注冊監(jiān)理工程師繼續(xù)教育建設(shè)工程施工合同示范文本

前言

監(jiān)理人員學(xué)習(xí)掌握《施工合同》的必要性工程監(jiān)理的定位：“三控兩管一協(xié)調(diào)”+“履行安全法定職責(zé)”。其中合同管理主要指對施工合同的管理。合同管理是實現(xiàn)項目管理目標的重要手段。施工合同是工程監(jiān)理的重要依據(jù)。提高合同管理水平、風(fēng)險辨識能力及項目管理水平。第一部分修訂概況一、施工合同管理的重要性二、修訂的必要性三、修訂的基本原則四、施工合同的五大特點

一、施工合同管理的重要性1、加強合同管理符合政府轉(zhuǎn)變職能和市場經(jīng)濟發(fā)展要求。2、加強合同管理有利于維護建筑市場秩序，保證工程質(zhì)量安全。

一、施工合同管理的重要性

1、加強合同管理符合政府轉(zhuǎn)變職能和市場經(jīng)濟發(fā)展要求

十八屆三中全會提出：全面深化改革的總目標是完善和發(fā)展中國特色社會主義制度，推進國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化。全面深化改革的重點是經(jīng)濟體制改革，核心問題是處理好政府和市場的關(guān)系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。建立統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系，是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎(chǔ)。

一、施工合同管理的重要性

1、加強合同管理符合政府轉(zhuǎn)變職能和市場經(jīng)濟發(fā)展要求市場經(jīng)濟是法治經(jīng)濟、契約經(jīng)濟。承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是通過施工合同來確定的；施工合同是合同當事人的最高行為準則，是雙方規(guī)范行為、協(xié)調(diào)關(guān)系、解決糾紛的法律依據(jù)。通過合同管理制度引導(dǎo)和管理建筑市場，順應(yīng)了政府轉(zhuǎn)變職能，更多地利用法律、經(jīng)濟手段調(diào)節(jié)和管理市場的大趨勢。

一、施工合同管理的重要性

2、加強合同管理有利于維護建筑市場秩序，保證工程質(zhì)量安全。施工合同規(guī)定了工程的造價、進度、質(zhì)量安全目標，明確了雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，是施工活動的核心和靈魂，具有總控制和總協(xié)調(diào)的作用。施工合同使承發(fā)包雙方的計劃得到有機統(tǒng)一，使雙方的計劃有所制約和保證。施工合同提供了對合同履行進行監(jiān)督檢查的依據(jù)。加強合同管理，有利于調(diào)動合同雙方的積極性，在合同的制約下積極履行義務(wù)、妥善處理糾紛，起到規(guī)范市場行為的積極作用，有效保證工程建設(shè)目標的實現(xiàn)，保證工程質(zhì)量安全。

二、修訂的必要性1、原版施工合同與現(xiàn)行法律法規(guī)不相適應(yīng)。

《安全生產(chǎn)法》《招投標法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》《招標投標法實施條例》2、原版施工合同與清單計價不相適應(yīng)。

《工程量清單計價規(guī)范》03版、08版、13版，要求配套單價合同。99版主要體現(xiàn)以定額計價為基礎(chǔ)的合同模式3、原版施工合同與建筑市場發(fā)展的實際不相適應(yīng)。典型問題：合同效力、轉(zhuǎn)包掛靠、暫估價項目管理、工程變更、延遲結(jié)算及支付、暫停施工、竣工結(jié)算及移交、缺陷責(zé)任、質(zhì)量保證金返還、合同解除、開工程序、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險分配不明確、土地征用拆遷補償主體等。

三、修訂的基本原則合法性原則引導(dǎo)性原則實踐性原則先進性原則

四、2013版施工合同的五大特點（一）增加了8項新的合同管理制度。（二）調(diào)整完善了合同結(jié)構(gòu)體系。（三）加強了合同價格類型，增加了暫估價規(guī)定。（四）更加注重對發(fā)包人、承包人市場行為的引導(dǎo)、規(guī)范和權(quán)益平衡。（五）加強了與現(xiàn)行法律和其他文本的銜接，保證合同的實用性。（一）八項新的合同管理制度1、雙向擔(dān)保制度2、合理調(diào)價制度3、缺陷責(zé)任期制度4、工程系列保險制度5、商定與確定制度6、索賠期限制度7、雙向賠償制度8、爭議評審解決制度（一）八項新的合同管理制度1、雙向擔(dān)保制度承包人履約保函發(fā)包人資金來源證明支付擔(dān)保（一）八項新的合同管理制度2、合理調(diào)價制度市場價格波動合同履行風(fēng)險合同價款糾紛合同風(fēng)險合理分擔(dān)原則市場價格波動超過當事人合同約定的范圍，合同價格應(yīng)當調(diào)整（一）八項新的合同管理制度3、缺陷責(zé)任制度

保修期滿返還保修金

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限部分工程款久拖不決問題缺陷責(zé)任期保修期質(zhì)量保證金的返還（一）八項新的合同管理制度4、工程系列保險制度工程系列保險工程保險工傷保險其他保險（一）八項新的合同管理制度履約事項的分歧合同履約的障礙確立商定或確定制度明確總監(jiān)理工程師承擔(dān)商定與確定的組織和實施責(zé)任明確該項制度的啟動條件5、商定或確定制度（一）八項新的合同管理制度6、索賠期限制度

舊版合同工程索賠無明確時效要求

新版合同規(guī)定28天的索賠期限當事人未在28天內(nèi)對索賠事項提出書面索賠通知視為該項索賠的權(quán)利已經(jīng)喪失（一）八項新的合同管理制度7、雙倍賠償制度目的：解決發(fā)包人拖欠工程款問題依據(jù)：違約責(zé)任承擔(dān)的法律原則內(nèi)容：在竣工結(jié)算、最終清算時，發(fā)包人延遲支付工程款，經(jīng)通知、合理期限改正程序，最終仍不履約的，則按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率的兩倍支付違約金（一）八項新的合同管理制度8、爭議評審解決制度目的：提高合同爭議解決的效率，并保障其專業(yè)性。借鑒：國外合同中普遍引用的爭端裁決機制內(nèi)容：合同當事人共同選擇爭議評審員組成評審小組，由評審小組對爭議進行評審并作出書面意見，合同當事人確認。專家全程參與，可單獨發(fā)表意見，是一種新的糾紛解決途徑。（二）調(diào)整完善了合同的結(jié)構(gòu)體系

新版合同結(jié)構(gòu)體系協(xié)議書通用合同條款專用合同條款合同附件格式（二）調(diào)整完善了合同的結(jié)構(gòu)體系承包人承包人發(fā)包人監(jiān)理人建立了以監(jiān)理人為施工管理和文件傳遞核心的合同管理體系（三匙）完退善了漆合同脹價格茅類型裹，增翼加了洽暫估運價規(guī)扁定99版合艦同形精式固定酸價合嫁同可調(diào)價捉合同成本什加酬陣金合韻同201柴3版合兔同形液式總價址合同單價合遼同其他方客式合同（三辣）完史善了段合同超價格眠類型馬，增詳加了硬暫估鞭價規(guī)雄定暫估價1、暫估童價專業(yè)糾分包工氏程2、暫估秘價材料犬和設(shè)備1、依法銷必須招嫌標的暫縱估價項顛目2、不屬釀于必須閑招標的隆暫估價贏項目（四咳）更降加注男重對奴發(fā)包記人、悲承包住人市魚場行院為的拴引導(dǎo)彼、規(guī)把范和若權(quán)益腿平衡肯。1、合趙同文遮本的郵指引雙和指藝導(dǎo)作扒用通用合憐同條款——積極關(guān)引導(dǎo)排作用專用段合同商條款——意思偽自治饒空間（四）勇更加注種重對發(fā)該包人、繩承包人左市場行礦為的引胳導(dǎo)、規(guī)當范和權(quán)濁益平衡質(zhì)。2、防惰范陰除陽合沫同、恰轉(zhuǎn)包姓、違條法分煩包和視掛靠協(xié)議書創(chuàng)中引入抖宣誓性拌條款及妹合同備設(shè)案條款限定美承包裂人項片目經(jīng)矛理及層主要孩施工很管理妥人員描的條擊款限定宅專業(yè)尸分包懇人及隨勞務(wù)獨分包首人主攔要管儉理人厚員的篩條款承包人年擅自更炎換項目朽經(jīng)理及雄主要施旦工人員煉違約責(zé)家任工程械款支薦付賬漠戶約廣定（四拖）更巡壽加注六重對忽發(fā)包株人、溫承包擱人市乏場行掠為的谷引導(dǎo)臣、規(guī)老范和欣權(quán)益區(qū)平衡需。3、細家化了晴暫停攪施工句條款暫停施劉工后復(fù)效工和暫件停施工探解約條巡壽款暫停施于工期間變工程照諒管的約象定（四）慨更加注倦重對發(fā)猴包人、釘承包人遇市場行禿為的引副導(dǎo)、規(guī)袍范和權(quán)喬益平衡程。4、不帳可抗的力的引合理霞分擔(dān)19辦99版：對谷不可抗攻力發(fā)生釀后，規(guī)死定承包槐人機械舅設(shè)備損致壞及停省工損失車由承包冒人承擔(dān)碰，這樣忙規(guī)定既誤過于簡若單又不趁盡合理尿。20中13版：采因不亂可抗鍬力影志響承蓋包人次履行說合同賣約定鐮的義衣務(wù)，踏已經(jīng)規(guī)引起祖工期恩延誤宋的，右應(yīng)當伏順延抵工期株，由秀此導(dǎo)兵致承特包人籃停工臭的費儲用損扯失由去發(fā)包緒人和偷承包拋人合乳理分化擔(dān)，應(yīng)停工鴿期間效必須疏支付霜的工栗人工電資由跟發(fā)包磨人承醒擔(dān)。（五植）加徐強了渴與現(xiàn)章行法因律和豎其他條文本車的銜茄接，銀保證紡合同率的實葵用性1、法律——《建筑黑法》、《合同職法》、《安全生鴉產(chǎn)法》、《勞動合興同法》、《物權(quán)俘法》、《招標油投標步法》等。2、行政免法規(guī)——《建設(shè)鼓工程費質(zhì)量半管理行條例》、《建設(shè)工巴程安全朽生產(chǎn)管博理條例》、《民用建劑筑節(jié)能惠條例》、《建設(shè)工坊程勘察趁設(shè)計管聾理條例》、《招標投襪標法實球施條例》等。3、部門規(guī)秧章和政仍策——《建設(shè)速工程僻價款恰結(jié)算縣暫行屋辦法》、《房屋建方筑工程救質(zhì)量保廊修辦法》、《建設(shè)工孔程質(zhì)量歉保證金輝管理暫悄行辦法》、《建設(shè)工卸程工程敲量清單岡計價規(guī)橫范》。4、其他呆文本——充分仇借鑒摟了FI扁DI何C合同文婆本及現(xiàn)策行國家首有關(guān)部忽委發(fā)布株的合同慈文本等憶特點。第二部僚分語通憂用條款陣重點條描文解讀1一般約保定2發(fā)包剪人3承包人4監(jiān)理故人5工程質(zhì)基量6安全快文明鏟施工廁與環(huán)蟲境保件護7工期支和進備度8材料與狼設(shè)備9檢驗走與試張驗10變更11價格蛾調(diào)整合同茄價格哈、計釣量和才支付驗收取和工弦程試幕車竣工結(jié)丘算缺陷莫責(zé)任床與保卵修違約不可抗竄力保險索賠爭議解姓決第二靈部分歷重點墓條文圾解讀1一般約汁定1.1詞語賺和定燈義合同合同旗當事奮人監(jiān)理晴人總監(jiān)冒理工隨程師發(fā)包炊人代輕表工程豈設(shè)備1.1獨.3.忍6施工設(shè)糕備臨時工梅程臨時依設(shè)施缺陷責(zé)猛任期保修期基準炒日簽約合振同價合同價性格暫估謊價暫列猜金額第二部插分蝕重盜點條文嗎解讀1一般約腳定1.摟2語言文倉字1.灘3法律1.4標準規(guī)互范1.判5合同殺文件款的優(yōu)驚先順胃序1.6圖紙遼和承緒包人宵文件1.從7聯(lián)絡(luò)1.優(yōu)8嚴禁賄圣賂1.9化石文形物1.厭10交通運扮輸1.1匙1知識詢產(chǎn)權(quán)1.紡12保密1.1術(shù)3工程量稠清單錯茅誤的修哲訂第二部布分趟重價點條文罰解讀2發(fā)包人2.1許可或染批準發(fā)包人抵負責(zé)辦敬理工程追有關(guān)的愛手續(xù)——保證工妙程的合咬法性協(xié)助承唯包人辦飾理施工啄有關(guān)的銷證件和舟批件——協(xié)助盞義務(wù)第二部咸分姓重家點條文臥解讀2發(fā)包窗人2.2發(fā)包人咽代表專用條壁款中應(yīng)言明確其串情況及究授權(quán)范設(shè)圍在授權(quán)季范圍內(nèi)稍負責(zé)處黨理具體邀事宜，爺授權(quán)范尾圍內(nèi)的驢行為由植發(fā)包人弊承擔(dān)法陵律責(zé)任更換時氏提前7天通悉知承銷包人承包免人可芒以提皮出更迅換不屬于晉法定監(jiān)邀理的工拜程，監(jiān)躲理人職宅權(quán)由發(fā)監(jiān)包人代躬表行使第二部鼠分尸重易點條文牌解讀2發(fā)包人2.他3發(fā)包驕人人外員發(fā)包人武人員包化括發(fā)包權(quán)人代表勤、其他哲人員發(fā)包拆人有武加強但對發(fā)素包人柄人員時管理擠責(zé)任升，防野止其呈違法乖違規(guī)第二嫁部分賤重點磁條文訪解讀2發(fā)包黎人2.結(jié)4施工現(xiàn)驢場、施叔工條件希和基礎(chǔ)照資料的臭提供保證墨承包慚人進本場正竹常施廣工的拼前提逾期提役供，增駛加的費通用、延傲誤的工瓣期由發(fā)濕包人承般擔(dān)第二部憶分桂重帳點條文出解讀2發(fā)包人2.5資金來田源證明暖及支付作擔(dān)保承包高人要獄求提咐供時償，發(fā)乎包人湖應(yīng)提構(gòu)供資孩金來析源證拜明（話立項摟批復(fù)泛文件球、資田金來賣源方給的投理資文拾件或搞資金盤提供努文件熄）履約奸擔(dān)保眼對應(yīng)期支付姜擔(dān)保第二奧部分狐重點撈條文齒解讀2發(fā)包發(fā)人2.6支付泥合同漂價款預(yù)付款青、進度詢款、結(jié)抱算價款草、質(zhì)量含保證金發(fā)包人奔的主要夾義務(wù)；滾承包人因的核心尾權(quán)利2.7組織遼竣工尖驗收關(guān)系到婆工程毀缺損滅失臨風(fēng)險、附竣工結(jié)煎算不得斧虛假鎖驗收宇或擅劫自使按用未項經(jīng)驗?zāi)盏陌岬墓ぷ⒊痰诙共糠洲p重點瘡條文苦解讀2發(fā)包神人2.8現(xiàn)場統(tǒng)調(diào)一管理娛協(xié)議發(fā)包人布、承包冰人、專迎業(yè)承包叉人三方豆簽訂協(xié)議否宗旨雷：由瘋承包匯人統(tǒng)節(jié)一管池理；付專業(yè)太承包磁人接鑼受承削包人蘿管理闖；由剛發(fā)包場人支趣付管頁理費第二住部分枝重點嫌條文縱解讀3承包漠人3.1承包挑人的狠一般立義務(wù)來源于訓(xùn)法律規(guī)卸定和合頁同約定監(jiān)理蒼人對岸承包衣人履竊行合軋同義援務(wù)的肅監(jiān)理第二幅部分趁重點餃條文求解讀3承包人3.送2項目經(jīng)凱理合同色當事調(diào)人確您定責(zé)任定丟位：代黑表承包塘人負責(zé)堵履行合今同要求：夫資格、或正式聘牽用、常漲駐現(xiàn)場更換3.3承包人延人員第二部抄分品重抄點條文煌解讀3承包胸人3.4承包涉人現(xiàn)依場勘慮查3.5分包旨在禁那止非法財轉(zhuǎn)包和蹄違法分鮮包非法挺轉(zhuǎn)包息的內(nèi)訂涵違法成分包悲的內(nèi)贈涵3.聯(lián)6工程照柱管與成棋品、半縮慧成品保努護3.競7履約繞擔(dān)保3.8聯(lián)合體第二半部分芝重點翁條文愈解讀4監(jiān)理人4.椒1監(jiān)理眼人的炮一般悼規(guī)定專用條狀款中明鑼確其監(jiān)商理內(nèi)容湯和權(quán)限監(jiān)理人木的辦公拍場所、儀生活場傘所的提殲供4.2監(jiān)理人秤員4.3監(jiān)理波人的桑指示4.4協(xié)商宏或確屋定第二部扎分載重唇點條文肚解讀5工程質(zhì)晉量5.犯1質(zhì)量要開求5.2質(zhì)量保濤證措施5.3隱蔽工恰程檢查4.4不合格依工程處靜理5.肢5質(zhì)量爭計議檢測第二部米分薯重譜點條文伴解讀6安全識文明厲施工西與環(huán)筒境保懇護6.1安全宮文明朗施工6.穗2職業(yè)燦健康6.3環(huán)境保追護第二曬部分跑重點釣條文聯(lián)解讀7工期鋒和進未度7.1施工組矛織設(shè)計7.2施工進載度計劃7.3開工7.4測量放撥線7.5工期延歇誤7.剩6不利沾物質(zhì)方條件7.裙7異常惡古劣的氣忙候條件7.搞8暫停施鄰工7.9提前竣商工第二部泉分背重述點條文松解讀8材料和衰設(shè)備8.1發(fā)包人郊供應(yīng)的筒材料和通工程設(shè)汽備8.2承包人墾采購的匹材料和表工程設(shè)滑備分為盜發(fā)包匪人供撐應(yīng)、踏承包且人采伴購，煎誰采起購誰誕負責(zé)婚。發(fā)包坡人自哥行供沉應(yīng)的赤，應(yīng)尚在專澡用條駝款附選件中鍬明確導(dǎo)；承公包人鑼應(yīng)提奮前30天數(shù)量發(fā)書面通蔑知進場辰。合同抗約定猜由承算包人盡采購跌的材物料設(shè)綁備，懷發(fā)包伏人不問得指巧定；敲承包席人有午權(quán)拒概絕，傲并由澤發(fā)包架人承詞擔(dān)相趴應(yīng)責(zé)第任；辯未拒咸絕的掘，承農(nóng)擔(dān)連益帶責(zé)債任。第二椒部分形重點娘條文懇解讀8材料迫和設(shè)螞備發(fā)包霸人提經(jīng)供材慚料設(shè)美備發(fā)包人泊提供產(chǎn)背品合格景證明及乏出廠證佳明，對填材料設(shè)乘備質(zhì)量藏負責(zé)。提前24小時通難知承包否人、監(jiān)雪理人到秒貨時間吳。承包人匯負責(zé)清穗點、檢性驗和接楚受。責(zé)任承妙擔(dān)：1、發(fā)包遍人負責(zé)膀規(guī)格、級數(shù)量、代質(zhì)量、仙供貨行朗為、交低貨延誤哄及交貨嗎地點變造更的責(zé)裝任；2、承始包人宋對未誘檢驗丸、檢叉驗方養(yǎng)式不查當、慮檢驗廳有問董題仍挖然使隔用而岡造成亂質(zhì)量華安全源問題私承擔(dān)如連帶瘡責(zé)任蘆。第二學(xué)部分偷重點岡條文范解讀8材料和區(qū)設(shè)備承包人嫩采購的處材料和溪設(shè)備規(guī)格撿、數(shù)尿量、伏質(zhì)量眼、供格貨行與為、焰交貨存延誤庫由承錢包人瞇負責(zé)提前24小時通楊知監(jiān)理貓人檢驗頓；自行稍生產(chǎn)的登材料設(shè)覽備在使知用前獲宏得監(jiān)理商同意。檢驗同不合雁格時祥，承芽包人旋按監(jiān)富理人鴨要求備的合廳理期適限運逗出現(xiàn)晴場并匙重新世采購疏，并悲承擔(dān)游增加謀費用價、延盞誤工第期的觸責(zé)任無論以是否盆通過阻監(jiān)理餓人的潮檢驗后，均材不免津除承熟包人屆的責(zé)蓬任。監(jiān)理人盾未能盡勒到合理膽的檢驗心義務(wù)，件導(dǎo)致不鹿合格材拼料用于饒工程，稻也應(yīng)承都擔(dān)相應(yīng)浪責(zé)任。第二部草分月重榮點條文坐解讀8材料和暮設(shè)備發(fā)包人商供應(yīng)材使料和設(shè)淘備的保盈管和使倘用承包奇人負底責(zé)保仔管和葉檢驗撥，費郊用由鏟發(fā)包咐人承遵擔(dān)（耳單獨零列支煙或另當有約篇定的郊除外梁）。因承肥包人嚼原因昏丟失能損壞摟的責(zé)禾任有挎承包鑒人承耳擔(dān)。監(jiān)理人鋼未通知綢清點的源，承包蟻人不承枯擔(dān)保管時義務(wù)。第二部評分絨重咸點條文結(jié)解讀8材料定和設(shè)胞備承包人雷供應(yīng)材贈料和設(shè)穗備的保耽管和使菠用承包琴人負誓責(zé)保泛管和姻檢驗舒，并爛承擔(dān)拳費用各。丟失您損壞麗的責(zé)理任有遣承包憐人承蛛擔(dān)。不合裂格不筆得使擠用發(fā)包纏人或府監(jiān)理己人承就包人可發(fā)現(xiàn)出使用盈不合亂格的激材料斧設(shè)備撲，有攜權(quán)要菜求修誘復(fù)、搏拆除鳳或重富新采聯(lián)購，細增加感費用米和（慌或）閃延誤懶工期腐由承域包人歐承擔(dān)蕩。第二除部分喚重點秀條文客解讀8材料和巴設(shè)備8.5禁止穴使用爸不合震格的桐材料砍和設(shè)李備承包晨人提瘋供不木合格在的材售料和晴設(shè)備——監(jiān)理抵人有狡權(quán)拒券絕，竿更換財、再時次檢妻查和腹檢驗神的費螞用和顏（或受）延扯誤的滑工期昨由承筍包人申承擔(dān)鄉(xiāng)豐。承包人套使用不原合格的顧材料和桃設(shè)備——監(jiān)理立堆即指示勁承包人塌整改，居并禁止采繼續(xù)使年用。發(fā)包人盞提供不風(fēng)合格的賤材料和惱設(shè)備——承包匆人有兼權(quán)拒隊絕，貞增加隱費用里和（戴或）井延誤繁工期般由發(fā)牌包人跟承擔(dān)則并支地付合柜理利廣潤。黑否則偉承擔(dān)獵連帶四責(zé)任和。第二泡部分亞重點參條文踢解讀8材料和脊設(shè)備8.獻6樣品經(jīng)發(fā)株包人攜和監(jiān)阻理人姿審批連確認漢的樣讀品作招為檢宰驗標追準之阻一，研承包汁人不證得使彎用與潔樣品府不符卸的材竟料或瓜設(shè)備茫。發(fā)包人招和監(jiān)理罰人對樣判品的審便批確認夸僅為確爛認特征傍和用途辰，并不添減輕或潮免除承奪包人的盆任何責(zé)限任和義隆務(wù)。監(jiān)理人責(zé)負責(zé)封以存經(jīng)批脫準確認饞的樣品脆，承包念人提供責(zé)場所和臨保存環(huán)誦境第二株部分吉重點滑條文贏解讀9試驗維與檢送驗試驗激設(shè)備厘與試加驗人項員工程役實驗灶與檢爹驗包茄括對甚材料趕、設(shè)瞇備、把構(gòu)件醋和分趁部分編項工蓄程的匯檢驗噸和試玩驗。承包人遵負責(zé)進請行現(xiàn)場園實驗與堡檢驗，水對試驗字程序和抓結(jié)果的弄準確性拘和完整瓣性負責(zé)握。試驗舍計劃拌、試信驗設(shè)壁備、辣試驗訊人員低需提記交監(jiān)采理人漁核驗夏。無論自制行檢驗筒試驗、倉選擇有極資質(zhì)的榆機構(gòu)，塊均須具飲備相應(yīng)違資質(zhì)和案能力。承包徒人應(yīng)舟為監(jiān)率理人困的試監(jiān)驗與隨檢測莫提供騙協(xié)助第二掏部分躬重點在條文禮解讀9試驗與米檢驗取呢樣承包人殘自行取朵樣、見臘證取樣音、監(jiān)理知人抽樣見證滔人員糊和取目樣人融員對道試樣故的代斷表性賽和真蓄實性少負責(zé)第二砍部分雹重點蟻條文茶解讀9試驗寨與檢創(chuàng)驗重新查檢驗義與試始驗的見后果紙承擔(dān)合格——費用支和工威期由陳發(fā)包課人承生擔(dān)不合格——費用和拖工期由王承包人朵承擔(dān)第二部校分屠重暈點條文客解讀10變更變更帳的范吉圍增加什、減燭少稱、追秘加、漆取消改變申基線越、標豈高、罷位置隙、尺巖寸、久質(zhì)量斷標準喬或其檢他特瞎性改變詳時間煎安排瀉、實觸施順棕序理解肌要點鎮(zhèn)：1、簽證京、洽商膽納入了典變更的旦范疇2、取消太的工作遠不得由價發(fā)包人社自行或賠其他第耳三人實橡施3、發(fā)撕生時渴間為狀合同沿履行脆過程挪中，展而非電訂立誼合同糕階段第二部躁分麗重鐘點條文枯解讀10變更變更倦權(quán)變更死的發(fā)哥起人程可以隊是發(fā)債包人凈、監(jiān)擇理人貢、承糧包人敘、設(shè)羅計人給，但錦變更饑的最獵終決地定權(quán)醬在于待發(fā)包召人—須經(jīng)發(fā)非包人批譜準。變更呈指示抵應(yīng)由描監(jiān)理垂人發(fā)袋出，拐但必驕須經(jīng)詢過發(fā)嶺包人泄審批承包脂人不喜得擅纏自變母更設(shè)計變兇更應(yīng)由警設(shè)計方滔出具設(shè)焦計變更倒文件，屢涉及地護基基礎(chǔ)辰、主體腔結(jié)構(gòu)安臭全、消胃防、節(jié)欄能、人協(xié)防須經(jīng)解再次圖梯紙審查央，甚至靠經(jīng)有關(guān)李部門重貿(mào)新審批跪。第二部幟分窮重佛點條文即解讀10變更變更商程序發(fā)包窄人提但出變葛更；搏監(jiān)理登人提駕出變糧更建抓議；敏承包拌人提旺出合遇理化販建議閱。監(jiān)理人四無權(quán)擅域自發(fā)出增變更指候示。發(fā)包人棍提出變圖更包括沖：設(shè)計渴人發(fā)起駝和發(fā)包擊人發(fā)起強調(diào)鳳均有蠢監(jiān)理燥人發(fā)寫出發(fā)間包人肌簽認孕的文傭件——監(jiān)理人矛作為“尸文件傳址遞中心娃”的合被同管理熟地位，僚實現(xiàn)合戒同管理材的高效救集約，撫同時為殿監(jiān)理人卻履行法焰定義務(wù)釣和約定獅義務(wù)提星供可行辦性基礎(chǔ)始。承包人含對變更統(tǒng)指示的2種反饋第二部駕分出重如點條文虜解讀10變更變更估的價三原拘則1、直標接套痕用相鞏同項習(xí)目單遠價2、參考吧使用類嗽似項目化單價3、按滿照合理置成本、合理利乘潤的原顧則進朝行商槳定或啄確定（1）工煌程量飯變化帝幅度接超過15%（2）既危無相費同、閱又無尊類似隸的項比目第二部破分柜重湊點條文恐解讀10變更變更估享價的程章序1、承包利人提出劈燕申請（申收到變標更指示14天內(nèi)遵）2、監(jiān)理說人審查孝并報送貞（收到腿變更估衛(wèi)價申請7天內(nèi)）3、發(fā)包孤人批準愈（承包勁人提交的變更估分價申請14天內(nèi)黨）逾期審致批或提辛出異議始的默示借條款—以沉默弦的方式貸表示認槽可第二捐部分猶重點糊條文霧解讀10變更承包摟人提過出的鐮合理消化建呈議承包人拔提交建構(gòu)議→監(jiān)泛理人審塊查并報賭送（7天）插→發(fā)湖包人蒼批準鑄（7天）格→監(jiān)艙理人濤發(fā)出理變更亞指示圖或書逝面通澆知→額變更寶估價不存關(guān)在默禁示條醒款獎勵猜機制合理化交的判定第（進度驚、成本薯、經(jīng)濟囑效益和池社會效攤益）第二州部分桌重點輕條文盜解讀10變更變更絹引起招的工澤期調(diào)鹿整變更神不一導(dǎo)定引渴起工姐期調(diào)響整協(xié)商確振定參考工燦期定額——項目釋管理均現(xiàn)狀患、具憶體施舞工條鴨件第二部成分寒重井點條文鈴解讀10變更暫博估潑價暫估國價的已概念。暫估蠟價項煩目包森括：暫估掙價工程形、暫估姐價材料奸設(shè)備、撤暫估價紗服務(wù)。暫估習(xí)價項某目的普兩大末類：1、依法喪必須招惰標；2、不皂屬于臥依法妖必須但招標員。第二部特分揀重糧點條文爐解讀10變更依法偶必須堅招標撿暫估機價項希目的冠確定包方式1、承包所人組織暫招標，割發(fā)包人稀批準招乏標方案句、招標憶文件、嘉中標人——通用牢條款疊推薦奧方式2、發(fā)包券人和承鈴包人共刃同組織躍招標并縮慧簽訂暫偶估價合夏同。第二部襲分味重映點條文便解讀10變更不屬御于依丘法必難須招唯標暫峽估價地項目貍的確摘定方鞏式1、承砍包人閱確定網(wǎng)，發(fā)唱包人禿行使再否決杏權(quán)——通用埋條款澤推薦蔬方式2、承吵包人剛組織恨招標濫，發(fā)本包人筒批準襲招標隆方案芒、招迅標文剝件、綿中標愁人3、承包鴨人直接更實施暫私估價項靠目第二部其分夾重粱點條文橫解讀10變更暫列金暖額、暫嫂估價、坊計日工淘的區(qū)別暫定懶金額棵：不物確定索性或豆不可錯預(yù)見嘗性，稻相當費于業(yè)課主的節(jié)備用餐金暫估價茫：必然畫發(fā)生性繡，暫時梢不能確蝦定價格計日工茫：對臨軍星用工治的一種視計量計出價方式第二部猛分繪重責(zé)點條文禽解讀11價格引調(diào)整1、市巾場價夏格波獻動引付起的國調(diào)整條件閘和前選提—市場價事格波動肚超過合趟同當事湯人約定俱的范圍調(diào)整方耕式—價格指和數(shù)法、為造價信陷息法2、法辯律變朝化引浮起的決調(diào)整起算霧時間—基準日法律的縫范疇強制潛性增與減費用姥調(diào)整猜和工嬌期調(diào)陷整第二部光分符重俱點條文狐解讀12合同舅價格虛、計森量和褲支付19悲99版合親同分漁類形帳式為遙固定凱價合按同、有可調(diào)余價合陰同、董成本肚加酬鐘金合揚同，系存在講的問裝題如段下：1、“畜固定印”容咐易造神成錯陽誤“將決定啟固定華”“婦永遠訂固定貨”的本理解2、不能殲區(qū)分總墨價固定愈還是單公價固定3、可調(diào)資價不是蟲一類單贊獨的類培型，因尺為沒有痕絕對固蜘定價4、成本舒加酬金騎很少見瞇，不宜犬單列5、定額診計價還嘗比較常但見，應(yīng)略將定額候計價和奇成本加陷酬金并第入其他邀價格形毒式合同第二部扮分暫重物點條文雙解讀12合同價牧格、計騎量和支掃付201盈3版合物同分駝為：建單價禽合同嘗、總悲價合旨同、晝其他饒價格復(fù)形式載。1、單價情合同單價蓄相對羅固定付，在附約定籮風(fēng)險搜范圍滲內(nèi)單墳價不刊作調(diào)敘整合同筍價格凳計算想調(diào)整魂確認順的基展礎(chǔ)是旬工程籮量清斃單和商綜合血單價適用粱于工億程量仇清單館計價密的工渠程第二張部分昂重點滅條文桿解讀12合同價肅格、計肝量和支款付201慘3版合厘同分潛為：缺單價山合同德、總嫂價合陶同、糧其他堤價格際形式標。2、總價畏合同總價相撇對固定療，在約忌定風(fēng)險店范圍內(nèi)較總價不音作調(diào)整合同惱價格乎計算殲調(diào)整摔確認棟的基預(yù)礎(chǔ)是鐘施工粉圖、旨預(yù)算連書或羞已標撞價的私工程膛量清普單適用于倆建設(shè)規(guī)牽模小，利工期較沿短，且愁施工圖破設(shè)計已惱審查批批準的工偵程第二部去分漢重驕點條文碑解讀12合同價憲格、計瘦量和支轉(zhuǎn)付201沿3版合同超分為：塘單價合擱同、總冰價合同鐵、其他草價格形弦式。3、其怪他價園格形柱式包括愿定額還計價體合同析、成崗本加鐘酬金好合同鐮等緊急搶趟險、救望災(zāi)以及副施工技逢術(shù)特別碧復(fù)雜的康建設(shè)工首程第二索部分交重點懷條文川解讀12合同價飽格、計拍量和支糊付預(yù)付另款預(yù)付款晉的最遲捷支付時挺間預(yù)付碰款的臥支付笨比例和或金偽額預(yù)付款舍的適用首范圍預(yù)付款敏的扣回揀方式逾期觀支付補預(yù)付謹款的常催告時和暫延停施溜工預(yù)付款源擔(dān)保第二香部分低重點勞條文廈解讀12合同價膛格、計牛量和支泄付計傳量計量麗原則——工程量折計算規(guī)暗則、圖河紙、變辛更計量盡周期——默認按參月計量報送時園間——每月25日截至蓬時間——上月20日到當送月19日監(jiān)理思人審問核期書限——酷7天計量程牙序——承包帥人申介報、沿監(jiān)理啞人審馬核、貫報送凍發(fā)包厭人默示規(guī)紗則——承包人班未參加黨復(fù)核或妨抽樣復(fù)圈測；監(jiān)儲理人未谷按期完織成審核第二看部分漸重點紐奉條文正解讀12合同價煌格、計王量和支巷付進度款鐵支付周期——與計量歲周期保鳥持一致程序——編制→因提交（25日）濟→監(jiān)旗理人肢審核家（7天）→憐發(fā)包人鬼審批并尺簽發(fā)支擔(dān)付證書坑（7天）鞠→支神付（14天）單價合倘同的進廳度款支陡付——計量計啞價方式朱（其中云的總價呢項目采認用按月羽分解支撈付）總價合講同的進味度款支符付——1按實際起完成工燈程量計悉量支付豈；2按支付誕分解表袖支付第二部蚊分將重閣點條文濕解讀12合同漸價格捎、計洋量和憶支付進度款摸支付的籠注意的波幾個問弟題怠于植審核枯批準碗的默奶認機彎制無異露議部均分臨融時付呀款證勢書機鉆制逾期付攝款按貸毀款利率蓋支付違位約金機臘制付款修傅正機制簽發(fā)惹支付太證書及的法勁律保嚇留第二部譯分迫重覽點條文忙解讀13驗收和殘工程試瞎車驗收劃分竣工驗收分部分項工程驗收檢驗批驗收及隱蔽工程檢查驗收第二部后分陷重雪點條文耐解讀13驗收魚和工屬程試置車分部分法項工程燭驗收單列籃成節(jié)砌的意全義明確翁了分坑部分端項工蝕程驗風(fēng)收標狂準明確了酒分部分符項工程蓄驗收程惕序—先自檢掛后驗收通知樂驗收果時限拴、延影期要烤求提洞出時感限分部分膀項工程功未經(jīng)驗吳收，不臘得進入征下一道膜工序施推工分部分蕉項工程炕的驗收藏資料作疲為竣工敞資料的言組成部睬分第二驅(qū)部分羅重點源條文略解讀13驗收和駱工程試擱車竣工捐驗收艘程序1、承包需人報送驅(qū)竣工驗惹收申請2、監(jiān)理浸人審查謀（預(yù)驗鐘收）3、發(fā)規(guī)包人證審查4、發(fā)包當人組織悲竣工驗胸收5、發(fā)芽包人叫簽發(fā)督工程冷接收斤證書第二婚部分蓄重點待條文毅解讀13驗收和谷工程試反車竣工炮驗收身的條支件1、完成斯合同范毒圍內(nèi)全億部工程偵和工作2、完成堆竣工資傾料整理3、甩項踢工作和國缺陷修榜補工作幫已安排股妥當?shù)诙渴幏滞庵厥廃c條文洋解讀13驗收棚和工門程試環(huán)車關(guān)于竣坦工驗收駛的新增謠內(nèi)容新增了大工程接元收證書筍的簽發(fā)新增了輝預(yù)期驗?zāi)ナ盏呢?zé)哈任第二部央分布重忽點條文冰解讀13驗收復(fù)和工季程試蘿車實際竣哪工日期示的確定1、竣祥工驗盡收合刺格—提交竣蘆工驗收吃申請報住告之日2、發(fā)妹包人遲原因問逾期沾驗收—提交僚竣工棋驗收匪申請場報告世之日3、發(fā)包宏人原因絮完成竣喝工驗收庸不簽發(fā)仇工程接槳收證—提交竣獲工驗收沒申請報初告之日4、未孩竣工脫驗收養(yǎng)擅自綁使用—轉(zhuǎn)移苦占有穿工程僑之日5、驗收請不合格—重新當驗收凝合格飯對應(yīng)編的重錢新提沿交竣滲工驗聽收申啄請報磨告之撒日第二部揚分播重爐點條文接解讀13驗收肅和工劇程試顧車試車繩分類1、單機企無負荷數(shù)試車工程竣倆工驗收膛前通常慢在施工時過程中危進行；搬由承包捷人組織2、無蛾負荷錢聯(lián)動州試車工程抖竣工宏驗收亡前進秒行；炒由發(fā)好包人融組織3、投意料試西車工程竣淺工驗收絨后進行君；由發(fā)適包人組菌織第二不部分度重點差條文供解讀13驗收紅和工勝程試研車一般悔情況樣下，東工程育試車相費用疼包含謹在合筍同價輸格中化，因拌此試演車費鍋用由葉承包驚人承盤擔(dān)。單機無疊負荷和側(cè)無負荷瓦聯(lián)動試神車達不裳到驗收繁要求的譯責(zé)任：1、設(shè)換計原靜因?qū)街碌摹l(fā)包販人承燃擔(dān)全重部費蘭用（姥修改塵設(shè)計值、拆烈除、原重新懷安裝姻及試牢車）落，工撓期順兵延2、承包蜻人原因頸導(dǎo)致的——承包愁人承肝擔(dān)全冤部費鴉用（液重新啦安裝叉及試稠車）臘，工少期不毫予順還延3、工家程設(shè)挖備制谷造原春因?qū)Ыz式致的——全部費羨用（重怒新購置求或修理嗎、拆除摔、重新攀安裝及蝦試車）俗和延誤代工期由匪采購方遣承擔(dān)（與誰采購礙誰負責(zé)穩(wěn)）第二密部分談重點串條文嘆解讀13驗收悉和工拍程試港車投料試調(diào)車的費巾用承擔(dān)1、合格紡的—發(fā)包晝?nèi)顺杏覔?dān)費紡用2、承驢包人改原因止造成月不合命格—承包譜人承附擔(dān)整跌改費省用3、非星承包躬人原敵因?qū)Ш谥虏幌藓细瘛l(fā)包人辱承擔(dān)整爹改費用第二部輝分趕重怪點條文醬解讀14竣工結(jié)簡算竣工結(jié)竭算程序1、承暮包人來提交倘竣工融結(jié)算埋申請2、監(jiān)理蓄人核查3、發(fā)采包人討審批4、監(jiān)理殲人簽發(fā)錦竣工付霞款證書5、發(fā)包含人竣工拳付款第二罷部分赴重點斬條文南解讀14竣工結(jié)磚算有關(guān)撫時間們期限1、承包鏟人提交朱竣工結(jié)稿算申請蛋單的期扔限；2、監(jiān)登理人庸核查拍的期互限；3、發(fā)班包人豈審批譜的期印限；4、竣工炒付款的后期限；5、承包四人提出測異議的袋期限。第二部誼分鳳重慎點條文繭解讀14竣工蔑結(jié)算201國3版文本怕關(guān)于竣閑工結(jié)算義的8項新弦提法竣工饑結(jié)算論申請驚單同鵲時報牲送發(fā)齡包人向和監(jiān)梅理人監(jiān)理人越簽認的昏效力問像題—除另有免約定外譯，竣工喜結(jié)算文率件由發(fā)狂包人和秀承包人甘共同簽災(zāi)認竣工結(jié)養(yǎng)算是包墨括工程梁造價、劑違約金卸、賠償議金等全肆部合同肺履行相狠關(guān)工作孫事項的這總結(jié)算默認條功款機制雙倍愛利息點違約炭金無爭議歷付款機貼制甩項竣較工最終衫結(jié)請第二部往分呢重上點條文翁解讀15缺陷責(zé)運任與保磨修實踐中蘋經(jīng)常出貿(mào)現(xiàn)“保童修期滿采后返還桐質(zhì)量保勝證金”笛的現(xiàn)象缺，不符珠合公平黎原則和么市場存秒在，最季終成為瀉拖欠工擠程款的異理由。為解決粘這個問甘題，新濫版合同犧引入“質(zhì)量鼻缺陷啞責(zé)任棕制度”，扭增加心了“缺陷跨責(zé)任涼期”的黎規(guī)定臉。第二沸部分富重點刻條文渾解讀15缺陷色責(zé)任朝與保扁修理解互要點:工程保拔修階段銅，區(qū)別定“缺陷治責(zé)任期防”和“旺質(zhì)量保攏修期”聯(lián)。正確理稀解“質(zhì)阿量缺陷功修復(fù)義溉務(wù)”和驢“保修蓄義務(wù)”怕。區(qū)別“殿質(zhì)量保音證金”董與“修蒜復(fù)費用溜”。質(zhì)量拉保證田金與位缺陷吼責(zé)任兼期相悶對應(yīng)馳。第二部縣分主重瞇點條文墓解讀15缺陷然責(zé)任捉與保堅修權(quán)限般責(zé)任肆期的革起算—自實往際竣巖工日瞧期起1、單位御工程缺瓣陷責(zé)任器期自單坐位工程麥驗收合未格之日碼起算（適用館于單位叮工程先特于全部艦工程進遮行驗收叛合格并招交付使孤用的）2、提覺交竣梁工驗舉收申俘請報玩告之丑日起閣計算（適講用于宮因發(fā)放包人粒原因發(fā)無法咽按時販竣工草驗收肺的）3、工程睜轉(zhuǎn)移占誤有之日仁起計算（適用銷于發(fā)包各人未經(jīng)射竣工驗翅收擅自爸使用工房誠程的）第二部厘分且重愿點條文千解讀15缺陷仰責(zé)任胖與保牽修缺陷碼責(zé)任所期的腐期限:專用合恰同條款圾中約定最長不葵超過24個月缺陷責(zé)畏任期終踏止程序:1、缺陷響責(zé)任期跟屆滿通糠知2、缺良陷責(zé)程任期助終止挪證書3、按規(guī)潛定退還柳保證金第二部沙分員重獨點條文溉解讀15缺陷拒責(zé)任鐵與保醫(yī)修缺陷責(zé)使任期的折延長延長應(yīng)訴同時具塵備以下予條件：1、因宏承包象人原頭因?qū)Ы┲碌募娙毕萏嘶驌p勢壞；2、質(zhì)量億缺陷或掛損壞致訓(xùn)使工程遷、單位伍工程或季某項主默要設(shè)備沃不能按掩原定目繩的使用嚇；3、屆罰滿前探向承畜包人政發(fā)出廟延長植通知畜。延長幸期限匙：延必長不淚能超遵過24個月第二部泉分考重旦點條文恢解讀15缺陷岸責(zé)任漏與保憲修質(zhì)量保宇證金質(zhì)量?？∽C金的桐方式：謀保函、服資金、抱其他方萬式。質(zhì)量楚保證予金扣凳留的兩方式食：逐腹次扣撥留、爬一次博性扣失留、分其他科扣留停方式鄉(xiāng)豐。質(zhì)量纖保證疾金的完限額磚：不平得超纖過合設(shè)同結(jié)旨算價瓣的5%質(zhì)量逆保證啞金的講退還奧：缺槍陷責(zé)鴉任期紡屆滿第二辣部分獻重點痕條文盆解讀16違約發(fā)包人傲違約—發(fā)包困人未情按合卷同約待定履蘿行義誤務(wù)細化了邁發(fā)包人8種主怠要的株違約各情形芝。違約他處理客措施加：通紋知、集部分賣暫停衣。賦予季承包澡人相恩應(yīng)部緞位暫著停施議工權(quán)滅。發(fā)包人接的違約羞責(zé)任：登費用、相工期、裂合理利禽潤。賦予來承包芽人解鑰除合劉同權(quán)徐。第二小部分害重點爛條文捷解讀16違約承包人己違約—承包人獲未按合躬同約定上履行義繩務(wù)細化鐮了承晚包人8種主趁要的巖違約瞎情形滑。處理措腹施：監(jiān)株理人發(fā)顏出整改邀通知。承包人飽的違約船責(zé)任：境修理返雄工費用弱自擔(dān)、榮工期不菊予順延戀、違約扁金。賦予素發(fā)包抄人解歸除合健同權(quán)軍。賦予頁合同切解除凳后，唐發(fā)包糊人對餃承包掀人現(xiàn)鏡場的嫩材料沾、工駱程設(shè)貿(mào)備、醬施工蟲設(shè)備劇、臨憶時工賺程、蔥承包握人文哥件的柿有償洽使用騰權(quán)，罩材料朝設(shè)備暖采購吃合同陶的受莖讓權(quán)診。第二上部分桃重點英條文崖解讀16違約第三人門造成的前違約強調(diào)合建同的相數(shù)對性，澇由于第嗽三方的投原因?qū)С庵庐斒轮ト诉`約倆，違約塌方應(yīng)先床行承擔(dān)某違約責(zé)量任，再允向第三纖人追償挺。第二既部分括重點姨條文辱解讀17不可伸抗力不可產(chǎn)抗力勇發(fā)生害的兩權(quán)種原掘因：自然芬原因社會原私因第二滋部分膽重點駕條文雙解讀17不可抗杜力不可抗劫力的三擱個條件不可矛預(yù)見不可租避免不能持克服不可抗吊力的兩鳳個要件不能鈔預(yù)見閱的偶鋪然性不能避吃免、不陵能克服訓(xùn)的客觀仙性第二姓部分皆重點豬條文太解讀17不可抗卵力對不可漲抗力的祥確認是否屬復(fù)于不可勸抗力是否粱屬于盞不可閘抗力建造成扎的損壞失第二嘗部分住重點絨條文落解讀17不可抗罵力對不可寶抗力確艷認爭議的解決型方式當事紛人協(xié)擁商通過監(jiān)斯理人商炸定或確霞認訴訟或賤仲裁第二點部分得重點榨條文宵解讀17不可針抗力根據(jù)兇合理率分擔(dān)迅的基激本原舍則，發(fā)包人字應(yīng)承擔(dān)將的損失：1、不市可抗抽力發(fā)員生前匹，已譜完工應(yīng)程費眉用按磁照合驕同約垂定進正行計怎量支邁付。2、永久盤性工程庫、已用單至工程依現(xiàn)場的嫌材料和草工程設(shè)泡備的損述壞，以勢及因工第程損壞鴿造成的滅第三方侍人員傷什亡和財至產(chǎn)損失抗。3、自求身人掠員傷其亡和搜財產(chǎn)悉損失執(zhí)。4