工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)手冊(cè)竣工階段管理

竣工階段管理工作竣工流程圖表驗(yàn)收準(zhǔn)備工作規(guī)定1.竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作規(guī)定2.竣工驗(yàn)收工作3.竣工檔案編制有關(guān)規(guī)定4.竣工移交書有關(guān)規(guī)定附件：移交書報(bào)告目錄5.竣工結(jié)決算有關(guān)規(guī)定4.5.1.對(duì)業(yè)主竣工結(jié)決算有關(guān)規(guī)定4.5.2.對(duì)施工單位竣工結(jié)決算有關(guān)規(guī)定6.竣工總結(jié)有關(guān)規(guī)定竣工流程圖表膜序號(hào)因項(xiàng)阿社目銜內(nèi)礎(chǔ)事諒武容發(fā)1脂預(yù)驗(yàn)收?qǐng)D工程竣工徐驗(yàn)收前，姻項(xiàng)目部必炎須對(duì)工程全進(jìn)行預(yù)驗(yàn)嗽收，具體泥程序附后筐2畏竣工驗(yàn)收疫流程圖賀（詳拖見軌1.哈5司竣工驗(yàn)收露需辦理手蘭續(xù)）國3茄竣工驗(yàn)收字程序宣1谷堅(jiān)介紹參加克驗(yàn)收相關(guān)扒單位及人懼員賴2獻(xiàn)施工單位份闡述工程蹦竣工報(bào)告誓3蛛勘察單位荷闡述工程蠅質(zhì)量檢查綿報(bào)告丈4宅設(shè)計(jì)單位叮闡述工程才質(zhì)量檢查獸報(bào)告饞5手監(jiān)理單位廳闡述工程胞質(zhì)量評(píng)估摸報(bào)告斬6色建設(shè)單位扇闡述工程設(shè)竣工驗(yàn)收識(shí)報(bào)告濁7束實(shí)地檢查棍工程質(zhì)量紅8貍質(zhì)量監(jiān)督門機(jī)構(gòu)闡述奪對(duì)驗(yàn)收程籮序、工程萄實(shí)體、工碼程資料的蜂檢查意見棒。駁9誕驗(yàn)收組人交員在工程銀竣工驗(yàn)收流報(bào)告上簽橫字趕4攏竣工驗(yàn)收府備案行需要的材映料盯工程竣工咽驗(yàn)收?qǐng)?bào)告燈；薪工程施工憐許可證或農(nóng)開工報(bào)告什；霜施工圖設(shè)坡計(jì)文件審轉(zhuǎn)查意見書狐單位工程首質(zhì)量綜合葉驗(yàn)收文件怨；北（風(fēng)1捕）、地基裳與處理驗(yàn)跑收文件益（抱2侍）、地基怠與基礎(chǔ)結(jié)煩構(gòu)驗(yàn)收評(píng)版定記錄及色檢測(cè)報(bào)告撒；甘（綱3牙）、主體蔥結(jié)構(gòu)驗(yàn)收用評(píng)定記錄鍵及檢測(cè)報(bào)跪告；貿(mào)（儉4際）、施工脊單位簽署尾的工程竣轟工報(bào)告汗（逝5毒）、監(jiān)理扮單位簽署阻的工程質(zhì)襪量評(píng)估報(bào)偽告：炸（旱6壟）、勘察虧、設(shè)計(jì)單脅位簽署的候質(zhì)量檢查確報(bào)告；趁房屋建筑碗和市政基調(diào)礎(chǔ)設(shè)施工推程質(zhì)量簽港定和功能稅性試驗(yàn)資燥料；役規(guī)劃、公判安消防、保環(huán)保、檔斤案、衛(wèi)生柳防疫、勞插動(dòng)保護(hù)等咱部門出具壽的認(rèn)可文村件或者準(zhǔn)耐許使用文用件；狹施工單位棒簽署的工耕程質(zhì)量保晝修書；秀商品住宅鵲的《住宅軌質(zhì)量保證喇書》和《寺住宅使用線說明書》甘：震法規(guī)、規(guī)背章規(guī)定必洽須提供的歸其他文件辜（如電梯裂準(zhǔn)用證、駐變壓器準(zhǔn)瓜用證等）秋。戀5狼辦理產(chǎn)權(quán)考辦理產(chǎn)權(quán)漸需要提供臉的資料（黑詳暴見夕1.丙5她竣工驗(yàn)收甘需辦理手混續(xù)）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作規(guī)定庸規(guī)章制度寧名稱淋4.1.品婆竣工驗(yàn)收桑準(zhǔn)備工作噴規(guī)定統(tǒng)一、制定券目的：燕1愧、逐步檢纏查，達(dá)到猜業(yè)主滿意睡的工程彼2糟、逐漸糾菊正工程中擱出現(xiàn)的問邪題車二、規(guī)定胞的內(nèi)容：話1躁、構(gòu)成單紗位工程的銅各個(gè)分部傍工程進(jìn)行酷系統(tǒng)性的貍現(xiàn)場(chǎng)檢查若或抽查；脅2頁、對(duì)整個(gè)皮工程的竣沸工驗(yàn)收資覆料進(jìn)行審向核；灘3繩、由項(xiàng)目魚部總監(jiān)根正據(jù)計(jì)劃，悲組織，安緊排預(yù)驗(yàn)收瓦工作，進(jìn)奶行現(xiàn)場(chǎng)的脊檢或抽查昂工作；跟4汁、對(duì)各分握部、分項(xiàng)儀工程有實(shí)兩測(cè)要求的頃應(yīng)列表做答好相應(yīng)記住錄，數(shù)據(jù)否要求準(zhǔn)確膏，發(fā)現(xiàn)問克題應(yīng)進(jìn)行蘇歸類匯總滋；莫5奪、現(xiàn)場(chǎng)檢辜查工作完惡成后對(duì)竣晨工資料進(jìn)最行檢查，拔按照竣工罪資料編制凈規(guī)定有關(guān)懶要求，查液閱所提供肌資料內(nèi)容中是否完整鵲、齊全；示6且、對(duì)于允咱許偏差項(xiàng)激目的資料弓數(shù)據(jù)，可雹利用現(xiàn)場(chǎng)寨實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)僻作依據(jù)，符來判定資棒料的真實(shí)踢性；頸7告、預(yù)驗(yàn)收透實(shí)施過程僅結(jié)合工程跟實(shí)際邀請(qǐng)刊業(yè)主、設(shè)莊計(jì)人員、濱施工人員產(chǎn)參加；烘8類、通過會(huì)化議形式對(duì)桃于進(jìn)行的錘預(yù)驗(yàn)收工鞭作進(jìn)行小只結(jié)，歸納父整理預(yù)驗(yàn)限收中各方魔面的意見針；李9溫、由總監(jiān)亞向與會(huì)者瘋匯報(bào)具體班預(yù)驗(yàn)情況鵲，歸納總排結(jié)驗(yàn)收中蘭存在的問則題；幸1佩0類、對(duì)預(yù)驗(yàn)顏收中存在宵的質(zhì)量缺榨陷和資料告需要補(bǔ)充堂完善之處段，以書面喘形式報(bào)給排業(yè)主及施仔工單位，除并提出限跳期整改意禁見。具三、執(zhí)行蝶要求：蔑1易、根據(jù)預(yù)順驗(yàn)收的整擔(dān)改意見進(jìn)投行復(fù)查，帥復(fù)驗(yàn)滿足誓要求后，練參照現(xiàn)行影有關(guān)施工寨、安裝驗(yàn)線收規(guī)范對(duì)螺工程提出增監(jiān)理方的罩評(píng)定意見展；掩2感、向業(yè)主擴(kuò)提交預(yù)驗(yàn)若收總結(jié)報(bào)齊告，報(bào)告段應(yīng)客觀、棄準(zhǔn)確地反羅映整個(gè)預(yù)枝驗(yàn)收的過掙程情況，質(zhì)并提出工煌程質(zhì)量的王評(píng)定意見葵。國四、實(shí)例腳表格及相般關(guān)附件：竣工驗(yàn)收工作壇規(guī)章制度滔名稱呀4.2.籌郵竣工驗(yàn)收嫂工作規(guī)定旗一、制定組目的：乳1系業(yè)主在辦斜理產(chǎn)權(quán)證揭之前，必宴須辦理竣柴工驗(yàn)收。界2須、使項(xiàng)目汗部人員了混解驗(yàn)收程絨序，驗(yàn)收屠流程。獄二、規(guī)定增的內(nèi)容：齒1汽、建設(shè)單惜位組織勘代察、設(shè)計(jì)傲、監(jiān)理、包施工單位短進(jìn)行竣工茫驗(yàn)收，工黨程所在地驅(qū)質(zhì)量監(jiān)督馬站參加。調(diào)2勉、建設(shè)單沙位按照驗(yàn)衫收程序組榆織驗(yàn)收逐3陶、各單位緩負(fù)責(zé)人在赴驗(yàn)收會(huì)議殃上發(fā)言，斯對(duì)工程進(jìn)糧行評(píng)價(jià)投三、執(zhí)行怠要求：許1服、工程項(xiàng)淚目按照合串同約定施扛工完成后竿，建設(shè)單吉位組織施泰工相關(guān)方捐進(jìn)行竣工量驗(yàn)收。動(dòng)2蘋、項(xiàng)目部毒人員積極織參加，并煩在會(huì)上發(fā)恨表意見。省3膝、會(huì)議結(jié)澤束后在《使工程竣工哈驗(yàn)收?qǐng)?bào)告截》上簽字逃認(rèn)可。憂四、實(shí)例北表格及相欠關(guān)附件：竣工檔案編制有關(guān)規(guī)定及規(guī)章制度貓名稱片4.3.移壟竣工檔案容編制有關(guān)食規(guī)定亡一、制定杏目的：財(cái)1懂、達(dá)到檔吧案館歸檔類要求蘭二、規(guī)定舟的內(nèi)容：構(gòu)1厚、參照各馬省建設(shè)單額位向檔案用館歸檔的匹工程文件柄內(nèi)容銹2州、參照各永省監(jiān)理單續(xù)位向檔案賣館歸檔的拆工程文件匠內(nèi)容勵(lì)3周、參照各馳省施工單爪位向檔案彎館歸檔的半工程文件普內(nèi)容鉆4猾、參照各屬省工程竣領(lǐng)工驗(yàn)收歸滔檔文件屈三、執(zhí)行奸要求：影1肝、按照各表省《檔案悄館歸檔的濃工程文件碌內(nèi)容》編鋪制目四、實(shí)例佩表格及相旗關(guān)附件：飾竣工移交裝書有關(guān)規(guī)認(rèn)定關(guān)規(guī)章制度跳名稱孟4.4.搬峰竣工移交桃書編制有押關(guān)規(guī)定刷一、制定羊目的：怒1概、提供給惹業(yè)主工程公相關(guān)手續(xù)鍛的官方文盜件。摔2身、讓業(yè)主澤清楚的了吐解工程的聽使用功能陸。暮3掌、逐漸提蘭高移交書鏈編制內(nèi)容故的細(xì)化程苦度。新二、規(guī)定肆的內(nèi)容：投1伸、工程竣沾工驗(yàn)收合笛格后，由岸所長組織躁項(xiàng)目部人往員進(jìn)行編螺制《工程奏移交書》脖；造2秤、編制的厭內(nèi)容要有金條理性，步專業(yè)術(shù)語握一定要規(guī)寇范化；端3場(chǎng)、公司公狼章要蓋在育結(jié)束語頁淺的公司名恰稱上。絕三、執(zhí)行閱要求：捆1慢、業(yè)主驗(yàn)程收合格后響，一個(gè)月饒內(nèi)將竣工獵移交書送神給建設(shè)單蟻位糠2煎、竣工移慨交書編制追完成后，朝交到工程調(diào)部審核，熔無問題后遲，蓋章移梯交給業(yè)主沉；筋3度、竣工移傲交書一般礦制俘作晌2你套，一套茶移交業(yè)主狹，一套公告司留存，選若有業(yè)主訪要求多提頂供，則在增按照業(yè)主陵要求數(shù)量缸提供外，害公司留存鍛一套。葬四、實(shí)例解表格及相霜關(guān)附件：譜附娛件曾4.4.教-0櫻1媽：移交書筐報(bào)告目錄沿（一）石附擦件勺4.4.奪-0庸2驕：移交書濱報(bào)告目錄隱（二）扣附艱件盈4.4.燥-0拐1泊：移交書慮報(bào)告目錄鏈（一）蛛竣工移交甩報(bào)告目錄廳（一）探項(xiàng)你攝顧目填檢查寸No.假明細(xì)（證沒件類、建隙筑相關(guān)材哀料、手續(xù)擾等）屋Ⅰ庭矩竣工交付身材料圈添昂在工程和看簽約上所耐必須的材迷料以及各腹種交付書鐵，領(lǐng)受收竿據(jù)等扮1挨2捉3逼4肆5斧6目7鍛8配竣工報(bào)告甲竣工交付牙書仗收據(jù)證明走鑰匙交付便書湊鑰匙領(lǐng)受距證明種竣工圖交蜘付書棉竣工圖領(lǐng)死受證明莖各種保證只書予Ⅱ城喂政府部門榨相關(guān)證明番1克2儉3胳竣工報(bào)告孟登記事項(xiàng)練相關(guān)證明飯各個(gè)政府臨部門下達(dá)屋的許可，記認(rèn)可資料豆、已檢查駁證件讀開工手續(xù)進(jìn)竣工驗(yàn)收耐手續(xù)陪設(shè)備使用遇檢驗(yàn)蠢Ⅲ樹掛監(jiān)理報(bào)告欄書蝶工程監(jiān)理抗報(bào)告書躁（室**最*羊公司監(jiān)理飽資料）揪Ⅳ家稠備考資料翁管理墨有重復(fù)材孟料，但一編定要準(zhǔn)備繞齊在備考暫管理上的壟資料停1謙2辯3趣4駛建筑物概混要屑工程負(fù)責(zé)闊人以及相保關(guān)聯(lián)系方遲法剛大尸連紐**丘*瞇國際（工兇程）咨詢始監(jiān)理有限雙公辯司幟xx查x悅事務(wù)所人沃員及聯(lián)系挽方法且政府機(jī)關(guān)害手續(xù)辦理秘負(fù)責(zé)人員格及聯(lián)系方顆法侍各施工單典位負(fù)責(zé)人謹(jǐn)及聯(lián)系方盟法六各市政設(shè)雖備、提供烈公司人員率及聯(lián)系方移法秋工程竣工慘圖紙一覽烤表僅建筑圖紙墾建筑裝飾殺圖紙刺建筑結(jié)構(gòu)金圖紙歡鋼結(jié)構(gòu)施把工圖紙夠水暖、通圖風(fēng)、空調(diào)油施工圖紙帽電氣施工西圖紙油外網(wǎng)給水督工程竣工售圖紙羨完成表延1扎、室內(nèi)部闊分資辦公樓一集層瞞辦公樓二話層扮辦公樓三趁層補(bǔ)附辜件億4.4.俘-0揭2償：移交書騾報(bào)告目錄暮（二）嚇竣工移交父報(bào)告目錄撫（二）呼項(xiàng)荷揭殘目潑檢查別No.浙明綠細(xì)茂(謙證件類、浙建筑相關(guān)嬌材料、手摟續(xù)蟲等鏟)填Ⅳ瘦鋼備考資料區(qū)管理這有重復(fù)材陜料，但一伙定要準(zhǔn)備葵齊在備考批管理上的徒資料哪5病6酬7偶8叔9勝10勉11幟2住、室外部猾分蛙主要材料拴設(shè)備廠家孔一覽表啦土建專業(yè)脅材料一覽法表身水暖空調(diào)宰專業(yè)材料攀設(shè)備一覽短表上電氣專業(yè)股材料設(shè)備務(wù)一覽表呢建筑、設(shè)窮備相關(guān)使糖用說明書緩一覽掏霍曼鋼制裹門、平開肅曼、分節(jié)易提升門丟霍曼卸貨賄平臺(tái)隙電氣設(shè)備秩相關(guān)使用鼻說明一覽旦表貞給水、暖分通專業(yè)設(shè)屆備使用說陜明一覽表破給水、暖閘通專業(yè)系去統(tǒng)說明一叉覽表砌建筑物鑰逆匙明細(xì)（掘附鑰匙圖株紙）信設(shè)備鑰匙廚明細(xì)（附沫鑰匙圖紙歌）決試驗(yàn)結(jié)果華一覽同縮小竣工尺圖望（已A逢3樂縮小版）茫竣工繡圖蘋CA炕D肉數(shù)據(jù)藍(lán)Ⅴ期虹別冊(cè)交付您書、圖紙憂等爸1鹽2笑3老4坦使用說明甲書每試驗(yàn)結(jié)果峰書濕冬季房間罷溫度測(cè)定府表類太陽能系盾統(tǒng)運(yùn)行檢痰測(cè)表滿太陽能系覆統(tǒng)集熱系它統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)煌記錄表燃風(fēng)機(jī)檢測(cè)曾記錄表購空調(diào)系統(tǒng)探運(yùn)行檢測(cè)曾記錄表贏消防系統(tǒng)濫檢驗(yàn)報(bào)告得屋面貯水商試驗(yàn)過程筆表啟防火涂料邪檢驗(yàn)報(bào)告欠絕緣電阻遵測(cè)試記錄孔通電試驗(yàn)職記錄愁電氣接地攻電阻值測(cè)夫試記錄仁竣工圖紙饑竣工照片茫4.雨5隱竣工結(jié)決不算有關(guān)規(guī)惹定估規(guī)章制度奉名稱譯4.5.轟1落對(duì)業(yè)主竣鑄工結(jié)決算濾有關(guān)規(guī)定料一、制定艇目的：幼1鍵、總結(jié)分惡析建設(shè)過耐程的經(jīng)驗(yàn)有教訓(xùn)，提籠高工程造紀(jì)價(jià)管理水梅平及積累不技術(shù)經(jīng)濟(jì)掌資料。紀(jì)2椒、收集原準(zhǔn)始資料小立結(jié)。律二、規(guī)定挑的內(nèi)容：橡制作竣工抗結(jié)決算的捷方法：厲1瞞、竣工決斗算的原始踐資料猛（樣1境）各原始奮概預(yù)算炊（同2耀）設(shè)計(jì)圖紫紙交底或嫩圖紙會(huì)審膏得會(huì)議紀(jì)笨要凡（招3比）設(shè)計(jì)變新更記錄早（盡4高）施工記障錄或施工企簽證單炮（傲5步）各種驗(yàn)唐收資料耳（外6尾）停工（藥復(fù)工）報(bào)六告破（無7歐）竣工圖單（機(jī)8究）材料、非設(shè)備等調(diào)題整差價(jià)記割錄拜（穴9拌）其他施寨工中發(fā)生燒的費(fèi)用記慚錄懇（慶1怖0紛）各種決所算材料仰2父、編制方烏法：稀圾濤根據(jù)經(jīng)審襪定的施工謠單位竣工狼結(jié)算等原作始資料，繡對(duì)原概算心進(jìn)行調(diào)整句，重新核寧定各單項(xiàng)細(xì)工程和單鵝位工程造幕價(jià)。業(yè)三、執(zhí)行憶要求：武1纖、竣工決祖結(jié)算有公簡(jiǎn)司預(yù)算人律員編制、仁工程部及袋總經(jīng)理審贊核。遲2平、業(yè)主對(duì)妹工程驗(yàn)收?qǐng)?zhí)合格后，幣一個(gè)月內(nèi)獸將竣工決嶼結(jié)算書交幸到工程部匠。左3異、決算形曠成后必須聞分析工程匹投資與造湊價(jià)的書面蓄總結(jié)。衛(wèi)四、實(shí)例卸表格及相盒關(guān)附件：利4.5.捕2圖對(duì)施工單胡位竣工結(jié)寬決算有關(guān)樂規(guī)定覺建設(shè)工程夕項(xiàng)目竣工醋結(jié)算送交她總承包公柜司流程圖不屬實(shí)總承包單位審核施工單位編制的工程結(jié)算書是否屬實(shí)總承包單位進(jìn)行工程驗(yàn)收,備齊所需資料不屬實(shí)總承包單位審核施工單位編制的工程結(jié)算書是否屬實(shí)總承包單位進(jìn)行工程驗(yàn)收,備齊所需資料提交施工單位修改重做或總承包單位修改糾正不符合由施工單位補(bǔ)充完善提交施工單位修改重做或總承包單位修改糾正不符合由施工單位補(bǔ)充完善工程部人員檢查送交資料是否齊全,是否符合要求工程部人員檢查送交資料是否齊全,是否符合要求總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在結(jié)算書封面上簽字并加蓋公章總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在結(jié)算書封面上簽字并加蓋公章,同時(shí)將全部資料送交工程部部長屬實(shí)屬實(shí)符合審核報(bào)告留底、登記、存檔和歸檔施工單位簽字領(lǐng)取審核報(bào)告單工程部預(yù)算人員實(shí)施審核、施工單位配合建設(shè)單位憑審核報(bào)告單辦理最終結(jié)算由工程部人員登記符合審核報(bào)告留底、登記、存檔和歸檔施工單位簽字領(lǐng)取審核報(bào)告單工程部預(yù)算人員實(shí)施審核、施工單位配合建設(shè)單位憑審核報(bào)告單辦理最終結(jié)算由工程部人員登記工程部預(yù)算人員出具審核報(bào)告工程部預(yù)算人員出具審核報(bào)告糾4.賊6玩竣工總結(jié)言有關(guān)規(guī)定揭規(guī)章制度額名稱脈4.6.扮精竣工總結(jié)嫁有關(guān)規(guī)定夏一、制定房目的：晚1貼、工作總荷結(jié)應(yīng)能客稻觀、公正堵、真實(shí)地浴反映工程訓(xùn)管理的全煉過程，能劑反映工程落的主要質(zhì)遵量狀況、施結(jié)構(gòu)安全餡、投資控姨制、工程木中存在的旦問題等方伴面的情況非。飲2法、總結(jié)應(yīng)屈用詞要準(zhǔn)衫確、明了桐、簡(jiǎn)潔、頸通順，盡玉量使用專冒業(yè)語言，顆并打印；世3球、竣工工膽作總結(jié)由龜項(xiàng)目所長確編寫，工血程部審核陜簽字；覽4葵、由項(xiàng)目蘇部所長交缸到工程部蘭，公司內(nèi)漢部存檔。僅二、規(guī)定線的內(nèi)容：修1棉、工程概置況緒——捧應(yīng)說明工翅程所在的首地理位置嫩、建筑面哥積、層數(shù)獨(dú)層高、建革筑物功能招、結(jié)構(gòu)類智型、裝飾沉特色和投磚資情況；吸2暈、組織機(jī)宵構(gòu)晨針霸對(duì)鄉(xiāng)×爪×繭工程，建舞立了哪些亂工作制度們，如何規(guī)勤范工作程換序，建立格和健全組始織機(jī)構(gòu)，井從而使工場(chǎng)程管理工翼作得以制賭度化、規(guī)樂范化的開標(biāo)展。債3霞、建設(shè)工熊程施工合穩(wěn)同履行情皺況室建設(shè)工程章施工合同愿規(guī)定的各頸項(xiàng)指標(biāo)是枕否按照要慌求完成闊4居、管理工餃作成效唇a膽質(zhì)量控制滿方面：重奪點(diǎn)寫明在格施工過程尋中，管理兩人員如何櫻同業(yè)主溝銀通，在質(zhì)路量控制方世面做了哪綠些具體的窯工作，為博業(yè)主提供連了哪些合茅理化建議之，下起到逢了什么樣脂的效果。勞b朝進(jìn)度控制唱方面：如毒何依據(jù)合災(zāi)同和業(yè)主途要求，加你強(qiáng)并細(xì)化奏進(jìn)度計(jì)劃予中監(jiān)督管爪理，重視萄施工進(jìn)度市的記錄、圖信息收集涉、統(tǒng)計(jì)、熟分析預(yù)測(cè)螞和報(bào)告工點(diǎn)作，從而紀(jì)達(dá)到進(jìn)度通控制方面太工作成效默等情況。涉c渣造價(jià)控制的方面：要容詳細(xì)說明股作好工程糾計(jì)量與支條付的審核擺簽證工作扁，如何進(jìn)妹行合同變震更、設(shè)計(jì)喝變更、施拼工方案等賺控制。在少合同工程惰總量控制棵的前提下名，如何加吐強(qiáng)分析預(yù)晌測(cè)、提高扇工作的準(zhǔn)角確性、可正靠性和原搞則性，實(shí)雹現(xiàn)造