廠房代建協(xié)議

廠房代建協(xié)議甲方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真:電子郵箱:乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：電子郵箱：甲、乙雙方依據(jù)國家、地方和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合*總體規(guī)劃的要求，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就乙方委托甲方代建廠房事宜，一致達(dá)成如下協(xié)議：代建項目建設(shè)依據(jù)甲方以出讓方式取得位于等地塊的國有土地使用權(quán)，其土地面積為：畝，土地用途為：，土地使用年限年,乙方委托甲方在該宗土地上代建廠房。第二條代建廠房的基本情況1.位置：乙方委托甲方代建廠房位于。2.該廠房的主體建筑結(jié)構(gòu)為:結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層,外墻為,窗戶為，其他見施工圖紙等技術(shù)文件3.該廠房的用途為:工業(yè),三廢排放(或自行處理后)符合環(huán)境影評價報告及當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門批復(fù)。4.該廠房預(yù)測建筑面積共方米。（注：上述編號,各類面積最終以建設(shè)規(guī)劃主管部門等批準(zhǔn)的為準(zhǔn)）第三條代建費(fèi)計算及付款方式1.代建費(fèi)按建筑面積m2，元/m2計算,雙方約定,乙方應(yīng)付代建費(fèi)享受單價％的優(yōu)惠,優(yōu)惠后單價為元/m2,總價值￥,（大寫：），最終以房產(chǎn)局實測面積為準(zhǔn)(多退少補(bǔ))。2.支付方式:乙方于本協(xié)定簽訂后日內(nèi)支付代建費(fèi)總額的10%,即人民幣（￥：）作為履約保證金（不予退還,乙方未違約的,轉(zhuǎn)為代建費(fèi))。乙方按約定時間支付履約保證金至甲方指定賬戶后，乙方選定的廠房(房號)方為最終確定。乙方未按時支付履約保證金的,甲方除有權(quán)要求乙方按本協(xié)議其他條款約定承擔(dān)違約責(zé)任外,還有權(quán)隨時要求乙方更換代建房產(chǎn)。剩余代建款額,乙方按下列方式支付：乙方與甲方簽訂本協(xié)議后日內(nèi),向甲方支付人民幣【】仟佰拾萬仟佰拾元整(含履約保證金)；計變更,如導(dǎo)致該房屬主體結(jié)構(gòu)形式變化,建筑面積變化達(dá)到3％、柱距、朝向影響到乙方代建廠房質(zhì)量或使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),通知乙方。2.乙方有權(quán)在通知發(fā)出之日起15日內(nèi),做出是否取消代建的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更,甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的,乙方有權(quán)取消代建。3.甲方違反前述的約定后乙方取消代建的,甲方須在接到乙方提出的書面取消代建要求之日起30日內(nèi),將乙方已付履約保證金,代建款及其利息(按銀行同期貸款利息計算)退還給乙方。乙方未在向甲方發(fā)出取消代建答復(fù)之日起30日內(nèi)配合辦理取消代建手續(xù)的,視為接受該規(guī)劃、設(shè)計的變更,應(yīng)按本合同約定繼續(xù)履行。第六條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的條件1.上下水交付使用(上水或具備開戶開通條件)的時間同交房日期。2.道路、綠化、停車位滿足使用。3.甲方據(jù)乙方廠房用電負(fù)荷要求,代乙方辦理用電申報,委托設(shè)計和施工單位,按相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計和安裝,其費(fèi)用甲方按1500元/KW變壓器規(guī)格(容量)向乙方收取(含10KVA外線及到配電房設(shè)備止)。第七條廠房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1.甲方承諾該廠房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該廠房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見施工圖等設(shè)計施工文件的要求(室內(nèi)為毛坯房,強(qiáng)弱電需乙方自行二次設(shè)計和施工,電梯由乙方根據(jù)自身需要委托甲方代辦或自行安裝)。2.建筑物的質(zhì)量保修按國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期為設(shè)計文件載明的合理使用年限,電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為自甲方通知交付房星之日起2年。3.乙方廠房裝修方案須經(jīng)甲方書面同意后方可實施,且乙方自行辦理主管部門的審批手續(xù)(根據(jù)用途的要求),裝修期間不得破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)設(shè)計。4.乙方不按入園通知書規(guī)定辦理廠房交接手續(xù),由此產(chǎn)生保修期屆滿等損失由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條共有權(quán)益的約定1．建筑物露臺使用權(quán)歸露臺同層廠房產(chǎn)權(quán)人持有；2．廠房的外墻面和屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3．乙方具有在所委托代建物業(yè)(僅限購買整棟廠房)上標(biāo)識企業(yè)名稱的權(quán)利,但應(yīng)符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn),乙方廣告、招牌等應(yīng)在符合甲方制定的規(guī)劃后方可實施；未經(jīng)許可乙方不得隨意在該廠房門、窗和墻體內(nèi)外等影響立面外觀部位張貼廣告、大字報、霓紅燈、標(biāo)語等,否則甲方有權(quán)拆除,造成的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)；4．該廠房所在園區(qū)的命名權(quán)歸甲方所有第九條交付期限及逾期的違約費(fèi)任1.甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，將經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的質(zhì)量要求的廠房交付乙方使用。2.如因甲方原因?qū)е挛窗匆?guī)定的期限將該房屋交付乙方使用,將依據(jù)本條款,承擔(dān)如下違約責(zé)任(本條2.1和2.2款不作累加)：2.1逾期在90日之內(nèi),自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付代建款萬分之三的違約金，并于該廠房實際交付之日起15日內(nèi)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。2.2逾期超過90日后,自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付全部已付代建款萬分之五的違約金，并于該廠房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。3.如遇下列特殊原因,甲方可以將雙方約定交房的時間推遲不超過個月:如因政府政策原因,甲方與承包單位簽訂的施工合同約定的惡劣天氣及不可抗力事件等,則交房日期可據(jù)實予以延期,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。如發(fā)生上述事件,甲方應(yīng)在約定交房日期前一個月告知乙方。如超過此日期約定告知乙方的,需承擔(dān)違約貴任4.乙方逾期付款,甲方不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任第十條產(chǎn)權(quán)登記甲方代乙方向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時,乙方需按甲方要求提供相關(guān)材料，其辦理時間自交房之日起6個月（如乙方材料不全或推遲提交，乙方承擔(dān)此責(zé)任)；乙方如自行辦理甲方需給予乙方協(xié)助。第十一條其他約定1.由于不可抗力、政策變化等非雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的,則協(xié)議自行解除,雙方均無責(zé)任,甲方應(yīng)無息返還已收取的履約保證金及代建款2.甲方在履行本協(xié)議過程中向乙方發(fā)出的通知或文件等,按本協(xié)議載明的聯(lián)系方式送達(dá)(電子檔發(fā)送視為收知),包含但不限于電郵、短信、微信、傳真等形式。3.雙方根據(jù)辦理房產(chǎn)證的需要,將另行簽訂相關(guān)協(xié)議,及物業(yè)協(xié)議等。4.因乙方原因終止或解除會同的,乙方向甲方交納的履約保證金不予退還。5.甲、乙雙方在本協(xié)議履行過程中所產(chǎn)生的爭議,應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方均有權(quán)向廠房所在地的人民法院提起訴訟。6.本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方代表簽字、蓋章后生效,至雙方另行簽訂相關(guān)協(xié)議后失效。7.本合