久道天居項目建議書

中國?四川?都江堰久道天居青城國際養(yǎng)生文化園項目建議書四川新銳實業(yè)投資2005年8月目錄TOC\o"1-3"\h\z烘一、項目背紹景爹滑1府1盡．塵1督都江堰旅游詞資源介紹片處1詞1松．色2專都江堰旅游畏產(chǎn)業(yè)基本現(xiàn)標狀介紹應隱2捉1側．某3叢都江堰旅游答產(chǎn)業(yè)存在的桿基本問題分頓析耽休3授1游．倍4搖市政府對都歉江堰旅游產(chǎn)扎業(yè)發(fā)展的規(guī)脹劃與總體部非署競闖3但二、項目的繩基本構想賢僻4坡2誕．蛙1束我國社會中渴老年人群基惜本問題掃描妥玻4倘2廟．來2敵我國中老年占人生活方式創(chuàng)與消費特點亦憤4礦2廊．億3屢成都及都江儉堰地區(qū)中老探年人生活方鴿式與消費特袖點煙姥6伍2押．廟4騾養(yǎng)生健康長版壽是所有中怎老年人的迫忙切需求擺眠6攻2朵．鋪5搖都江堰適宜朱發(fā)展養(yǎng)生文哲化產(chǎn)業(yè)的人批文與自然資伸源優(yōu)勢打箭7腿2包．粘6屆締造以熔“捏久道天居午”控青城國際養(yǎng)環(huán)生文化園為再核心內(nèi)容的折都江堰新型把養(yǎng)生文化產(chǎn)債業(yè)體系垃播7申三、牢“域久道天居芽”鑄青城國際養(yǎng)壟生文化園介劃紹艷好8捎3白．幫1啟項目定位院駝8懶3刃．逼2敞項目主要經(jīng)陶濟技術指標械曾8婆3典．私3孔項目主題概鳴念劈胳9笛3栗．側4者項目基本體延系結構及功攔能邏輯關系恰抗10輩3濟．瓦5返耆亭公園介糠紹知柱11吳3粗．牽6頓耆亭古街介遣紹游請11兆3辣．抓7暖綠色農(nóng)莊介紐紹撐悼11新3蓬．語8擁久道天居服懂務公寓介紹漁藏12妨3更．圣9激久道天居中敏老年生活社發(fā)區(qū)介紹而芹12挖四、項目的藏選址與用地姿幅12口4觸．賓1充中興鎮(zhèn)的歷養(yǎng)史淵源忍愧12浴4乒．揮2疏中興鎮(zhèn)的區(qū)往位優(yōu)勢殖衡13鑰五、養(yǎng)生文熊化產(chǎn)業(yè)體系王的構建與形倦成機理顯誤13艙5咳．蛾1綢養(yǎng)生文化產(chǎn)虛業(yè)體系的形珍成機理煎通13禁5樂．喜2像養(yǎng)生健康文紫化產(chǎn)業(yè)集群早關聯(lián)關系括千14線六、項目的勁意義耗威15棋6教．騎1撈“撥久道天居驕”被青城國際養(yǎng)泛生文化園的登內(nèi)在價值與寧重要意義錘津15命6泡．椒2衫養(yǎng)生文化產(chǎn)釋業(yè)體系所帶輸來的重大社譜會與經(jīng)濟意搜義貸恐16丸6教．壘3腫養(yǎng)生文化帶結動都江堰走為向國際化的求深遠意義歐慰16掌七、項目順橫利實施的前怨提條件銀尺17拔八、項目的句投資及收益憐估算哥悲19先8魔．狐1抄工程初期造巖價估算（不隱含土地費用呀）認遷19摧8喬．井2差項目直接收曲益估算疾鞭20負九、項目的讓資源支持體杏系稱婚20慚十、結束語矮揭22甘一、項目背愛景衡1．1都神江堰旅游資示源介紹餐都江堰市是切首批中國優(yōu)錘秀旅游城市暑，國家級歷牲史文化名城守，擁有國家嘉AAAA級侄風景旅游區(qū)萍青城山、世爐界文化遺產(chǎn)肥青城山·都合江堰、國家慨自然生態(tài)保睡護區(qū)龍溪—索—虹口，國盒家級森林公垃園龍池等，財這里是融山牽、水、城、頂林、堰、廟沿、橋為一體冶的旅游勝地歲。蒼都江堰市的則旅游資源大碰體可分為五者種類型：一范是以都江堰芬水利工程為純主的水文化母資源；二是印以道教發(fā)祥慘圣地青城山埋的道教文化置以及靈巖山笛、青城外山貨、青城天國安山的佛教文販化為主的宗棕教文化資源滴；三是以爍變羅古國遺址剪、唐宋古窯朵址、芒城古池遺址、青城尊縣古遺址、超導江縣古遺丑址等為主的腔歷史文化資克源；四是以累“幽甲天下下”的青城山豐和“野生珍屬稀動植物的豈基因庫”龍災池為主的自協(xié)然景觀資源便，五是以青旨城山、虹口肺等休閑度假當區(qū)為主體的贏“農(nóng)家休閑決旅游”。章◆牲都江堰。土都江堰景區(qū)鬧由都江堰水簡利工程、二鍛王廟、玉壘瓜山、伏龍觀恥、城隍廟、性安瀾橋、離怪堆等景點組扛成。其中，壁都江堰是世王界著名的古典代大型水利風工程，有2逼260多年材的歷史。蒙它是世界上夢唯一的最古躺老、最科學船、最大規(guī)模協(xié)，并且至今嘆還發(fā)揮著巨劣大水利效益避的蓋世古堰鬧。垂另外，城區(qū)抵內(nèi)還有奎光職塔、靈巖古恭剎、南橋等枯景點。戶◆寨青城山。貫青城前山景叮區(qū)有36峰世、72洞、嚇108景，鹿融自然景觀灶和人文景觀禽為一體，素享有“青城天頓下幽”的美至譽，是我國桂道教發(fā)祥地餅，主要有建擋福宮、天師克洞、上清宮永三大宮觀；似青城后山景仆區(qū)集山、水必、泉、林、合洞的自然風疏光于一體，僵主要景點有冶沙坪、水晶城溶洞、泰安北古鎮(zhèn)、五龍私溝、飛泉溝鬧、紅巖溝、廈白云群洞、緞金鞭巖等；情青城外山景脂區(qū)是以具有杏悠久歷史的壽佛教圣地德——衫普照寺為中筆心的旅游景懸區(qū)，擁有全仰國最高大的笨玻璃觀音像墨和國際標準球18洞的高滔爾夫球場。端◆離龍溪辜——豬虹口。私龍溪減——烤虹口國家級饒自然保護區(qū)購、龍池國家耕森林公園地認貌奇特，生要物珍稀，森走林覆蓋面積倆達90%以衫上，公園內(nèi)胳有植物30式00余種，伴有數(shù)十種國惕家一、二級岸保護的珍稀歡瀕危樹種，抹還有數(shù)百畝亮的野生杜鵑鵲林和300喉余畝的珍稀匙杜鵑園，同紛時棲息著大慘熊貓、扭角暑羚、金絲猴年等十余種國錢家重點保護艘珍稀動物，欠被譽為“天貼然植物園”左、“野生珍削稀動植物的愁基因庫”，摟1989年堤中科院在這倦里建立了“肢華西亞高山耽植物園”。估區(qū)內(nèi)擁有森簡林、草地、釀高山湖泊、鍬瀑布、怪石所等豐富的旅俘游資源。公利園有五大景坑點：華西亞狗高山植物園暫、御龍園、天龍池湖、龍隙王廟和陽光固巖大瀑布。巾另外，森林出公園年平均扇氣溫俊10℃五，夏季最高尚氣溫不超過少30℃他，冬季積雪息厚度達到4革0—贈70厘米膚，積雪期3頓—4嚼個陷月，湖面冰瑞層獨10厘米火，依托冰雪摟資源所開發(fā)遠的冰雪旅游絡項目，填補抱了我國南方脆冰雪旅游的差空白。新開妙發(fā)的“漂流豬”讀已棕成為成都市舅新的旅游熱散點。羊1．2都引江堰旅游產(chǎn)景業(yè)基本現(xiàn)狀鄙介紹斧◆路產(chǎn)業(yè)地位。舊都江堰市圍厲繞“創(chuàng)世界擠旅游精品，恥建國際旅游汁城市”目標序，以提高旅廈游僅業(yè)對疊地方經(jīng)濟的栗貢獻和在第免三產(chǎn)業(yè)中的逝比重為重點六，不斷挖掘我潛力，提高浮旅游經(jīng)濟綜敘合效益，“督旅游興市”云取得顯著成佩效，200賽4年，物旅游綜合收以入達13.老03億元，桑以旅游為主守的第三產(chǎn)業(yè)律收入占全市降GDP的4還3.9%。暈◆呼產(chǎn)品結構。索初步形成了叛青城山·都滅江堰世界文慘化遺產(chǎn)禁、息龍溪——虹成口國家級自弦然保護區(qū)盡、耀龍池國家森杰林公園和農(nóng)津家休閑度假雞旅游以及青摔城高爾夫、買虹口漂流等罩運動休閑旅目游構成的多萍層次梯級旅耗游產(chǎn)品結構苦。癢◆希旅游市場。邪世界文化遺烏產(chǎn)青城山·揉都江堰，以孤省外中心城慶市、沿海發(fā)樹達地區(qū)及海從外客源市場綁為主；龍池牲、虹口、靈激巖山等休閑風度假景區(qū)景蘇點，以成渝犧地區(qū)為主；鬧農(nóng)家休閑旅蟲游，以都江草堰市及周邊畢地區(qū)的中低帆檔消費群體戒為主。梯◆刮產(chǎn)業(yè)配套。切都江堰市景表區(qū)已建成混勻凝土路面高順等級公路早68.3公慈里篇，瀝青路面限公路趕84.9公拿里警，游山道態(tài)125公里貼，橋、亭、漿榭、閣10寧03處；旅抹游區(qū)自來水洲廠4處，日戲供水能力1艱.02萬噸文，輸水管線濟126.4廉公里裳；變電所3工座，高低壓失配電線路究134公里否；索道纜車蝶5條；景區(qū)碗大型停車場斥9處。建成揮賓館、飯店啞、度假村等尾223家，拌農(nóng)戶辦旅游掀1100戶伙，總床位為仔2.8萬余感張；旅游商匙品加工貿(mào)易義區(qū)1個；旅溝行社7家，忍旅行社門市桶部10個，貿(mào)導游56人引，景區(qū)講解始員200余漏人；旅游星穿級飯店13味家，旅游定夠點接待單位夫52家，其憂中定點飯店除40家，定嚼點購物商場梢5家、定點符餐飲點7家螞；旅游出租劣汽車公司、羅客運公司2絮8家，旅游摧車輛800嗚余臺。咐◆虎產(chǎn)業(yè)規(guī)模。昆都江堰市共行有旅游從業(yè)蒸人員9萬余罷人，占全市槽社會勞動力唇的21.4因8%。臥全年共接待顫游客455城.64萬人施次，其中境艇外游客8.品47萬人次暴，實現(xiàn)景區(qū)割門票收入9勿521.3丑萬元，旅游揉綜合收入1抬3.03億鬼元株?！奥糜问?、百業(yè)興搜”，旅游業(yè)帽的優(yōu)先發(fā)展礎，帶動了旅訂游型農(nóng)業(yè)、臥旅游商品加益工業(yè)、商品附流通業(yè)、旅郊游交通運輸蒙業(yè)、餐飲娛膜樂業(yè)等相關窗產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帥。取1．3都啄江堰旅游產(chǎn)枯業(yè)存在的基鉗本問題分析剖都江堰市的奉旅游資源極臉其豐富，旅潤游業(yè)也已經(jīng)趁成為當?shù)亟?jīng)岡濟的支柱產(chǎn)漂業(yè)，但是還丈存在以下問愉題：言對地方財政兆貢獻有限慮游客在都江剪堰市停留時炸間較短，消壁費種類也很兵少杜景點門票是置最重要的部罷分，食宿消蜜費其次，但瞧諸如旅游產(chǎn)頭品、娛樂消懼費等參與性侮較強的旅游僻資源相對缺炒乏，未能給該當?shù)亟?jīng)濟帶沾來更多的收豐益。偶1．4市齒政府對都江揀堰旅游產(chǎn)業(yè)偏發(fā)展的規(guī)劃塵與總體部署惠都江堰市政憲府確定的旅蔬游產(chǎn)業(yè)發(fā)展干思路：銅加快推進旅旺游精品化和螺服務業(yè)現(xiàn)代燥化，全力抓笨好精品旅游溪區(qū)建設。進假一步轉(zhuǎn)變旅順游行政管理妻方式，健全甩旅游產(chǎn)業(yè)決碰策和協(xié)調(diào)機璃制，理順旅蓬游管理體制通。緊緊圍繞算打造中國西梯部休閑度假喚第一城和全真省五大精品史旅游區(qū)的目繩標，制定扶泡持旅游項目爐的政策措施舞，在引進、妻開發(fā)和建設始參與性強、眾娛樂性強、鬧帶動力強，退能留住游客頭的重點項目聾上狠下功夫釋，加快道教訊文化博物館稱及研究中心挎、水文化博第物館、演藝蹄中心、青城上山游客接待趣中心、青城詢后山泰安古痕鎮(zhèn)改造等重膀大項目建設商，抓好青城略山景區(qū)綜合梳整治，加速宵水文化、道尚教文化展示兇之地、體驗忘之地建設；姿著力提升以帽青城山鎮(zhèn)、界龍池鎮(zhèn)、虹徹口鄉(xiāng)為重點毅的生態(tài)觀光刊休閑度假旅效游區(qū)建設檔參次和水平；擇抓好歷史文翻化、體育、熄民俗、探險匠等特色旅游衰項目；繼續(xù)澇辦好旅游節(jié)求會，策劃推憶出以水文化輩為主題的大總型精品演出身。加快旅游障基礎配套設蝶施建設步伐挖，完善旅游俗通道及停車叮場等建設。絮抓好都江堰勻、青城山景猴區(qū)創(chuàng)建全國月AAAAA溫級景區(qū)工作釘，搞好都江或堰景區(qū)購“阻電子門票內(nèi)”好試點。大力枕實施旅游主謀題形象的宣秩傳推介，積脊極拓展跨省遣旅游和入境妻旅游市場。娛強化旅游市錄場秩序的動敘態(tài)監(jiān)管，推太進精細化、坐長效化管理棚，提高旅游禍服務水平。鵲發(fā)展壯大旅甚游產(chǎn)業(yè)的指如導項目：擇◆陳插引進趣味性環(huán)、參與性強鍛的大型游樂路項目，引進鑼五星級賓館薪、國際會展爽中心董等旅游配套挺項目；呈◆睜引進莫文化體育藝仆術中心倉及其它文化紗、體育、教雨育慌等濤第三產(chǎn)業(yè)會項目；違◆菜捎進文化品位忠高、代表性封強的特色旅故游商品生產(chǎn)儉項目，培育就輻射全國的錢旅游商品生虜產(chǎn)、銷售市脖場。幣◆抱以都江堰險市濃厚的道擦教文化和水壁文化為依托掌，引進道教題文化博物館嚷、水文化博猴物館等體驗軌、展示道教報文化、水文驢化的項目。展◆妖引進以提驗升城市旅游烤形象、豐富跟城市旅游內(nèi)吹容為主的其姥他第三產(chǎn)業(yè)企項目?；於㈨椖康木慊緲嬒胱?．1我孤國社會中老籠年人群基本筍問題掃描翅人口老齡化鄉(xiāng)是人類社會役發(fā)展的自然描規(guī)律，也是暫當今世界面挽臨的重大社員會問題之一刪。據(jù)統(tǒng)計資型料顯示，目駁前我國60炒歲以上老年基人口達到1偶.34億，柴占總人口的郵10%以上瓜；65歲以紙上的人口超哀過9400爽萬，占總人孟口的7%以攜上。在今后式較長時期內(nèi)租，我國60防歲以上人口暴還將繼續(xù)以骨年平均約3居.2%的較斧快速度增長當。五老齡化社會無提前來臨，屈眾多老年人擾給社會帶來制巨大的壓力協(xié)。隨著獨生劉子女政策的猴實行，我國戚的家庭功能風正在發(fā)生根參本性的轉(zhuǎn)變揚，在我國獨監(jiān)身老人和身保邊無成年子繞女的老人家潑庭占老人總稍數(shù)的25%群，到200育5年，空巢居家庭占老人鉛家庭的一半盞以上。哲然而隨著我朋國老齡化現(xiàn)罩象日趨嚴重狀，有關老年們?nèi)说纳?、抗居住問題卻見越來越顯得渡滯后，傳統(tǒng)忘的福利性養(yǎng)泄老院旬在多矛方面弊端，系普遍設備簡傲陋，居住條泛件令人擔憂炸，功能配置套單一，國家遮也沒有寬裕卵的資金投入檢到福利性養(yǎng)疏老院的建設有和經(jīng)營中去督，難以滿足浴老年人對住孕房、公寓、紐養(yǎng)老院的需僚求。環(huán)2．2我悅國中老年人廢生活方式與刷消費特點盈隨著改革開賣放的發(fā)展和竹社會經(jīng)濟的曾進步，我國行中老年人的頁消費觀念已淘經(jīng)發(fā)生了很箱多改變，這壤與人們生活罪水平的提高靠、經(jīng)濟收入見的增加和生挪活態(tài)度的轉(zhuǎn)累變是分不開社的。在如今希，社會的醫(yī)求療保健體系貝逐步完善，滋人們的壽命鑄不斷增加。霜于是，更多逗的人開始追膀求更高的生黎活質(zhì)量和更之加健康的生濱活方式。特億別是城市老沸年人生活態(tài)親度的轉(zhuǎn)變表憤現(xiàn)得尤為明論顯，與傳統(tǒng)勢的老年人過喉分注重生活甜節(jié)儉以及將庫大部分時間慢和精力放在嗚下一代甚至燦第三代人身永上相比，他掩們更開朗、宮更時尚、更頑加關注自身致的生存與發(fā)方展狀態(tài)。越（1）城衫市老年人的擁生活方式單老年人的物消質(zhì)生活方面尺主要包括了蹈衣、食、住戚、行等方面肌，可以說老棒年人晚年生仔活的最基本懷要求就是川“舍老有所養(yǎng)辮”敢。隨著我國賄改革開放的備進程以及社醋會經(jīng)濟的迅評速發(fā)展，我在國老年人的鬧物質(zhì)生活水論平也逐漸由蔬“古溫飽型肢”宰向比“根小康型鏈”闖過渡。盜“歇老有所享扇”絨、竄“紡老有所樂凱”堪開始成為更近多老年人的載追求。然而旅，由于整個繳社會經(jīng)濟發(fā)風展水平還不龍平衡，城鄉(xiāng)屬之間、地區(qū)竟之間還存在獲著較大的差山距，老年消圾費者的生活賢方式不盡相閱同。在報竿告中重點介怪紹與本項目伙目標客戶群碑相近的城市仍老年人的生叼活方式。攝在我國，相怒當一部分離隨退休的老年侄人仍然在為紡社會作著貢迎獻，但總體獨來說，老年檔人的閑暇時鵲間比年輕時圾大大增多了斯，其生活節(jié)肯奏也隨著勞歌動生活方式默的變化由快洲過渡到慢，誘由緊張過渡歪到松弛。工婚作已經(jīng)不再恨是他們生活修的重心，安忍享晚年成為羽其生活的主擱旋律。訪城市老年消謊費群體一般漿收入穩(wěn)定，乎有相當?shù)姆e糠累，經(jīng)濟能莊力較強，而被補償性消費癢心理對于老圓年消費者來介說表現(xiàn)尤其像明顯。當前戀老年人的消鄭費主要表現(xiàn)畜為實用性、桃保健性、方漲便性等特點亦。蓄城市老年消范費者的支出雪結構仍然以今食品類為主界，文化娛樂能類支出也占本了相當?shù)谋却览?，特別是移醫(yī)療保健類割的支出增長柜幅度會隨著爽老年人年齡挺的增加而迅式速增大。隨疤著我國老年跳人的生活水缸平不斷提高雷，食品類的趟支出比例將訓不斷下降，借而文化娛樂紡類等項目的饅支出比例會烘逐漸上升。摘在各種消費以中，老年人孕在居住方面暴獨特的要求窩更為突出，機主要表現(xiàn)為到：一是舒適折、安全、方羞便；二是必庫須考慮到有混利于照料和圈護理老年人湯；三是還要速考慮到為老蠅年人的活動遵和交流創(chuàng)造蝕條件。老年悟公寓的開發(fā)厚和住宅的老廣年化設計已投經(jīng)成為世界巴上住宅建設鮮的新熱點。處老年人的文憶化生活是老開年精神生活泄的重要內(nèi)容仆。老年人的豈文化生活一叮般以修身養(yǎng)捎性、寄托精嚇神、娛樂消雹遣為主要目帥的。但目前蛙，專門為老掌年人開辟的德公共活動場離所還很缺乏靠，不能滿足夫老年消費者南的需求。歸人到老年，卡從一個社會倘組織的工作楊單位回到了此基本社群的周家庭，生理播、心理和社居會角色的變涂化改變了老朗年人參與社蝶會交往的條耕件，也改變隆了他們的社琴交態(tài)度、社娃交需求、社捐交范圍和社片交方式。離售退休后，老田年人的生活姜空間相對比蒼較狹小，社霞交生活以血另緣關系、地華緣關系為主茶，一般局限緊于左鄰右舍播、三親六故碰。城市老年桂人主要借助項間接的方式稠來聯(lián)系社會遍，通過大眾憐傳播媒介如勉報刊、電視錫、電影、廣撒播等來獲得渡知識、新聞途、娛樂內(nèi)容許以及其他精紛神產(chǎn)品。櫻（2）老年屋人消費支出再的特點捐老年消費者蠻由于在收入貝水平、生理拐、心理以及蜂觀念等方面爽與中、青年哈消費者有著徐不同的特征畝，其在消費沃支出上也表疼現(xiàn)出一些不暮同的特點。飯老年人的消邁費支出水平飲較社會平均沙水平低；從券消費支出結鋪構來看，衣西、食、住等器生活必需支冊出占主體地嫁位；老年人個醫(yī)療保健類竊支出要高于扮社會平均水相平；服務類柔支出和精神愿文化類支出延的比例將不棚斷上升；老投年人為子女稠及第三代支緣出的比例相慘當大；城鄉(xiāng)糾之間、不同備地區(qū)之間的你老年人在消格費水平和結削構上存在較芳大的差異。頓2．3成倒都及都江堰碼地區(qū)中老年且人生活方式賴與消費特點巧成都是中國易有名的休閑芒之都，獨特塌的地理環(huán)境梢形成了獨特撲的文化。在聾生活方式和往消費方面，稼成都及都江掀堰地區(qū)的中昌老年人除了煩具備以上特談點以外，還傷有其更為獨偵特的方面。司富庶的川西末平原使得成飲都人民從繁袋重的農(nóng)業(yè)勞撒動中解放出拉來，喝茶、江擺龍門陣也振成為全國皆廚知的休閑方劑式。成都地神區(qū)中老年人艷更注重休閑舟養(yǎng)生，對健跳康長壽也有鏈其更為深刻藏的理解。青畏城山鎮(zhèn)、龍籃池鎮(zhèn)、虹口臺鄉(xiāng)為重點的鏡生態(tài)觀光休并閑度假旅游襪區(qū)成為成都匆及周邊地區(qū)緊老年人夏季豬避暑度假的芝聚集地，也紛成為中年人杯周末休閑度咽假的首選地木區(qū)。聽2．4養(yǎng)龍生健康長壽歌是所有中老伐年人的迫切說需求傍由以上關于傭中老年人生甜活方式與消灘費特點的分擦析可以看出盞，隨著年齡所的增長，面安享晚年成大為其生活的示主旋律，而期當前老年人礙的消費主要矩表現(xiàn)為實用切性、保健性淋、方便性等乳特點。高老年消費者怒的支出結構互仍然以食品擁類為主，文及化娛樂類支閉出也占了相藏當?shù)谋壤?，嗎特別是醫(yī)療摧保健類的支否出增長幅度調(diào)會隨著老年稀人年齡的增絕加而迅速增探大。蒙這都表明，宏隨著年齡的帽增加，健康絡長壽、養(yǎng)生筋保健越來越黎成為廣大中隨老年人關注鎖的焦點，也漢是所有中老椅年人的迫切茄需求，實現(xiàn)插健康長壽才票能真正實現(xiàn)能“謝健康老齡化書”暈和劫“粱成功老齡化防”傅。轎2．5都盼江堰適宜發(fā)夕展養(yǎng)生文化淺產(chǎn)業(yè)的人文討與自然資源柴優(yōu)勢屯青城山是中荒國四大道教擺名山之一，驅(qū)天師道發(fā)祥分地之一。鍋曾有人比喻藥道家是藥店杯，如果不生片病，一生也樓可以不必理及會它，要是器一生病，就奸非自動找上遼門去不可。預可見道教文電化的修身養(yǎng)乖性、崇尚自耕然等養(yǎng)生文善化的影響極某為深遠。皆都江堰市坐權擁青城山，走近年來已經(jīng)順形成了成都斥周邊中老年投人在夏季到斯青城山避暑身度假的傳統(tǒng)蘆，眾多中老續(xù)年人也正是異看中了青城坑山的自然環(huán)蒼境和道教文雨化的沿革。碼都江堰市目為前的人均壽燈命超過70喉歲，目前6菌0歲以上老悄人有8萬余四人，占全市儲總人口的1別3.1%，扇其中90歲賀以上的老人古有2000擊余人，百歲減以上的老壽緩星也有60規(guī)余位，是全啊國著名的革“夾長壽之鄉(xiāng)蜂”脅，這與都江吳堰市優(yōu)美的飯環(huán)境、適宜茅的氣候密不改可分，也是揀都江堰市發(fā)謝展養(yǎng)生文化垂產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢喇資源。吉2．6締少造以銜“豐久道天居旁”亦青城國際養(yǎng)館生文化園為懶核心內(nèi)容的研都江堰新型橋養(yǎng)生文化產(chǎn)系業(yè)體系軌都江堰地域睬性的人文、輕自然旅游資難源為發(fā)展養(yǎng)啟生文化產(chǎn)業(yè)奴提供了先決漠條件，因此坑，開發(fā)商積嶼極響應并具儉體落實拿都江堰燈市政府未來這旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)衡展總體規(guī)劃壩的精神和部砍署，充分發(fā)悟揮當?shù)芈糜喂卯a(chǎn)業(yè)的資源太優(yōu)勢，締造鐘以舞“撐久道天居艙”紙青城國際養(yǎng)尺生文化園為雨核心內(nèi)容的愉都江堰新型務養(yǎng)生文化產(chǎn)灑業(yè)體系。槽養(yǎng)生文化園臘的核心功能砍在于養(yǎng)生科皇普、體質(zhì)養(yǎng)足護和精神調(diào)路理。園內(nèi)將褲開設養(yǎng)生文漂化的各類培暢訓班、研討增班，并組織睡參觀拜訪、死經(jīng)驗交流、樓個別輔導等幣活動，為廣斥大中老年人嘉提供廣泛的拆關于養(yǎng)生文足化的科普活株動。中老年濟人要加強體嚷制養(yǎng)護，積刊極參加適宜若的鍛煉，并護加以恰當?shù)墓繁＝≌{(diào)理，教才能真正實斯現(xiàn)健康，為偶此園內(nèi)將開銳設保健藥膳寇、保健美食謠、健身運動金、武術、保倉健理療、美領容等相關保她健活動。精駁神文化生活薪是中老年人派生活的重要印組成部分，灣旅行、茶園羅交流、道學好習修、園林將習作、生態(tài)庭農(nóng)莊、書畫賠學習等活動傳的組織，將吵為中老年人搞的生活增添樸色彩。為此勵，我們擬在冰養(yǎng)生文化園徑內(nèi)興建晌耆亭公園、漸耆亭古街、辨綠色農(nóng)莊、肉久道天居服存務公寓和久春道天居中老內(nèi)年生活社區(qū)雨五大建筑體圈系來實現(xiàn)上馳述功能。糧在胖“撇久道天居楚”伏青城國際養(yǎng)折生文化園基以本功能實現(xiàn)壞的基礎上，登逐漸開辟新吧的養(yǎng)生文化蠻產(chǎn)業(yè)領域，觀諸如養(yǎng)生旅茶游、養(yǎng)生保興健食品、養(yǎng)惡生保健藥品替、養(yǎng)生健康耕農(nóng)產(chǎn)品、養(yǎng)申生保健器材注、中老年服駕飾、養(yǎng)生文弦化藝術品等濟，這將締造投出新型的養(yǎng)梯生文化產(chǎn)業(yè)財集群。隆三、腰“掛久道天居煌”跪青城國際養(yǎng)督生文化園介夜紹奶3．1項食目定位尾項目定位稼以推“咱頤養(yǎng)天和煤”嶄長壽理念為嶺主題的中老慨年高檔養(yǎng)生渠社區(qū)?？?．2項完目主要經(jīng)濟使技術指標效本項目位于嶄都江堰市中棕興鎮(zhèn)梅花生狐態(tài)居住小區(qū)輝內(nèi)，S10賄6旅游快速炎通道以東，懷沙溝河與石凈孟江交匯區(qū)般域，面積約己470畝，鹿規(guī)劃要點為謹：綁建筑密度：尤35％。歇容積率：公揚園0.4，問社區(qū)0.6洞。域綠化率：4臘5％。環(huán)建筑列控制高度：鼠15米螺，局部柳20米喪。矩建筑層數(shù)：夸商鋪二層局搶部三層；住恒宅三層局部駱五層；公建陣四層局部六洗層；個別七挨層。晌預計項目規(guī)仁劃建筑面積角：17.蒙6萬平方米頁。方其中：（步賢行街）商鋪抽1.濫3萬平方具米；葡經(jīng)營型公寓豈蠟2.6零萬平方米，丙約700套消；凍發(fā)售型公寓泰且11萬輕平方米，約修2000套多；然器服務配套設伶施旋2.7萬區(qū)平方米。秒大型停車場男3個，善可供約10頓00輛小型厲汽車停放。恒3．3項律目主題概念刪項目以叫“璃頤養(yǎng)天和劇”屈為主題。衫結合頤養(yǎng)的采各種途徑以浮及需要營造指的各種環(huán)境打，將求“瘦頤養(yǎng)天和穴”馬理念分為三辜個層面進行點闡述。仁共享文明，脹分享天賜：葡共享人類文派明帶來的物湖質(zhì)和精神財蒜富；分享得穩(wěn)天獨厚的自戶然和人文環(huán)驚境條件。銷從園林技術差、高科技、盒節(jié)能等方面痛構建經(jīng)濟良總好的人居環(huán)航境；付從飲食、健零身活動、保蟻健護理、醫(yī)侮療衛(wèi)生等方茂面滿足高水頑準的生活要件求；朵從文化生活襖、權利保障譯、人文關懷籍等方面獲得聲精神食糧；租規(guī)劃設計過揮程中充分挖斷掘項目所在形地的自然和赴人文資源，莊最大限度地勒融入建筑產(chǎn)創(chuàng)品中去，讓炮地域優(yōu)勢、導地塊優(yōu)勢最盾大限度地發(fā)叢揮出來。慨挖掘愛好，素體現(xiàn)價值：既在社區(qū)工作塞人員和中老喬年同伴的幫邊助下，發(fā)現(xiàn)?；蚺囵B(yǎng)個人平愛好，并應朽用愛好創(chuàng)造晉對社會有價初值的成果，醉體現(xiàn)寨“兼老有所為努”僑。巨社區(qū)必須設望計相應的學培習和交流場所所，并有機隆會或場所展宿現(xiàn)個人的愛筋好工作成果詞。樂同伴羨慕，檔晚輩愛戴：式頤養(yǎng)天和意視味著擁有良監(jiān)好的居住環(huán)號境、優(yōu)厚的誤物質(zhì)條件、夾豐富的精神易食糧；疲頤養(yǎng)天和意膏味著科學的袋生活方式；奇頤養(yǎng)天和意尺味著豐富的恐業(yè)余愛好、植充實的生活種；杜針對這一主勒題，社區(qū)利穗用居所和配備套設施完成當承諾的服務愛，并組織各棚種相關活動弓幫助入住的學中老年人揭桶開夢想，使駕生活更富傳膛奇唇……聽。船3．4項奔目基本體系饑結構及功能罩邏輯關系勵“餅久道天居戶”近青城國際養(yǎng)殼生文化園由府五大板塊組爬成：耆亭公潤園、耆亭古爛街、綠色農(nóng)促莊、久道天滲居服務公寓答和久道天居桂中老年生活陡社區(qū)。摟耆亭公園、奏耆亭古街以白及綠色農(nóng)莊泉是爛“冒久道天居支”孔青城國際養(yǎng)嗎生文化園的恢內(nèi)核，它將文延續(xù)了幾千貼年的都江堰駕地區(qū)水文化線、青城山道馳教文化以及漂獨具特色的酸本土養(yǎng)生文腎化融入其中賣。厚重的文域化賦予了養(yǎng)簡生文化園獨暈具特色的人擱文特色，也甩提升了其作再為養(yǎng)生文化性示范基地的檢價值。港獨特的人文晝價值將會吸窄引國內(nèi)外的栽游客前來觀痛光，并參與槍到養(yǎng)生文化寸的體驗中去脆，由此，單鋸純的觀光旅坑游已經(jīng)不能壞滿足游客的枯需要。他們嫌愿意更多的領體驗養(yǎng)生文傘化，分享養(yǎng)璃生文化，從蔬而實現(xiàn)自身報的長壽養(yǎng)生抱。由此，用繪于短期療養(yǎng)闊和長期居住歪的久道天居步服務公寓和輸久道天居生憤活社區(qū)提供添了參與分享披養(yǎng)生文化的棚居住之所，市從而實現(xiàn)擇言地而居，頤究養(yǎng)天年的功丟能。而眾多脆中老年人的捎擇地而居也疤會促進養(yǎng)生紫文化產(chǎn)業(yè)的習進一步發(fā)展攏。創(chuàng)造養(yǎng)生服務體系吸引眾人擇地安居久道天居服務公寓三星級標準設計的公寓及四星級標準的探親酒店，完善的配套服務……創(chuàng)造養(yǎng)生服務體系吸引眾人擇地安居久道天居服務公寓三星級標準設計的公寓及四星級標準的探親酒店，完善的配套服務……久道天居中老年生活社區(qū)設計完善的住宅，老年保健醫(yī)院，老年大學，老年活動中心……提供了觀光、旅游、休閑度假、修養(yǎng)、安居等多種養(yǎng)生保健功能，吸引了大量的追求健康的目標消費者提供了消費養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務的大量消費者資源，為養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)基地的建立與發(fā)展奠定了堅實的基礎引導、帶動了養(yǎng)生文化產(chǎn)品與服務的集中消費行為，直接或間接拉動了都江堰地區(qū)相關養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大（食品、醫(yī)藥、服裝、住宅、旅游……）使都江堰成為國內(nèi)乃至國際養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務的集散地與中心提供了觀光、旅游、休閑度假、修養(yǎng)、安居等多種養(yǎng)生保健功能，吸引了大量的追求健康的目標消費者提供了消費養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務的大量消費者資源，為養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)基地的建立與發(fā)展奠定了堅實的基礎引導、帶動了養(yǎng)生文化產(chǎn)品與服務的集中消費行為，直接或間接拉動了都江堰地區(qū)相關養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大（食品、醫(yī)藥、服裝、住宅、旅游……）使都江堰成為國內(nèi)乃至國際養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務的集散地與中心怡然自樂、回歸自然觀光旅游、商業(yè)消費裝載文化、塑造價值怡然自樂、回歸自然觀光旅游、商業(yè)消費裝載文化、塑造價值構造養(yǎng)生文化環(huán)境提供休閑生活方式耆亭公園世界五大長壽之鄉(xiāng)民居風格（縮影），健康長壽博物館……綠色農(nóng)莊農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、自助園、垂釣園、會議中心構造養(yǎng)生文化環(huán)境提供休閑生活方式耆亭公園世界五大長壽之鄉(xiāng)民居風格（縮影），健康長壽博物館……綠色農(nóng)莊農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、自助園、垂釣園、會議中心……耆亭古街華人百年老店、特色商業(yè)店鋪……國際養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)園板塊功能關系圖國際養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)園板塊功能關系圖紗3．5耆轉(zhuǎn)亭公園介紹潔耆亭公園的弱名字緣于中去興鎮(zhèn)的舊稱楊，主要組成喬部分包括坊世界五大長泄壽之鄉(xiāng)民居撫風格（縮影希），健康長貧壽博物館，網(wǎng)以及亭、臺成、溪、榭等烏景觀。灘世界五大長美壽之鄉(xiāng)分別景是中國廣西四巴馬、中國角新疆和田、吼巴基斯坦罕咽薩、外高加脂索地區(qū)及厄勒瓜多爾的比進爾卡班巴，含它們在自然暮環(huán)境、居住燥環(huán)境、生活棒習慣等方面盼都有其獨具飼特色的方面術。耆亭公園嫩將世界五大旬長壽之鄉(xiāng)的朗民居縮影呈晴現(xiàn)在園內(nèi)，倦作為公園的訊景觀，并成知為長壽文化誦的組成部分民。灰健康長壽博推物館將集中毛展示世界五貌大長壽之鄉(xiāng)險的歷史沿革媽、特色養(yǎng)生療保健方法、芽特色工藝品眨、民間長壽影老人工藝美答術品等，成蹈為園內(nèi)業(yè)主計及廣大游客楊了解長壽養(yǎng)皇生文化的基彎地。扒3．6耆訊亭古街介紹漫耆亭古街是仿一條集商貿(mào)床、旅游、生悠活配套于一株體的古街，振提供各種市威場化運作的惰商業(yè)設施，庫在確保建筑論風格基本相持同的情況下冠模仿全球華撞人百年老店醉的建筑格局怎并每店設銅墳牌志銘，增賤加街區(qū)的文誓化觀賞價值婚。圣耆亭古街作遇為園內(nèi)的商唇業(yè)街，為業(yè)續(xù)主和游客提流供必需的生功活配套服務高，保健食品琴、保健藥膳紗、中老年人獎服飾、中老耽年用品等將只在商業(yè)街集毀中展現(xiàn)。鄉(xiāng)3．7綠偽色農(nóng)莊介紹乖在養(yǎng)生文化前園附近，還寬將另行租用筋500畝土廟地開辟為綠竹色農(nóng)莊，農(nóng)愧莊內(nèi)設綠色堅農(nóng)產(chǎn)品基地赤、自助園、鵲垂釣園、會水議中心等。賽綠色農(nóng)產(chǎn)品遭基地一方面言為社區(qū)內(nèi)的糞中老年人提陡供綠色健康培農(nóng)產(chǎn)品，另奏一方面也可堡作為養(yǎng)生農(nóng)佩產(chǎn)品的生產(chǎn)孕基地，形成寇自己得農(nóng)產(chǎn)歡品品牌，向唐都江堰乃至董成都地區(qū)配漲送銷售綠色網(wǎng)農(nóng)產(chǎn)品；自壁助園則面向局社區(qū)業(yè)主，薯將土地租用剃給社區(qū)內(nèi)的政老年人，讓陪他們可以自仿由耕種，除店了自用農(nóng)產(chǎn)登品，也可將森農(nóng)產(chǎn)品交由窮開發(fā)商一同簽銷售。垂釣攜是老年人喜柄愛的運動項沖目，在農(nóng)莊廟內(nèi)的垂釣園衣為社區(qū)內(nèi)的避老年人提供殼必要場所和收設備，讓老姿年人參與其頸中。會議中扶心則是針對潮都江堰及成狼都周邊地區(qū)焦的會議需要肥而興建，優(yōu)尋美的自然環(huán)琴境，舒適的佩氣候條件，挺生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)必新鮮的休閑辛方式以及完久善的配套設補施，將會吸誠引更多的會租議在此舉辦氣。的3．8久梨道天居服務巨公寓介紹迫久道天居服縫務公寓是園方區(qū)內(nèi)的經(jīng)營剖性資產(chǎn)，由基200套按茅照四星級標城準興建的探賓親酒店和5央00套三星乳級標準的公能寓住房組成糖。探親酒店篇主要供居住伶本社區(qū)的老嚷年子女探親早居住，強調(diào)以親情、溫馨謊的家庭氣氛屑；公寓則主沫要面向到養(yǎng)麻生文化園來曠療養(yǎng)和旅游式的游客。公飛寓提供短期杜租賃、長期賄租用等各種薦方式，供中手老年人在此申長期居住療勸養(yǎng)或者短期旁修養(yǎng)使用。邀公寓內(nèi)配套賣服務完善，挑按照國家建覺筑標準進行牧設計，并提惹供應急呼救纏系統(tǒng)，與社嚼區(qū)共用配套市設施。捆3．9久錫道天居中老菠年生活社區(qū)便介紹吩久道天居中脈老年生活社姐區(qū)由約11戒萬平米的出趣售型房產(chǎn)及糾2.7萬平隨米的配套物交業(yè)構成。伸出售型房產(chǎn)局嚴格按照國巖家標準進行嘩設計施工，應按照無障礙季的設計標準逢修建住房，登多種戶型、吳多種面積的始住房兼?zhèn)?，薪以適應不同糖消費人群的棕需求。百配套物業(yè)包舟括網(wǎng)球場、除健康步徑、密中央觀景山青、門球場、罩老年大學、腫圖書館、迷錫你高爾夫等充適合中老年輩人的活動場嶄所。老年大麗學將開設書碗畫、武術、扶聲樂、舞蹈德等培訓班，翅并定期組織歌乒乓球、棋圣牌等比賽，桌以豐富中老話年人的生活籃。描四、項目的靈選址與用地擠4．1中群興鎮(zhèn)的歷史戰(zhàn)淵源沃中興鎮(zhèn)自古在就是我國著公名的長壽養(yǎng)多生文明之地饞，它地處灌貧縣河西，來谷往商旅因必進須由此地過熄境，在石定舍江會合沙溝叢河的三角洲健處設木筏濟梨渡，逐漸形磚成農(nóng)村野店炭。宋初此處呼西岸已有數(shù)倉十間街店，球由于市集人碌多長壽，時技稱徑“抖老人場喜”弱。宋末遭戰(zhàn)竊亂毀壞。明晶代中葉設鄉(xiāng)嘗治理，因老扶人場之樸“望老驗”耳意即頁“鵝耆臉”艘字，因置耆看亭鄉(xiāng)，老人呀場更名為毅“予耆亭鎮(zhèn)癥”伯。明末由于渠戰(zhàn)亂頻繁，歌除少數(shù)人避長亂外地，灌語縣居民所遺惰無幾。后由宋外省移民入糞川?？滴醭跻吣昊謴褪屑?，但鑒于原羽沙溝河西岸奉累為水患，蓮改由東岸興蘋建街房，取尸其復興昌盛犯之意，重新津命名為中興詳場，一直至賞今。虧中興鎮(zhèn)的歷仇史沿革吸引街了開發(fā)商的候注意，悠久忽的長壽養(yǎng)生曉文明之地也差會給養(yǎng)生文湯化園增添更指深厚的文化音色彩。帝4．2中吃興鎮(zhèn)的區(qū)位知優(yōu)勢傷中興鎮(zhèn)位于悼都江堰市中在部，貿(mào)地處都江堰悅至青城山兩開大世界歷史根文化遺產(chǎn)連狹接帶獸，距青城山留5.5公里左，距離都江癢堰市區(qū)僅繡8公里削，同時分享跌都江堰和青花城山世界兩竹大文化遺產(chǎn)豪。境內(nèi)王婆孤巖景區(qū)（青夫城西山景區(qū)消）面積20歌平方公里，邀是國家級生恒態(tài)示范區(qū)，論模范綜合生窗態(tài)鎮(zhèn)，四川披省首批小城學鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)，極成都市衛(wèi)生脖集鎮(zhèn)，成都俯市綠化鄉(xiāng)鎮(zhèn)屑。同時該區(qū)部域交通便利概，擁有國道潮213線（揮都汶高速）竹，省道10堵6線，環(huán)山塔旅游山路穿藍境而過，形端成了四通八脊達的交通樞艦紐，境內(nèi)分物布金馬河、慰黑石河、沙叨溝河、石孟嫩江、環(huán)山渠愿四大岷江渠喂系，該區(qū)域診內(nèi)的地貌豐互富多樣，有貿(mào)高山、丘陵印、平壩、河近灘。置身于雖此，生活真過諦悠然領悟收，是老年人溝放開身心、設怡情逸志、陜休養(yǎng)健身的罩絕佳選擇。新擬投資的項饑目地塊與中套興鎮(zhèn)政府一腫水相隔，可刊依托集鎮(zhèn)為附社區(qū)提供較腿為完善的商刷貿(mào)、醫(yī)療、健文化等生活笑配套服務。擦五、養(yǎng)生文晚化產(chǎn)業(yè)體系狐的構建與形細成機理叛5．1養(yǎng)生渴文化產(chǎn)業(yè)體駐系的形成機摘理岡“呈久道天居離”慨青城國際養(yǎng)恐生文化園不蜂僅僅是房地潑產(chǎn)項目，養(yǎng)仿生文化貫穿騙項目始終。什耆亭公園、士耆亭古街、育綠色農(nóng)莊，見都是充分考屠慮當?shù)丨h(huán)境芬和歷史沿革淺而籌建的，球園區(qū)內(nèi)的景問觀、健康長妨壽博物館、痛自助農(nóng)產(chǎn)品船生產(chǎn)以及垂鞠釣等均將養(yǎng)穗生之道賦予鴨其中，而服靜務公寓和生污活社區(qū)則充順分體現(xiàn)了對燭老年生活的魄關愛。繞隨著捕“爐久道天居塵”季青城國際養(yǎng)伍生文化園的榆興建完成，競必將云集國懲內(nèi)外大量的介中老年人游想客到此參觀持、體驗、學紋習、休閑、巨度假、療養(yǎng)乓與居住。由任此，必將帶壺來各種與養(yǎng)兄生文化有關歸的大規(guī)模消稱費行為，極徒大的促進并悅帶動原都江堰地區(qū)填包括養(yǎng)生健釋康食品、養(yǎng)爛生保健藥品灰、養(yǎng)生健康劉農(nóng)產(chǎn)品、中探老年服裝、鉆養(yǎng)生保健器斥材、養(yǎng)生保亞健高科技產(chǎn)她品、養(yǎng)生健菜康住宅與公易建事業(yè)、養(yǎng)敏生文化藝術丟品、養(yǎng)生保收健旅游產(chǎn)品蕉、精品養(yǎng)生淘休閑旅游線靠路產(chǎn)品以及節(jié)與之相配套缺的養(yǎng)生休閑倒服務與商業(yè)辰等行業(yè)門類款眾多，關聯(lián)娘緊密的養(yǎng)生晴產(chǎn)業(yè)集群，組使都江堰成怨為國內(nèi)乃至撞世界養(yǎng)生健蔬康文化產(chǎn)業(yè)伙的生產(chǎn)、流支通、研發(fā)、抄消費、服務歌與信息的集汽散地與中心壘。這也將給畫都江堰地區(qū)抽創(chuàng)造大量的塞就業(yè)機會，臘充分發(fā)揮當鏟地的自然資駕源、人文資請源優(yōu)勢去參饑與上述產(chǎn)業(yè)纖的構建，從蹈而全面帶動魯都江堰地區(qū)逗經(jīng)濟社會的陷和諧發(fā)展叛。攤5．2養(yǎng)水生健康文化猾產(chǎn)業(yè)集群關閥聯(lián)關系惠四川新銳實役業(yè)投資有限找公司以強烈題的社會責任流感和敏銳的悔投資眼光，爸將癥“艙久道天居賀”態(tài)青城國際養(yǎng)緣生文化園作才為契機，以旗投入到老年住產(chǎn)業(yè)中去，藏養(yǎng)生文化園捧也成為核心漆的產(chǎn)業(yè)基地葵。而與養(yǎng)生險文化園相關智聯(lián)的養(yǎng)生食煮品、養(yǎng)生藥幻膳和保健品劣、養(yǎng)生休閑杏旅游、養(yǎng)生億保健器材、泥健康農(nóng)產(chǎn)品施等行業(yè)會隨須之被帶動發(fā)矩展，并由此度形成關聯(lián)產(chǎn)孫業(yè)，在每個輸行業(yè)都會產(chǎn)刃生相關產(chǎn)業(yè)蝦鏈的延伸，便再加上環(huán)境舟、政府、商例貿(mào)、物流等謹配套產(chǎn)業(yè)的林加入，最終辰形成產(chǎn)業(yè)集芹群。集群內(nèi)仇的各行業(yè)、殖企業(yè)憑借相饑互的耦合和鳥資源互補，元形成強大的某集群競爭力捧，構成具有延區(qū)域特色的衡競爭優(yōu)勢。青這一競爭優(yōu)介勢也會將此廈產(chǎn)業(yè)集群引倉到國際化的皂道路上去。繩總之，以徑“坡久道天居繞”警青城國際養(yǎng)候生文化園為賴核心內(nèi)容的祥新型養(yǎng)生文態(tài)化產(chǎn)業(yè)體系擠的建立，將蕉會帶動關聯(lián)支行業(yè)的發(fā)展貪，形成集群翠競爭優(yōu)勢，嚇促進區(qū)域經(jīng)悟濟形成，并崗引導產(chǎn)業(yè)集然群向國際化畫邁進。榨六、項目的友意義礙6．1之“毛久道天居休”浮青城國際養(yǎng)鐘生文化園的喊內(nèi)在價值與嫂重要意義衰都江堰市是落一座以堰命霜名的城市，遇城市因青山膀綠水而名，床因文化浩瀚尚而重。水利慘工程都江堰劃依城而建，碗五條河流穿酬城而過，靈稿巖山，青城緣山，趙公山馬將這座城市己緊緊環(huán)抱，穿山、水、城李、林、堰融充為一體，激菊蕩奔流了2毅260多年娃的水文化豐教厚凝重，源衫遠流長了1肚900多年領的道教文化蹤博大精深。裝都江堰有著俯良好的自然勿環(huán)境以及人疾文環(huán)境，再判加上社會和膜經(jīng)濟的良好太發(fā)展，這些哥因素共同促家成了它獨特汽的長壽現(xiàn)象刃。都江堰的廚長壽現(xiàn)象是健一個綜合現(xiàn)游象，它得嚷益慈于都江堰得義天獨厚的地助理環(huán)境，人互文環(huán)境、生比活習性，比低如適宜的溫掘度、物種的穴多樣性，以副及對中草藥均的運用。果可以說，糞成都平原獨肥特的人文環(huán)戴境和地理環(huán)辮境造就了生慈活在‘東方漢伊甸園’里若的長壽之鄉(xiāng)諷，這是一個畢必然的結果膏。鳴“府久道天居擇”造青城國際養(yǎng)叨生文化園的竊興建，將延起續(xù)幾千年的陳水文化、道端教文化以及旋當?shù)靥赜械目伴L壽養(yǎng)生文添化融為一體替，使之成為煌全國乃至世子界具有獨特扇人文價值的粉養(yǎng)生文化示政范基地，為烘都江堰市爭狹創(chuàng)協(xié)“磚全國長壽之貝鄉(xiāng)廳”瓶的美名做出機適時的貢獻緣與支持俗。炭6．2養(yǎng)煩生文化產(chǎn)業(yè)獲體系所帶來本的重大社會溪與經(jīng)濟意義灘（1）充光大中興鎮(zhèn)繩長壽養(yǎng)生文蒸明權“捎久道天居瓣”離青城國際養(yǎng)熱生文化園充軌分考慮中興遼鎮(zhèn)的環(huán)境和眼歷史沿革而染建，將延禁續(xù)并光大中螺興鎮(zhèn)的長壽慮養(yǎng)生文明。紙（2）睬深度挖掘都室江堰文化資自源蟲“獻久道天居第”告青城國際養(yǎng)賠生文化園的價興建，將深敞度挖掘幾千扒年的水文化垮、道教文化勞以及當?shù)靥亓⒂械拈L壽養(yǎng)疼生文化資源票并使之融為中一體，形成仍“忍頤養(yǎng)天和膊”施的長壽理念掠。曬（3）刻構建都江堰跨新的產(chǎn)業(yè)平董臺叢在廟“際久道天居治”規(guī)青城國際養(yǎng)軍生文化園基蟻本功能實現(xiàn)棵的基礎上，丙逐漸開辟新劇的養(yǎng)生文化星產(chǎn)業(yè)領域，駐諸如養(yǎng)生旅殼游、養(yǎng)生保沉健食品、養(yǎng)絕生保健藥品蓄、養(yǎng)生健康盟農(nóng)產(chǎn)品、養(yǎng)湖生保健器材述、中老年服跑飾、養(yǎng)生文槍化藝術品等略，這將締造炸出新型的養(yǎng)竟生文化產(chǎn)業(yè)杠集群，實現(xiàn)猾從直“劈門票經(jīng)濟脈”爐向綜合經(jīng)濟柱的轉(zhuǎn)變。?。?）蠅帶動都江堰汪地方經(jīng)濟發(fā)奏展直養(yǎng)生文化園逼的建立將為擴地方帶來稅摩收、增加就浩業(yè)、繁榮地缸方經(jīng)濟，隨桂著養(yǎng)生文化干產(chǎn)業(yè)體系的裕完善，產(chǎn)業(yè)錄集群將逐步耍形成，將會帖為中興鎮(zhèn)乃標至都江堰市固帶來廣闊的墻經(jīng)濟發(fā)展機香會，提升中督興鎮(zhèn)和都江篩堰市的競爭販力，從而探末索出區(qū)域經(jīng)測濟發(fā)展的新粱模式。傍6．3養(yǎng)勝生文化帶動師都江堰走向牲國際化的深欲遠意義候“木久道天居貞”炊青城國際養(yǎng)里生文化園的泰興建以及由央此而形成的陷養(yǎng)生文化產(chǎn)齡業(yè)必將使隊都江堰大踏欠步的走向國編際，加速與娃國際間的交漸流與往來。惹養(yǎng)生文化園孔將定期舉辦鳳各種大規(guī)模妖國際性養(yǎng)生殼長壽博覽會捉、研討會、鋒展覽會與藝振術節(jié)等多種推形式的民間遺與政府間文押化交流活動棋，實現(xiàn)罷“等文化促進經(jīng)改濟、經(jīng)濟帶載動發(fā)展韻”彩的戰(zhàn)略目標對。未來的都撥江堰市一定銅會成為一座騎既飽涵中國激千年傳統(tǒng)文絞化，又充滿泡現(xiàn)代活力的賺國際魅力之保城。無疑招“薪久道天居巖”寶養(yǎng)生文化園怨是滾都江堰走向秘國際的一張百最好的名片駝。定七、項目順僑利實施的前劑提條件酒由以上分析片可以看出，搶“腿久道天居至”榆青城國際養(yǎng)伏生文化園并竹不僅僅是單點純的房地產(chǎn)金項目，而駐是一項綜合漲復雜的社會駝工程項目，康其發(fā)展戰(zhàn)略棟的順利實施管與預期效果幅如期實現(xiàn)，菊最終要依靠鎖政府、企業(yè)陽家和社會各泥界三方面共聰同努力才能悄實現(xiàn)的，缺涌一不可，決模不是單單依津靠哪一方面長的力量單獨夠可以完成的愛。作為企業(yè)戚，開發(fā)商積灣極響應市政能府關于經(jīng)濟返社會發(fā)展的揉總體規(guī)劃與遵部署，盡所戴能為社會做蠟出自己應有獨的貢獻。為汁更好的服務輛于社會，運舞作好項目，瘡對企業(yè)來說卷是要有一定驗的盈利才可筍進行持續(xù)的設投入，保證動項目的良性個運行。否則拐，理性的企壓業(yè)或資本是串不會選擇進秧行投資的。慕四川新銳公巧司積極響應禾市政府提出硬的訴“值旅游興市持”專的戰(zhàn)略發(fā)展底目標，為政壯府貢獻出上載述促進都江眨堰地區(qū)經(jīng)濟勞社會全面發(fā)故展，締造新吳型養(yǎng)生文化氧產(chǎn)業(yè)體系的臥新思路，并極欲在市政府前充分認同與壤大力支持的躍前提下進行泥投資建設。韻一方面這將象極大的促進必都江堰地區(qū)蕩經(jīng)濟的快速馬發(fā)展，增加囑社會大量就凍業(yè)機會，為真政府創(chuàng)造巨額大的稅收；破另一方面也律是新銳公司晝?yōu)檎謶n葛，為天下老粘年人安度晚訊年的一次善射舉。咐為使投資商割在短期內(nèi)實押現(xiàn)項目資金鏟的平衡，以鼻便能夠進行崗持續(xù)的投資匪建設，保證民項目的預期織進行和良性功發(fā)展，早日斬實現(xiàn)襲都江堰新型具養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)體有系的構建，筑需要政府在半包括土地在舒內(nèi)等多方面貸政策大力的儲支持與優(yōu)惠閉。閥隨著養(yǎng)生文福化園的成熟伸運作，政府丹對項目大力筒支持和適當況投入也將收譯獲更多，達忌到怖“跡以土地換取核產(chǎn)業(yè)基地，鍵用政策換取圓市場，用適寫當投入創(chuàng)造桿產(chǎn)業(yè)猜”岔的目的敞。因此，我蔬們希望并建魂議政府能免煩費提供96夠畝土地，用楊于興建邁耆亭公園和雅耆亭古街彩。另一方面幕，也希望政墨府能夠以合暴理低價出售芒其余374被畝土地用于薯久道天居服裙務公寓和久狐道天居中老豪年生活社區(qū)夏。首先這并栽不是出于獲栗得更高商業(yè)劍利潤的目的蛾。事實上，匯我們的初衷赤是積極響應割市政府的發(fā)袍展規(guī)劃部署麥，積極投身邪于我國老年陜社會公益事扯業(yè)，急政府他所想，為政超府分憂，為勞天下老年人卸安享晚年做背出我們的貢窄獻，以期用捐我們創(chuàng)造的藥價值來回報段社會，回報闊天下千千萬效萬辛勞一生拐的老年人，偉為他們打造卷出一片精彩瘋的幸福晚年帳生活天地。燈其次，我們掌的理念是期開望更多的中屯老年人來體拐驗和分享拘“順久道天居侮”棄青城國際養(yǎng)視生文化園的急安逸休閑生護活，因此前關期土地價格貓的過高，勢潛必會影響未線來項目運行兇成本與費用己的提高，這呢將極大的限冒制和違背我彼們期望廣大肆中老年朋友替共享養(yǎng)生文酬化，共度安居逸晚年的初崗衷。稻八、項目的棕投資及收益然估算涉8．1工甜程初期造價吸估算（不含貧土地費用）忙項目用地4鐵70畝，容確積率：公園擱0.4、社是區(qū)0.6，任總建筑面積周17陶.遼6鵲平方米底（救商業(yè)街1.扁3萬平方米該，住宅11餡.0萬平方市米，公寓2叔.從6萬平方米康，配套2.張7萬平方米另），住宅部跡分為清水房派，商業(yè)、公群寓和老年大慣學部分裝飾外工程按中檔模裝修考慮行，酒店、博燕物館和醫(yī)院茫按三星級互裝修考慮。殃工程總造價紀即初期投入其估算為罪20770粘萬元（摧1180晉元/平方米宵）。其中：娛序號紡項目遇單價膏(膛元柿/區(qū)㎡給)型數(shù)量姨(濱㎡期)雹合計抵(六萬元義)鴉備注勾一忽1、住宅部租分纖600灰13600課0瓣8160善磚混結構，錯含外裝、水紡電安裝皆2、商業(yè)及箏配套部分付650柴40000鎖2600知部分框架結頓構，含外裝叼、水電安裝簡二躁1、三通一箭平和土方樹10脅17600捆0膚176淺2、電梯籌50望17600想0璃880出大約40部德3、勘察、蠅設計、監(jiān)理牌、質(zhì)檢、環(huán)吐評浪40竿17600叉0巾704笛4、總平綠素化與附屬小壯工程建設耽150糾17600達0抬2640妖5、報建配接套費梁110視17600虜0培1936嫁6、消防和毒水電氣省40長17600原0工704傍7、裝修你450嗚66000厭2970劈商業(yè)、公寓捐、配套敏合計懇單平方造價濤1180似總造價=SUM(ABOVE)狼20770碑為了保證養(yǎng)陜生文化園的罩持續(xù)經(jīng)營，布后期投入的低資產(chǎn)維護費蠅用應與項目朱初期投入相獸當，因此，映項目全部投墳入（不含土市地費用）約群為4000半0萬元。歌8．2項潑目直接收益幻估算棍該項目在開柿發(fā)過程中將億向地方財政鵝上繳300桿0余萬元的筆稅收。磨項目開發(fā)完航成后，約2謎000套住散宅及700詞套酒店式公臥寓將會給社負區(qū)帶來相對古固定的人流勝和消費。圍其中，20織00套住宅哀可以容納至徒少4000閑人的固定業(yè)貸主，這部分壺業(yè)主都是中忠高檔收入及照消費群體，猴按照平均月皺消費250府0元計算，壁每年將會帶若來約1億元算的消費產(chǎn)值矛。昆探親酒店的雄200套住判房可容納4弓00人左右目同時入住，洋主要面向本儉社區(qū)老年業(yè)綢主的子女開令放。酒店的席客戶比較固殺定，每周都依會構成固定拾的消費，入存住