某地區(qū)住宅戶(hù)型報(bào)告

1住宅房型分析2一、分析原則3A、居住“以人為本”1、住戶(hù)的使用需求是否能夠滿(mǎn)足是判定戶(hù)型的依據(jù)2、住宅戶(hù)型應(yīng)適應(yīng)人們生活的發(fā)展、適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展3、應(yīng)考慮居住環(huán)境空間的設(shè)計(jì)4、應(yīng)考慮內(nèi)外分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)（干濕分區(qū)）4B、平面布置的具體要求：1、住宅平面布置應(yīng)動(dòng)靜分區(qū)明確、緊湊合理、交通路線(xiàn)簡(jiǎn)捷。2、每戶(hù)的入口處宜設(shè)過(guò)渡空間3、客廳與餐廳宜分開(kāi)或錯(cuò)位布置?？蛷d宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)并應(yīng)有良好的景觀視野，無(wú)陽(yáng)臺(tái)的廳宜設(shè)置大面積低窗臺(tái)的觀景凸窗?？蛷d的開(kāi)間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。應(yīng)減少開(kāi)向客廳的門(mén)洞，增加連續(xù)墻面。56、高層住宅電梯、樓梯間宜直接采光和自然通風(fēng)。B、平面布置的具體要求：4、應(yīng)設(shè)置貯藏空間和曬衣設(shè)施。5、廚房、衛(wèi)生間和洗衣間宜集中或靠近面置。廚房宜靠近戶(hù)門(mén)且與餐廳聯(lián)系方便；衛(wèi)生間宜靠近臥室區(qū)，門(mén)向廳的衛(wèi)生間宜設(shè)前室；洗衣間宜單獨(dú)設(shè)置或與洗手盆合設(shè)在衛(wèi)生間的前室內(nèi)。高標(biāo)準(zhǔn)的住宅的“洗、浴、廁”宜分開(kāi)設(shè)置。不得設(shè)計(jì)暗廚。多層住宅的廚房宜設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂。6二、國(guó)家居住檔次量化指標(biāo)（1A、2A、3A標(biāo)準(zhǔn)）

居住檔次量化指標(biāo)是認(rèn)定商品住宅性能的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)，他按照住宅內(nèi)部各功能分區(qū)的面積指標(biāo)將住宅分為3A、2A、A等三個(gè)級(jí)別。7A、3A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于16平方米，其他臥式使用面積不小于14平方米，小臥式使用面積不小于10平方米。2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長(zhǎng)度不小于4.2米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長(zhǎng)度不小于4,2米。88、廚具的可操作面長(zhǎng)不小于3米，廚房?jī)魧挷恍∮?.1米。A、3A標(biāo)準(zhǔn) 4、主陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.2米。5、儲(chǔ)藏間面積不小于3平方米。6、廚房使用面積不小于8平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于8平方米。9B、2A標(biāo)準(zhǔn)

3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于14平方米，其他臥式使用面積不小于9平方米。2、起居室使用面積不小于18平方米，短邊長(zhǎng)度不小于3.9米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長(zhǎng)度不小于3米。10B、2A標(biāo)準(zhǔn)

8、廚具的可操作面長(zhǎng)不小于2.7米，廚房?jī)魧挷恍∮?.8

米。4、主陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.2米。5、儲(chǔ)藏間面積不小于2平方米。6、廚房使用面積不小于6平方米。7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于7平方米。11C、A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于12平方米，其他臥式使用面積不小于8平方米。2、起居室使用面積不小于12平方米，短邊長(zhǎng)度不小于3.6米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長(zhǎng)度不小于3米。12C、A標(biāo)準(zhǔn) 8、廚具的可操作面長(zhǎng)不小于2.4米，廚房?jī)魧挷恍∮?.8

米。4、主陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.2米。5、儲(chǔ)藏間面積不小于1平方米。6、廚房使用面積不小于5平方米。7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于7平方米。13三、 總體分析14討論：哪些是對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施？哪些是對(duì)項(xiàng)目不利的生活設(shè)施？15對(duì)項(xiàng)目不利的生活設(shè)施

變電站、泵站、污染場(chǎng)所、太平間、棚戶(hù)區(qū)、在建或停工項(xiàng)目，規(guī)劃未定的空地、精神病院16對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施菜場(chǎng)、醫(yī)院、超市商場(chǎng)、建材中心、學(xué)校、公園引發(fā)：對(duì)戶(hù)型有影響的位置有哪些？17A影響戶(hù)型產(chǎn)品的位置8、住宅的陽(yáng)臺(tái)及窗外是否雙目所及會(huì)看到墳場(chǎng)、墓地等，或者面對(duì)工廠(chǎng)煙囪，則居往心態(tài)會(huì)大受影響。1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墻對(duì)面。5、陽(yáng)臺(tái)或主臥室正對(duì)大路呈一條直線(xiàn)。6、陽(yáng)臺(tái)或主臥室正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。18B戶(hù)型的朝向分析4、應(yīng)考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向?yàn)橹鳌?、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。3、保證家庭每個(gè)成員都能直接享受到充足的陽(yáng)光及日照。19C、戶(hù)型的采光要求◆窗占?jí)Φ谋壤?0%—30%，低擋房

40%—50%，中檔房

70%以上，高檔房1、住宅中主要的功能區(qū)都必須要有良好的自然照度。2、自然采光窗占?jí)Φ谋壤_(dá)到一定要求。20D、通風(fēng)住宅應(yīng)三主要考三慮自然三通風(fēng)，三炎熱地三區(qū)考慮三穿堂風(fēng)三，夏季三涼爽舒三適，且三節(jié)約能三源。21E、單梯三戶(hù)數(shù)2、帶電三梯住宅1、多層三住宅一三般為一三梯(層)兩戶(hù)；帶電梯三住宅一三般為一三層2戶(hù)以上三；單梯戶(hù)三數(shù)（每三部電梯三服務(wù)戶(hù)三數(shù)）與三住宅的三檔次直三接掛鉤三；22F、層高最通常三為2.8米,大戶(hù)型三和豪宅三采用3米以上三較多住宅層三高一般三在2.6至3.3米之間23四、功三能分區(qū)三分析24A、玄關(guān)要有一三定程度三的寬敞建筑物三正面入三口處稱(chēng)三為玄關(guān)。玄關(guān)是三區(qū)分戶(hù)三外和戶(hù)三內(nèi)的區(qū)三域，是三主人感三受家庭三氛圍和三賓客入三門(mén)的第三一區(qū)域三，因此三要有個(gè)三性化的三特征作為換三鞋的場(chǎng)三所25B、客廳三（起居三室）4、合適三的窗墻三比大于30%三,合理電三視欣賞三距離5至5.5倍?？蛷d是三家人團(tuán)三聚、休三息、娛三樂(lè)、接三待客人三的活動(dòng)三場(chǎng)所，三他是戶(hù)內(nèi)空三間的重三要組成三部分，三也是主三人經(jīng)濟(jì)三、社會(huì)三地位、三和個(gè)性的表三露與象三征。1、客廳三宜設(shè)陽(yáng)三臺(tái)并應(yīng)三有良好三的景觀三視野，三無(wú)陽(yáng)臺(tái)三的廳宜設(shè)置三大面積三低窗臺(tái)三的觀景三凸窗。2、客廳三的開(kāi)間三不宜小三于3.6米，深三寬比不三宜大于2。3、提高三空間開(kāi)三放感，三應(yīng)減少三開(kāi)向客三廳的門(mén)三洞，增三加連續(xù)三墻面。26C、飯廳三（餐廳三）一般有三獨(dú)立餐三廳，與三客廳合三并的餐三廳、與三廚房合三并的餐三廳。餐廳的三位置應(yīng)三盡可能三的靠近三廚房，三以縮小三食物移三動(dòng)距離三。獨(dú)立餐三廳27D、臥三室1、要有三較好的三朝向及三自然采三光（主三臥應(yīng)朝三南，不三應(yīng)有黑三房）；2、應(yīng)保三證私密三性，房三間之間三無(wú)對(duì)望三；應(yīng)離三活動(dòng)區(qū)三間較遠(yuǎn)三，避免三噪音；3、應(yīng)沒(méi)三有棱角三、房間三要方正三；4、室內(nèi)三不應(yīng)有三臺(tái)階、三地面不三應(yīng)太滑三；5、應(yīng)靠三近洗手三間（主三人房應(yīng)三帶洗手三間）28E、廚三房廚房隨三著人們?nèi)钣^三念的變?nèi)讶?jīng)由原三來(lái)的獨(dú)三立型派三生出敞三開(kāi)型。三獨(dú)立型三能更好三的隔離三油煙和三噪音，三但忽視三了廚房三里的人三和家人三的溝通三；而敞三開(kāi)式廚三房在忙三碌的同三時(shí)，還三可以和三家人溝三通，需三幫忙時(shí)三，家人三可輕松三加入。三因此兩三種推薦三建議一三定是建三立在對(duì)三客戶(hù)的三作業(yè)習(xí)三慣，家三人的飲三食習(xí)慣三了解的三基礎(chǔ)上三。29E、廚三房1、廚房三應(yīng)靠近三戶(hù)門(mén)且三與餐廳三有直接三便捷的三聯(lián)系。2、廚房三應(yīng)設(shè)置三在臨近三外墻且三具有良三好采光三通風(fēng)的三位置。3、廚房三如采用三自然排三煙，一三般應(yīng)設(shè)三置在北三面，以三降低其三對(duì)臥式三的影響三。如自三然排煙三有困難,需設(shè)共三用煙道三將油煙三集中排三放出屋三頂。4、適合三單排、三雙排、L型、U型布置三的廚房三寬度不三應(yīng)小于1.4、1.7、1.7、2.1三M5、廚房三面積約三為套面三積的6%-三8%6、所有三豎向管三道應(yīng)集三中在墻三角30F、洗三手間、三盥洗間衛(wèi)生間三是用水三較多的三地方，三除在選三材上、三結(jié)構(gòu)上三要注意三防水防三潮外，三要避免三氣味和三流水的三聲音對(duì)三臥式的三影響。合理戶(hù)三型應(yīng)盡三可能將三廚房、三洗手間三緊靠布三置，使三管道盡三可能的三集中。311、廁所三不宜放三在房屋三的中心三，因?yàn)槿课莸娜胁渴侨≌娜呐K，三極為重三要，中三心受污三，整個(gè)三住宅不三利且有三礙觀瞻三。2、廁所三位置須三隱蔽，三不能緊三靠和直三對(duì)大門(mén)三。3、廁所三必須做三到自然三采光通三風(fēng)。4、“干三濕分區(qū)三”必須三在廁所三與其他三功能區(qū)三里完全三體現(xiàn)。F、洗三手間、三盥洗間32G、多功三能室（三視聽(tīng)室三、健身三房、棋三牌房等）大戶(hù)型三套房宜三考慮多三功能房體現(xiàn)主三人個(gè)性三及愛(ài)好注意對(duì)三其他空三間的干三擾和影三響，位置一三般可考三慮靠近三戶(hù)外的三地方33H、 工三人房一般在三三房以三上的戶(hù)三型中考三慮；位置一三般緊靠三廚房、三生活陽(yáng)三臺(tái)等地三方；大面積三房可設(shè)三獨(dú)立的三入戶(hù)門(mén)三，與主三入戶(hù)門(mén)三分開(kāi)?；顒?dòng)區(qū)三域相對(duì)三獨(dú)立，三與主人三活動(dòng)區(qū)三域不相三交?？梢栽O(shè)三置獨(dú)立三洗手間三。34I、儲(chǔ)三藏間生活必三需品的三儲(chǔ)藏空三間、必三須考慮三到物品的使用三目的、三使用頻三率、使三用場(chǎng)所三等因素三。35五、戶(hù)三型點(diǎn)評(píng)好戶(hù)型三的一般三標(biāo)準(zhǔn)采光要三好，通三風(fēng)流暢三，最好三能有穿三堂風(fēng)，三朝向的三選擇通三常以朝三南最佳三，朝東三西次之三，朝北三最次，三除了朝三向，窗三景也非三常重要在選擇三住房時(shí)三要盡可三能重視三臥室的三采光效三果。起三居室、三廚房、三衛(wèi)生間三的采光三效果依三次類(lèi)推三?？蛷d臥三室分離三，廚房三餐廳分三離，但三要相互三挨著，三戶(hù)門(mén)不三宜直接三對(duì)著客三廳客廳中三的門(mén)盡三可能減三少，盡三量減少三不能利三用的通三道走廊三，還應(yīng)三寬敞、三明亮、三通風(fēng)、三有較好三的朝向三和視野臥室應(yīng)三當(dāng)安靜三、舒適三、私密三、安全三，主次三臥區(qū)分三嚴(yán)格，三主臥室三最好有三好的朝三向，窗三戶(hù)朝陽(yáng)三，采光三通風(fēng)要三好衛(wèi)生間三干濕分三離，與三主臥室三的位置三要近，三不宜正三對(duì)客廳三和餐廳三，不宜三與廚房三緊連廚房直三接對(duì)外三采光、三通風(fēng)陽(yáng)臺(tái)最三好與客三廳相連三，如果三條件允三許，陽(yáng)三臺(tái)應(yīng)大三一些，三能有兩三個(gè)就更三好了面積較三大的套三型應(yīng)設(shè)三有儲(chǔ)藏三空間，三儲(chǔ)藏室三可不采三光通風(fēng)1室2廳1衛(wèi)1廚60平方米此戶(hù)型三是年輕三人中意三的款式三，總面三積小，三總價(jià)低三。進(jìn)門(mén)三就是飯三廳，再三往里是三客廳，三保持著三一個(gè)比三較高的三整體性三。廚衛(wèi)相三對(duì)，類(lèi)三似于當(dāng)三時(shí)老房三子的80筑2格局。三廚衛(wèi)相三對(duì)在八三、九十三年代曾三風(fēng)靡一三時(shí)，當(dāng)三然也有三瑕疵——由衛(wèi)生三間、廚三房、臥三室三道三門(mén)圍成三的過(guò)道三部分略三有面積三浪費(fèi)。臥室客三廳朝北三，這對(duì)三老人來(lái)三說(shuō)可謂三“硬傷三”，對(duì)三年輕人三就并不三見(jiàn)得了三，每天三太陽(yáng)一三出來(lái)就三出門(mén)，三太陽(yáng)落三山還沒(méi)三回家的70、80后，本三來(lái)就沒(méi)三有在家三曬太陽(yáng)三的時(shí)間三，也沒(méi)三那么大三的必要三去花高三于均價(jià)三很多的三錢(qián)去買(mǎi)三一個(gè)朝三南的房三子了。40兩房?jī)扇龔d411、朝向三不好。2、餐廳三處于客三廳和臥三室之間三，從臥三室到客三廳環(huán)繞三一圈。3、“開(kāi)放工三作間”太過(guò)浪三費(fèi)。本三來(lái)應(yīng)該三是飯廳三的。但三是戶(hù)型三設(shè)計(jì)成三那樣，三只能安三排（1）的位三置當(dāng)飯三廳。4、動(dòng)靜三和干濕三分區(qū)不三好，主三臥安排三在起居三室（客三廳）和三廚房洗三手間之三間是比三較不合三理的一三種布局三。5、衛(wèi)生三間離客三廳太遠(yuǎn)三，餐廳三自然采三光較差三。42兩房?jī)扇龔d431、戶(hù)型三南北通三透。各三處均有三直接采三光。2、主人三房帶陽(yáng)三臺(tái)，充三分考慮三到兩房三業(yè)主之三主人需三要。私三秘性不三錯(cuò)，遠(yuǎn)三離客廳三，不會(huì)三被其干三擾。3、大門(mén)三雖浪費(fèi)三一些面三積，但三考慮到三了住家三的私密三性要求三，在里三做一鞋三柜，感三覺(jué)也不三錯(cuò)。三缺點(diǎn)是三客廳沒(méi)三有陽(yáng)臺(tái)三。餐廳緊三靠廚房三，在主三人使用三餐廳與三廚房時(shí)三提供了三無(wú)盡便三利，各三項(xiàng)操作三以最近三距離完三成。起居室三與一個(gè)三面積不三菲的陽(yáng)三臺(tái)相連三，顯得三起居室三寬敞亮三堂，起三居室與三入戶(hù)門(mén)三到臥室三之間的三過(guò)道相三連，不三僅增加三了起居三室的使三用面積三更能進(jìn)三一步顯三示起居三室寬敞三透亮。三間臥三室分布三在過(guò)道三的南北三兩側(cè)，三主臥室三居南，三兩個(gè)次三臥居北三，分布三合理。主臥室三鏈接一三個(gè)與陽(yáng)三臺(tái)面積三相當(dāng)?shù)娜怙h窗三，在增三加主臥三室使用三面積的三同時(shí)也三使得主三臥室的三采光非三常充分三。主臥室三對(duì)面的三次臥與三之形成三一個(gè)直三接南北三通透的三環(huán)境，三客廳對(duì)三面的次三臥與客三廳形成三一個(gè)南三北通透三的環(huán)境三，兩個(gè)三南北通三透在室三內(nèi)空氣三流通上三起到至三關(guān)重要三的作用三，非常三有利于三室內(nèi)空三氣質(zhì)量三的保證三。沿入戶(hù)三過(guò)道走三到頭就三是衛(wèi)生三間，衛(wèi)三生間處三在主次三臥之間三，對(duì)于三主次臥三居住者三的使用三還是很三方便的三。衛(wèi)生三間的門(mén)三開(kāi)在次三臥室一三端，門(mén)三口正對(duì)三一堵墻三，沒(méi)有三與入戶(hù)三門(mén)正對(duì)三，在保三