世聯(lián)?？诿涝慈赵鲁堑禺a(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格報(bào)告

[美源日月城價(jià)格報(bào)告]第一頁，共六十頁。開盤前營銷節(jié)點(diǎn)9.2710.28-3011.1（周二）11.2-4（3天）11.5（周六）11.6（周日）產(chǎn)品推廣會發(fā)行VIP卡秋交會老客戶算價(jià)定房金卡升級同時(shí)算價(jià)金卡客戶排序選房VIP卡及新客戶排序選房清水房售樓處樣板房圍墻+1戶外牌推廣、展示較為滯后，開盤前展示與推廣力度不足，對開盤構(gòu)成影響第二頁，共六十頁。目標(biāo)溝通2開盤一炮走紅1實(shí)現(xiàn)片區(qū)高價(jià)——短時(shí)間內(nèi)快速銷售制造轟動，建立美源地產(chǎn)的美譽(yù)度。開盤銷售80套，春節(jié)左右銷售80%左右——價(jià)格能實(shí)現(xiàn)片區(qū)高價(jià)，獲得令人滿意的利潤第三頁，共六十頁。1背景與策略2核心均價(jià)形成3價(jià)格表制定4價(jià)格表驗(yàn)證第四頁，共六十頁。2005年?？谑袌龃髣莺暧^調(diào)控重拳出擊，市場信心受到打擊。國八條、省六條等政策的出臺一方面規(guī)范市場行為，另一方面使剛剛復(fù)蘇的?？跇鞘忻缮详幱埃袌銮熬暗牟淮_定性增多。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有明顯下降，從2005年第一季度120%的增長回落到二季度的23.7%。商品房銷售面積、銷售額增速減緩。上半年全市商品房銷售面積68.71萬平米，較去年全年銷售面積123萬平米相比，增長勢頭不明顯。銷售價(jià)格在去年2527元/平米的基礎(chǔ)上升了100元/平米。市場上觀望心理較為嚴(yán)重。數(shù)據(jù)來源：?？谑薪y(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站第五頁，共六十頁。型號ABC1-C6躍層D1-D2TOHOE躍層F1-F3頂躍層G躍層H1-4J1-J2K1-K2LM戶型2*24*2*3（4-5）*2*3（4-5）*2*25*2*45*2*36*2*48*2*85*2*4躍層5*2*53*22*套內(nèi)面積108150192-200172-173260198-205255318-321230-233283-28615588戶數(shù)201361045841030488套數(shù)比例8%55%4%2%2%3%2%4%12%2%3%3%產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)占地面積：35773棟數(shù)：3棟5-18層總建筑面積：82611.45總套數(shù)：247套容積率：1.63面積區(qū)間：88-321平米（套內(nèi)）車位：419個(gè)使用年限：2003年9月起，70年產(chǎn)權(quán)綠化率：45%第六頁，共六十頁。產(chǎn)品分類樓層面積區(qū)間景觀套數(shù)套數(shù)比總面積面積比1類1層259-261無海景52.02%1303.162.31%2類2-9層88-321.44無海景16868.02%35537.9162.96%3類10-16層108-318.29全海景6827.53%17487.7230.98%4類頂層復(fù)式337.77-342.08全海景62.43%2115.133.75%合計(jì)247100%56443.92100%注:建筑面積按套內(nèi)面積/75%反算，與實(shí)際存在差異根據(jù)景觀與戶型的差異，可以將戶型分成以下4類第七頁，共六十頁。?地段：地處新興城市濱海區(qū)；占據(jù)一線海景位置，區(qū)域純凈，毗鄰萬綠園及區(qū)政府；?建筑設(shè)計(jì)：海螺形的唯美建筑立面；名家設(shè)計(jì)加勒比海風(fēng)情園林；?資源：?？跒澈＞埃f綠園景，依托?？跒称叽箜?xiàng)目完善配套；?戶型：二梯二戶，通透采光好；雙陽臺設(shè)計(jì)；戶戶帶25㎡入戶花園；5.2-8.4米開間的海景客廳；26％的戶型有空中花園，主臥區(qū)與多套間設(shè)計(jì)；單獨(dú)的工人區(qū)；復(fù)式6.3米高的中空客廳；?配套：溫泉泳池，網(wǎng)球場，車戶比：1.7：1，人車分流；?物業(yè)管理：中海物業(yè)品質(zhì)管理。產(chǎn)品價(jià)值總結(jié)第八頁，共六十頁。市場競爭20052006

1季度2季度 3季度4季度1季度2季度3季度4季度長信海岸水城二期可售60套本項(xiàng)目金域?yàn)撑蠈毎步铣嵌?、2區(qū)可售315套金外灘可售588套麗晶海景二期海岸一號三期150套中價(jià)位昌煒玉園二期低價(jià)位比華利山莊可售436套高價(jià)位本項(xiàng)目主銷期內(nèi)，中高檔樓盤供應(yīng)量為1549套，市場壓力較大。第九頁，共六十頁。樓盤名稱建筑面積物業(yè)形式容積率在售主力戶型均價(jià)銷售情況價(jià)值點(diǎn)海岸1號3期2072526棟24-27層住宅，1棟商務(wù)樓，共726戶目前在售2棟2.85公寓72-143平米3期168-227平米起價(jià)3580最高630030%地段,海景金外灘687228棟6-12層，共692戶1.237-216平米3房116-158平米4房211-216平米500015%，10月底舉行開盤儀式海景/小高層物業(yè)長信海岸水城一期13500020棟4-8層電梯洋房0.865-320平米420070%園林、社區(qū)氛圍比華利山莊107000436戶0.569-180公寓180-300疊加280-300GH300-400獨(dú)棟5800未售,10月底開盤大社區(qū),高端產(chǎn)品江南城二期1區(qū)2778004層多層4層疊加0.8053房120-160復(fù)式140430030%大社區(qū)、產(chǎn)品競爭比較主打海景、地段主打大社區(qū)及產(chǎn)品特色本項(xiàng)目綜合競爭力較強(qiáng)，主要表現(xiàn)在：地段優(yōu)勢突出；觀景效果好；舒適度高第十頁，共六十頁。前期誠意客戶分析客戶關(guān)注度由C、B、A棟遞減。C3棟看萬綠園及海景，需求最多，B3棟觀海景角度比較好，需求比較大。戶型需求集中在B、J戶型，與項(xiàng)目戶型配比吻合，F(xiàn)戶型比較稀缺，低層L、M戶型關(guān)注度最低。從樓層來看，高層海景房供求比為1：0.68，低層非海景房供求比為1：0.18，海景房需求比較大。前期誠意客戶關(guān)注房號比較集中，主要在景觀較好及位置較好的位置；重號購買只有8套，有利于房號引導(dǎo)；第十一頁，共六十頁。誠意客戶訪談客戶1：葉小姐年齡:40歲左右職業(yè):政府官員區(qū)域：?？谖牟嗽诤０?號及紫荊花園置業(yè)，在日月城買了4張卡，2套用于投資。重視地段及戶型。要求戶型通透，帶入戶花園及雙陽臺。意向C戶型，認(rèn)為戶型是南向，間距大。覺得我們花園配套好，有泳池，入住率高?？蛻?：某先生年齡:40歲職業(yè)：經(jīng)商區(qū)域：溫州人已購陽光經(jīng)典，在會展上知道本樓盤。認(rèn)為自住選擇：戶型>景觀>朝向。投資用途主要考慮景觀、升值潛力及發(fā)展商品牌。估計(jì)本項(xiàng)目2樓價(jià)格為3900，15樓價(jià)格6000-6500?？蛻?：某小姐年齡：38歲區(qū)域：美籍華人現(xiàn)住美國，首次置業(yè)，買房與家人一起住，喜歡海景，玩游艇。客戶3：某先生上海人買了4張卡，意向C棟、A棟頂層復(fù)式，用于投資兼自往。不在乎價(jià)格，擔(dān)心買不到合適的房子客戶4：某先生意向B棟2層108平米，排第1號，購房投資，選擇樓層低、戶型好的房子。能接受價(jià)位在4000元左右。認(rèn)為C棟>B棟>A棟，海景房起價(jià)在4500元，與非海景適當(dāng)拉大價(jià)差。第十二頁，共六十頁。島內(nèi)島外自住投資職業(yè)以企業(yè)高層、政府高層、中小企業(yè)主為主價(jià)格支付能力較強(qiáng)購買目的為改善居住品質(zhì)，注重地段、戶型、景觀、朝向是項(xiàng)目最主要的客戶來自上海、北京、東北等區(qū)域，職業(yè)多元化價(jià)格支付能力較強(qiáng)購買目的是用作第二居所，度假或養(yǎng)老，注重景觀、配套、規(guī)劃前景是項(xiàng)目的重要客戶職業(yè)以政府官員、企業(yè)白領(lǐng)、工商業(yè)者為主購買目的主要為短線投資，賺取差價(jià)對價(jià)格敏感是項(xiàng)目最早期積累的客戶來自上海、溫州等區(qū)域職業(yè)投資者居多購買目的為長短線投資，對價(jià)格敏感，注重規(guī)劃、景觀羊群效應(yīng)明顯意向：中高層大戶型策略：優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)+展示品質(zhì)意向：中高層策略：優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)+展示品質(zhì)意向：低層或高層策略：展示規(guī)劃+預(yù)留價(jià)格空間意向：低層中小戶型策略：展示品質(zhì)+預(yù)留價(jià)格空間客戶細(xì)分第十三頁，共六十頁。背景中高層單位客戶意向較為集中，低層大戶型存在明顯的壓力2、謹(jǐn)慎入市，短期內(nèi)多次開盤，迅速調(diào)價(jià)控制起價(jià)與入市價(jià)，入市保證200套單位以供選擇降低置業(yè)門檻（首付分期）多次推出保留房號，營造熱銷價(jià)格策略1、產(chǎn)品分類定價(jià)，充分挖掘價(jià)值價(jià)值實(shí)現(xiàn)者（中高層海景房）：采用撇脂策略，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，實(shí)現(xiàn)高額利潤；速度保證者（低層普通單位）：采用滲透策略，與競爭者價(jià)格略高100-300，實(shí)現(xiàn)熱銷宏觀調(diào)控后，市場心態(tài)較為審慎，觀望氛圍較明顯同期中高檔項(xiàng)目較為集中，市場競爭壓力較大。產(chǎn)品價(jià)值體現(xiàn)在地段、景觀、品質(zhì)，目前地段認(rèn)可度最高，景觀與品質(zhì)的認(rèn)知度將隨展示與推廣的深入而不斷提升。項(xiàng)目主銷期在11月至明年2月。第十四頁，共六十頁。項(xiàng)目目標(biāo)：

A、項(xiàng)目整體目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)片區(qū)高價(jià)，在春節(jié)前后完成80%的銷售B、短期目標(biāo)：開盤銷售整體30%（80套），樹立旺銷市場印象。目標(biāo)下的戰(zhàn)略A、以客戶為導(dǎo)向，組合房號分批推出，制造市場稀缺，樹立項(xiàng)目熱銷的市場印象。B、節(jié)點(diǎn)式推售，速度與價(jià)格互動，實(shí)現(xiàn)價(jià)格持續(xù)攀升。（制造多次選房節(jié)點(diǎn)）推售策略第十五頁，共六十頁。推售策略80套11.51.112.12.13.1春節(jié)銷售目標(biāo)營銷節(jié)點(diǎn)基本保證價(jià)格優(yōu)惠開盤第二批房號推出第三批房號推出30套40套40套樓書模型電視片媒體投放樣板房售樓處200個(gè)房號客戶積累30個(gè)房號客戶積累30個(gè)房號海景樣板房價(jià)格調(diào)整額外1％價(jià)格調(diào)整額外2％第十六頁，共六十頁。市場比較法投資收益法1背景與策略2核心均價(jià)形成3價(jià)格表制定4價(jià)格表驗(yàn)證第十七頁，共六十頁。根據(jù)本項(xiàng)產(chǎn)品及景觀的差異性，以實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，通過對項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)的分析，我們相應(yīng)將產(chǎn)品分成兩類，賦予不同的“歷史使命”：價(jià)值實(shí)現(xiàn)者、速度保證者。定價(jià)一、進(jìn)行市場比較法前的思考類型組成套數(shù)比面積比速度保證者低層無海景單位2-9層68.02%62.96%價(jià)值實(shí)現(xiàn)者高層海景單位、一層E戶型1層、10-16層、頂層復(fù)式31.98%37.04%第十八頁，共六十頁。綜合對市場、產(chǎn)品及目標(biāo)客戶的分析，我們分別設(shè)定了不同的比準(zhǔn)樓盤分類類型比準(zhǔn)項(xiàng)目權(quán)重第一部分速度保證者海岸1號70%紫荊花園20%昌煒玉園10%第二部分價(jià)值實(shí)現(xiàn)者長信海岸水城10%金外灘60%比華利山莊單位30%注：選取對象原則：目標(biāo)客戶接近，物業(yè)類型相當(dāng)，景觀資源接近，推售期重合原則權(quán)重設(shè)置原則：同客戶>同品質(zhì)>同產(chǎn)品>同推售期第十九頁，共六十頁。市場比較法一:速度保證者項(xiàng)目名稱修正價(jià)格比準(zhǔn)系數(shù)比準(zhǔn)均價(jià)權(quán)重權(quán)重均價(jià)海岸1號43001.09468770%3280.9紫荊花園44001.02448820%897.6昌煒玉園38001.12418010%418比準(zhǔn)均價(jià)4596.5元在不考慮溢價(jià)因素情況下，第一部分的市場比準(zhǔn)均價(jià)為4595元/平米第二十頁，共六十頁。市場比較法一:價(jià)值實(shí)現(xiàn)者項(xiàng)目名稱修正價(jià)格比準(zhǔn)系數(shù)比準(zhǔn)均價(jià)權(quán)重權(quán)重均價(jià)金外灘50001.002501055%2755.5比華利山莊58000.96556835%1948.8長信海岸水城42000.9944174.810%417.48比準(zhǔn)均價(jià)5121.78在不考慮溢價(jià)因素情況下，第二部分的市場比準(zhǔn)均價(jià)為

5120元/平米第二十一頁，共六十頁。（4595*35537.91M2+5120*20906.01M2）/56443.92M2=4789在不考慮溢價(jià)因子的情況下,本項(xiàng)目的比準(zhǔn)均價(jià)為:4789元/平方米第一部分第二部分總面積市場比較法結(jié)果第二十二頁，共六十頁。項(xiàng)目溢價(jià)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，我們認(rèn)為以下因素可作為獨(dú)特的價(jià)值產(chǎn)生溢價(jià)：特點(diǎn)溢價(jià)因子增加的價(jià)值海口灣整體規(guī)劃價(jià)值增長溢價(jià)1%高形象、高規(guī)格的營銷活動營銷溢價(jià)1%合計(jì)2%在考慮溢價(jià)因素情況下，市場比準(zhǔn)均價(jià)為

4885元/平米溢價(jià)計(jì)算：4789+4789*2%=4884.78第二十三頁，共六十頁。定價(jià)二：投資收益法樓盤名稱置地花園紫荊花園半山花園陽光經(jīng)典昌煒玉園戶型130-180184-22219821094-168租金價(jià)格(元/平米)18-2328-3124-3023-2821-23取租金中間值：28元/平米按?？跇鞘姓５拈L期投資回報(bào)率5.5%-6%為區(qū)間選取項(xiàng)目主力戶型198平米為參考求取本項(xiàng)目投資客戶所能承受的市場價(jià)格我們調(diào)查了同區(qū)域、物業(yè)檔次相當(dāng)?shù)臉潜P租金作參考第二十四頁，共六十頁。定價(jià)二：投資收益法按正常投資回報(bào)，本項(xiàng)目參考市場價(jià)格為4667-5090元/平米1、按收益率5.5%計(jì)算 P單價(jià)=28*198*（12-2）/5.5％/198 P單價(jià)=5090元/平米2、按收益率6%計(jì)算 P單價(jià)=28*198*（12-2）/6％/198 P單價(jià)=4667元/平米第二十五頁，共六十頁。核心均價(jià)核心均價(jià)結(jié)果預(yù)測4750預(yù)留充足的價(jià)格空間，在市場上有很強(qiáng)的競爭力，能實(shí)現(xiàn)快速銷售4900留有一定的價(jià)格空間，相當(dāng)部分單位價(jià)格有競爭力。5050在目前的條件下有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)注：根據(jù)目前市場的反映，3%左右的價(jià)格會對客戶價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生較明顯的影響。第二十六頁，共六十頁。平面差層差1背景與策略2核心均價(jià)形成3價(jià)格表制定4價(jià)格表驗(yàn)證特殊戶型處理第二十七頁，共六十頁。最大平面差：根據(jù)不同棟的實(shí)際情況，通過實(shí)地觀測：取A，C棟平面差為400元，C棟平面差為600元；最大平面差為8-12%。因素景觀朝向戶型對視遮檔噪音權(quán)重40%30%10%15%5%說明：由于項(xiàng)目為圓弧造型，且戶型變化較大，所以平面差只取主力戶型：A、B、J、L戶型作比較；景觀上主要考慮為海景、萬綠園景與園景；由于項(xiàng)目基本為通透戶型，朝向差區(qū)別在南北向與東西向；對視與遮擋主要考慮是陽光經(jīng)典、龍華區(qū)政府、稅務(wù)局建筑物的影響；噪音越小，得分越高；平面差說明第二十八頁，共六十頁。陽光經(jīng)典7+1F民聲路地稅局約6F萬綠園明珠路區(qū)政府6F會展中心約5F空地政協(xié)約5F雙島學(xué)園6F空綠地濱海大道美麗的?？跒矨棟B棟C棟北?資源最大點(diǎn)：北面海景資源東面萬綠園景觀資源園林景?負(fù)面影響：北面陽光經(jīng)典8層阻檔了低層海景西面區(qū)政府對A棟6樓以下的影響東面地稅局對部分房號影響周邊環(huán)境分析第二十九頁，共六十頁。第三十頁，共六十頁。第三十一頁，共六十頁。平面差打分A棟、C棟為對稱戶型，C棟有萬綠園景及海景，整體均價(jià)比A棟高；B棟整體為圓弧造型，B3-1、B3-2視野最好，價(jià)值點(diǎn)最大；B1-1觀景面小,西北朝向，價(jià)格最低；A2-2戶型受龍華區(qū)政府遮檔，價(jià)格最低；C3-1、C2-2、C3-1三套房可以看到萬綠園景，價(jià)格最高；A1-2400A1-1370A2-1340A2-20A3-1320A4-1200C3-2230C1-10C3-1400C2-2360C2-1310C1-2150A棟C棟B4-2550B1-10B1-2270B2-1350B4-1180B棟B3-2530B3-1600B2-2480B4-2400B4-2150平臺第三十二頁，共六十頁。層差說明由于項(xiàng)目戶型比較復(fù)雜多變，層差按平層及躍復(fù)式單位分別打分；平層針對A、B、J、F戶型打分，標(biāo)準(zhǔn)層為4層；特殊戶型手動調(diào)差第三十三頁，共六十頁。層差打分低層單位視線阻檔，無海景，采用小層差9樓與陽光經(jīng)典持平，小跳差10樓看到全海景，作300元跳差中高層房號客戶意向比較集中，在中高層采用大層差戶型層差累計(jì)021000315050041501000515015006150200071502500815030009110040010130070011115085012115010001311501150141200135015120015501612001750第三十四頁，共六十頁。C棟9樓基本與陽光經(jīng)典持平C棟8樓仍受陽光經(jīng)典遮擋第三十五頁，共六十頁。C1-062房看到大部分的萬綠園景A2-502與區(qū)委房對視比較嚴(yán)重第三十六頁，共六十頁。A3-1號房低層能看到部分海景第三十七頁，共六十頁。特殊戶型手動調(diào)差少量一梯一戶單位價(jià)格比同層價(jià)格高200-400元；個(gè)別低層無海景大戶型適當(dāng)調(diào)低價(jià)格；躍復(fù)式單位參考戶型特點(diǎn)、景觀及上下左右的單位個(gè)別定價(jià)；有6套頂層海景復(fù)式房為本項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿，保證價(jià)值最大化；第三十八頁，共六十頁。特殊戶型定價(jià)E戶型建筑面積：346平米，躍三層。共5套，分布在C棟一樓；戶型優(yōu)勢：客廳中空，送約40平米大花園，帶車庫；劣勢：一樓受架空層對視干擾，-1層光線相對較差，無海景資源，-1層車庫2層主臥套間1層大花園第三十九頁，共六十頁。樓盤名稱戶型面積戶型特點(diǎn)資源均價(jià)與本項(xiàng)目的契合度傳世家寶310平米有天有地，面寬較窄園林景630070%陽光經(jīng)典330平米390平米獨(dú)棟HOUSE，有天有地，光線佳園林景、750030%特殊戶型定價(jià)由于E戶型并非傳統(tǒng)意義的HOUSE，且負(fù)一層光線較差，對價(jià)格產(chǎn)生約8-10％的價(jià)格貶損由此得出E戶型的均價(jià)為

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元/平米。該戶型定價(jià)的出發(fā)點(diǎn)：主要是考慮存在某類客戶對此物業(yè)的偏好，因此該戶型的價(jià)格主要參考片區(qū)內(nèi)相似戶型的價(jià)格。參考價(jià)格：6300*0.7+7500*0.3=6660元/平米第四十頁，共六十頁。房號面積單價(jià)總價(jià)貸款3成首期15年月供A1-061307.11433993萬4025507602A2-121199.33510971萬3083775804B4-122264.046000110萬4842408992B3-171337.777500177萬76327514470C2-012346.396300152萬66225712426C0-031117.33465054558538萬1655853106C3-151228.936800108萬4767248829置業(yè)計(jì)劃第四十一頁，共六十頁。各棟實(shí)收總價(jià)銷售面積：56443.92平米，總銷售收入：2.76億元，總體實(shí)收均價(jià)：4900元/㎡棟號A棟B棟C棟總面積16880.6320879.418683.89金額均價(jià)487047705070第四十二頁，共六十頁。折扣率付款方式折扣編號付款方式折扣率預(yù)估比例綜合折扣率1一次性97.0%40%0.9762按揭98.0%60%編號折扣項(xiàng)目預(yù)估折扣率預(yù)估比例綜合折扣率3VIP折扣2.0%50%0.01754促銷活動折扣3.0%25%其它階段折扣速度保證者綜合折扣率為：95.85%價(jià)值實(shí)現(xiàn)者綜合折扣率為：95.85%-5%=90.85%我們會根據(jù)各個(gè)戶型的差別與意向程度制定相應(yīng)的折扣率第四十三頁，共六十頁。敏感性分析點(diǎn)對點(diǎn)分析1背景與策略2核心均價(jià)形成3價(jià)格表制定4價(jià)格表驗(yàn)證第四十四頁，共六十頁。樓層A1A2A3A4B1B2B3B4B5C0C1C2C302417741774137377740974017435037493979406942194349

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610064006300625061500342274227418738274147406745503799402941194269439942193999392944503978415843184298437841780442774277423738774197411747003849417942694319444943794399436940493979465040284208436843484428422805432743274287392742474167445038993979

4369449944294449

3949402948004078425844184398447842780643774377433739774297460047003979

44194549447944993949475045504128430844684448452843280744274427438740274347495045094469459945294549460949004750435845184498457843780844774477443740774397

458945194649457945994689

440845684548462844280945774577453742574797530047694619474946794699486955004958461845984678447810487748774837455750694919504949794999516950384798469847784578115027502749874857536950695199512951495469509849985078487812517751775137570061005219534952795299600053985148522850281353275327528753695499542954495900529853785178145527552756875769569956295849544855285328155727650061006000660065005900594857285528165927

750074006200680057281773007200

5928760073004900元的單價(jià)敏感性分析價(jià)格在4000-5000元比例比較大，均價(jià)超過6000元的只有18套，占7%，均價(jià)在4000元以下有20套，占8%。A棟5000以上的套數(shù)最少。4000元以下4000-50005000-60006000以上第四十五頁，共六十頁。樓層A1A2A3A4B1B2B3B4B5C0C1C2C3A1-1A1-2A2-1A2-2A3-1A3-2A4-1B1-1B1-2B2-1B2-2B3-1B3-2B4-1B4-2B5-1B5-2C0-1C1-1C1-2C2-1C2-2C3-1C3-2021282798832601824628751661815344846261510386541693791861809772840973866886

831007787154560477

21232272227648218225721649382144136031298154842568834595761611825294856795533852548918801811819722850940876853840973797121567701522118.583804582881486070785672087266713005700413135098525348445617715628352458673285514511029184.1601776180920286090688681987286687685318725105830561063945545584.584857983878187067386668788263313161340513288658625018545287815128451958778625221191042553.6572976

870873896786882833886819

5686561077314.356318485911284874788064087665389260013316990613442208724678644947914638551461756602

88083990675289279989678610551331264403533851.586964685871489060688662090256613472630713595768824348744618014138650961353379.564929689080691671990276690675266369612937961794882.58686809005738965869125331362828081374931892400884427811364875047

660816900772926685912732916719675216

878647910539906553922499137839209140564291233390436061300820329692246140686736920705946618932665936652701136988278920506916519932466139395710149777597213296415965620872993698050410064179924649964517443362159236690912936452952399142508611154384210020329940591243441137451810104041036317102236410263501400119734112996251101219815184731215899081031931102395815584371667801104030310662161052263105625013819421026151104209715651661316359751061831105385810702031096116108216310861491557836105605010719971611860141697397110169711335901149935113598211220291165881108595011018961658553151758819149974525851802542800152281814997452500420118561511417621720811161820241

253327524994982631218155672417830691727584512431944

1845327259980827876514900元的總價(jià)敏感性分析整體分布比較均衡，總價(jià)在90萬以下所占比例較大，總價(jià)在150萬以上的有42套，占17%90萬以下90-120萬120-150萬150萬以上第四十六頁，共六十頁。樓層A1A2A3A4B1B2B3B4B5C0C1C2C3A1-1A1-2A2-1A2-2A3-1A3-2A4-1B1-1B1-2B2-1B2-2B3-1B3-2B4-1B4-2B5-1B5-2C0-1C1-1C1-2C2-1C2-2C3-1C3-202400140013961360139213841435035583788387840284158

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610064006300625061500340514051401136513971389145503608383839284078420840283808373844503784396441244104418439840441014101406137014021394147003658398840784128425841884208417838583788465038344014417441544234403405415141514111375140713991445037083788

4178430842384258

3758383848003884406442244204428440840642014201416138014121460047003788

42284358428843083758475045503934411442744254433441340742514251421138514171495043184278440843384358441849004750416443244304438441840843014301426139014221

439843284458438844084498

421443744354443442340944014401436140814621530045784428455844884508467855004764442444044484428410470147014661438148784728485847884808497848444604450445844384114851485148114681517848785008493849585278490448044884468412500150014961570061005028515850885108600052044954503448341351515151511151785308523852585900510451844984145351535155115578550854385658525453345134155551650061006000660065005900575455345334165751

750074006200680055341773007200

5734760073004750元的單價(jià)敏感性分析單價(jià)主要集中在4000-5000之間。4000以下的41套，占16%，6000以上有18套，占7%。4000以下4000-50005000-60006000以上第四十七頁，共六十頁。樓層A1A2A3A4B1B2B3B4B5C0C1C2C3A1-1A1-2A2-1A2-2A3-1A3-2A4-1B1-1B1-2B2-1B2-2B3-1B3-2B4-1B4-2B5-1B5-2C0-1C1-1C1-2C2-1C2-2C3-1C3-2021228747797519789546716635780318809183510386514095753850771761802901828814

792935749082532879

21232272227648218225721649382144136031244103807486799513726586790269819717533852521320763800781711812868838781802901759049540104522118.57971757901448220378180508339971240179041259458817452809479736536800219830250551451978112.6574272172825682283484874783479483878117906495555521012873545584.58077098001118320038280178439631255744051274814827419819446746487810170840784522119991482.1545472

832801858714844761848747

54115256318481824281007784197083798385393012713080612901698373858294127564378201201756602

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1784937259980827876514750元的總價(jià)敏感性分析90萬以下90-120萬120-150萬150萬以上總價(jià)主要集中在90-120萬之間，90萬以下有49套，占19%，總價(jià)在150萬以上有41套，占16%第四十八頁，共六十頁。樓層A1A2A3A4B1B2B3B4B5C0C1C2C3A1-1A1-2A2-1A2-2A3-1A3-2A4-1B1-1B1-2B2-1B2-2B3-1B3-2B4-1B4-2B5-1B5-2C0-1C1-1C1-2C2-1C2-2C3-1C3-202435343534313395342734193435039394169425944094539

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6122760073005050元的單價(jià)敏感性分析4000以下4000-50005000-60006000以上單價(jià)主要集中在4000-6000之間，4000元以下只有3套，6000元以上有24套，占9%第四十九頁，共六十頁。樓層A1A2A3A4B1B2B3B4B5C0C1C2C3A1-1A1-2A2-1A2-2A3-1A3-2A4-1B1-1B1-2B2-1B2-2B3-1B3-2B4-1B4-2B5-1B5-2C0-1C1-1C1-2C2-1C2-2C3-1C3-2021336850867683859710786687850370883339510386569146829673847584878846904759

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