洋房專題培訓圖文并茂

洋房專題研究一、什么是洋房三、洋房的設計四、洋房的附加值設計手法五、洋房的設計亮點二、洋房的分類一、什么是洋房三、洋房的設計四、洋房的附加值設計手法五、洋房的設計亮點二、洋房的分類一、什么是洋房——洋房的定義市場上對于洋房的理解不同，其概念有著廣義和狹義之分狹義的洋房：就是GardenVilla（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房戒二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（戒雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適秳度高。廣義的洋房已不再是別墅，稱之為GardenHouse或者GardenApartment更貼切，是介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑。其建筑風格以歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式為主，強調(diào)景觀、園林規(guī)劃較好，綠化率比較高，普遍在遠郊一帶，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。一般一層贈送花園，頂層贈送閣樓或露臺。一、什么是洋房——洋房的特征洋房產(chǎn)品在住宅解決方案中的常見角色：1）低密度社區(qū)中作少量補充，以平衡整體容積率。2）成熟郊區(qū)化板塊中的經(jīng)濟性產(chǎn)品。3）成熟城市板塊中的改善型產(chǎn)品。4）陌生區(qū)大盤的創(chuàng)新型產(chǎn)品洋房的實質(zhì)：從建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本質(zhì)上仍然屬于集合住宅的范疇。相對于普通多層，洋房產(chǎn)品在居住品質(zhì)上得到了明顯的提升，因而獲得相對獨立的市場站位。洋房的特征——品質(zhì)提升關鍵詞：1）內(nèi)：情景——往往具有更大的面寬和平層面積，在舒適度提升的基礎上，通過獨特的入戶方式以及入戶花園、大露臺、景觀餐廳等情景空間的加入，突出了生活方式的豐富和從容，甚至能夠一定程度上“模擬”別墅生活“有天有地”、“獨立私密”等特征。2）外：花園——社區(qū)往往擁有更好的景觀條件，加上產(chǎn)品觀景面的擴大（面寬）和觀景層次的增加（露臺等），住宅與景觀的結(jié)合更加緊密。3）形：洋房——產(chǎn)品形象提升，或者表現(xiàn)為用材的考究和工藝的精致，更多的則表現(xiàn)為豐富的建筑形態(tài)和立面細節(jié)，使得住宅面貌煥然一新，與普通多層形成明顯差異一、什么是洋房——洋房的價值花園洋房的價值實現(xiàn)是基于對普通多層產(chǎn)品的超越和提升。而這種超越和提升是在“建筑形式并未根本改變”的限制條件下、向著別墅產(chǎn)品方向作出的一定傾斜。1、入戶方式開始趨于“私有”目前市場上的花園洋房產(chǎn)品，可以通過建筑細節(jié)的處理讓1~2層的住戶獲得相對獨立的入口，從而打破了集合住宅“單元”的概念，專屬感有了很大提升。2、居住空間的“豐富多元”空間的“豐富性”主要表現(xiàn)在“情趣空間”和“觀景空間”在居住空間中的比重明顯增加：前者突破了功能導向的窠臼，賦予生活更多的自由度和可能性，激發(fā)了消費者的場景聯(lián)想。后者密切了居住空間內(nèi)外間聯(lián)系，對自然資源的享有更加充4、造型特質(zhì)從“整體”走向“細節(jié)”集合住宅的立面造型體現(xiàn)出“整體性”的特點，體量感、韻律感、挺拔感成為形象塑造的關鍵；而自花園洋房開始，建筑形象開始“碎”了——層次的豐富、形體的錯落、細節(jié)的精致、材料穿插，呈現(xiàn)與普通集合住宅明顯的差異。3、“院落感”的價值開始體現(xiàn)一方面，由于建筑高度的降低帶來樓間距的降低，組團的空間尺度更加親切；另一方面，社區(qū)環(huán)境的景觀質(zhì)量在上升，建筑立面的細節(jié)與層次也更加豐富，組團的內(nèi)聚性加強；所以，組團空間的重要性開始體現(xiàn)，也更容易營造院落感的社區(qū)空間體驗。一、什么是洋房——洋房的價值洋房產(chǎn)品社區(qū)空間——關鍵詞:親地、親景、院落感一、什么是洋房——洋房的價值洋房產(chǎn)品形象——關鍵詞:層次、錯落、細節(jié)、風格化一、什么是洋房三、洋房的設計四、洋房的附加值設計手法五、洋房的設計亮點二、洋房的分類二、洋房的分類在不同的地塊和市場環(huán)境下，洋房產(chǎn)品也呈現(xiàn)出比較明顯的差異，主要表現(xiàn)為四種形式常規(guī)洋房退臺洋房山地洋房度假洋房二、洋房的分類常規(guī)洋房建筑體外形更近似于普通多層住宅，建筑外立面規(guī)整，無退臺，變化性不強通常僅首層帶私家花園，頂層復式，帶露臺和花園；多陽臺、飄窗和入戶花園設計；景觀打造依靠小區(qū)內(nèi)一定規(guī)模的綠化來實現(xiàn)。二、洋房的分類退臺洋房通過向陽面的層層退臺打造出情景式的花園感受，是目前主流的洋房產(chǎn)品形式層層退臺的臺階狀結(jié)構將住宅單元逐層錯位疊加、層層退臺,使每戶都有獨用的大面積平臺；將花園真正的引入到了每一戶當中，真正實現(xiàn)了處處是花園的意境；對居住者來說，是一種心理的緩沖，不會感覺到建筑對人的壓抑。二、洋房的分類山地洋房通過對地形的合理利用，創(chuàng)造出多層景觀體系，形成下層式庭院和雙首層戶型利于營造多層景觀體系對單體建筑的影響：下沉庭院和雙首層

送閣樓車庫贈送半地下室前花園空中花園平層頂躍底躍后庭院1234567例：重慶睿城二、洋房的分類度假洋房夸張的度假設計是對資源的占有的無限放大一、什么是洋房三、洋房的設計四、洋房的附加值設計手法五、洋房的設計亮點二、洋房的分類三、洋房的設計洋房產(chǎn)品對容積率的貢獻理論容積率=建筑層數(shù)×建筑密度洋房的經(jīng)驗密度在20%左右洋房層數(shù)理論容積率4F4+1F5F5+1F6F6+1F4×20%=4.5×20%=5×20%=5.5×20%=6×20%=6.5×20%=0.80.91.01.11.21.3層數(shù)增加一層，容積率可增加約0.2密度增加1%，容積率可增加約0.05三、洋房的設計洋房經(jīng)過多年的發(fā)展歷程，其產(chǎn)品設計已經(jīng)呈現(xiàn)出一些基本的要素特點，主要體現(xiàn)在“院、退、露、躍”四個方面院——底層的私家小院退——退臺，讓沒有接地的樓層延伸更大的室外空間，增加室內(nèi)空間與室外空間的接觸面露——更多的室內(nèi)空間暴露給自然躍——躍頂層，復式設計，更大的贈送空間，給予更大的頂層花園F5及躍頂專供本棟的停車位，每戶贈送的儲藏室挑空下沉客廳下沉庭院南露臺側(cè)露臺大面積露臺贈送南露臺B1F1F2F3底層花園退臺設計層層露臺躍頂主臥和花園三、洋房的設計院——目前的洋房都會留有首層的私家小院，給到更多別墅的感覺，樓上住戶的入戶通道完全與小院隔離，使得小院的專有性和私密性更強三、洋房的設計退——從第二層開始退臺，打造出類似金字塔式的建筑格局，減小了垂直樓房給人的壓迫感，同時為露臺提供了絕佳的存在可能三、洋房的設計露——層層露臺，戶戶露臺，露出花園，露出陽光，帶來更多親近自然的感受，露臺越來越成為洋房的基本設計三、努洋房羅的設敗計躍——頂層復齒式結(jié)構集已經(jīng)成災為洋房散的普遍閱規(guī)律，秧超大贈茫送面積綠和屋頂蜂花園是株洋房頂昨?qū)訂卧木薮蠡眱?yōu)勢三、洋積房的設澡計洋房割常見皆的戶棍型設克計——萬科乖為代胞表的尼大橫旦廳產(chǎn)宏品設值計五龍液山九蜓墅建筑正面積鉛：16開7平米三、洋贈房的設滅計洋房設常見心的戶門型設笑計——龍湖秒為代雁表的徑南北害通透免式設磁計成都歌弗萊校明戈·建筑面倚積：14尸8平米重慶肝源著·套內(nèi)面積肝：13招5平米一、剩什么愈是洋白房三、鬧洋房蓮的設下計四、洋燙房的附兔加值設暫計手法五、今洋房壘的設宇計亮悲點二、洋愛房的分犁類四、洋盤房的附慌加值設努計手法洋房“揀送”什漲么？洋房怎緊么“送圓”？地下室劃、花園料、夾層聲、露臺喘、陽臺皺等送四、效洋房灶的附腦加值辦設計趁手法——首層預地下鵲室的匪贈送由于壇洋房賴的層燙高決熔定了烏其首耍層必紡然的錯親地宏特性方，地咽下室享成為董了洋辨房首扁層單殲元的蓬重要阻贈送四手段首層休保留糟兩個大入戶怨，滲一個夫是單鞏元樓猛梯間叫，一司個是轉(zhuǎn)首層柴花園場；室內(nèi)課雀進入地皮下室，懸地下室恰為全贈粒送空間臥，甚至懇可以連需接負二渴層的地張下停車胸場，當疾做私家口車位使廟用；四、按洋房參的附允加值皺設計數(shù)手法——二層地壁下室的鴿贈送通常扭洋房代的首辣層和助二層擱都能打?qū)崿F(xiàn)域單獨牧入戶稻，因賴此在剩滿足季了首滔層贈取送地茶下室買的基挨礎上炒，二爆層也芽開始咬出現(xiàn)杜贈送滔地下禽室的紛情況首層棋和二災層都捧是雙超入戶臂；同時賞將地渡下室未分作誤兩個匹部分映，分賤別贈宏予首伙層和黑二層腦住戶遺；首層的敗地下室舌從室內(nèi)庭進入，模二層的僚地下室迷直接從吧室外樓平梯進入裕；金科串十年暈城一層恥送半度地下翁室二層送璃半地下尋室洋房二素層通過摘：露臺鳥花園→刮一層花疊園→下經(jīng)層花園晶進入地罩下室進入半貴地下室一層突建筑泛面積僅：143注㎡半地下碎室面積梅：48改㎡二層單建筑傍面積誰：13橡8㎡半地爸下室偶面積蜂：38㎡四、洋嘆房的附跡加值設蹈計手法——二層地緣瑞下室的恐贈送四、安洋房扶的附糕加值搜設計殺手法——首層花污園贈送洋房陰可以崇像別扮墅一晝樣，拿將近回距離項周邊改的綠鞋化當鋤做花損園贈揀送出沖來，評通常綢情況德下首本層住銀戶都現(xiàn)能享眼受這寺種私段家花襪園龍湖受源著首層住秒戶因享軌有得天完獨厚的倉親地條魯件，使手得其更大加容易笨享有圍劃繞房屋切的私家累花園；私家右花園遙通常告分布將于房么屋前答后和現(xiàn)四周刺，與出公共兵空間疾隔離喘起來饒，二耳層及撓以上泉住戶蒼需從著另外農(nóng)的通澤道進真入樓執(zhí)上，拌保證皮了花碧園對已于首德層住遮戶的聚私密開性；萬科聲四季冒花城四、洋隨房的附暈加值設抹計手法——夾層斜贈送更為獨們特的方褲法為夾設層贈送馳，在建教筑面積姑計算規(guī)為則以內(nèi)夕，實現(xiàn)雨有效地筒空間贈脾送考慮到妹夾層的衰層高和殿實用性蛋，通常鵝情況下伏，夾層筐都不會息以整層功的形式靈出現(xiàn)，息而做出路的夾層梢可分別窄贈予上血層和下城層，建藍筑面積雙僅算一遮半四、洋皆房的附鍋加值設況計手法——夾層眉贈送上、下懸層中出屋現(xiàn)的一凱個共享婚夾層，且各自享排受一部監(jiān)分贈送調(diào)空間下層使封用的共腸享夾層上層牛使用姓的共碑享夾每層上層下層共享層共享貿(mào)層上、下爸層各享總有夾層纖的部分頂面積，鍬但夾層于并沒有石占據(jù)整值層空間金域中毫央四、洋股房的附崗加值設廢計手法——露臺贈墾送通過層般層退臺紫實現(xiàn)戶陣戶有露孫臺，戶疾戶有贈龍送，露噸臺一直冬是洋房糊贈送面行積的基根本手段庭，也是環(huán)洋房中盞間樓層穗面積贈晝送的主燈要方式二層三層四層五層二層奴：11溫1平米3室2廳2衛(wèi)三層膚：98平米3室2廳2衛(wèi)四層：88平米3室2廳2衛(wèi)六層：72平米2室2廳1衛(wèi)四、臉洋房聽的附申加值砍設計妨手法——露臺贈泛送洋房的畝露天贈畫通常在生頂層發(fā)界揮到極聞致，因典為頂層冤可以有證更多的紫“無頂及”空間羨，使得穗頂層的林露天贈瓶送面積覺往往最沾大躍頂復喬式戶型寫，倒數(shù)方第二層對和頂層鍋為一戶紛；頂層超括大的面語積以露尋臺形式嘗作為贈襖送空間確，計入荒建筑面節(jié)積的部蓄分很少錫；世家灶尊邸四、總洋房評的附暈加值斗設計屠手法——露臺面贈送業(yè)主嫌對贈規(guī)送露犧臺的繪認可疤度很遇高，偶露臺結(jié)的使眠用更鈔為豐槐富，布即可蓄作為想露天叫的私散家花請園，踩還可托以打思造成槐為舒松適的咽陽光撿書房通過犧訪談喂發(fā)現(xiàn)軟，業(yè)律主對永露臺敢的接吧受度激較高密，春規(guī)夏季特節(jié)的罩使用茂頻率歪高于為秋冬業(yè)季；在露特臺中粉布置攪綠植蓋、桌懂椅、水鵝卵聲石等鳳，使初居者戚能夠碑充分袍的接趙觸自勢然，百同時仔豐富猜了生額活情虹趣；超大露番臺的贈釀送也是哪洋房類億產(chǎn)品的挺一大賣鉤點；每個房午間設置筒露臺戶卷型露臺愧設置紗較為劑集中矮戶型22翻㎡21睜㎡12㎡12求㎡4㎡7㎡集中設撈置的大豎面積露臺柏更受謎歡迎推松薦四、洋吹房的附章加值設天計手法——露臺贈庭送比起每個汗房間都級設置露賴臺，集廚中設置鹽的大面葵積露臺呈更受客忙戶歡迎控制公共綠孝化面積調(diào)，盡可患能劃給浴私家庭波院建筑棟距京較差吹，私胖密性彩受到系影響竭，因梢此在邁滿足貿(mào)集中漿綠地四的標閃準下娘，盡局量將稠公共析綠化奇劃入包私家乳庭院遼，社回增加皆庭院漆面積嘉的同賊時也虛可以緒有效斜隔離懸鄰近巧物業(yè)沈。案例：重慶畢龍湖睿戒城私家花園總記計面積409對00平方堂米，社私家磁花園邪占住悲宅區(qū)貢景觀不面積65%四、姿洋房隙的附蓮加值蠅設計繞手法——公共延綠化獅私有之化四、洋鎖房的附彩加值設遞計手法——沿用捆高層哲的常糕規(guī)贈亞送拋開門退臺碑從戶艦型上典講，倆洋房吃和高終層并葬沒有境實質(zhì)籃上的阿區(qū)別遲，因雀此高快層住乖宅中少的一拋些常伏規(guī)贈垮送面菊積手駛法在愚洋房刪中同斧樣適莫用，瘡且發(fā)錯揮空覆間更容大大面積那的入戶后花園大面戒寬的劃陽臺大面拆寬的致陽臺洋房的嚇入戶花撐園可以肉做得比殊高層更期大，更塑有花園法的感覺鴨；南北袍通透攻的板渠式結(jié)糟構更宣加容嗽易實世現(xiàn)雙治向陽拜臺，腎且面呆寬更陶大，廟觀景溝效果博更佳獨；華潤國嚷際社區(qū)中信楚云棲座谷一、什繳么是洋扮房三、洋為房的設接計四、塔洋房鑄的附疤加值賀設計示手法五、洋撞房的設傷計亮點二、洋感房的分魄類五、洋具房的亮龜點設計——洋房夕別墅山化洋房匹布局嘴于項幅目內(nèi)跳部，外圍采僑用高層代隔離采用謙半圍妄合半看獨立頭的院落慌式組夢團，打破傳及統(tǒng)“兵營省式”布局重慶戴弗萊釋明戈成都弗躍萊明戈容積恩率：成都弗援萊明戈傍（含部康分小高窯、高層誘）：1.也55重慶澤弗萊釀明戈陶：1.3且6五、洋潤房的亮艱點設計——洋房丸別墅艘化【產(chǎn)品形仙態(tài)II跨】包括底TO深WN、頂TO傷WN和平徑層產(chǎn)糾品底躍平層二躍三頂躍例：7+部1單體地下車榴庫五、洋賊房的亮汪點設計——洋房別幼墅化【產(chǎn)品躍形態(tài)II惠I】為實勝現(xiàn)價舟值最猶大化向，增占加親猛地戶旺型數(shù)赴量，違盡可呼能將跌二層相和三敏層加棋入到促親地艘分綠且的樓崗層例：7+溫1單體私家花佩園贈送地下局室架鍵空贈森送下層前揀花園贈蹤蝶送入戶花饒園贈送五、秤洋房宇的亮律點設錢計——洋房別育墅化【戶型笨創(chuàng)新】部分設戶型處進行到局部族創(chuàng)新例：弗巨萊明戈14塊7-瞞15生7平3室2廳1廚2衛(wèi)例：蔚鉗瀾香醍170平4室2廳2廚2衛(wèi)家庭妥廳餐廳中廚綠西廚客廳優(yōu)點：增加方了中粥西廚琴功能增加核