濱湖景區(qū)策劃匯報(bào)

****市****區(qū)****湖旅游策劃方案Design201401基地資源研究ResearchOfTheBaseResources03項(xiàng)目定位研究04功能構(gòu)建與特色產(chǎn)品規(guī)劃ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市場(chǎng)檢索下的策略優(yōu)位MarketStrategyUnderForIndex區(qū)域位置分析基地周邊環(huán)境01基地資源研究ResearchOfTheBaseResources基地位置基地問(wèn)題****市分析基地分析****市是內(nèi)蒙古自治區(qū)西部的新興工業(yè)城市，地處黃河上游，東臨鄂爾多斯高原，南與寧夏石嘴山市隔河相望，西接阿拉善草原，北靠肥沃的河套平原。是華北與西北的結(jié)合部，同時(shí)也是“寧蒙陜甘”經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部和沿黃經(jīng)濟(jì)帶的中心區(qū)域。總面積1754平方公里。截止至2010年第六次人口普查時(shí)，****常住人口為532902人。1、區(qū)域位置分析****市2、****市分析****市呼和浩特市北京市石家莊市銀川市433km820km140km688km與周邊城市太原市西安534km628km旅游景點(diǎn)奇峽谷桌子山巖畫烽火臺(tái)胡楊島黃河漁村硅化木六字真言滿巴拉僧廟古漢墓沙漠生態(tài)旅游區(qū)欣澤水上樂(lè)園黃河古漢城遺址大漠旅游摩爾溝巖畫蘇白溝巖畫雅迪廟李華中灘拉僧仲?gòu)R遺址召燒溝洞穴西鄂爾多斯自然保護(hù)區(qū)草原浩特****站道路交通G18G6G110G109G110G110G6京藏高速察棋高速、榮烏高速2、****市分析地理位置優(yōu)越地處黃河上游，東臨鄂爾多斯高原，南與寧夏石嘴山市隔河相望，西接阿拉善草原，北靠肥沃的河套平原。旅游資源豐富黃河和沙漠風(fēng)光、山岳奇觀、古城歷史旅游、綠色景觀、賞石城、****湖等。交通便利空中交通與地面交通四通八達(dá)。城市轉(zhuǎn)型在過(guò)去很多年里，****市一直以“煤城”聞名?，F(xiàn)在政府號(hào)召把科學(xué)化、人性化、精細(xì)化、制度化的理念貫穿城市規(guī)劃、建設(shè)、管理全過(guò)程，把“山、水、綠”的元素融入城市規(guī)劃、建設(shè)、管理全過(guò)程，著力打造和諧宜人型、集約高效型、生態(tài)環(huán)保型、人文魅力型城市。總結(jié)加快城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，將城市的山水和文化之魂會(huì)深深浸潤(rùn)城市的軀體，讓人們享受著高品質(zhì)的城建成果?；鼗匚挥?***市****區(qū)東北部，東南兩面毗鄰****湖濕地，北部接****大橋，西部與吉奧尼酒莊和高爾夫球場(chǎng)相接3、基地位置4、基地分析阿拉善盟基地城市發(fā)展區(qū)烏蘭布和生態(tài)沙產(chǎn)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃圖紙基地綜合發(fā)展區(qū)（農(nóng)、林果、漁、沙草產(chǎn)業(yè)）綜合發(fā)展區(qū)（農(nóng)牧、沙草產(chǎn)業(yè)）沙草產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)（牧業(yè)、沙草產(chǎn)業(yè)）加工、物流區(qū)濕地及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)（農(nóng)業(yè)、水源地保護(hù)區(qū)）100平方公里生態(tài)新區(qū)生態(tài)保育及莊園發(fā)展區(qū)（文冠果等防護(hù)型經(jīng)濟(jì)作物種植區(qū)）旅游休閑區(qū)（沙漠旅游和生態(tài)休閑旅游）生態(tài)保育及莊園主題區(qū)（葡萄等林果種植區(qū)）清潔能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)4、基地分析阿拉善盟烏蘭布和生態(tài)沙產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，東臨黃河與****市濱河新區(qū)相望，南接****區(qū)，北至巴彥淖爾市磴口縣。南北長(zhǎng)約100公里，東西寬約5~15公里，綜合治理面積約1000平方公里，位于呼—包—銀—蘭經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)，黃河過(guò)境85公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。因地制宜科學(xué)利用土地、黃河水系、沙漠旅游、太陽(yáng)能、風(fēng)能等資源，發(fā)展綠色種植業(yè)、特色畜牧養(yǎng)殖業(yè)、沙區(qū)特色產(chǎn)品加工業(yè)、沙漠旅游業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)。圍繞黃河庫(kù)區(qū)規(guī)劃為城市發(fā)展區(qū)，著力打造生態(tài)宜居型新區(qū)，促進(jìn)商服、流通、旅游等第三產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展?！l(fā)展威脅城市發(fā)展區(qū)B4號(hào)居住片區(qū)居住面積：40.52萬(wàn)㎡居住人口：1.35萬(wàn)人B5號(hào)居住片區(qū)居住面積：38.30萬(wàn)㎡居住人口：1.35萬(wàn)人A3號(hào)居住片區(qū)居住面積：33.36萬(wàn)㎡居住人口：0.61萬(wàn)人A2號(hào)居住片區(qū)居住面積：22.08萬(wàn)㎡居住人口：0.45萬(wàn)人A1號(hào)居住片區(qū)居住面積：46.60萬(wàn)㎡居住人口：0.64萬(wàn)人A5號(hào)居住片區(qū)居住面積：9.88萬(wàn)㎡居住人口：0.25萬(wàn)人A4號(hào)居住片區(qū)居住面積：69.46萬(wàn)㎡居住人口：1.9萬(wàn)人湖岸線長(zhǎng)度處于劣勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯沒(méi)有的得天獨(dú)厚的自然資源產(chǎn)業(yè)單一當(dāng)?shù)厮下糜伍_(kāi)發(fā)不成熟，無(wú)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)4、基地分析發(fā)展挑戰(zhàn)：發(fā)展機(jī)遇：延長(zhǎng)湖岸線，盡可能的增大產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力避開(kāi)劣勢(shì)，因地制宜開(kāi)發(fā)新的特色性產(chǎn)業(yè)，打造內(nèi)蒙“第一”和“唯一”產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。打造特色景觀，提高競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展阿拉善盟基地15200m3220m7100m4500m4、基地分析基地位于****市****區(qū)東北部，東南兩面毗鄰****湖濕地，北部接****大橋，西部與吉奧尼酒莊和高爾夫球場(chǎng)相接****湖(濕地)國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目黃河海勃灣水利樞紐工程于2010年4月開(kāi)工建設(shè)，2013年9月開(kāi)始蓄水，形成118平方公里水面的“****湖”，屆時(shí)****市將成為依山傍水、水繞城中、特色鮮明的獨(dú)特格局，環(huán)境更加優(yōu)美，成為名副其實(shí)的“黃河明珠”居民區(qū)新農(nóng)村建設(shè)，結(jié)合新的產(chǎn)業(yè)，打造****“全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游“的示范區(qū)烏蘭淖爾湖盡可能的將基地湖岸線延長(zhǎng)，結(jié)合烏蘭淖爾湖打造旅游產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力。也可利用規(guī)劃中的湖中橋及沿橋綠化帶H=1073mH=1074m117m310m基地240m337m495m111m廣場(chǎng)吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場(chǎng)2250m3220m湖中島4500m烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）7100m水繞城轉(zhuǎn)，城因水活。利用優(yōu)越的區(qū)位和便利的交通優(yōu)勢(shì)，打造****湖。讓北國(guó)水鄉(xiāng)景色為****平添了一份詩(shī)意和一股靈氣。水，給人們帶來(lái)了愉悅；水，讓城市散發(fā)出活力；水，給****帶來(lái)了靈性。烏蘭布和海勃灣，千年枯樹(shù)逢春天；母親河上鑲明珠，****湖景似仙境5、基地周圍環(huán)境總結(jié)****湖圖片6、基地問(wèn)題市民隨意亂搭帳篷，缺少管理市民私自劃水，存在安全隱患市民自駕進(jìn)入濱湖區(qū)，缺乏統(tǒng)一管理濱湖景區(qū)缺少規(guī)劃，沒(méi)有秩序市民自助燒烤，嚴(yán)重景區(qū)環(huán)境市民自由垂釣，存在安全隱患6、基地問(wèn)題景區(qū)規(guī)劃刻不容緩優(yōu)勢(shì)挑戰(zhàn)01基地資源研究ResearchOfTheBaseResources03項(xiàng)目定位研究04功能構(gòu)建與特色產(chǎn)品規(guī)劃ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市場(chǎng)檢索下的策略優(yōu)位MarketStrategyUnderForIndex****市旅游市場(chǎng)需求02市場(chǎng)檢索下的策略優(yōu)位MarketStrategyUnderForIndex市場(chǎng)產(chǎn)品策略綜述1、****市旅游市場(chǎng)需求****湖旅游開(kāi)發(fā)涵為****旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，娛樂(lè)體驗(yàn)型、新混合業(yè)態(tài)型項(xiàng)目前景廣闊隨著****產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的加快進(jìn)行，****未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展的旅游產(chǎn)品。****湖沿岸非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的物化開(kāi)發(fā)體驗(yàn)尚屬開(kāi)發(fā)初期，還有較多空間。其次，娛樂(lè)體驗(yàn)型、新混合業(yè)態(tài)型項(xiàng)目進(jìn)度較小。****市場(chǎng)步入?yún)⑴c體驗(yàn)旅游階段，文化消費(fèi)、創(chuàng)意消費(fèi)、個(gè)性等增值消費(fèi)后勁十足，質(zhì)量數(shù)量增長(zhǎng)潛力大入境主要客源市場(chǎng)旅游消費(fèi)者行為特征————具有特殊文化魅力和資源組合的城市項(xiàng)目較受親睞，旅游人均消費(fèi)構(gòu)成與資源外的泛旅游產(chǎn)業(yè)要素相關(guān)2、市場(chǎng)產(chǎn)品策略綜述根據(jù)****旅游度假區(qū)旅游市場(chǎng)構(gòu)成導(dǎo)向，結(jié)合定性現(xiàn)狀及國(guó)內(nèi)外趨勢(shì)分析，水上旅游季節(jié)性明顯，6-10月水上旅游旺季。因此未來(lái)****湖水上旅游開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)側(cè)重：產(chǎn)品開(kāi)發(fā)基本點(diǎn)：湖島造景，****湖藝術(shù)；產(chǎn)品開(kāi)發(fā)根本點(diǎn)：做深“水岸濕地生態(tài)休閑”，做精“水上海灘娛樂(lè)休閑”；產(chǎn)品開(kāi)發(fā)特殊點(diǎn)：設(shè)施即產(chǎn)品，游船和碼頭的吸引物打造；產(chǎn)品開(kāi)發(fā)提升點(diǎn)：島嶼價(jià)值的挖掘；產(chǎn)品開(kāi)發(fā)增值點(diǎn)：****文化與非物質(zhì)文化的充分展現(xiàn)；產(chǎn)品開(kāi)發(fā)嘗試點(diǎn)：水空項(xiàng)目的大膽嘗試；產(chǎn)品開(kāi)發(fā)趨勢(shì)點(diǎn)：創(chuàng)意、個(gè)性、時(shí)尚導(dǎo)向；產(chǎn)品開(kāi)發(fā)延伸點(diǎn)：項(xiàng)目定位綜合業(yè)態(tài)，尋求沿岸外圍產(chǎn)業(yè)延伸。

01基地資源研究ResearchOfTheBaseResources03項(xiàng)目定位研究04功能構(gòu)建與特色產(chǎn)品規(guī)劃ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市場(chǎng)檢索下的策略優(yōu)位MarketStrategyUnderForIndex戰(zhàn)略定位項(xiàng)目定位分析開(kāi)發(fā)模式分析03項(xiàng)目定位研究ResearchOfTheProjectOrientation開(kāi)發(fā)策略分析案例分析1、案例分析1.?？谑屑偃蘸┚皡^(qū)假日海灘景區(qū)地位于海口市西部，東起西秀海灘，西止五源河口，北臨瓊州海峽，南至濱海大道，中天行假日海灘露營(yíng)地長(zhǎng)約1公里，占地50畝，距?？谑兄行?1公里。露營(yíng)地可劃分為自駕房車停靠區(qū)、房車住宿區(qū)、帳篷露營(yíng)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、沙灘日浴區(qū)、海上娛樂(lè)區(qū)、貴族游艇碼頭等功能區(qū)域。目前露營(yíng)地?fù)碛凶孕惺椒寇?0輛、拖掛式房車32輛，可滿足200余名游客留宿。年均接待量170多萬(wàn)人次130m八車道假日海灘燒烤園貴族游艇會(huì)溫泉水上樂(lè)園白宮酒吧房車露營(yíng)區(qū)高爾夫球場(chǎng)借鑒點(diǎn)：與周圍環(huán)境的關(guān)系協(xié)調(diào)統(tǒng)一，道路以及功能分區(qū)及相應(yīng)的配套2.青島藍(lán)鳳凰金沙灘旅游度假區(qū)藍(lán)鳳凰·金沙灘房車（汽車）露營(yíng)地，是我國(guó)北方目前唯一一家濱海型房車汽車露營(yíng)地。位于青島開(kāi)發(fā)區(qū)金沙灘AAAA景區(qū)內(nèi)，占地約40畝，設(shè)有帳篷汽車露營(yíng)區(qū)域、運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)區(qū)域、望?？头繀^(qū)域、觀景木屋區(qū)域、金沙小墅區(qū)域、餐飲服務(wù)區(qū)域、接待中心等。景區(qū)停車約1500-1700輛該項(xiàng)目共投資2000萬(wàn)建設(shè)。露營(yíng)地建設(shè)先期規(guī)模為20棟木制別墅、20棟移動(dòng)別墅、20輛移動(dòng)房車，外加沙灘帳篷。初步設(shè)計(jì)為100個(gè)車位，可容納200余人同時(shí)休閑度假。600m230m3500mPPPP405m四車道3、案例分析借鑒點(diǎn)：房車露營(yíng)、帳篷露營(yíng)的統(tǒng)一的建設(shè)，以及其他配套設(shè)施。青島第一海水浴場(chǎng)位于匯泉灣畔，擁有長(zhǎng)580米，寬40余米的沙灘，曾是亞洲最大的海水浴場(chǎng)。重建后的第一海水浴場(chǎng)，新建63個(gè)單體建筑，共19900多平方米，維修原有建筑400多平方米，總建筑面積達(dá)20400平方米。其中新建更衣室52棟，建筑面積16100多平方米，還有飲食等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、浴場(chǎng)辦公室、眺望塔、沖水處、廁所等公用建筑13處，建筑面積4100多平方米。海水浴場(chǎng)每天可以接納20萬(wàn)人次前來(lái)入浴案例分析650m262m三車道3、案例分析4.寧夏沙湖生態(tài)旅游區(qū)沙湖地處賀蘭山下、黃河岸邊，寧夏回族自治區(qū)石嘴山市平羅縣附近,距寧夏回族自治區(qū)首府銀川38公里，景區(qū)總面積為80.10平方公里，22.52平方公里的沙漠與45平方公里的水域毗鄰而居，構(gòu)成了西部罕有的沙漠濕地特色景觀。因其融江南水鄉(xiāng)之秀麗與塞北大漠之雄渾為一體，被譽(yù)為“塞上明珠”。2007年評(píng)為“5A”級(jí)景區(qū)。結(jié)合沙湖的自然特色，已開(kāi)發(fā)建設(shè)的景點(diǎn)項(xiàng)目有游樂(lè)園、瞭望塔、荷花苑、蘆葦迷津、湖心鳥(niǎo)巢、西部大漠、西夏行宮、水上飛機(jī)、水上跳傘、水上摩托、滑沙索道、大漠沙雕、湖中蕩舟、休閑垂釣、天然浴場(chǎng)等旅游項(xiàng)目。4、案例分析借鑒點(diǎn)1：“沙、水、葦、鳥(niǎo)、山、荷”六大景源有機(jī)結(jié)合，構(gòu)成獨(dú)具特色的秀麗景觀。沙湖秀美，美就美在它那獨(dú)具特色的蘆葦上。在遼闊的湖面上，分布著7300多畝蘆葦。沙湖的神奇和美，又具體現(xiàn)在它那沙與水的巧妙結(jié)合上。我國(guó)南方多水而少沙，北方多沙而少水，但在這里沙水相連，和諧而又美麗。沙湖形成了獨(dú)特的自然景觀，是舉辦沙雕活動(dòng)的最佳場(chǎng)所。借鑒點(diǎn)2：熱推冬季旅游，縮小“冷熱不均”的差距。推出了以“游賞湖城冬韻，體驗(yàn)冰雪魅力，品味西部民俗，享受滋補(bǔ)美食”為主題的冬季旅游畫卷。其中有冰雪運(yùn)動(dòng)、回鄉(xiāng)民俗風(fēng)俗體驗(yàn)等主題。3200m4900m5200m5.博斯騰湖風(fēng)景區(qū)博斯騰湖東西長(zhǎng)55千米，南北寬25千米，呈扁平碟形，分大湖和16個(gè)小湖群，面積980平方千米，大湖水域遼闊，煙波浩淼；西南小湖區(qū)，河道蜿蜒，蘆葦叢生，荷花怒放，禽鳴魚(yú)躍，一派江南水鄉(xiāng)景色，故有“西塞明珠”之美稱。2014年被評(píng)為”5A”級(jí)景區(qū)。開(kāi)辟了游艇或摩托艇游湖，滑水、水上降落傘、潛水、跳水、垂釣、湖濱浴場(chǎng)等娛樂(lè)項(xiàng)目借鑒點(diǎn)1：利用自然優(yōu)勢(shì)，打造節(jié)慶文化品牌通過(guò)“最大淡水湖泊”影響力，用節(jié)慶方式展示博斯騰湖品牌定位，以博斯騰湖深厚的民俗文化底蘊(yùn)吸引廣大游客，使博斯騰湖旅游文化節(jié)成為夏季民眾娛樂(lè)的首選。借鑒點(diǎn)2：極限競(jìng)技，歡樂(lè)博斯騰以快樂(lè)運(yùn)動(dòng)為主旨，建設(shè)全家大小都能夠參與的水上體育賽道，以電視競(jìng)技節(jié)目的方式，為整個(gè)文化節(jié)宣傳造勢(shì)，并能持續(xù)不斷的吸引挑戰(zhàn)者和觀眾，帶動(dòng)其他的旅游文化項(xiàng)目消費(fèi)。22km50km金沙灘1200m博湖縣1997－2004年旅游業(yè)發(fā)展情況表指標(biāo)名稱199719981999200020012002200320041、接待游客總數(shù)（萬(wàn)人次）2035.545.318.51217.91913.6

其中：境外游客（人次）------20192128302、旅游直接收入（萬(wàn)元）44.696490051441914043904443、旅游業(yè)建設(shè)投入（萬(wàn)元）------843151501721540634、旅游業(yè)直接從業(yè)人員（人）49821201741901892212596.西湖風(fēng)景區(qū)位于浙江省杭州市西部，是中國(guó)主要的觀賞性淡水湖泊，也是中國(guó)首批國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。面積約6.39平方千米，東西寬約2.8千米，南北長(zhǎng)約3.2千米，繞湖一周近15千米。為5A級(jí)景區(qū)，年客流量近3000萬(wàn)，最高日人流量200萬(wàn)人次。景區(qū)共有停車場(chǎng)59個(gè)，小車泊位共2653個(gè)，大車位242個(gè)。游船碼頭15個(gè)。2007年在西湖景區(qū)相對(duì)比較隱蔽的位置開(kāi)放10個(gè)帳篷搭設(shè)區(qū)面積共4萬(wàn)㎡。借鑒點(diǎn)1：湖景位于現(xiàn)代城市的簇?fù)碇?與人文的成就相互映襯西湖擁有高規(guī)格、高密度的文物古跡和歷代遺存、有優(yōu)美感人的詩(shī)文傳說(shuō)和名人軼事、有自成一派的佳構(gòu)異園和古剎名寺以及豐富多彩的民俗風(fēng)情和土特產(chǎn)品等。借鑒點(diǎn)2：西湖故事的全方位展現(xiàn)在風(fēng)光秀麗的僻靜地段建設(shè)休療養(yǎng)地和度假中心,并開(kāi)發(fā)出游艇、游泳、垂釣、水球、拖曳傘、滑翔、滑水、潛水、摩托艇等水面、空中、水底立體交叉的水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，還設(shè)置了水上芭蕾、花樣滑水、定點(diǎn)空降、水上歌舞等眾多水上展演節(jié)目；在地形適宜的湖岸還建造了高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等游樂(lè)設(shè)施,以滿足不同消費(fèi)層次旅游的需要。借鑒點(diǎn)3：重視地域旅游資源與優(yōu)勢(shì)旅游資源的綜合開(kāi)發(fā)杭州市還點(diǎn)開(kāi)發(fā)了具有地方特色，與西湖風(fēng)景區(qū)結(jié)構(gòu)互補(bǔ)的城市景點(diǎn)，這些景點(diǎn)包括：重建錢王祠和雷峰塔、挖掘吳越文化、整修孔廟、重建萬(wàn)松書(shū)院，并與已恢復(fù)的胡雪巖故居、胡慶余堂和中國(guó)中藥博物館相連接，成為一條精品旅游線，“串珠成鏈”，從而改變目前西湖周邊“南冷北熱”的局面，全面推動(dòng)西湖南線旅游的開(kāi)發(fā)，達(dá)到南熱北旺的效果。2000m3700m2、戰(zhàn)略定位未來(lái)的水上自然與文化雙遺產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向——****湖建設(shè)；模式導(dǎo)向——遵循“全方位、復(fù)合型、大視野、深層次”；體驗(yàn)導(dǎo)向——可進(jìn)入、可停留、可觀賞、可享受、可聯(lián)動(dòng)、可回味；主題導(dǎo)向——呈現(xiàn)“地理****、歷史****、運(yùn)輸****、物產(chǎn)****、景觀****、運(yùn)動(dòng)****、娛樂(lè)****、體驗(yàn)****、生活****、文化****、高端****，精神****”；產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向——旅農(nóng)林漁產(chǎn)業(yè)鏈，旅城地居產(chǎn)業(yè)鏈，旅商會(huì)展產(chǎn)業(yè)鏈，旅文創(chuàng)體產(chǎn)業(yè)鏈，旅科教信產(chǎn)業(yè)鏈；民生導(dǎo)向——漁民、農(nóng)民、市民、村民、游民。3、項(xiàng)目定位分析理想的****湖自然資源現(xiàn)實(shí)的****湖打造后的...隱患問(wèn)題未來(lái)發(fā)展黃河山體溝壑濕地?fù)頂D無(wú)序隱患油煙無(wú)序臟亂綠化干凈清新？荒ECONOMICDRIVER區(qū)域核心環(huán)境協(xié)調(diào)休閑娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)COMMUNITYATTRACTORTheLEISUREENTERTAINMENTCLIMATERESPONDER4可持續(xù)發(fā)展模式MODESOFSUSTAINABLEDESIGN3、項(xiàng)目定位分析以水為媒，處理：濱水旅游與海灘旅游的聯(lián)動(dòng)、濱水旅游與社區(qū)旅游的對(duì)接、濱水旅游與城市旅游的互促、濱水旅游與城市文脈的共榮因水而興，理解：過(guò)去與現(xiàn)在的鏈接、人性與自然的融合、城鎮(zhèn)與水岸的繁榮山水共導(dǎo)，呈現(xiàn)：濱水旅游與****湖景色、濱水旅游與****文化、濱水旅游與****歷史、濱水旅游與****物產(chǎn)、濱水旅游與****民生、濱水旅游與****民俗、濱水旅游與****精神——打造“水藍(lán)、岸綠、景美、人水和諧”的濱水生態(tài)景觀4、開(kāi)發(fā)模式分析⑴大眾觀光為主體的傳統(tǒng)模式這類水上旅游的開(kāi)發(fā)以水景觀光和岸線景觀觀光為主，通過(guò)開(kāi)辟水上旅游線路和游船類型檔次，營(yíng)造水上游賞空間和視覺(jué)景觀空間，豐富水上觀光內(nèi)容。威尼斯、杭州西湖等，都屬此類。1、湖泊水上旅游開(kāi)發(fā)模式⑵運(yùn)動(dòng)休閑為主體的專項(xiàng)模式這類水上旅游的開(kāi)發(fā)主要利用水體優(yōu)質(zhì)的水質(zhì)條件和寬闊的水面，打造專業(yè)體育訓(xùn)練和水上運(yùn)動(dòng)基地。既滿足游客的需求，又可以開(kāi)展水上運(yùn)動(dòng)會(huì)等體育賽事，帶動(dòng)整個(gè)水域旅游開(kāi)發(fā)。此類模式以北京的昆明湖為代表。⑶多維圈層業(yè)態(tài)延伸的綜合模式這類水上旅游開(kāi)發(fā)模式的突出特征，是依托得天獨(dú)厚的自然條件和人文環(huán)境，采取多維度多層次的方式進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)。在空間層次上，開(kāi)發(fā)水域水上游賞空間、運(yùn)動(dòng)競(jìng)技空間和視覺(jué)景觀空間，實(shí)現(xiàn)水上旅游活動(dòng)多樣性和連貫性；在產(chǎn)品維度上，開(kāi)發(fā)“水心”、“水面”、“水中”、“水空”、“水灘”五層旅游產(chǎn)品，包括水上觀光、水上運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑等產(chǎn)品形態(tài)。沿岸同時(shí)開(kāi)發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及項(xiàng)目。此類模式以日內(nèi)瓦湖、嘎達(dá)湖、千島湖為代表。

√水上項(xiàng)目適宜性分析

依據(jù)****湖岸線和水域開(kāi)發(fā)相關(guān)管理規(guī)定以及****氣候、水文條件，除濕地生態(tài)類項(xiàng)目外，建設(shè)類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具備一定難度。⑴季節(jié)性適宜項(xiàng)目：動(dòng)力游船、游艇、豪華游輪、帆板、噴射船、漁舟、水上巴士出租車、摩托艇⑵區(qū)域性適宜項(xiàng)目：水上飛機(jī)、釣魚(yú)、水上演藝、水上加油站、噴泉、水上船屋、水上漂浮泳池、拖曳傘、滑板⑶控制性適宜項(xiàng)目：水上餐船、水上度假屋4、開(kāi)發(fā)模式分析1、湖泊水上旅游開(kāi)發(fā)模式43表1****湖水上旅游項(xiàng)目適宜性分析表項(xiàng)項(xiàng)目名稱位置要求水域特征環(huán)境景觀交通條件投資收益****湖地理適宜性評(píng)價(jià)游覽及交通工具類帆板無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求水上有風(fēng)非機(jī)動(dòng)船區(qū)、非航道區(qū)投資較低季節(jié)性適宜豪華游輪承載游輪航行的湖泊無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求航道達(dá)到豪華游輪航行標(biāo)準(zhǔn)投資高、收益高、回報(bào)期長(zhǎng)季節(jié)性適宜游艇無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求風(fēng)速小于10米/秒水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資高、收益高、回報(bào)期較長(zhǎng)季節(jié)性適宜動(dòng)力游船無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求風(fēng)速小于10米/秒水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資較高，收益較高，回報(bào)期短季節(jié)性適宜太陽(yáng)能游船無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求天氣晴朗，風(fēng)速小于5米/秒水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資高季節(jié)性適宜水上飛機(jī)有明顯的水上飛機(jī)專用區(qū)域標(biāo)志，與其他游船必須限制在不同的水域行駛，不能混雜在一起靜水水域開(kāi)展，起飛、降落場(chǎng)地平坦、開(kāi)闊、無(wú)紊亂水流及影響降落的障礙物。波高不大于0.5米。應(yīng)提供當(dāng)天的天氣預(yù)報(bào)服務(wù)（如氣溫、氣壓、能見(jiàn)度、標(biāo)高、風(fēng)向、風(fēng)速等）。在風(fēng)速大于10米/秒時(shí)，水上飛機(jī)應(yīng)被停止使用設(shè)置水上浮動(dòng)平臺(tái)一個(gè)，作游客接待及水上飛機(jī)停靠用投資高，收益高區(qū)域性適宜噴射船水面開(kāi)闊，航道較少，水深適中，不存在暗礁無(wú)特殊要求風(fēng)速小于10米/秒水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資高，收益高季節(jié)性適宜帆船距湖岸應(yīng)有0.5—2公里湖面開(kāi)闊風(fēng)力3米／秒——20米／秒水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資較高不適宜漁舟無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求風(fēng)速小于5米/秒達(dá)到水深要求投資較低、收益較低、回報(bào)周期較短季節(jié)性適宜摩托艇無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求風(fēng)速小于10米/秒達(dá)到水深要求投資較高，收益較高，回報(bào)期較長(zhǎng)季節(jié)性適宜水上巴士出租車無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求風(fēng)速小于10米/秒具有固定的碼頭投資較高、收益較低、回報(bào)周期長(zhǎng)季節(jié)性季節(jié)性適宜44項(xiàng)目名稱位置要求水域特征環(huán)境景觀交通條件投資收益****湖地理適宜性評(píng)價(jià)旅游項(xiàng)目類水下博物館較深水域無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求具有良好的水陸通達(dá)性投資高不適宜釣魚(yú)近岸水域及濱水水域無(wú)特殊要求風(fēng)速小于5米/秒一般交通條件，具有通達(dá)性投資低，收益較低區(qū)域性適宜水上演藝近岸水域及淺水水域湖面開(kāi)闊、水平平靜無(wú)風(fēng)及微風(fēng)環(huán)境良好的水陸通達(dá)性，配套親水觀景平臺(tái)投資較高，收益、回報(bào)不確定區(qū)域性適宜水上漂浮泳池靜水水域湖水清澈，水質(zhì)較好無(wú)風(fēng)及微風(fēng)環(huán)境良好的水陸交通性投資較低區(qū)域性適宜水中噴泉靜水水域湖面開(kāi)闊無(wú)特殊要求配套親水觀景平臺(tái)投資較高，收益、回報(bào)不確定區(qū)域性適宜拖曳傘近岸水域及濱水水域無(wú)特殊要求其理想風(fēng)向?yàn)橹苯伙L(fēng)向，若無(wú)直交風(fēng)，則以偏角不超過(guò)45度為限。風(fēng)速“2級(jí)”為最適宜跑道至少長(zhǎng)250米，最佳為長(zhǎng)400米、寬200米。其跑道上應(yīng)沒(méi)有樹(shù)木、電線桿、建筑物等障礙物，地形也應(yīng)盡量平坦。投資較高區(qū)域性適宜滑板淺水水域無(wú)特殊要求水上有風(fēng)良好的水陸交通性投資地區(qū)域性適宜潛水深水水域水質(zhì)清澈、水底景觀良好無(wú)特殊要求水域能支撐游船到達(dá)投資低、收益較高、回報(bào)期較短不適宜旅游設(shè)施類水上加油站近岸水域及淺水水域湖面開(kāi)闊、水平平靜無(wú)特殊要求一般設(shè)置于碼頭區(qū)投資高區(qū)域性適宜水上漂浮度假屋近岸水域及濱水水域水質(zhì)無(wú)污染無(wú)特殊要求良好的交通條件，具有通達(dá)性投資高控制性適宜水上餐船無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資較高控制性適宜水上船屋淺水水域無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資較高區(qū)域性適宜水上飯店淺水水域無(wú)特殊要求無(wú)特殊要求有公路或水陸可以通達(dá)投資高區(qū)域性適宜表1****湖水上旅游項(xiàng)目適宜性分析表4、開(kāi)發(fā)模式分析特色景觀六大功能創(chuàng)造特色主題景觀1.個(gè)性鮮明的主題景觀，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)2.創(chuàng)造別具一格的旅游體驗(yàn)，提高對(duì)游客的吸引力提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)力1、產(chǎn)品提煉加工、形成地區(qū)特產(chǎn)2、農(nóng)民增收、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游的體驗(yàn)度假功能

1、精油及其他產(chǎn)品

2、藥療：芳療機(jī)構(gòu)

3、景觀主題餐廳

4、婚慶及主題觀光園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)功能

1、綠化、美化、芳香化景觀，提升景觀品味

2、防風(fēng)固沙提升環(huán)境地理?xiàng)l件

3、殺菌、抗病毒、驅(qū)蟲(chóng)提升環(huán)境衛(wèi)生條件現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生活功能

1、特色產(chǎn)業(yè)文化（香草茶文化等）

2、市民觀光采摘3、家居生活工藝品現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的示范功能

1、特殊蔬菜種植、禮品蔬菜2、高端禽肉飼料加工2、特色景觀設(shè)計(jì)——因地制宜，利用香草、向日葵、掃竹梅、蘆葦?shù)犬?dāng)?shù)靥厣参锎蛟焯厣黝}景觀——城市園林建設(shè)從綠化到美化再到香化將成為一種趨勢(shì)案例1新疆伊犁薰衣草案例1新疆伊犁薰衣草成都石象湖景區(qū)景觀成都石象湖景區(qū)向日葵成都石象湖景區(qū)向日葵案例2法國(guó)南部向日葵案例2日本美濃掃竹梅花海案例2沈陽(yáng)紫煙薰衣草莊園紅海灘——蘆花白,蘆花美,花絮滿天飛。案例3寧夏沙湖生態(tài)旅游區(qū)4、開(kāi)發(fā)模式分析園區(qū)規(guī)劃建設(shè)水平不高，有的香草園更像是一個(gè)香草苗圃，香草品種少，景觀效果差強(qiáng)人意。建園位置偏僻，公交線路很少，交通不夠便利。對(duì)外宣傳力度不夠，大多數(shù)香草園還沒(méi)有做出品牌。配套設(shè)施不夠健全，餐飲住宿服務(wù)和園區(qū)建設(shè)沒(méi)實(shí)現(xiàn)同步。香草產(chǎn)業(yè)問(wèn)題：對(duì)我們的啟示：提高園區(qū)建設(shè)水平，因地制宜，結(jié)合****特有香草（薰衣草、波斯菊），打造特色景觀效果，適當(dāng)增加香草品種基地位置相對(duì)優(yōu)越，加大交通道路的建設(shè)，提高交通便利性增大對(duì)外的宣傳力度，做出自己的品牌完善配套設(shè)施，餐飲住宿服務(wù)和園區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)同步結(jié)合****新農(nóng)村建設(shè)，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和****文化結(jié)合，打造成一所農(nóng)業(yè)創(chuàng)意莊園和文化創(chuàng)意基地建議香草品種：波斯菊、向日葵、迷迭香、馬鞭草、百里香等2、特色景觀設(shè)計(jì)——因地制宜，香草產(chǎn)業(yè)4、開(kāi)發(fā)模式分析3、建筑開(kāi)發(fā)模式——集群建筑設(shè)計(jì)模式長(zhǎng)城腳下的公社，由12名亞洲杰出建筑師設(shè)計(jì)建造的私人收藏的當(dāng)代建筑藝術(shù)作品。2005年被美國(guó)《商業(yè)周刊》評(píng)為“中國(guó)10大新建筑奇跡”之一。長(zhǎng)城腳下的公社—?jiǎng)P賓斯基管理共有42棟別墅，190間套房，11間總統(tǒng)套房，4個(gè)餐廳，1個(gè)Spa，1個(gè)兒童俱樂(lè)部及1個(gè)戶外泳池。案例1長(zhǎng)城腳下的“公社”飛機(jī)場(chǎng)（簡(jiǎn)學(xué)義）竹屋（隈研吾）公社俱樂(lè)部（承孝相）大通鋪（堪尼卡））紅房子（安東）手提箱（張志強(qiáng)）可借鑒：1、國(guó)際性的碰撞與融合2、中國(guó)10大新建筑奇跡之一3、中國(guó)永久性收藏的藝術(shù)作品優(yōu)勢(shì)：1.便于前期策劃宣傳2.提高產(chǎn)品的影響力與公眾接收度3.集思廣益，保證產(chǎn)品設(shè)計(jì)品質(zhì)4.具有創(chuàng)新性與實(shí)驗(yàn)性4、開(kāi)發(fā)模式分析該項(xiàng)目邀請(qǐng)一百支設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在內(nèi)蒙古的一片沙漠地帶的別墅區(qū)做設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容就是由每位建筑師（設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)）設(shè)計(jì)一座1000

平方米的別墅。這100棟建筑物以大地皴裂為設(shè)計(jì)靈感，彰顯人與自然的和諧統(tǒng)一，并且將與周邊獨(dú)具地域及民族特色的美術(shù)館、藝術(shù)家工作室構(gòu)成和諧建筑群。案例2鄂爾多斯1003、建筑開(kāi)發(fā)模式——集群建筑設(shè)計(jì)模式可借鑒：1、邁向國(guó)際化城市的重要標(biāo)志2、體現(xiàn)地域文化與民族特色3、知名度高，帶動(dòng)城市發(fā)展4、開(kāi)發(fā)模式分析“天時(shí)、地利、人和”發(fā)展葡萄酒產(chǎn)業(yè)的最大優(yōu)勢(shì)在于“自然稟賦”，基地毗鄰吉奧尼酒莊，水資源豐富，有良好的種植環(huán)境，整個(gè)區(qū)域的發(fā)展方向已經(jīng)政策支持，也為整個(gè)發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用，擁有天時(shí)地利人和。發(fā)揚(yáng)****文化，“葡萄之鄉(xiāng)”優(yōu)勢(shì)分析4、主題莊園----生態(tài)酒莊開(kāi)發(fā)模式基地吉奧尼莊園4、開(kāi)發(fā)模式分析項(xiàng)目定位將旅游休閑產(chǎn)品的打造放在第一位?！靶蓍e化的酒莊”是以酒莊為載體,圍繞酒文化展示、水果采摘、造酒體驗(yàn)、品酒藏酒、購(gòu)物消費(fèi)等等，以及其它與酒莊發(fā)展相協(xié)調(diào)的旅游產(chǎn)品所形成氛圍，能夠吸引游客前來(lái)參觀、休閑、度假體驗(yàn)的旅游形式。關(guān)于定位——品紅酒之香，享休閑之美發(fā)展理念打造典型的休閑化酒莊模式，形成“高品質(zhì)的酒+高品質(zhì)的度假生活”的雙高發(fā)展模式功能定位生態(tài)觀光、名酒品鑒、休閑度假市場(chǎng)定位市場(chǎng)特征：25-44歲中青年為主，呈現(xiàn)高資高知化趨勢(shì)產(chǎn)品類型：以休閑度假旅游為主滯留時(shí)間：2-3天為主，小假期、周末出游出行方式：個(gè)人旅行和家庭出行占比大，自助游和自駕游市場(chǎng)潛力巨大4、主題莊園----生態(tài)酒莊開(kāi)發(fā)模式4、開(kāi)發(fā)模式分析案例北京藍(lán)調(diào)國(guó)際莊園項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)項(xiàng)目規(guī)模：1000畝項(xiàng)目介紹：位于北京市郊區(qū)，地處朝陽(yáng)區(qū)樓梓莊村南，比鄰CBD,交通便利客戶群應(yīng)該是以年輕人、有品位的中高端人群為主設(shè)計(jì)師致力于打造以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑體驗(yàn)為特色的高端藝術(shù)莊園，將創(chuàng)意與浪漫結(jié)合，最終將其打造成為一所農(nóng)業(yè)創(chuàng)意莊園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。4、主題莊園----特色景觀開(kāi)發(fā)模式01基地資源研究ResearchOfTheBaseResources03項(xiàng)目定位研究04功能構(gòu)建與特色產(chǎn)品規(guī)劃ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市場(chǎng)檢索下的策略優(yōu)位MarketStrategyUnderForIndex項(xiàng)目布局規(guī)劃分析特色產(chǎn)品類型產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式分析04功能構(gòu)建與特色產(chǎn)品規(guī)劃FunctionBuildingAndPlanning1、項(xiàng)目分析基地位于****市****區(qū)東北部，東南兩面毗鄰****湖濕地，北部接****大橋，西部與吉奧尼酒莊和高爾夫球場(chǎng)相接H=1073mH=1074m117m310m基地240m337m495m111m廣場(chǎng)吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場(chǎng)2250m3220m湖中島4500m烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）7100m2、布局規(guī)劃分析

****湖水上旅游聲影形聞?dòng)|奇色光味

****湖旅游景區(qū)原則要素⑴形、影、聲、色、光、味、奇、觸、聞，全身而發(fā)承襲****湖空間脈絡(luò)，突出****湖沿岸、水域、陸地的多元特質(zhì)，放大****湖水上旅游的核心吸引要素，并根據(jù)景觀要素、景觀空間以及景觀成效，形成形、影、聲、色、光、味、奇、觸、聞全身而發(fā)的水上體驗(yàn)旅游。⑵區(qū)域旅游提升與水上旅游整合增值影響分析****湖旅游開(kāi)發(fā)主要包括陸路旅游的開(kāi)發(fā)和水上旅游的整合，其整個(gè)旅游功能的構(gòu)建要充分考慮到****湖精神個(gè)性物化、陸岸旅游項(xiàng)目、濱水旅游功能、村鎮(zhèn)旅游內(nèi)容聯(lián)動(dòng)、文化休閑內(nèi)涵更新、歷史文化要素展現(xiàn)和物產(chǎn)民俗特色發(fā)掘。⑶游線、游船的差級(jí)需求遵循游線尺度、游船類型的差級(jí)需求，考慮到游客水上觀光的舒適性、游船規(guī)模大小、吃水深度以及配載量，形成線條式的空間延伸區(qū)域與區(qū)塊分布規(guī)律。⑷沿岸景觀、水資源的特征導(dǎo)向不同的沿岸景觀有不同的主題功能，不同的水域條件決定不同的水上旅游活動(dòng)?？紤]到****湖資源特性、空間分布特征、生態(tài)敏感性、水域開(kāi)發(fā)限制性、沿岸景觀主題功能性等，結(jié)合游客活動(dòng)空間和市場(chǎng)需求與產(chǎn)品機(jī)會(huì)，區(qū)分不同特色功能的空間布局。3、景觀分析1、總體景觀結(jié)構(gòu)注重“點(diǎn)-——環(huán)境設(shè)施、線——景觀意境、面——整體空間布局”的關(guān)系；合理布局景觀的分層模式、分段模式、混合模式；注重濱水邊界的連續(xù)性；濱水邊界的連續(xù)性傳，顯山露水；人文與自然的融合。2.景觀要素結(jié)合基地自然地質(zhì)條件采用薰衣草、向日葵、掃竹梅、蘆葦形成特色主題景觀?；貜V場(chǎng)吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場(chǎng)湖中島烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）景觀案例：沈陽(yáng)紫煙薰衣草莊園⑵天際線景觀——顯山露水，****湖意境的勾畫岸線建筑高度不宜過(guò)高，其建筑群體、構(gòu)筑物和自然地貌要充分表現(xiàn)區(qū)域文化、保持原生態(tài)風(fēng)貌和顯山露水，通過(guò)透景、導(dǎo)景、對(duì)景、借景形成優(yōu)美的湖泊天際線景觀。⑶山體景觀——透景、導(dǎo)景、對(duì)景、借景、遠(yuǎn)景、近景的規(guī)劃注重山水一色、生態(tài)保護(hù)和生態(tài)與建筑等景觀的協(xié)調(diào)⑷建筑景觀——整體規(guī)劃、文脈傳承、地域特色⑸夜景規(guī)劃****湖景觀的照明、聲、色設(shè)計(jì)，是物景和水景中深化設(shè)計(jì)的重彩，也是****湖夜游的重要組成部分。規(guī)劃可利用各種具有不同發(fā)光屬性的光源、不同色彩、造型的燈具，以光色的冷暖、強(qiáng)弱、顯隱和投光角度的特殊選擇，建立一個(gè)整體的節(jié)奏、韻律、光影的世界。2、景觀提升規(guī)劃⑴濱水岸線景觀——連續(xù)性、韻律感、功能決定尺度，文化決定風(fēng)貌****湖濱水邊界改造注重連續(xù)性、韻律感和人氣引導(dǎo)；注重濱水公共空間和駁岸的營(yíng)造。規(guī)劃將范圍內(nèi)的****湖岸線根據(jù)功能、景觀、生態(tài)要求分為以下四種建設(shè)模式：03開(kāi)發(fā)模式研究ResearchOfTheDevelopmentMode項(xiàng)目分析產(chǎn)品類型產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式分析2、產(chǎn)品類型****湖景區(qū)旅游功能區(qū)沙灘燒烤露營(yíng)區(qū)民俗體驗(yàn)沙灘游樂(lè)場(chǎng)主題餐飲自然沙灘浴場(chǎng)水上游船游覽水上垂釣沙灘競(jìng)技運(yùn)動(dòng)接待中心莊園游樂(lè)主題景觀03開(kāi)發(fā)模式研究ResearchOfTheDevelopmentMode項(xiàng)目分析產(chǎn)品類型產(chǎn)品專題開(kāi)發(fā)模式分析吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場(chǎng)湖中島烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）1、關(guān)于交通分析130m接引橋接規(guī)劃道路130m規(guī)劃道路已有道路模式:帳篷露營(yíng)、自駕車露營(yíng)、房車露營(yíng)為一體的露營(yíng)區(qū)吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場(chǎng)湖中島烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）露營(yíng)區(qū)位置示意1、關(guān)于房車露營(yíng)區(qū)分析北京懷北國(guó)際汽車營(yíng)地位于懷柔區(qū)懷北鎮(zhèn)，九谷口自然風(fēng)景區(qū)（國(guó)家AAA景區(qū)）內(nèi)，是北京首家開(kāi)門迎客的自駕車主題度假營(yíng)地。規(guī)劃總面積120,000平方米：其中帳篷露營(yíng)地規(guī)劃20,000平方米，可容納2,000頂帳篷露營(yíng)。房車、汽車露營(yíng)地規(guī)劃40,000平方米，可容納400輛汽車進(jìn)入景區(qū)露營(yíng)。

在這里游客朋友們可以享受到帳篷露營(yíng)、自駕車露營(yíng)、房車露營(yíng)、徒步穿越、垂釣、戶外燒烤等戶外休閑的樂(lè)趣。案例1、北京懷北國(guó)際汽車營(yíng)地借鑒點(diǎn)：露營(yíng)地分區(qū)模式景區(qū)內(nèi)案例：1、關(guān)于房車露營(yíng)區(qū)分析藍(lán)鳳凰·金沙灘房車（汽車）露營(yíng)地，是我國(guó)北方目前唯一一家濱海型房車汽車露營(yíng)地。位于青島開(kāi)發(fā)區(qū)金沙灘AAAA景區(qū)內(nèi)，占地約40畝，設(shè)有帳篷汽車露營(yíng)區(qū)域、運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)區(qū)域、望?？头繀^(qū)域、觀景木屋區(qū)域、金沙小墅區(qū)域、餐飲服務(wù)區(qū)域、接待中心等。景區(qū)停車約1500-1700輛該項(xiàng)目共投資2000萬(wàn)建設(shè)。露營(yíng)地建設(shè)先期規(guī)模為20棟木制別墅、20棟移動(dòng)別墅、20輛移動(dòng)房車，外加沙灘帳篷。初步設(shè)計(jì)為100個(gè)車位，可容納200余人同時(shí)休閑度假。案例4、青島藍(lán)鳳凰金沙灘房車露營(yíng)地濱水區(qū)案例：借鑒點(diǎn)：露營(yíng)區(qū)功能分區(qū)以及可移動(dòng)的木質(zhì)觀景別墅1、關(guān)于房車露營(yíng)區(qū)分析2、關(guān)于臨時(shí)建筑分析形式：1、木質(zhì)結(jié)構(gòu)建筑2、輕鋼結(jié)構(gòu)建筑3、磚混結(jié)構(gòu)建筑木質(zhì)結(jié)構(gòu)建筑低碳自然、禪意、輕盈、舒適、優(yōu)雅隈研吾先生在項(xiàng)目中，巧妙地將建筑與自然水景聯(lián)系起來(lái)，房子建在水面上，纖細(xì)的金屬框架、分散式的空間布局、寬敞的透明玻璃，整個(gè)建筑給人輕盈淡雅的感覺(jué)，仿佛讓建筑消失在了水平面上。開(kāi)放的設(shè)計(jì)，追求室內(nèi)與景觀相融，美麗的大自然就是最美麗動(dòng)人的詩(shī)意。禪意，來(lái)自木質(zhì)的平靜表現(xiàn)。

案例1隈研吾“水澗詩(shī)意”2、關(guān)于臨時(shí)建筑分析木質(zhì)結(jié)構(gòu)建筑低碳自然、禪意、輕盈、舒適、優(yōu)雅古典，禪意。沒(méi)有多余的顏色，白天可以化光線為最好的裝飾，夜里可以讓人沉睡在黑暗中。

案例2印度建筑師Bijoy

Jain2、關(guān)于臨時(shí)建筑分析木質(zhì)結(jié)構(gòu)建筑低碳自然、禪意、輕盈、舒適、優(yōu)雅新穎奇特、主題性強(qiáng)案例3童話小屋2、關(guān)于臨時(shí)建筑分析輕鋼結(jié)構(gòu)建筑節(jié)約鋼材、安全可靠、節(jié)約工期、使用靈活現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、雕塑。垂直的木線作為劃分的空間“皮膚”，或作為紋理的烙印，采用特殊工藝，對(duì)外面的幾何圖案。太陽(yáng)的光芒，醒目的墻壁，創(chuàng)建一個(gè)重復(fù)的，三??個(gè)立體幻境。案例1銷售中心2、關(guān)于臨時(shí)建筑分析磚混結(jié)構(gòu)建筑隔音效果好、安全性高、使用靈活建筑師沿用其早期作品的風(fēng)格，采用了多種不同的材料：白色灰泥涂抹的磚墻、西立面外露的混凝土柱以及墻壁、天花板、框架和家具大量使用的紅色非洲緬。外部，突出屋檐外表為鑲有銅皮的長(zhǎng)木板?；炷廖蓓斏细采w著羅馬赤陶瓦，天花板為木質(zhì)結(jié)構(gòu)。。案例1茶樓2、關(guān)于臨時(shí)建筑分析吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場(chǎng)湖中島烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）3、關(guān)于游船碼頭分析2、碼頭設(shè)計(jì)原則：

地域特色、歷史文脈特色景觀、濱水生態(tài)體驗(yàn)商業(yè)、主題游憩產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、歡娛休閑賦予活力、面向未來(lái)山水門戶、人文風(fēng)情秩序延續(xù)、水體交融1、碼頭設(shè)計(jì)：考慮****大橋的影響考慮與高爾夫球場(chǎng)的關(guān)系考慮游船碼頭的私密性考慮季節(jié)的變化碼頭位置示意碼頭位置示意碼頭位置示意⑵投資估算投資估算主要考慮主體運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，其他分類項(xiàng)目屬專項(xiàng)自主經(jīng)營(yíng)，另作估算。1、分期原則⑴景觀規(guī)劃原則水上旅游分期主要考慮碼頭投資和游船游線投資，實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程中主要遵循：先急后緩、先疏后航、先通后暢、先線后網(wǎng)；投資一條、建成一條、見(jiàn)效一條”。表21****湖水上旅游游船投資估算分期預(yù)測(cè)表4、關(guān)于游船碼頭投資建設(shè)一級(jí)類別二級(jí)類別單價(jià)（萬(wàn)元）近期（2012-