實測實量施工方案

太倉婁城碧園二期（～）工程實測實量施工方案二零一七年七月

專項施工方案批表太婁碧園期～19#）工實實施方2017年7月

巨匠建設集團股份有限公司目

錄工程概編制依實測實工作部署3.1.人員組織構架3.2.實測實量的分區(qū)安排3.3.實測內容的確定3.4.實測檢查工具的準備3.5.實測實量的要求3.6.實測實量的改進、提3.7.實測人員的安排四各分項工實測方4.1.混凝土結構工程4.2.砌筑工程4.3.抹灰工程4.4.設備安裝工程五檢查各項求及質預防措施5.1.檢查要求5.2.施工階段全過程質量控5.3.混凝土墻預控措施5.4.砌體工程質量預控措5.5.抹灰工程質量預控太倉婁城碧桂二期（～19#）工程實測實量施工案一.工概工程名稱：太倉婁城碧桂園二期（＃～19＃樓）工程建設單位：太倉婁城碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位：南京長江都市建筑設計股份有限公司施工單位：巨匠建設集團股份有限公司監(jiān)理單位：蘇州正林工程項目管理有限公司本工程為太倉婁城碧桂園二期（?！?9＃樓）工程，位于工程建設地位于太倉市興業(yè)路與禪寺路交叉口。采用框剪結構，地上～22層、地下1層。二.編依2.1《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-2002；2.2《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》；2.3《屋面工程質量驗收規(guī)范》；2.4《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》；2.5《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》；2.6《建筑工程施工質量統(tǒng)一驗收標準》；2.7《建筑施工手冊》（第四版）；2.8碧桂園實測實量標準體系；2.9工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）實施導則2.10匠建設集團股份有限公司產(chǎn)品施工質量標準及工藝2.11工程施工圖紙。三.實實工部3.1.員組織構架實測實量以項目生產(chǎn)經(jīng)理為組長，項目質量員為副組長，項目現(xiàn)場施工員、各分項班組長為組員，組織架構如下圖：

3.2.測實量的分區(qū)安排3.2.1.本原則根據(jù)實測實量執(zhí)行細則的要求，我項目部將對各個單體內的各個分戶室內區(qū)段進行全數(shù)量100%實測，并及時將測量結果、整改情況上報監(jiān)理單位及項目經(jīng)理部。3.2.2.測區(qū)劃分以單位工程作為一個大的實測分區(qū)，以建筑樓層平面圖作為劃分的依據(jù)，每戶作為一個子分區(qū)，將每戶內的各個房間自上而下按照天棚、墻體、地坪、門窗作為實測區(qū)。3.3.測內容的確定3.3.1.筋混凝土柱、剪力墻：主要檢查構件的幾何尺寸偏差、表面平整度、立面垂直度。3.3.2.澆混凝土板：主要檢查構件的厚度、頂板水平度。3.3.3.砌體工程：主要檢查砌體的垂直度、平整度、方正度、砂漿飽滿度、灰縫平直度、軸線偏差及門窗洞口偏差等。3.3.4.灰工程：主要檢查抹灰表面平整度、墻面垂直度、樓層凈高度、頂板水平度、陰陽角方正、房間開間及進深偏差等。3.4.測檢查工具的準備3.4.1.測實量所準備得工具為：2米靠尺、5米卷尺、楔形塞尺、激光掃平儀、激光測距儀、超聲波樓板測厚儀及電鉆等。3.4.2.實測實量檢查前，相關檢查區(qū)段必須首先按照相關要求在，地面、墻面彈好控制線。3.5.測實量的要求3.5.1.實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。3.5.2.實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3.5.3.一分部工程內所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。3.5.4.選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。3.6.測實量的改進、提高3.6.1.測量結果中分析薄弱環(huán)節(jié)；3.6.2.定改進方案；3.6.3.實改進方案到各班組；定期、定點、定項地進行單點改進；3.6.4.進后進行復查、總結。3.7.測人員的安排項目部將由棟號長帶隊管理實測，由項目執(zhí)行經(jīng)理擔任組長，具體如下：組

長：呂榮華；副組長：張躍剛組

員：各棟號長及棟號小組人員；四.各項程測法4.1.凝土結構工程4.1.1.面尺寸實測4.1.1.1.合格標準：截面尺寸偏差[－58]mm4.1.1.2.測量方法及數(shù)據(jù)記錄以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。一套房內按隨機部位實測截面實測，每個截面實測兩尺，計計算點。4.1.1.3.示例墻或柱第二

尺第一尺地面

墻柱截面尺寸測量示意4.1.2.面平整度實測4.1.2.1.合格標準：[0，8]mm4.1.2.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房（含廚衛(wèi)間）內按隨機部位實測個點。。4.1.2.3.示例4.1.3.直度實測4.1.3.1.合格標準：[0，8]mm4.1.3.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房（含廚衛(wèi)間）內按隨機部位實測個點。4.1.3.3.示例墻

柱第三第二墻長小于3時，此尺取消

第一第一

第二地面

地面墻垂度測量示4.1.4.板水平度（不爆板）實測4.1.4.1.合格標準：[0，10]mm4.1.4.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

柱垂度測量示（1）一套房內按功能劃分隨機實測3個功能間（廚衛(wèi)間除外），每個功能間按隨機部位測量5個點（以圖紙為依據(jù)避開吊頂位置），以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。4.1.4.3.示例第一點

第二點第五點房間第四點

第三點頂板水平度測量示意4.1.5.板厚度實測4.1.5.1.合格標準：[－5，8]mm4.1.5.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房內按功能劃分隨機實測2個功能間（廚衛(wèi)間除外），按隨機選取實測部位。4.1.5.3.示例4.1.6.土質量（主體及砌筑階段）4.1.6.1.合格標準：有無爛根、狗洞、露筋、漲模、蜂窩麻面、腳印等缺陷；有無修補、打磨、剔鑿痕跡；二次澆筑砼構件成型質量。4.1.6.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房內按目測，有1處扣1分，扣完為止4.1.7.PC構件尺寸及節(jié)點符合性4.1.7.1.合格標準：[－4，4]mm4.1.7.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機選取6處PC構件（DGTJ08-2069-2010裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工規(guī)范）4.2.筑工程4.2.1.面平整度實測4.2.1.1.合格標準：[0，8]mm4.2.1.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房內（含廚衛(wèi)間）內取正手墻按隨機部位實測10個點。4.2.1.3.示例：墻地面

第一尺或第四尺

第四尺

斜頂磚范圍第二尺墻長小于米時，此尺取消第三尺下坎范圍平整度測量示意注第四尺僅用于有門洞墻體）4.2.2.直度實測4.2.2.1.合格標準：[0，5]mm4.2.2.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房（含廚衛(wèi)間取正手墻按隨機部位實測個點應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎墻體斜頂磚兩米靠尺過高不易定位采用1米靠尺。4.2.2.3.示例：

3

4.2.3.門窗洞口尺寸（含全混凝土外墻）4.2.3.1.合格標準：[-5,10]mm量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房內隨機選取外門窗洞口，取高度或寬度的實測值與設計值間的偏差最大值作為判斷高度或寬度實測指標合格率的個計算點高度和寬度各作為一個計算點，測量時不包括抹灰收口厚度，對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測。4.3.灰工程4.3.1.體表面平整度實測格標準：[0，4]mm量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房（含廚衛(wèi)間）內按隨機部位實測8個點。例：距地面完成面10米4.3.2.面垂直度實測格標準：[0，4]mm量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房（含廚衛(wèi)間）內按隨機部位實測6個點。例4.3.3.板水平度（不爆板）實測4.3.3.1.合格標準：[0，10]mm4.3.3.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房內按功能劃分隨機實測三個功能間（廚衛(wèi)間除外），每個功能間按隨機部位測量5個點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，作為該實測指標合格率的5個計算點。4.3.3.3.示例：第一

第二第五房間第四

第三室內高測示意4.3.4.面水平度（不爆板）實測4.3.4.1.合格標準：[0，10]mm4.3.4.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房內按功能劃分隨機實測兩個功能（廚衛(wèi)間除外所實測功能間應完成地面找平施工，每個功能間按隨機部位測量個點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值20mm時5個偏差值（基準點偏差值以0計際值作為該實測指標合格率5個算點大偏差值﹥時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為該實測指標合格率的個計算點。4.3.5.陽角方正實測4.3.5.1.合格標準：[0,4]mm4.3.5.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房（含廚衛(wèi)間）內，按隨機部位實測6個點。4.3.5.3.示例：第二尺1200第一尺陰陽角方正測量示意4.3.6.縱四橫實測4.3.6.1.合格標準：縱：[0，10]mm、橫：，8]mm4.3.6.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房內隨機實測兩個功能間（含廚衛(wèi)間），分別測量其開間及進深，比較其極差。4.3.6.3.示例：進深第一尺開間第一尺

開間第二尺進深第二尺4.3.7.鼓

開間、進深測量示意4.3.7.1.合格標準：沒有空鼓4.3.7.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房內隨意選取5個面，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣一個點，最多扣10個點。4.3.8.內門洞尺寸實測4.3.8.1.合格標準套正側面垂直度[0門貼臉留縫寬度30；4.3.8.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）一套房內按隨機部位實測4個點。4.4.備安裝工程4.4.1.

基本原則：實測前，根據(jù)同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4房作為設備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測。當實測指標合格率計算點總數(shù)少于6個時，需增加實測套房數(shù)。4.4.2.便預留排水管孔距實測4.4.2.1.合格標準：[0，15]mm4.4.2.2.測量方法與數(shù)據(jù)記錄：（1）每一個座便預留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量個實測區(qū)。（2）本指標在墻面打灰餅完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。（3）實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。（4）每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測合格率的1個計算點。（5）所選2房中座便預留排水管孔距偏差實測區(qū)不足時，需增加實測套房數(shù)。4.4.3.一室內底盒標高實測4.4.3.1.合格標準:[0，10]mm4.4.3.2.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：本指標原則上在抹灰階段或低盒標高調整并固定后完成測量。每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離選取其與水平基準線之間實測值的極差作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。所選2房中同一室內底盒標高差的實測區(qū)不滿足時，需增加實測套房數(shù)。4.4.4.列面板高度實測4.4.4.1.合格標準：[0，0.5]mm4.4.4.2.測量方法與數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。同一實測區(qū)內選全數(shù)并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7MM錄，合格點均按0.3MM記錄。所選2房中并列面板高度偏差的實測區(qū)不滿足時，需增加實測套房數(shù)。五.檢各要及量防施5.1.查要求5.1.1.據(jù)本工程的實際情況，實測實量的工作從主體工程開始。實測實量按分分戶對所有實測區(qū)進行100%的實測。5.1.2.各分項工程的檢查需隨著現(xiàn)場的施工進度。5.1.3.實測實量納入日常質量管理工作中，結合本工程具體情況，配備檢查工具，包括：5m鋼卷尺、經(jīng)緯儀、電子測距儀、水平標線儀、2m靠尺、塞尺、角尺、吊線、吊墜、拉線等。5.1.4.目部質量管理組要按照檢查方案，對在施工工程進行實測實量檢查，對檢查結果進行總結、分析、評價。及時發(fā)現(xiàn)施工質量問題和質量管理中的漏洞與不足，制定切實有效的預控措施和管理措施，部署下一步質量管理重點。5.1.5.目部要把分項工程實測實量工作與檢驗批和分戶驗收工作有機結合，質量檢查員應按檢驗批及分戶驗收要求的內容和檢查點數(shù)進行專項檢查必要時進行加倍檢查。要做實檢驗批驗收工作，加強緊前工序的檢查。對檢查中出現(xiàn)的通病問題，項目部技術部門應制定預防措施；對查出的不合格項，項目工程師應組織對此類問題的全面普查，制定整改方案，明確整改要求和期限，生產(chǎn)部門負責整改方案的落實，質量部門監(jiān)督落實情況，確保工程施工質量。5.1.6.目部必須要求各勞務作業(yè)隊配備專兼職質量檢查人員，勞務作業(yè)隊專兼職質量檢查人員必須隨作業(yè)工序同步進行實測實量項目的全數(shù)自查確保生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品。5.2.工階段全過程質量控制5.2.1.格執(zhí)行“按三一”施工制度，即按圖紙、按標準、按操作規(guī)范要求進行施工。在施工中實行“三不”、“一齊全”制度。不合格的材料不用；沒有施工方案、質量保證措施的不組織施工；上道工序未驗證合格，不進行下道工序的施工。5.2.2.行操作者與專職質檢員相結合的“三檢制”。即操作者對本工序進行自檢，保證工序質量，服務下道工序，做到自檢、互檢、交接檢，做到嚴格把關，把工程質量隱患消滅在施工質量檢查過程中，確保工程質量。5.2.3.行質量否決制度：對不合格的分項、分部和單位工程必須進行返工。嚴防不合格分項工程流入下道工序。對班組實行優(yōu)質優(yōu)價，獎優(yōu)罰劣。不合格分部工程流入下道工序要追究工長和施工員、質檢員的責任。有關負責人員要針對出現(xiàn)不合格品的原因采取必要的糾正和預防措施。5.2.4.格執(zhí)行技術交底：實行技術“三交底”。分項工程未經(jīng)技術交底不得施工。5.2.4.1.初步交底在本工程開工前由工程技術負責人和施工員各專業(yè)技術負責人、專業(yè)班組長、各工種技術骨干及材料員和其他有關人員，進行工程概況、設計特點、復雜程度、質量要求、施工方法、主要技術措施，其他疑難問題或初步設想的技術交底。使參加施工的主要人員有粗略印象，有比較明確的方向。5.2.4.2.細致交底施工員向班組安排任務時向班組長和工人進行細致的交底。施工圖和施工大樣圖，施工方法及操作要點，質量標準及操作偏差，保證或改進工程質量的具體技術措施。5.2.4.3.反復交底防質量通病的具體方法別是對本工程質量評定標準及檢驗方法要反復交底。確保分項工程的質量。5.2.4.4.堅持隱蔽工程驗收制度對地基與基礎工程主體工（包括鋼筋工程、混凝土工程）、屋面工程、地面防潮和排水工程、照明電器安裝工程等的每一道都要進行嚴格檢查驗收，對地下關鍵部門要進行拍照、攝像，做好質量記錄，不允許不合格產(chǎn)品進入下一道工序。5.2.4.5.經(jīng)常開展“再分析”活動時組織召開質量分析會分析質量問題的危害性；分析質量問題的原因；分析應采取的措施；及時總結經(jīng)驗教訓，有效防止質量的重復發(fā)生。5.2.4.6.實行分項工程質量掛牌制每一項工程施工要有操作者的名字技術等級、質量登記掛牌上墻，落實崗位責任制。真正做到誰操作、誰負責。做到檢查驗收時找到人，質量不符合的返修有著落。5.2.5.持樣板引路制度：5.2.5.1.每一項工程，都要在大面積施工前作出示范工程。5.2.5.2.裝飾工程要嚴格執(zhí)“三定制（既定標準定樣板間定做法，樣板間作出后經(jīng)建設單位（監(jiān)理工程師）同意后。方可進行大面積施工。5.2.5.3.屋面的防水分項工程要嚴格按照圖紙制定使用防水材料把好防水材料進場質量關，有出廠合格證并試驗合格后方可使用。施工時，嚴格按驗收規(guī)范和質量評定標準施工。水電及其他設備安裝，要與土建班組密切配合，相互協(xié)作，保護各自的產(chǎn)品，在基礎和主體的施工過程中，認真做好留孔洞、預埋件及管道的預埋工作，以保證安裝工程的質量。5.2.5.4.在施工過程中根據(jù)實測實量的數(shù)據(jù)開展群眾性的小組活動按照工作程序，運用數(shù)理統(tǒng)計方式，結合專業(yè)技術從控制因素入手，實行“預防為主”的方針，把不合格品消滅在它的未形成過程中，做到預防于未然，并做到防檢結合、重在提高，使每道工序的質量都經(jīng)得起下道工序的檢驗。開展“三工序”活動，即；復查上道工序質量，保證工序的質量，堅持優(yōu)秀。準時為下道工序服務，協(xié)調地生產(chǎn)優(yōu)秀產(chǎn)品。5.3.凝土墻預控措施5.3.1.力墻根部限位鋼筋；剪力墻根部設置限位鋼筋，鋼筋直徑不小于，在限位鋼筋之間有對拉螺栓的部位下（砼面層上）加設水泥條頂撐保證剪力墻根部位置正確和順直。5.3.2.力墻內部水泥條頂撐；剪力墻內部有對拉螺栓的部位要設置水泥條頂撐，水泥條長度要統(tǒng)一保證最小長度為19.5cm對拉螺栓緊固后確保剪力墻的截面厚度和平整度。5.3.3.拉螺栓的設置；模板間對拉螺栓采用同一標準的螺桿，在底部兩道加設雙螺母，并緊固到位，保證混凝土澆筑過程中不滑絲、松動。5.4.體工程質量預控措施5.4.1.工程每道工序在正式施工前必須先做樣板間。以樣板先行的規(guī)程實施于施工的工序。按樣板的工序、標準和要求展開大面積施工。嚴防大面積返工而影響工程質量及工期延誤、勞動力和材料的浪