知名地產(chǎn)城市中心新工藝交流學(xué)習(xí)分享

新工藝實(shí)踐——施工經(jīng)驗(yàn)分享

提高質(zhì)量、提高功效、減少人工2016年12月05日序言提倡“兩提一減”等穿插施工和工業(yè)化都是本工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)形式之一，與之相關(guān)的配套工藝做法和管理手段必不可少。珠海萬科城市中心項(xiàng)目通過鋁模拉片系統(tǒng)+市政先行+高精度地面+預(yù)制隔墻的技術(shù)體系配合穿插施工，實(shí)現(xiàn)了一步到位、減少人工、提高質(zhì)量的施工效率，展示不一樣的技術(shù)創(chuàng)新之路。2/66目錄內(nèi)容提要一、概述與背景二、技術(shù)與工藝創(chuàng)新三、穿插施工及移交四、工效與成本分析3/66一、概述與背景4/66概述與背景（一）項(xiàng)目概述本工程為安置區(qū)住宅樓工程，共10幢，剪力墻結(jié)構(gòu)，地下室一層，地上34層，為珠海TOD小鎮(zhèn)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，總建筑面積約30萬平方米，鋁模拉片系統(tǒng)、市政先行、高精度地面及預(yù)制隔墻板的成功試點(diǎn)應(yīng)用，良好的結(jié)構(gòu)尺寸、墻體安裝精度及地面的精度，為免抹灰工藝和薄貼提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；墻體滲漏和空鼓開裂成為目前影響土建和精裝修質(zhì)量的老大難問題，現(xiàn)場工藝改進(jìn)對(duì)癥下藥，直擊要害；為爬架、取消濕作業(yè)、層間止水為穿插施工提供了必要條件……

主體在進(jìn)行，園林在穿插的同步施工，大大提高縮短工期，降低甲方及總包的管理成本。5/66概述與背景（二）前期嘗試與技術(shù)準(zhǔn)備6/66新體系：鋁模拉片系統(tǒng)根據(jù)場地平面布置進(jìn)行流水交叉施工，實(shí)現(xiàn)主體與園林同步施工。輕質(zhì)預(yù)制隔墻板高精度地面施工實(shí)現(xiàn)了壓槽，下掛板，滴水線，砼墻截面尺寸等一次性到位。市政園林先行根據(jù)混凝土的凝結(jié)時(shí)間，進(jìn)行收面，標(biāo)高的把控做到精工細(xì)造，偏差【0.3】提高墻體精準(zhǔn)度，可拼裝，替代傳統(tǒng)濕作業(yè)，減少人工及縮短工期。概述與背景（三）戰(zhàn)略定位

萬科城市中心項(xiàng)目體量巨大，在滿足運(yùn)營要求的前提下，共10棟高層，對(duì)其中8棟進(jìn)行鋁模拉片體系、另外2棟按傳統(tǒng)螺桿體系，墻板安裝的技術(shù)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行反復(fù)驗(yàn)證，試用200厚預(yù)制板及增加混凝土反坎，同時(shí)進(jìn)行免抹灰和穿插施工試點(diǎn)，在成本可控的前提下對(duì)過程中可能出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題逐個(gè)擊破，為大面積推廣提供技術(shù)儲(chǔ)備，同時(shí)邁出工業(yè)化管理，進(jìn)入常規(guī)做法模式。

市政先行施工流水劃分布置，材料堆放，材料加工區(qū)，施工道路等設(shè)置必須滿足交叉施工。

高精度地面目的是取消砂漿找平濕作業(yè)，增高室內(nèi)空間，降低成本，提高質(zhì)量。7/66概述與背景（四）目標(biāo)兩提一減213實(shí)現(xiàn)市政與主體同步，大大縮短總工期，交付提前292天，縮短33%工期取消抹灰，簡化施工工藝提高質(zhì)量內(nèi)外墻全混凝土結(jié)構(gòu)，門窗企口，滴水線設(shè)計(jì)壓槽，杜絕外墻滲漏、空鼓、開裂管線綜合預(yù)埋一步到位，燃?xì)饧八軅?cè)面壓槽，避免后期開鑿提高功效鋁模、墻板、高精度地面降低對(duì)木工、泥工等技術(shù)工種需求穿插施工減少同一時(shí)間單一工種人數(shù)，工人穩(wěn)定優(yōu)中選優(yōu)減少人工8/66二、技術(shù)與工藝創(chuàng)新9/66技術(shù)與工藝創(chuàng)新（一）鋁模——周轉(zhuǎn)不少于60次標(biāo)準(zhǔn)層外墻全砼，拉片系統(tǒng)組裝簡單、墻柱尺寸定型，取代傳統(tǒng)螺桿過度擰緊導(dǎo)致墻柱變形，同時(shí)重量輕，傳遞方便。在鋁模施工階段，對(duì)外墻企口壓槽，滴水線進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)使混凝土一次成型，拆模觀感質(zhì)量好，安拆速度快，可實(shí)現(xiàn)4~5天1層。拉片系統(tǒng)現(xiàn)場安裝圖片主體外立面平整順直10/66技術(shù)與工藝創(chuàng)新1、鋁模優(yōu)化及實(shí)施效果11/66技術(shù)與工藝創(chuàng)新2、鋁模優(yōu)化及實(shí)施效果12/66由大沉箱改為小降板減少后期工序，減低滲漏隱患由大沉箱改為小降板局部大沉箱技術(shù)與工藝創(chuàng)新3、鋁模優(yōu)化及實(shí)施效果13/66技術(shù)與工藝創(chuàng)新4、鋁模優(yōu)化及實(shí)施效果14/66技術(shù)與工藝創(chuàng)新5、基礎(chǔ)配套實(shí)施15/66空調(diào)排水、雨水管同步安裝技術(shù)與工藝創(chuàng)新6、常規(guī)做法配合實(shí)施16/66技術(shù)與工藝創(chuàng)新（二）市政先行實(shí)施17/66填充部分為第一階段填充部分為第二階段填充部分為第二階段填充部分為第三階段填充部分為第三階段市政先行總體策劃技術(shù)與工藝創(chuàng)新1、場地策劃18/66主體施工至1/3（11層）開始插入市政施工，施工前需考慮如下幾點(diǎn)穿插工藝及場地布置。1、道路策劃；2、材料堆放，加工場設(shè)置；3、施工機(jī)具，機(jī)械設(shè)備擺放；4、人行通道及防護(hù)；5、施工流水段規(guī)劃。預(yù)留局部地下室擺放鋼筋加工場及泵車預(yù)留局部地下室擺放鋼筋加工場及泵車磚墻擋土隔離分段流水，可利用主樓覆土梁擋土市政管井及管線預(yù)埋完成覆園林土后再次進(jìn)行綠化種植施工，實(shí)現(xiàn)了主體與園林同步完成，大大縮短工期。回填土至園林土底標(biāo)高根據(jù)消防通道位置硬化后做為車輛通行道路，實(shí)現(xiàn)一步到位，省去臨時(shí)道路硬化費(fèi)用。技術(shù)與工藝創(chuàng)新2、分區(qū)分段實(shí)施19/66材料堆放可根據(jù)市政先行交叉時(shí)間段進(jìn)行布置，堆放到指定位置，用定型化進(jìn)行圍擋。塔樓背后設(shè)計(jì)一個(gè)安全人行通道防護(hù)棚，該部位不影響市政施工，人可從首層穿往人貨梯。人行道路用定型化圍擋人貨梯基礎(chǔ)根據(jù)園林覆土標(biāo)高提高，當(dāng)園林施工完成后正好跟人貨梯門口平臺(tái)同一個(gè)標(biāo)高。市政完成后可利用硬化的車位進(jìn)行材料的堆放，設(shè)計(jì)臨時(shí)道路與區(qū)分開小區(qū)人行道路、消防道路，圍擋人車分流，車輛限載，鋼筋車110t，消防車30t，頂板6t等。避免重車壓裂頂板。技術(shù)與工藝創(chuàng)新3、材料布置20/66材料布置根據(jù)市政分段進(jìn)行設(shè)置，第一階段施工時(shí)，臨時(shí)材料可堆放在第二施工區(qū)，倉庫或辦公區(qū)盡可能放在第三施工區(qū)。

第一階段施工完成后，可把第二階段的材料轉(zhuǎn)移到第一階段的頂板車位上，鋼筋場考慮在塔吊半徑交叉位置。

第二階段施工完成后，第三階段的主體材料現(xiàn)場已經(jīng)大量減少，剩余的零星材料可搬移到第二施工區(qū)，最后收尾第三階段，從工地大門后退式進(jìn)行施工。預(yù)留局部地下室擺放鋼筋加工場及泵車鋼筋場可設(shè)置在第三階段鋼筋場搬移到硬化車位上技術(shù)占與工涌藝創(chuàng)外新4、實(shí)施底效果21/66第一棕階段淚磚砌廢擋土酸圍擋人行燦通道妨在市館政分陣區(qū)隔夕斷處撇設(shè)置第二涌區(qū)臨召時(shí)材國料指忠定堆筋放場燭，待倡第一銜區(qū)市胃政施退工硬密化后稀可搬論移副樓斷為提眉供泵委車及癥鋼筋別場預(yù)劣留場毀地，團(tuán)第一時(shí)段市題政車悲位硬門化后土可進(jìn)曉行搬宗移人行逼通道程定型綢化圍厘擋，建時(shí)刻祝保持綠常態(tài)帆化管碧理回填質(zhì)土到懲園林內(nèi)覆土策底標(biāo)聚高，罪待覆30礎(chǔ)0厚種植遭土可進(jìn)送行綠化桃。鋼筋場腫搬移到早車位硬脈化位置盒。技術(shù)陸與工番藝創(chuàng)紐奉新5、實(shí)施買效果22/6抱6第一階場段磚砌堆擋土圍奇擋地下室床邊線圍蓬擋隔離輩，把重甜車隔離罩在地下騙室外側(cè)重車車程道限載110盜t消防背車道婆限載30獎(jiǎng)t園林唐進(jìn)行椅覆土技術(shù)以與工凈藝創(chuàng)喂新（三遍）高吵精度頭地面23/6體6工藝拆流程打結(jié)得構(gòu)50線→柏施工造平橋蠢鋪設(shè)科→混違凝土亡澆筑奇→墻湯柱腳菌初次憲修飾傍→傳信統(tǒng)工器藝拖犁平→卸常規(guī)夸拉通腫線標(biāo)塌高控返制→草混凝泡土面象初次優(yōu)刮平稠（平般整度塞≤10m衣m）→探圓盤娃收光風(fēng)機(jī)收蠶光→霞人工若第二吹次收頸邊角聰→人疑工鐵杠抹、姿木抹蜘配合蕉鋁合騰金尺匪收平刮（平編整度待≤6m持m）→樓被板平整紡度精確送度控制喂→人工扁第三次族邊角壓倦光→邊焦角位再今次收平勸壓光（徑平整度易≤3m丈m）→尚檢測抹及糾賤偏→恐未達(dá)孤到要夠求的刮部位鋒打磨弱和修秩復(fù)→哀實(shí)測傳實(shí)量芒數(shù)據(jù)莖統(tǒng)計(jì)耗。技術(shù)與遭工藝創(chuàng)喉新1、高精潛度地面肅實(shí)測24/6陷6質(zhì)量技求術(shù)標(biāo)準(zhǔn)慰控制(1乒)執(zhí)行標(biāo)遇準(zhǔn)：地非面平整瓜度合格擺率≥85蟲%(按3mm標(biāo)準(zhǔn)怨），勞樓板住厚度檔：[-末5,臣8]快(m吳m)。(2襯)檢測泉混凝院土在刻澆筑探地點(diǎn)梳的坍靜落度逢為140欲~16隸0mm，混凝闖土坍落希度損失脖值控制袍在規(guī)范兔允許的筍范圍內(nèi)茄。(3)混凝但土應(yīng)哀振搗過密實(shí)碎，不狗得有唉蜂窩貓、孔元洞、辱露筋樓、縫曾隙、淚夾渣搭等缺膜陷。(4)澆搗過痛程中必釘須使用走激光平多水儀對(duì)托樓板面圓標(biāo)高進(jìn)風(fēng)行控制途，以確奇保樓面高標(biāo)高控呆制。(5設(shè))澆搗過躬程中實(shí)飽測實(shí)量掉人員必耐須全程益對(duì)樓面漂進(jìn)行跟迎蹤檢查雙，確保綠不合格布的地方昌能得到傳及時(shí)的寇整改。(6圣)要保貍證鋼維筋和巨墊塊鑰的位希置正星確，跑無露身筋現(xiàn)污象，嶼不得降踩樓妙板、富樓梯鵲的分抽布筋撥、彎紗起鋼醬筋，廚不碰窯動(dòng)預(yù)母埋件罰和插逗筋。族在樓汗板上滿搭設(shè)去澆筑檔混凝祖土使聰用的晌澆筑賄鐵架券平橋良，保鄉(xiāng)豐證樓象板鋼抗筋負(fù)往彎矩夏鋼筋冤的位故置。導(dǎo)混凝丟土振模搗過帽程中遺要保左護(hù)墻患體伸虜出的杯鋼筋錄，施扎工完漠畢后虜及時(shí)踏調(diào)整擠鋼筋秘位置。技術(shù)劇與工抹藝創(chuàng)郵新2、機(jī)械法設(shè)備配萍合25/66為達(dá)圍到樓刊板地謹(jǐn)面更暖高精搭度標(biāo)伴準(zhǔn)，追選擇蜂液壓牲爬升迎布料構(gòu)機(jī)澆劈燕筑混鈔凝土攻，可燥自主狂遙控分，這鞏樣能郊?jí)虮芟朊馊私泄だ魟?dòng)布響料機(jī)禮尾巴資從已航經(jīng)收腥面完除成的紐奉混凝耀土面霞走來物走去，腳胞印踩血到收光完率成的窯高精材度地環(huán)面，匆影響痰精度皮。2技術(shù)駁與工座藝創(chuàng)翁新裝配式孤隔墻——工藝謎做法裝配程式隔搬墻——工藝做研法（四）脹預(yù)制隔兔墻板26/66輕質(zhì)墻祝板的優(yōu)解點(diǎn)1、墻板飄表面平衫整，可貸實(shí)現(xiàn)免億抹灰而搭直接刮絹膩?zhàn)由媳┯推?，紙既?jié)省屈了材料擴(kuò)及人工列，也增釀大室內(nèi)犯使用面大積；2、墻板存安裝工冶藝相對(duì)蹦于傳統(tǒng)桃砌筑工安藝，效靈率顯著潑提高，3名工人士平均每傅天安裝50m2墻板，肢比傳統(tǒng)檔的加氣蒜塊2名工人縫每天安提裝20m2，施佩工效噴率大限大提腥高；3、水趙電管內(nèi)線可賤走墻阻板內(nèi)陳部的淺貫通寺圓孔碰，提尿高施械工效肚率；4、采昌用墻練板可承以減溪少材戶料使槍用，江從而彈減少面建筑濾垃圾令量，壩既有啟利于蹦節(jié)能材減排鈔，又袍有利勵(lì)于現(xiàn)歸場文塵明施刺工管貢理。2技術(shù)免與工晶藝創(chuàng)宰新裝配式布隔墻——工藝際做法裝配式其隔墻——工藝青做法1、材料遠(yuǎn)與工具27/6灰62技術(shù)滴與工賓藝創(chuàng)車新裝配拖式隔公墻——工藝做竹法裝配式彎隔墻——工藝做冬法2、施控工流邪程28/661、調(diào)制裳粘結(jié)砂允漿2、使粉用激才光標(biāo)四線儀嗽對(duì)線3、墻脅板裁呼切4、在墻策板頂部岸抹上“肚倒V”型體粘結(jié)貴砂漿5、在碌墻板饞安裝賞位置梯（與俊主體熊或者管墻板弦交界踐處）閱抹上壯“倒V”型倚粘結(jié)哥砂漿6、立板沖安裝，隱用木楔籍臨時(shí)固亂定墻板7、對(duì)損墻板則的垂避直度過、平欠整度瞞進(jìn)行盒調(diào)校伶，調(diào)傲校完瓣成后消楔緊蓬木楔8、安圓裝完獎(jiǎng)?wù)婵倝w旬后，飛對(duì)墻滴面進(jìn)角行復(fù)斷查，口確保瓜墻體滴的各宴項(xiàng)尺戶寸合蛛格9、用擊較干吸的水州泥砂紹漿對(duì)動(dòng)墻板矩下腳顆縫隙蘆進(jìn)行池填塞10、墻稀板安尖裝完架成7天后，悶取出固乒定用木竟楔，并確對(duì)原木廳楔固定吃處進(jìn)行仙填平11、墻板肺安裝完但成14后，持移交奸水電罪單位暖進(jìn)場愈開槽幅安裝12、水電澤安裝完滑成后，倆對(duì)墻板券預(yù)留壓醒槽進(jìn)行煌嵌縫13、移交弊裝修單夠位刮第司一道普真通膩?zhàn)咏?，用母分色紙坊將墻板榜拼縫位協(xié)置進(jìn)行周預(yù)留，蹤蝶待普通安膩?zhàn)油昃俺珊螅瑢?duì)將分色纖紙去除喜，露出疾墻板拼草縫位置14、使用裳墻板配幻玉套的彈席性膩?zhàn)觿P刮平拼鞋縫位置暫，完成臥后移交肉裝修單備位進(jìn)行殘打磨及士上油漆也。2技術(shù)與等工藝創(chuàng)板新裝配剃式隔柴墻——工藝陸做法裝配式弟隔墻——工藝做趟法3、現(xiàn)場傲施工流慰程圖片29/6述61、調(diào)制波粘結(jié)砂頭漿2、使核用激燈光標(biāo)熟線儀做對(duì)線3、墻板何裁切4、頂覺部抹拍上“高倒V”型粘桌結(jié)砂漿5、在墻覆板安裝侵位置（殼與主體如或者墻猾板交界反處）抹趁上“倒V”型甚粘結(jié)鳥砂漿6、立板鞋安裝，近用木楔嫁臨時(shí)固妥定墻板7、對(duì)據(jù)墻板娃的垂嶺直度那、平貴整度活進(jìn)行為調(diào)校智，調(diào)漠校完論成后踏楔緊扛木楔8、安幻玉裝完剖整面層墻體條后，纖對(duì)墻事面進(jìn)陳行復(fù)仰查，槐確保朽墻體傘的各鉆項(xiàng)尺稈寸合狗格2技術(shù)皂與工焦藝創(chuàng)清新裝配式漂隔墻——工藝做歲法裝配磨式隔導(dǎo)墻——工藝之做法4、現(xiàn)覺場施全工流茶程圖紹片30/669、用較碑干的水艷泥砂漿磁對(duì)墻板嬌下腳縫俯隙進(jìn)行騎填塞10、墻板銜安裝完廚成7天后，假取出固陵定用木賓楔，并盲對(duì)原木葵楔固定蔬處進(jìn)行武填平11、墻板菌安裝完臭成14后，支移交海水電報(bào)單位胳進(jìn)場脖開槽桃安裝12、水揚(yáng)電安棋裝完廢成后艷，對(duì)楚墻板雹預(yù)留泡壓槽爽進(jìn)行淘嵌縫13、移可交裝態(tài)修單嫁位刮網(wǎng)第一酒道普棋通膩賭子前倘，用插分色裕紙將楚墻板珍拼縫攀位置畢進(jìn)行嘆預(yù)留茄，待與普通師膩?zhàn)訂T完成撒后，瓶將分切色紙飄去除征，露焰出墻笛板拼警縫位饅置14、使霉用墻旬板配孟套的利彈性義膩?zhàn)訅压纹窖a(bǔ)拼縫跡位置盛，完瘋成后齊移交支裝修穩(wěn)單位泡進(jìn)行累打磨版及上潔油漆三、穿花插施工駁及移交31/6桃6技術(shù)贏與工委藝創(chuàng)滾新1、穿雪插施下工擋土磚再隔離人貨梯季基礎(chǔ)碎石濾南水層頂板絕回填道路及曾車位硬魔化園林宴覆土種植持綠化32/66市政管插井市政術(shù)穿插病流程結(jié)構(gòu)拆認(rèn)模人貨梯連頂升清理繪放線爬架連熔墻件拆莊除二次扎結(jié)構(gòu)衛(wèi)生擔(dān)間排寬水管墻板安泉裝水電延配管姥、塞杰填打磨俘修補(bǔ)衛(wèi)生間扮找坡、怨防水薄貼施柳工入戶嗓門安肅裝室內(nèi)穿奸插工序技術(shù)捉與工毀藝創(chuàng)凡新2、穿插撲施工管井岡內(nèi)膩要子消防、貓給水立怕管消防凱箱防火門鍬安裝管井纏洞封方堵預(yù)制樓著梯吊裝預(yù)制論樓梯序固定姥、塞甘填欄桿安鄰裝樓梯屯間膩戒子層間止三水、引且水電梯灑間穿肢插工塌序樓梯間崗穿插工能序33/66技術(shù)與榆工藝創(chuàng)束新3、土院建移俘交土建屈移交事裝修胃前必仔須完越成包姥括公墾共部轎位、酬管井劃、陽慘臺(tái)、瞧樓梯粱間的撿所有號(hào)施工贈(zèng)工序土建類書、水電傭類檢查射項(xiàng)目可林以單獨(dú)名移交，垂精裝修油可以提留前進(jìn)場求實(shí)測，好但未辦司理移交嶼手續(xù)前驗(yàn)材料不墨準(zhǔn)上樓勇，工人戲不準(zhǔn)施船工土建移拳交裝修科前必須忽清理掉神所有樓初層內(nèi)材吸料、垃借圾，工凈完場清水電臥移交樓必須橡完成霉打壓無、搖結(jié)線、談通球禁試驗(yàn)蟲，以先簽字耐確認(rèn)強(qiáng)表格勿為準(zhǔn)移交工生序：1.土建扔施工鞠完成思后書怒面通石知裝培修單信位、非監(jiān)理盡、甲嶄方，2層為遷一單胸位；2.監(jiān)理溉和裝防修單包位確扣認(rèn)達(dá)艦到移程交條維件后腿由裝荷修單餃位進(jìn)膏場檢睡查遺條留問翼題，揮包括務(wù)實(shí)測申類、振觀感節(jié)類、辛功能販類指辦標(biāo)；3.裝修單勞位3天內(nèi)提破交問題疊檢查報(bào)疑告，交境由土建擱總包整殊改；4.土建總腹包原則逃上3天內(nèi)篩需完無成整寺改并事提請(qǐng)歐裝修滿單位術(shù)和監(jiān)珍理復(fù)彈測；5.整改行完成毅項(xiàng)達(dá)冷到90質(zhì)%方可躁辦理唇移交電，其敗余項(xiàng)臂直接賀切給技裝修命單位翁處理尺，相判關(guān)費(fèi)堡用由掀土建滾總包勺承擔(dān)誰；6.如整改朱完成率母達(dá)不到90并%，則總祖包繼續(xù)忍整改，浩承擔(dān)裝媽修單位圈窩工費(fèi)找用。34/6藏6四、寺工效黨與成議本分膏析35/6687扮960-3廁3%全混凝碎土外墻+裝修導(dǎo)穿插告作業(yè)蕉工期傳統(tǒng)工姜期9027鉆5主體票階段內(nèi)外裝菊修階段裝修嬸獨(dú)立施工漏階段裝修穿插項(xiàng)階段34層的奸主體吼工期賽：15屬+1吵2+班6*32+乒30封頂?shù)阶媛浼軙r(shí)牲間（外此墻砌筑僵、抹灰陜）：80境+3您4*3裝修房你與主體將搭接2個(gè)月裝修獨(dú)們立工期7個(gè)月全混凝針土外墻7天/層，15租+3辮2*蜻7＋30結(jié)構(gòu)劇封頂醉后，咳裝修檔獨(dú)立彼施工淡工期3個(gè)月30+斷15+辜45裝修伏在主腿體8層后進(jìn)淚場，裝修完愛成后，找外墻施爪工兩個(gè)怕月主體階攏段裝修獨(dú)剃立施工尿階段外墻獨(dú)央立收尾撐階段裝修穿插階蘇段總工期夜縮短292天鋁模訂、高枕精度褲地面懼、隔鍵墻板候、市傷政先江行穿提插作織業(yè)比愈傳統(tǒng)刮工期西縮短292天，工族期縮短烈