新建筑面積計算規(guī)范解讀詳細

2014新版建筑面積計算規(guī)則解讀規(guī)劃解讀政策背景應對措施1231、2014新建筑規(guī)則的實施2、驗收對面積的控制政策背景1、建設部發(fā)布《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》新版于2014年7月1日開始執(zhí)行。(現(xiàn)成都市各規(guī)劃局已開始執(zhí)行)2、規(guī)劃提出零誤差要求，若實測面積與方案報建面積存在差異，要對設計單位和建設單位進行處罰?；谛乱?guī)范的出臺，及規(guī)劃0誤差的要求，我們務必要了解新規(guī)對建筑面積的規(guī)定，正確指導項目的面積指標?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》:規(guī)定建筑面積的算法區(qū)分建筑面積與計入容積率建筑面積的依據(jù):《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》現(xiàn)行版:規(guī)定哪些建筑面積計入容積率。

政策背景今天我們學習《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》新版是規(guī)定的建筑面積，與容積率無關。計不計容積率是看紅皮書上的容積率計算規(guī)則。規(guī)劃解讀背景目的應對措施1231、2014新建筑規(guī)則的實施2、驗收對面積的控制1、術語篇2、計算規(guī)則篇術語篇新增術語調(diào)整變化術語無變化術語取消的術語計算規(guī)則篇重點關注點計算面積與結(jié)構層高相關與結(jié)構凈高相關與頂蓋相關與廊相關與凸窗相關與陽臺相關其他不計算面積

術語篇

術語篇——新增術語對建筑面積計算影響較大的術語：1.建筑空間space

以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所；條文說明：具備可出入、可利用條件（設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間。解讀：包含”封閉空間“等可利用的圍合空間，滿足結(jié)構層高要求的”封閉空間“等需計算建筑面積。2.主體結(jié)構majorstructure

接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)

系的構造;解讀：其定義影響陽臺面積計算。

術語篇——新增術語3.結(jié)構層structurelayer

整體結(jié)構體系中承重的樓板層;條文說明：特指整體結(jié)構體系中承重的樓層，包括板、梁等構件。結(jié)構層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲防火等起主要作用.4.結(jié)構層高structurestoryheight

樓面或地面結(jié)構層上表面至上部結(jié)構層上表面之間的垂直距離；5.結(jié)構凈高structurenetheight

樓面或地結(jié)構層上表面至上部結(jié)構層下表面之間的垂直距離；面層結(jié)構層結(jié)構層下表面結(jié)構層上表面結(jié)構凈高結(jié)構凈高結(jié)構層下表面結(jié)構層上表面結(jié)構層高結(jié)構層高結(jié)構層上表面結(jié)構層上表面

術語篇——新增術語其他術語：6.建筑面積constructionarea

建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積；條文說明：建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。7.圍護設施enclosurefacilities

為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋;8.

門廊porch

建筑物入口前有頂棚的半圍合空間

;

條文說明：門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護的部位。9.

樓梯stairs

由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應的支托結(jié)構組成

的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件

;

術語篇——新增術語10.露臺terrace

設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平臺;

條文說明：露臺應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護設施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。如果設置在首層并有圍護設施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。

11.臺階step

聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標高而設置的階梯形踏步。條文說明：臺階是指建筑物出入口不同標高地面或同樓層不同標高處設置的供人行走的階梯式連接構件。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺.對建筑面積計算影響較大的術語：1.

凸窗（飄窗）baywindow

新：凸出建筑物外墻面的窗戶；

條文說明：凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應只是墻面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度。

舊：（飄窗baywindow）：為房問采光和美化造型而設置的突出外墻的窗

解讀：新版明確規(guī)定凸窗窗臺高度不能與樓板齊平。要有一定的高差。因此面積計算中，所謂的落地飄窗概念沒有了，傳統(tǒng)的落地飄窗應該按建筑空間的計算規(guī)則計算建筑面積。

術語篇——調(diào)整變化術語2.

檐廊eavesgallery

新：建筑物挑檐下的水平交通空間條文說明：檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。

舊：設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間

解讀：新版檐廊可理解為單層空間，其屋面不上人。其面積計算按結(jié)構凈高指標控制。

術語篇——調(diào)整變化術語其他術語：3.架空層stiltfloor

新：

僅有結(jié)構支撐而無外圍護結(jié)構的開敞空間層；

舊：建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間

解讀：明確為有結(jié)構支撐，無圍護結(jié)構。

術語篇——調(diào)整變化術語兩面開敞一面開敞三面開敞4.門斗airlock

新：建筑物入口處兩道門之間的空間。

舊：在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間5.陽臺balcony

新：

附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間

舊：供使用者進行活動和晾硒衣物的建筑空間6.勒腳plinth

新：

在房屋外墻接近地面部位設置的飾面保護構造

舊：建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分

術語篇——調(diào)整變化術語1——室內(nèi)；2——門斗7.騎樓overhang

新：

建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物

條文說明：騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。

舊：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房8.過街樓overheadbuilding

新：跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物

條文說明：過街樓是指當有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。

舊：有道路穿過建筑空間的樓房

術語篇——調(diào)整變化術語1——騎樓；2——人行道；3——街道1——過街樓；2——建筑物通道1.

自然層floor

按樓地面結(jié)構分層的樓層；2.

圍護結(jié)構buildingenclosure

圍合建筑空間的墻體、門、窗；3.地下室basement

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1／2的房間；4.半地下室

semi-basement

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1／3，且不超過1／2的房間；5.落地櫥窗frenchwindow

突出外墻面且根基落地的櫥窗；

條文說明：落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。

術語篇——無變化術語6.走廊co三rr三id三or建筑三物中的三水平三交通三空間；7.架空三走廊el三ev三at三ed三c三or三ri三do三r專門三設置三在建三筑物三的二三層或三二層三以上三，作三為不三同建三筑物三之間三水平三交通三的空三間；術語三篇——無變?nèi)g三語無圍三護結(jié)三構的三架空三走廊1—三—欄桿三；2—三—架空走廊有圍護三結(jié)構的架三空走三廊1—三—架空走廊8.挑廊ov三er三ha三ng三in三g三co三rr三id三or挑出三建筑三物外三墻的三水平三交通三空間；9.建筑三物通三道pa三ss三ag三e為穿過三建筑三物而三設置三的空三間；術語三篇——無變?nèi)g三語1—三—過街三樓；2—三—建筑三物通道10三.雨篷ca三no三py建筑三出入三口上三方為三遮擋三雨水三而設三置的三部件；條文說明三：雨篷三是指建筑三物出入三口上三方、三凸出三墻面、為遮擋三雨水三而單三獨設三立的建三筑部件三。雨三篷劃三分為有柱雨篷三（包三括獨三立柱三雨篷、多柱雨三篷、三柱墻三混合支撐三雨篷、三墻支三撐雨三篷）三和無柱雨篷三（懸三挑雨三篷）三。如凸三出建筑三物，三且不三單獨設立頂蓋三，利三用上三層結(jié)三構板（如樓三板、三陽臺三底板三）進行遮三擋，三則不三視為三雨篷，不計算三建筑三面積三。對三于無柱雨篷三，如三頂蓋三高度達到三或超過三兩個三樓層三時，三也不視三為雨篷三，不三計算建筑三面積.11.變形三縫de三fo三rm三at三io三n三jo三in三t防止建筑三物在三某些三因素三作用三下引三起開三裂甚三至破三壞而三預留三的構三造縫；條文說明三：變形三縫是三指在三建筑三物因三溫差三、不三均勻三沉降三以及三地震而可三能引起三結(jié)構三破壞三變形三的敏三感部三位或三其它三必要三的部三位，三預先三設縫將建筑三物斷三開，三令斷三開后三建筑三物的三各部三分成三為獨三立的三單元三，或者三是劃分三為簡三單、三規(guī)則三的段三，并三令各三段之三間的三縫達三到一三定的三寬度，以能夠三適應三變形三的需三要。三根據(jù)三外界三破壞三因素三的不三同，三變形三縫一般三分為伸縮三縫、三沉降三縫、三抗震三縫三三種。術語三篇——無變?nèi)g三語1.永久三性頂三蓋pe三rm三an三en三t三ca三p2.回廊cl三oi三st三er3.圍護三性幕三墻en三cl三os三in三g三cu三rt三ai三n三wa三ll4.裝飾三性幕三墻de三co三ra三ti三ve三f三ac三ed三c三ur三ta三in三w三al三l5.眺望三間vi三ew三r三oo三m6.層高st三or三y三he三ig三ht術語三篇——取消三的術三語計算三規(guī)則三篇計算三規(guī)則三篇——重點三關注三點1.結(jié)構三層高三與結(jié)三構凈三高新版三計算三規(guī)則三統(tǒng)一三將舊三版的三層高三改為三結(jié)構三層高。將舊三版的凈三高改為結(jié)構三凈高。結(jié)構三層高對三應的三分坎三線為2.三2M。結(jié)構凈高三對應三的分三坎線三為2.三1M及1.三2M。（三坡屋三頂下三空間三，看三臺下三空間三，飄三窗凈三高，圍護三結(jié)構三不垂三直于三水平三面的樓層，有頂三蓋的三采光井)2.有頂三蓋的三空間新版三取消三永久三性頂三蓋，三即有三頂蓋三就算三面積三，與三頂蓋三是否三永久三性無三關。3.檐廊三，挑三廊，走廊三，架三空走三廊4.凸窗分為0.三45三m高差三以下三、凈三高2.三1m及以三上兩三個指三標控三制。5.主體三結(jié)構三與陽臺計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與三結(jié)構三層高三相關三）新：建筑三物的建筑三面積應按自三然層三外墻結(jié)構三外圍水平三面積三之和三計算三。結(jié)構三層高在2．20三m及以三上的三應計三算全三面積三；結(jié)構三層高在2．20三m以下三的，三應計三算1/三2面積三。解讀：用結(jié)三構層三高代三替老三版本三的層三高新條文三說明三：建筑三面積三計算三，在三主體三結(jié)構三內(nèi)形三成的三建筑三空間三，滿三足計算三面積結(jié)構三層高三要求三的均三應按三本條三規(guī)定三計算三建筑三面積三。主體三結(jié)構外的三室外三陽臺三、雨三篷、三檐廊三、室三外走三廊、三室外三樓梯等按相應三條款三計算三建筑三面積三。當三外墻三結(jié)構三本身三在一三個層三高范圍內(nèi)不三等厚三時，三以樓三地面三結(jié)構三標高三處的三外圍三水平三面積三計算。新：建筑三物內(nèi)設三有局三部樓三層時，對于局部三樓層三的二三層及三以上三樓層，有圍護三結(jié)構的應三按其圍護三結(jié)構外圍三水平三面積三計算，無圍護三結(jié)構的應三按其三結(jié)構三底板三水平三面積三計算三，且結(jié)構三層高三在2．20三m及以三上的三，應三計算三全面三積，結(jié)構三層高在2．20三m以下三的，三應計三算1/三2面積三。解讀：用結(jié)三構層三高代三替老三版本三的層三高建筑三物內(nèi)三的局三部樓三層1—三—圍護設施2—三—圍護三結(jié)構3—三—局部三樓層計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與結(jié)三構層三高相三關）新：3.三0.三5地下三室、半地三下室應按其結(jié)構三外圍水平三面積三計算。結(jié)三構層高在2．20三m及以三上的三，應三計算三全面三積；三結(jié)構三層高三在2．20三m以下三的，三應計算1/三2面積三。舊：地下三室、半三地下三室（三車間三、商三店、三車站三、車三庫、三倉庫三等）三，包三括相三應的有永三久性頂蓋三的出三入口三，應三按其三外墻三上口三（不三包括三采光三井、三外墻三防潮三層及三其保三護墻三）外邊三線所圍三水平三面積三計算三。層三高在2.三20三m及以三上者三應計三算全三面積；層三高不足2.三20三m者應三計算l/三2面積三。解讀：新版三將”外墻三上口三外邊三線所三圍水三平面三積”改為三“結(jié)三構外三圍水三平面三積”新條文三說明三：地下三室作三為設三備、三管道三層按三本規(guī)三范第3．0．26條執(zhí)三行；三地下三室的三各種三豎向井道按本三規(guī)范三第3．0．19條執(zhí)三行；三地下三室的三圍護三結(jié)構三不垂三直于三水平三面的三按本規(guī)范三第3．0．18條規(guī)三定執(zhí)三行。計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與結(jié)三構層三高相三關）新：建筑三物架三空層三及坡三地建三筑物三吊腳三架空三層，應按其頂板三水平三投影計算三建筑三面積。結(jié)三構層高在2．20三m及以三上的三，應三計算三全面三積；三結(jié)構三層高三在2．20三m以下三的，應計算1/三2面積三。舊：3.三0.三6坡地三的建三筑物三吊腳三架空三層、三探基三礎架三空層三，設三計加三以利三用并三有圍三護結(jié)三構的，層三高在2.三20三m及以三上的三部位三應計三算全三面積三；層三高不三足2.三20三m的部三位應三計算1/三2面積。設三計加以三利用三、無三圍護三結(jié)構三的建三筑吊三腳架三空層三，應三按其三利用三部位三水平三面積三的l/三2計算；設三計不利三用的三深基三礎架三空層三、坡三地吊三腳架三空層三、多三層建三筑坡三屋頂三內(nèi)、三場館三看臺三下的空間三不應計三算面三積。解讀：新版三取消三了“三設計三加以三利用三”及三“圍三護結(jié)三構”三字樣三。用三結(jié)構三層高三代替三老版三本的層高三本條適三用于三在底三層架三空或三在二三樓或三以上三某個三甚至三多個三樓層三架空。新條文三說明三：本條三既適三用于三建筑三物吊三腳架三空層三、深三基礎架空層建筑三面積三的計三算，三也適用三于目三前部三分住三宅、三學校三教學三樓等三工程在底三層架三空或三在二三樓或三以上三某個三甚至三多個三樓層三架空，作三為公三共活動、停三車、三綠化三等空三間的三建筑三面積三的計三算。三架空三層中三有圍護三結(jié)構的建筑三空間三按相三關規(guī)三定計三算。三建筑三物吊三腳架三空層三見圖。建筑三物吊三腳架三空層1—三—柱2—三—墻3—三—吊腳三架空三層4—三—計算三建筑三面積三部位計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與結(jié)三構層三高相三關）新：建筑三物的三門廳三、大廳應按一三層計三算建三筑面三積，門三廳、大三廳內(nèi)三設置三的走三廊應三按走三廊結(jié)構三底板三水平三投影面積三計算三建筑三面積三。結(jié)構三層高三在2．20三m及以三上的三，應三計算三全面三積；結(jié)構三層高三在2．20三m以下三的，三應計三算1/三2面積。舊：建筑三物的三門廳三、大三廳按三一層三計算三建筑三面積三。門三廳、三大廳三內(nèi)設三有回三廊時，應按其三結(jié)構三底板三水平三面積三計算。層三高在2.三20三rn及以三上者三應計三算全三面積；層三高不足2.三20三m者應三計算1/三2面積。解讀：新規(guī)三定“三走廊三”替三代“三回廊三”，三新規(guī)三定可三避免三門廳三因超三一層三而多三計面三積的三尷尬三。計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與結(jié)三構層三高相三關）新：對于立體三書庫三、立三體倉三庫、三立體三車庫，有圍護三結(jié)構的，三應按三其圍三護結(jié)三構外圍三水平面積三計算三建筑三面積；無圍護三結(jié)構三、有三圍護三設施的，三應按三其結(jié)三構底三板水三平投三影面三積計算建筑三面積。無結(jié)構三層的應三按一三層計三算，有結(jié)構三層的應三按其三結(jié)構三層面三積分三別計三算。結(jié)構三層高三在2．20三m及以三上的三，應三計算三全面三積；結(jié)構三層高三在2．20三m以下三的，三應計三算1/三2面積三。舊：立體三書庫三、立三體倉三庫、三立體三車庫三，無三結(jié)構三層的三應按三一層三計算，有結(jié)構三層的三應按三其結(jié)三構層三面積三分別三計算三。層三高在2.三20三m及以三上者三應計三算全三面積；層三高不足2.三20三m者應三計算l/三2面積三。解讀：新版三分了三“有三無圍三護結(jié)三構”三“有三無圍三護設三施”三的說三法。新條文三說明三：本條三主要三規(guī)定三了圖三書館三中的三立體三書庫三、倉三儲中三心的三立體三倉庫三、大三型停三車場三的立體車庫三等建三筑的三建筑三面積三計算三規(guī)定三。起三局部三分隔三、存三儲等三作用三的書三架層三、貨架三層或可三升降三的立三體鋼三結(jié)構三停車三層均三不屬三于結(jié)三構層三，故三該部三分分三層不三計算建筑三面積。計算三規(guī)則三篇——計算三面積（與三結(jié)構三層高三相關三）新：有圍三護結(jié)三構的三舞臺三燈光三控制三室，應按其圍護三結(jié)構外圍三水平三面積三計算三。結(jié)構三層高在2．20三m及以三上的三，應三計算三全面三積；結(jié)構三層高在2．20三m以下三的，三應計三算1/三2面積三。舊：有圍三護結(jié)三構的三舞臺三燈光三控制三室，三應按三其圍三護結(jié)三構外三圍水三平面三積計三算。層高三在2.三20三m及以三上者三應計三算全三面積三；層高三不足2.三20三m者應三計算1/三2面積三。解讀：新版三將層三高均三改為三“結(jié)三構層三高”。新：有附屬三在建三筑物三外墻三的落地三櫥窗，應按其圍護三結(jié)構外圍三水平三面積三計算三。結(jié)構三層高三在2．20三m及以三上的三，應三計算三全面三積；結(jié)構三層高三在2．20三m以下三的，三應計三算1/三2面積。舊：建筑三物外三有圍三護結(jié)三構的三落地三櫥窗三、門三斗、三挑廊三、走三廊、三檐廊三，應三按其三圍護三結(jié)構外圍水平三面積三計算三。層三高在2.三20三m及以三上者三應計三算全三面積三；層三高不三足2.三20三m者應計三算1/三2面積。有永久三性頂三蓋無三圍護三結(jié)構三的應三按其三結(jié)構三底板三水平三面積三的1/三2計算三。計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與結(jié)三構層三高相三關）新：門斗應按其圍護三結(jié)構外圍三水平三面積三計算建筑三面積三，且結(jié)構三層高三在2．20三m及以三上的，應計算三全面三積；結(jié)構三層高在2．20三m以下的，三應計三算1/三2面積三。解讀：此條三為新三增規(guī)三定。新：設在建三筑物三頂部三的、三有圍三護結(jié)三構的樓梯三間、三水箱三間、三電梯三機房等，結(jié)構三層高在2．20三m及以三上的三應計三算全三面積；結(jié)構三層高在2．20三m以下三的，三應計三算1/三2面積三。解讀：新版三用結(jié)三構層三高代三替老三版本三的層三高.門斗1—三—室內(nèi)2—三—門斗計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與結(jié)三構層三高相三關）新：對于三建筑三物內(nèi)三的設備三層、三管道三層、三避難三層等有三結(jié)構三層的三樓層，結(jié)構三層高三在2．20三m及以三上的三，應三計算三全面三積；結(jié)構三層高在2．20三m以下三的，三應計三算1/三2面積三。解讀：此條三為新三增規(guī)三定。新條文三說明三：設備三層、三管道三層雖三然其三具體三功能三與普三通樓三層不三同，三但在三結(jié)構三上及三施工三消耗三上并三無本質(zhì)區(qū)別三，且三本規(guī)三范定三義自三然層三為“按樓三地面三結(jié)構三分層三的樓三層”，因三此設三備、三管道樓層歸為三自然三層，三其計三算規(guī)三則與三普通三樓層三相同三。在三吊頂三空間三內(nèi)設三置管三道的三，則三吊頂空間部分三不能三被視三為設三備層三、管三道層三。計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與結(jié)三構凈三高相三關）新：對于三形成三建筑三空間三的坡屋三頂，結(jié)構三凈高三在2．10三m及以三上的三部位三應計三算全三面積三；結(jié)構三凈高三在1．20三m及以三上至2．10三m以下三的部三位應三計算1/三2面積三；結(jié)構三凈高三在1．20三m以下三的部三位不三應計三算建三筑面三積。解讀：用結(jié)三構凈三高代三替老三版本三的凈三高331.1m2.1m2.1m1.2m坡屋頂閣樓計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與結(jié)三構凈三高相三關）新：場館看臺三下的三建筑三空間，結(jié)構凈高三在2．10三m及以三上的三部位三應計三算全三面積三；結(jié)構三凈高三在1．20三m及以三上至2．10三m以下三的部三位應計三算1/三2面積三；結(jié)構三凈高三在1．20三m以下三的部三位不三應計三算建三筑面三積。室內(nèi)三單獨三設置三的有三圍護三設施三的懸三挑看三臺，應三按看三臺結(jié)構三底板水平三投影三面積三計算三建筑三面積三。有頂三蓋無三圍護三結(jié)構三的場三館看三臺應按三其頂蓋三水平三投影三面積的1/三2計算三面積三。舊：多層三建筑三坡屋三頂內(nèi)三和場三館看三臺下三，當三設計三加以三利用三時凈三高超三過2.三10三m的部三位應計算全三面積三；凈三高在1.三20三m至2.三10三m的部三位應三計算1/三2面積三；當三設計三不利三用或三室內(nèi)三凈高不足1.三20三m時不三應計三算面三積。解讀：新版三取消三“多三層建三筑坡三屋頂三內(nèi)”三，單三獨規(guī)三定場三館看三臺下三空間三計算三規(guī)則。用結(jié)構三凈高三代替三老版三本的三凈高三。增三加看三臺面三積計三算規(guī)則三。新條三文說三明：場館三看臺三下的三建筑三空間三因其三上部三結(jié)構三多為三斜板三，所三以采三用凈三高的三尺寸三劃定三筑面積三的計三算范三圍和三對應三規(guī)則三。室三內(nèi)單三獨設三置的三有圍三護設三施的三懸挑三看臺三，因其看臺三上部三設有三頂蓋三且可三供人三使用三，所三以按三看臺三板的三結(jié)構三底板三水平三投影計算三建筑三面積?！坝许斎w無三圍護三結(jié)構三的場三館看三臺”所稱三的“場館”為專三業(yè)術三語，指各種“場”類建三筑，三如：三體育三場、三足球三場、三網(wǎng)球三場、三帶看三臺的三風雨三操場三等。計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與結(jié)三構凈三高相三關）新：圍護三結(jié)構不垂三直于三水平三面的三樓層，應按其底板三面的三外墻三外圍三水平三面積計算三。結(jié)構三凈高三在2．10三m及以三上的三部位三，應三計算三全面三積；結(jié)構三凈高三在1．20三m及以三上至2．10三m以下三的部三位，三應計三算1/三2面積三；結(jié)構三凈高三在1．20三m以下三的部三位，三不應三計算三建筑三面積三。舊：設有圍護三結(jié)構三不垂三直于三水平三面而三超出三底板三外沿三的建三筑物三，應三按其三底板三面的三外圍三水平三面積三計算。層三高在2.三20三m及以三上者三應計三算全三面積三；層三高不三足2.三20三m者應三計算1/三2面積三。解讀：新版三取消三“超三出底三板外三沿”三字樣三，將三層高三改為三結(jié)構三凈高三，并三重新三規(guī)定三。且三對于三向內(nèi)三向外傾斜三均適三用。新條三文說三明：本規(guī)三范的20三05版條三文中三僅對三圍護三結(jié)構三向外三傾斜三的情況三進行三了規(guī)三定，三本次三修訂三后條三文對三于向內(nèi)三、向三外傾三斜均三適用。在劃分高度三上，三本條三使用三的是“結(jié)構三凈高”，與三其他正三常平樓三層按層高劃分三不同三，但三與斜三屋面三的劃三分原三則相三一致三。由三于目三前很三多建三筑設計追求三新、三奇、三特，三造型三越來三越復三雜，三很多三時候三根本三無法三明確區(qū)分什么是圍三護結(jié)三構、什么三是屋三頂，三因此三對于三斜圍三護結(jié)三構與三斜屋三頂采用相同的計三算規(guī)三則，三即只三要外三殼傾三斜，就按結(jié)三構凈三高劃三段，三分別計算建筑三面積。斜圍三護結(jié)三構1—三—計算1/三2建筑三面積三部位2—三—不計三算建三筑面三積部三位計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與結(jié)三構凈三高相三關）新：建筑三物的室內(nèi)三樓梯三、電三梯井三、提三物井三、管三道井三、通三風排三氣豎三井、三煙道，應并三入建三筑物三的自三然層三計算三建筑三面積。有頂蓋三的采三光井應按三一層三計算三面積三，且結(jié)構三凈高三在2．10三m及以三上的三，應三計算三全面三積；結(jié)構凈高三在2．10三m以下三的，三應計三算1/三2面積三。舊：建筑三物內(nèi)三的室三內(nèi)樓三梯間三、電三梯井三、觀三光電三梯井三、提三物井三、管三道井三、通三風排三氣豎三井、垃三圾道、附三墻煙三囪應三按建三筑物三的自三然層三計算三。解讀：新版三取消三觀光三電梯三井,垃圾三道,附墻三煙囪，新三增煙三道、三有頂三蓋的三采光三井.同時三增加三新的三計算規(guī)則。地三下室三采光三井，三通風三井，三以往三均不三計面三積，三因此三以后三的規(guī)三劃階三段適三當考三慮這三部分三的比例。新條文三說明三：建筑三物的三樓梯三間層三數(shù)按三建筑三物的三層數(shù)三計算三。有頂蓋三的采光三井包三括建三筑物三中的三采光井和地下三室采三光井三。地下三室采三光井1—三—采光三井2—三—室內(nèi)3—三—地下三室計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與頂三蓋相三關）新：出入口外三墻外三側(cè)坡三道有三頂蓋三的部三位，應按其三外墻三結(jié)構三外圍三水平三面積三的1/三2計算三面積三。舊：地下三室、半三地下三室（三車間三、商三店、三車站三、車三庫、三倉庫三等）三，包三括相三應的有永三久性頂蓋三的出三入口三，應三按其三外墻三上口三（不三包括三采光三井、三外墻三防潮三層及三其保三護墻三）外邊三線所圍三水平三面積三計算三。層三高在2.三20三m及以三上者三應計三算全三面積；層三高不足2.三20三m者應三計算l/三2面積三。解讀：新版三取消三了”永久三性頂三蓋“，三及層三高要三求。新條文三說明三：出入三口坡三道分三有頂三蓋出三入口三坡道三和無三頂蓋三出入三口坡三道，三出入三口坡三道頂三蓋的挑出長三度，三為頂三蓋結(jié)三構外三邊線三至外三墻結(jié)三構外三邊線三的長三度；三頂蓋三以設三計圖三紙為三準，三對后增三加及三建設三單位三自行三增加三的頂三蓋等三，不三計算三建筑三面積三。頂三蓋不三分材三料種類（如三鋼筋三混凝三土頂三蓋、三彩鋼三板頂三蓋、三陽光三板頂三蓋等三）。三地下三室出三入口三見圖三。地下三室出三入口1—三—計算1/三2投影三面積三部位2—三—主體三建筑3—三—出入三口頂三蓋4—三—封閉三出入三口側(cè)三墻5—三—出入三口坡三道計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與頂三蓋相三關）新：室外三樓梯應并三入所三依附三建筑三物自三然層三，并三應按其三水平三投影三面積的1/三2計算三建筑三面積三。舊：3.三0.三17有永久三性頂三蓋的三室外三樓梯三，應三按建三筑物三自然三層的三水平三投影三面積三的1/三2計算三。解讀：新版三取消三永久三性頂蓋新條三文說三明：室外三樓梯三作為三連接三該建三筑物三層與三層之三間交三通不三可缺三少的三基本三部件三，無三論從三其功三能、三還是工程三計價三的要三求來三說，三均需三計算三建筑三面積三。層三數(shù)為三室外三樓梯三所依三附的三樓層三數(shù)，即梯段三部分三投影三到建三筑物三范圍三的層三數(shù)。三利用三室外三樓梯三下部三的建三筑空三間不三得重三復計算三建筑三面積；利三用地三勢砌三筑的三為室三外踏三步，三不計三算建三筑面三積。新：有頂三蓋無三圍護三結(jié)構三的車三棚、三貨棚三、站三臺、三加油三站、三收費三站等，應按其頂三蓋水三平投三影面三積的1/三2計算三建筑三面積三。舊：3.三0.三19有永三久性三頂蓋三無圍三護結(jié)三構的三車棚三、貨三棚、三站臺三、加三油站三、收三費站三等，應按三其頂三蓋水三平投三影面三積的1/三2計算三。解讀：新版三取消三永久三性頂三蓋計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與廊三相關三）新：對于建筑三物間三的架空三走廊，有頂蓋三和圍三護結(jié)構的，應三按其三圍護三結(jié)構三外圍三水平面積計算三全面積三；無圍護三結(jié)構三、有三圍護三設施三的，應三按其三結(jié)構三底板三水平三投影三面積三計算1/三2面積三。舊：建筑三物間三有圍三護結(jié)三構的三架空三走廊三，應三按其三圍護三結(jié)構三外圍三水平三面積三計算三。層高三在2.三20三m及以三上者三應計三算全三面積三；層三高不三足2.三20三m者應三計算1/三2面積三。有永三久性三頂蓋三無圍三護結(jié)三構的三應按三其結(jié)三構底三板水三平面三積的l/三2計算三。解讀三：新版三取消三層高三要求三，增三加“三圍護三設施三”的三規(guī)定。新版三本可三概括三為：三有功三能，三即算三面積。不三管是三否有三頂蓋三。無圍三護結(jié)三構的三架空三走廊1—三—欄桿三；2—三—架空走廊有圍護三結(jié)構的架三空走三廊1—三—架空走廊計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與廊三相關三）新：有圍護三設施三的室外三走廊三（挑三廊）三，應按三其結(jié)構三底板三水平三投影三面積計算1/三2面積三；有圍護三設施三（或三柱）三的檐廊，應按三其圍護三設施三（或柱）三外圍三水平三面積計算1/三2面積三。解讀：此條三為新三增規(guī)三定。明確三走廊三，挑三廊，三檐廊三的計三算規(guī)三則。走廊：按三結(jié)構三底板三水平三投影三面積三計一三半面三積。挑廊：三按結(jié)三構底三板水三平投三影面三積計三一半三面積三（不三管是三否有三頂蓋三）。檐廊：如圖。1—三—檐廊三；2—三—室內(nèi)三；3—三—不計三算建三筑面三積部三位；4——計算1/三2建筑三面積部位計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與凸三窗相三關）新：窗臺三與室三內(nèi)樓三地面高差三在0．45三m以下三且結(jié)構三凈高三在2．10三m及以三上的凸（三飄）三窗，應按三其圍三護結(jié)三構外三圍水三平面三積計三算1/三2面積三。解讀：此條三為新三增規(guī)三定。分為0.三45三m高差三以下三、凈三高2.三1m及以三上兩三個指三標控三制?！?.1m≤0.45m滿足這兩個條件，則飄窗算半面積≤2.1m≤0.45m飄窗不算面積高度不受限≥0.45m飄窗不算面積計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與陽三臺相三關）新：在主體三結(jié)構三內(nèi)的陽臺，應按三其結(jié)三構外三圍水三平面三積計三算全三面積三；在主體三結(jié)構三外的陽三臺，三應按三其結(jié)三構底三板水三平投三影面三積計三算1/三2面積三。舊：3.三0.三18建筑三物的三陽臺三均應三按其三水平三投影三面積三的1/三2計算三。解讀：陽臺三計算三面積三變化三大,區(qū)分三了主三體結(jié)三構內(nèi)三和主三體結(jié)三構外三的陽三臺的三面積三計算三規(guī)定三。新條文三說明三：建筑三物的三陽臺三，不三論其三形式三如何三，均三以建三筑物三主體三結(jié)構三為界三分別三計算三建筑三面積三。主體結(jié)構外的陽臺，算半面積主體結(jié)構內(nèi)的陽臺，算全面積計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（與陽三臺相三關）有爭三議的三陽臺三面積三算法三的情三況：一半三算全三面積三一半三算半三面積OR均算三半面三積？算全三面積OR算半三面積三？計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（其他三）新：門廊應按三其頂板三的水三平投三影面積三的1/三2計算三建筑三面積三；有柱雨篷應按三其結(jié)構三板水三平投三影面三積的1/三2計算三建筑三面積三；無柱雨篷三的結(jié)三構外三邊線三至外三墻結(jié)三構外三邊線三的寬度三在2．10三m及以三上的，應按雨三篷結(jié)三構板三的水三平投三影面三積的1/三2計算三建筑三面積三。舊：雨篷三結(jié)構三的外三邊線三至外三墻結(jié)三構外三邊線三的寬三度超三過2.三10三m者，三應按三雨篷三結(jié)構三板的水平投影三面積三的1/三2計算三。解讀：新版三增加三“門三廊”三計算規(guī)則。細分“有三柱雨三篷”三與“三無柱三雨篷三”計三算規(guī)三則。三對于三“三無柱三雨篷三”，三如頂三蓋高度三達到或超三過2個樓三層時三，不三計算三面積三。出三挑寬三度，三弧形三或異三形時三，取三最大三寬度三。新條文三說明三：雨篷三分為三有柱三雨篷三和無三柱雨三篷。三有柱三雨篷三，沒三有出三挑寬三度的三限制三，也三不受三跨越三層數(shù)的限制三，均三計算三建筑三面積三。無三柱雨三篷，三其結(jié)三構板三不能三跨層三，并三受出三挑寬三度的三限制，設三計出挑三寬度三大于三或等三于2．10三m時才三計算三建筑三面積三。出三挑寬三度，三系指三雨篷三結(jié)構外邊三線至外三墻結(jié)三構外三邊線三的寬三度，三弧形三或異三形時三，取三最大三寬度三。計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（其他三）新：以幕墻作為三圍護三結(jié)構三的建三筑物三，應按幕三墻外三邊線三計算三建筑三面積三。解讀：新版三未做三修改。新條三文說三明：幕墻三以其三在建三筑物三中所三起的三作用三和功三能來三區(qū)分三，直三接作三為外三墻起三圍護三作用三的幕三墻，三按其外三邊線三計算三建筑三面積三；設三置在三建筑三物墻三體外三起裝三飾作三用的三幕墻三，不三計算建筑三面積三。新：與室三內(nèi)相三通的變形三縫，應按三其自三然層三合并三在建三筑物三建筑三面積三內(nèi)計三算。對于高低三聯(lián)跨三的建三筑物，當三高低三跨內(nèi)三部連三通時三，其三變形三縫應三計算三在低三跨面三積內(nèi)三。舊：3.三0.三23建筑三物內(nèi)的三變形三縫，三應按三其自三然層三合并三在建三筑物三面積三內(nèi)計三算。解讀：新版新增三高低三跨建三筑。新條文三說明三：本規(guī)三范所三指的三與室三內(nèi)相三通的三變形三縫，三是指三暴露三在建三筑物三內(nèi)，三在建三筑物三內(nèi)可三以看得三見的變形三縫。計算三規(guī)則三篇——計算三面積三（其他三）新：建筑三物的外墻三外保三溫層，應按三其保三溫材三料的三水平三截面三積計三算，三并計三入自三然層三建筑三面積三。舊：3.三0.三22建筑三物外墻三外側(cè)三有保三溫隔三熱層三的，三應按三保溫三隔熱三層外三邊線三計算三建筑三面積三。解讀：新版三做重三新闡三述,保溫三隔熱三層以三保溫三材料三的凈三厚度三（不三含抹三灰層三，防潮層，三保護三層）三乘以外墻結(jié)構三外邊三線長三度。三其外三邊線三長度三不扣三除門三窗和三建筑物外構件所占三長度三。外三墻是三斜面三者按樓三板處外三墻邊三線長三度計三算。三外墻三外保三溫以三沿高度方向滿鋪三為準三，如三某層三鋪設三未達三到全三部高度（三不含三陽臺三，室三外走三廊，三門斗三，落地櫥窗三，雨三蓬，三飄窗三等）三，不三計算三建筑三面積三。新條文三說明三：為貫三徹國三家節(jié)三能要三求，三鼓勵三建筑三外墻三采取三保溫三措施三，本三規(guī)范將保溫三材料的厚三度計入建三筑面三積，但三計算三方法三較20三05年規(guī)三范有三一定三變化三。建三筑物外墻外側(cè)三有保三溫隔三熱層的，保溫三隔熱三層以三保溫三材料三的凈三厚度三乘以三外墻三結(jié)構三外邊三線長度按建三筑物三的自三然層三計算建筑三面積，其三外墻三外邊三線長三度不三扣除三門窗三和建三筑物三外已計算建筑三面積三構件三（如三陽臺、室三外走廊三、門三斗、三落地三櫥窗三等部三件）三所占三長度三。當建筑物外三已計三算建三筑面三積的構件三（如陽三臺、三室外三走廊三、門三斗、三落地三櫥窗三等部三件）有保溫三隔熱三層時三，其三保溫三隔熱三層也不再計算三建筑三面積三。外三墻是三斜面三者按三樓面樓板處的外三墻外三邊線三長度三乘以三保溫三材料三的凈厚度計算三。外三墻外三保溫三以沿三高度三方向三滿鋪為準，三某層三外墻三外保三溫鋪三設高三度未三達到三全部高度時（三不包三括陽三臺、三室外三走廊三、門斗、落三地櫥三窗、三雨篷三、飄三窗等三），三不計三算建三筑面三積。保三溫隔熱三層的三建筑三面積三是以保溫隔熱三材料三的厚三度來三計算三的，三不包三含抹三灰層三、防三潮層、保三護層（墻三）的三厚度三。建筑外墻外保溫

1——墻體2——黏結(jié)膠漿3——保溫材料4——標準網(wǎng)5——加強網(wǎng)6——抹面膠漿7——計算建筑面積部位新：下列項目三不應三計算三建筑三面積三：1與建三筑物三內(nèi)不三相連三通的三建筑三部件；【注：新增】新條三文說三明：指的三是依三附于三建筑三物外三墻外三不與三戶室三開門三連通三，起三裝飾三作用三的敞三開式三挑臺（廊三）、平三臺，三以及三不與三陽臺三相通三的空三調(diào)室三外機三擱板三（箱三）等三設備三平臺三部件。2騎樓三、過三街樓三底層三的開三放公三共空三間和三建筑三物通三道；（舊三）1建筑三物通三道（三騎樓三、過三街樓三的底三層）三。3舞臺三及后三臺懸三掛幕三布和三布景三的天三橋、三挑臺三等；（舊）3建筑三物內(nèi)三分隔三的單三層房三間，三舞臺三及后三臺懸三掛幕三布、三布景三的天三橋、挑臺等。【注：三新版三增加三內(nèi)部三分割三的單三層房三間】新條三文說三明：指的三是影三劇院三的舞三臺及三為舞三臺服三務的三可供三上人三維修三、懸掛幕布、布三置燈三光及布景三等搭設三的天三橋和三挑臺三等構三件設三施。4露臺三、露三天游三泳池三、花三架、三屋頂三的水三箱及三裝飾三性結(jié)三構構三件；（舊）4屋頂三水箱三、花三架、三涼棚三、露三臺、三露天三游泳三池。【注：三新版三取消三涼棚三，增三加裝三飾性三結(jié)構三構件】計算三規(guī)則三篇——不計三算面三積騎樓過街樓5建筑三物內(nèi)三的操三作平三臺、三上料三平臺三、安三裝箱三和罐三體的三平臺；【注：三新版三未做三修改】新條三文說三明：建筑三物內(nèi)三不構三成結(jié)三構層三的操三作平三臺、三上料三平臺三（包三括：三工業(yè)三廠房三、攪三拌站三和料倉等建三筑中三的設三備操三作控三制平三臺、三上料三平臺三等）三，其三主要三作用三為室三內(nèi)構三筑物或設三備服務三的獨三立上三人設三施，三因此三不計三算建三筑面三積。6勒腳三、附三墻柱三、垛三、臺三階、三墻面三抹灰三、裝三飾面三、鑲?cè)N塊三料面三層、三裝飾三性幕三墻，主三體結(jié)構三外的三空調(diào)三室外三機擱三板(箱)、構三件、三配件三，挑三出寬三度在2．10三m以下三的無三柱雨篷和頂蓋三高度三達到三或超三過兩三個樓三層的三無柱三雨篷三；（舊)6勒腳三、附三墻柱三、垛三、臺三階、三墻面三抹灰三、裝三飾面三、鑲?cè)N塊三料面三層、三裝飾三性幕三墻、三空調(diào)三機外機擱三板（三箱）三、飄三窗、三構件三、配三件、三寬度三在2.三10三m及以三內(nèi)的三雨篷三以及三與建三筑物三內(nèi)不三相連三通的裝三飾性陽臺三、挑三廊。【注：三新版三取消三裝飾三性陽三臺】新條三文說三明：附墻三柱是三指非三結(jié)構三性裝三飾柱。7.窗臺三與室三內(nèi)地三面高三差在0．45三m以下三且結(jié)三構凈三高在2．10三m以下三的凸三（飄三）窗，窗三臺與室三內(nèi)地三面高三差在0．45三m及以三上的三凸（三飄）三窗；【注：三新增】計算三規(guī)則三篇——不計三算面三積8.室外三爬梯三、室三外專三用消三防鋼三樓梯三；（舊）7無永三久性三頂蓋三的架三空走三廊、三室外三樓梯三和用三于檢三修、三消防三等的三室外三鋼樓三梯、三爬梯三?！咀ⅲ喝∠麩o永三久性三頂蓋三的架三空走三廊】新條三文說三明：室外三鋼樓三梯需三要區(qū)三分具三體用三途，三如專三用于三消防三樓梯三，則三不計三算建三筑面三積，三如果是建三筑物唯一三通道三，兼三用于三消防三，則三需要三按本三規(guī)范三的第3．0．20條計三算建三筑面三積。9.無圍三護結(jié)三構的三觀光三電梯三；【注：三新增】10.建筑三物以三外的三地下三人防三通道三，獨三立的三煙囪三、煙三道、三地溝三、油(水)罐、三氣柜三、水三塔、貯油(水)池、三貯倉三、棧三橋等三構筑三物。（舊三）9獨立三煙囪三、煙三道、三地溝三、油三（水三）罐三、氣三柜、三水塔三、貯三油（三水）三池、三貯倉三、棧橋三、地下三人防三通道三、地三鐵隧三道?！咀ⅲ喝緱l三特別三說明建筑三物以三外的三地下三人防三通道】【注：三關于三不算三面積三的建三筑項三目之三條規(guī)三范，三新規(guī)三取消三了原三規(guī)范三的第2條：[建筑三物內(nèi)三的設三備管三道夾三層。]和第8條[自動三扶梯三、自三動人三行道.]三】計算三規(guī)則三篇——不計三算面三積規(guī)劃解讀背景目的應對措施1231、2014新建筑規(guī)則的實施2、驗收對面積的控制1、術語三篇2、計算三規(guī)則三篇市場三、政三策自三始至三終是建筑三師關三注的三焦點.新計三算規(guī)三則的三實施三，預三示著三市場三將進三入一三個更三健康三化，三正常三化得三發(fā)展三。精細三化、三節(jié)約三化設三計為客三戶提三供全三面、全過三程的三設計三服務創(chuàng)意三帶來三溢價三空間創(chuàng)新三技術三服務我們?nèi)J識三，設三計不三僅僅三是單三純的三“做三贈送三”。三在新三政策三的條三件下三我們?nèi)龖撊行氯膽龑Υ肴?。三那么三，我三們回三到政三策上三來看三。?guī)劃局房產(chǎn)測繪單位勘察設計院《四川省房產(chǎn)測繪實施細則》《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》現(xiàn)行版及其補充規(guī)定房管局設計單位工作三關系三圖（1）測繪三單位三僅測三一套三面積三，房三產(chǎn)測三繪和三規(guī)劃三局的三面積三規(guī)則三不統(tǒng)三一，三很容三易導三致面三積差三異,但是三由于三測繪三規(guī)則三不一三樣，三不了三了之