消防維保管理制度

消防維保管理制度第一章總則1.目的：為規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保的工作質量，防止消防安全事故的發(fā)生，依照國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》、《消防控制室通用技術要求》等規(guī)范，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，整個系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)為目的，結合實際和管理要求，特制定本制度。2.適用范：本辦法適用于我司消防維保服務。2.適用范：本辦法適用于我司消防維保服務。第二章維修人員行為規(guī)范員工形象：在工作崗位上要著工作服，并且工作服應干凈、整齊、筆挺。2不得著工作服進行非維修作業(yè)。1.3注意個人衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔；勤洗澡，避免產生異味。L4保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型；5不準光腳或穿拖鞋進入公共場所。2員工態(tài)度：主動熱情，服務禮貌，舉止文雅。服務時應面帶笑容，熱情飽滿、和藹可親、精力旺盛。2對工作應耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準確無誤。.3謙虛、和悅的接受評價，對接到的投訴應耐心傾聽，并及時整改。員工紀律：必須遵守國家的法律、法規(guī)，服從公司和相關主管部門的各項規(guī)章制度和行業(yè)操作規(guī)程。滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，應對其進行嚴密性試驗和吹掃。（每半年）4.10應急疏散指小系統(tǒng)4.10.1檢查應急燈、疏散指示牌是否齊全（每季度）4.10.2檢查應急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常（每半年）4.11、其他的消防設施保養(yǎng)按國家、省、市現(xiàn)行消防設備保養(yǎng)維修質量標準及規(guī)范。第二章消防維護保養(yǎng)的要求1、月檢：每月定期對要求的項目進行檢查，檢查時間為每月下旬。2、季檢：在月檢的同時、增加每季一次的檢查項目，時間安排在每季度第三個月的第一個星期。3、半年檢：每半年檢查一次的項目，項目按保養(yǎng)計劃，時間安排在每半年度最后一個月的第一個星期。4、年檢：每年檢查一次的項目，項目按保養(yǎng)計劃，時間安排在每年度最后一個月的第一個星期。5、報告：每月向用戶方呈交一份當月的維修保養(yǎng)報告。消防維保流程一、注冊建檔：給客戶注冊賬號，填寫基本的工商注冊信息（單位名稱、法定代表人、注冊地址、注冊時間、經營范圍、聯(lián)系人姓名及電話、業(yè)務選擇：維保、檢測、安評、維修改造、消防培訓）。二、第一次勘查、出具第一次勘查意見書按照風、電、水、氣來初步勘查，現(xiàn)場將勘查數(shù)據直接填入系統(tǒng)，生成勘查意見書。三、簽訂維保合同簽訂后的合同掃描件上傳到系統(tǒng)里。四、項目信息補充1、該維保項目的相關詳細數(shù)據（借鑒小蜜蜂系統(tǒng)里的項目信息）；2、該維保項目合同內免費維修的金額、形式（月/季/年）、以及消防設施的報價類型、金額；3、我司該項目的項目負責人、消防設施操作員等項目人員詳細信息（姓名、身份證號碼、執(zhí)業(yè)號、聯(lián)系電話等）。五、消防安全培訓工、參會人員：物業(yè)代表、業(yè)主代表，消防/街道等主管單位2、傳達：①公區(qū)聯(lián)動，消防演習②業(yè)主點動③物業(yè)和業(yè)主簽訂消防安全責任書3、好處：①徹底阻斷了其他同行的介入；②宣傳了我們公司。六、第二次勘查（一）聯(lián)動1、現(xiàn)場所有設備的聯(lián)動數(shù)據，包括視頻、照片、參數(shù)等實時回傳到系統(tǒng)里；2、現(xiàn)場將所有設備聯(lián)動的數(shù)據填入系統(tǒng)里，生成第二次勘查意見書（只反饋問題項）；3、物業(yè)在客戶端確認是否維修，確認維修的話，就簽訂合同，合同掃描件上傳到系統(tǒng)；4、維修完畢后，將維修內容填入系統(tǒng)里，生成維修確認單。（二）點動1、創(chuàng)建租戶賬號，注明：租戶單位名稱、地址、聯(lián)系人及電話信息；2、現(xiàn)場將租戶

所屬的消防設施檢測的問題填寫到系統(tǒng)里，生成整改意見單；3、租戶在客戶端確認是否維修，確認維修的話,就簽訂合同，合同掃描件上傳到系統(tǒng)；4、確認維修的,簽訂合同，合同掃描件上傳到系統(tǒng)里，維修完畢后將維修內容填寫到系統(tǒng)里，生成維修確認單；拒絕維修的，生成拒絕維修確認函。七、維保工作開展（一）故障維修1、維保范圍內①直接進行維保內維修，需要在系統(tǒng)里填寫具體的問題信息：維修項目內容、位置、費用等，生成維保工作確認單（注明：本次維修在維保范圍內，免費維修）；②當維保范圍內的維修累計金額達到維保合同約定的免費維修金額時，此時顯示提醒：該項目維修累計金額已經達到合同約定的免費維修金額，需要客戶付費維修！2、維保范圍外①將需要維修的消防設施內容填入系統(tǒng)里，生成工作告知單；②物業(yè)在客戶端確認是否維修，確認維修的話，就簽訂合同，合同掃描件上傳到系統(tǒng)；③維修完畢后，將維修內容填入系統(tǒng)里，生成維修確認單3.2服從部門經理的安排，完成其交給的其它工作。3嚴禁酒后工作。4員工要求：4.1政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過55歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關工種的職業(yè)資格證。2特種設備操作員按照國家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防維修保養(yǎng)工作半年以上。3愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。第三章消防系統(tǒng)維護1設備維護保養(yǎng)范圍火災自動報警系統(tǒng)（含火災自動報警主機、聯(lián)動柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動、非消防電源切換的聯(lián)動）、室內外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風機的電控柜、風機的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應急燈、疏散指示燈、防火門。以上所列數(shù)據僅供參考，如有漏項或數(shù)據有誤，均以現(xiàn)場勘查情況為準。2消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方式根據維保合同約定，定期進行現(xiàn)場維護保養(yǎng)。3消防系統(tǒng)維保的服務要求必須確保消防設備100%的完好率。3.2故障應在24小時內予以排除。3每年度對消防值班人員、保衛(wèi)科相關人員及有關工作人員進行消防知識的培訓。4確保維保工作的各項工作記錄或表格完善。5配合消防監(jiān)督部門的年檢工作。4維護保養(yǎng)具體工作內容火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)1.1檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月）1.2檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月）1.3巡檢火災自動報警控制器、顯示器的功能。（每月）4巡檢探測器、手動報警按鈕的功能。（每月）1.5進行火災模擬試驗，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于5%的探頭及5%的手動報警站、破玻按鈕。（每季度）1.6檢查火警時在自動狀態(tài)下能否及時準確顯示報警地址、類型和發(fā)出警報（警鈴嗚響）。（每季度）1.7檢查火警時在自動狀態(tài)下能否準確聯(lián)動相關消防設備，如：起動消防栓泵、噴淋泵、打開風閥、聯(lián)動風機、關閉防火門、接通廣播、啟動警鈴、電梯迫降等。（每季度）8檢查火警時消防中心能否接收到各設備動作后的反饋信號。（每季度）1.9對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進行清潔保養(yǎng)。（每季度）1.10對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機內電器元件進行清潔保養(yǎng)。（每半年）n進行強切非消防電源功能試驗。（每半年）1.12對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源切換試驗。檢查內容包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機、通訊主機、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年）上述工作均按工程程序進行記錄存檔O消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)1檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周圍有無障礙物。（每月）4.2.2檢查箱內消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉爛，水槍內是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉動是否靈活。（每月）4.2.3檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）4.2.4檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月）4.2.5檢查貯水池儲水量是否滿足要求。（每月）4.2.6啟動各臺消火栓泵，試驗運行，試驗完畢后，在最不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）4.2.7檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）4.2.8檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）4.2.9檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動滿載運行狀況。（每月）4.2.10在正常情況下，維護管理人員應定期對進水閥、報警閥進行外觀檢查并應保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月）4.2.11檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）4.2.12檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）2.13啟動穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。（每月）14消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。（每月）2.15報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月）.16鋼板消防水箱和氣壓給水設備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進行水位觀察時是否關閉。（每月）.17檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動狀態(tài)時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每季度）4.2.18對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內元件進行清潔保養(yǎng)。（每季度）4.2.19清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉軸的連動構件。（每季度）4.2.20檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備，并檢查其消防儲備水位。（每季度）4.2.21對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。（每季度）4.2.22對噴頭進行檢查，當噴頭上有異物時，應及時清除，更換或安裝噴頭應使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應少于安裝數(shù)量的現(xiàn)，且每種噴頭的數(shù)量不應少于10個。（每季度）4.2.23檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災狀態(tài)進行聯(lián)動控制。（每季度）4.2.24各樓層進行試放水一次，檢查以下內容：（每季度）4.2.24.1該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。4.2.24.2該樓層對應的濕式報警閥是否動作。4.2.24.3濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達到報警效果。濕式報警閥動作時，壓力開關是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。4.2.25啟、閉信號蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關閉信號并顯示所在位置。（每季度）4.2.26試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。（每季度）4.2.27水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機是否有報警信號。4.2.28在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應及時動作，水力警鈴應發(fā)出報警信號，壓力開關接通電路報警，電控柜及聯(lián)動控制柜處于“自動”狀態(tài)時應啟動消防泵。4.2.29啟動穩(wěn)壓泵，觀察其動作時管網壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號。（每季度）4.2.30手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行，檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，出口壓力是否正常。（每季度）2.31應對水源的供水能力進行一次檢測。（每年）上述工作均按工作程序進行記錄存檔。防火卷簾系統(tǒng)1檢查卷簾導軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）4.3.2檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）4.3.3檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）4.3.4對卷簾進行試驗，檢查其下降、上升是否正常。（每月）4.3.5對齒輪軸等傳動機構進行潤滑處理一次。（每季度）4.3.6進行手動或模擬火災聯(lián)動（或消防中心遙控）操作啟動裝置，試驗每臺防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項目：（每季度）4.3.6.1手動或聯(lián)動（自動）能否完成降閘控制。4.3.6.2升、降閘是否順暢，到達上下限位置是否準確。4.3.6.3升降時有無異常雜聲或振動。4.3.7檢查和測試所有防火卷簾門的控制線路，并進行除塵保養(yǎng)。（每季度）4.3.8檢查和測試所有防火卷簾的轉動裝置和遠程控制裝置。（每季度）4.3.9檢查和測試傳動電機性能，并對電機軸承及聯(lián)動構件加油脂。（每季度）4.3.10檢查和調整傳動構件，包括軌道、應急操作拉鏈進行潤滑保養(yǎng)。（每季度）3.11對防火卷簾箱頂進行除塵保養(yǎng)。（每季度）上述工作均按工作程序進行記錄存檔。防火門系統(tǒng)1巡檢防火門開閉是否正常。（每月）4.4.2檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）4.4.3檢查防火門閉門器是否正常。（每月）4.4.4檢查閉門器，加潤滑油，電動防火門檢查聯(lián)動功能。（每季度）4.4.5進行手動或模擬火災聯(lián)動（或消防控制室遙控）操作啟動裝置，試驗每臺防火門的工作狀態(tài)。（每季度）4.5、消防通風和防排煙系統(tǒng)4.5.1檢查送風口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）4.5.2對現(xiàn)場風機控制箱、正壓送風機和消防排煙風機進行檢查測試。（每月）4.5.3對正壓送風閥、排煙閥、防火閥進行檢查測試。（每月）4.5.4檢查風機與排煙連接部位有無損傷，螺栓是否松動。（每月）4.5.5檢查送風機、排煙風機周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳動機是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。（每月）4.5.6檢查送風風機、排煙風機的電動機的接線是否松動，傳動皮帶是否正常，轉動部件是否正常，風機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月）4.5.7啟動送風（排煙）風機，檢查風機運轉是否正常。（每月）4.5.8巡視排煙閥（口）、送風閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動開啟（在非聯(lián)動狀態(tài)下）的信號反饋及復位情況。（每月）4.5.9對排煙閥（口）及送風閥（口）、風機電控柜進行清潔保養(yǎng)。（每季度）4.5.10對排煙閥（口）及送風閥（口）的機械傳動、電動機的轉軸（含軸承）進行潤滑。（每季度）11對風機電控柜內電器元件進行清潔保養(yǎng)。（每年）上述工作均按工作程序進行記錄存檔。消防水泵系統(tǒng)4.6.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設備，檢查消防儲備水位及消防恒壓氣壓給水設備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應及時進行處理。（每月）4.6.2檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月）4.6.3轉動各水泵轉子，檢查轉子轉動是否靈活。（每月）4.6.4檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）4.6.5檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）4.6.6打下控制柜電源總開關，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉換開關、按鈕、指示燈是否正常，手動或自動模擬起泵，測試起泵時是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月）4.6.7手動起動各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動機的起動和運行電流是否正常。（每月）4.6.8手動啟動水泵，檢查水泵能否正常運轉，壓力能否保證。（每月）4.6.9模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵是否正常。（每季度）4.6.10模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺泵的起動和停止。檢查水泵啟動時，消防控制中心能否顯示動作信號。（每季度）上述工作均按工作程序進行記錄存檔。4.7、消防事故廣播系統(tǒng)4.7.1檢查功放機工作是否正常。（每月）4.7.2檢查麥克風播音是否正常。（每月）4.7.3檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月）4.7.4檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度）7.5模擬火災事故情況下，消防廣播是否動作。（每季度）上述工作均按工作程序進行記錄存檔。消防對講電話系統(tǒng)4.8.1檢查插孔及固定話機是否齊全。（每月）4.8.2現(xiàn)場對消防中心之間進行通話試驗，通話質量是否符合要求。（每月）8.3確保對講電話通話清晰。（每月）上述工作均按工作程序進行記錄存檔。1檢查設備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）