第一章工程估價緒論

工程估價城市與環(huán)境學(xué)院曹玉華2010年8月第一頁，共三十頁。5/12/20231前言：課程簡要介紹1、主題內(nèi)容：

通過招標投標確定工程價款….如何確定

按照承包合同進行工程結(jié)算….如何結(jié)算四大法律制度背景:項目法人責(zé)任制招標投標制建設(shè)監(jiān)理制合同管理制2、教材：《工程估價》(普通高?！笆濉币?guī)劃教材)3、課程性質(zhì)：工程管理和土木工程的專業(yè)基礎(chǔ)課

（工程管理專業(yè)的知識結(jié)構(gòu)包括技術(shù)、經(jīng)濟、管理、法律四個平臺）第二頁，共三十頁。5/12/20232通過本門課的學(xué)習(xí)，使同學(xué)們能夠準確地使用定額，合理地運用建筑產(chǎn)品的價格構(gòu)成來正確計算出建筑產(chǎn)品的價格，也就是建筑工程造價，從而達到降低工程成本、節(jié)約建設(shè)資金和提高經(jīng)濟效益的目的。這既是本課程的首要任務(wù)，也為同學(xué)們?nèi)蘸笞呦蚬ぷ鲘徫坏於ㄒ粋€良好的、扎實的基礎(chǔ)。掌握建筑工程定額的基本原理，具有應(yīng)用定額進行工程概預(yù)算編制的能力，并能應(yīng)用概預(yù)算編制方法，結(jié)合招投標的有關(guān)要求，能進行標底和投標報價的編制。并能了解計算機技術(shù)在概預(yù)算編制中的應(yīng)用，以及概預(yù)算編制的發(fā)展動態(tài)。4、學(xué)習(xí)目的：第三頁，共三十頁。5/12/202335、教學(xué)特點：

著重工程估價的基本概念和基本方法的訓(xùn)練——計價原理——工程量清單計算；采用定性分析和定量分析相結(jié)合、課堂理論教學(xué)及工程實例案例分析和工程計價軟件練習(xí)相結(jié)合。6、考核方法：平時成績30%（或40%），期末考試70%（或60%）。第四頁，共三十頁。5/12/20234第一章緒論主要內(nèi)容：第一節(jié)工程估價的相關(guān)概念第二節(jié)工程估價的歷史和發(fā)展第三節(jié)工程估價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格第五頁，共三十頁。5/12/20235一、幾個基本概念1.工程成本——是圍繞工程而發(fā)生的資源耗費的貨幣體現(xiàn)，包括了工程生命周期各階段的資源耗費。工程成本通常用貨幣單位來衡量。2.工程估價——從項目的可行性研究、設(shè)計到承包商的投標報價為止，對建筑物成本所作的測算。3.工程造價——從業(yè)主接受承包商的報價、簽訂合同、施工開始至竣工驗收為止的費用。4.工程計價——工程造價的計算過程稱之為工程計價。第一節(jié)工程估價的相關(guān)概念第六頁，共三十頁。5/12/20236二、與成本相關(guān)的概念1.靜態(tài)投資——是以某一基準年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值.它包含因工程量誤差而引起的工程造價的增減。2.動態(tài)投資

——指完成一個建設(shè)項目預(yù)計所需投資的總和，包括靜態(tài)投資，價格上漲等風(fēng)險因素而需要增加的投資，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅以及預(yù)計所需的利息支出。

動態(tài)投資=靜態(tài)投資+工程造價調(diào)整預(yù)備費+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。第七頁，共三十頁。5/12/20237三、工程成本與造價、投資和費用的關(guān)系1.工程成本與工程造價的關(guān)系2.工程成本與工程投資的關(guān)系3.工程成本與工程費用的關(guān)系第八頁，共三十頁。5/12/20238（一）建筑產(chǎn)品的固定性（二）建筑產(chǎn)品的多樣性（三）建筑產(chǎn)品體積龐大四、建筑產(chǎn)品的特點第九頁，共三十頁。5/12/20239（一）建筑產(chǎn)品的單件性（二）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性（三）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的地區(qū)性（四）建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長和不可間斷性（五）建筑生產(chǎn)受氣候條件影響大（六）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)組織協(xié)作的綜合復(fù)雜性（七）建筑產(chǎn)品質(zhì)量的差異性五、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點第十頁，共三十頁。5/12/202310六、工程估價的特征

1.單件性計價2.多次性計價3.計價依據(jù)的復(fù)雜性4.按工程構(gòu)成的分部組合計價5.需動態(tài)跟蹤調(diào)整第十一頁，共三十頁。5/12/202311提出項目建議書進行可行性研究施工圖設(shè)計竣工決算竣工驗收合同實施結(jié)算價合同價招標技術(shù)設(shè)計投資估算施工圖預(yù)算修正總概算設(shè)計總概算初步設(shè)計圖1工程多次性計價示意圖第十二頁，共三十頁。5/12/202312

1．投資估算造價

含義：決策（建議書、可研）階段估算出的投資額。

作用：決策、籌資和控制建設(shè)項目造價的依據(jù)。

2．設(shè)計概算造價

含義：依據(jù)初步設(shè)計圖紙等概略計算出的建設(shè)項目造價。作用：選擇滿意設(shè)計方案、控制和安排建設(shè)投資、招投標等的重要依據(jù)。工程造價的基本類型及主要作用第十三頁，共三十頁。5/12/202313

3．修正概算造價

概算造價的修正和調(diào)整，其作用同概算造價。

4．預(yù)算造價

含義：依據(jù)施工圖等預(yù)先測算出的建設(shè)項目造價。作用：選擇滿意設(shè)計方案和進行招投標等的依據(jù)。

5．合同價

含義：發(fā)承包雙方根據(jù)市場行情等共同議定和認可的成交價格。作用：發(fā)承包雙方進行工程價款結(jié)算的價格基礎(chǔ)。并不等同于實際工程造價第十四頁，共三十頁。5/12/202314

6．工程結(jié)算造價

含義：在合同價的基礎(chǔ)上調(diào)整計算出的結(jié)算工程的實際價格。作用：發(fā)承包雙方進行工程價款結(jié)算的直接依據(jù)。

7．竣工決算造價

含義：反映建設(shè)項目從籌建起至建成投產(chǎn)為止的全部實際成本的技術(shù)經(jīng)濟文件，是最終確定的實際工程造價。作用：辦理財產(chǎn)交接、考核交付使用的財產(chǎn)成本、使用部門建立財產(chǎn)明細表和登記新增財產(chǎn)價值的重要依據(jù)。第十五頁，共三十頁。5/12/202315

提出項目建議書進行可行性研究施工圖設(shè)計竣工決算竣工驗收合同實施結(jié)算價合同價招標技術(shù)設(shè)計投資估算施工圖預(yù)算修正總概算設(shè)計總概算初步設(shè)計估算指標概算指標概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額圖2計價依據(jù)的復(fù)雜性第十六頁，共三十頁。5/12/202316工程建設(shè)項目的劃分：建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和。又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。第十七頁，共三十頁。5/12/202317按項目的分解進行組合計價建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚（3-2-2）組合計價如：土建工程第十八頁，共三十頁。5/12/202318建設(shè)項目的劃分層次：建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程生產(chǎn)車間工業(yè)管道暖通衛(wèi)生設(shè)備安裝土建工程墻體工程電氣照明職工宿舍辦公樓XX工廠梁、板、柱等工程基礎(chǔ)工程架空線路180磚墻240以上磚墻電纜240磚墻第十九頁，共三十頁。5/12/202319圖3動態(tài)跟蹤調(diào)整第二十頁，共三十頁。5/12/202320工程建設(shè)的各個階段造價控制的主要方法可行性研究階段—投資估算（財務(wù)評價）初步設(shè)計—設(shè)計概算（成本控制與估價）施工圖設(shè)計—施工圖預(yù)算（工程量清單）招投標階段—合同價（標價分析）合同實施階段—結(jié)算價（審核、索賠處理）竣工驗收階段—竣工結(jié)算（編制報表）第二十一頁，共三十頁。5/12/202321第二節(jié)工程估價的歷史和發(fā)展一、國際工程估價的發(fā)展歷程二、我國工程估價的歷史沿革第二十二頁，共三十頁。5/12/202322一、國際工程估價的發(fā)展歷程1.發(fā)展歷程17世紀：設(shè)計與施工分離，對已完成工程進行計價19世紀：招投標，根據(jù)圖紙估價，1881年英國皇家測量師學(xué)會成立20世紀：設(shè)計前期進行計價第二十三頁，共三十頁。5/12/2023232.發(fā)展特點從事后算賬發(fā)展到事前算賬從被動反映設(shè)計和施工發(fā)展到能動影響設(shè)計和施工逐步發(fā)展成一個獨立的專業(yè)例：英國：工料測量師（QS）美國：成本工程師中國：造價工程師第二十四頁，共三十頁。5/12/202324二、我國工程估價的歷史沿革

1.北宋時期已有雛形，如《營造法式》2.19世紀末，少量的工程采用了招投標3.建國初期，學(xué)習(xí)蘇聯(lián)的預(yù)算做法4.20世紀80年代，概預(yù)算管理和定額管理5.90年代初期，造價管理體制改革，建立造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度6.2003年7月1日起，建設(shè)部要求實施《清單計價規(guī)范》，與國際接軌第二十五頁，共三十頁。5/12/202325造價工程師的基本工作內(nèi)容業(yè)主方造價工程師工作1、項目的財務(wù)分析2、可行性研究階段的工程估價3、設(shè)計階段的成本控制與估價4、編制工程量清單5、標價分析6、審核中期付款7、審核承包商的費用索賠承包方造價工程師工作1、投標報價2、現(xiàn)場測量3、成本分析與財務(wù)管理4、編制財務(wù)報表第三節(jié)工程估價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格第二十六頁，共三十頁。5/12/202326造價工程師執(zhí)業(yè)資格的取得考試（1997）注冊報考條件?大專五年?本科四年?二學(xué)位、研班、碩士三年?博士二年資格證書?全國有效?三月內(nèi)注冊權(quán)利：?獨立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位義務(wù)：?守法、質(zhì)量負責(zé)、再教育、秘密注冊證書

?有效期為二年，每二年重新注冊考試范圍第二十七頁，共三十頁。5/12/202327考試范圍造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個科目：

“工程造價管理相關(guān)知識”、

“工程造價的確定與控制”、

“建設(shè)工程技術(shù)與計量”（土建或安裝）

“工程造價案例分析”。

以上四個科目分別單獨考試、單獨計分。參加全部科目考試的人員，須在連續(xù)的兩個考試年度通過；參加免試部分考試科目的人員，須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目?？荚嚧缶V中對專業(yè)知識的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解決實際工作問題，熟悉即要求具有工程造價的知識具有深刻的理解，了解即要求具有工程造價有關(guān)的廣泛知識。

第二十八頁，共三十頁。5/12/202328第三科目"建設(shè)工程技術(shù)與計量"分土建和安裝兩個專業(yè)，考試人員只需報考其中一個專業(yè)。

安裝專業(yè)工程以民用建筑和與民用建筑聯(lián)系較密切的常見工業(yè)建筑安裝項目作為共性內(nèi)容，共性部分內(nèi)容應(yīng)考人員必考，其余為個性內(nèi)容，作為選學(xué)、選考。個性部分分為三個專業(yè)組：

A：工藝管道與專用設(shè)備；

B：電氣與通信系統(tǒng)；

C：自動化控制及儀表系統(tǒng)。

應(yīng)考人員可根據(jù)本人從事的專業(yè)除共性內(nèi)容為筆答必答題外，可任選個性內(nèi)容中一個組別規(guī)定數(shù)量的試題。第二十九頁，共三十頁。5/12/202329內(nèi)容總結(jié)工程估價。工程估價。城市與環(huán)境學(xué)院曹玉華。4/27/2023。第一節(jié)工程估價的相關(guān)概念。動態(tài)投資=靜態(tài)投資+工程