業(yè)主消?防安全制度

業(yè)主消防平安制度

制定業(yè)主消防平安手冊(cè)的目的在于指導(dǎo)如何做好消防平安治理工作，使各入住業(yè)主理解與掌握入住大廈的消防平安治理工作，以確保大廈有一個(gè)良好的消防平安環(huán)境?，F(xiàn)結(jié)合物業(yè)大廈情況對(duì)編制內(nèi)容予以說(shuō)明。

一、總承包及分包公司須知

１．在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每ｌ００ｍ２擺放兩個(gè)４ｋｇＡＢＣ型干粉滅火器。

２．辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災(zāi)。

３．下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。

４．各公司必須將防火責(zé)任人、治理人名單報(bào)平安治理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)絡(luò)。

５．加強(qiáng)對(duì)下屬員工的平安、防火教育，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。

６．治理處有權(quán)檢查各公司辦公室的平安防火情況。

二、入住裝修須知

１．業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向治理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防平安事項(xiàng)。

２．治理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守那么》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須恪守裝修守那么中的各項(xiàng)條款。

３．裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六８：３０１８：３０，因工程需要加班，應(yīng)到平安治理部門填寫加班申請(qǐng)表，待批準(zhǔn)后方可加班施工。

４．每天的裝修垃圾必須由各施工單位在１８：００２０：００運(yùn)送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否那么治理部門將自行清理，其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

５．進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。

６．施工用的臨時(shí)電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱患。

７．施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)治理，防止易燃物品發(fā)生意外。

８．各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防平安治理工作，防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。

三、業(yè)主須知

１．物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由平安治理員２４小時(shí)值守，假設(shè)大廈內(nèi)面積較大，治理部門應(yīng)指派人員巡查，以確保平安。

２．業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應(yīng)立即打通知大廈平安治理部門。

３．物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為８：００１７：００。各業(yè)主由于工作需要延長(zhǎng)工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚懞眉影啾韴?bào)送大廈治理部門備案。

４．節(jié)假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。

５．因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí)，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈治理處或平安治理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)品時(shí)，應(yīng)向大廈平安部門申請(qǐng)，待批準(zhǔn)后方可搬入大廈，并指派專人保管。

四、平安治理部門職能

１．平安治理部門的職責(zé)是為業(yè)主處理在大廈內(nèi)遇到的各類消防平安防備征詢題，是業(yè)主消防平安防備工作的可靠后盾。

２．業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng)，消防治理部門應(yīng)詳細(xì)指導(dǎo)安裝。

３．平安治理部門對(duì)所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的治理制度，業(yè)主因治理公司下屬員工以各種方式做出與工作無(wú)關(guān)的事情，如打向公司治理部門投訴，治理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

４．大廈的平安治理部門要經(jīng)常對(duì)消防設(shè)備進(jìn)展檢查，并定期舉行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)展嚴(yán)格的搶救培訓(xùn)，以較全面的專業(yè)素養(yǎng)為業(yè)主效勞。

五、火警應(yīng)變措施

１．聽到火警警報(bào)聲時(shí)：

（１）當(dāng)聽到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。

（２）迅速檢查本人的工作地點(diǎn)及四周是否有火災(zāi)發(fā)生。

（３）消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地點(diǎn)及附近是否有危險(xiǎn)發(fā)生。

（４）消防責(zé)任人覺(jué)察有危險(xiǎn)，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

２．所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí)：

（１）所在樓層警報(bào)沒(méi)有響，那么表示火警并非在本人附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的危險(xiǎn)。

（２）保持鎮(zhèn)定，即便沒(méi)通知疏散，本人也可自行決定是否離開大廈。

（３）做好疏散預(yù)備工作，當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警警報(bào)聲響后，立即離開大廈。

（４）無(wú)任何火警跡象，請(qǐng)勿隨意按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。

３．覺(jué)察著火時(shí)：

（１）按動(dòng)附近的火警報(bào)警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

（２）利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。

（３）假設(shè)火勢(shì)仍無(wú)法得到操縱，請(qǐng)立即離開大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>

４．疏散與逃生

（１）保持鎮(zhèn)定，按照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

（２）除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門窗。

（３）消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開展，如覺(jué)察有職員或到訪者失蹤，請(qǐng)立即通知在場(chǎng)消防指揮員。

（４）應(yīng)從消防通道離開大廈，并關(guān)閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特別情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。

（５）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停頓運(yùn)轉(zhuǎn)。

（６）各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者，假設(shè)需要協(xié)助，請(qǐng)通知大廈治理處。

（７）未經(jīng)消防指揮員或大廈治理部門人員的同意，切勿再度進(jìn)入大廈。

六、大廈材料

１．消防指揮

在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前由大廈治理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員，待公安消防隊(duì)到場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官負(fù)責(zé)。

２．消防治理人

物業(yè)公司任命消防治理人，消防治理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的責(zé)任。

３．火災(zāi)報(bào)警按鈕

大廈的火災(zāi)報(bào)警按鈕均附有明晰的標(biāo)志，火災(zāi)報(bào)警按鈕一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即鳴響，信號(hào)即時(shí)傳送到大廈消防操縱中心。

４．自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)

大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報(bào)，假設(shè)溫度到達(dá)攝氏６０度以上，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)將會(huì)噴水，將火撲滅。

５．太平門出口

大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)展。

６．防火門

防火門能自動(dòng)關(guān)閉，能夠阻止火勢(shì)及濃煙蔓延至疏散通道，因而防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門打開固定。

７．逃生途徑

在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使