2022年第一季度房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)高分通關(guān)題型易錯(cuò)題庫(kù)附解析答案

2022年第一季度房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)高分通關(guān)題型易錯(cuò)題庫(kù)附解析答案

單選題（共55題）1、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。A.分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給被征收人B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法，且估價(jià)結(jié)果精確到萬(wàn)元D.被征收房屋的價(jià)值評(píng)估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】B2、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門(mén)B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門(mén)D.市、縣以上人民政府【答案】B3、(2016真題)根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋【答案】B4、建筑給水設(shè)備中，基本供水方式不包括()。A.分區(qū)分壓供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和設(shè)置水箱的供水方式D.分質(zhì)供水【答案】D5、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D6、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是()。A.套內(nèi)自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻【答案】A7、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國(guó)土資源管理局【答案】C8、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.住宅區(qū)規(guī)劃【答案】B9、2011年7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。A.20％B.25％C.30％D.35％【答案】A10、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】D11、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A12、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。A.10B.15C.20D.30【答案】B13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過(guò)()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C14、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C15、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團(tuán)D.社區(qū)【答案】C16、城市用地評(píng)價(jià)中，下列()屬于適于修建的用地。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A17、以下各項(xiàng)中，不屬于國(guó)有土地范圍的是（）。A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村被國(guó)家沒(méi)收的土地C.國(guó)家依法征收的土地D.城市郊區(qū)中的土地【答案】D18、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評(píng)估B.經(jīng)紀(jì)C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D20、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有D.自留山和自留地屬于國(guó)家所有【答案】A21、(2016年真題)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/㎡。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。A.100B.101C.103D.105【答案】C22、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)劃。A.控制性詳細(xì)B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)【答案】A23、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D24、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。A.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布B.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布D.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布【答案】D25、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價(jià)格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D26、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D27、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的表述，正確的是（）。A.專項(xiàng)維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用B.專項(xiàng)維修資金用于專有部位，不得挪作他用C.專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項(xiàng)維修資金【答案】B28、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。A.中國(guó)公民受讓英國(guó)的一套住房B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)C.張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋D.王某繼承取得房屋【答案】C29、(2012年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A30、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.契據(jù)登記制【答案】D31、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國(guó)家無(wú)償收回B.自動(dòng)續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期【答案】B32、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D33、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。A.具備民事行為能力的自然人B.個(gè)人合伙組織C.無(wú)民事行為能力的自然人D.法人【答案】C34、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】B35、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。A.需求拉動(dòng)型通貨膨脹B.成本推動(dòng)型通貨膨脹C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D.預(yù)期型通貨膨脹【答案】B36、抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D37、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。A.珍惜耕地，合理利用土地B.滿足建設(shè)用地需要C.依法征地D.有償使用土地【答案】B38、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.可以要求雙倍返還房屋總價(jià)款B.可以要求支付房屋變更精神賠償金C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款D.有權(quán)退房【答案】D39、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B40、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級(jí)行政區(qū)B.縣級(jí)行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B41、2016年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】B42、下列屬于股東自益權(quán)的是()。A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)B.出席股東大會(huì)的權(quán)力C.表決權(quán)D.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)【答案】A43、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素()規(guī)律。A.邊際產(chǎn)量遞減B.邊際因素遞減C.邊際效果遞減D.邊際收效遞減【答案】A44、下列關(guān)于拍賣特征的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.在定向拍賣的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定B.境內(nèi)的拍賣活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來(lái)舉行C.拍賣交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買方中間展開(kāi)的D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】D45、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C46、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬(wàn)元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B47、李某購(gòu)房，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房?jī)r(jià)款C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書(shū)【答案】C48、（2016年真題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。A.100B.101C.103D.105【答案】C49、經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由()組織實(shí)施。A.建設(shè)單位B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門(mén)C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設(shè)部門(mén)D.被征收土地所在地的市縣人民政府【答案】D50、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學(xué)區(qū)【答案】C51、乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資（）人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。A.2億元B.1億元C.8000萬(wàn)元D.6000萬(wàn)元【答案】B52、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.借款合同B.施工合同C.保證合同D.抵押合同【答案】C53、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍(lán)色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D54、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。A.某個(gè)國(guó)家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重B.基尼系數(shù)越小，說(shuō)明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)【答案】A55、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)D.取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】B多選題（共13題）1、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.契約型REITsB.公司型REITsC.權(quán)益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC2、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.擔(dān)保B.信用C.短期D.自營(yíng)【答案】AD3、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。A.房屋贈(zèng)與B.房屋繼承C.以土地、房屋權(quán)屬抵債D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股E.房地產(chǎn)抵押【答案】ACD4、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。A.該項(xiàng)目可采用劃撥方式供地B.甲企業(yè)通過(guò)招投標(biāo)方式成為該項(xiàng)目的建設(shè)單位C.該項(xiàng)目的資本金最低為2100萬(wàn)元D.該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在3％以內(nèi)【答案】ABD5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷【答案】ABD6、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。A.進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估B.足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)C.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值D.組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證【答案】ABD7、不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。A.自然狀況B.權(quán)屬狀況C.權(quán)利限制D.提示事項(xiàng)E.不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值【答案】ABCD8、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，