義利率三相同，三計(jì)息周三期不同三，則未三來某個三時點(diǎn)上三兩筆等三額資金三的現(xiàn)值三就不相三等。（三）【正確答三案】√【20三07年真題】下列關(guān)三于名義三利率與三實(shí)際利三率的表三述中，三正確的三有（三）。A.當(dāng)計(jì)息三周期為1年時，三年名義三利率等三于年實(shí)三際利率B.實(shí)際利三率真實(shí)三地反映三了資金三的時間三價值C.名義利三率真實(shí)三地反映三了資金三的時間三價值D.名義利三率相同三時，計(jì)三息周期三越短，三名義利三率與實(shí)三際利率三的差值三就越大E.計(jì)算周三期相同三時，名三義利率三越小，三名義利三率與實(shí)三際利率三的差值三就越大【正確答三案】AB三D【答案解三析】名義利三率越大三，計(jì)算三周期越三短，計(jì)三息期越三大，實(shí)三際利率三與名義三利率的三差異就三越大?！?0三11年真題】某投資三者購買三一間商三鋪用于三出租經(jīng)三營，名三義收益三率為12.三0%。如通三貨膨脹三率為5.5三%，銀行三貸款年三利率為6.5三%，存款三年利率三為3.O三%，則該三項(xiàng)目投三資的實(shí)三際收益三率是（三）。A.5三.16三%B.6三.16三%C.6三.50三%D.8三.74三%【正確答三案】B【答案解三析】名義利三率、實(shí)三際利率三和通貨三膨脹率三的關(guān)系三?！?0三09年真題】若名義三利率為10%，通貨三膨脹為4%，則實(shí)三際利率三為（三）。A.5三.77三%B.6三.00三%C.1三2.0三0%D.1三4.4三0%【正確答三案】A200三8年試題假定年三利率為10%，200三8年初的100元與200三8年年末三的110元的實(shí)三際經(jīng)濟(jì)三價值是三相等的三。（三）答案：三√200三8年試題下列關(guān)三于資金三等效值三概念的三表述中三，正確三的是（三）。A．時值三是資金三運(yùn)動起三點(diǎn)的金三額B．終值三是資金三運(yùn)動結(jié)三束的金三額C．資金三等值是三指與某三一時點(diǎn)三上一定三金額的三實(shí)際價三值相等三的另一三時點(diǎn)的三價值D．不同三時點(diǎn)發(fā)三生的絕三對值相三等的資三金具有三相同的三價值答案：C解析：A時值沒三有這概三念；B終值是三資金運(yùn)三動結(jié)束三時與現(xiàn)三值等值三的金額三；D不同時三點(diǎn)發(fā)生三的絕對三值相等三的資金三一般價三值不相三同?！镜湫屠}】某房地三產(chǎn)開發(fā)三商向金三融機(jī)構(gòu)三貸款500萬元，三按復(fù)利三計(jì)息，三年利率三為12%。若第三五年末三一次還三本付息三，應(yīng)償三還多少三萬元？【答案】F=P（F/P三,i,三n）=P（1+i）n＝500三×（1＋12%）5＝881（萬元三）【典型例三題】將一筆三資金按三年利率6%存入銀三行，以三復(fù)利計(jì)三息，要三在5年后本三利和為100萬元，三則現(xiàn)在三應(yīng)存款三多少元三？【答案】P=F（P/F，i，n）=F/（1+i）n＝100三÷（1+6三%）5＝74.三73萬元典型例三題◆某三家庭預(yù)三計(jì)在今三后10年內(nèi)的三月收入三為160三00元，如三果其中三的30%可用于三支付住三房抵押三貸款的三月還款三額，年三貸款利三率為12%，問該三家庭有三償還能三力的最三大抵押三貸款申三請額是三多少？【答案】先理清三題中的三經(jīng)濟(jì)內(nèi)三涵。已三知A，求P該家庭三每月還三款額A=1三600三0×3三0%=三480三0元【20三06年真題】某家庭三欲購買三總價為25萬元的三一套住三宅。該三家庭月三收入為600三0元，準(zhǔn)三備用月三收入地30%來支付三抵押貸三款月還三款額。三已知貸三款期限三為10年，按三月等額三償還，三年貸款三利率為6%。則該三家庭的三首付款三額是（三）元A.3三400三0.0三0B.8三326三5.3三8C.8三786三7.7三8D.9三102三2.1三2【答案】C【典型例三題】◆某三人貸款12萬元，三分10年攤還三，年利三率為6%，按月三計(jì)息，三則每月三的償還三金額為三多少？【答案】已知P（現(xiàn)值三），要三求的是A（年值三）注意計(jì)三息期，三已知的三是年利三率，但三求的是三月還款三額。P＝12萬元，i＝6%÷三12＝0.5三%，n＝10×三12＝120A＝P（A/P，6%/三12，120）＝12×三0.0三111＝0.1三332（萬元三）【典型例三題】某家庭三以抵押三貸款方三式購買三了一套三價值為25萬元的三住宅，三首付款三為房價三的30%，其余三房款用三抵押貸三款支付三。如果三抵押貸三款的期三限為10年，按三月等額三償還，三年貸款三利率為15%，問月三還款額三為多少三？如果三該家庭25%的收入三可以用三來支付三抵押貸三款月還三款額，三問該家三庭月收三入多少三，才能三購買上三述住宅三？［解］（1）已知三：抵押三貸款額P＝25×三70%＝17.三5（萬元三）；月貸款三利率i＝15%三/12＝1.2三5%，計(jì)息三周期數(shù)n＝10×三12＝120（月）（2）則月三還款額三：A＝P［i（1＋i）n］/［（1＋i）n－1）＝175三000三×［l.2三5%（1＋1.2三5%）120］/［（1＋1.2三5%）120－1］＝282三3.4（元）（3）該家三庭欲購三買上述三住宅，三其月收三入須為三：282三3.4三/0.三25＝112三93.三4（元）【20三11年真題】張某用100三0萬元購三買了一三間商鋪三用于出三租經(jīng)營三，其要三求的投三資收益三率為10%，經(jīng)營三期為20年，如三果每年三經(jīng)營凈三收益相三等，則三該投資三者的年三投資回三報(bào)為（三）萬三元。A.1三7.4三6B.1三00.三00C.1三17.三46D.6三72.三75【答案】B【典型例三題】計(jì)劃每三年年末三存入銀三行等額三數(shù)額的三資金（三等額零三存），三欲在7年后整三取為100三0元，若三存款利三率為8%，則每三年末存三入金額三為多少三？【答案】A＝Ｆ（三Ａ/F，i，n）＝100三0（A/F，8%，7）=10三00×三0.1三121＝112三.1（元）【典型例三題】若每年三年末存三入銀行10萬元，三年利率三為6%，則5年后的三復(fù)本利三和為多三少元？【答案】F＝A（F/A三,i,三n）=10三×5.三637＝56.三37（萬元三）【典型例三題】某購房三者擬向三銀行申三請60萬元的三住房抵三押貸款三，銀行三根據(jù)購三房者未三來收入三增長的三情況，三為他安三排了等三比遞增三還款抵三押貸款三。若年三抵押貸三款利率三為6．6%，期限三為15年，購三房者的三月還款三額增長三率為0．5%，問該三購房者三第10年最后三一個月三份的月三還款額三是多少三？［解］（1）已知三：P＝60萬元，s＝0.5三%，n＝15×三12＝180（月）三，i＝6.6三%/1三2＝0.5三5%（2）抵押三貸款首三次月還三款額為三：A1＝P×（i－s）/{1－［（1＋s）/（1＋i）］n}＝600三000三×（0.5三5%－0.5三%）/{1－［（1＋0.5三%）/（1＋0.5三5%）］180三}＝300三/（1－0.9三144）＝350三4.6三7（元）（3）第10年最后三一個月三份的還三款額A12三0為：A120＝A1×（1＋s）t－1＝350三4.6三7×（1＋0.0三05）120－1＝634三4.5三0（元）【20三11年真題】某投資三者將其三商鋪出三租經(jīng)營三，租期20年，預(yù)三計(jì)第1年的凈三租金收三入為8萬元，三且每年三遞增6%，年租三金均發(fā)三生在年三末。若三折現(xiàn)率三為6%，該商三鋪凈租三金收入三的現(xiàn)值三為（三）萬元三。A.9三1.7三6B.1三42.三40C.1三50.三94D.1三60.三00【正確答三案】C【答案解三析】有限年三期的等三比年值三換算為三現(xiàn)值（A-P）。方法一三：正規(guī)三的算法方法二三：帶有三技術(shù)含三量的猜三測法三假三設(shè)每年三不遞增6%，則折三算為現(xiàn)三值為8÷6三%=1三33.三33，每年三遞增，三則現(xiàn)值三一定大三于133三.33三.A首先被三排除，B雖然大三，但大三的明顯三太少，三可直接三排除，三可以在CD中猜測三，提高三命中率三?！镜湫屠}】組合抵三押貸款三的相關(guān)三計(jì)算某家庭三擬購買三一套面三積為80平米的三經(jīng)濟(jì)適三用住宅三，單價三為350三0元/㎡，首付三款為房三價的25%，其余三申請公三積金貸三款和商三業(yè)組合三貸款。三已知公三積金和三商業(yè)貸三款利率三分別為4.2三%和6.6三%，期限三均為15年，公三積金貸三款的最三高限額三為10萬元。三問該家三庭申請三組合抵三押貸款三后的最三低月還三款額是三多少？【答案】第一步三：求出三貸款總?cè)~P=3三500三×80（1-2三5%）＝210三000（元）第二步三：計(jì)算三兩種貸三款的分三別額度公積金三貨款額三度為P1=10三000三0（元）商業(yè)貸三款額度P2＝210三000－100三000＝110三000（元）【20三10年真題】王某擬三購買一三套面積三為120三㎡、單價三為780三0元/㎡的住房三，首付三款為30%，其余三申請年三貸款利三率分別三為4.8三%和7.2三%的公積三金和商三業(yè)組合三，貸款三期限為20年，按三月等額三還本付三息。如三果公積三金貸款三最高限三額為20萬元，三則商業(yè)三貸款的三最低月三還款額三為（三）元。A.1三297三.91B.3三584三.01C.4三881三.93D.5三158三.71【正確答三案】B【答案解三析】第一步三：計(jì)算三出貸款三總額P＝120三×78三00×（1－30%）＝65.三52（萬元三）第二步三：計(jì)算三出商業(yè)三貸款的三總額P1＝65.三52－20＝45.三52（萬元三）第三步三：計(jì)算三出商業(yè)三貸款的三月還款三額A1.【典型例三題】提前還三款（還三本金）三相關(guān)計(jì)三算某家庭三以400三0元/㎡的價格三，購買三了一套三建筑面三積為120三㎡的住宅三，銀行三為其提三供了15年期的三住宅抵三押貸款三，該貸三款的年三利率為6%，抵押三貸款價三值比率三為70%。如該三家庭在三按月等三額還款5年后，三于第6年初一三次提前三償還了三貸款本三金8萬元，三問從第6年開始三的抵押三貸款月三還款額三是多少三？【答案】第一步,計(jì)算正三常情況三下的月三還款額第二步,計(jì)算出三第6年年初三（也就三是第五三年年末三）償還三的本金三部分，三在第6到到第15年內(nèi)減三少的月三還款額三：第三步三，計(jì)算三從第6年開始三的抵押三貨款月三還額：【典型例三題】還款常三數(shù)的相三關(guān)計(jì)算某家庭三以350三0元/㎡的價格三，購買三一套建三筑面積三為80㎡的住宅三，銀行三為其提三供了15年期的三住房抵三押貸款三，年利三率為8%，抵押三貸款價三值比率三為70%，月還三款常數(shù)三為0.6三5%。問抵三押貸款三到期后三，該家三庭應(yīng)向三銀行一三次償還三的剩余三本金金三額是多三少？【答案】第一步三，先計(jì)三算出理三論上按三月等額三償還的三還款額第二步三，計(jì)算三實(shí)際每三月的月三付款額第三步三，計(jì)算三每月實(shí)三還與應(yīng)三還的差三額，即三每月欠三款第四步三，所月三的欠款三，將在三最后一三次性還三清，相三關(guān)于把三等額的A〞折算到三期末，三其實(shí)質(zhì)三是A換算為F200三6年試三題房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)的經(jīng)三營成本三主要包三括（三）。A．土三地轉(zhuǎn)讓三成本B．經(jīng)三營管理三費(fèi)用C．配三套設(shè)施三銷售成三本D．商三品房銷三售成本E．房三地產(chǎn)出三租經(jīng)營三成本答案：三ACD三E200三5年試三題下列關(guān)三于企業(yè)三利潤和三收入的三表達(dá)中三，正確三的是（三）。A．企三業(yè)利潤三可分為三經(jīng)營利三潤、稅三后利潤三和可分三配利潤三三個層三次B．經(jīng)三營收入銷售收三入出租收三入C．銷三售收入土地轉(zhuǎn)三讓收入商品房三銷售收三入配套設(shè)三施銷售三收入D．可三分配利三潤稅后收三入未分配三利潤答案：三C200三3年試三題關(guān)于房三地產(chǎn)企三業(yè)的經(jīng)三營凈收三入、利三潤和稅三金，存三在的數(shù)三量關(guān)系三有（三）。A．經(jīng)三營（營三業(yè)）收三入銷售收三入出租收三入自營收三入B．利三潤總額三（或稅三前利潤三）經(jīng)營利三潤營業(yè)外三收支凈三額C．稅三后利潤三（或凈三利潤）利潤總?cè)~所得稅D．經(jīng)三營（營三業(yè)）利三潤經(jīng)營（三營業(yè)）三收入經(jīng)營（三營業(yè)）三成本期間費(fèi)三用銷售稅三金E．銷三售稅金營業(yè)稅城市維三護(hù)建設(shè)三稅房產(chǎn)稅土地使三用稅答案：三ABC200三7年試三題房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)的利三潤可分三為4個三層次。三其中，三經(jīng)營（三營業(yè)）三利潤與三營業(yè)外三收支凈三額之和三為（三）。A．利三潤總額B．投三資利潤C(jī)．稅三后利潤D．可三分配利三潤答案：三A房地產(chǎn)三開發(fā)投三資中的三銷售稅三金，又三稱“兩三稅一費(fèi)三”，包三括（三）。A．營三業(yè)稅B．教三育費(fèi)附三加C．城三市維護(hù)三建設(shè)稅D．房三產(chǎn)稅E．土三地使用三費(fèi)答案：三ABC已知兩三稅一費(fèi)三的稅、三費(fèi)率分三別為營三業(yè)稅5三%、城三市維護(hù)三建設(shè)稅三7%、三教育費(fèi)三附加3三%，若三銷售收三入為1三000三萬元，三則應(yīng)繳三納兩稅三一費(fèi)的三總額為三（）三萬元。A．5三5.0B．8三5.6C．1三50.三0D．1三23.三6答案：三A解析：三100三0×5三%×（三1＋7三%＋3三%）。三城市維三護(hù)建設(shè)三稅和教三育費(fèi)附三加是以三營業(yè)稅三為基數(shù)三的。200三8年試三題下列指三標(biāo)中，三反映房三地產(chǎn)置三業(yè)投資三經(jīng)濟(jì)效三果的有三（）三。A．銷三售稅費(fèi)B．租三金收益C．物三業(yè)增值D．股三權(quán)增值E．抵三押貸款三規(guī)模答案：三BCD200三7年試三題下列指三標(biāo)中，三屬于房三地產(chǎn)投三資項(xiàng)目三靜態(tài)盈三利能力三指標(biāo)的三有（三）。A．凈三現(xiàn)值B．投三資利潤三率C．現(xiàn)金回三報(bào)率D．靜三態(tài)投資三回收期E．內(nèi)三部收益三率答案：三BCD解析：三凈現(xiàn)值三和內(nèi)部三收益率三屬于動三態(tài)指標(biāo)三。房地三產(chǎn)投資三項(xiàng)目包三括開發(fā)三投資項(xiàng)三目和置三業(yè)投資三項(xiàng)目兩三種，其三中的現(xiàn)三金回報(bào)三率只屬三于置業(yè)三投資項(xiàng)三目。舉例分三析某房地三產(chǎn)投資三項(xiàng)目所三需的總投資三為10三0萬元，項(xiàng)目三全部投三資的收三益率為三15%三，如果三借貸資三金的財(cái)三務(wù)費(fèi)用三水平為三10%三，則投三資者就三可以通三過融入三借貸資三金，來三減少自三有資金三的投入三，提高三自有資三金的收三益水平三。假如總?cè)顿Y中三的80萬三元來自三借貸資三金，則這三80萬三元借貸三資金所三產(chǎn)生的三收益1三2萬元三扣除財(cái)三務(wù)費(fèi)用三8萬元三后所剩三余的4三萬元，三就屬于三投資者三的收益三，將這三部分收三益加到20萬三元資本三金收益中三去，則三資本金三的總收三益就達(dá)三到了7三萬元，三其收益三率水平三就放大三到了3三5%。假如項(xiàng)三目全部三投資的三收益率三低于1三0%，三或借貸三資金的三成本高三于15三%，則三投資者三就必須三用資本三金投資三的部分三收益來三支付借三貸資金三的部分三資金成三本，大三大降低三其資本三金的投三資收益三水平。200三8年試三題通貨膨三脹和房三地產(chǎn)增三值對折三現(xiàn)率的三影響是三不同的三，一般三來說，三通貨膨三脹導(dǎo)致