濱湖景區(qū)策劃匯報

****市****區(qū)****湖旅游策劃方案Design201401基地資源研究ResearchOfTheBaseResources03項目定位研究04功能構(gòu)建與特色產(chǎn)品規(guī)劃ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市場檢索下的策略優(yōu)位MarketStrategyUnderForIndex區(qū)域位置分析基地周邊環(huán)境01基地資源研究ResearchOfTheBaseResources基地位置基地問題****市分析基地分析****市是內(nèi)蒙古自治區(qū)西部的新興工業(yè)城市，地處黃河上游，東臨鄂爾多斯高原，南與寧夏石嘴山市隔河相望，西接阿拉善草原，北靠肥沃的河套平原。是華北與西北的結(jié)合部，同時也是“寧蒙陜甘”經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部和沿黃經(jīng)濟帶的中心區(qū)域?？偯娣e1754平方公里。截止至2010年第六次人口普查時，****常住人口為532902人。1、區(qū)域位置分析****市2、****市分析****市呼和浩特市北京市石家莊市銀川市433km820km140km688km與周邊城市太原市西安534km628km旅游景點奇峽谷桌子山巖畫烽火臺胡楊島黃河漁村硅化木六字真言滿巴拉僧廟古漢墓沙漠生態(tài)旅游區(qū)欣澤水上樂園黃河古漢城遺址大漠旅游摩爾溝巖畫蘇白溝巖畫雅迪廟李華中灘拉僧仲廟遺址召燒溝洞穴西鄂爾多斯自然保護區(qū)草原浩特****站道路交通G18G6G110G109G110G110G6京藏高速察棋高速、榮烏高速2、****市分析地理位置優(yōu)越地處黃河上游，東臨鄂爾多斯高原，南與寧夏石嘴山市隔河相望，西接阿拉善草原，北靠肥沃的河套平原。旅游資源豐富黃河和沙漠風(fēng)光、山岳奇觀、古城歷史旅游、綠色景觀、賞石城、****湖等。交通便利空中交通與地面交通四通八達。城市轉(zhuǎn)型在過去很多年里，****市一直以“煤城”聞名?，F(xiàn)在政府號召把科學(xué)化、人性化、精細化、制度化的理念貫穿城市規(guī)劃、建設(shè)、管理全過程，把“山、水、綠”的元素融入城市規(guī)劃、建設(shè)、管理全過程，著力打造和諧宜人型、集約高效型、生態(tài)環(huán)保型、人文魅力型城市?？偨Y(jié)加快城市經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，將城市的山水和文化之魂會深深浸潤城市的軀體，讓人們享受著高品質(zhì)的城建成果?；鼗匚挥?***市****區(qū)東北部，東南兩面毗鄰****湖濕地，北部接****大橋，西部與吉奧尼酒莊和高爾夫球場相接3、基地位置4、基地分析阿拉善盟基地城市發(fā)展區(qū)烏蘭布和生態(tài)沙產(chǎn)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃圖紙基地綜合發(fā)展區(qū)（農(nóng)、林果、漁、沙草產(chǎn)業(yè)）綜合發(fā)展區(qū)（農(nóng)牧、沙草產(chǎn)業(yè)）沙草產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)（牧業(yè)、沙草產(chǎn)業(yè)）加工、物流區(qū)濕地及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)（農(nóng)業(yè)、水源地保護區(qū)）100平方公里生態(tài)新區(qū)生態(tài)保育及莊園發(fā)展區(qū)（文冠果等防護型經(jīng)濟作物種植區(qū)）旅游休閑區(qū)（沙漠旅游和生態(tài)休閑旅游）生態(tài)保育及莊園主題區(qū)（葡萄等林果種植區(qū)）清潔能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)4、基地分析阿拉善盟烏蘭布和生態(tài)沙產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，東臨黃河與****市濱河新區(qū)相望，南接****區(qū)，北至巴彥淖爾市磴口縣。南北長約100公里，東西寬約5~15公里，綜合治理面積約1000平方公里，位于呼—包—銀—蘭經(jīng)濟帶內(nèi)，黃河過境85公里，區(qū)位優(yōu)勢突出。因地制宜科學(xué)利用土地、黃河水系、沙漠旅游、太陽能、風(fēng)能等資源，發(fā)展綠色種植業(yè)、特色畜牧養(yǎng)殖業(yè)、沙區(qū)特色產(chǎn)品加工業(yè)、沙漠旅游業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)等七大產(chǎn)業(yè)。圍繞黃河庫區(qū)規(guī)劃為城市發(fā)展區(qū)，著力打造生態(tài)宜居型新區(qū)，促進商服、流通、旅游等第三產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展。→→發(fā)展威脅城市發(fā)展區(qū)B4號居住片區(qū)居住面積：40.52萬㎡居住人口：1.35萬人B5號居住片區(qū)居住面積：38.30萬㎡居住人口：1.35萬人A3號居住片區(qū)居住面積：33.36萬㎡居住人口：0.61萬人A2號居住片區(qū)居住面積：22.08萬㎡居住人口：0.45萬人A1號居住片區(qū)居住面積：46.60萬㎡居住人口：0.64萬人A5號居住片區(qū)居住面積：9.88萬㎡居住人口：0.25萬人A4號居住片區(qū)居住面積：69.46萬㎡居住人口：1.9萬人湖岸線長度處于劣勢區(qū)位優(yōu)勢不明顯沒有的得天獨厚的自然資源產(chǎn)業(yè)單一當?shù)厮下糜伍_發(fā)不成熟，無相關(guān)經(jīng)驗4、基地分析發(fā)展挑戰(zhàn)：發(fā)展機遇：延長湖岸線，盡可能的增大產(chǎn)業(yè)的競爭力避開劣勢，因地制宜開發(fā)新的特色性產(chǎn)業(yè)，打造內(nèi)蒙“第一”和“唯一”產(chǎn)業(yè)，帶動旅游業(yè)的發(fā)展，促進城市經(jīng)濟發(fā)展。打造特色景觀，提高競爭力，促進新農(nóng)村建設(shè)，促進城市經(jīng)濟發(fā)展阿拉善盟基地15200m3220m7100m4500m4、基地分析基地位于****市****區(qū)東北部，東南兩面毗鄰****湖濕地，北部接****大橋，西部與吉奧尼酒莊和高爾夫球場相接****湖(濕地)國家重點建設(shè)項目黃河海勃灣水利樞紐工程于2010年4月開工建設(shè)，2013年9月開始蓄水，形成118平方公里水面的“****湖”，屆時****市將成為依山傍水、水繞城中、特色鮮明的獨特格局，環(huán)境更加優(yōu)美，成為名副其實的“黃河明珠”居民區(qū)新農(nóng)村建設(shè)，結(jié)合新的產(chǎn)業(yè)，打造****“全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游“的示范區(qū)烏蘭淖爾湖盡可能的將基地湖岸線延長，結(jié)合烏蘭淖爾湖打造旅游產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)的發(fā)展競爭力。也可利用規(guī)劃中的湖中橋及沿橋綠化帶H=1073mH=1074m117m310m基地240m337m495m111m廣場吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場2250m3220m湖中島4500m烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）7100m水繞城轉(zhuǎn)，城因水活。利用優(yōu)越的區(qū)位和便利的交通優(yōu)勢，打造****湖。讓北國水鄉(xiāng)景色為****平添了一份詩意和一股靈氣。水，給人們帶來了愉悅；水，讓城市散發(fā)出活力；水，給****帶來了靈性。烏蘭布和海勃灣，千年枯樹逢春天；母親河上鑲明珠，****湖景似仙境5、基地周圍環(huán)境總結(jié)****湖圖片6、基地問題市民隨意亂搭帳篷，缺少管理市民私自劃水，存在安全隱患市民自駕進入濱湖區(qū)，缺乏統(tǒng)一管理濱湖景區(qū)缺少規(guī)劃，沒有秩序市民自助燒烤，嚴重景區(qū)環(huán)境市民自由垂釣，存在安全隱患6、基地問題景區(qū)規(guī)劃刻不容緩優(yōu)勢挑戰(zhàn)01基地資源研究ResearchOfTheBaseResources03項目定位研究04功能構(gòu)建與特色產(chǎn)品規(guī)劃ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市場檢索下的策略優(yōu)位MarketStrategyUnderForIndex****市旅游市場需求02市場檢索下的策略優(yōu)位MarketStrategyUnderForIndex市場產(chǎn)品策略綜述1、****市旅游市場需求****湖旅游開發(fā)涵為****旅游產(chǎn)品開發(fā)熱點，娛樂體驗型、新混合業(yè)態(tài)型項目前景廣闊隨著****產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的加快進行，****未來將重點發(fā)展的旅游產(chǎn)品。****湖沿岸非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的物化開發(fā)體驗尚屬開發(fā)初期，還有較多空間。其次，娛樂體驗型、新混合業(yè)態(tài)型項目進度較小。****市場步入?yún)⑴c體驗旅游階段，文化消費、創(chuàng)意消費、個性等增值消費后勁十足，質(zhì)量數(shù)量增長潛力大入境主要客源市場旅游消費者行為特征————具有特殊文化魅力和資源組合的城市項目較受親睞，旅游人均消費構(gòu)成與資源外的泛旅游產(chǎn)業(yè)要素相關(guān)2、市場產(chǎn)品策略綜述根據(jù)****旅游度假區(qū)旅游市場構(gòu)成導(dǎo)向，結(jié)合定性現(xiàn)狀及國內(nèi)外趨勢分析，水上旅游季節(jié)性明顯，6-10月水上旅游旺季。因此未來****湖水上旅游開發(fā)機會側(cè)重：產(chǎn)品開發(fā)基本點：湖島造景，****湖藝術(shù)；產(chǎn)品開發(fā)根本點：做深“水岸濕地生態(tài)休閑”，做精“水上海灘娛樂休閑”；產(chǎn)品開發(fā)特殊點：設(shè)施即產(chǎn)品，游船和碼頭的吸引物打造；產(chǎn)品開發(fā)提升點：島嶼價值的挖掘；產(chǎn)品開發(fā)增值點：****文化與非物質(zhì)文化的充分展現(xiàn)；產(chǎn)品開發(fā)嘗試點：水空項目的大膽嘗試；產(chǎn)品開發(fā)趨勢點：創(chuàng)意、個性、時尚導(dǎo)向；產(chǎn)品開發(fā)延伸點：項目定位綜合業(yè)態(tài)，尋求沿岸外圍產(chǎn)業(yè)延伸。

01基地資源研究ResearchOfTheBaseResources03項目定位研究04功能構(gòu)建與特色產(chǎn)品規(guī)劃ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市場檢索下的策略優(yōu)位MarketStrategyUnderForIndex戰(zhàn)略定位項目定位分析開發(fā)模式分析03項目定位研究ResearchOfTheProjectOrientation開發(fā)策略分析案例分析1、案例分析1.?？谑屑偃蘸┚皡^(qū)假日海灘景區(qū)地位于?？谑形鞑?，東起西秀海灘，西止五源河口，北臨瓊州海峽，南至濱海大道，中天行假日海灘露營地長約1公里，占地50畝，距?？谑兄行?1公里。露營地可劃分為自駕房車停靠區(qū)、房車住宿區(qū)、帳篷露營區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、沙灘日浴區(qū)、海上娛樂區(qū)、貴族游艇碼頭等功能區(qū)域。目前露營地擁有自行式房車10輛、拖掛式房車32輛，可滿足200余名游客留宿。年均接待量170多萬人次130m八車道假日海灘燒烤園貴族游艇會溫泉水上樂園白宮酒吧房車露營區(qū)高爾夫球場借鑒點：與周圍環(huán)境的關(guān)系協(xié)調(diào)統(tǒng)一，道路以及功能分區(qū)及相應(yīng)的配套2.青島藍鳳凰金沙灘旅游度假區(qū)藍鳳凰·金沙灘房車（汽車）露營地，是我國北方目前唯一一家濱海型房車汽車露營地。位于青島開發(fā)區(qū)金沙灘AAAA景區(qū)內(nèi)，占地約40畝，設(shè)有帳篷汽車露營區(qū)域、運動休閑娛樂區(qū)域、望?？头繀^(qū)域、觀景木屋區(qū)域、金沙小墅區(qū)域、餐飲服務(wù)區(qū)域、接待中心等。景區(qū)停車約1500-1700輛該項目共投資2000萬建設(shè)。露營地建設(shè)先期規(guī)模為20棟木制別墅、20棟移動別墅、20輛移動房車，外加沙灘帳篷。初步設(shè)計為100個車位，可容納200余人同時休閑度假。600m230m3500mPPPP405m四車道3、案例分析借鑒點：房車露營、帳篷露營的統(tǒng)一的建設(shè)，以及其他配套設(shè)施。青島第一海水浴場位于匯泉灣畔，擁有長580米，寬40余米的沙灘，曾是亞洲最大的海水浴場。重建后的第一海水浴場，新建63個單體建筑，共19900多平方米，維修原有建筑400多平方米，總建筑面積達20400平方米。其中新建更衣室52棟，建筑面積16100多平方米，還有飲食等服務(wù)網(wǎng)點、浴場辦公室、眺望塔、沖水處、廁所等公用建筑13處，建筑面積4100多平方米。海水浴場每天可以接納20萬人次前來入浴案例分析650m262m三車道3、案例分析4.寧夏沙湖生態(tài)旅游區(qū)沙湖地處賀蘭山下、黃河岸邊，寧夏回族自治區(qū)石嘴山市平羅縣附近,距寧夏回族自治區(qū)首府銀川38公里，景區(qū)總面積為80.10平方公里，22.52平方公里的沙漠與45平方公里的水域毗鄰而居，構(gòu)成了西部罕有的沙漠濕地特色景觀。因其融江南水鄉(xiāng)之秀麗與塞北大漠之雄渾為一體，被譽為“塞上明珠”。2007年評為“5A”級景區(qū)。結(jié)合沙湖的自然特色，已開發(fā)建設(shè)的景點項目有游樂園、瞭望塔、荷花苑、蘆葦迷津、湖心鳥巢、西部大漠、西夏行宮、水上飛機、水上跳傘、水上摩托、滑沙索道、大漠沙雕、湖中蕩舟、休閑垂釣、天然浴場等旅游項目。4、案例分析借鑒點1：“沙、水、葦、鳥、山、荷”六大景源有機結(jié)合，構(gòu)成獨具特色的秀麗景觀。沙湖秀美，美就美在它那獨具特色的蘆葦上。在遼闊的湖面上，分布著7300多畝蘆葦。沙湖的神奇和美，又具體現(xiàn)在它那沙與水的巧妙結(jié)合上。我國南方多水而少沙，北方多沙而少水，但在這里沙水相連，和諧而又美麗。沙湖形成了獨特的自然景觀，是舉辦沙雕活動的最佳場所。借鑒點2：熱推冬季旅游，縮小“冷熱不均”的差距。推出了以“游賞湖城冬韻，體驗冰雪魅力，品味西部民俗，享受滋補美食”為主題的冬季旅游畫卷。其中有冰雪運動、回鄉(xiāng)民俗風(fēng)俗體驗等主題。3200m4900m5200m5.博斯騰湖風(fēng)景區(qū)博斯騰湖東西長55千米，南北寬25千米，呈扁平碟形，分大湖和16個小湖群，面積980平方千米，大湖水域遼闊，煙波浩淼；西南小湖區(qū)，河道蜿蜒，蘆葦叢生，荷花怒放，禽鳴魚躍，一派江南水鄉(xiāng)景色，故有“西塞明珠”之美稱。2014年被評為”5A”級景區(qū)。開辟了游艇或摩托艇游湖，滑水、水上降落傘、潛水、跳水、垂釣、湖濱浴場等娛樂項目借鑒點1：利用自然優(yōu)勢，打造節(jié)慶文化品牌通過“最大淡水湖泊”影響力，用節(jié)慶方式展示博斯騰湖品牌定位，以博斯騰湖深厚的民俗文化底蘊吸引廣大游客，使博斯騰湖旅游文化節(jié)成為夏季民眾娛樂的首選。借鑒點2：極限競技，歡樂博斯騰以快樂運動為主旨，建設(shè)全家大小都能夠參與的水上體育賽道，以電視競技節(jié)目的方式，為整個文化節(jié)宣傳造勢，并能持續(xù)不斷的吸引挑戰(zhàn)者和觀眾，帶動其他的旅游文化項目消費。22km50km金沙灘1200m博湖縣1997－2004年旅游業(yè)發(fā)展情況表指標名稱199719981999200020012002200320041、接待游客總數(shù)（萬人次）2035.545.318.51217.91913.6

其中：境外游客（人次）------20192128302、旅游直接收入（萬元）44.696490051441914043904443、旅游業(yè)建設(shè)投入（萬元）------843151501721540634、旅游業(yè)直接從業(yè)人員（人）49821201741901892212596.西湖風(fēng)景區(qū)位于浙江省杭州市西部，是中國主要的觀賞性淡水湖泊，也是中國首批國家重點風(fēng)景名勝區(qū)。面積約6.39平方千米，東西寬約2.8千米，南北長約3.2千米，繞湖一周近15千米。為5A級景區(qū)，年客流量近3000萬，最高日人流量200萬人次。景區(qū)共有停車場59個，小車泊位共2653個，大車位242個。游船碼頭15個。2007年在西湖景區(qū)相對比較隱蔽的位置開放10個帳篷搭設(shè)區(qū)面積共4萬㎡。借鑒點1：湖景位于現(xiàn)代城市的簇擁之中,與人文的成就相互映襯西湖擁有高規(guī)格、高密度的文物古跡和歷代遺存、有優(yōu)美感人的詩文傳說和名人軼事、有自成一派的佳構(gòu)異園和古剎名寺以及豐富多彩的民俗風(fēng)情和土特產(chǎn)品等。借鑒點2：西湖故事的全方位展現(xiàn)在風(fēng)光秀麗的僻靜地段建設(shè)休療養(yǎng)地和度假中心,并開發(fā)出游艇、游泳、垂釣、水球、拖曳傘、滑翔、滑水、潛水、摩托艇等水面、空中、水底立體交叉的水上運動項目，還設(shè)置了水上芭蕾、花樣滑水、定點空降、水上歌舞等眾多水上展演節(jié)目；在地形適宜的湖岸還建造了高爾夫球場、網(wǎng)球場等游樂設(shè)施,以滿足不同消費層次旅游的需要。借鑒點3：重視地域旅游資源與優(yōu)勢旅游資源的綜合開發(fā)杭州市還點開發(fā)了具有地方特色，與西湖風(fēng)景區(qū)結(jié)構(gòu)互補的城市景點，這些景點包括：重建錢王祠和雷峰塔、挖掘吳越文化、整修孔廟、重建萬松書院，并與已恢復(fù)的胡雪巖故居、胡慶余堂和中國中藥博物館相連接，成為一條精品旅游線，“串珠成鏈”，從而改變目前西湖周邊“南冷北熱”的局面，全面推動西湖南線旅游的開發(fā)，達到南熱北旺的效果。2000m3700m2、戰(zhàn)略定位未來的水上自然與文化雙遺產(chǎn)價值導(dǎo)向——****湖建設(shè)；模式導(dǎo)向——遵循“全方位、復(fù)合型、大視野、深層次”；體驗導(dǎo)向——可進入、可停留、可觀賞、可享受、可聯(lián)動、可回味；主題導(dǎo)向——呈現(xiàn)“地理****、歷史****、運輸****、物產(chǎn)****、景觀****、運動****、娛樂****、體驗****、生活****、文化****、高端****，精神****”；產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向——旅農(nóng)林漁產(chǎn)業(yè)鏈，旅城地居產(chǎn)業(yè)鏈，旅商會展產(chǎn)業(yè)鏈，旅文創(chuàng)體產(chǎn)業(yè)鏈，旅科教信產(chǎn)業(yè)鏈；民生導(dǎo)向——漁民、農(nóng)民、市民、村民、游民。3、項目定位分析理想的****湖自然資源現(xiàn)實的****湖打造后的...隱患問題未來發(fā)展黃河山體溝壑濕地擁擠無序隱患油煙無序臟亂綠化干凈清新？荒ECONOMICDRIVER區(qū)域核心環(huán)境協(xié)調(diào)休閑娛樂經(jīng)濟驅(qū)動COMMUNITYATTRACTORTheLEISUREENTERTAINMENTCLIMATERESPONDER4可持續(xù)發(fā)展模式MODESOFSUSTAINABLEDESIGN3、項目定位分析以水為媒，處理：濱水旅游與海灘旅游的聯(lián)動、濱水旅游與社區(qū)旅游的對接、濱水旅游與城市旅游的互促、濱水旅游與城市文脈的共榮因水而興，理解：過去與現(xiàn)在的鏈接、人性與自然的融合、城鎮(zhèn)與水岸的繁榮山水共導(dǎo)，呈現(xiàn)：濱水旅游與****湖景色、濱水旅游與****文化、濱水旅游與****歷史、濱水旅游與****物產(chǎn)、濱水旅游與****民生、濱水旅游與****民俗、濱水旅游與****精神——打造“水藍、岸綠、景美、人水和諧”的濱水生態(tài)景觀4、開發(fā)模式分析⑴大眾觀光為主體的傳統(tǒng)模式這類水上旅游的開發(fā)以水景觀光和岸線景觀觀光為主，通過開辟水上旅游線路和游船類型檔次，營造水上游賞空間和視覺景觀空間，豐富水上觀光內(nèi)容。威尼斯、杭州西湖等，都屬此類。1、湖泊水上旅游開發(fā)模式⑵運動休閑為主體的專項模式這類水上旅游的開發(fā)主要利用水體優(yōu)質(zhì)的水質(zhì)條件和寬闊的水面，打造專業(yè)體育訓(xùn)練和水上運動基地。既滿足游客的需求，又可以開展水上運動會等體育賽事，帶動整個水域旅游開發(fā)。此類模式以北京的昆明湖為代表。⑶多維圈層業(yè)態(tài)延伸的綜合模式這類水上旅游開發(fā)模式的突出特征，是依托得天獨厚的自然條件和人文環(huán)境，采取多維度多層次的方式進行旅游開發(fā)。在空間層次上，開發(fā)水域水上游賞空間、運動競技空間和視覺景觀空間，實現(xiàn)水上旅游活動多樣性和連貫性；在產(chǎn)品維度上，開發(fā)“水心”、“水面”、“水中”、“水空”、“水灘”五層旅游產(chǎn)品，包括水上觀光、水上運動、娛樂、休閑等產(chǎn)品形態(tài)。沿岸同時開發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及項目。此類模式以日內(nèi)瓦湖、嘎達湖、千島湖為代表。

√水上項目適宜性分析

依據(jù)****湖岸線和水域開發(fā)相關(guān)管理規(guī)定以及****氣候、水文條件，除濕地生態(tài)類項目外，建設(shè)類項目開發(fā)具備一定難度。⑴季節(jié)性適宜項目：動力游船、游艇、豪華游輪、帆板、噴射船、漁舟、水上巴士出租車、摩托艇⑵區(qū)域性適宜項目：水上飛機、釣魚、水上演藝、水上加油站、噴泉、水上船屋、水上漂浮泳池、拖曳傘、滑板⑶控制性適宜項目：水上餐船、水上度假屋4、開發(fā)模式分析1、湖泊水上旅游開發(fā)模式43表1****湖水上旅游項目適宜性分析表項項目名稱位置要求水域特征環(huán)境景觀交通條件投資收益****湖地理適宜性評價游覽及交通工具類帆板無特殊要求無特殊要求水上有風(fēng)非機動船區(qū)、非航道區(qū)投資較低季節(jié)性適宜豪華游輪承載游輪航行的湖泊無特殊要求無特殊要求航道達到豪華游輪航行標準投資高、收益高、回報期長季節(jié)性適宜游艇無特殊要求無特殊要求風(fēng)速小于10米/秒水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資高、收益高、回報期較長季節(jié)性適宜動力游船無特殊要求無特殊要求風(fēng)速小于10米/秒水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資較高，收益較高，回報期短季節(jié)性適宜太陽能游船無特殊要求無特殊要求天氣晴朗，風(fēng)速小于5米/秒水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資高季節(jié)性適宜水上飛機有明顯的水上飛機專用區(qū)域標志，與其他游船必須限制在不同的水域行駛，不能混雜在一起靜水水域開展，起飛、降落場地平坦、開闊、無紊亂水流及影響降落的障礙物。波高不大于0.5米。應(yīng)提供當天的天氣預(yù)報服務(wù)（如氣溫、氣壓、能見度、標高、風(fēng)向、風(fēng)速等）。在風(fēng)速大于10米/秒時，水上飛機應(yīng)被停止使用設(shè)置水上浮動平臺一個，作游客接待及水上飛機停靠用投資高，收益高區(qū)域性適宜噴射船水面開闊，航道較少，水深適中，不存在暗礁無特殊要求風(fēng)速小于10米/秒水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資高，收益高季節(jié)性適宜帆船距湖岸應(yīng)有0.5—2公里湖面開闊風(fēng)力3米／秒——20米／秒水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資較高不適宜漁舟無特殊要求無特殊要求風(fēng)速小于5米/秒達到水深要求投資較低、收益較低、回報周期較短季節(jié)性適宜摩托艇無特殊要求無特殊要求風(fēng)速小于10米/秒達到水深要求投資較高，收益較高，回報期較長季節(jié)性適宜水上巴士出租車無特殊要求無特殊要求風(fēng)速小于10米/秒具有固定的碼頭投資較高、收益較低、回報周期長季節(jié)性季節(jié)性適宜44項目名稱位置要求水域特征環(huán)境景觀交通條件投資收益****湖地理適宜性評價旅游項目類水下博物館較深水域無特殊要求無特殊要求具有良好的水陸通達性投資高不適宜釣魚近岸水域及濱水水域無特殊要求風(fēng)速小于5米/秒一般交通條件，具有通達性投資低，收益較低區(qū)域性適宜水上演藝近岸水域及淺水水域湖面開闊、水平平靜無風(fēng)及微風(fēng)環(huán)境良好的水陸通達性，配套親水觀景平臺投資較高，收益、回報不確定區(qū)域性適宜水上漂浮泳池靜水水域湖水清澈，水質(zhì)較好無風(fēng)及微風(fēng)環(huán)境良好的水陸交通性投資較低區(qū)域性適宜水中噴泉靜水水域湖面開闊無特殊要求配套親水觀景平臺投資較高，收益、回報不確定區(qū)域性適宜拖曳傘近岸水域及濱水水域無特殊要求其理想風(fēng)向為直交風(fēng)向，若無直交風(fēng)，則以偏角不超過45度為限。風(fēng)速“2級”為最適宜跑道至少長250米，最佳為長400米、寬200米。其跑道上應(yīng)沒有樹木、電線桿、建筑物等障礙物，地形也應(yīng)盡量平坦。投資較高區(qū)域性適宜滑板淺水水域無特殊要求水上有風(fēng)良好的水陸交通性投資地區(qū)域性適宜潛水深水水域水質(zhì)清澈、水底景觀良好無特殊要求水域能支撐游船到達投資低、收益較高、回報期較短不適宜旅游設(shè)施類水上加油站近岸水域及淺水水域湖面開闊、水平平靜無特殊要求一般設(shè)置于碼頭區(qū)投資高區(qū)域性適宜水上漂浮度假屋近岸水域及濱水水域水質(zhì)無污染無特殊要求良好的交通條件，具有通達性投資高控制性適宜水上餐船無特殊要求無特殊要求無特殊要求水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資較高控制性適宜水上船屋淺水水域無特殊要求無特殊要求水深大于船體吃水深0.5-0.6米投資較高區(qū)域性適宜水上飯店淺水水域無特殊要求無特殊要求有公路或水陸可以通達投資高區(qū)域性適宜表1****湖水上旅游項目適宜性分析表4、開發(fā)模式分析特色景觀六大功能創(chuàng)造特色主題景觀1.個性鮮明的主題景觀，形成差異化競爭2.創(chuàng)造別具一格的旅游體驗，提高對游客的吸引力提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)力1、產(chǎn)品提煉加工、形成地區(qū)特產(chǎn)2、農(nóng)民增收、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游的體驗度假功能

1、精油及其他產(chǎn)品

2、藥療：芳療機構(gòu)

3、景觀主題餐廳

4、婚慶及主題觀光園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)功能

1、綠化、美化、芳香化景觀，提升景觀品味

2、防風(fēng)固沙提升環(huán)境地理條件

3、殺菌、抗病毒、驅(qū)蟲提升環(huán)境衛(wèi)生條件現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生活功能

1、特色產(chǎn)業(yè)文化（香草茶文化等）

2、市民觀光采摘3、家居生活工藝品現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的示范功能

1、特殊蔬菜種植、禮品蔬菜2、高端禽肉飼料加工2、特色景觀設(shè)計——因地制宜，利用香草、向日葵、掃竹梅、蘆葦?shù)犬數(shù)靥厣参锎蛟焯厣黝}景觀——城市園林建設(shè)從綠化到美化再到香化將成為一種趨勢案例1新疆伊犁薰衣草案例1新疆伊犁薰衣草成都石象湖景區(qū)景觀成都石象湖景區(qū)向日葵成都石象湖景區(qū)向日葵案例2法國南部向日葵案例2日本美濃掃竹梅花海案例2沈陽紫煙薰衣草莊園紅海灘——蘆花白,蘆花美,花絮滿天飛。案例3寧夏沙湖生態(tài)旅游區(qū)4、開發(fā)模式分析園區(qū)規(guī)劃建設(shè)水平不高，有的香草園更像是一個香草苗圃，香草品種少，景觀效果差強人意。建園位置偏僻，公交線路很少，交通不夠便利。對外宣傳力度不夠，大多數(shù)香草園還沒有做出品牌。配套設(shè)施不夠健全，餐飲住宿服務(wù)和園區(qū)建設(shè)沒實現(xiàn)同步。香草產(chǎn)業(yè)問題：對我們的啟示：提高園區(qū)建設(shè)水平，因地制宜，結(jié)合****特有香草（薰衣草、波斯菊），打造特色景觀效果，適當增加香草品種基地位置相對優(yōu)越，加大交通道路的建設(shè)，提高交通便利性增大對外的宣傳力度，做出自己的品牌完善配套設(shè)施，餐飲住宿服務(wù)和園區(qū)建設(shè)實現(xiàn)同步結(jié)合****新農(nóng)村建設(shè)，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和****文化結(jié)合，打造成一所農(nóng)業(yè)創(chuàng)意莊園和文化創(chuàng)意基地建議香草品種：波斯菊、向日葵、迷迭香、馬鞭草、百里香等2、特色景觀設(shè)計——因地制宜，香草產(chǎn)業(yè)4、開發(fā)模式分析3、建筑開發(fā)模式——集群建筑設(shè)計模式長城腳下的公社，由12名亞洲杰出建筑師設(shè)計建造的私人收藏的當代建筑藝術(shù)作品。2005年被美國《商業(yè)周刊》評為“中國10大新建筑奇跡”之一。長城腳下的公社—凱賓斯基管理共有42棟別墅，190間套房，11間總統(tǒng)套房，4個餐廳，1個Spa，1個兒童俱樂部及1個戶外泳池。案例1長城腳下的“公社”飛機場（簡學(xué)義）竹屋（隈研吾）公社俱樂部（承孝相）大通鋪（堪尼卡））紅房子（安東）手提箱（張志強）可借鑒：1、國際性的碰撞與融合2、中國10大新建筑奇跡之一3、中國永久性收藏的藝術(shù)作品優(yōu)勢：1.便于前期策劃宣傳2.提高產(chǎn)品的影響力與公眾接收度3.集思廣益，保證產(chǎn)品設(shè)計品質(zhì)4.具有創(chuàng)新性與實驗性4、開發(fā)模式分析該項目邀請一百支設(shè)計團隊在內(nèi)蒙古的一片沙漠地帶的別墅區(qū)做設(shè)計，設(shè)計內(nèi)容就是由每位建筑師（設(shè)計團隊）設(shè)計一座1000

平方米的別墅。這100棟建筑物以大地皴裂為設(shè)計靈感，彰顯人與自然的和諧統(tǒng)一，并且將與周邊獨具地域及民族特色的美術(shù)館、藝術(shù)家工作室構(gòu)成和諧建筑群。案例2鄂爾多斯1003、建筑開發(fā)模式——集群建筑設(shè)計模式可借鑒：1、邁向國際化城市的重要標志2、體現(xiàn)地域文化與民族特色3、知名度高，帶動城市發(fā)展4、開發(fā)模式分析“天時、地利、人和”發(fā)展葡萄酒產(chǎn)業(yè)的最大優(yōu)勢在于“自然稟賦”，基地毗鄰吉奧尼酒莊，水資源豐富，有良好的種植環(huán)境，整個區(qū)域的發(fā)展方向已經(jīng)政策支持，也為整個發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用，擁有天時地利人和。發(fā)揚****文化，“葡萄之鄉(xiāng)”優(yōu)勢分析4、主題莊園----生態(tài)酒莊開發(fā)模式基地吉奧尼莊園4、開發(fā)模式分析項目定位將旅游休閑產(chǎn)品的打造放在第一位。“休閑化的酒莊”是以酒莊為載體,圍繞酒文化展示、水果采摘、造酒體驗、品酒藏酒、購物消費等等，以及其它與酒莊發(fā)展相協(xié)調(diào)的旅游產(chǎn)品所形成氛圍，能夠吸引游客前來參觀、休閑、度假體驗的旅游形式。關(guān)于定位——品紅酒之香，享休閑之美發(fā)展理念打造典型的休閑化酒莊模式，形成“高品質(zhì)的酒+高品質(zhì)的度假生活”的雙高發(fā)展模式功能定位生態(tài)觀光、名酒品鑒、休閑度假市場定位市場特征：25-44歲中青年為主，呈現(xiàn)高資高知化趨勢產(chǎn)品類型：以休閑度假旅游為主滯留時間：2-3天為主，小假期、周末出游出行方式：個人旅行和家庭出行占比大，自助游和自駕游市場潛力巨大4、主題莊園----生態(tài)酒莊開發(fā)模式4、開發(fā)模式分析案例北京藍調(diào)國際莊園項目地點：北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)項目規(guī)模：1000畝項目介紹：位于北京市郊區(qū)，地處朝陽區(qū)樓梓莊村南，比鄰CBD,交通便利客戶群應(yīng)該是以年輕人、有品位的中高端人群為主設(shè)計師致力于打造以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑體驗為特色的高端藝術(shù)莊園，將創(chuàng)意與浪漫結(jié)合，最終將其打造成為一所農(nóng)業(yè)創(chuàng)意莊園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。4、主題莊園----特色景觀開發(fā)模式01基地資源研究ResearchOfTheBaseResources03項目定位研究04功能構(gòu)建與特色產(chǎn)品規(guī)劃ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市場檢索下的策略優(yōu)位MarketStrategyUnderForIndex項目布局規(guī)劃分析特色產(chǎn)品類型產(chǎn)品開發(fā)模式分析04功能構(gòu)建與特色產(chǎn)品規(guī)劃FunctionBuildingAndPlanning1、項目分析基地位于****市****區(qū)東北部，東南兩面毗鄰****湖濕地，北部接****大橋，西部與吉奧尼酒莊和高爾夫球場相接H=1073mH=1074m117m310m基地240m337m495m111m廣場吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場2250m3220m湖中島4500m烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）7100m2、布局規(guī)劃分析

****湖水上旅游聲影形聞觸奇色光味

****湖旅游景區(qū)原則要素⑴形、影、聲、色、光、味、奇、觸、聞，全身而發(fā)承襲****湖空間脈絡(luò)，突出****湖沿岸、水域、陸地的多元特質(zhì)，放大****湖水上旅游的核心吸引要素，并根據(jù)景觀要素、景觀空間以及景觀成效，形成形、影、聲、色、光、味、奇、觸、聞全身而發(fā)的水上體驗旅游。⑵區(qū)域旅游提升與水上旅游整合增值影響分析****湖旅游開發(fā)主要包括陸路旅游的開發(fā)和水上旅游的整合，其整個旅游功能的構(gòu)建要充分考慮到****湖精神個性物化、陸岸旅游項目、濱水旅游功能、村鎮(zhèn)旅游內(nèi)容聯(lián)動、文化休閑內(nèi)涵更新、歷史文化要素展現(xiàn)和物產(chǎn)民俗特色發(fā)掘。⑶游線、游船的差級需求遵循游線尺度、游船類型的差級需求，考慮到游客水上觀光的舒適性、游船規(guī)模大小、吃水深度以及配載量，形成線條式的空間延伸區(qū)域與區(qū)塊分布規(guī)律。⑷沿岸景觀、水資源的特征導(dǎo)向不同的沿岸景觀有不同的主題功能，不同的水域條件決定不同的水上旅游活動。考慮到****湖資源特性、空間分布特征、生態(tài)敏感性、水域開發(fā)限制性、沿岸景觀主題功能性等，結(jié)合游客活動空間和市場需求與產(chǎn)品機會，區(qū)分不同特色功能的空間布局。3、景觀分析1、總體景觀結(jié)構(gòu)注重“點-——環(huán)境設(shè)施、線——景觀意境、面——整體空間布局”的關(guān)系；合理布局景觀的分層模式、分段模式、混合模式；注重濱水邊界的連續(xù)性；濱水邊界的連續(xù)性傳，顯山露水；人文與自然的融合。2.景觀要素結(jié)合基地自然地質(zhì)條件采用薰衣草、向日葵、掃竹梅、蘆葦形成特色主題景觀?；貜V場吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場湖中島烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）景觀案例：沈陽紫煙薰衣草莊園⑵天際線景觀——顯山露水，****湖意境的勾畫岸線建筑高度不宜過高，其建筑群體、構(gòu)筑物和自然地貌要充分表現(xiàn)區(qū)域文化、保持原生態(tài)風(fēng)貌和顯山露水，通過透景、導(dǎo)景、對景、借景形成優(yōu)美的湖泊天際線景觀。⑶山體景觀——透景、導(dǎo)景、對景、借景、遠景、近景的規(guī)劃注重山水一色、生態(tài)保護和生態(tài)與建筑等景觀的協(xié)調(diào)⑷建筑景觀——整體規(guī)劃、文脈傳承、地域特色⑸夜景規(guī)劃****湖景觀的照明、聲、色設(shè)計，是物景和水景中深化設(shè)計的重彩，也是****湖夜游的重要組成部分。規(guī)劃可利用各種具有不同發(fā)光屬性的光源、不同色彩、造型的燈具，以光色的冷暖、強弱、顯隱和投光角度的特殊選擇，建立一個整體的節(jié)奏、韻律、光影的世界。2、景觀提升規(guī)劃⑴濱水岸線景觀——連續(xù)性、韻律感、功能決定尺度，文化決定風(fēng)貌****湖濱水邊界改造注重連續(xù)性、韻律感和人氣引導(dǎo)；注重濱水公共空間和駁岸的營造。規(guī)劃將范圍內(nèi)的****湖岸線根據(jù)功能、景觀、生態(tài)要求分為以下四種建設(shè)模式：03開發(fā)模式研究ResearchOfTheDevelopmentMode項目分析產(chǎn)品類型產(chǎn)品開發(fā)模式分析2、產(chǎn)品類型****湖景區(qū)旅游功能區(qū)沙灘燒烤露營區(qū)民俗體驗沙灘游樂場主題餐飲自然沙灘浴場水上游船游覽水上垂釣沙灘競技運動接待中心莊園游樂主題景觀03開發(fā)模式研究ResearchOfTheDevelopmentMode項目分析產(chǎn)品類型產(chǎn)品專題開發(fā)模式分析吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場湖中島烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）1、關(guān)于交通分析130m接引橋接規(guī)劃道路130m規(guī)劃道路已有道路模式:帳篷露營、自駕車露營、房車露營為一體的露營區(qū)吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場湖中島烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）露營區(qū)位置示意1、關(guān)于房車露營區(qū)分析北京懷北國際汽車營地位于懷柔區(qū)懷北鎮(zhèn)，九谷口自然風(fēng)景區(qū)（國家AAA景區(qū)）內(nèi)，是北京首家開門迎客的自駕車主題度假營地。規(guī)劃總面積120,000平方米：其中帳篷露營地規(guī)劃20,000平方米，可容納2,000頂帳篷露營。房車、汽車露營地規(guī)劃40,000平方米，可容納400輛汽車進入景區(qū)露營。

在這里游客朋友們可以享受到帳篷露營、自駕車露營、房車露營、徒步穿越、垂釣、戶外燒烤等戶外休閑的樂趣。案例1、北京懷北國際汽車營地借鑒點：露營地分區(qū)模式景區(qū)內(nèi)案例：1、關(guān)于房車露營區(qū)分析藍鳳凰·金沙灘房車（汽車）露營地，是我國北方目前唯一一家濱海型房車汽車露營地。位于青島開發(fā)區(qū)金沙灘AAAA景區(qū)內(nèi)，占地約40畝，設(shè)有帳篷汽車露營區(qū)域、運動休閑娛樂區(qū)域、望?？头繀^(qū)域、觀景木屋區(qū)域、金沙小墅區(qū)域、餐飲服務(wù)區(qū)域、接待中心等。景區(qū)停車約1500-1700輛該項目共投資2000萬建設(shè)。露營地建設(shè)先期規(guī)模為20棟木制別墅、20棟移動別墅、20輛移動房車，外加沙灘帳篷。初步設(shè)計為100個車位，可容納200余人同時休閑度假。案例4、青島藍鳳凰金沙灘房車露營地濱水區(qū)案例：借鑒點：露營區(qū)功能分區(qū)以及可移動的木質(zhì)觀景別墅1、關(guān)于房車露營區(qū)分析2、關(guān)于臨時建筑分析形式：1、木質(zhì)結(jié)構(gòu)建筑2、輕鋼結(jié)構(gòu)建筑3、磚混結(jié)構(gòu)建筑木質(zhì)結(jié)構(gòu)建筑低碳自然、禪意、輕盈、舒適、優(yōu)雅隈研吾先生在項目中，巧妙地將建筑與自然水景聯(lián)系起來，房子建在水面上，纖細的金屬框架、分散式的空間布局、寬敞的透明玻璃，整個建筑給人輕盈淡雅的感覺，仿佛讓建筑消失在了水平面上。開放的設(shè)計，追求室內(nèi)與景觀相融，美麗的大自然就是最美麗動人的詩意。禪意，來自木質(zhì)的平靜表現(xiàn)。

案例1隈研吾“水澗詩意”2、關(guān)于臨時建筑分析木質(zhì)結(jié)構(gòu)建筑低碳自然、禪意、輕盈、舒適、優(yōu)雅古典，禪意。沒有多余的顏色，白天可以化光線為最好的裝飾，夜里可以讓人沉睡在黑暗中。

案例2印度建筑師Bijoy

Jain2、關(guān)于臨時建筑分析木質(zhì)結(jié)構(gòu)建筑低碳自然、禪意、輕盈、舒適、優(yōu)雅新穎奇特、主題性強案例3童話小屋2、關(guān)于臨時建筑分析輕鋼結(jié)構(gòu)建筑節(jié)約鋼材、安全可靠、節(jié)約工期、使用靈活現(xiàn)代、簡約、雕塑。垂直的木線作為劃分的空間“皮膚”，或作為紋理的烙印，采用特殊工藝，對外面的幾何圖案。太陽的光芒，醒目的墻壁，創(chuàng)建一個重復(fù)的，三??個立體幻境。案例1銷售中心2、關(guān)于臨時建筑分析磚混結(jié)構(gòu)建筑隔音效果好、安全性高、使用靈活建筑師沿用其早期作品的風(fēng)格，采用了多種不同的材料：白色灰泥涂抹的磚墻、西立面外露的混凝土柱以及墻壁、天花板、框架和家具大量使用的紅色非洲緬。外部，突出屋檐外表為鑲有銅皮的長木板。混凝土屋頂上覆蓋著羅馬赤陶瓦，天花板為木質(zhì)結(jié)構(gòu)。。案例1茶樓2、關(guān)于臨時建筑分析吉奧尼莊園居民區(qū)高爾夫球場湖中島烏蘭淖爾湖規(guī)劃橋****湖（濕地）3、關(guān)于游船碼頭分析2、碼頭設(shè)計原則：

地域特色、歷史文脈特色景觀、濱水生態(tài)體驗商業(yè)、主題游憩產(chǎn)業(yè)引進、歡娛休閑賦予活力、面向未來山水門戶、人文風(fēng)情秩序延續(xù)、水體交融1、碼頭設(shè)計：考慮****大橋的影響考慮與高爾夫球場的關(guān)系考慮游船碼頭的私密性考慮季節(jié)的變化碼頭位置示意碼頭位置示意碼頭位置示意⑵投資估算投資估算主要考慮主體運營項目，其他分類項目屬專項自主經(jīng)營，另作估算。1、分期原則⑴景觀規(guī)劃原則水上旅游分期主要考慮碼頭投資和游船游線投資，實施開發(fā)過程中主要遵循：先急后緩、先疏后航、先通后暢、先線后網(wǎng)；投資一條、建成一條、見效一條”。表21****湖水上旅游游船投資估算分期預(yù)測表4、關(guān)于游船碼頭投資建設(shè)一級類別二級類別單價（萬元）近期（2012-