建筑單體方案評審指引

1適用范圍適適用于建筑方案設計階段集團全資和控股地產項目建筑方案評審,確定設計單位提交建筑方案是否符合企業(yè)要求,以及識別方案需要改善方面。2評審方法及要求2.1項目建筑方案評審采取會議評審方法進行,項目操作部門（管理企業(yè)發(fā)展計劃部,或其授權項目所在企業(yè)設計部）經(jīng)理負責制訂評審會議計劃,明確評審會召開時間、參與人員、地點及議程安排。2.2評審會通常由管理企業(yè)設計總監(jiān)負責主持,并指定管理企業(yè)發(fā)展計劃部專業(yè)人員進行統(tǒng)計,經(jīng)營策劃計劃管理委員會組員最少三分之二以上人員參與,以及:項目所在企業(yè)總經(jīng)理、設計總監(jiān)和/或開發(fā)設計部經(jīng)理;管理企業(yè)發(fā)展計劃部和市場部相關人員;由管理企業(yè)設計總監(jiān)提議邀請相關教授。2.3建筑方案評審會議計劃應最少提前一周通知參與人員,會議評審資料應最少提前一天發(fā)放給參與評審會議人員。2.4評審會議所需資料由管理企業(yè)發(fā)展計劃部負責準備,包含:項目可行性研究匯報計劃設計方案及經(jīng)濟技術指標項目調研匯報建筑方案（建筑平、立、剖面圖、建筑效果圖;經(jīng)濟技術指標;設計說明書;用地紅線圖）;其它資料3評審控制關鍵點3.1由項目操作部門對建筑方案設計背景進行介紹,關鍵回顧計劃設計方案關鍵點、企業(yè)對項目建筑方案要求等。3.2由設計單位介紹建筑方案,并回復評委提問。3.3與會者就建筑方案發(fā)表意見,主持人應注意控制討論范圍集中于《項目建筑方案簡評表》中所列條款,以利充足識別建筑方案完善需要。4建筑方案評審控制點4.1檢驗方案是否符合國家現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)、法律、標準;4.2與計劃設計是否一致,若不一致要說明其相對優(yōu)缺點,以供評委評審;4.3是否符合美觀、實用及便于實施標準。4.4流線設計建筑單體入口與道路關系合理性;電梯廳與樓梯間位置合理性;人流、車流組織是否順暢,是否相互干擾。4.5平面設計每種戶型類型、面積是否合理;戶型設計能否適應與市場需求;平面設計是否經(jīng)濟合理;是否符合現(xiàn)行相關建筑規(guī)范幾法規(guī)（尤其應該關鍵審查消防、人防是否符合國家、地方相關要求）。4.6立面設計立面形式與整個城市建筑、文化大背景關系;立面風格;立面形式百分比、尺度;建筑外立面細部設計;立面形式與市場需求之間關系。4.7剖面設計高層建筑地下室層高確定;多層建筑若底層架空,其層高確定;標準層層高確定;頂層層高確定及其利用。4.8結構設計關鍵審查建筑方案在結構設計上是否可行、經(jīng)濟、合理。4.9新技術、新材料利用是否利用已經(jīng)經(jīng)過驗證較成熟又經(jīng)濟實用新技術、新材料。5評審結論5.1發(fā)展計劃部統(tǒng)計人在會后三天內應做好建筑方案評審會紀要,填寫《建筑方案簡評表》,總結分析對建筑方案評審意見。5.2《建筑方案簡評表》中評審結論提議以以下方法給出:同意方案XX平面及XX立面形式,提議增加XX內容,在XX方面應給予調整;對方案XX平面及XX立面形式存在較多修改意見,應在XX方面改善至XX程度。5.3發(fā)展計劃部經(jīng)辦設計人員,將評審意見以《設計修改通知單