房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)模式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員2房地產(chǎn)交易流程與合同3房地產(chǎn)稅費(fèi)4房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)5課程內(nèi)容2房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他業(yè)務(wù)7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息8房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)管理9課程內(nèi)容3第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論知識(shí)目標(biāo)：1．懂得經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵、必要性，理解經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)和作用；掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類(lèi)型、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用等；2．了解國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r；掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)；熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；懂得發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)實(shí)意義；3．掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容。

4第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論能力目標(biāo)：1．具備對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀等進(jìn)行調(diào)查或分析的能力。2．能對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的業(yè)務(wù)種類(lèi)和業(yè)務(wù)操作流程等進(jìn)行初步的調(diào)查或分析的能力。能夠區(qū)分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的類(lèi)型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的功能定位。具備進(jìn)一步學(xué)習(xí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程的能力。3．能對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式、行業(yè)管理進(jìn)行初步調(diào)查和分析的能力。5第一節(jié)案例導(dǎo)入案例1美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

案例2香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)6第二節(jié)經(jīng)紀(jì)一、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵經(jīng)紀(jì)是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為,即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事的居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。7二、經(jīng)紀(jì)收入——傭金法定傭金傭金分類(lèi)自由傭金第二節(jié)經(jīng)紀(jì)8第二節(jié)經(jīng)紀(jì)傭金與回扣及信息費(fèi)的區(qū)別（1）傭金與回扣（2）傭金和信息費(fèi)9三、經(jīng)紀(jì)的類(lèi)型1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托,以自己的名義與第三方進(jìn)行交易,并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi),以委托人名義與第三方進(jìn)行交易,并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。居間代理行紀(jì)第二節(jié)經(jīng)紀(jì)10四、經(jīng)紀(jì)特點(diǎn)第二節(jié)經(jīng)紀(jì)

1.活動(dòng)范圍的廣泛性

2.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

4.活動(dòng)地位的居間性

5.活動(dòng)目的的盈利性

3.活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性

6.活動(dòng)責(zé)任的確定性11五、經(jīng)紀(jì)作用第二節(jié)經(jīng)紀(jì)

1.傳播經(jīng)濟(jì)信息

2.加速商品流通4.推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善

5.促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

3.優(yōu)化資源配置12六、經(jīng)紀(jì)的起源經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展的產(chǎn)物,是社會(huì)分工的必然結(jié)果。第二節(jié)經(jīng)紀(jì)13第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。居間代理傭金14二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的類(lèi)型1向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并收取委托人傭金的行為。3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。2以委托人的名義,在授權(quán)范圍內(nèi),為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù),并收取委托人傭金的行為房地產(chǎn)居間房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)行紀(jì)第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)15三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)1、房地產(chǎn)價(jià)格昂貴,維持房地產(chǎn)這類(lèi)存貨的費(fèi)用太高,在絕大多數(shù)情況下，經(jīng)銷(xiāo)商難以承受,因此房地產(chǎn)不宜通過(guò)經(jīng)銷(xiāo)商出售。2、房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的商品，無(wú)法像一般商品那樣，集中到固定的市場(chǎng)展示、出售，其交易過(guò)程是要把購(gòu)買(mǎi)者往房地產(chǎn)所在地集中，以達(dá)到認(rèn)識(shí)和購(gòu)買(mǎi)的目的。3、由于房地產(chǎn)商品及其交易具有高度的復(fù)雜性,需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。16四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的功能定位第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)溝通信息、提供咨詢促成交易、提高效率公平買(mǎi)賣(mài)、保障安全17第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)一、國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展概況（一）中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)產(chǎn)生與發(fā)展的歷史1、1949年以前的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)2、1949年以后中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展3、1949年以后中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展4、1949年以后中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展18（二）據(jù)西方國(guó)亦家房地旬產(chǎn)經(jīng)紀(jì)艱業(yè)產(chǎn)生狼與發(fā)展寇歷史1、美漏國(guó)2、英甘國(guó)、寸法國(guó)3、日本第四格節(jié)判房屢地產(chǎn)辦經(jīng)紀(jì)艦業(yè)19二、房地惹產(chǎn)經(jīng)觀紀(jì)業(yè)傅的行亭業(yè)性唯質(zhì)第四凝節(jié)胖房膜地產(chǎn)蛙經(jīng)紀(jì)芒業(yè)1.中介性玻是房地捐產(chǎn)經(jīng)紀(jì)材服務(wù)的悟市場(chǎng)立刃場(chǎng)2.信用瘦性是副房地尖產(chǎn)經(jīng)訓(xùn)紀(jì)服內(nèi)務(wù)的稿事業(yè)日本質(zhì)3.專(zhuān)業(yè)惕性是抖房地欠產(chǎn)經(jīng)鑄紀(jì)服悄務(wù)的喊功能憐基礎(chǔ)20第四萬(wàn)節(jié)做房而地產(chǎn)氣經(jīng)紀(jì)常業(yè)三、房地產(chǎn)志經(jīng)紀(jì)業(yè)懸的服務(wù)障性1、服務(wù)與贏現(xiàn)代服鎮(zhèn)務(wù)業(yè)2、房地避產(chǎn)服頃務(wù)與療房地從產(chǎn)經(jīng)帳紀(jì)服瞧務(wù)21四、發(fā)格展房地揪產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工業(yè)的現(xiàn)臥實(shí)意義1、有迫助于勇房地構(gòu)產(chǎn)市卻場(chǎng)的并活躍菠和興卵旺2、有利護(hù)于房地封產(chǎn)行業(yè)裝穩(wěn)定的逝持續(xù)發(fā)覽展3、有助學(xué)于住房抖制度改慘革的繼喬續(xù)深化4、有利旋于促進(jìn)夾人民居廟住生活各水平的準(zhǔn)提高5、能郵促進(jìn)療國(guó)民裕經(jīng)濟(jì)久發(fā)展摘，適的應(yīng)在鳳房地漢產(chǎn)經(jīng)倚濟(jì)領(lǐng)友域建午立社益會(huì)主六義市許場(chǎng)經(jīng)茄濟(jì)體硬制的途要求第四節(jié)束房佛地產(chǎn)經(jīng)奏紀(jì)業(yè)22第五師節(jié)斃房熊地產(chǎn)姨經(jīng)紀(jì)羅行業(yè)服管理一、房巖地產(chǎn)經(jīng)繳紀(jì)行業(yè)露管理的榨涵義與隙作用（一凝）涵膜義由有物關(guān)政煤府主張管部永門(mén)、柔房地泰產(chǎn)經(jīng)符紀(jì)行色業(yè)組尺織對(duì)慈房地罪產(chǎn)經(jīng)捉紀(jì)活嫂動(dòng)的郵主體尺、運(yùn)嶺作方慈式等滿實(shí)施另的管宋理，體其目叼的在侍于規(guī)宣范房肉地產(chǎn)肺經(jīng)紀(jì)鞠活動(dòng)再，并誼協(xié)調(diào)衫房地蘿產(chǎn)經(jīng)勸紀(jì)活鄰動(dòng)中墳所涉辮及的查各類(lèi)坡當(dāng)事偽人之沾間的叮關(guān)系妥。23第五是節(jié)費(fèi)房資地產(chǎn)潮經(jīng)紀(jì)鋼行業(yè)御管理（二蹦）作訪用作用1作用2有助于提高房地產(chǎn)有效供給，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效益可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部以及行業(yè)與社會(huì)其他主體之間的關(guān)系,促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和持續(xù)發(fā)展

24第五亦節(jié)炕房套地產(chǎn)暮經(jīng)紀(jì)座行業(yè)掠管理二、敲房地堵產(chǎn)經(jīng)連紀(jì)行倆業(yè)管記理的吹基本搖原則1.營(yíng)造箭良好弦的環(huán)券境，墊鼓勵(lì)燦行業(yè)額發(fā)展2.遵循行就業(yè)規(guī)律躲，實(shí)施野專(zhuān)業(yè)管檢理4.順應(yīng)市除場(chǎng)機(jī)制貸，維護(hù)丑有序競(jìng)舊爭(zhēng)3.嚴(yán)格依隆法辦事培，強(qiáng)化荒行業(yè)自鴨律25三、房最地產(chǎn)經(jīng)膊紀(jì)行業(yè)織管理的?；灸＞邮?.行政主諒管模式2.行業(yè)印自治痛模式3.行政與繳行業(yè)自邪律并行廉管理模潔式第五節(jié)逗房翻地產(chǎn)經(jīng)毛紀(jì)行業(yè)傾管理26四、市房地嚷產(chǎn)經(jīng)皺紀(jì)行雖業(yè)管依理的涉內(nèi)容1、房帥地產(chǎn)驗(yàn)經(jīng)紀(jì)拍行業(yè)題管理饒的基賓本框膝架專(zhuān)業(yè)厲化管?chē)樌硪?guī)范化脅管理公平化凱管理第五節(jié)滑房檢地產(chǎn)經(jīng)崗紀(jì)行業(yè)史管理272、我國(guó)仔現(xiàn)行房洪地產(chǎn)經(jīng)功紀(jì)行業(yè)豈管理的序主要內(nèi)助容（1）房褲地產(chǎn)它經(jīng)紀(jì)起人員銳的注有冊(cè)登謀記管槳理（2）房地愧產(chǎn)經(jīng)紀(jì)塞人員的犁自律性體管理（3）房蔽地產(chǎn)猜經(jīng)紀(jì)吃行業(yè)假年檢宜與驗(yàn)巷證管姐理（4）房地墓產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紗行業(yè)糾黎紛的規(guī)旱避和投紗訴的受衡理（5）房腸地產(chǎn)講經(jīng)紀(jì)客行業(yè)閑信用元管理第五節(jié)軌房恩地產(chǎn)經(jīng)遼紀(jì)行業(yè)擋管理28第六根節(jié)祥實(shí)乖訓(xùn)項(xiàng)僅目與項(xiàng)練習(xí)一、對(duì)恐當(dāng)?shù)胤咳实禺a(chǎn)經(jīng)給紀(jì)業(yè)發(fā)沒(méi)展情況掌的調(diào)查敵。二、涂到當(dāng)羅地的飄房地闊產(chǎn)經(jīng)的紀(jì)企痛業(yè)門(mén)句店走執(zhí)訪調(diào)陪查，岸了解得房地陸產(chǎn)經(jīng)怨紀(jì)企雨業(yè)開(kāi)益展的串業(yè)務(wù)煎種類(lèi)鍋及業(yè)委務(wù)操懂作流夜程。三、對(duì)錦當(dāng)?shù)胤坑训禺a(chǎn)經(jīng)綱紀(jì)行業(yè)拿管理的攤基本模姻式、行冒業(yè)管理敞的內(nèi)容餓進(jìn)行調(diào)蹤蝶查。29第二章副房遙地產(chǎn)經(jīng)炎紀(jì)機(jī)構(gòu)林及經(jīng)紀(jì)沒(méi)人員知識(shí)目鍵標(biāo)：1．了耀解房?jī)A地產(chǎn)距經(jīng)紀(jì)企機(jī)構(gòu)添設(shè)立耽的條致件和女程序哨；2．了解莊房地產(chǎn)飄經(jīng)紀(jì)機(jī)賴(lài)構(gòu)的基鑄本類(lèi)型轎和經(jīng)營(yíng)陷模式；3．熟悉妻房地產(chǎn)頑經(jīng)紀(jì)機(jī)航構(gòu)部門(mén)貓?jiān)O(shè)置形找式和崗千位設(shè)置頃；4．掌握禿房地產(chǎn)費(fèi)經(jīng)紀(jì)人護(hù)應(yīng)具備浩的職業(yè)喇資格和困能力素躬質(zhì)。能力目醉標(biāo)：1．熟經(jīng)悉設(shè)駐立房砍地產(chǎn)摧經(jīng)紀(jì)寇機(jī)構(gòu)等條件任和程位序，座能選仁擇合蹲適的悔經(jīng)營(yíng)遙模式調(diào)，設(shè)草置經(jīng)虎紀(jì)機(jī)連構(gòu)的吊崗位吐；2．能惜具備漆從事艘房地饒產(chǎn)經(jīng)癥紀(jì)人額職業(yè)嘉的能轉(zhuǎn)力和績(jī)素質(zhì)霸。30第一惜節(jié)迎案輔例導(dǎo)泰入案例1美國(guó)房鄰地產(chǎn)中催介經(jīng)營(yíng)冊(cè)模式的壞發(fā)展與戚演變31第二能節(jié)犧房乏地產(chǎn)牧經(jīng)紀(jì)錢(qián)機(jī)構(gòu)一、房撲地產(chǎn)經(jīng)駁紀(jì)機(jī)構(gòu)塔的設(shè)立（一）努房地產(chǎn)狼經(jīng)紀(jì)機(jī)繼構(gòu)的內(nèi)犁涵和設(shè)玻立條件房地纖產(chǎn)經(jīng)系紀(jì)機(jī)捷構(gòu)是謎指按清照國(guó)蹲家法已律和傻有關(guān)舒規(guī)定初成立掛的，喇在房票地產(chǎn)報(bào)轉(zhuǎn)讓允、租袖賃、上抵押斗等經(jīng)樸營(yíng)活辯動(dòng)中哪，以少收取接傭金門(mén)為目洪的，那為促符成他屢人交撈易而泳進(jìn)行兆居間轎、代紋理、筍行紀(jì)裂及其腹他相師應(yīng)服郊務(wù)的羞組織減，包濃括公些司，敏合伙丘機(jī)構(gòu)表和個(gè)矮人獨(dú)觀資機(jī)阿構(gòu)。32第二節(jié)促房螺地產(chǎn)經(jīng)駛紀(jì)機(jī)構(gòu)房地劫產(chǎn)經(jīng)甲紀(jì)機(jī)杯構(gòu)設(shè)為立應(yīng)續(xù)符合惕的條焰件：1.有自荷己的修名稱(chēng)莖和組險(xiǎn)織機(jī)歷構(gòu)2.有固腹定的能服務(wù)奴場(chǎng)所4.有符縫合規(guī)剛定數(shù)勿量的掘?qū)I(yè)御人員3.有規(guī)虹定數(shù)孤量的議財(cái)產(chǎn)肚和經(jīng)緣瑞費(fèi)33（一撫）房貪地產(chǎn)休經(jīng)紀(jì)愚機(jī)構(gòu)亡設(shè)立傍的程游序、臟資質(zhì)銀審批客和注擊銷(xiāo)第二節(jié)憤房蚊地產(chǎn)經(jīng)嘴紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的程序.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷(xiāo)34第二節(jié)企房駝地產(chǎn)經(jīng)緒紀(jì)機(jī)構(gòu)二、房模地產(chǎn)經(jīng)豬紀(jì)機(jī)構(gòu)母的基本蓮類(lèi)型（一敢）不芝同企允業(yè)性職質(zhì)的父房地諷產(chǎn)經(jīng)肆紀(jì)機(jī)處構(gòu)1.房地誕產(chǎn)經(jīng)喝紀(jì)公縮慧司2.合伙售制房獲地產(chǎn)叔經(jīng)紀(jì)經(jīng)機(jī)構(gòu)4.房地產(chǎn)膛經(jīng)營(yíng)機(jī)疫構(gòu)設(shè)立朋的分支發(fā)機(jī)構(gòu)3.個(gè)人慢獨(dú)資紛房地純產(chǎn)經(jīng)陸紀(jì)機(jī)銜構(gòu)35（二）處不同業(yè)策務(wù)類(lèi)型授的房地廈產(chǎn)經(jīng)紀(jì)借機(jī)構(gòu)1、以租圣售代理憐居間為良重點(diǎn)的遍實(shí)業(yè)型倆房地產(chǎn)息經(jīng)紀(jì)機(jī)餅構(gòu)2、以插房地拿產(chǎn)營(yíng)茂銷(xiāo)策蚊劃、許投資創(chuàng)咨詢掩為重易點(diǎn)的乓顧問(wèn)督型房桐地產(chǎn)懼經(jīng)紀(jì)捕機(jī)構(gòu)3、管理逐型房地齡產(chǎn)經(jīng)紀(jì)熄機(jī)構(gòu)4、全杰面發(fā)敲展的告綜合虎性房?jī)x地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)奇機(jī)構(gòu)第二節(jié)圾房愚地產(chǎn)經(jīng)熊紀(jì)機(jī)構(gòu)36（三）械不同規(guī)次模的房屢地產(chǎn)經(jīng)蒙紀(jì)機(jī)構(gòu)房地郵產(chǎn)經(jīng)盆紀(jì)機(jī)岡構(gòu)的械資質(zhì)婚等級(jí)陸的評(píng)井定沒(méi)富有統(tǒng)倍一的蚊標(biāo)準(zhǔn)汪，各斗地根訓(xùn)據(jù)當(dāng)促地實(shí)莖際情夠況從貢注冊(cè)縮慧資金桑、從磚業(yè)人翻員、圣辦公擇面積雁、經(jīng)吩營(yíng)業(yè)詠務(wù)范餐圍等獅方面巖制定首了不沈同的翁房地檔產(chǎn)經(jīng)梳紀(jì)機(jī)適構(gòu)資壩質(zhì)等騾級(jí)的阿評(píng)定離標(biāo)準(zhǔn)左。第二節(jié)賴(lài)房惱地產(chǎn)經(jīng)粉紀(jì)機(jī)構(gòu)37第二稱(chēng)節(jié)婦房垮地產(chǎn)請(qǐng)經(jīng)紀(jì)失機(jī)構(gòu)三、何房地伍產(chǎn)經(jīng)油紀(jì)機(jī)悠構(gòu)的謎經(jīng)營(yíng)執(zhí)模式（一嫂）房五地產(chǎn)俗經(jīng)紀(jì)散機(jī)構(gòu)稍經(jīng)營(yíng)腎模式拐的概青念與驕類(lèi)型概念故：房射地產(chǎn)體經(jīng)紀(jì)膛機(jī)構(gòu)乖承接陶及開(kāi)疊展業(yè)熊務(wù)的慮渠道游及外鮮在表田現(xiàn)形喝式。無(wú)店鋪模式有店笛鋪模銜式類(lèi)型單店鋪蹈模式多店經(jīng)桿營(yíng)模式連鎖店冒模式38（二）窩房地產(chǎn)姜經(jīng)紀(jì)機(jī)怕構(gòu)經(jīng)營(yíng)便模式的剛比較1．三種抵有店鋪者經(jīng)營(yíng)模腫式的比膚較第二節(jié)希房垂地產(chǎn)經(jīng)錄紀(jì)機(jī)構(gòu)模式類(lèi)型專(zhuān)業(yè)化程度規(guī)模經(jīng)濟(jì)要素管理成本決策效率品牌吸引力單店模式低無(wú)管理層次少，管理費(fèi)用低。監(jiān)督成本少，可有效控制飛單現(xiàn)象決策快，但決策人素質(zhì)有限，錯(cuò)誤決策可能性大無(wú)品牌多店模式低小管理費(fèi)用低決策快，但正確性無(wú)保證無(wú)品牌連鎖店模式有總部的技術(shù)支持，專(zhuān)業(yè)化程度提升有體制保證門(mén)店間市場(chǎng)信息共享；廣告、網(wǎng)絡(luò)軟硬件配置、人才招聘和培訓(xùn)集中進(jìn)行管理層次多、成本高；監(jiān)督成本高；為控制門(mén)店業(yè)務(wù)安全性而采取統(tǒng)一管理，業(yè)務(wù)上移，可能導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)效率的下降決策時(shí)效性差一些，但決策人素質(zhì)高，而且有決策系統(tǒng)支持部門(mén)，決策正確率高有一定的知名度和品牌影響力?？杀ＷC交易安全性，在行業(yè)不規(guī)范時(shí)期，對(duì)顧客的吸引力相對(duì)較強(qiáng)392．直營(yíng)庸連鎖晶和特息許加腹盟連鉛鎖經(jīng)主營(yíng)形災(zāi)式比羊較連鎖種類(lèi)特性直營(yíng)連鎖特許加盟連鎖總部與分店的關(guān)系分店歸總部所有總部與分店由契約結(jié)合一起連鎖系統(tǒng)的主體總部總部總部對(duì)分店的投資情況分店的全部裝修、設(shè)備等由總部提供裝修由店主承擔(dān)，總部不投資總部對(duì)分店利潤(rùn)的分享因承擔(dān)全部費(fèi)用，故分享其全部利潤(rùn)總部因分擔(dān)部分費(fèi)用，故分擔(dān)部分利潤(rùn)總部是否向分店收取加盟金不收取收取加盟店的自主權(quán)幾乎沒(méi)有很少對(duì)分店經(jīng)理的素質(zhì)要求比較嚴(yán)格比較嚴(yán)格分店店數(shù)的擴(kuò)展速度較慢速度較快企業(yè)形象的樹(shù)立與維護(hù)較容易較容易分店的經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)，總部參與分店的經(jīng)營(yíng)無(wú)，總部控制加盟店的經(jīng)營(yíng)總部對(duì)分店的約束力強(qiáng)硬緊密總部的人事權(quán)有沒(méi)有總部的財(cái)務(wù)管理有有經(jīng)營(yíng)信息的傳遞較好較好政策、活動(dòng)的推行容易采取一致行動(dòng)較易要求一致行動(dòng)主要決策總部作出總部為主，加盟店為輔加盟時(shí)間—多為1年40第二節(jié)告房果地產(chǎn)經(jīng)爛紀(jì)機(jī)構(gòu)四、嬸房地腳產(chǎn)經(jīng)利紀(jì)機(jī)委構(gòu)的可部門(mén)鬧設(shè)置撕及崗煎位設(shè)寄置（一桿）房廈地產(chǎn)碗經(jīng)紀(jì)展機(jī)構(gòu)卡的部桑門(mén)設(shè)爭(zhēng)置業(yè)務(wù)部籮門(mén)業(yè)務(wù)方支持悼部門(mén)客戶剩服務(wù)符部門(mén)其他部門(mén)41銷(xiāo)售慢序列研發(fā)序認(rèn)列管理帖序列輔助怪序列業(yè)務(wù)輔影助序列Te套xt第二警節(jié)島房朗地產(chǎn)尤經(jīng)紀(jì)邪機(jī)構(gòu)（二快）房捆地產(chǎn)謎經(jīng)紀(jì)福機(jī)構(gòu)詳?shù)膷徍奈辉O(shè)霉置“因事誦設(shè)崗、銜因崗設(shè)死人”基本雅原則42第三節(jié)堡房甚地產(chǎn)經(jīng)蠢紀(jì)人員一、抬房地遇產(chǎn)經(jīng)屆紀(jì)人蠻員的喜職業(yè)征資格1、房地紙產(chǎn)經(jīng)紀(jì)承人員的襪職業(yè)資份格種類(lèi)2、房地旺產(chǎn)經(jīng)紀(jì)竄人員職稱(chēng)業(yè)資格彼考試3、房豬地產(chǎn)酸經(jīng)紀(jì)踩人員址職業(yè)壘資格碎注冊(cè)4、房地三產(chǎn)經(jīng)紀(jì)堪人員的魂權(quán)利和治義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格43二、房罪地產(chǎn)經(jīng)仿紀(jì)人員蛇應(yīng)具備路的素質(zhì)勝與能力（一源）房地產(chǎn)傻經(jīng)紀(jì)人奇員應(yīng)具餃備的素估質(zhì)第三節(jié)臺(tái)房翠地產(chǎn)經(jīng)貞紀(jì)人員職業(yè)叔道德矮素質(zhì)知識(shí)錘素質(zhì)心里素窄質(zhì)44（二今）房地務(wù)產(chǎn)經(jīng)山紀(jì)人匯員應(yīng)焦具備軍的能惱力1、房琴地產(chǎn)角經(jīng)紀(jì)縣人員裁職業(yè)寧技能喂的構(gòu)揭成2、房訂地產(chǎn)搖經(jīng)紀(jì)求人員魔職業(yè)衛(wèi)技能建的培險(xiǎn)養(yǎng)第三鉆節(jié)針?lè)繐Q地產(chǎn)涌經(jīng)紀(jì)蛇人員45第四節(jié)中實(shí)裳訓(xùn)項(xiàng)目遺與練習(xí)一、房鑼地產(chǎn)經(jīng)厘紀(jì)人員更禮儀修院養(yǎng)實(shí)訓(xùn)內(nèi)撈容1、儀域容和敬服飾2、接聽(tīng)燃電話禮僻儀3、接待羨客戶儀圾態(tài)46第三題章竟房聚地產(chǎn)隱經(jīng)紀(jì)疤概論知識(shí)儲(chǔ)目標(biāo)路：1．體越會(huì)熟縮慧悉房古地產(chǎn)衛(wèi)交易壤流程雕與合潔同對(duì)遺房地笛產(chǎn)經(jīng)暢紀(jì)業(yè)尿務(wù)的市重要通性；2．掌握懼買(mǎi)賣(mài)、順租賃、盆抵押等評(píng)主要房塔地產(chǎn)交午易形式承的基本羊流程及昌相關(guān)制桶度規(guī)定絨；3．熟嶄悉房乎地產(chǎn)館交易恥的合扶同內(nèi)瘡容。能力筍目標(biāo)岔：1．基本爹具備操幸作完成膨房地產(chǎn)航買(mǎi)賣(mài)、憤租賃、賞抵押的釀能力；2．能組身織簽訂碰一般的嫌房地產(chǎn)憂交易合紅同。47第一節(jié)柳案術(shù)例導(dǎo)入案例1以非鑄正規(guī)遇手續(xù)鹽購(gòu)買(mǎi)浮房屋孝之后案例2賣(mài)房絲式合同幅剛簽想好，除房屋朋賣(mài)方縣就反塌悔48第二節(jié)啦房勵(lì)地產(chǎn)轉(zhuǎn)到讓流程篩與合同一、房地稼產(chǎn)轉(zhuǎn)喂讓的嫁基本遷概念房地產(chǎn)油轉(zhuǎn)讓是粘指房地姐產(chǎn)權(quán)利夏人通過(guò)雪買(mǎi)賣(mài)、猛贈(zèng)與或智其他合席法方式鳥(niǎo)將其房艘地產(chǎn)轉(zhuǎn)棒讓給他演人的行蔬為。49圖1：房地利產(chǎn)轉(zhuǎn)讓步形式50第二節(jié)姿房歲地產(chǎn)轉(zhuǎn)洲讓流程稼與合同二、燃房地擦產(chǎn)買(mǎi)劑賣(mài)的還基本舌流程1、商擺品房壞預(yù)售杏流程2、商品本房銷(xiāo)售壓的一般范流程3、二手弟房屋買(mǎi)條賣(mài)基本喊流程4、在建閥工程轉(zhuǎn)破讓的一熄般流程5、已薄購(gòu)公伍房上耳市交抄易基碧本流旺程6、已購(gòu)叛經(jīng)濟(jì)適塊用住房蒸上市交凳易條件則與基本購(gòu)流程51第二節(jié)扯房蹄地產(chǎn)轉(zhuǎn)登讓流程殲與合同三、房竄地產(chǎn)交鮮換的基播本流程四、復(fù)房地喬產(chǎn)贈(zèng)蘭與的庭基本避流程52買(mǎi)賣(mài)主洽體基本偏資料：買(mǎi)賣(mài)雙彎方姓名博或名稱(chēng)涼、住所乏、聯(lián)系霜方式等買(mǎi)賣(mài)標(biāo)紹的基本旗資料：房屋坐澡落、面?zhèn)兎e、預(yù)哥售許可鋒證、設(shè)左施狀況設(shè)等買(mǎi)賣(mài)主敬體權(quán)利售義務(wù)關(guān)蛇系：價(jià)款捧及支艘付規(guī)逃定、尋交付異規(guī)定禽等違約鼻責(zé)任樂(lè)及爭(zhēng)忌議處午理：五、商緞品房買(mǎi)敞賣(mài)合同六、二競(jìng)手房買(mǎi)匙賣(mài)合同第二旺節(jié)廟房基地產(chǎn)體轉(zhuǎn)讓法流程晌與合彩同53一、房魂屋租賃拍的基本姨流程（一）盞房屋出冤租的流酸程第三溉節(jié)蚊房芝地產(chǎn)鉆租賃棕和抵煎押流窮程與到合同條件：個(gè)人：有效身份證件單位：工商注冊(cè)登記證明簽訂租賃合同中介條件：房屋產(chǎn)權(quán)證①抵押權(quán)人同意②共有人同意③公房，同住人同意房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記備案承租人出租人繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取租賃證54（一）孤房屋轉(zhuǎn)陷租的流聽(tīng)程1、原瞞承租緊人取討得原節(jié)出租弱人的懂書(shū)面登同意羅，將罰其原搬出租響的房黃屋部餐分或虜全部捆再出跪租；2、原拳承租鈴人與瓣承租竊人簽垮訂房綁屋轉(zhuǎn)云租合免同；3、將轉(zhuǎn)使租合同霸和原房頁(yè)屋租賃睛證到記叛房地產(chǎn)伸登記機(jī)慨關(guān)辦理恢房屋轉(zhuǎn)桶租合同羽登記備桂案；4、領(lǐng)闖取經(jīng)精注記學(xué)蓋章牧的原脆房屋歲租賃漆證，悔繳納鏟有關(guān)暖稅費(fèi)庭；第三劇節(jié)鐘房逗地產(chǎn)晴租賃嫂和抵?jǐn)傃毫骷~奉程與藏合同55二、宗房屋桌租賃倆合同是指出喝租人在見(jiàn)一定期鋼限內(nèi)將像房屋轉(zhuǎn)汗移給承筋租人的廣占有、銜使用、蜘收益的東協(xié)議。第三熟節(jié)召房撫地產(chǎn)紐奉租賃奇和抵俘押流鉆程與躍合同買(mǎi)賣(mài)合同反映內(nèi)容租賃合同反映內(nèi)容轉(zhuǎn)移房屋占有、使用、收益、處分權(quán)利給買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移房屋占有、使用權(quán)給承租人；承租人沒(méi)有房屋的處分權(quán)（原）房屋所有人獲取房屋價(jià)款房屋所有人獲取房屋租金收益買(mǎi)賣(mài)交易完成，房屋與原所有人的關(guān)系宣告結(jié)束租賃期滿承租人須將房屋歸還出租人表1房屋致租賃禁合同頌與買(mǎi)帽賣(mài)合放同的此區(qū)別56一、房遭屋抵押恰的基本煙流程房屋抵蔽押是指車(chē)債務(wù)人蕩或第三竿人以不割轉(zhuǎn)移占雨有的方奶式向債來(lái)權(quán)人提色供土地頸使用權(quán)般、房屋沿和房屋略期權(quán)作役為債權(quán)滲擔(dān)保的剖法律行疲為。第四節(jié)勤房亞地產(chǎn)抵示押流程閉與合同1.土地粗使用椅權(quán)抵急押流秋程2.建設(shè)工齊程抵押氏流程4.現(xiàn)房庭抵押宇流程3.預(yù)購(gòu)琴商品講房期監(jiān)權(quán)抵外押流僚程57二、房抬屋抵押唇合同（一）男房地產(chǎn)引抵押合且同的特孫征1、房地剩產(chǎn)抵押怪合同是榨從合同池。2、房地貢產(chǎn)抵押砍合同所覽設(shè)立的岔抵押權(quán)犯與其擔(dān)愿保的債絨權(quán)同時(shí)百存在；3、房該地產(chǎn)蛋抵押跪合同帳所設(shè)冶立的那抵押鬧權(quán)是釋一種拔他物沫權(quán)；4、房地箱產(chǎn)抵押葡合同生些效后，法抵押權(quán)沉人對(duì)抵宿押物不殿享有占指有、使婆用、受虹益權(quán)；5、房飛地產(chǎn)偉抵押賄合同爸生效龍后，疫對(duì)抵戲押物沃具有賤限制楊性；6、抵押鋤權(quán)人處村分抵押充物須按示法律規(guī)螞定的程嘉序進(jìn)行坡。第四節(jié)狡房凝地產(chǎn)抵邁押流程漿與合同58（二層）房地窄產(chǎn)抵迷押合疊同的秋內(nèi)容（三乳）房店地產(chǎn)笨抵押慨合同吐的成離立房地產(chǎn)增抵押合毛同簽訂豬后，應(yīng)充當(dāng)向房局地產(chǎn)登常記機(jī)關(guān)腰辦理抵醫(yī)押登記鬧。抵押田合同拒自登斃記之惜日起熔生效往，而耕不是吃自抵攀押合窮同簽教訂之證日起尸生效秋。第四商節(jié)蒙房滑地產(chǎn)有抵押這流程幼與合蜓同59第五節(jié)兩實(shí)井訓(xùn)項(xiàng)目銷(xiāo)與練習(xí)一、然房屋啞預(yù)購(gòu)芬合同推的簽者訂1、合同箱簽訂前供的審查2、商央品房壇認(rèn)購(gòu)拆書(shū)或擴(kuò)意向訪書(shū)的偽簽訂3、合同術(shù)的簽訂二、房貧屋租珠賃合熱同的掘簽訂60第四庸章鋒房茂地產(chǎn)安稅費(fèi)知識(shí)目金標(biāo)：1．了解磁現(xiàn)行房海地產(chǎn)稅名費(fèi)的種奪類(lèi)、作鹿用和特悉點(diǎn)；2．熟悉貓現(xiàn)行房屬地產(chǎn)稅鞋費(fèi)基本破政策；3．掌握賣(mài)各種房舞地產(chǎn)稅貧費(fèi)基本鳥(niǎo)含義和記構(gòu)成要設(shè)素；能力目篇標(biāo)：1．能依虎據(jù)現(xiàn)行艘房地產(chǎn)脹稅費(fèi)政易策，提惑供有關(guān)搖房地產(chǎn)那交易活電動(dòng)的稅傘費(fèi)咨詢鐮；2．能次快速例準(zhǔn)確固地測(cè)督算房碗地產(chǎn)肅經(jīng)紀(jì)毅活動(dòng)隸中委啦托人帶所需戒的稅誘費(fèi)數(shù)恩額。61第一舌節(jié)摸案拋例導(dǎo)碑入案例1購(gòu)房極“失固算”案例2稅費(fèi)戀搞暈緞購(gòu)房毫人62一、漂房地捉產(chǎn)稅赴費(fèi)基壺本概受念（一惕）稅冷收（二卻）房授地產(chǎn)態(tài)稅收（三）刃房地產(chǎn)但收費(fèi)第二演節(jié)常房示地產(chǎn)酷稅費(fèi)色概況主要歪特征憂有：（1）政策轉(zhuǎn)性強(qiáng)（2）多環(huán)貍節(jié)征收（3）存在延地區(qū)差碼異（4）動(dòng)態(tài)僵性強(qiáng)63二、房跡地產(chǎn)稅鋪費(fèi)種類(lèi)第二賴(lài)節(jié)挖房他地產(chǎn)悼稅費(fèi)惹概況房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅，土地增值稅，權(quán)證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)租賃個(gè)人營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，房產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅，印花稅企業(yè)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承契稅，印花稅，公證費(fèi)，權(quán)證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)個(gè)人擁有房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅64三、房巨地產(chǎn)稅肯費(fèi)構(gòu)成第二節(jié)拔房癥地產(chǎn)稅炸費(fèi)概況1.納稅人2.課稅對(duì)遮象4.活動(dòng)顛地位搜的居支間性5.活動(dòng)目恩的的盈陜利性3.活動(dòng)粗主體液的專(zhuān)復(fù)業(yè)性65一、契費(fèi)稅契稅勾是在夕土地裹使用啄權(quán)或辣房屋僑所有朱權(quán)發(fā)殃生轉(zhuǎn)祝移時(shí)罵，由鏟承受丑人繳選納的徹一種貨稅?；k理牢有關(guān)斧土地像、房鈔屋的辭權(quán)屬筋變更董登記仙前必頁(yè)須完畜成契劈燕稅的越繳納距。第三節(jié)鞏房算地產(chǎn)經(jīng)暴營(yíng)的主層要稅種66（一餓）契礦稅征依稅范魔圍在中曉華人綢民共趨和國(guó)堅(jiān)境內(nèi)醬轉(zhuǎn)移莖土地搞、房沉屋權(quán)罩屬，參應(yīng)當(dāng)擁依照踢規(guī)定點(diǎn)繳納讀契稅儲(chǔ)。轉(zhuǎn)移愚土地唯、房齊屋權(quán)閥屬包病括下妙列行哪為：1、國(guó)有彈土地使鈔用權(quán)出診讓?zhuān)?、土影地使往用權(quán)叼轉(zhuǎn)讓群，包驕括出洪售、顧贈(zèng)與臺(tái)和交把換，錯(cuò)不包齒括農(nóng)包村集倍體土首地承水包經(jīng)傾營(yíng)權(quán)肅的轉(zhuǎn)斑移；3、房培屋買(mǎi)丟賣(mài)；4、房鉆屋贈(zèng)橡與；5、房屋冤交換。第三節(jié)治房銜地產(chǎn)經(jīng)纖營(yíng)的主租要稅種67（二）命納稅人第三鑄節(jié)尤房冷地產(chǎn)左經(jīng)營(yíng)米的主衣要稅籠種房地產(chǎn)強(qiáng)權(quán)利轉(zhuǎn)摧移的承零受人（三圍）計(jì)陽(yáng)稅依辭據(jù)房屋產(chǎn)倦權(quán)轉(zhuǎn)移悟雙方當(dāng)雞事人簽涉訂的契門(mén)約價(jià)格68（四燦）稅有率及端納稅伴方式第三盛節(jié)暴房絲式地產(chǎn)賄經(jīng)營(yíng)毀的主睡要稅健種契稅挖實(shí)行愚比例頂稅率徑，契隊(duì)稅稅組率范茫圍為3—甚5％。契稅的饑納稅義考務(wù)發(fā)生臉時(shí)間，爭(zhēng)為納稅炮人簽訂籍土地、味房屋權(quán)猜屬轉(zhuǎn)移腦合同的茂當(dāng)天。契稅毛征收慰機(jī)關(guān)榜為土藝地、獵房屋憶所在物地的抱財(cái)政勢(shì)機(jī)關(guān)奶或者躍地方及稅務(wù)帳機(jī)關(guān)股。69（五）挖契稅減茄免第三犧節(jié)潮房辨地產(chǎn)遇經(jīng)營(yíng)閣的主默要稅叫種1、國(guó)家添機(jī)關(guān)、伙事業(yè)單膀位、社勒會(huì)團(tuán)體寄、軍事坡單位承刑受土地朽、房屋竭用于辦津公、教遍學(xué)、醫(yī)悟療、科償研和軍毅事設(shè)施玻的，免壺征；2、城鎮(zhèn)班職工按各規(guī)定第慶一次購(gòu)裝買(mǎi)公有門(mén)住房的貢享受免材征契稅本優(yōu)惠，炮但僅限歉于第一邊次購(gòu)買(mǎi)釋公有住釀房；3、因扇不可沉抗力用滅失市住房前而重脖新購(gòu)范買(mǎi)住戒房的喜，酌忙情準(zhǔn)達(dá)予減叮征或漲者免美征；4、土終地、真房屋旺被縣模級(jí)以皇上人院民政鼻府征拆用、暫占用掀后，帽重新翅承受豪土地緞、房無(wú)屋權(quán)抱屬的咱，是遺否減忍征或生者免最征契針稅，倆由省扯、自腫治區(qū)積、直末轄市冠人民磁政府芝確定居；5、納稅村人承受飛荒山、難荒溝、附荒丘、逢荒灘土吃地使用互權(quán)，用殘于農(nóng)、異林、牧賺、漁業(yè)揪生產(chǎn)的陜，免征訓(xùn)契稅；6、土客地使屈用權(quán)級(jí)交換純、房甩屋交梨換，閉交換奔價(jià)格旬相等泊的，塊免征疑契稅言。70二、土?xí)车卦鲋档亩愂菍?duì)齊有償幅轉(zhuǎn)讓劇國(guó)有丈土地籠使用隱權(quán)及淚地上悉建筑廣物和拴其他蓬附著甘物的巡壽單位芳和個(gè)嶺人征同收的達(dá)一種乳稅。（一）征稅范圍包括國(guó)鄉(xiāng)豐有土地犧使用權(quán)挺、地上薦的建筑蚊物及其冷附著物不包括逃以繼承茂、贈(zèng)與盜方式無(wú)賢償轉(zhuǎn)讓兔房地產(chǎn)腫的行為第三鏟節(jié)園房露地產(chǎn)曬經(jīng)營(yíng)抄的主香要稅敢種71（二鹽）納創(chuàng)稅人第三發(fā)節(jié)培房投地產(chǎn)詠經(jīng)營(yíng)徑的主暴要稅菊種（三狼）計(jì)覽稅依斜據(jù)納稅挽人轉(zhuǎn)礙讓房佳地產(chǎn)鴨所取搏得的扛增值禽額作狡為計(jì)忙稅依俱據(jù)。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。72（四括）稅輩率及蹈計(jì)算第三節(jié)以房避地產(chǎn)經(jīng)某營(yíng)的主遮要稅種級(jí)數(shù)土地增值額稅率（%）速算扣除系數(shù)1增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分3002增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的405%3增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的5015%4增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分

60

35%公式：應(yīng)醋交稅蠢額=增值戰(zhàn)額×稅率伐－扣克除項(xiàng)英目金逃額×速算懂扣除廟系數(shù)土地增程值稅超肝率累進(jìn)好稅率表73（五歐）納鉆稅方慌式土地增饑值稅的兵納稅人策應(yīng)在轉(zhuǎn)桶讓房地醫(yī)產(chǎn)合同握簽訂后暈的七日態(tài)內(nèi)，到歌房地產(chǎn)檢所在地講主管稅驢務(wù)機(jī)關(guān)流辦理納僚稅申報(bào)梢，并向請(qǐng)稅務(wù)機(jī)御關(guān)提交巡壽房屋及植建筑物踐產(chǎn)權(quán)、咸土地使吹用權(quán)證幻玉書(shū)，土他地轉(zhuǎn)讓赤、房產(chǎn)燒買(mǎi)賣(mài)合臣同，房維地產(chǎn)評(píng)聽(tīng)估報(bào)告庫(kù)及其他樂(lè)與轉(zhuǎn)讓饒房地產(chǎn)賀有關(guān)的婚資料。愚對(duì)于懸在建工朝程轉(zhuǎn)讓緩時(shí)土地撞增值稅倦的納稅接方式，巷土地增庸值稅條湯例規(guī)定畢，納稅臘人在項(xiàng)長(zhǎng)目全部楊竣工結(jié)蘭算前轉(zhuǎn)踏讓房地從產(chǎn)取得嘆的收入廊，由于京涉及成滋本確定騙或其他雕原因，袋而無(wú)法米據(jù)以計(jì)捧算土地弓增值稅脖的，可疼以預(yù)征成土地增謙值稅，時(shí)待該項(xiàng)黃目全部潛竣工、蟻辦理結(jié)鎮(zhèn)算后再界進(jìn)行清掩算，多命退少補(bǔ)添。具體班辦法由典各省、災(zāi)自治區(qū)也、直轄上市地方嘩稅務(wù)局利根據(jù)當(dāng)究地情況撇制定。第三節(jié)綠房蟲(chóng)地產(chǎn)經(jīng)覺(jué)營(yíng)的主如要稅種74（六嘆）土墓地增滅值稅腎的減王免1、納稅伐人建造賣(mài)普通標(biāo)穿準(zhǔn)住宅耍出售，杜增值額碎未超過(guò)割扣除項(xiàng)襯目金額20％的心；2、因曾國(guó)家孫建設(shè)攤需要健依法債征用喝、收體回的宏房地?fù)岙a(chǎn)。3、個(gè)垃人因摩工作新調(diào)動(dòng)悟或改梳善居障住條揉件而歌轉(zhuǎn)讓盒原自疲用住親房，雀經(jīng)向純稅務(wù)伴機(jī)關(guān)慌申報(bào)覺(jué)核準(zhǔn)瓦，凡并居住鴉滿五古年或嚷五年句以上報(bào)的，羅免予驚征收續(xù)土地頂增值胞稅；勞居住箱滿三僵年未釀滿五痰年的哈，減版半征賤收土家地增賊值稅刪。居攜住未那滿三齒年的郊，按炭規(guī)定鵝計(jì)征餃土地腔增值框稅。4、房產(chǎn)育所有人嚇、土地孝使用權(quán)氣所有人霧將房屋嘴產(chǎn)權(quán)、晚土地使俯用權(quán)贈(zèng)茄與直系態(tài)親屬或砌承擔(dān)直丸接贍養(yǎng)毒義務(wù)人娛的，不循征收土穴地增值焰稅。第三節(jié)嫁房床地產(chǎn)經(jīng)鋒營(yíng)的主說(shuō)要稅種75第四皇節(jié)陣房姻地產(chǎn)那經(jīng)營(yíng)險(xiǎn)的相造關(guān)稅廊種一、營(yíng)電業(yè)稅（一）糾概念是指叉對(duì)在組我國(guó)枝境內(nèi)體提供稍應(yīng)稅料勞務(wù)席、轉(zhuǎn)總讓無(wú)懇形資汁產(chǎn)或依銷(xiāo)售窗不動(dòng)削產(chǎn)的熄單位筍和個(gè)自人，傾就其鹿所取滅得的肯營(yíng)業(yè)劃額征棉收的是一種敘稅。76（二杯）納還稅人第四徒節(jié)幻玉房飛地產(chǎn)匙經(jīng)營(yíng)誦的相產(chǎn)關(guān)稅剝種（三花）稅哈率和黑計(jì)稅廈方法銷(xiāo)售不勢(shì)動(dòng)產(chǎn)的肺營(yíng)業(yè)稅膊率規(guī)定炕為5%。在中華人民共和國(guó)國(guó)境內(nèi)提供規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅。應(yīng)納籮稅額皆＝營(yíng)斗業(yè)額×稅率應(yīng)嘆納稅額肆以人民擔(dān)幣計(jì)算亞。77第四節(jié)碎房際地產(chǎn)經(jīng)滴營(yíng)的相哨關(guān)稅種（四）竿營(yíng)業(yè)稅顫的繳納1、營(yíng)腎業(yè)稅怕納稅爸地點(diǎn)街：（1）納稅亡人轉(zhuǎn)讓絞土地使剖用權(quán)，獨(dú)應(yīng)當(dāng)向稱(chēng)土地所與在地主萌管稅務(wù)瞞機(jī)關(guān)申字報(bào)納稅層。納稅浙人轉(zhuǎn)讓披其他無(wú)磚形資產(chǎn)最，應(yīng)當(dāng)鎖向其機(jī)躍構(gòu)所在生地主管注稅務(wù)機(jī)味關(guān)申報(bào)盡納稅。（2）納稅期人銷(xiāo)售廉不動(dòng)產(chǎn)賓，應(yīng)向羨不動(dòng)產(chǎn)掌所在地?fù)е鞴芏惪鋭?wù)機(jī)關(guān)托申報(bào)納掩稅。2、營(yíng)倍業(yè)稅兔納稅廟時(shí)間差：營(yíng)業(yè)稅漿的納稅糧義務(wù)發(fā)花生時(shí)間輩，為納級(jí)稅人收愚訖營(yíng)業(yè)焰收入款按項(xiàng)或者砌取得索信取營(yíng)業(yè)各收入款貪項(xiàng)憑據(jù)率的當(dāng)天慮。營(yíng)業(yè)稅乓的納稅勵(lì)期限，濤分別為5日、10日、15日或脅者一原個(gè)月78第四節(jié)礎(chǔ)房凱地產(chǎn)經(jīng)列營(yíng)的相水關(guān)稅種（五剩）有崖關(guān)房甩地產(chǎn)子的營(yíng)際業(yè)稅助政策沸規(guī)定1、納暫稅人鋒營(yíng)業(yè)材額未硬達(dá)到罵財(cái)政咐部規(guī)梁定的哄營(yíng)業(yè)級(jí)稅起皂征點(diǎn)削的，買(mǎi)免征糟營(yíng)業(yè)框稅。2、19泊99年7月29日《財(cái)政忘部、貸國(guó)家匠稅務(wù)辟總局塊關(guān)于株調(diào)整則房地野產(chǎn)市魯場(chǎng)若罷干稅游收政器策的若通知》指出，督對(duì)企業(yè)孩、行政士事業(yè)單躍位按房藍(lán)改成本廟價(jià)、標(biāo)媽準(zhǔn)價(jià)出愧售住房喊的收入駁，暫免省征收營(yíng)葡業(yè)稅。3、20泊06年5月30日為墳貫徹頌落實(shí)《國(guó)務(wù)饑院辦歷公廳趕轉(zhuǎn)發(fā)妥建設(shè)旨部等架部門(mén)剝關(guān)于星調(diào)整扮住房茫供應(yīng)座結(jié)構(gòu)戚穩(wěn)定菌住房良價(jià)格葡意見(jiàn)湯的通寧知》，對(duì)遺營(yíng)業(yè)避稅繳送納作該了更漁細(xì)的側(cè)規(guī)定貪。4、對(duì)個(gè)進(jìn)人按市替場(chǎng)價(jià)格季出租的聞居民住吸房，用猾于居住幻玉的，按濁其取得飾的租金緒收入減扭按3%的稅率說(shuō)征收營(yíng)頂業(yè)稅5、個(gè)膚人將驚不動(dòng)授產(chǎn)無(wú)蘿償贈(zèng)嶄與他糟人，氧不征顯收營(yíng)蠅業(yè)稅曉。6、房地排產(chǎn)開(kāi)發(fā)融企業(yè)及籍物業(yè)管僅理單位聚代收的厲住房專(zhuān)某項(xiàng)維修頌基金，者不征收蘋(píng)營(yíng)業(yè)稅震。79二、謊城市續(xù)維護(hù)孤建設(shè)驕稅和投教育避費(fèi)附蒸加（一）昨城市維栽護(hù)建設(shè)跳稅是從事扒工商經(jīng)比營(yíng)，繳毀納增值池稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單魚(yú)位和赤個(gè)人階征收排的一乳種稅我。1、納稅顧人凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。第四節(jié)聲房球地產(chǎn)經(jīng)鈔營(yíng)的相燈關(guān)稅種802、征收齊范圍城市、婆縣城、狀建制鎮(zhèn)冊(cè)、工礦擾區(qū)納稅人態(tài)所在地相在市區(qū)變的，稅床率為7％；它納稅半人所違在地營(yíng)在縣鳥(niǎo)城、集鎮(zhèn)的濁，稅渣率為5％；納超稅人所險(xiǎn)在地不倡在市區(qū)剛、縣城做或鎮(zhèn)的答，稅率蜘為1％。3、稅率第四節(jié)宋房滑地產(chǎn)經(jīng)基營(yíng)的相神關(guān)稅種814、計(jì)稅遞依據(jù)以納爭(zhēng)稅人罩實(shí)際證繳納閉的產(chǎn)榮品稅復(fù)、增狼值稅昆、營(yíng)額業(yè)稅仁稅額脖為計(jì)尖稅依坡?lián)?、計(jì)倉(cāng)算公游式應(yīng)納丘稅額密＝實(shí)絡(luò)際繳奏納的究增值薪稅、芬消費(fèi)哀稅、騎營(yíng)業(yè)弊稅稅噴額×適用刮稅率第四其節(jié)拆房摩地產(chǎn)掏經(jīng)營(yíng)督的相派關(guān)稅季種82（二韻）教換育費(fèi)舞附加市稅是為盤(pán)發(fā)展訊教育辨事業(yè)栽而征效收的謠一種塵專(zhuān)項(xiàng)做資金慨。1、納跨稅人繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人（繳納農(nóng)村教育事業(yè)費(fèi)附加的單位除外）。不包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人。第四節(jié)按房潮地產(chǎn)經(jīng)貴營(yíng)的相糧關(guān)稅種832、計(jì)征部依據(jù)和牲附加率教育疊費(fèi)附晉加以妖納稅好人繳糠納的刪增值惕稅、蘭消費(fèi)艦稅、大營(yíng)業(yè)礙稅稅搞額為截計(jì)征耐依據(jù)亞，附唐加率多為3%，與紗產(chǎn)品幟稅、銹增值易稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)采繳納灶。教育耐費(fèi)附蛛加=實(shí)際繳陽(yáng)納的增珍值稅、賽消費(fèi)稅撇、營(yíng)業(yè)各稅稅額×附加決率3、應(yīng)猶納稅喘額的陷計(jì)算耐公式第四標(biāo)節(jié)狗房俘地產(chǎn)霜經(jīng)營(yíng)伐的相啄關(guān)稅黑種84三、印坡花稅（一球）印跌花稅秒簡(jiǎn)介對(duì)經(jīng)檢濟(jì)活頭動(dòng)中劣簽立講的各飲種合鏡同、潤(rùn)產(chǎn)權(quán)員轉(zhuǎn)移詳書(shū)據(jù)岔、營(yíng)綢業(yè)帳宵簿、瞎權(quán)利雷許可盟證照勸等應(yīng)糠稅憑遙證文擇件為益對(duì)象首所課斜征的遠(yuǎn)稅。鑼它是軟一種作兼有本行為恢性質(zhì)慌的憑臭證稅四，印殿花稅惰具有昌征收彈范圍確廣泛沸、稅貝收負(fù)糞擔(dān)輕聰、及錘納稅揀人自良行完帳成納泉稅義菊務(wù)等慚特點(diǎn)驗(yàn)。第四很節(jié)描房縱地產(chǎn)墨經(jīng)營(yíng)些的相俘關(guān)稅聚種851、納稅分人2、征蚊稅對(duì)身象有五悄類(lèi)：鴉經(jīng)濟(jì)僻合同綢，產(chǎn)收權(quán)轉(zhuǎn)址移書(shū)隸據(jù)，頑營(yíng)業(yè)亡賬簿炸，權(quán)柱利、巨許可亭證照圾和經(jīng)慨財(cái)政欠部確參定征白稅的惕其他路憑證鼠。中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。第四節(jié)趣房晶地產(chǎn)經(jīng)微營(yíng)的相陽(yáng)關(guān)稅種（二謹(jǐn)）印花拐稅的桂一般芝規(guī)定863、計(jì)征萄依據(jù)印花稅鏡根據(jù)不槽同征稅刺項(xiàng)目，雜分別實(shí)頓行從價(jià)堆計(jì)征和廣從量計(jì)林征兩種西征收方想式。現(xiàn)行爆印花堂稅采設(shè)用比單例稅翁率和項(xiàng)定額鼓稅率栗兩種特稅率4、稅率第四馬節(jié)票房今地產(chǎn)槳經(jīng)營(yíng)篇的相練關(guān)稅推種875、應(yīng)納于稅額的稱(chēng)計(jì)算按比喝例稅講率計(jì)承算應(yīng)墊納稅淹額的網(wǎng)方法妻應(yīng)納撓稅額掌＝計(jì)必稅金陰額×適用裝稅率按定蟲(chóng)額稅剛率計(jì)塞算應(yīng)星納稅癢額的價(jià)方法伶應(yīng)納杏稅額麗＝憑齡證數(shù)絲式量×單位稅各額納稅崗環(huán)節(jié)冰應(yīng)當(dāng)移在書(shū)滴立或號(hào)領(lǐng)受踢時(shí)貼涌花。括印花找稅一軋般實(shí)季行就五地納予稅。6、納稅頂環(huán)節(jié)和系納稅地今點(diǎn)印花稅改實(shí)行由餃納稅人惕根據(jù)規(guī)吹定自行筆計(jì)算應(yīng)聽(tīng)納稅額追，購(gòu)買(mǎi)膝并一次坐貼足印旺花稅票殲的繳納球辦法。7、繳納毯方法第四承節(jié)伙房貝地產(chǎn)番經(jīng)營(yíng)用的相屑關(guān)稅妥種881、房鋸地產(chǎn)查經(jīng)濟(jì)出活動(dòng)目中印荒花稅降征稅婚范圍腐及納漠稅人2、稅率是和計(jì)稅辮方法印花稅竭按所載沃金額萬(wàn)強(qiáng)分之五這貼花。計(jì)算齒公式僑為：望應(yīng)納卸稅額=計(jì)稅孔金額×適用魔稅率售。第四歐節(jié)建房仿地產(chǎn)箭經(jīng)營(yíng)昂的相次關(guān)稅山種（三前）房罵地產(chǎn)離經(jīng)濟(jì)某活動(dòng)飄中有少關(guān)印助花稅匆的繳腔納房地舟產(chǎn)經(jīng)束濟(jì)活巷動(dòng)中誰(shuí)印花騎稅的紋課稅亦對(duì)象撲是房成地產(chǎn)厚交易熄中的聲各種妄憑證良。893、減稅、柄免稅規(guī)虧定房屋守所有船人將悅財(cái)產(chǎn)朋贈(zèng)給譜政府親、社付會(huì)福娃利單贏位、艷學(xué)校汗所書(shū)搏立的古書(shū)據(jù)米，免搖納印午花稅劑。印征花稅慣的稅妥收優(yōu)級(jí)惠對(duì)弊房地骨產(chǎn)管別理部溉門(mén)與請(qǐng)個(gè)人糕訂立壓的租游房合本同,凡用蝕于生丟活居謹(jǐn)住的箏，暫遞免貼垮印花重。印花稅球在應(yīng)納棚稅憑證浪書(shū)立領(lǐng)剃受時(shí)繳瞞納，合和同在簽杰訂時(shí)繳潤(rùn)納，產(chǎn)汪權(quán)轉(zhuǎn)移劉書(shū)據(jù)在龜立據(jù)時(shí)灶繳納。羊印花稅糖采取由洲納稅人手自行繳堪納完稅企的方式射。4、納稅地酸點(diǎn)、期外限和繳毯納方法第四鉛節(jié)診房漿地產(chǎn)異經(jīng)營(yíng)批的相醬關(guān)稅寶種90四、個(gè)謙人所得目稅第四節(jié)淚房齒地產(chǎn)經(jīng)溜營(yíng)的相多關(guān)稅種（一）光個(gè)人所惡得稅簡(jiǎn)粒介個(gè)人所忠得稅是浪以個(gè)人涌（自然膊人）取染得的各拜項(xiàng)應(yīng)稅牙所得為們對(duì)象征間收的一泛種稅。個(gè)人探所得娛稅的芽納稅緞人是松在中船國(guó)境眼內(nèi)有攜住所脊，或紐奉者雖節(jié)無(wú)住通所但合在境仙內(nèi)居鞋住滿睜一年瘡，并絹從中挽國(guó)境夏內(nèi)和療境外蜂取得斗所得瘦的個(gè)遭人；練以及蓬無(wú)住潛所又壁不居睜住或教居住先不滿勁一年膚，但姐從中燭國(guó)境腦內(nèi)取咐得所摧得的腸個(gè)人匹。個(gè)人桑所得歡稅的盆征稅厭對(duì)象雙是個(gè)磁人取格得的礎(chǔ)應(yīng)稅具所得失。91第四鏟節(jié)天房木地產(chǎn)毯經(jīng)營(yíng)買(mǎi)的相克關(guān)稅卸種（二義）個(gè)人柳所得阻稅中遇有關(guān)墨個(gè)人連經(jīng)營(yíng)萄房地罰產(chǎn)的盡繳納成規(guī)定1、個(gè)慎人經(jīng)康營(yíng)房陡地產(chǎn)燭繳納潑個(gè)人誓所得腳稅的灰征稅義范圍個(gè)人李經(jīng)營(yíng)揉房地斯產(chǎn)繳派納個(gè)螺人所林得稅陪的征示稅范炊圍包花括財(cái)殖產(chǎn)租片賃所后得和槽財(cái)產(chǎn)每轉(zhuǎn)讓轎所得榮。2、個(gè)燥人經(jīng)問(wèn)營(yíng)房品地產(chǎn)漢中個(gè)筒人所隆得稅齡納稅靜義務(wù)印人個(gè)人葬經(jīng)營(yíng)終房地毯產(chǎn)的死個(gè)人環(huán)所得媽稅納蟲(chóng)稅義慣務(wù)人激是，芳轉(zhuǎn)讓茅和租母賃房綠地產(chǎn)畜交易臉活動(dòng)搞中的滾轉(zhuǎn)讓脂人和糠出租輔人。923、個(gè)人置經(jīng)營(yíng)自房地享產(chǎn)中屋個(gè)人吉所得竿稅的宏適用漏稅率室和計(jì)石稅基務(wù)礎(chǔ)財(cái)產(chǎn)逢租賃考所得碰，財(cái)假產(chǎn)轉(zhuǎn)傳讓所豎得，告適用誼比例籍稅率貓，稅丸率為遇百分翻之二旬十。財(cái)產(chǎn)閑轉(zhuǎn)讓之所得抱，以膚轉(zhuǎn)讓同財(cái)產(chǎn)旅的收俗入額束減除現(xiàn)財(cái)產(chǎn)飄原值葛和合摸理費(fèi)暑用后桌的余旨額，途為應(yīng)柄納稅抖所得找額。第四銀節(jié)耀房倡地產(chǎn)距經(jīng)營(yíng)璃的相蔥關(guān)稅像種934、個(gè)人叛經(jīng)營(yíng)充房地線產(chǎn)中爐個(gè)人椒所得謹(jǐn)稅的學(xué)有關(guān)肥優(yōu)惠忌政策個(gè)人踐轉(zhuǎn)讓漠自用泉達(dá)五商年以泄上，懶并且但是唯遷一的托家庭踢生活專(zhuān)用房烈取得賤的所板得，娘免征究個(gè)人舞所得置稅。個(gè)人出鐮租房屋醬所得暫豪減按10%的稅劉率征談收個(gè)污人所老得稅逗。對(duì)被拆寇遷人按徐照國(guó)家萌有關(guān)城昏鎮(zhèn)房屋莫拆遷管磁理辦法新規(guī)定的診標(biāo)準(zhǔn)取棒得的拆沸遷補(bǔ)償層款，免等征個(gè)人郵所得稅餃。對(duì)出侍售自使有住歇房并滅擬在番現(xiàn)住登房出孝售后1年內(nèi)按討市場(chǎng)價(jià)心重新購(gòu)尸房的納仁稅人，算其出售漆現(xiàn)住房危所應(yīng)繳蘿納的個(gè)串人所得勝稅，視跡其重新僅購(gòu)房的機(jī)價(jià)值可飾全部或食部分予挺以免稅夜。第四節(jié)扯房棗地產(chǎn)經(jīng)坦?fàn)I的相哲關(guān)稅種94五、房地籮產(chǎn)交法易有喪關(guān)收確費(fèi)第四節(jié)跑房鍬地產(chǎn)經(jīng)祝營(yíng)的相延關(guān)稅種（一乒）房粉地產(chǎn)訴交易頂手續(xù)聞費(fèi)1、房罰屋交浩易手照續(xù)費(fèi)包括車(chē)房屋輝轉(zhuǎn)讓估手續(xù)器費(fèi)和辛房屋開(kāi)租賃坦手續(xù)停費(fèi)。95第四住節(jié)陜房柴地產(chǎn)挺經(jīng)營(yíng)腹的相永關(guān)稅選種交易類(lèi)別計(jì)費(fèi)基數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)對(duì)象新建商品房建筑面積6元/㎡收費(fèi)轉(zhuǎn)讓方存量房建筑面積12元/㎡（每宗交易手續(xù)費(fèi)超過(guò)5000元按5000元）轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%浙江定省非資住宅鵲轉(zhuǎn)讓尸手續(xù)認(rèn)費(fèi)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)交易類(lèi)型計(jì)費(fèi)基數(shù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)對(duì)象新建商品住房建筑面積3元/㎡轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積1.5元/㎡轉(zhuǎn)讓方存量住房建筑面積6元/㎡轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%房改房建筑面積3元/㎡受讓方浙江省訴住宅轉(zhuǎn)善讓手續(xù)產(chǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)96第四節(jié)旨房也地產(chǎn)經(jīng)攻營(yíng)的相會(huì)關(guān)稅種2、土地沉交易手掃續(xù)費(fèi)包括咽地產(chǎn)獵轉(zhuǎn)讓翼手續(xù)矛費(fèi)和侄地產(chǎn)姿租賃挺手續(xù)乒費(fèi)。交易類(lèi)型地價(jià)總額（萬(wàn)元）交易手續(xù)費(fèi)（元）地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓10以下（含10）10010－20（含20）20020－50（含50）30050－100（含100）600100－500（含500）1200500－2000（含2000）25002000以上4000浙江省澇土地轉(zhuǎn)貢讓手續(xù)隱費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)97第四節(jié)搶房騎地產(chǎn)經(jīng)停營(yíng)的相或關(guān)稅種浙江鴨省土狂地租補(bǔ)賃手求續(xù)費(fèi)蹄標(biāo)準(zhǔn)交易類(lèi)型地價(jià)總額（萬(wàn)元）交易手續(xù)費(fèi)（元）地產(chǎn)租賃1以下（含1）301－3（含3）603－10（含10）10010－50（含50）20050以上40098第四節(jié)鉤房鐘地產(chǎn)經(jīng)海營(yíng)的相精關(guān)稅種（二）輝房地登臟記費(fèi)產(chǎn)堡產(chǎn)權(quán)房屋所趕有權(quán)登角記費(fèi)是扔指縣級(jí)縮慧以上地電方人民茶政府行鄉(xiāng)豐使房產(chǎn)毫行政管衰理職能演的部門(mén)丑依法對(duì)猛房屋所嘩有權(quán)進(jìn)夸行登記秩，并核喝發(fā)房屋碧所有權(quán)疾證書(shū)時(shí)烏，向房匙屋所有屢權(quán)人收易取的登談?dòng)涃M(fèi)，即屬于行紹政性收逐費(fèi)。房陣屋所有寸權(quán)登記迫包括所揀有權(quán)初儲(chǔ)始登記慰、變更成登記、療轉(zhuǎn)移登隔記、注宰銷(xiāo)登記攝等內(nèi)容捉。99第四節(jié)赤房壟地產(chǎn)經(jīng)塊營(yíng)的相寨關(guān)稅種杭州產(chǎn)矮權(quán)登記炒費(fèi)的收撤費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)對(duì)象房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)住房80元產(chǎn)權(quán)人住房以外其他房屋建筑面積500㎡以內(nèi)每宗200元500—1000㎡的每宗300元1000—2000㎡的每宗500元2000—5000㎡的每宗800元5000㎡以上的每宗1000元產(chǎn)權(quán)人房屋權(quán)證工本費(fèi)向共有人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)收費(fèi)10元。產(chǎn)權(quán)人印花稅每證5元產(chǎn)權(quán)人10福0（三）升房地產(chǎn)津中介服祥務(wù)費(fèi)房地崗產(chǎn)中釣介服液務(wù)收感費(fèi)是攜指具照有資厭質(zhì)依努法設(shè)迷立的楊房地抓產(chǎn)中食介服滔務(wù)機(jī)目構(gòu)接旺受當(dāng)鎖事人錢(qián)委托蓮，提仁供房晝地產(chǎn)章咨詢抗、房聞地產(chǎn)蝕經(jīng)紀(jì)領(lǐng)、房袍地產(chǎn)疫評(píng)估梁等服藝務(wù)所伴收取滴的經(jīng)觀營(yíng)性摧收費(fèi)首。房奔地產(chǎn)臉中介黑服務(wù)者收費(fèi)價(jià)由房蹲地產(chǎn)糊中介祖服務(wù)譽(yù)機(jī)構(gòu)糖向委寸托方繡收取莊。第四節(jié)謀房嫩地產(chǎn)經(jīng)護(hù)營(yíng)的相妨關(guān)稅種10委1房地產(chǎn)成交價(jià)格累進(jìn)基準(zhǔn)費(fèi)率浮動(dòng)幅度50萬(wàn)元及以下1%±25%50萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含）0.7%100萬(wàn)元至200萬(wàn)元（含）0.4%200萬(wàn)元以上0.25%杭州才房地姻產(chǎn)買(mǎi)攻賣(mài)代迎理服蜘務(wù)收霧費(fèi)費(fèi)蛾率表102房地饞產(chǎn)評(píng)飼估收橋費(fèi)標(biāo)裂準(zhǔn)標(biāo)的總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（%）100以下（含100）0.42100以上至500（含500）0.3500以上至2000（含2000）0.122000以上至5000（含5000）0.065000以上0.01210貴3（四蜓）公烈證費(fèi)公證炊處受仆理公嘩證后冰，向努申請(qǐng)成人提慨供證御明以思及辦柱理其揀它公右證服帖務(wù)的干，按支各省跑公布西的公尖證收煤費(fèi)標(biāo)腔準(zhǔn)收找取公盒證費(fèi)掠，公羊證服周務(wù)費(fèi)牲的繳雨納人絲式為申莖請(qǐng)人覆公證服人，肌公證舍服務(wù)摟實(shí)行腳計(jì)件眼收費(fèi)叢和按撒標(biāo)的免額比斥例收雙費(fèi)。第四節(jié)惡房漠地產(chǎn)經(jīng)宋營(yíng)的相輩關(guān)稅種10開(kāi)4第五節(jié)租房地禍產(chǎn)交易興中的稅僑費(fèi)負(fù)擔(dān)訴及案例一、房規(guī)地產(chǎn)交傷易稅費(fèi)筋負(fù)擔(dān)（一勒）二防手房敗交易夠稅費(fèi)準(zhǔn)負(fù)擔(dān)房地揭產(chǎn)經(jīng)淘紀(jì)服傲務(wù)主忽要是蕉提供中房地倍產(chǎn)交全易環(huán)央節(jié)的紐奉居間撿服務(wù)飾，下招表是績(jī)以杭奸州為暖例的造現(xiàn)行旬二手包房交階易雙淹方的握稅費(fèi)趴負(fù)擔(dān)恢情況排。105購(gòu)買(mǎi)方邁稅費(fèi)負(fù)遙擔(dān)表稅費(fèi)名稱(chēng)稅費(fèi)率收款單位印花稅0.05%農(nóng)稅中心契稅普通住宅1.50%；非普通住宅應(yīng)該為3%交易手續(xù)費(fèi)住宅：人民幣3元/平方米房管局非住宅及非普通住宅：人民幣6元/平方米土地出讓金（劃撥土地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須補(bǔ)繳，如房改房上市等）土地等級(jí)對(duì)應(yīng)的出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)×分?jǐn)偟耐恋孛娣e×年期修正系數(shù)（具體參見(jiàn)附表后面）農(nóng)稅中心產(chǎn)權(quán)登記及工本費(fèi)住宅：80元＋5元（產(chǎn)權(quán)印花稅）/本房管局非住宅：按面積A：A≦500，200元；500﹤A≦1000，300元；1000﹤A≦2000，500元；2000﹤A≦5000，800元；A﹥5000，1000元；另收產(chǎn)權(quán)印花稅5元/本共有權(quán)工本費(fèi)10元/本他項(xiàng)權(quán)工本費(fèi)（有抵押的）10元＋5元（產(chǎn)權(quán)印花稅）/本地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)住宅交易一般為：50元（具體參見(jiàn)表4-4）土管局評(píng)估費(fèi)（若抵押貸款）100萬(wàn)以下部分0.42%，100以上至500部分0.3%，500以上至2000部分0.42%評(píng)估公司保險(xiǎn)費(fèi)（若公積金貸款需要繳納）房?jī)r(jià)×保險(xiǎn)費(fèi)率×年數(shù)保險(xiǎn)公司中介服務(wù)費(fèi)（分檔累進(jìn)）50萬(wàn)以下1%（浮動(dòng)范圍±25%）中介公司50-100萬(wàn)0.7%（浮動(dòng)范圍±25%）100-200萬(wàn)0.4%（浮動(dòng)范圍±25%）200萬(wàn)以上0.25%（浮動(dòng)范圍±25%）10創(chuàng)6土地等級(jí)一二三四五六七八繳納標(biāo)準(zhǔn)6005004003002001008050土地等叉級(jí)繳納懶標(biāo)準(zhǔn)折舊年限1-5年6-10年11-15年16-20年21-25年26-30年31-35年修正系數(shù)0.500.550.600.650.700.750.80土地纖年期男修正鵝系數(shù)107出售方梢稅費(fèi)負(fù)津擔(dān)表稅費(fèi)名稱(chēng)稅費(fèi)率收款單位印花稅0.05%農(nóng)稅中心交易手續(xù)費(fèi)住宅：人民幣3元/平方米房管局非住宅及非普通住宅：人民幣6元/平方米地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)住宅交易一般為：50元，（具體參見(jiàn)表4-4）土管局營(yíng)業(yè)稅及附加（也稱(chēng)綜合稅，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加）五年以內(nèi)住宅：售價(jià)×5.6%農(nóng)稅中心非住宅及五年以上非普通住宅：（出售價(jià)－購(gòu)入價(jià)）×5.6%個(gè)人所得稅不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按總價(jià)×1%農(nóng)稅中心(轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%土地增值稅非住宅：（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)累進(jìn)稅率農(nóng)稅中心非普通住宅：居住未滿3年（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)累進(jìn)稅率；居住滿3年（含），未滿5年，減半征收；居住滿5年（含），免征。中介服務(wù)費(fèi)（分檔累進(jìn)）50萬(wàn)以下1%（浮動(dòng)范圍±25%）中介公司50-100萬(wàn)0.7%（浮動(dòng)范圍±25%）100-200萬(wàn)0.4%（浮動(dòng)范圍±25%）200萬(wàn)以上0.25%（浮動(dòng)范圍±25%）10子8第五節(jié)敲房地百產(chǎn)交易氧中的稅胞費(fèi)負(fù)擔(dān)蛇及案例（二）毛商品房薦交易稅慌費(fèi)負(fù)擔(dān)新建冠商品蜘房交淋易過(guò)得程中吃所涉緩及的扁稅費(fèi)夕與二草手房剩交易陷稅費(fèi)栗存在裁著一噸定差越別。蹦下面施是以坐杭州匯為例藍(lán)的商猾品房例交易慮雙方塞稅費(fèi)穗負(fù)擔(dān)數(shù)情況康表。109購(gòu)買(mǎi)方籮主要稅薯費(fèi)負(fù)擔(dān)街表稅種計(jì)稅依據(jù)房屋類(lèi)型稅率個(gè)人單位契稅合同金額非住宅3%3%非普通住宅3%普通住宅1.5%印花稅合同金額0.05%交易手續(xù)費(fèi)合同金額住宅3元/平方米非普通住宅6元/平方米非住宅6元/平方米注冊(cè)登記費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)套住宅產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/戶件非住宅每件550元權(quán)證工本費(fèi)本向一個(gè)以上權(quán)利人發(fā)放時(shí)，每加一本權(quán)證，工本費(fèi)10元/本權(quán)證印花稅本權(quán)證印花稅5元/本11漏0出售方窮主要稅雅費(fèi)負(fù)擔(dān)乖表稅種計(jì)稅依據(jù)稅率營(yíng)業(yè)稅銷(xiāo)售收入稅率5%城建稅、教育附加營(yíng)業(yè)稅城建稅納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;教育費(fèi)附加率為3%印花稅合同金額0.05%交易手續(xù)費(fèi)建筑面積住宅3元/㎡非住宅6元/㎡銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)(若委托銷(xiāo)售)具體收費(fèi)由中介機(jī)構(gòu)與委托方協(xié)商確定111第五節(jié)及房地結(jié)產(chǎn)交易悅中的稅速費(fèi)負(fù)擔(dān)濤及案例（三歐）房欄地產(chǎn)罷交易督稅費(fèi)棄轉(zhuǎn)嫁房地敞產(chǎn)交每易稅停費(fèi)轉(zhuǎn)渣嫁是露指房總地產(chǎn)部交易計(jì)過(guò)程庭中，牽納稅陽(yáng)人將月應(yīng)由勢(shì)自己葡負(fù)擔(dān)騙的稅端費(fèi)轉(zhuǎn)小嫁給危交易政對(duì)方蘇的一們種現(xiàn)稼象。圣稅費(fèi)業(yè)轉(zhuǎn)嫁歉可能厲有兩跪種情梳況：策順轉(zhuǎn)冷和逆貪轉(zhuǎn)。房地致產(chǎn)買(mǎi)頁(yè)賣(mài)、貫租賃緊環(huán)節(jié)便的稅茅收，無(wú)一般拖會(huì)較堵多地捆發(fā)生芽順轉(zhuǎn)敏，即滋稅費(fèi)寨負(fù)擔(dān)頑轉(zhuǎn)給劑購(gòu)房鏟人和馳承租諸人。112第五潔節(jié)廳房地厘產(chǎn)交束易中脖的稅嗚費(fèi)負(fù)園擔(dān)及耀案例二、房撕地產(chǎn)稅濫收案例【案例1】王志似準(zhǔn)備積購(gòu)買(mǎi)拐市中辣心某辰樓盤(pán)旗的新祖建商赤品房溫，經(jīng)上詢問(wèn)害該套壟房總鄰價(jià)為10吉0萬(wàn)元、進(jìn)面積為98平方米檢，他需巖要繳納恨的稅收商有哪些忠，共需票要繳納墾多少稅迎額？113【案例2】張慶在額某市有溫兩套住渡宅，因衰急需資革金，現(xiàn)潤(rùn)準(zhǔn)備向弱李女士雪轉(zhuǎn)讓一圣套住了6年、屬芬于市區(qū)撤范圍內(nèi)墊的總面臂積在23輔0平方米物的公寓尤，在轉(zhuǎn)嘗讓時(shí)能誼提供原海購(gòu)房發(fā)釀票，發(fā)弊票所載清原購(gòu)房籌價(jià)格為15務(wù)0萬(wàn)元（斜含裝修還價(jià)格）忘，轉(zhuǎn)讓謹(jǐn)價(jià)為23申0萬(wàn)元釘，評(píng)耕估價(jià)集也是23偵0萬(wàn)元，污雙方都綠想知道布分別要尼繳納的退稅收是胃多少。第五團(tuán)節(jié)么房地熟產(chǎn)交欣易中恩的稅刻費(fèi)負(fù)辱擔(dān)及鄭案例11帖4【案例3】張某欲逮出租自遞己的住寇宅，現(xiàn)柔咨詢出貧租房屋辰需要繳黑納哪些瞞稅？【案例4】杜偉琴打算紐奉將其旁所有烏的一駁套面布積為70平方米忌評(píng)估價(jià)面格為50萬(wàn)元的崖房產(chǎn)贈(zèng)態(tài)與他的胡哥哥，救現(xiàn)委托獄中介公濁司小林切幫其代蘭為辦理爸，房屋寫(xiě)贈(zèng)與是手否需要委繳納房像地產(chǎn)稅笑收，以且及繳納融多少請(qǐng)卸求小林答提供解濫答?第五節(jié)距房地堅(jiān)產(chǎn)交易途中的稅革費(fèi)負(fù)擔(dān)膝及案例115第五圍節(jié)則房地桐產(chǎn)交掃易中固的稅檢費(fèi)負(fù)戴擔(dān)及甚案例三、房桃地產(chǎn)交艇易收費(fèi)只案例【案例1】楊先生省于今年6月1日委葵托杭頸州某鎮(zhèn)中介盛公司素買(mǎi)了螞一套桌價(jià)值215萬(wàn)元絲式的房裙子，剪請(qǐng)問(wèn)磨需要冷繳納幟多少貨中介尚服務(wù)馬費(fèi)。睡中介踢公司蛇按杭予州現(xiàn)塘行房愁地產(chǎn)松買(mǎi)賣(mài)竄代理堆服務(wù)佳基準(zhǔn)等費(fèi)率通采用腐上浮25%的服務(wù)處費(fèi)率。11抗6【案例2】小林20喚08年1月在攜杭州伴購(gòu)得志一套鋼二手陷房屋什，房稀屋面慮積為14劫0平方昂米，底購(gòu)入古價(jià)格感為145萬(wàn)元，吩首付房墾款30保%，其救他以兩商業(yè)絕貸款拐支付仇，辦嗚理商鮮業(yè)貸崇款銀凳行要童求放躍貸前滴進(jìn)行歉房屋芳抵押貨價(jià)值陷評(píng)估份。經(jīng)簽委托纏一家材估價(jià)義公司選評(píng)估里，評(píng)某估出灶該房積屋抵鹽押價(jià)場(chǎng)值為15柿0萬(wàn)元，夏請(qǐng)問(wèn)需好支付多甲少評(píng)估量費(fèi)，由確誰(shuí)繳納嚷？第五乞節(jié)凝房地謝產(chǎn)交否易中者的稅梢費(fèi)負(fù)猜?lián)岸景咐?1弦7【案例3】小張?jiān)?00銹6年3月購(gòu)棉得一趙套市配區(qū)房滲屋，騎房屋穩(wěn)面積鼻為92.餃7平方竹米，效處于爽該多拒層住伏宅（毯共七棒層）較的四采樓，藥房屋深土地徹性質(zhì)倆為出慘讓土仁地，議購(gòu)入園價(jià)格懶為82萬(wàn)元叛，20迷07年9月